Gemeinderatssitzung am 25.03.2021 öffentlich ---------------------------------------------------------------- Am 15.03.2021 ordnungsgemäß geladene Mitglieder 15 Anwesende Mitglieder 13 entschuldigte Mitglieder 2 Nicht entschuldigte Mitglieder 0 Anwesend: Erster Bürgermeister Christoph Aidelsburger Weitere Gemeinderatsmitglieder: Eberwein Markus Haberl Anton Happacher Robert Dr. Huber Silvia Jakob Klaus Kistler Jochen Lindermeir Michael Lindermeir Werner Richter Alexander Satzger Phillipp Sock, Matthias Strobl Ignaz Wilhelm Quirin Entschuldigt: Sock, Matthias Jakob Katharina (öffentliche Sitzung) Schriftführer: Benjamin Schröter Gäste: Herr Abt, 2 Bürger Sitzungsbeginn: 19:30 Uhr Die ordnungsgemäße Ladung und die Beschlussfähigkeit wurden festgestellt. Zur Tagesordnung wurden keine Einwendungen erhoben. Es wurde der Tagesordnungspunkt 3 c) einstimmig aufgenommen. 1. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung vom 25.02.2021 2. Informationen aus dem Schulverband über den Erweiterungsbau der Mittelschule 3. Unterhaltsplanung Gemeindestraßen 4. Bauanträge a) Antrag auf Verlängerung der baurechtlichen Genehmigung (Umbau eines bestehenden Wohnhauses), Kinderheimstr. 18, Rehling, Fl. Nr. 459/16 b) Änderung bzw. teilweise Stornierung der ursprünglichen Bauvoranfrage zur Aufstockung des bestehenden Wohngebäudes, Ausbau des Wohngebäudes/Garage und Teilabbruch bestehender Gebäude, Kleiner Hamberg 1, Rehling, Fl. Nr. 49 c) Bauvoranfrage zur Errichtung eines Holzpavillon für einen Busbetriebshof mit Wartebereich und Test-Schleuße für Reisegäste, An der Lechleite 24, Unterach, Fl. Nr. 701 d) Neubau eines Zweifamilienhauses mit Garagen, Achstr. 2, Oberach, Fl. Nr. 2061/1 – Änderungsantrag zum genehmigten Verfahren vom 31.01.2020 e) Neubau eines 5 Familienhauses mit Stellplätzen, Sander Str. 6, Oberach, Fl. Nr. 2069 5. Verschiedenes, Informationen, Anfragen Seite 1 von 7 Gemeinderatssitzung am 25.03.2021 öffentlich ---------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tagesordnungspunkt 1: Genehmigung Protokoll der letzten Sitzung Beschluss: Die Niederschrift der Sitzung vom 25.02.2021 wird genehmigt. Abstimmung: 13 : 0 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tagesordnungspunkt 2: Informationen aus dem Schulverband über den Erweiterungsbau der Mittelschule Der Vorsitzende erläutert anhand einer Präsentation das Bauprojekt und den Fortschritt des Erweiterungsbaus der Mittelschule in Aindling. Die Gemeinde Rehling ist neben den Gemeinden Aindling, Affing, Todtenweis und Petersdorf Mitglied im Schulverband. Derzeit stellt die Gemeinde Rehling auf Grund der Schülerzahl von 49 lediglich einen Verbandsrat in Person des Ersten Bürgermeisters. Bei über 50 Rehlinger Schülern wird wieder ein weiterer Verbandsrat in die Verbandsverssammlung entsendet. Das Bauprojekt besteht aus mehreren Phasen. Aktuell steht bereits der Erweiterungsbau im Rohbau und die Arbeiten im Innenbereich haben begonnen. Nach Fertigstellung des Erweiterungsbaus mit Keller soll im Bestandsbau saniert werden. Hierzu kann wohl auf eine Containerlösung verzichtet werden, da im Erweiterungsbau ein entsprechendes Raumangebot vorherrschen soll. Noch nicht in die Wege geleitet, aber geplant, ist eine Sanierung des Hallenbades. Der aktuelle Rehlinger Anteil der Kosten soll ca. 1,3 Mio. € betragen. In der Verbandsversammlung wurde zugestimmt, dass dieser auf 20 Jahre finanziert wird. Auf Wunsch des Gremiums wird der Erste Bürgermeister Pläne und die heutige Präsentation an die Gemeinderäte verschicken. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tagesordnungspunkt 3: Unterhaltsplanung Gemeindestraßen Der Vorsitzende stellt anhand von mehreren Bildern zwei unterhaltsbedürftige Gemeindestraßen vor. Von den jeweiligen Anwohnern wurde eine Reparatur in diesen Bereichen gewünscht. Auch bestand die Bereitschaft von Anwohnern sich an den Kosten zu beteiligen. Das Gremium nimmt den Sachverhalt zur Kenntnis. Grundsätzlich wird eine genauere Untersuchung erwartet, an welchen Gemeindestraßen welcher Bedarf besteht. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Seite 2 von 7 Gemeinderatssitzung am 25.03.2021 öffentlich ---------------------------------------------------------------- Tagesordnungspunkt 4: Bauanträge a) Antrag auf Verlängerung der baurechtlichen Genehmigung (Umbau eines bestehenden Wohnhauses), Kinderheimstr. 18, Rehling, Fl. Nr. 459/16 Der Bauherr hat mit Schreiben vom 03.02.2021 die Verlängerung der Baugenehmigung zu o. g. Bauvorhaben beantragt. Für das Bauvorhaben wurde dem Antragsteller mit Bescheid des Landratsamtes Aichach-Friedberg vom 24.03.2013, verlängert am 18.05.2017 bis zum 24.04.2019 und am 19.07.2019 bis zum 21.04.2021 eine baurechtliche Genehmigung erteilt. Die Gemeinde wurde jetzt mit Schreiben vom 10.02.2021 zur Stellungnahme durch das Landratsamt Aichach-Friedberg aufgefordert. Es soll nach Berücksichtigung der jetzt geltenden Sach- und Rechtslage das gemeindliche Einvernehmen zur Verlängerung erteilt werden. Die Verlängerung betrifft einen Zeitraum von 2 Jahren. Aus Sicht der Gemeinde bestehen keine Einwände gegen die Verlängerung. Der Verlängerungsantrag wurde beim Landratsamt Aichach gestellt. Daher bittet das Landratsamt um Stellungnahme ob das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 BauGB zur Verlängerung erteilt wird. Beschluss: Das gemeindliche Einvernehmen zum Antrag auf Verlängerung der Baugenehmigung wird erteilt. Abstimmung: 13: 0 b) Änderung bzw. teilweise Stornierung der ursprünglichen Bauvoranfrage zur Aufstockung des bestehenden Wohngebäudes, Ausbau des Wohngebäudes/Garage und Teilabbruch bestehender Gebäude, Kleiner Hamberg 1, Rehling, Fl. Nr. 49 Die in der öffentlichen Sitzung vom 21.01.2021 vorgetragene Bauvoranfrage soll ergänzt bzw. teilweise storniert werden. Die Anfrage bezüglich der Aufstockung des bestehenden Wohngebäudes bzw. der Teilabbruch der bestehenden Gebäude sollen weiterhin „aktiv“ bleiben (diese Gebäude sind nicht mehr im Lageplan extra gekennzeichnet). Der Ausbau des Wohngebäudes/Garage (Kernsanierung des bestehenden Gebäudes) soll storniert werden. Neu sind der Abriss des eines bestehenden alten Wohnhauses (Genehmigung 1952) sowie der Neubau zu Wohnzwecken (7 m x 15 m; Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) an das bereits bestehende Wohnhaus. Im Erdgeschoss ist u.a. auch eine Garage mit zwei Stellplätzen integriert. Die Höhe des Erdgeschosses beträgt 4,00 m und des 1. Obergeschosses 3,5 m. Die Dachneigung bzw. die Gesamthöhe können aus den vorgelegten Unterlagen nicht entnommen werden. Für das Gebiet gibt es keinen gültigen Bebauungsplan (Innenbereich). Es ist davon auszugehen, dass in Betrachtung der näheren Umgebung die Bebauung hier im Zusammenhang bebauten Ortsteil durchaus möglich ist. Die notwendigen Abstandsflächen sowie die Beurteilung der Stellplätze nach der gemeindlichen Stellplatzsatzung können in der vorgelegten Planung nicht geprüft werden. Die Nachbarunterschriften liegen nicht vor. Zwei Pläne sowie ein Querschnitt lag der Sitzungseinladung bei. Beschluss: Das gemeindliche Einvernehmen zum o. g. Bauvorhaben wird erteilt Abstimmung: 13: 0 Seite 3 von 7 Gemeinderatssitzung am 25.03.2021 öffentlich ---------------------------------------------------------------- c) Bauvoranfrage zur Errichtung eines Holzpavillon für einen Busbetriebshof mit Wartebereich und Test-Schleuße für Reisegäste, An der Lechleite 24, Unterach, Fl. Nr. 701 Der Bauherr möchte ein Holzpavillon mit Flachdach (Höhe an höchster Stelle 6,35 m, an niedrigster Stelle 3,80 m) für einen Betriebshof mit Wartebereich und Test-Schleuße für Reisegeäste errichten. Die unterschiedlichen Höhen ergeben sich aufgrund der unterschiedlichen Außenbemaßungen des Erd- bzw. Obergeschosses. Mit dieser Bauvoranfrage soll geklärt werden, ob das Gebäude an geplanter Position errichtet werden kann. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen vorgefertigten Modulbau in Holzbauweise, der bereits für einen kurzen Zeitraum in Zürich erstellt war, demontiert und mit geringer Veränderung wieder errichtet werden soll. Im EG sollen ein Warteraum mit Test-Schleuße und Toiletten für Reisegäste entstehen. Derzeitig warten die Reisegäste im Freien auf die Abfahrt. Die Räumlichkeiten für Disposition und Instruktion, sowie der Personalraum sollen von der Busgarage ins Obergeschoss des Neubaus verlegt werden. Zudem sollen im OG noch ein kleiner Besprechungsraum und Toiletten für die Angestellten entstehen. Die Anzahl der Beschäftigten auf dem Betriebshof bleibt unverändert. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, sodass sich die Zulässigkeit des Vorhabens daher nach den Vorschriften über den Innenbereich nach § 34 BauGB richtet. Es ist davon auszugehen, dass sich das Vorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die notwendigen Abstandsflächen liegen vollständig auf dem Grundstück selbst. Die Nachbarunterschriften liegen vollständig vor. Ein Lageplan (nicht maßstabsgetreu) mit den entsprechenden Maßen lag der Sitzungseinladung bei. Nach einer Nachfrage nach den Hintergründen wird angemerkt, dass bereits frühere Bauanfragen und Anträge wegen den Immissionen erfolglos waren. Beschluss: Das gemeindliche Einvernehmen zu o. g. Bauvoranfrage wird erteilt. Abstimmung: 13: 0 d) Neubau