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Procedura Esecutiva Contro PALLANTI PAOLO Procedura: (71/2015) Registro: Esecuzioni Immobiliari

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Procedura Esecutiva Contro PALLANTI PAOLO Procedura: (71/2015) Registro: Esecuzioni Immobiliari ISTANZA N. 1 24/10/2017 Descrizione: Relazione valutativa immobiliare Procedura esecutiva contro PALLANTI PAOLO Procedura: (71/2015) Registro: Esecuzioni Immobiliari Giudice Delegato: F. Mennella Ufficio: Tribunale ordinario di Siena Firmato Da:ANDREA PETRENI EmessoDa: INFOCERT FIRMAQUALIFICATA Serial#:2 567418 Volume Unico TRIBUNALE di SIENA SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI REG. GEN. ESECUZIONI 71/2015 P A L L A N T I P A O L O C Esecuzione Immobiliare 71/2015 Firmato Da:ANDREA PETRENI EmessoDa: INFOCERT FIRMAQUALIFICATA 2 Serial#: 567418 relazione valutativa del compendio immobiliare 0 TRIBUNALE CIVILE DI SIENA ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G.E. 71/2015 LE CASE CLASSICHE SOC. COOP. EDIFICATRICE a R.L. contro PALLANTI PAOLO RELAZIONE DEL CONSULENTE VALUTATORE GIUDIZIARIO relativa alla valutazione della piena proprietà di più unità immobiliari di cui una attualmente utilizzata ad ufficio e posta al piano terra e primo (oltre soppalco) di un fabbricato in Via Bettino Ricasoli n. 43 in Gaiole in Chianti e le altre di terreni (collinari) in località Montegrossi in Gaiole in Chianti. Delle seguenti proprietà: Pallanti Paolo natonato a Gaiole in Chianti il 23 ottobre 1962 residente in Gaiole in Chianti località Montegrossi n. 29 C.F.: PLL PLA 62R23 D858N Il sottoscritto dottor Andrea Petreni con studio in Siena Via dei Montanini n. 63, consulente estimatore presso il tribunale di Siena e alla camera di commercio industria artigianato e agricoltura al ruolo dei periti e degli esperti (categoria: attività varie; sub- categoria 010), veniva nominato consulente stimatore del tribunale di Siena in data 25 marzo 2017 mobiliare rubricata al numero 71/2015 in ordine alla valutazione del compendio immobiliare summenzionato. (prestando giuramento di rito il giorno 7 aprile 2017) e depositato in cancelleria esecuzioni immobiliari, ha provveduto a ricognire i luoghi ed effettuare accessi presso i pubblici depositari. Le risultanze ottenute, rispetto agli aspetti di competenza tecnica, sono state geometra Alessandro Bensi. Per quanto sopra, ritenuto di aver acquisito tutti gli elementi conoscitivi ed scrivente espone come appresso le risultanze delle indagini svolte e le conseguenti valutazioni. Esecuzione Immobiliare 71/2015 Firmato Da:ANDREA PETRENI EmessoDa: INFOCERT FIRMAQUALIFICATA 2 Serial#: 567418 relazione valutativa del compendio immobiliare 1 LOTTO 1 FOGLIO 23 PARTICELLA 86 SUBALTERNO 15 Beligni Roberto (p(proprietà per 1/1) UFFICIO COMUNE DI GAIOLE IN CHIANTI (SI) VIA BETTINO RICASOLI N. 43 1 - DATI IDENTIFICATIVI 1.1 - Ubicazione valutazione è ubicato nel centro storico del Massellone e Via Bettino Ricasoli, cui prende il nome anche la piazza utilizzata ad ufficio, si sviluppa su due piani oltre ad un soppalco, con accesso dalla predetta via al n. 43. ente destinazione residenziale, ed è circondato da aree pubbliche comprendenti parcheggi, giardini e strade. 1.2 - Zona La piccola città di Gaiole, immersa nelle colline del Chianti, è caratterizzata da un piccolo centro storico e da una circostante contenuta urbanizzazione, avvenuta dal dopoguerra ad oggi. Il territorio Esecuzione Immobiliare 71/2015 Firmato Da:ANDREA PETRENI EmessoDa: INFOCERT FIRMAQUALIFICATA 2 Serial#: 567418 relazione valutativa del compendio immobiliare 2 comunale gode della presenza di tantissimi castelli, simbolo delle fortificazioni che hanno edifici, nonché le numerose attività agrituristiche svolte nelle ex case coloniche di campagna, sono la produzione o assieme alla manifestazione cicloturistica denominata Eroica, attraggono nella città migliaia di turisti. 1.3 - Collegamento viario L'edificio cui fa parte l'unità immobiliare in oggetto risulta direttamente affacciato su Via Ricasoli, in principale snodo di collegamento viario con i comuni del Valdarno e quelli del Chianti. Il comune risulta raggiungibile dalle principali arterie di comunicazioni quali il raccordo autostradale Siena-Firenze: uscendo a Poggibonsi e prendendo in direzione C 1, uscita Montevarchi in direzione Gaiole. Dalla città di Siena il bene in oggetto è raggiungibile dalla suggestiva e panoramica SP 408 di Montevarchi, entrando nel centro abitato e seguendo le indicazioni per il centro e gli uffici del comune. La zona è facilmente raggiungibile in auto ed a piedi dai numerosi parcheggi pubblici dislocati nelle immediate vicinanze. Gaiole in Chianti rispetto ad alcuni comuni limitrofi distanza Radda in Chianti (SI) 5,2 km Cavriglia (AR) 7,4 km Montevarchi (AR) 12,8 km Esecuzione Immobiliare 71/2015 Firmato Da:ANDREA PETRENI EmessoDa: INFOCERT FIRMAQUALIFICATA 2 Serial#: 567418 relazione valutativa del compendio immobiliare 3 Castelnuovo Berardenga (SI) 14,3 km Castellina in Chianti (SI) 11,9 km San Giovanni Valdarno (AR) 13,4 km Gaiole in Chianti rispetto ad alcune città italiane distanza dal bene oggetto della relazione di stima Arezzo 35 km Firenze 38,7 km Grosseto 81,6 km Pisa 86,7 km Bologna 193 km Roma 116 km Gaiole in Chianti si trova a nord della provincia di Siena e conta attualmente 2.752 abitanti (al 01/01/2017 - fonte Istat) con una densità di 234,84 ab./km². Il territorio comunale di Gaiole in Chianti si estende in un'area prevalentemente collinare cha partendo dai Monti del Chianti digrada verso la valle dell'Arbia. Il territorio risulta morfologicamente collinare, ed è contraddistinto ad est da una vasta area prevalentemente boscata, mentre ad ovest, grazie anche alla presenza dei principali attività fondiaria colturale. Il comune di Gaiole in Chianti, situato fra le colline del Chianti, ha una storia strettamente legata alla sua posizione di nodo viario nelle comunicazioni tra il Chianti e il Valdarno. Grazie a ciò divenne la sede del mercato dei vicini castelli. abitato rivela palesemente la sua origine mercatale. La trasformazione urbanistica avvenuta nella città dopo gli anni cinquanta, ha interessato una modesta area limitrofa al centro storico, con la nascita anche di ione, seppur contenuta, è stata necessaria ad architettoniche del centro antico e preservando la naturalità ed il paesaggio di tutto il territorio. 1.4 - Fungibilità oggetto di valutazione fa parte di un edificio realizzato su tre piani fuori terra. L'ubicazione strategica nel centro della città di Gaiole in Chianti e la vicinanza ai principali servizi, immobile commercialmente allettante. storico a prevalente destinazione residenziale, nonché delle caratteristiche morfologiche Esecuzione Immobiliare 71/2015 Firmato Da:ANDREA PETRENI EmessoDa: INFOCERT FIRMAQUALIFICATA 2 Serial#: 567418 relazione valutativa del compendio immobiliare 4 direzionale, ed anche commerciali. 1.5 - Consistenza e caratteristiche generali unità immobiliare Le principali caratteristiche costruttive del fabbricato sono le seguenti: struttura portante: muratura in pietra con paramenti intonacati; copertura: a falda con tegole in coppi ed embrici; serramenti esterni: alluminio; serramenti interni: ; utenze (allacciamenti alle reti tecnologiche): fornitura elettrica, idrica e gas metano; area esterna: area pubblica Via Bettino Ricasoli e demaniale torrente Massellone; accessibilità: ingresso pedonale e carrabile da Via Bettino Ricasoli. 1.6 - Descrizione utilizzata attualmente ad ufficio, facente parte di una più ampia costruzione, censita al catasto fabbricati del comune di Gaiole in Chianti foglio di mappa 23 particella 86 subalterno 15 e contraddistinta al nc. 43 di cui trattasi si sviluppa al piano terra e primo (ed un soppalco al piano secondo) di un fabbricato edificato orientativamente , in linea con altri palazzi storici, che, partendo dal palazzo municipale, si estendono per tutta la Via Ricasoli e si affacciano sul torrente Massellone. Sulla Via Ricasoli, realizzata in bozze di pietra serena scalpellinata, è presente il portone è definito da una apertura ad arco, contornata da una cornice bugnata in pietra, mediante un ampio portone a doppia anta, in legno, con battenti e sovrastante lunotto in ferro battuto. in mattonelle di graniglia, pareti tinteggiate di colore bianco) che collega, tramite una seconda apertura interna ad Esecuzione Immobiliare 71/2015 Firmato Da:ANDREA PETRENI EmessoDa: INFOCERT FIRMAQUALIFICATA 2 Serial#: 567418 relazione valutativa del compendio immobiliare 5 arco priva di serramento, al vano scala che condominiale presenta internamente le cassette postali di tutte le unità ed una struttura a parete, in legno bianco, dotata di sportello contatori per l elettrica. La scala è posta frontalmente ed è costituita da due rampe in serie, con balza laterale di colore marrone scuro, gradini in pietra e corrimano in legno. La scala è spezzata da un pianerottolo, realizzato in mattonelle di graniglia di tre tonalità, disposte a formare un motivo quadrato. Dal pianerottolo, sulla destra, si accede ad un corridoio ad L , con pavimento in mattonelle in monocottura di dimensioni 40 x 40 cm, dove sono presenti i portoni interni tre distinte unità immobiliari. Sul lato destro in oggetto, tramite porta in vetro e metallo munita di maniglia in ferro e serratura. Entrando troviamo un primo ed ampio ingresso privo di illuminazione naturale che funge da ambienti; lo stesso è pavimentato con mattonelle di colore chiaro (con effetto puntinato di colore rosa) di dimensioni 40 x 40 cm. con balza perimetrale marrone e pareti intonacate e pitturate di colore bianco. Tutta la zona d on orditura principale in travi, travicelli e mezzane in cotto, spezzato da una lunga grande arcata in mattoni di cotto. si accede, mediante una scala con gradini in mattonelle di colore rosso cotto, io. La scala risulta illuminata da una finestra, con
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