Bab I Pendahuluan

Total Page:16

File Type:pdf, Size:1020Kb

Bab I Pendahuluan BAB I PENDAHULUAN 1.1 Gambaran Umum Objek Penelitian 1.1.1 Sejarah Singkat Perusahaan Hennes & Mauritz AB merupakan perusahaan multinasional yang bergerak dibidang fashion dan memproduksi busana sendiri. Perusahaan berdiri pada tahun 1947 yang bermarkas di Stockholm, Swedia. Sekarang perusahaan ini beroperasi di lebih dari 28 negara dan mempekerjakan 60.000 pekerja. Fashion brand ini pada awalnya hanyalah toko kecil di kawasan Västerås, Swedia. Awal mula bisnis ini yaitu berasal dari Pria yang berumur 30 tahun bernama Erling Persson, yang mulanya jalan-jalan di New York lalu tertarik untuk menjual pakaian wanita dan akhirnya pada 1947 dia membuka toko bernama Hennes yang memiliki arti perempuan. Kata ini diambil dari bahasa Swedia. Gambar 1.1 Store H&M ditahun 1947 Sumber : Dokumen H&M Sepuluh tahun kemudian Mauritz Widforss yang menjadikan nama Hennes menjadi Hennes & Mauritz. Berkat Mauritz kini fashion brand yang mulanya dikhususkan untuk wanita menjual pakaian juga untuk pria dan juga anak kecil. Ekspansi besar-besaran pun membuat mereka memiliki 42 gerai di beberapa wilayah. Lalu di tahun 1973 Hennes & Mauretz mulai menjual pakaian dalam, baik untuk wanita maupun pria. Kemudian di tahun berikutnya Hennes & Mauretz resmi rebranding menjadi H&M. 1.1.2 Lokasi H&M di Indonesia Menurut Detik Finance, hingga kini brand asal Swedia tersebut udah berekspansi hingga berbagai negara dan memiliki lebih dari 1.000 gerai termasuk salah satunya berada di Indonesia. H&M mulai memasuki Indonesia dengan membuka toko pertamanya di Gandaria City Mall, Jakarta Selatan. Toko seluas 2.400 meter persegi ini akan dibuka pada 5 Oktober 2013. Alasan untuk memilih Indonesia untuk mengembangkan bisnisnya karena menurut beliau, Indonesia memiliki pasar yang sangat menarik, penduduknya banyak lebih dari 200 juta orang, ini salah satu negara terbesar di dunia, dan ekonominya tumbuh, fashion tinggi, kami melihat banyak mode yang berbeda di sini dan kami menawarkan fashion untuk semua orang. Saya pikir ini kolaborasi yang baik antara konsumen Indonesia dan apa yang ditawarkan H&M. Gambar 1.2 Logo H&M Sumber : Dokumen H&M Di Indonesia, jumlah store H&M ada 21 store yang tersebar di Indonesia, yaitu : a. Jakarta 1) H&M Grand Indonesia 2) H&M Mall Kota Kasablanka 3) H&M Mall Of Indonesia 4) H&M Pik Avenue 5) H&M Gandaria City 6) H&M Lippo Mall Puri 7) H&M Pondok Indah Mall b. Tangerang 1) H&M Aeon BSD City 2) H&M Supermal Karawaci c. Bandung 1) H&M Paris Van Java 2) H&M 23 Paskal d. Yogyakarta 1) H&M Hartono Mall e. Surabaya 1) H&M Tunjungan Plaza 2) H&M Pakuwon Mall 3) H&M Kids Galaxy Mall f. Bali 1) H&M Beachwalk 2) H&M Bali Galeria g. Medan 1) H&M Centre Point 2) H&M Sun Plaza h. Balikpapan 1) H&M Penta City j. Pekanbaru[ 1) H&M Mall SKA Dari 9 kota yang tersebar di Indonesia yang memiliki store H&M, salah satunya berada di Kota Bandung. Kota Bandung adalah ibu kota Jawa Barat. Selain pusat kota yang berada di Jawa Barat, kota Bandung juga terkenal dengan sebutan “Kota Fashion” atau “Paris Van Java”. Maka dari itu, penulis tertarik untuk melakukan penelitian di Kota Bandung ini. Dengan citra Kota Bandung yang identic dengan Fashion, dan H&M ini bergerak dibidang fashion maka penulis memutuskan untuk melakukan penelitian di Kota bandung, dengan 2 store H&M yaitu di 23Paskal Bandung Shopping Center dan Paris Van Java Shopping Center. 1.2 Latar Belakang Penelitian Perkembangan fashion di Indonesia era Globalisasi ini sangatlah Dinamis.. Trend dalam fashion selalu mengalami perubahan yang begitu cepat. Hal ini didukung oleh pernyataan menurut direktur Pengembangan Produk Ekspor dan Kementrian Perdagangan, Bapak Dody Edward, bahwa nilai ekspor produk fashion Indonesia selama lima tahun terakhir tumbuh sebesar 10,58% dan tercatat mencapai US$ 5,96 miliar hingga Juni 2013. Menurut sumber media Kompas (2016), Dua sektor yakni fashion dan kerajinan menghasilkan separuh pendapatan industri kreatif. Sementara itu, catatan Kementerian Perdagangan menunjukkan bahwa 6,3 persen dari Produk Domestik Bruto (PDB) Indonesia berasal dari industri kreatif. Sumbangan industri kreatif itu setara dengan 8,7 miliar dollar AS. Selain itu menurut sumber media Bekraf (2017), Badan Ekonomi Kreatif (BEKRAF) bekerja sama dengan Badan Pusat Statistik (BPS) untuk melakukan Survei Khusus Ekonomi Kreatif (SKEK) menurut hasil survei yang dilakukan ekonomi di Indonesia didominasi oleh 3 subsektor yaitu kuliner sebesar 41,69%, fashion sebesar 18,15% dan kriya sebesar 15,70%. Menurut Direktur Jendral (Dirjen) Industri Kecil dan Menengah Kementrian Perindustrian, ibu Euis Saedah mengatakan bahwa rencana Indonesia menjadi kiblat busana muslim sedunia pada tahun 2017 harus adanya sarana pendukung untuk rencana tersebut maka perlu adanya sarana promosi yang juga besar. Dengan berkembangnya kegiatan bisnis di Indonesia membuat banyaknya brand ritel International yang mulai menjajahkan bisnisnya di Indonesia. Hal ini didukung oleh pernyataan Wakil Sekretaris Jenderal Asosiasi Pengusaha Ritel Indonesia (Aprindo) Satria Hamid yang menjelaskan bahwa saat ini perusahaan-perusahaan ritel yang berminat untuk berinvestasi di Indonesia masih dalam tahap penjajakan. Perusahaan ritel yang masuk tersebut bergerak di beberapa sektor, contohnya convenience store, department store, hingga ritel untuk brand-brand fashion internasional dunia. "Yang sedang menjajaki dengan pihak asosiasi itu ada lebih dari 5 tetapi mereka masih wait and see. Menurut sumber media Detik Finance (2013), Salah satu brand ritel Internasional yang memasuki Indonesia yaitu H&M. H&M yaitu brand yang berasal dari Swedia, menjadi salah satu perusahaan ritel yang akan membuka gerai nya di Indonesia. Menurut Pemilik merek fashion Hennes & Mauritz AB (H&M) bersiap memasarkan produknya di Indonesia dengan membuka toko pertamanya di Gandaria City Mall, Jakarta Selatan. Toko seluas 2.400 meter persegi ini akan dibuka pada 5 Oktober 2013. Alasan untuk memilih Indonesia untuk mengembangkan bisnisnya karena menurut beliau, Indonesia memiliki pasar yang sangat menarik, penduduknya banyak lebih dari 200 juta orang, ini salah satu negara terbesar di dunia, dan ekonominya tumbuh, fashion tinggi, kami melihat banyak mode yang berbeda di sini dan kami menawarkan fashion untuk semua orang. Saya pikir ini kolaborasi yang baik antara konsumen Indonesia dan apa yang ditawarkan H&M. Menurut Kementerian Pariwisata (2014), Sekarang Kota Bandung telah menjadi Kota Kreatif yang sudah diakui oleh dunia. Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif (Menparekraf) Mari Elka Pangestu melakukan kunjungan kerja untuk melihat pengembangan ekonomi ekonomi kreatif di daerah daerah yang ada di Indonesia. Sejak tahun 2012, Kementerian Pariwisata dan Ekonomi Kreatif sudah melakukan Sosialisasi kegiatan Pengajuan Kota Kreatif ke UNESCO, salah satu diantaranya di Kota Bandung. Berdasarkan 7 tema yang sudah ditetapkan UNESCO yaitu : Literature, Film, Music, Craft and Folk Art, Desain, Media Arts dan Gastronomy, diperoleh kesepakatan bahwa Kota Bandung akan mengusung tema Desain Tata Kota berdasarkan pada setiap aktivitasnya. Menurut sumber media Info Bandung, Paris van Java adalah sebutan pada zaman kolonial Belanda untuk Kota Bandung, yang artinya “Paris dari Jawa” julukan ini diberikan sekitar tahun 1920 – 1925. Menurut sejarah, kota Bandung dahulu kala terkenal dengan keindahan alam dan kesejukan udaranya. Tidak hanya itu saja. Kota Bandung pun terkenal sebagai pusat belanja dan tempat memajang pakaian model terbaru dari Paris saat itu, tidak heran jika Bandung menjadi acuan trend fashion di Indonesia. Menurut Ridwan Hutagalung, seorang Sejarawan. Bandung sebagai Paris-nya Pulau Jawa muncul karena adanya perkembangan pesat mode Paris yang berbarengan dengan antusiasme di Bandung pada trend fashion. Dalam sebuah bisnis ritel, ada yang harus diperhatikan karena akan berpengaruh dengan proses penjualan. Sudarsono (2017) “visual merchandising ialah teknik dalam mempresentasikan tampilan barang dagangan sangat menarik (eye- catching) dan ditujukan pada pelanggan potensial (Jain et al., 2012)”. Tujuan utama dari aktivitas visual merchandising, adalah untuk meningkatkan daya tarik (attraction) terhadap merek dan produk tertentu pada rak-rak pajang, memengaruhi konsumen untuk membeli lebih banyak, serta mendapat sales profit. Selain itu, hal yang dapat berpengaruh terhadap penjualan yaitu Sales Promotion. Promosi Penjualan Menurut Daryanto dalam Jurnal Firman Satriawan dan Eka Yuliana S.T., M.S.M. (2015:20) Sales Promotion adalah kumpulan kiat insentif yang berbeda-beda, umumnya berjangka pendek, dirancang untuk mendorong pembelian yang lebih cepat atau lebih besar dari suatu produk atau jasa tertentu. Untuk memperkuat proses penjualan, tentunya harus memakai strategi yang nantinya akan membuat keputusan pelanggan untuk pembelian. Menurut Binar Utami (2016) Impulse buying adalah tindakan membeli yang tidak direncanakan sebelumnya, konsumen yang tertarik secara emosional seringkali tidak melibatkan rasionalitas dalam proses pengambilan keputusan. Gambar 1.3 Toko H&M Sumber : www.tripadvisor.co.id Dalam pelaksanaanya, H&M juga sangat memperhatikan kepuasan pelanggan. Mulai dari penataan atau penempatan barang yang sangat baik (Visual Merchadising) dan juga H&M sering menarik pelanggan dengan adanya beberapa diskon atau potongan harga (Sales Promotion). “ Pemasaran kita adalah kartu undangan ke toko kita” (The H&M Ways) “Kita menggunakan paduan dari media eksternal yang selalu berkembang untuk menjangkau pelanggan kita. Yang terpenting dari semua ini adalah toko kita – terutama jendela
Recommended publications
  • 1 Hotel Duniatex Group, Pakuwon Tambah Portofolio Recurring Income
    Beli 2 mal & 1 Hotel Duniatex Group, Pakuwon Tambah Portofolio Recurring Income PROPERTY INSIDE – PT Pakuwon Jati Tbk. melalui anak usahanya membeli 3 aset properti yang terdiri dari 2 pusat perbelanjaan atau mal dan 1 hotel di Yogyakarta dan Solo. Untuk transaksi tersebut, emiten properti dengan kode saham PWON ini merogoh kocek hingga Rp 1,359 triliun. Direktur dan Sekretaris Perusahaan Pakuwon Jati Minarto Basuki menjelaskan alasan transaksi tersebut untuk diversifikasi geografis bisnis perseroan di luar Surabaya dan Jakarta. Baca juga: Intiland Luncurkan DUO, Produk Inovatif Dengan Harga Rp700 Jutaan “Diversifikasi geografis untuk memperoleh potensi basis pertumbuhan baru di luar Surabaya dan Jakarta,” tulis Minarto dalam keterbukaan informasi, Senin (30/11). Minarto menjelaskan aset yang dibeli perseroan adalah Hartono Mall Yogyakarta, Hotel Marriott Yogyakarta, dan Hartono Solo Baru. Awalnya ketiga aset tersebut dimiliki oleh PT Delta Merlin Dunia Properti sebagai pemilik gedung dan Sumitro selaku pemilik tanah. Perusahaan properti tersebut merupakan entitas Duniatex Group. Baca juga: Pasokan Apartemen Q3 2020 Naik 114%, Meikarta Penyumbang Terbanyak Transaksi jual-beli tersebut dilakukan Pakuwon Jati melalui PT Pakuwon Permai yang merupakan anak usaha dengan kepemilikan saham sebesar 67,13 persen. Minarto menyampaikan nilai transaksi tersebut mencapai Rp 1,35 triliun dan sumber pendanaan diambil dari kas internal. Dengan tambahan aset properti tersebut, portofolio PWON yang menghasilkan tambahan berulang atau recurring income pun semakin
    [Show full text]
  • Download E-Brochure
    REVERSIBILITY INTO EMPTINESS The First in Indonesia. APARTMENT UNIT DESIGNED FOR EFFICIENCY & FLEXIBILITY. The Loggia introduces the Japanese living concept of “Reversibility into Emptiness.” Designed for maximum space efficiency, optimal organization and healthier lifestyle. 3 CHOICES OF UNIT PACKAGE LIMITED WHITE LABEL EDITION STANDARD UPGRADED Discover the freedom to design your Enjoy the extraordinarily spacious Fully-furnished package designed by own apartment unit! layout of Japanese concept apartment. award-winning Japanese Studio. INTERIOR PACKAGE Bare Unit Semi-Furnished unit Fully-Furnished unit by Atelier Bow-Wow LAYOUT Design-It-Yourself Layout Defined Layout by Atelier Bow-Wow Defined Layout by Atelier Bow-Wow FLOORING Bare Flooring Marble & Homogenous Tiles Marble & Homogenous Tiles KITCHEN n/a Franke or equiv. cooking hob, sink & hood. Toto or Franke or equiv. cooking hob, sink & hood. Toto or equiv. Mixer Tap. equiv. Mixer Tap. WARDROBE n/a Wardrobe installed (Master Bedroom) Wardrobe installed (All Bedrooms) BATHROOM Homogenous tile, Toto / equiv. sanitary wares Homogenous tile, Toto / equiv. sanitary wares Homogenous tile, Toto / equiv. sanitary wares CEILING Exposed Ceiling. Up to 3.3 m Gypsum board, emulsion paint finish. Gypsum board, emulsion paint finish. Height up to 3 m. Height up to 3 m. ADDITIONAL ITEMS AC, Smoke / Heat / Gas Detector provided. Hot AC, Smoke / Heat / Gas Detector installed. Hot AC, Smoke / Heat / Gas Detector installed. Hot water supply installed in all bathrooms. water supply installed in all bathrooms. water supply installed in all bathrooms. SAVE BIG! UP TO STARTS AT GET FULLY-FURNISHED WITH ONLY 20% OFF! 1.4 BILLION ADDITIONAL 10% LIMITED 1 WHITE LABEL EDITION UNLEASH YOUR CREATIVITY & BE YOUR OWN DESIGNER.
    [Show full text]
  • Results Presentation – 1H 2020 Disclaimer
    Results Presentation – 1H 2020 Disclaimer By attending this presentation, you are agreeing to be bound by the restrictions set out below. Any failure to comply with these restrictions may constitute a violation of applicable securities laws. The information and opinions contained in this presentation are intended solely for your personal reference and are strictly confidential. The information and opinions contained in this presentation have not been independently verified, and no representation or warranty, expressed or implied, is made as to, and no reliance should be placed on the fairness, accuracy, completeness or correctness of, the information or opinions contained herein. It is not the intention to provide, and you may not rely on this presentation as providing, a complete or comprehensive analysis of the condition (financial or other), earnings, business affairs, business prospects, properties or results of operations of the company or its subsidiaries. The information and opinions contained in this presentation are provided as at the date of this presentation and are subject to change without notice. The company (including any of its affiliates, advisors and representatives) shall have any responsibility or liability whatsoever (in negligence or otherwise) for the accuracy or completeness of, or any errors or omissions in, any information or opinions contained herein nor for any loss howsoever arising from any use of this presentation. In addition, the information contained in this presentation contains projections and forward-looking statements that reflect the company's current views with respect to future events and financial performance. These views are based on a number of estimates and current assumptions which are subject to business, economic and competitive uncertainties and contingencies as well as various risks and these may change over time and in many cases are outside the control of the company and its directors.
    [Show full text]
  • Daftar BU BBM Untuk Website Migas.Xlsx
    STATUS BADAN USAHA NIAGA MIGAS UNTUK KEGIATAN NIAGA MINYAK BUMI/BBM/HASIL OLAHAN (PERIODE S.D OKTOBER 2020) A. BADAN USAHA NIAGA MIGAS, STATUS: PENGHENTIAN SEMENTARA/PEMBEKUAN No Nama Badan Usaha Alamat Badan Usaha Jenis Kegiatan Usaha 1 PT Hj Nurfadiah Jaya Angkasa Jl. Pulau Samosir no. 27 B Karang Mumus Samarinda Ilir Kalimantan Timur 75113 Niaga Umum BBM B. BADAN USAHA NIAGA MIGAS, STATUS: AKTIF, STATUS PELAPORAN : RUTIN No Nama Badan Usaha Alamat Badan Usaha Jenis Kegiatan Usaha 1 PT Agung Persada Mandiri Jl. Karang Anyar Raya 55 Blok A No.46, Kel. Karang Anyar, Sawah Besar, Jakarta Pusat Niaga Umum BBM 2 PT AKR Corporindo Tbk Wisma AKR Lantai 7 – 8 JL. Panjang Nomor 5 Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11530 Niaga Umum BBM 3 PT Andifa Perkasa Energi Perum Jhonlin Indah C no 10 RT 013/003 Gunung Antasari Niaga Umum BBM 4 PT Aneka Petroindo Raya AKR Tower Lantai. 25 Jl. Panjang No. 5 RT. 011 RW 010. Kebon Jeruk, Kebon Jeruk, Jakarta Barat Niaga Umum BBM 5 PT Angkasa Tunggal Selaras Nugrahatama Sentra Arteri Mas Blok I Lt. 4 Jl. Sultan Iskandar Muda No. 10 Niaga Umum Hasil Olahan 6 PT Anigos Jaya Perkasa Jl. Lingkar Utara RT/RW 007/006, Kel. Perwira, Bekasi Utara, Bekasi Niaga Umum BBM 7 PT Anugrah Aldhi Persada Gd Graha BIP Lt 9 Jl Jend Gatot Subroto Kav 23, RT 002/002 Setiabudi, Jakarta Selatan Niaga Umum BBM 8 PT Apex Indopacific Rukan Crown Plaza Blok C-08 Jl. Prof.Dr.Soepomo SH No. 231 Jakarta Selatan Niaga Umum BBM 9 PT Arinda Ananda Arsindo Jl.
    [Show full text]
  • Regional Kabupaten Tipe Outlet Nama Outlet BALI NUSRA KOTA
    Regional Kabupaten Tipe Nama Outlet Outlet BALI NUSRA KOTA DENPASAR Erafone XIAOMI STORE TEUKU UMAR BALI BALI NUSRA KOTA DENPASAR Erafone MEGASTORE RUKO GATOT SUBROTO BALI BALI NUSRA KUPANG Erafone SES LIPPO PLAZA KUPANG BALI NUSRA KUPANG Erafone ERAFONE LIPPO PLAZA KUPANG BALI NUSRA KOTA MATARAM Erafone MEGASTORE RUKO MATARAM LOMBOK BALI NUSRA KOTA DENPASAR Erafone SES TRANS STUDIO MALL BALI BALI NUSRA KOTA DENPASAR Erafone ERAFONE MALL BALI GALERIA BALI NUSRA KOTA DENPASAR Erafone SES BEACHWALK BALI BALI NUSRA KOTA DENPASAR Erafone MEGASTORE 2 TEUKU UMAR BALI NUSRA KOTA DENPASAR Erafone MEGASTORE RUKO SINGARAJA BALI BALI NUSRA KOTA DENPASAR Erafone TELKOMSEL GRAPARI RENON BALI NUSRA KOTA MATARAM Erafone TELKOMSEL GRAPARI LOMBOK EPICENTRUM MALL BALI NUSRA KOTA MATARAM Erafone ERAFONE LOMBOK EPICENTRUM MALL CENTRAL JAKARTA BARAT Erafone ERAFONE 2 ITC ROXY MAS JABOTABEK CENTRAL JAKARTA BARAT Erafone ERAFONE 3 ITC ROXY MAS JABOTABEK CENTRAL JAKARTA BARAT Erafone ERAFONE 4 ITC ROXY MAS JABOTABEK CENTRAL JAKARTA BARAT Erafone ERAFONE CENTRAL PARK JABOTABEK CENTRAL JAKARTA BARAT Erafone ERAFONE DAAN MOGOT MALL JABOTABEK CENTRAL JAKARTA BARAT Erafone ERAFONE GREEN SEDAYU MALL JABOTABEK CENTRAL JAKARTA BARAT Erafone ERAFONE MAL CIPUTRA JAKARTA JABOTABEK CENTRAL JAKARTA BARAT Erafone ERAFONE MAL PURI INDAH JABOTABEK CENTRAL JAKARTA BARAT Erafone ERAFONE MAL TAMAN ANGGREK JABOTABEK CENTRAL JAKARTA BARAT Erafone ERAFONE PLAZA SLIPI JAYA JABOTABEK CENTRAL JAKARTA BARAT Erafone ERAFONE PX PAVILION ST MORITS JABOTABEK Internal Regional Kabupaten Tipe
    [Show full text]
  • List Store Ibox
    List Store iBox NO Store Name Addres 1 IBOX NEW KOTA KASABLANKA JL. Casablanca Raya Kav. 88, Jakarta Selatan, DKI 2 IBOX CILANDAK TOWN SQUARE Cilandak Town Square Ground Floor #065, Jl. T.B. 3 IBOX GANDARIA CITY Gandaria City 1st Floor #189, Jl. KH. M. Syafi'i Hadzami 4 IBOX KEMANG Lippo Mall Kemang 2nd Floor L2-27, Jl. Pangeran 5 IBOX PEJATEN VILLAGE Pejaten Village Lt. L2 – 08-09 Jl. Warung Jati Barat No. 6 IBOX RATU PLAZA 2 Ratu Plaza 1st Floor #8, Jl. Jendral Sudirman No. 9 7 IBOX MALL OF AMBASSADOR II Mal Ambasador 3rd Floor #18, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. FIRST FLOOR, UNIT NO. FL1 - 22 MARGO CITY, JL. 8 IBOX MARGO CITY MARGONDA RAYA NO. 358, DEPOK 16423 Ground Floor / 01 Jl. Juanda No. 99 Bakti Jaya Sukma 9 IBOX PESONA SQUARE DEPOK Jaya, Kota Depok, Jawa Barat 16418 10 IBOX FLAGSHIP SENAYAN CITY Senayan City 4th Floor #4-29 Jl. Asia Afrika Lot 19 Kode IBOX FLAGSHIP SUMMARECON Jl. Boulevard raya Gading Serpong Pakulonan Barat 11 MALL SERPONG Kelapa Dua Unit #GF211-212-215 IBOX BAYWALK MALL (GREEN Bay Walk Mall 4th Floor #36 Green Bay Pluit Jl. Pluit 12 BAY PLUIT) Karang Ayu, Penjaringan, Jakarta Utara 14450 Unit GF A3 001,002,016,017 Jl. Boulevard Artha Gading 13 IBOX MAL ARTHA GADING No.1, RT.18/RW.8, Klp. Gading Bar., Kec. Klp. Gading, Kota Jkt Utara, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 14240 Mall of Indonesia Ground Floor #GF–A5 Jl. Raya 14 IBOX MALL OF INDONESIA NEW Boulevard Barat, Kelapa Gading, Jakarta Utara 14240 Jl.
    [Show full text]
  • Jakarta Property Market Report
    Colliers Quarterly Q1 2018 8 May 2018 JAKARTA PROPERTY MARKET REPORT Accelerating success. Colliers Quarterly JAKARTA | OFFICE Q1 2018 8 May 2018 Rents Ferry Salanto Senior Associate Director | The overall change in the asking rental Jakarta rates very much depends on the availability of expensive office spaces Demand rose slightly this quarter, highlighted by supplied by Grade A and premium several transactions involving large space. The buildings. In a tenants’ market, however, office market, and particularly the CBD, is we believe that landlords are generally anticipating the highest ever amount of new supply, in the stance of prioritising occupancy, which is scheduled for completion in 2018. becoming more flexible in rental Landlords should ideally pursue a minimum of 60% negotiations. We believe that contracted occupancy to cover their operating costs. However, rents will still receive more pressure in in this tenant market situation, tenants demand more the current market. room for negotiation. In anticipation for market Prices recovery in the next two or three years, contractual Landlords maintain their price levels leasing should not exceed five years. from last quarter. Going forward, we do not see any room for price adjustment primarily when the market is expecting a substantial amount of new supply going Forecast at a glance forward. Demand YOY demand in the CBD is should increase by 15% through the end of Central Business 2018. Flexible workspace and ecommerce will continue to actively expand their operations, benefiting from the current tenant’s market. Over the District (CBD) next three years, the expanding sectors will include a contractor (from the infrastructure works) and technology- Office Space for Lease based, mining and energy companies.
    [Show full text]
  • BAB I PENDAHULUAN 1.1 Gambaran Umum Objek Penelitian Vans
    BAB I PENDAHULUAN 1.1 Gambaran Umum Objek Penelitian Vans merupakan Brand Sneakers yang melegenda dan mendunia sampai saat ini. Vans membuka tokonya pertama kali pada 16 Maret 1966, di jalan 704E Broadway, di Anaheim, California. Paul Van Doren dan tiga sahabatnya ketika itu mereka menamakan wearhouse store mereka Van Doren Rubber Company, dan sangat unik ketika itu karena mereka langsung memproduksi sepatu mereka disana dan menjualnya langsung kepada publik, seperti toko roti yang membuat roti dadakan dan langsung menjualnya secara langsung ke konsumen dimana konsumen bisa melihat proses pembuatannya secara langsung. Nama series sepatu pertama mereka The Vans #44 deck shoes, yang sekarang dikenal sebagai Vans Authentic, yang dapat dilihat pada Gambar 1.1 berikut. Gambar 1.1 Vans Authentic Sumber: website vans Pada tahun 1970 pemain skateboard di Southern California pada awal tahun 1970 hampir semuanya menyukai dan memakai sepatu Vans. Salah satunya 1 adalah model Vans # 95 atau yang sekarang dikenal sebagai Vans Era yang dirancang oleh Tony Alva dan Stacy Peralta. Dengan bagian kerah yang empuk dan kombinasi warna yang berbeda, Vans Era menjadi sepatu pilihan bagi generasi pemain skateboard pada masa itu. Bentuk Vans Era dapat dilihat pada Gambar 1.2 berikut. Gambar 1.2 Vans Era 1975 Sumber: Vansevolution, 2019 Meskipun penjualan sepatu Vans dapat dikatakan laris manis, berbagai macam polemik yang dihadapi seperti jumlah produk yang diproduksi sangat besar, dan menyerap sumber daya yang besar serta manajemen perusahaan yang kurang baik memaksa Vans Company memiliki hutang yang besar dan mengalami kebangkrutan pada tahun 1983. Hanya berselang tiga tahun dari kebangkrutannya, Vans telah membayar kembali semua kreditur dan keluar dari kebangkrutannya.
    [Show full text]
  • Feasibility Study Final Report on FY2014 JCM Large-Scale Project for Achievement of a Low-Carbon Society in Asia
    Feasibility Study Final Report on FY2014 JCM Large-scale Project for Achievement of a Low-carbon society in Asia Feasibility Study on financing scheme development project for promoting energy efficiency equipment installation in Indonesia March, 6th, 2015 International Project Center Environment and Energy Research Division Table of Contents 1. Outline of the Study ........................................................................................................................ 1 1.1 Purpose of the Project .................................................................................................... 1 1.2 Subject of Project ........................................................................................................... 1 1.2.1 Study on an ESCO project in Indonesia ........................................................................... 1 1.2.2 Domestic progress briefing session ................................................................................. 3 1.2.3 Local workshops ........................................................................................................... 4 1.2.4 Presentations at a meeting designated by the Ministry of the Environment .......................... 4 1.3 Study system ................................................................................................................. 4 1.4 Implementation period ................................................................................................... 5 1.5 Deliverables .................................................................................................................
    [Show full text]
  • Living, Reimagined
    ARCHITECTURE IS THE WILL OF AN EPOCH TRANSLATED INTO SPACE. Ludwig Mies van der Rohe Living, Reimagined. The Loggia welcomes you home with an open-air living space in South Jakarta. Designed by award-winning international architects, the development offers two, 20 stories towers with two & three-bedroom types of apartment units and with dozens of recreational amenities. It is located just minutes away from education and health institutions, and easy access to international airports. Perfect for couples and small family, the residence favors simplicity and clean design. Putting functionality as a vital role in today’s lifestyle needs. THINK BEYOND TRUST BEYOND THE ERA FARPOINT is an Indonesian real estate developer Tokyo Tatemono Co. Ltd. was established in 1896 that delivers and manages distinctive properties and is now the oldest property developer in Japan. of high quality standard and design. We are part With diverse interests in the property business, of the Gunung Sewu Group, a respected and well- Tokyo Tatemono is responsible for prestigious urban established business group in Indonesia. commercial developments, including the renowned Otemachi Tower where AMAN Tokyo is located on Embracing the vision, “To be a trusted real estate the top floors, premium residential developments, company with passionate employees delivering property management, and hospitality business. innovative products and quality experiences, creating value for stakeholders”, FARPOINT is backed by more Tokyo Tatemono Asia Pte. Ltd., established in than 30 years of solid experience in the development Singapore in 2014, is striving for further business and asset management of residential, commercial, opportunities in South East Asia by extending its hospitality and retail properties.
    [Show full text]
  • ALL BRANCHES of OPTIK SEIS
    ALL BRANCHES of OPTIK SEIS : City Outlet Address & Location Telpphone PASAR BARU (EXPRESS) Jl. Pasar Baru No. 101 Telp. (021) 3812849, 3812429 PLAZA INDONESIA Lantai 3 No. E14 & E15, Jl. MH Thamrin Telp. (021) 31926924 GRAND INDONESIA SHOPPING TOWN (SIGNATURE) Lt. 2 East Mall Unit EM-2-39, Jl. MH. Thamrin No. 1 Telp. (021) 23580623 PLAZA ATRIUM Lantai Dasar Unit G.43-44, Jl. Senen Raya No.135 Telp. (021) 3862967 JAKARTA PUSAT GAJAH MADA PLAZA Lantai Dasar No. 47 - 49 Jl. Gajah Mada No. 19 - 26 Telp. (021) 6344648 SENAYAN CITY Second Floor No. 32 Jl. Asia Afrika Lot 19 Telp. ( 021) 72781258 PLAZA SENAYAN Lantai 2 No. 257C, 259C, 230B & 232B Jl. Asia Afrika No. 8 Telp. (021) 5725154, 5725121 CENTRAL DEPARTEMENT STORE Lantai Dasar East Mall, Jl. MH. Thamrin No. 1 GREEN PRAMUKA ( EXPRESS ) Ground Floor No.32-33, Jl.Jendral Ahmad Yani Kav 49 Jakarta Pusat (021) 29624938 MELAWAI RAYA No.65 (SIGNATURE) Jl. Melawai Raya No. 65, Kebayoran Baru Telp. (021) 7262206, 7262687 LIPPO MALL KEMANG SIGNATURE Upper Ground No. UG-30, Jl. Pangeran Antasari No.36, Kemang Jakarta 12150 Telp. (021) 29056893 PONDOK INDAH MALL 1 (SIGNATURE) Lantai 1 No. 101A, Jl. Metro Duta Pondok Indah Kav IV/TA Telp. (021) 7506790 PONDOK INDAH MALL 2 Lantai 1 No. 112, Jl. Kartika Utama V - TA Telp. (021) 75920500 LOTTE SHOPPING AVENUE Ciputra World 1, Lantai 1F No. 20A, Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5, Setiabudi, Jakarta 12940 Telp. (021) 29889470 TOWN SQUARE CILANDAK Level 2 (First Floor) No. 139, Jl. TB. Simatupang Kav.
    [Show full text]
  • Mahkamah Agu Mahkamah Agung Republik Indo Mahkamah Agung Republik Indonesia Hkamah Agung Republik Indonesia Epublik Indonesia
    Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia putusan.mahkamahagung.go.id P U T U S A N Nomor 678 PK/Pdt/2014 DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA Mahkamah Agung MRepublik A H K A M A H A G U N G Indonesia memeriksa perkara perdata dalam peninjauan kembali telah memutuskan sebagai berikut dalam perkara: I. PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA c.q. KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA, berkedudukan di Jalan Lapangan Banteng Timur Nomor 2-4, Jakarta Pusat, yang diwakili oleh atas nama Menteri Keuangan Republik Indonesia, Sekretaris Jenderal, Kiagus Ahmad Badaruddin, dalam hal ini memberi kuasa kepada Dr. Indra Surya, S.H., LL.M., dan kawan-kawan, semuanya adalah Pegawai pada Sekretariat Jenderal Kementerian Keuangan Republik Indonesia, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 19 Juni 2014; II. PT SARINAH (PERSERO), berkedudukan di Jalan M.H. Thamrin Nomor 11, Jakarta Pusat, yang diwakili oleh Direktur Utama, Mira Amahorseya, beralamat di Jalan Tulodong Bawah VIII/44, RT.091 RW.001, Kelurahan Senayan, Kecamatan Mahkamah AgungKebayoran RepublikBaru, Kotamadya Jakarta Selatan, Indonesia dalam hal ini memberi kuasa kepada Prof. Dr. Yusril Ihza Mahendra, S.H., M.Sc., Para Advokat, beralamat di 88 Kasablanka Office Tower, Tower A, Lantai 19, Kota Kasablanka, Jalan Casablanca, Kavling 88, Jakarta, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 14 Mei 2014; Pemohon Peninjauan Kembali I dan II dahulu Pemohon Kasasi I dan II/Tergugat III dan I/Pembanding III dan I; Melawan: 1. FARIDA DJAYA, bertempat tinggal di Taman Laguna Blok K4/1, RT.003/002, Jatikarya, Kota Bekasi; 2. NOOR M.AULIA, bertempat tinggal di Taman Laguna Blok K4/1, RT.003/002, Jatikarya, Kota Bekasi; 3.
    [Show full text]