Stand 16.06.2020

Stadt 79822 Titisee-Neustadt Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hornbach-Compact/ Schlossäcker“

S A T Z U N G E N der Stadt Titisee-Neustadt über a) den Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Sondergebiet Hornbach-Compact / Schlossäcker“ in Neustadt und b) die Örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Sondergebiet Hornbach-Compact / Schlossäcker“ in Neustadt im Verfahren nach § 12 und § 13a BauGB

Der Gemeinderat der Stadt Titisee-Neustadt hat am … den Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Sondergebiet Hornbach-Compact / Schlossäcker“ in Neustadt und die Örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Sondergebiet Hornbach-Compact / Schlossäcker“ in Neustadt unter Zugrundelegung der nachstehenden Rechtsvorschriften als Satzung beschlossen:

- Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) zuletzt geändert durch Gesetz vom 27.03.2020 (BGBl. I S. 587) m.W.v. 28.03.2020 - Baunutzungsverordnung (BauNVO 1990) In der Fassung der Neubekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786); zuletzt geändert durch Gesetz vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057) m.W.v.13.05.2017 - Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18. Dezember 1990 (Bundesgesetzblatt I Seite 58) zuletzt geändert Art. 3 G vom 4.Mai 2017 (BGBl. I S.1057) - Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) Artikel 1 des Gesetzes vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542), in Kraft getreten am 01.03.2010 zuletzt geändert durch Gesetz vom 04.03.2020 (BGBl. I S. 440) - Wasserhaushaltsgesetz (WHG) Artikel 1 des Gesetzes vom 31.07.2009 (BGBl. I S. 2585), in Kraft getreten am 07.08.2009 bzw. 01.03.2010 zuletzt geändert durch Gesetz vom 04.12.2018 (BGBl. I S. 2254) m.W.v. 11.06.2018 - Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 5. März 2010 mehrfach geändert durch Gesetz vom 18. Juli 2019 (GBl. S. 313) - Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (Gemeindeordnung - GemO) in der Fassung vom 24. Juli 2000 zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 07.Mai 2020 (GBl. S.37, 40)

§ 1

Räumlicher Geltungsbereich

Der räumliche Geltungsbereich für

„den Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Sondergebiet Hornbach-Compact / Schlossäcker“ in Neustadt und die „Örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Sondergebiet Hornbach-Compact / Schlossäcker“ in Neustadt “ ergibt sich aus dem zeichnerischen Teil (Rechtsplan) des Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Sondergebiet Hornbach-Compact / Schlossäcker“ in Neustadt

Stand 16.06.2020

§ 2

Bestandteile

1. Die planungsrechtlichen Festsetzungen des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans bestehen aus: - gemeinsamem zeichnerischen Teil (Rechtsplan), M 1:500 in der Fassung vom …………. - textlichem Teil (Textliche Festsetzungen) in der Fassung vom …………. - zeichnerischem Teil (Vorhabenplan) in der Fassung vom ………….

2. Die örtlichen Bauvorschriften bestehen aus: a) gemeinsamem zeichnerischen Teil zum Bebauungsplan in der Fassung vom …………. b) örtlichen Bauvorschriften (textlicher Teil) in der Fassung vom ………….

3. Beigefügt sind:

- Begründung vom……… - Entwässerungskonzepte vom 25.03.2010 bzw. 27.07.2011, Ingenieurbüro ITP, Freiburg - Schalltechnisches Gutachten Nr. 3377/986 vom 26.11.2008, Büro ISW, Reute (Verkehrsemissionen und Emissionskontingentierung Gewerbenutzung) - Schalltechnisches Gutachten Nr. 4773/1044 vom 30.04.2010, Büro ISW, Reute (Verkehrsemissionen) - Schalltechnisches Gutachten Nr. 4773.1/1091 vom 13.05.2011, Büro ISW, Reute, (Emissionskontingentierung Gewerbenutzung) - Artenschutzgutachten: Berücksichtigung des Artenschutzes für die Kreuzotter und die Schlingnatter im Projekt „Vordere Schlossäcker / Anbindung Unterstadt“, vom 09.11.2010, Planungsbüro Dr. Brinkmann, Gundelfingen

Weitere verfügbare Fachgutachten auf gewünschte Einsichtnahme: - Hydraulische Untersuchung (Hochwasserschutz), 07/2011, Büro Fichtner, Freiburg - Verkehrsuntersuchung für den Stadtteil Neustadt, 06/2010, Büro Fichtner, Freiburg - (Baugrundbeurteilung und Gründungsberatung, vom 20.08.2011 –eigentlich 2010, Weiss Ingenieure, Freiburg entfällt, da sie für den Planbereich keine ausreichenden Aussagen trifft)

§ 3

Ordnungswidrigkeiten

Ordnungswidrig im Sinne von § 213 Absatz 1 Nr. 3 BauGB handelt, wer einer in einem Bebauungsplan nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b festgesetzten Bindung für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern dadurch zuwiderhandelt, dass diese beseitigt, wesentlich beeinträchtigt oder zerstört werden. Die Ordnungswidrigkeit kann gemäß § 213 Abs. 3 BauGB mit einer Geldbuße geahndet werden.

Ordnungswidrig im Sinne von § 75 LBO handelt, wer den aufgrund von § 74 LBO getroffenen Örtlichen Bauvorschriften dieser Satzung zuwiderhandelt. Die Ordnungswidrigkeit kann gemäß § 75 LBO mit einer Geldbuße geahndet werden.

§ 4

Inkrafttreten

Der Bebauungsplan und die Örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan treten mit ihrer ortsüblichen Bekanntmachung nach § 10 BauGB in Kraft.

Zugleich treten alle bisherigen planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorschriften der Bebauungspläne "Gewerbegebiet Vordere Schlossäcker/Anbindung Unterstadt" und "Hintere Stand 16.06.2020

Schlossäcker" im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans „Sondergebiet Hornbach compact / Schlossäcker“ außer Kraft.

Titisee-Neustadt, den

Meike Folkerts Bürgermeisterin