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Piano Regolatore Generale

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Piano Regolatore Generale COMUNE DI ROSIGNANO MARITTIMO PIANO REGOLATORE GENERALE VARIANTE DI ADEGUAMENTO ALLA DIRETTIVA C.R.T. 30.01.90 N° 47 NORME TECNICHE D'ATTUAZIONE ADEGUATO ALLA DELIBERA DELLA GIUNTA REGIONALE N. 1500 DELL’ 11.11.1996 PIANO DI UTILIZZO DEL DEMANIO MARITTIMO CONTRODEDUZIONI OSSERVAZIONI ED APPROVAZIONE AI SENSI ART. 40 COMMA 2 L.R.T. N. 5/95. ADEGUAMENTI CONSEGUENTI ALL’ACCOGLIMENTO DELLE OSSERVAZIONI Abcde Articolo e/o comma adottato oggetto di modifica Abcde Articolo e/o comma adeguato a seguito di osservazioni Visto: Il Responsabile del Servizio L'Istruttore Direttivo Pianificazione Territoriale Arch. Stefania Marcellini Geom. Roberto Giovani I N D I C E TITOLO I NORME GENERALE CAPO I FINALITA' DELLE NORME E DEGLI ELABORATI DEL P.R.G. Art. 1 Finalità delle norme pag. 1 Art. 2 Elaborati della variante generale al P.R.G. pag. 2 Art. 3 Rispetto delle N.T.A. pag. 4 Art. 4 Definizione dei parametri urbanistici pag. 5 Art. 5 Utilizzazione dei parametri pag. 9 Art. 6 Contenuti del P.R.G. pag. 10 Art. 7 Validità del P.R.G. pag. 11 Art. 8 Attuazione del P.R.G. pag. 12 Art. 9 Gestione del P.R.G. pag. 27 TITOLO II AZZONAMENTO DEL TERRITORIO COMUNALE CAPO I PARTE GENERALE Art. 10 Contenuti dell'azzonamento pag. 30 Art. 11 Suddivisione del territorio comune in zone omogenee pag. 31 Art. 12 Caratteristiche e classificazione della viabilità pag. 32 Art. 13 Vincoli e prescrizioni relativi all'azzonamento pag. 36 CAPO II ZONA A Art. 14 Individuazione e classificazione delle zone A pag. 37 Art. 15 Disciplina delle sottozone AA pag. 38 Art. 16 Disciplina delle sottozone AB pag. 39 Art. 17 Disciplina delle sottozone AC pag. 40 I CAPO III ZONE B Art. 18 Individuazione e classificazione delle zone B pag. 41 Art. 19 Disciplina delle sottozone BA pag. 43 Art. 20 Disciplina delle sottozone BB pag. 44 Art. 21 Disciplina delle sottozone BC pag. 46 Art. 22 Disciplina delle sottozone BD pag. 47 Art. 23 Disciplina delle sottozone BR pag. 48 Art. 24 Disciplina delle sottozone BRP pag. 50 CAPO IV ZONE C Art. 25 Individuazione e classificazione delle zone C pag. 52 Art. 26 Parametri urbanistici ed edilizi per le sottozone Cl, C2, C3 pag. 54 Art. 27 Disciplina delle sottozone C* e C* PEEP pag. 55 Art. 28 Disciplina delle sottozone CB pag. 56 CAPO V ZONE D Art. 29 Individuazione e classificazione delle Zone D pag. 58 Art. 30 Disciplina delle sottozone DA pag. 60 Art. 31 Disciplina delle sottozone DB pag. 63 Art. 31bis Disciplina delle sottozone DBS pag. 65 Art. 32 Disciplina delle sottozone DC pag. 67 Art. 33 Disciplina delle sottozone DT pag. 71 Art. 34 Disciplina delle sottozone DE pag. 76 Art. 35 Disciplina delle sottozone ED pag. 77 Art. 36 Disciplina delle sottozone DS pag. 79 Art. 37 Disciplina delle sottozone DD pag. 80 CAPO VI ZONE E Art. 38 Individuazione a classificazione delle zone E pag. 81 Art. 39 Disciplina delle sottozone EA (aree boscate) pag. 84 Art. 40 Disciplina delle sottozone EB (zone agricole collinari) pag. 85 Art. 4l Disciplina delle sottozone EC (agricolo pregiato) pag. 86 Art. 42 Disciplina delle sottozone EF (agricolo di rispetto urbano) pag. 87 Art. 43 Annessi agricoli pag. 88 II CAPO VII ZONE F Art. 44 Classificazione e disciplina delle zone F pag. 89 CAPO VIII ZONE G Art. 45 Classificazione e disciplina delle zone vincolate pag. 97 CAPO IX ZONE H Art. 46 Individuazione e classificazione delle zone H pag. 100 Art. 47 Parametri di dimensionamento degli interventi nelle zone H pag. 101 Art. 48 Denominazione e contenuti generali delle aree progetto pag. 103 Art. 49 Parco turistico residenziale pag. 133 CAPO X ZONE I Art. 50 Individuazione e classificazione delle zone I pag. 135 Art. 51 Parametri di dimensionamento degli interventi nelle zone I pag. 137 TITOLO III DISPOSIZIONI FINALI E TRANSITORIE CAPO I DISPOSIZIONI FINALI Art. 52 Delle barriere architettoniche pag. 139 Art. 53 Dell'arredo urbano e del territorio pag. 140 Art. 54 Dei parcheggi pag. 141 Art. 55 Delle pinete esistenti pag. 142 Art. 56 Delle pinete di progetto pag. 143 Art. 57 Dell'asse attrezzato pag. 145 Art. 58 Dei viali alberati pag. 146 Art. 59 Delle zone di balneazione pag. 147 Art. 60 Delle zone dunali pag. 148 Art. 61 Dei percorsi pedonali di accesso al mare pag. 149 Art. 62 Aree di rinascimento degli arenili pag. 150 Art. 63 Della marina di Vada pag. 151 III Art. 64 Degli edifici in contrasto con le destinazioni di zona pag. 152 Art. 65 Validità delle norme geologiche pag. 153 Art. 66 Varianti conseguenti alla emanazione di nuove leggi pag. 154 Art. 67 Validità della norma più restrittiva pag. 155 Art. 68 Modifiche apportate al P.R.G. dal D.P.R.G. di approvazione pag. 156 CAPO II NORME TRANSITORIE Art. 69 Misure di salvaguardia pag. 157 Art. 70 Costruzioni iniziate pag. 158 CAPO III ALTRE DISPOSIZIONI Art. 71 Strutture a carattere provvisorio e stagionali per esigenze turistiche e commerciali pag. 159 Art. 72 Impianti tecnologici e opere di natura pertinenziale pag. 160 Art. 73 Volumi precari o fatiscenti oggetto di concessioni in sanatoria di cui alla L. 47/85 pag. 161 Art. 74 Costruzione locali seminterrati/interrati pag. 162 Art. 75 Zone R.U. pag. 163 TITOLO IV CAPO I CONTENUTI E FINALITA’ Art. 76 Finalità generali e fisionomia giuridica del presente titolo pag. 164 Art. 77 Suddivisione del litorale pag. 164 CAPO II NORME GENERALI Art. 78 Procedure e norme di riferimento pag. 165 Art. 79 Procedura di assegnazione delle concessioni Demaniali marittime pag. 165 Art. 80 Concessioni demaniali pag. 166 Art. 81 Definizioni pag. 166 Art. 82 Manufatti pag. 170 Art. 83 Definizione di manutenzione straordinaria e Restauro per le opere diverse dai fabbricati pag. 171 Art. 84 Indice e parametri metrici quantitativi e qualitativi pag. 171 Art. 85 Interventi abilitativi per l’esecuzione delle opere pag. 172 IV Art. 86 I giochi pag. 173 Art. 87 Complessi dunali pag. 173 Art. 88 Percorsi di accesso al demanio pag. 174 Art. 89 Specchi acquei e imbarcazioni pag. 174 CAPO III LE SINGOLE ZONE E I LORO AMBITI Art. 90 Zona FS delle scogliere pag. 175 Art. 91 Gli ambiti della zona FS delle scogliere pag. 176 Art. 92 Zona FC di Castiglioncello e Caletta pag. 176 Art. 93 Gli ambiti della zona FC di Castiglioncello e Caletta pag. 177 Art. 94 Zona FPT del Porto Turistico pag. 178 Art. 95 Zona FRS di Rosignano Solvay pag. 178 Art. 96 Gli ambiti della zona FRS di Rosignano Solvay pag. 178 Art. 97 Zona FPP di Pietrabianca pag. 180 Art. 98 Ambiti della zona FPP di Pietrabianca pag. 181 Art. 99 Zona FP1 del Porto Industriale pag. 184 Art. 100 Zona FVM di Vada e Mazzanta pag. 184 Art. 101 Ambiti della zona FVM di Vada e Mazzanta pag. 184 Art. 102 Zona FMT del faro del mare territoriale pag. 192 Art. 103 Ambiti della zona FMT del faro e del mare Territoriale pag. 193 V T I T O L O I NORME GENERALI C A P O I FINALITA' DELLE NORME ED ELABORATI DEL P.R.G. Art. 1 FINALITA' DELLE NORME a. Le presenti norme disciplinano l'attività urbanistica ed edilizia, le opere di urbanizzazione, l'edificazione di nuovi fabbricati, il restauro ed il risanamento dei fabbricati esistenti, le trasformazioni d'uso, la realizzazione di servizi e di impianti, la tutela del paesaggio, l'igiene del territorio, le .trasformazioni nelle zone rurali della minima unità colturale, l’utilizzo e la gestione del Demanio Marittimo e qualsiasi attività che comporti il mutamento dello stato fisico del territorio del Comune di Rosignano Marittimo. b. Le presenti norme e gli elaborati grafici di P.R.G. prevalgono, in caso di contrasto, su qualsiasi norma del regolamento edilizio, del regolamento di igiene e di altri regolamenti comunali. Sono invece subordinate alle modificazioni che intervengono per approvazione di leggi e regolamenti nazionali e regionali; in conseguenza dell'approvazione di piani di settore di iniziativa comunale; di progetti di opere pubbliche ai sensi della Legge 3/1/1978 n. 1; di piani urbanistici di coordinamento sovracomunale. 1 Art. 2 ELABORATI DELLA VARIANTE GENERALE AL P.R.G. La variante generale al P.R.G. consta dei seguenti elaborati: - CARTOGRAFIA DELLO STATO DI FATTO Tav. 1, Cartografia catastale del territorio comunale, 1:10.000 Tav. 2, Planimetrie catastali delle aree edificate, 1:2.000 2.1. Nibbiaia 2.2. Gabbro 2.3. Castelnuovo della Misericordia 2.4. Rosignano Marittimo 2.5. Chioma 2.6. Castiglioncello (Nord-Est) 2.7. Castiglioncello (Sud-Est) 2.8. Rosignano Solvay (Nord-Est) 2.9. Rosignano Solvay (Sud-Est) 2.10. Polveroni 2.11. Vada 2.12. Mazzanta - CARTOGRAFIA DI PROGETTO DELLA VARIANTE GENERALE AL P.R.G. Tav. 3, Corografia generale 1:25.000 Tav. 4, Carta dei vincoli del territorio comunale 1:10.000 Tav. 5, Previsioni di P.R.G., territorio comunale 1:10.000 Tav. 6.1, Previsioni di P.R.G., Nibbiaia 1:2.000 Tav. 6.2, Previsioni di P.R.G., Gabbro 1:2.000 Tav. 6.3, Previsioni di P.R.G., Castelnuovo della Misericordia, 1:2.000 Tav. 6.4, Previsioni di P.R.G., Rosignano Marittimo, 1:2.000 Tav. 6.5, Previsioni di P.R.G., Località Chioma, 1:2.000 Tav. 6.6, Previsioni di P.R.G., Castiglioncello Nord-Est 1:2.000 Tav. 6.7, Previsioni di P.R.G., Castiglioncello Sud-Est 1:2.000 Tav. 6.8, Previsioni di P.R.G., Rosignano Solvay Nord-Est 1:2.000 Tav.
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