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VARIANTE P.R.G.C. N. 71

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VARIANTE P.R.G.C. N. 71 REGIONE AUTONOMA FRIULI-VENEZIA GIULIA COMUNE DI PONTEBBA VARIANTE P.R.G.C. n. 71 Fascicolo n.1 RELAZIONE - ESTRATTI GRAFICI Gennaio 2019 Arch. Fabiana Brugnoli ! ! Indice 1. Premessa 2. Procedura di attuazione 3. Documentazione 4. Contenuti della variante 4.1. Adeguamento al PAIF 4.2. Modifiche zonizzative 4.2.1. Estratti grafici 4.3 Modifiche normative 4.4 Il dimensionamento e il consumo di suolo 5. Valutazione degli aspetti paesaggistici 6. Coerenza con i contenuti strutturali 7. Coerenza con gli strumenti della pianificazione sovraordinata 9. Allegati ! 1. Premessa Il Comune di Pontebba è dotato di Piano Regolatore Generale Comunale (PRGC) adeguato con Variante PRGC n.20 alla L.R.52/91 e succ. mod. e int. (DPGR n. 103/Pres. dd. 31.03.2000 ). Successivamente sono state approvate varianti concernenti parziali modifiche alla zonizzazione e alla normativa di piano. Con Variante PRGC n.64 sono stati reiterati i vincoli. 2. Procedura di attuazione La presente variante segue le procedure previste per le varianti semplificate dalla L.R. 21 /2015s.m.i.. Il rispetto delle condizioni poste è asseverato con le modalità previste dall’art. 8 comma 9 lett. b) della legge. 3. Documentazione La variante è costituita dai seguenti elaborati: Elaborati scritti Fascicolo n.1 •! Relazione illustrativa riportante i contenuti della variante •! valutazione degli aspetti paesaggistici •! relazione di conformità con la L.R. 21 /2015 •! asseverazione ai sensi dell’art.10, c.4 ter LR 27/88, come introdotto dall’art.4 c.2 LR 15/92 Fascicolo n. 2 •! Normativa di Attuazione Elaborati grafici •! Tav.T1-a - Azzonamento alla scala 1/10.000 •! Tav.T1-b - Azzonamento alla scala 1/10.000 •! Tav. T-2 - Azzonamento alla scala 1/2.000 – Capoluogo •! Tav. T-3 - Azzonamento alla scala 1/2.000 – Pietratagliata •! Tav. T-4 - Azzonamento alla scala 1/2.000 – Buric Fusinatis Piani •! Tav. T-5 - Azzonamento alla scala 1/2.000 – S.Leopoldo •! Tav. T-6 - Azzonamento alla scala 1/2.000 – Studena Alta •! Tav. T-7 - Azzonamento alla scala 1/2.000 – Aupa •! Tav. T-8 - Azzonamento alla scala 1/2.000 – Studena Bassa •! Tav. T-9 - Azzonamento alla scala 1/5.000 – Pramollo Relativamente agli ulteriori adempimenti cui deve sottostare la variante sono parte integrante della stessa: !! la relazione per la valutazione di incidenza di cui all’allegato G del DPR 8 settembre 1997 n.357 “Regolamento recante attuazione alle direttive 92/43/CEE”; !! la verifica di assoggettabilità a VAS di cui al D.lgs n.152/2006 s.m.i. 4. Contenuti della variante Con la presente variante sono proposti l’adeguamento del piano al PAIF e parziali modifiche della zonizzazione e normativa di piano. 4.1. Adeguamento al PAIF Vengono registrati nella zonizzazione e normativa di piano i contenuti del Piano Stralcio per l’assetto idrogeologico del sottobacino del fiume Fella approvato con Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri dd. 13 novembre 2015 e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 51 dd. 2 marzo 2016. Il recepimento nella cartografia di piano delle perimetrazioni delle aree caratterizzate dalle diverse pericolosità e delle norme che disciplinano l’utilizzo delle stesse è previsto dall’ art.65 del D.Lgs. 3 aprile 2006 n. 152. ! 4.2. Modifiche zonizzative Con la presente variante vengono proposte le seguenti modifiche zonizzative : Variazione n.1 Viene proposta la riclassificazione dell’area della discarica di 2^ categoria di proprietà comunale sita in località Casello A23 di cui è stata attestata la chiusura definitiva chiusa con Determina n.4249 dd. 5 luglio 2013 della Provincia di Udine – Servizio Ambiente e Rifiuti . Con tale atto è stata posta la seguente prescrizione : “ (…….) di dare indicazione al Comune di Pontebba che lo strumento urbanistico generale dovrà riportare espressamente che l’area di cui alle particelle catastali n. 1000, 990/2 e 997/2 del foglio 7 è stata interessata da un’attività di smaltimento rifiuti ( discarica) prevedendo limitazioni d’uso del suolo affinchè anche in caso di successivo utilizzo sia garantita comunque l’integrità dei presidi assunti per il recupero dell’area di discarica , la protezione delle matrici ambientali e la salute pubblica “ L’area che nel piano vigente è classificata come “ zona D2a” viene riclassificata per una superficie pari a mq. 14.341 come “zona E4b - ambito agricolo di interesse paesaggistico ” con la finalità di corrispondere a quanto richiesto dalla disposizione soprarichiamata . La normativa di attuazione viene integrata ( cfr. succ. par. 4.3 “Modifiche normative “ ). Gli estratti grafici relativi alla zonizzazione vigente e alla zonizzazione di variante , individuati con la num. 1) sono riportati al succ. paragr.4.2.1 - Estratti grafici. Variazione n.2 Viene proposta la riclassificazione di un’area inedificata sita nel nucleo di Piani da “ zona Bb – residenziale intensiva ” a “zona E4b - ambito agricolo di interesse paesaggistico “ ( cfr. estratto grafico n. 2) per una superficie pari a mq. 642. Tale modifica è stata richiesta dalla proprietà e viene assentita in quanto l’area riclassificata non costituisce pertinenza urbanistica di edifici esistenti e risulta interessata da un vincolo di inedificabilità PAIF . Gli estratti grafici relativi alla zonizzazione vigente e alla zonizzazione di variante, individuati con la num. 2) sono riportati al succ. paragr.4.2.1 - Estratti grafici. Variazione n.3 Viene proposta la riclassificazione di un’area inedificata sita nel nucleo di Studena Alta da “ zona H2b – commerciale e residenziale ” a “zona E4b -ambito agricolo di interesse paesaggistico “per una superficie pari a mq. 1935. Tale modifica è stata richiesta dalla proprietà e viene assentita in quanto è verificato che non vi è la volontà di attuare gli interventi previsti dalla norma vigente che prevedono la realizzazione di una volumetria pari a mc. 5805 . Gli estratti grafici relativi alla zonizzazione vigente e alla zonizzazione di variante , individuati con la num. 3) sono riportati al succ. paragr.4.2.1 - Estratti grafici. Variazione n.4 Viene proposta la riclassificazione di un’area inedificata sita nel nucleo di Studena Alta da “ zona Bb residenziale intensiva ” a “zona E4b - ambito agricolo di interesse paesaggistico) per una superficie pari a mq. 125. Tale modifica è stata richiesta dalla proprietà e viene assentita in quanto l’area riclassificata non costituisce pertinenza urbanistica di edifici esistenti ma costituisce l’accesso e la pertinenza di un edificio sito in zona agricola. ! Gli estratti grafici relativi alla zonizzazione vigente e alla zonizzazione di progetto, individuati con la num. 4) sono riportati al succ. paragr.4.2.1 - Estratti grafici. Variazione n.5 Viene proposta la riclassificazione di un’area sita nel centro del capoluogo da “ zona Q Servizi - verde” a “zona B0- area centrale del capoluogo “per una superficie pari a mq. 134. La modifica corrisponde alla registrazione dello stato di fatto dell’area destinata a servizi la cui sistemazione ha escluso l’area oggetto di variante; resta rispettato lo standard . ! Gli estratti grafici relativi alla zonizzazione vigente e alla zonizzazione di progetto, individuati con la num. 5) sono riportati al succ. paragr.4.2.1 - Estratti grafici. ! Variazione n.6 Viene proposta la riclassificazione dell’area sita nel centro del capoluogo classificata come “ zona Q - Servizi -Guardia di Finanza ” a “sottozona Bb -residenziale semintensiva “ per una superficie pari a mq.842 . La modifica riguarda l’area della caserma della Guardia di Finanza attualmente dismessa che , per accordo tra l’Agenzia del Demanio e il comune di Pontebba sarà riutilizzata come struttura ricettiva alberghiera . L’edificio della Caserma è tutelato ai sensi della Parte seconda , Titolo 1 del D.Lgs 42/2004 s.m.i.. Viene inserita nella zona Bb che classifica l’ambito nel quale ricade ;in considerazione della finalità di preservarne la tipologia l’edificio viene classificato come “ conservazione tipologica “ e come tale resta soggetto all’intervento di restauro e risanamento conservativo come previsto dalla normativa della zona Bb . Il rispetto della prescrizione relativa alle aree di parcheggio a servizio della struttura potrà essere soddisfatto nell’area di parcheggio pubblico frontestante . La normativa della sottozona Bb viene integrata al fine di ammettere , limitatamente a questo edificio , la destinazione ricettiva ( cfr. succ. paragr. 4.3.Modifiche normative ) ! 4.2. 1. Estratti grafici Sono di seguito riportati, per ciascuna variazione , l’estratto della zonizzazione di PRGC vigente e l’estratto della zonizzazione di progetto . ! ! 05A'5,'-)9!) 2!+!3-)',,%,'-)9!02.7!E;89)C9! !" (A95!8'!E5A'5)C9!+,-)5!./5! ! 05A'5,'-)9!) 2!+!!3-)',,%,'-)9!8'!E5A'5)C9! !!!3-)5!,:6!G!5=6'C-!58A'7-?-!8'!')C9A9BB9!A59B588'BC'7-!! 05A'5,'-)9!) /!!+!3-)',,%,'-)9!02.7!E;89)C9 " (A95!8'!E5A'5)C9!+,-)5!)6! ! 05A'5,'-)9!) /!+!!3-)',,%,'-)9!8'!E5A'5)C9! !!!3-)5!,:6!G!5=6'C-!58A'7-?-!8'!')C9A9BB9!A59B588'BC'7-!! 05A'5,'-)9!) 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