Eine Lage wie eine Trauminsel. Ein Haus wie ein ruhiger Hafen. Ihr Zuhause am . VOR ANKER AM JUNGFERNSEE. WOHNEN, WO AM SCHÖNSTEN IST.

Städtisch, aber niemals hektisch. Erholsam, aber niemals langweilig. Grün? Aber hallo! Potsdam ist einfach ein Glücks- kind. Die Landeshauptstadt von hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Region entwickelt. Überraschen kann das nicht, sind doch Lebensqualität und Freizeitwert hier in jeder Hinsicht auffal- lend hoch. Und die Perspektiven, die Potsdam als Standort für Wirtschaft und Wissenschaft bietet, auffallend aussichts- reich. Genau deshalb errichten wir hier Ihr neues Zuhause, die Lakeside Villen Potsdam. Aber wir errichten sie nicht einfach irgendwo in Potsdam, sondern dort, wo es am schönsten ist: am Jungfernsee. Entdecken Sie, wie viele Vorteile eine Lage haben kann. Und wie attraktiv Ihre Anlagemöglichkeit am Jungfernsee ist.

Naturnah und dabei mittendrin: am Jungfernsee in Potsdam. NEU FAHRLAND

2

Tschuditraße

Straße nach Sacrow

NEDLITZ Nedlitzer Straße

Amundsenstraße

Am Golfplatz Jungfernsee

2

Remisenpark

e

Kirschalle Heilandskirche am Port von Sacrow

Nedlitzer Straße

Alte Meierei

Am Pfingstberg

Georg-Hermann-Allee Düppeler Forst BORNSTEDT Schloss Belvedere Schloss auf dem Pfingstberg Biosphäre Potsdam Erich-Mendelsohn-Allee Volkspark Klein-Glienicke

1 Kiepenheuerallee Glienicker Brücke Große Weinmeisterstr. Große LIN BER Königstraße

273 BRANDEN- Schäferstraße BURG Am Neuen Garten Roedenbecksteig Pappelallee

Glienicker Str.

Am Schragen Seestraße Museum Alexandrowka Glienicker See 2 Berliner Straße

1

B o Park Babelsberg r n s t e d Hirschberg t JÄGERVORSTADT er Schloss Babelsberg St raße Campus Park Babelsberg Tiefer See Kohlhasenbrück Str. Park Sanssouci

Friedrich-Ebert-Straße

Jägerallee Kurfürstenstraße Park Babelsberg 273 B - Schloss Sanssouci ER Nauener Tor B LIN e R k AN WANNSEE Holländisches Viertel c DE ni NB lie UR G G Gutenbergstraße ch na Hermann-Maaß-Straße llee A Karl-Marx-Straße

Brandenburger Straße Griebnitzsee Charlottenstraße Berliner Straße

Brandenburger Tor 1 Park Babelsberg POTSDAM-ZENTRUM Park Babelsberg Nuthestraße POTSDAM-BABELSBERG Neue Kreisstraße Am Kanal Domstraße

Goethestraße Königsweg 1 Breite Straße Alter Markt Plantagenstraße Alt Nowawes Stadtschloss Neustädter Museum Barberini Lessingstraße Potsdam-Griebnitzsee Havelbucht Humboldtring Hasso-Plattner-Institut Karl-Liebknecht-StraßeWeberplatz Wichgrafstraße Rudolf-Breitscheid-Straße Rathaus Babelsberg Universität Potsdam Potsdam Charlottenhof Campus Griebnitzsee Stahnsdorfer Str. 1 Friedrich-List-Straße Benzstraße Havel Potsdam-Hauptbahnhof Potsdam-Babelsberg trich-Allee PARFORCEHEIDE els-Straße Rosenstraße -Die Eng Kopernikusstraße ne h- le ic r dr a Frie M

Aradosee An der Sandscholle L40 August-Bebel-Straße Potsdam Steinstraße Großbeerenstraße Medienstadt Filmpark Babelsberg Babelsberg Rudolf-Moos-Straße 2

Nuthestraße

L78 Horstweg

Großbeerenstraße

Berlin

Michendorfer Chaussee

Einsteinturm SCHLAATZ

115

L40 Flughafen Schönefeld Nuthestraße

Stern Center Potsdam Dresden/Leipzig NEU FAHRLAND

2

Tschuditraße

Straße nach Sacrow

NEDLITZ Nedlitzer Straße

Amundsenstraße Pfaueninsel

Am Golfplatz Jungfernsee 6

2

Remisenpark 45 Min 4 5

Kirschallee BERLIN Heilandskirche am Port von Sacrow

Nedlitzer Straße

Alte Meierei 2 1 7 Am Pfingstberg 3

Georg-Hermann-Allee Düppeler Forst POTSDAM BORNSTEDT Schloss Belvedere Schloss Cecilienhof auf dem Pfingstberg Biosphäre Potsdam Erich-Mendelsohn-Allee Volkspark Klein-Glienicke

1 Kiepenheuerallee IM FAHRWASSER VON Potsdam Glienicker Brücke Große Weinmeisterstr. Große IN ERL Königstraße B GESCHICHTE UND MODERNE. Potsdam Jungfernsee 273 Marmorpalais BRANDEN- Schäferstraße BURG Am Neuen Garten Roedenbecksteig 1 Pappelallee Potsdam Innenstadt 5 Min Glienicker Str.

Am Schragen Seestraße Museum Alexandrowka Glienicker See 2 Park Sanssouci 10 Min Heiliger See 2 Berliner Straße 3 Potsdam Hauptbahnhof 15 Min 1 „Mittendrin“ – dieses Wort beschreibt Potsdam wohl am B o Park Babelsberg r n s t e d Hirschberg besten. Denn es ist beschaulich eingebettet in die herrlich t JÄGERVORSTADT er Schloss Babelsberg St raße Campus Park Babelsberg erholsame Naturlandschaft der Havel und dabei so nah an der Tiefer See Kohlhasenbrück Str. Berlin Park Sanssouci Bundeshauptstadt Berlin, dass man hier alle wesentlichen Friedrich-Ebert-Straße

Jägerallee 4 40 Min Kurfürstenstraße Park Babelsberg Kurfürstendamm 273 B BERLIN- Schloss Sanssouci ER Ziele sehr schnell erreicht. Nauener Tor B LIN e RA 5 45 Min k ND WANNSEE Holländisches Viertel ic EN Berlin Hauptbahnhof en BU Die frühere preußische Residenz ist vielerorts geprägt von li RG h G Gutenbergstraße ac 6 45 Min n Hermann-Maaß-Straße Flughafen Tegel llee den weltbekannten Gartenlandschaften, die Peter Joseph A Karl-Marx-Straße 7 50 Min Brandenburger Straße GriebnitzseeLenné seinerzeit für die Stadt entworfen hat. In der hübschen Flughafen Schönefeld Charlottenstraße Berliner Straße

Brandenburger Tor 1 Park Babelsberg POTSDAM-ZENTRUM Park Babelsberg Innenstadt gibt es sowohl viele Geschäfte und Cafés als auch Havel Nuthestraße POTSDAM-BABELSBERG Neue Kreisstraße Am Kanal Domstraße Kino und Theater. Fachhochschulen und Universitäten geben

Goethestraße dem StandortKönigsweg seine innovative Stärke. Die Möglichkeiten, 1 Breite Straße Alter Markt Plantagenstraße Alt Nowawes Stadtschloss seine Freizeit mit Spiel, Spaß und Bewegung zu gestalten, Neustädter Museum Barberini Lessingstraße Potsdam-Griebnitzsee Havelbucht Humboldtring Hasso-Plattner-Institut Weberplatz Karl-Liebknecht-Straße sind hier nahezu unerschöpflich. Und wer zum Shoppen oder Wichgrafstraße Rudolf-Breitscheid-Straße Rathaus Babelsberg Universität Potsdam Potsdam Charlottenhof Campus Griebnitzsee Arbeiten nach Berlin möchte, ist in einer guten halben Stunde Stahnsdorfer Str. 1 Friedrich-List-Straße Benzstraße Havel Potsdam-Hauptbahnhof quasi überall – ob mit dem Auto, der regelmäßig verkehrenden Potsdam-Babelsberg trich-Allee PARFORCEHEIDE els-Straße Rosenstraße -Die Eng Kopernikusstraße ne h- le ic r Buslinie oder künftig auch mit der Straßenbahn: Die Anbin- dr a Frie M dung an den Jungfernsee ist bereits im Bau.

Aradosee An der Sandscholle L40 August-Bebel-Straße Potsdam Steinstraße Großbeerenstraße Medienstadt Filmpark Babelsberg Babelsberg Rudolf-Moos-Straße 2

Nuthestraße

L78 Horstweg

Großbeerenstraße

Berlin

Michendorfer Chaussee

Einsteinturm SCHLAATZ

115

L40 Flughafen Schönefeld Nuthestraße

Stern Center Potsdam Dresden/Leipzig EIN GUTER GRUND: EIN STÜCK GLÜCK.

Am Jungfernsee ticken die Uhren anders. Denn alles ist Umrahmt von einem Birkenwäldchen und nur wenige Meter friedlich und entschleunigt. Hier fi nden Sie Ihr wunderschön vom Ufer entfernt erwartet Sie ein Ensemble aus attraktiven, gelegenes Grundstück, von dem aus Sie mit dem Fahrrad oder architektonisch hochwertigen Villen, wobei jeweils drei zu Fuß eigentlich alles in Potsdam schnell erreichen – und in Wohneinheiten optisch eine Villa bilden. Freuen Sie sich: auf wenigen Schritten den See mit seiner neu gebauten Ufer- kurze Wege im Alltag und lange Spaziergänge auf der Ufer- promenade. Wald, Wasser, frische Luft und herrliche Ruhe: promenade am See entlang. eine beneidenswerte Lage, in der wir fünf Villen für Sie bauen – die Lakeside Villen Potsdam.

Erholung im Grünen: das Bauareal in bevorzugter Lage. UFE RP RO ME NA DE

150m ZUM JUNGFERNSEE KONRAD-ZUSE-RING

KITA TRAM (GEPLANT) (2017/2018)

AM JUNGFERNSEE EM M U Y F - E E N E OE R S TH P NEDLITZER STRASSE N E R R R- E ST O F RA M G IV SS E N E N JU A D M E A V I

II EMMY-NOETHER-STRASSE H ERM III ANN -WE YL- STR AS SE NOCH MEHR

GU TE CARL-GUSTAV-JACOBI-STRASSE HERMANN-WEYL-STRASSE AUSSICHTEN

AM JUNGFERNSEE Ein Bootsanleger und eine Haltestelle CARL-ADAM-PETRI-STRASSE für ein Wassertaxi sind in Planung, die neue Straßenbahnanbindung ist bereits im Bau.

AM JUNGFERNSEE SO DURCHDACHT KANN NACHBARSCHAFT SEIN.

Die Architektur der Lakeside Villen Potsdam am Jungfern- losen Interpretation des Neuen aus dem Bewährten wird die see atmet den Geist des Ortes: preußisch adrett, klassizis- Vielfalt in der Einheit in Ausdruck, Material und Form geför- tisch zurückhaltend und dabei stets der Zukunft zugewandt. dert – und bildet einen ganz eigenen Charakter. Entstehen wird eine Landschaft am See, die es allen Freuen Sie sich auf ein durchdachtes Wohnkonzept mit der ermöglicht, an Park und See zu partizipieren. Und das ganz unterschiedlichen Ausrichtung von Terrassen und Gärten, das nach den individuellen Wohn- und Lebensvorstellungen. Nachbarschaft fördert und Privatheit schützt. Und das wie ­Harmonie steht dabei stets im Vordergrund. Mit einer zeit­ gemacht ist für Ihr Zuhause am See.

Ein Konzept für alle: Hier hat jeder was vom See. PRIVATHEIT HOCH DREI.

+ 6.10 m Ebene 3 – Dachgeschoss NF 2T Ausblick auf den Jungfernsee 14 m2 Terrasse Haus 1 3T 14 m2 Terrasse Haus 2 + 6.10 m 14 m2 Terrasse Haus 3 1T

+ 3.05 m Ebene 2 – Obergeschoss 2T Ausblick in die Natur 10 m2 Terrasse Haus 1 1T 10 m2 Terrasse Haus 2 + 3.05 m 10 m2 Terrasse Haus 3

3T

+ 0.00 m Ebene 1 – Erdgeschoss 2T Garten und Terrasse 1 Eingang Haus 1 3T 2 Eingang Haus 2 2 3 Eingang Haus 3 3 + 0.00 m 1 10 m2 Terrasse Haus 1 11 m2 Terrasse Haus 2 1T 11 m2 Terrasse Haus 3

- 2.91 m Untergeschoss Hobby Bewohner 1 - 2.91 m Bewohner 2 Bewohner 3

Wohnbeispiel KOMMEN SIE AN BORD.

Morgens aufwachen, auf die Dachterrasse treten und den Blick über das ruhige Wasser des Jungfernsees schweifen lassen. Dabei einen Kaffee trinken und die ersten Sonnen- strahlen des Tages genießen. Die frische Luft tief einatmen, während eine sanfte Brise das Gesicht streichelt. Tagsüber oder am Wochenende können Sie die vielen Sport­möglichkeiten nutzen. Eine Runde Jogging oder Fahrrad fahren? Inlineskating am See entlang? Oder doch lieber in die nahe gelegene Innenstadt bummeln und ein wenig shoppen? Und abends nach einem erfüllten Tag – oder gleich nach der Arbeit – am See spazieren gehen und noch am Ufer oder im eigenen, ruhigen Garten sitzen und den Tag aus­klingen ­lassen? Hier ist alles ist möglich – auf Ihrem persönlichen Promena­ dendeck.

Füße hochlegen, Seele baumeln lassen. Und jeden Tag genießen. ES IST ALLES FÜR SIE VORBEREITET.

Wohnbeispiel EINE VILLA WIE EIN DREIMASTER.

Das Prinzip der fünf Villen ist einfach: Nachbarschaft wird verknüpft mit Privatheit, Gemeinschaft mit Individualität. Jeweils drei Wohneinheiten bilden eine Einheit – und lassen dabei genügend Freiraum für das Eigene.

Kurz-Baubeschreibung (ohne Anspruch auf Vollständigkeit):

–– Grundstücksanteil, Hausanschlusskosten sowie Baunebenkosten im –– Fußbodenheizung vom Keller- bis zum Dachgeschoss mit Kaufpreis enthalten Unterputz-Einzelraumthermostaten –– Wärmeschutzanforderung nach EnEV 2016 –– Handtuchheizkörper in den Bädern –– KfW Effizienzhaus 55 –– Sanitärobjekte von Vigour Serie „white“ –– Schallschutzanforderung nach DIN 4102, Beiblatt 2 (erhöhter Schallschutz) –– Schalterprogramm von Merten Serie „M-Plan“ in Polarweiß –– Dekra-Bauüberwachung mit Blower-Door-Test –– Außenbeleuchtung – Allgemein ohne Wohneinheiten von STEINEL –– Wärmedämm-Fassade aus Steinwolle mit mineralischem farbigem –– gepflasterte Zufahrt und Zuwegung Struktur- und Glattputz –– elektrische Toranlage im Einfahrtsbereich mit separatem Türflügel und –– Fenstergewände und Gesimse aus Fassadenstuckprofilen Video-Gegensprechanlage –– farbige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, teils als bodentiefe –– Einfassung der Sondernutzungsflächen mit Stabgitterzaun und Schiebeelemente ­Hecken­bepflanzung –– elektrische Aluminium-Rollläden ohne Kellergeschoss –– Bepflanzung der Sondernutzungsflächen nach den Vorg­ aben des B-Plans –– farblich an Fenster angepasste Stabgeländer –– Oberbodenflächen mit Raseneinsaat –– Terrassenbelag aus Feinsteinzeugplatten –– gemeinschaftliche Müll- und Fahrradeinhausung –– elektrische Lichtkuppel mit Verschattung im Dach­geschoss- –– Windfang und Hauswirtschaftsraum mit weißem ­Deckanstrich Treppenhausbereich –– Keller ausgebaut zu Hobby-/Wohnzwecken mit Bad –– Wohnungseingangs- und Innentüren der Marke Prüm in CPL-Weißlack mit Edelstahlgarnitur Grundrissänderungen sind optional unter Berücksichtigung der Mehr- und Min- –– offene Holzwangentreppe aus Eiche Parkettplatte in Farbe weiß geölt derkosten möglich, wenn diese vor Baubeginn vereinbart werden. Dies gilt eben- –– Bäder, KG-Flur und KG-HWR gefliest, Brutto-Materialpreis 35,00 EUR/m2 falls bei Änderungen der Ausstattungsdetails. Bei Grundrissänderungen ist zu –– zentrale Fernwärmeheizung mit Warmwasserversorgung beachten, dass diese sich nur auf die Trockenbau-Innenwände beziehen können. VILLA I

Ansicht Straßenseite Ansicht Gartenseite 1

Ansicht Gartenseite 2 Ansicht Eingangsseite VILLA II + III

Ansicht Straßenseite Ansicht Gartenseite 1

Ansicht Gartenseite 2 Ansicht Eingangsseite VILLA IV + V

Ansicht Straßenseite Ansicht Gartenseite 1

Ansicht Gartenseite 2 Ansicht Eingangsseite EMMY-NOETHER-STRASSE BASIS – WOHNEINHEITEN 1–3

IV V Basis WE 1 WE 2 WE 3

E

E

S

N

R

E

F

G

N Dachgeschoss

U

J 2 2 2

M Galerie 28,07 m 26,82 m 26,45 m

A I II III Terrasse 7,15 m2 7,11 m2 7,13 m2 Fläche Dachgeschoss insgesamt 35,22 m2 33,93 m2 33,58 m2

Obergeschoss Schlafen 14,46 m2 14,94 m2 14,84 m2 HERMANN-WEYL-STRASSE Ankleide 7,35 m2 7,53 m2 7,53 m2 Bad 7,64 m2 7,55 m2 7,55 m2 Flur 4,23 m2 4,23 m2 4,15 m2 AR 5,27 m2 3,94 m2 3,81 m2 Terrasse 4,94 m2 4,92 m2 5,14 m2 Fläche Obergeschoss insgesamt 43,89 m2 43,12 m2 43,02 m2

Erdgeschoss Wohnen/Kochen/Essen 44,58 m2 45,25 m2 45,00 m2 Flur 3,62 m2 4,26 m2 4,50 m2 Terrasse 5,09 m2 5,56 m2 5,56 m2 Fläche Erdgeschoss insgesamt 53,30 m2 55,07 m2 55,05 m2

Untergeschoss Raum 1 9,54 m2 9,94 m2 9,94 m2 Bad 6,27 m2 6,03 m2 6,03 m2 Flur 9,54 m2 12,48 m2 12,66 m2 Raum 2 22,81 m2 23,27 m2 23,10 m2 HWR 4,77 m2 6,73 m2 6,69 m2 Fläche Untergeschoss insgesamt 52,94 m2 58,45 m2 58,41 m2

Fläche Basis insgesamt 185,34 m2 190,57 m2 190,07 m2 WE 2 WE 2

WE 1 WE 1

Untergeschoss WE 3 Erdgeschoss WE 3

WE 2 WE 2

WE 1 WE 1

Obergeschoss Dachgeschoss WE 3 WE 3

Grundrisse mit Möblierungsbeispielen OPTION I – WOHNEINHEITEN 1–3

WE 2 WE 2

WE 1 WE 1

Untergeschoss WE 3 Erdgeschoss WE 3

WE 2 WE 2

WE 1 WE 1

Obergeschoss Dachgeschoss WE 3 WE 3

Grundrisse mit Möblierungsbeispielen OPTION II – WOHNEINHEITEN 1–3

WE 2 WE 2

WE 1 WE 1

Untergeschoss WE 3 Erdgeschoss WE 3

WE 2 WE 2

WE 1 WE 1

Obergeschoss Dachgeschoss WE 3 WE 3

Grundrisse mit Möblierungsbeispielen

GUT IM GESCHÄFT. GUT ANGELEGTE ZEIT.

Ein Hausbau ist für viele eine der größten Investitionen im Lassen Sie sich von der attraktiven Naturlage begeistern, Leben. Umso wichtiger ist es, in dieser Zeit einen kompeten- vom Bauträgerkonzept der Lakeside Villen überzeugen – und ten und zuverlässigen Partner an seiner Seite zu haben. Wir von uns auf Kurs zu Ihrem neuen Zuhause am Jungfernsee sind dieser Partner – schon seit 1990. Ursprünglich auf die bringen: Ihre Mannschaft der Postbank Immobilien GmbH Sanierung von Wohn- und denkmalgeschützten Gebäuden freut sich darauf, Sie – die glücklichen künftigen Bewohner spezialisiert, widmen wir uns heute der Erschließung von Bau- – begleiten zu dürfen, Sie zu beraten und bei der Abwicklung grundflächen, der Projektentwicklung und dem Bau von hoch- zu unterstützen: mit mehr als 30 Jahren Vertriebserfahrung wertigen Wohnanlagen. Individuelle Betreuung in allen Phasen bei Bauträgerprojekten und mit zahlreichen Bankenpartnern, des Bauprozesses, von der Planung über die Bauausführung die für umfassende Finanzierungs- und Planungssicherheit bis zur Schlüsselübergabe: Das ist das Fundament, auf das sorgen. Wir sind für Sie da – verlässlich, jederzeit, vor Ort in Sie bauen können. Mit qualifizierten Mitarbeitern, die wäh- Potsdam und bundesweit. rend des gesamten Bauablaufes Ihre Ansprechpartner sind.

Vertrieb Unsere Qualität lassen wir uns auch bestätigen: von der Postbank Immobilien GmbH Dekra, die durch regelmäßige Kontrollen dazu beiträgt, den Behlertstraße 33a Wert und die Rendite Ihres Objektes langfristig zu sichern. 14467 Potsdam

Telefon: 0331 – 298 30 30 Telefax: 0331 – 298 30 69

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Info­ rmationen wird nicht übernommen. Das Bild- und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. STAND: FEBRUAR 2017. Bildnachweis: Titel photocase © Livepiccs.de, S. 4 iStock © Gutzemberg, S. 5 photocase © Fiebke, S. 8 iStock © Rike_, S. 10 GettyImages © Christian Kargl, S. 10 iStock © PeopleImages, S. 14 Fotolia © Kati Molin, S. 16 Fotolia © goodluz, S. 22 Fotolia © Bernd Kröger, S. 26 Fotolia © smallredgirl Renderings: Gomilschak Schulz Architekten | Gestaltung: www.duowerbeagentur.de www.bu-schmidt.de