Bebauungsplan "Kirchweg-Nord", 5
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Gemeinde Bokensdorf Landkreis Gifhorn Bebauungsplan Kirchweg-Nord bQGHUXQJ Kartengrundlage: Automatisierte Liegenschaftskarte und Topographische Karte 1:25.000 (TK25) Quelle: $XV]XJDXVGHQ*HREDVLVGDWHQGHU1LHGHUVlFKVLVFKHQ Gebietsabgrenzung Vermessungs- und Katasterverwaltung, Vermessungsbüro Wolfsburg Stein & Stroot Schillerstraße 62 38440 Wolfsburg Tel. 05361/27880 Fax 05361/25264 Die Grundlage des Lageplanes ist die automatisierte Liegenschaftskarte (ALK), welche teilweise durch Digitalisierung entstanden ist, (UTM-System ETRS89, Lagestatus 489, MRed=0,9996). Die Plangrundlage wurde durch eigene Vermessungen ergänzt. Abweichungen in der Lage der Grenzpunkte zwischen Lageplan und der Örtlichkeit sind möglich ! Es wird keine Gewähr für Lagerichtigkeit von Punkten, Linien oder aus der Grafik entnommenen Koordinaten übernommen. Ahornweg Wochenend- und Ferienhausfläche Insbesondere ist folgender Sachverhalt zu beachten: Bei Planung von Bauvorhaben in unmittelbarer Nähe von 7 Nachbargebäuden, Flurstücksgrenzen, Leitungen oder sonstigen topografischen Gegebenheiten sind örtliche Vermessungen erforderlich. Das gleiche gilt, wenn genaue Abstände zwischen vorhandenen Gebäuden, Grenzen oder zwischen Gebäuden und Grenzen 32 erforderlich sind. 45 Diese Angaben können nicht mit ausreichender Genauigkeit aus der Grafik ermittelt werden ! Topografie , gemessen am 16.01.2017 Wichtiger Hinweis ! 6 Bei der Übertragung von Grafikdaten per DXF und/oder per eMail 44 auf unterschiedliche Programmsysteme besteht die Gefahr des Datenverlustes und der Veränderung der Daten im Zielsystem. 54 Es gilt auf jeden Fall die Darstellung der analogen Karte ! 33 Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nur für die urschriftliche Tennisplatz Ausfertigung übernommen. Weitergabe der Daten an Dritte nur mit Genehmigung der Fa. Stein - Stroot. Fa. Stein-Stroot, Wolfsburg, 18.01.2017 Sportanlage 5 43 34 46 Ginsterweg 4 42 /lUFKHQZHJ 35 55 3 41 36 56 2 40 28 37 64 57 1 39 38 58 Vervielfältigung nur für eigene, nicht gewerbliche Zwecke gestattet (§5 Abs.5 des Niedersächsischen Gesetzes über das amtliche Vermessungswesen NVermG) LL GG LL NN Rosensee 47A 39 38 37 Kirchweg 35 36 34 33 K 28 32 Bokensdorf Das Plangebiet befindet sich Südöstlich der bebauten Ortslage Bokensdorf, wie dargestellt. K 101 K 28 Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR - Waisenhausdamm 7 - 38100 Braunschweig Gemeinde Bokensdorf, Samtgemeinde Boldecker Land, Landkreis Gifhorn Begründung zum Bebauungsplan "Kirchweg-Nord", 5. Änderung Stand: 06/ 2018 §§ 3 (2)/ 4 (2) BauGB Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR Bearbeiter: Dipl.-Ing. H. Schwerdt, Dipl.-Biol. E. Lüderitz; A. Körtge, K. Müller Bebauungsplan "Kirchweg-Nord", 5. Änderung - 2 - Gemeinde Bokensdorf, Samtgemeinde Boldecker Land, Landkreis Gifhorn Inhaltsverzeichnis: Seite 1.0 Vorbemerkung 3 1.1 Landes- und regionalplanerische Einordnung; Ziele der Raumordnung 3 1.2 Entwicklung des Plans/ Rechtslage 4 1.3 Notwendigkeit der Planaufstellung; Ziele, Zwecke und Auswirkungen des Bebauungsplans 5 2.0 Planinhalt/ Begründung 5 2.1 Baugebiete 5 2.2 Verkehrsflächen 6 2.3 Ver- und Entsorgung 6 2.4 Brandschutz 7 2.5 Bodenschutz 7 2.6 Landwirtschaft 8 3.0 Umweltbericht 9 4.0 Flächenbilanz 10 5.0 Hinweise aus Sicht der Fachplanungen 10 6.0 Ablauf des Planaufstellungsverfahrens 13 7.0 Zusammenfassende Erklärung 13 7.1 Planungsziel 13 7.2 Berücksichtigung der Umweltbelange und der Beteiligungsverfahren/ Abwägung 13 8.0 Bodenordnende oder sonstige Maßnahmen, für die der Bebauungsplan die Grundlage bildet 13 9.0 Maßnahmen zur Verwirklichung des Bebauungsplans 13 10.0 Verfahrensvermerk 14 Teil B Umweltbericht 14 Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR Braunschweig Bebauungsplan "Kirchweg-Nord", 5. Änderung - 3 - Gemeinde Bokensdorf, Samtgemeinde Boldecker Land, Landkreis Gifhorn 1.0 Vorbemerkung 1.1 Landes- und regionalplanerische Einordnung; Ziele der Raumordnung Die Gemeinde Bokensdorf liegt im südlichen Landkreis Gifhorn. Das Gebiet der Ge- meinde erstreckt sich über rd. 14,5 km². Im Januar 2018 lebten in der Gemeinde 1.281 Einwohner. Nördlich und westlich des Gemeindegebietes grenzt die Gemeinde Sassenburg mit ihren Ortschaften Grußendorf und Dannenbüttel an. Östlich grenzt die Gemeinde Je- mbke und südlich, die Gemeinde Weyhausen als Zentralort der Samtgemeinde an. Die Anbindung der Gemeinde Bokensdorf an die regionalen und überregionalen Ver- kehrsnetze erfolgt zum einen über die in West-Ost-Richtung durch die Gemeinde Weyhausen verlaufende Bundesstraße B 188 und in weiterer Verlängerung im Osten an die Autobahn A 39, zum anderen über die B 248 in der Gemeinde Jembke. Natur- räumlich gesehen liegt die Gemeinde Bokensdorf in den südlichen Ausläufern des Süd- und Ostheider Sandgebietes 1) mit ihren weiträumigen Acker- und Waldfluren im Übergang zu dem südlich angrenzenden Aller- Oker- Tal. Gemeinsam mit den Gemeinden Barwedel, Bokensdorf, Jembke, Osloß, Weyhausen und Tappenbeck bildet die Gemeinde Bokensdorf die Samtgemeinde Boldecker Land. Für die Gemeinde Bokensdorf gilt das Landes-Raumordnungsprogramm Niedersach- sen (LROP) 2). Dieses legt aufgrund der zentralörtlichen Gliederung die Ober- und Mittelzentren fest. Gemeinsam mit den Grundzentren bilden sie die zentralen Orte, die im Sinne eines dauerhaften Erhalts ausgewogener Siedlungs- und Versorgungs- strukturen zu sichern und zu entwickeln sind (2.2.01). Eine Funktionszuweisung in- nerhalb des Zentrale-Orte-Systems liegt für die Gemeinde Bokensdorf nicht vor. Die Bundesstraße B 188 ist als Vorranggebiet Hauptverkehrsstraße (4.1.3) und der Elbe Seitenkanal westlich der Ortslage als Vorranggebiet Schifffahrt (4.1.4) erfasst. Östlich der Ortslage verläuft die B 248 als Verlängerung der A 39 (4.1.3). Die Samtgemeinde Boldecker Land liegt in einem Vorranggebiet für Trinkwassergewinnung (3.2.4). Süd- lich der B 188 stellt das Landesraumordnungsprogramm ein Natura 2000 Gebiet (3.1.3) dar. Als Mitglied des Zweckverbandes Großraum Braunschweig gilt für die Gemeinde Bo- kensdorf das Regionale Raumordnungsprogramm 2008 für den Großraum Braun- schweig (RROP) 3). Über die aus dem Landesraumordnungsprogramm übernomme- nen Vorranggebiete setzt das Regionale Raumordnungsprogramm im Bereich Bo- kensdorf außerhalb der Siedlungsbereiche das Vorbehaltsgebiet Wald III2.2(4) mit besondere Schutzfunktionen des Waldes III 2.2 (9) fest. Der Bereich des Waldes ist Vorbehaltsgebiet für Erholung III 2.4(5), wegen der Bedeutung des Waldes für die Er- holung der Bevölkerung (Erholungsfunktion). Zugleich werden Teilflächen um den al- ten Ortskern und nördlich des Ortes als Vorbehaltsfläche für Natur und Landschaft festgelegt. Im Nordwesten schließt das Vorranggebiet für Natur und Landschaft (das Naturschutzgebiet Derenmoor) an. Zudem ist im nördlichen und östlichen Bereich ein 1) Landschaftsrahmenplan für den Landkreis Gifhorn, 1994 2) Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen 2017 3) Zweckverband Großraum Braunschweig: Regionales Raumordnungsprogramm 2008 für den Großraum Braunschweig Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR Braunschweig Bebauungsplan "Kirchweg-Nord", 5. Änderung - 4 - Gemeinde Bokensdorf, Samtgemeinde Boldecker Land, Landkreis Gifhorn Vorbehaltsgebiet für Abwasserverwertungsfläche IV 4 (3) dargestellt. Südlich der Ort- schaft ist das Vorbehaltsgebiet für Landwirtschaft vorherrschend. Darin befindet sich als Insel das Vorranggebiet für regional bedeutsame Sportanlagen im Südwesten, hier handelt es sich um eine Anlage für den Golfsport. Zwei weitere Vorbehaltsgebie- te für die Rohstoffgewinnung für Sand befinden sich im Süden und im Südosten von Bokensdorf. Regionales Raumordnungsprogramm 2008 für den Großraum Braunschweig Bei den überplanten Flächen handelt es sich um Siedlungsflächen im Bereich einer schon vorhandenen Wochenendhaussiedlung. 1.2 Entwicklung des Plans/ Rechtslage Die Samtgemeinde Boldecker Land besitzt einen wirksamen Flächennutzungsplan, der für den Geltungsbereich eine Grünfläche mit der Zweckbestimmung Sportplatz und Tennisplatz ausweist. Um dem Entwicklungsgebot des Bebauungsplanes aus dem Flächennutzungsplan gem. § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB zu entsprechen, betreibt die Samtgemeinde Bolde- cker Land im Parallelverfahren die 9. Änderung des Flächennutzungsplanes. Zielstel- lung ist hierbei die Darstellung einer Sonderbaufläche für Erholung. Der Flächennutzungsplan wurde im Rahmen der 9. Änderung an das Planungsziel angepasst und stellt zukünftig ein Sondergebiet für Freizeit und Erholung, sowie eine private Grünfläche und eine Fläche für Abwasserbeseitigung dar. Die Art der bauli- chen Nutzung wird nach §10 der BauNVO als Sondergebiet (Wochenendhausgebiet) Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR Braunschweig Bebauungsplan "Kirchweg-Nord", 5. Änderung - 5 - Gemeinde Bokensdorf, Samtgemeinde Boldecker Land, Landkreis Gifhorn dargestellt. Der Flächennutzungsplan liegt derzeit dem LK Gifhorn zur Genehmigung vor. 1.3 Notwendigkeit der Planaufstellung; Ziele, Zwecke und Auswirkungen des Be- bauungsplans Die Aufstellung des Bebauungsplans 5. Änderung Kirchweg -Nord ist notwendig, um die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung eines Wochenend- hausgebietes zu schaffen. Mit der Planung wird ein Beitrag zur Erweiterung des An- gebotes an Flächen für die Erholung im Gebiet der Gemeinde Bokensdorf geleistet. Der Plangeltungsbereich umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 1,45 ha. Es werden 3 Baugrundstücke für Wochenendhäuser, sowie Fläche als private Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Grünanlage“ und Fläche für Abwasserbeseitigung festgesetzt. Innerhalb