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Exposé
ehemaliges Forsthaus
Weitseestraße 48, 83242 Reit im Winkl
Mit der Vermarktung dieses Objektes betraut ist: Mit der Verwertung dieses Grundstücks ist betraut:
Forstbetrieb Ruhpolding Zellerstraße 10 83324 Ruhpolding Herr Josef Kreuz Tel.: 08663 – 8887-0 Fax: 08663 – 8887-20
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83242 Reit im Winkl, Weitseestraße 48 Ehem. Forstamtsanwesen
Objektart: Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäuden Grundstück: FlNr. 818, Gemarkung Reit im Winkl zu 1.960 m² Grundbuchstand: Keine Belastung
Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:
Bebauung: Wohngebäude, Gebäude- und Freifläche Planungs- und Liegt nicht im Geltungsbereich eines Baurecht: Bebauungsplans. Erschließung: Erfolgt bisher über das Nachbargrundstück FlNr. 121/11, Gemarkung Reit im Winkl
Baujahr des Gebäudes: 1925 Denkmalschutz: nein
Die Vergabe des Grundstücks erfolgt im Wege eines Erbbaurechts.
Schriftliche Angebote werden bis zum 21.05.2021 um 12:00 Uhr in einem verschlossenen Kuvert mit dem Stichwort „Gebot Reit im Winkl“ erbeten. Objektbesichtigung nach telefonischer Vereinbarung.
Ansprechpartner: Herr Josef Kreuz Tel.: 08663 – 8887 -0
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1. Standort
1.1 Makrolage
Bundesland Bayern Regierungsbezirk Oberbayern Gemeinde Reit im Winkl, ca. 2.300 Einwohner Nächstgelegene Orte Kössen (Österreich), ca. 8 km Unterwössen ca. 12 km Marquartstein ca. 14 km Ruhpolding, ca. 23 km Verkehrsanbindung B 305, A8 München-Salzburg Autobahnzufahrt Bernau bzw. Grabenstätt Bahnhof Busbahnhof Reit im Winkl Flughafen München, Salzburg
1.1.1 Lageplan / Straßennetz Reit im Winkl - Umgebung
Ehem. FH Reit im Winkl
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1.2 Mikrolage
Innerörtliche Lage: Das Grundstück liegt in Ortsrandlage im südlichen Gemeindegebiet in einer landschaftlich attraktiven Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Anschluss an den ÖPNV Art der Bebauung und Nutzung: Liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Sonstiges: Geschäfte und Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die ärztliche Grundver- sorgung sind in eingeschränktem Umfang in Reit im Winkl vorhanden. Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen finden sich in Marquartstein, Unterwössen und Traunstein. Fachärzte und Krankenhäuser sind in Traunstein, Prien am Chiemsee und St. Johann in Tirol vorhanden.
1.2.1 Ortsplan / Luftbild
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1.2.2 Lageplan Fl.Nr. 818, Gemarkung Reit im Winkl
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2. Objekt
2.1 Objektfotos Detailansichten Hauptgebäude und Nebengebäude
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Innenansichten:
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2.2 Objektbeschreibung
2.2.1 Grundstück
Bezeichnung: Fl.Nr. 818, Gemarkung Reit im Winkl Weitseestraße 48, 83242 Reit im Winkl Gebäude- und Freifläche Grundstücksfläche: 1.960 m² Anzahl Gebäude: Einfamilienhaus mit 3 Nebengebäuden
Grundbuch: : Amtsgericht Traunstein, Grundbuch von Reit im Winkl, Blatt 2404 keine Eintragungen in Abteilung II und III Erschließung und Zugang: Die Erschließung erfolgt über das forsteigene Grundstück FlNr. 121/11, Gemarkung Reit im Winkl. Im Zuge der Veräußerung ist die Bewilligung und Eintragung entsprechender Erschließungsdienstbarkeiten geplant.
2.2.2 Bauliche Anlagen / Allgemeine Beschreibung
Einfamilienhaus:
Baujahr: 1925, Beschreibung: Massiv errichtetes Wohngebäude mit Nebengebäude, überdachter Holzlege und Holzhäuschen 2 Vollgeschosse, im Bereich des Hauptbaukörpers vollunterkellert Teilrenovierung 1986 (Heizungseinbau, Erneuerung der Dacheindeckung, teilw. Erneuerung der Fenster) Heizung: Ölzentralheizung, Scheitholzzentralheizungskessel, Sonnenkollektoren, Kachelöfen – optional ist ein Anschluss an die gemeindliche Nahwärmeversorgung möglich Bodenbeläge: Holzparkett, Keramik, Holzdielen, Estrich Türen: Hauseingangstür: Rundbogenmassivholztür mit Verglasung und Schmiedeeisengitter Innentüren: mehrfeldrige Holztüren, teilw. Glasausschnitte Fenster: Holzfenster, Holzkastenfenster, Holzfensterläden Dach: Satteldach Kamine: 2 Außenansicht: Ziegelmauerwerk verputzt, gestrichen und teilweise mit Holzverschalung Denkmalschutz: nein Derzeitige Nutzung: leerstehend Energieausweis: wird bei Besichtigung vorgelegt
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Wärmedämmung Fassade: nein Schadstoffbelastung: Dachstuhl ist PCB- und Lindan belastet, Messergebnisse siehe Anlage Rechte: keine Eintragungen in Abteilung II und III Erschließung: Voll erschlossen Internet-Anbindung: Internetanbindung möglich über Dt. Telekom und Kabel Deutschland Wohn- und Nutzfläche: ca. 277 m² Nebengebäude: Nebengebäude in Massivbauweise, z. T. Steinverkleidung, Holzfenster und Holztüren, Estrich, Ziegeldach Holzlege und Gartenhäuschen in Holzkonstruktion
3. Angebot:
Das Grundstück wird gegen Gebot öffentlich ausgeschrieben. Der Zuschlag ist freibleibend und erfolgt zum Höchstgebot. Die Vergabe erfolgt im Wege eines Erbbaurechts (max. 99 Jahre) zum Höchstgebot.
Das Mindestgebot für den jährlichen Erbbauzins beträgt wertgesichert 20.000 €. Das Gebäude ist mit mind. 350.000 € abzulösen.
Schriftliche Gebote werden bis zum 21.05.2021 um 12:00 Uhr in einem verschlossenen Umschlag mit Stichwort „Gebot Reit im Winkl“ erbeten an:
Bayerische Staatsforsten AöR Forstbetrieb Ruhpolding z. H. Herrn Kreuz Zellerstr. 10 83324 Ruhpolding
Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt.
Definition Erbbaurecht:
Das vererbliche und veräußerliche Recht, auf dem Grundstück eines dritten ein Bauwerk zu errichten. Für das Erbbaurecht ist ein jährlicher Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu zahlen. Die Höhe des Erbbauzinses bemisst sich am Wert des Grundstückes. Der Erbbauzins bleibt während der Vertragslaufzeit gleich. Er wird lediglich an die amtlich festgestellte Einkommens- und Preissteigerung der Lebenshaltungskosten angepasst. Das eingetragene Erbbaurecht wird behandelt wie ein Grundstück (grundstückgleiches Recht, Erbbaugrundbuch). Der Erbbauberechtigte wird Eigentümer des von ihm errichteten Bauwerks. Nach Ende der Vertragslaufzeit kann das Erbbaurecht verlängert werden, oder der Erbbauberechtigte erhält vom Grundstückseigentümer eine Entschädigung in zu vereinbarender Höhe.
Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem Forstbetrieb Ruhpolding in Verbindung.
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Die Bayerische Staatsforsten AöR sind nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Bayerische Staatsforsten AöR behalten sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen oder nach freier Entscheidung nicht weiter zu verfolgen.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerischen Staatsforsten AöR keine Auskünfte über das Höchstgebot erteilt werden. Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgeblich ist der abzuschließende Erbbaurechtsvertrag.
Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist Angelegenheit des künftigen Erbbauberechtigten.
Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten (Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.)
4. Anlagen
• Grundrisse • Ansichten • Schnitt • PCB/Lindan-Messbericht
Grundriss EG
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Grundriss OG
Grundriss DG
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Grundriss KG
Ansichten:
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Querschnitt
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PCB/Lindan-Messergebnis
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