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Betreutes Wohnen Leibnitz / Steiermark

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Betreutes Wohnen Leibnitz / Steiermark Betreutes Wohnen Leibnitz / Steiermark Research Oktober 2015 INHALT 1 Management Summary ........................................................................................................................ 2 2 Analyseobjekt ........................................................................................................................................ 3 3 Leibnitz .................................................................................................................................................. 5 3.1 Allgemeines ................................................................................................................................... 5 3.2 Daten und Fakten .......................................................................................................................... 5 3.3 Infrastruktur und medizinische Versorgung ................................................................................. 6 3.4 Ansprechpartner ........................................................................................................................... 7 4 Marktanalyse ........................................................................................................................................ 8 4.1 Einkommensstatistik ................................................................................................................... 10 4.2 Marktpreise ................................................................................................................................. 10 5 Sozialraumanalyse .............................................................................................................................. 11 5.1 Seniorenunterkünfte ................................................................................................................... 11 5.2 Soziale Einrichtungen .................................................................................................................. 12 6 Conclusio ............................................................................................................................................. 13 7 Disclaimer ............................................................................................................................................ 14 Zur besseren Lesbarkeit werden in dieser Studie personenbezogene Bezeichnungen, die sich zugleich auf Frauen und Männer beziehen, generell nur in der im Deutschen üblichen männlichen Form angeführt also z.B. „Senioren“ statt „SeniorInnen“ oder „Seniorinnen und Senioren“. Dies soll jedoch keinesfalls eine Geschlechterdiskriminierung oder eine Verletzung des Gleichheitsgrundsatzes zum Ausdruck bringen. Silver Living GmbH / Research Seite 1 Oktober 2015 1 MANAGEMENT SUMMARY Ziel dieser Studie ist es, eine Entscheidungsgrundlage für die Umsetzung einer „Betreuten Wohnanlage“ am Standort Emmerich-Assmann-Gasse 6 in 8430 Leibnitz, Steiermark zur Verfügung zu stellen. Leibnitz ist touristisch, wirtschaftlich, infrastrukturell und verkehrstechnisch gut aufgeschlossen und weist als Stadtgemeinde mit hoher Lebensqualität bei der Beurteilung diesbezüglich keine Einschränkung auf. Die Studie beleuchtet die Stadtgemeinde Leibnitz sowie die bis zu 20 km entfernten Gemeinden der politischen Bezirke Leibnitz und Südoststeiermark. Hilfestellungen und Betreuung für ältere Menschen werden in Leibnitz vor allem von der Volkshilfe und dem Roten Kreuz angeboten. Weitere aktive Betreuungsorganisationen in der Region sind die Caritas, das Hilfswerk und die Lebenshilfe Steiermark. Die Steiermark liegt mit einem mittleren Bruttojahreseinkommen der unselbständig Erwerbstätigen von 26.112 Euro (2013) an fünfter Stelle im Österreich-Vergleich. Das mittlere Bruttojahreseinkommen von Pensionisten lag in der Steiermark bei 17.390 Euro, was im Österreich-Vergleich die sechste Stelle bedeutete. 2010 gab es in Österreich 87.880 Personen mit einem Gesamteinkommen von mehr als 100.000 Euro. Ca. 11 % dieser Personen, konkret 9.635 Personen leben in der Steiermark, darunter 1.204 Pensionisten. 2015 leben in der Stadt Leibnitz 11.630 Menschen. Knapp jeder vierte dieser Einwohner, konkret 2.875 Personen, sind in der Altersklasse 60+, hiervon sind 963 in einem Alter von über 75 Jahren. Auf Basis national und international anerkannter Kennziffern lässt sich für die Stadt Leibnitz grundsätzlich ein Potential von 68 (7 % der über 75-jährigen) bis 87 (3 % der über 60-jährigen) Interessenten für Betreutes Wohnen annehmen. Für diese Personen gibt es gegenwärtig eine Einrichtung, die Betreutes Wohnen mit 13 Wohnungen anbieten. Daraus ergibt sich in Leibnitz ein zusätzlicher Bedarf von ca. 55 bis 74 Wohnungen. Im Kerneinzugsgebiet (Ortschaften im Bezirk Leibnitz inkl. Stadt Leibnitz im Umkreis von maximal 20 km) ergibt sich bei 14.632 Personen in der Altersklasse 60+ anhand selbiger Kennziffern ein Potential von 356 – 439 Interessenten für Betreutes Wohnen. Für diese Personen stehen aktuell 82 Wohnungen (inkl. Stadt Leibnitz) im Rahmen von Betreutem Wohnen zur Verfügung. Somit ergibt sich im Kerneinzugsgebiet ein zusätzlicher Bedarf von 274 – 357 Wohnungen. Basierend auf den 2015 im Gesamteinzugsgebiet (Kerneinzugsgebiet zuzüglich max. 20 km entfernte Gemeinden im Bezirk Südsteiermark) lebenden 15.306 Menschen in der Altersklasse 60+ lässt sich für Betreutes Wohnen ein Potential von 375 – 460 Personen ermitteln. Bei aktuell vorhandenen 82 Wohnungen, ergibt sich somit ein zusätzlicher Bedarf von etwa 293 bis 378 Wohnungen. Silver Living GmbH / Research Seite 2 Oktober 2015 2 ANALYSEOBJEKT Das Objekt befindet sich in der Emmerich-Assmann-Gasse 6 in 8430 Leibnitz. Die stilvolle Stadtvilla liegt in einer Einbahnstraße im Herzen der Stadt, unweit von Bahnhof und Hauptplatz gelegen. Durch die zentrale Lage sind unmittelbar alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden, die den Bewohnern eine optimale individuelle Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ermöglichen. Außenansichten des Objektes Silver Living GmbH / Research Seite 3 Oktober 2015 Umgebungsplan des Objektes Eine Filiale der Supermarktkette Billa ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Ebenfalls fußläufig (800 m) befindet sich der Leibnitzer Hauptplatz und somit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Mode, Trafik, Bäcker etc.). Auch der Gang zu Post oder Bank kann hier erledigt werden. Rund um den Hauptplatz befinden sich außerdem zahlreiche niedergelassene Ärzte, zwei Apotheken, sowie ein Kompetenzzentrum für Orthopädietechnik (Bandagist). Hauptplatz mit Mariensäule Klapotetz in Weingarten Silver Living GmbH / Research Seite 4 Oktober 2015 3 LEIBNITZ 3.1 ALLGEMEINES Leibnitz ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und liegt in der Südsteiermark, ca. 30 km südlich von Graz. Die von vielen als Hauptort der Südsteiermark bezeichnete Stadt gilt als beliebtes Ziel für Radfahrer und wird auch ihrem Ruf als Mittelpunkt des Südsteirischen Weinbaugebiets gerecht. Leibnitz besteht aus den neun Katastralgemeinden Grottendorf, Kaindorf, Kogelberg, Leibnitz, Altenmarkt, Oberlupitscheni, Rettenbach, Schönegg und Seggauberg, angrenzend liegen die fünf Nachbargemeinden Tillmitsch, Gralla, Wagna, Gamlitz und Heimschuh. 3.2 DATEN UND FAKTEN Wappen der Stadtgemeinde Leibnitz Lage der Stadtgemeinde Leibnitz Gemeindedaten Bundesland Steiermark Politischer Bezirk Leibnitz Kfz-Kennzeichen LB Fläche 23,53 km² Höhe 275 m ü. A. Einwohner 11.630 (1.1.2015) Postleitzahlen 8430, 8435, 8451, 8462 Vorwahl 03452 Gemeindekennziffer 6 10 53 Adresse der Gemeindeverwaltung Hauptplatz 24, 8430 Leibnitz Webseite www.leibnitz.at Bürgermeister Herr Helmut Leitenberger (SPÖ) Gemeinderat (2015) SPÖ 16 Sitze, ÖVP 8 Sitze, FPÖ 4 Sitze, GRÜNE 2 Sitze, BFL 1 Sitz Silver Living GmbH / Research Seite 5 Oktober 2015 3.3 INFRASTRUKTUR UND MEDIZINISCHE VERSORGUNG Wirtschaft Leibnitz gilt vor allem als Wein-, Kultur-, Schul- und Einkaufsstadt. In Hauptplatznähe befinden sich Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe. Das Leibnitzer Feld wird intensiv landwirtschaftlich genutzt. Traditionell überwiegen hier der Anbau von Mais und Speisekürbissen, aus denen das steirische Kürbiskernöl hergestellt wird. Die Hügel im Umland werden als Weinanbaugebiete genutzt. Auf ihnen befinden sich Buschenschankbetriebe, die meisten in den nahegelegenen Gemeinden Kitzeck und Gamlitz. Verkehr Leibnitz ist über die Phyrn Autobahn A9 an das österreichische Autobahnnetz angeschlossen. Über den 2012 neu gestalteten Bahnhof Leibnitz bestehen außerdem stündliche Verbindungen nach Graz sowie Verbindungen nach Wien und Laibach. Bildung In Leibnitz befinden sich folgende Bildungseinrichtungen: 5 Kindergärten 1 Zentrum für Inklusiv- & Sonderpädagogik (ZIS) 4 Volksschulen 1 Reformpädagogische Schule 2 NMS 1 Gymnasium 1 Polytechnische Schule 1 HTBLA 1 BHAK/BHAS 1 Musikschule Kultur & Freizeit Die Region Leibnitz bietet ein großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkteiten. Das südsteirische Weinland ist durchzugen von Radwegen, wobei Leibnitz von Graz aus über eine wahlweise Abzweigung an den Murradweg angeschlossen ist. Ein Einkaufszentrum wurde im Jahr 2007 eröffnet, außerdem verfügt die Stadt über eine Bücherei und ein Kino. In Leibnitz finden regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Filmvorführungen, Kabaretts etc. statt. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen gehören u.a.: Kloster Leibnitz Sulmsee Kleines Sanitärmuseum Leibnitz Weinbauschule Silberberg Schloss Seggau Silver Living GmbH / Research Seite 6 Oktober 2015 Gesundheitswesen Die medizinische Versorgung in der Stadt Leibnitz wird
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