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Wohnen Am Kirchsteig

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Wohnen Am Kirchsteig 6% Zinsen pro Jahr Unverbindliche Visualisierung ca. Immobilieninvestment 21 - 26 Monate (Stand 11.10.2017) Laufzeit WOHNEN AM KIRCHSTEIG Berlin - Bohnsdorf IMPRESSIONEN Unverbindliche Visualisierung Bauähnlich zu „Wohnen am Kirchsteig“ Bauähnlich zu „Wohnen am Kirchsteig“ ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. www.exporo.de Immobilieninvestment „Wohnen am Kirchsteig“ KEYFACTS DAS IMMOBILIENINVESTMENT “WOHNEN AM KIRCHSTEIG“ IN BERLIN - BOHNSDORF Berlin - Bohnsdorf ANSCHRIFT RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Bohnsdorfer Kirchsteig 29 / Buntzelstraße 144 & 140 Die Investoren stellen der NOVA Bohnsdorf GmbH 12526 Berlin & Co. KG mit Sitz in Berlin ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilien- OBJEKTBESCHREIBUNG projekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch Entwicklung einer Wohnanlage mit 35 Wohneinhei- die Erlöse aus dem Immobilienprojekt “Wohnen am ten (in Einzel- und Doppelhäusern) Kirchsteig” zurückgezahlt. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Auf einem ca. 11.783 m² großen Grundstück entste- hen damit etwa 3.989 m² neuer Wohnraum. Feste Verzinsung Laufzeit bis Mindestnachrang- (endfällig) (ca. 26 Monate) darlehen Solide, moderne Wohneinheiten für Familien und 6% p.a. 20.12.2019* 500€ Paare inklusive Gartenflächen. * Bei frist- und formgerechter Kündigung der Nachrangdarlehensnehmerin mit einer Kün- Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen digungsfrist von 14 Tagen kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 21 Monate bis zum 30.06.2019 verkürzen. PKW-Stellplatz. HIGHLIGHTS LAGEBESCHREIBUNG Sehr erfahrener Projektentwickler (Nova Gruppe) aus Sehr gute Anbindungen über nahegelegene Auto- Berlin, der bereits mehrfach bauähnliche Wohnanlagen bahnen A 113, A 117 und S-Bahn Haltestelle in vergleichbarer Lage erfolgreich errichtet und veräu- Altglienicke. ßert hat. 41 Min. mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Berlin Erhalt des Bauvorbescheids ist Auszahlungsvoraus- und ca. 30 Min. mit dem Auto in das Berliner Zent- setzung. rum. Das Grundstück wurde angekauft. Bohnsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow- Notariell beglaubigte, selbstschuldnerische Bürg- Köpenick und profitiert u.a. von der Nähe zum Flug- schaft des Initiators der Projektgesellschaft, Herrn hafen Schönefeld (nur 5 km entfernt). Burbach, i.H.v. 1,2 Mio. € zzgl. Zinsen und Kosten Sehr gute Naherholung und –versorgung. zugunsten der Exporo-Anleger.* Herr Burbach ist auch geschäftsführender Gesell- schafter der Nova Liegenschaften GmbH, die bis dato Projektvolumen von ca. 40 Mio. € realisiert hat. Unverbindliche Visualisierung * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). www.exporo.de Immobilieninvestment „Wohnen am Kirchsteig“ DAS INVESTMENT Unverbindliche Visualisierung DAS IMMOBILIENINVESTMENT “WOHNEN AM KIRCHSTEIG” Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die heiten. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren erfolgt zum 20.12.2019 - oder bei fristgerechter und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobili- Kündigung verzinst bis zum 30.06.2019. enprojekts partizipieren möchten. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Die Investition in das Immobilienprojekt “Wohnen Investmentbetrags. am Kirchsteig” erfolgt in Form eines Nachrangdarle- hens an die NOVA Bohnsdorf GmbH & Co. KG mit Sitz Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die in Berlin. Realisierung des Projektes “Wohnen am Kirchsteig” in Berlin-Bohnsdorf. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Ver- zinsung in Höhe von 6,0 % pro Jahr sowie einer kur- Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Reali- zen Laufzeit von ca. 26 Monaten. Sollte die Nach- sierung des Immobilienprojektes “Wohnen am Kirch- rangdarlehensnehmerin fristgerecht kündigen, steig” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung kann sich die Laufzeit auf ca. 21 Monate verkürzen. über Nachrangdarlehen abgedeckt werden. Ziel des Projektes ist die Realisierung des Projektes “Wohnen am Kirchsteig” mit insgesamt 35 Wohnein- www.exporo.de Immobilieninvestment „Wohnen am Kirchsteig“ NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienst- Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte leister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwie- als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender sen.* Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Es liegt vom Geschäftsführer der Nachrangdarle- Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und hensnehmerin und geschäftsführenden Gesellschaf- Nachrangdarlehensnehmerin (NOVA Bohnsdorf GmbH ter der Nova Liegenschaften GmbH, Herrn Burbach, & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder wer- Bürgschaft über die Gesammtsumme des Invest- den erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbe- mentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und zahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedin- Kosten vor.* gungen geprüft hat (u.a. Erklärung zur Auszahlungs- sperre und selbstschuldnerische Bürgschaft des Ge- Die Gesellschafter haben sich entsprechend der schäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin Erklärung zu den Auszahlungsmodalitäten dazu liegen vor).* verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu ent- nehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo- Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt dem Projekt “Wohnen am Kirchsteig” und dürfen nicht für Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre andere Zwecke eingesetzt werden. vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufge- führten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN: Erklärung zur VANO Auszahlungssperre ANLEGER verhindert eine NOVA VERWALTUNGS- Gewinnausschüttung LIEGENSCHAFTEN GESELLSCHAFT an die Gesellschafter der Nachrangdarle- GMBH hensnehmerin bevor MBH (Kommanditistin) Sichere Ein- und (Komplemen- alle Anleger ihre Auszahlung der tärin) Nachrangdarlehen Notariell beglaubigte Bürgschaft des Investmentbeträ- samt Zinsen zurü- Geschäftsführers der Nachrangdar- ge über die ckerhalten haben. lehensnehmerin. Secupay AG.* Geldanlage Treuhänder koordiniert Zah- Geldauszahlung lungsverkehr – dieser prüft NOVA die Auszahlungsbedingungen BOHNSDORF GMBH und die Zinszahlungen. RAJK BURBACH INFO & CO. KG SECUPAY (Geschäftsführer) (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehen sind AG Nachrangdarlehens- zweckgebunden. Eine nehmerin) Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn registriert (Registernummer: 126737). www.exporo.de Immobilieninvestment „Wohnen am Kirchsteig“ MAKROSTANDORT DIE HAUPTSTADT BERLIN Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, ihr Geschäft erfolg- Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen reich zu entwickeln. Einwohnern auch die bevölkerungsreichste. Der Stadt- staat unterteilt sich in zwölf Bezirke. Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca. Berlin ist der „hidden champion” unter den europäischen 50.000 Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Städten und hat mehr zu bieten, als viele vor einigen Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar. Es wurden Jahren noch glauben konnten. Aufgrund der begrenzten jedoch nur rund 5.000 - 8.000 Wohnungen pro Jahr ge- Entfaltungsmöglichkeiten während der Zeit der Teilung baut (Quelle: Statistisches Bundesamt). Der Wohnungs- Deutschlands, hinkte die Metropole in ihrer Entwicklung leerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend lange Zeit gegenüber vielen anderen europäischen des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2% in 2012 Hauptstädten hinterher. Gerade im letzten Jahrzehnt auf 1,5% in 2013 gesunken und damit weit unter dem hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Bundesdurchschnitt von rund 3%. Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaub- licher Dynamik entwickelt. Die Hauptstadt hat sich nicht Bevölkerungs- vs. Wohnungsmarktentwicklung nur in Europa, sondern weltweit einen Namen in der in Berlin Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebens- Einwohnerzuwachs qualität gewonnen. Neubauwohnungen 49.220 50.000 48.020 Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgrün- 46.607 dungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirt- 40.000 schaftsstandort gemacht. Damit gehört Berlin längst auch zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen in 30.000 Europa. Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund Quelle: Statista 2016 20.000 relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und 10.000 8.637 5.202 6.177 Investoren.
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