Provincia Di Siena Comune Di Gaiole in Chianti

2017

Marzo

PROVINCIA DI SIENA

Variante al P.A.P.M.A.A. con valore di Piano attuativo (approvato con D.C.C. n. 20 del 27/04/2004 - L.R. 10/11/2014 n. 65 art.74)

Ampliamento Cantina, nuova abitazione rurale e Rimessa mezzi agricoli Località Adine – Località Bertinga

SOCIETÀ AGRICOLA BERTINGA SRL Località Vertine, 68 - 53013 Gaiole in Chianti (SI)

All. Agr.03

Atto Compravendita Bertinga - Negri Vigneti

Soggetto PROPONENTE

Soc. Agr. Bertinga srl

Tecnico

Dott. Agronomo Monica Coletta

RICCARDO COPPINI N. 67709 Repertorio N. 27801 Raccolta ATTO DI CESSIONE DI RAMO DI AZIENDA REPUBBLICA ITALIANA L'anno Duemilasedici, il giorno trentuno (31) del mese di Marzo. Registrato a Siena In Siena, nel mio Studio, Via dei Montanini n.c. 110. il 06/04/2016 Avanti a me Dottor RICCARDO COPPINI Notaio in Siena, iscrit- al n. 1994 to al Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Siena e Mon- Serie 1T tepulciano, sono comparsi i Signori: SOCIETA' VENDITRICE BRUNETTI MARCO nato a Siena il 15 maggio 1962 e domiciliato per la carica in Gaiole in Chianti, località Casanuova di Pa- iolo, non in proprio ma in nome, per conto ed in rappresen- tanza della "SOCIETÀ AGRICOLA NEGRI VIGNETI S.R.L." (in li- quidazione) con sede legale in Gaiole in Chianti (SI), Loca- lità Casanuova di Paiolo, capitale sociale Euro 119.000,00 (centodiciannovemila virgola zero zero) versato, Codice Fi- scale, Partita IVA e numero di iscrizione nel Registro Impre- se della Provincia di Siena: 01181560523, R.E.A. n. SI - 126878, in virtù dei poteri al medesimo conferiti dal Liqui- datore della suddetta società BRESSAN ENRICO nato a Milano il 10 giugno 1980 e domiciliato in Milano, Corso Magenta n.c. 10, con procura a rogito Notaio Enrico Mazzoletti di Mi- lano in data 14 dicembre 2015 n. 86/65 repertorio, registra- ta a Milano 6 il 15 dicembre 2015 al n. 45008 serie 1T, che in copia redatta su supporto cartaceo e da me Notaio certificata conforme (ai sensi dell'articolo 23, comma 6 del D.Lgs. 7 Marzo 2005 n. 82) in data 18 dicembre 2015 alla copia au- tentica contenuta su supporto informatico e certificata conforme all'originale cartaceo dal Notaio Enrico Mazzoletti con firma digitale da me Notaio verificata trovasi allegata sotto la lettera "A" al precedente atto da me Notaio autenticato in data 18 dicembre 2015 numero 67076/27448 repertorio, registrato a Siena il 22 dicembre 2015 al numero 6669 serie 1T (nel proseguo del presente atto denominata per brevità "Venditore" o "Società Venditrice"); SOCIETA' ACQUIRENTE ASCANI D.ssa ELISA nata a Siena il 30 Luglio 1978 e domici- liata per la carica in Gaiole in Chianti (SI), località Rie- cine, la quale interviene al presente atto e lo stipula non in proprio ma nella sua qualità di Amministratore Unico e come tale legale rappresentante della "SOCIETA' AGRICOLA BER- TINGA S.R.L." (società a Responsabilità Limitata con unico socio) con sede in Gaiole in Chianti (SI), Località Riecine snc, Capitale Sociale Euro 10.000,00 (diecimila virgola zero zero) versato, Codice Fiscale, Partita I.V.A. e numero di i- scrizione al Registro Imprese della Provincia di Siena: 01387140526, R.E.A. n. SI-143763, in virtù dei poteri alla medesima conferiti dal vigente statuto sociale ed a quanto appresso espressamente autorizzata con delibera dell'assem- blea dei soci della suddetta società in data 30 marzo 2016 il cui verbale in estratto da me Notaio autenticato in data odierna, si allega al presente atto sotto la lettera "A", o- messane la lettura per espressa e concorde volontà dei Compa- renti (nel proseguo del presente atto denominata per brevità "Acquirente" o "Società Acquirente"); (nel proseguo "Venditore/Società Venditrice" e "Acquiren- te/Società Acquirente" saranno congiuntamente denominate "Parti"). Comparenti della cui identità personale, qualifica e rappre- sentanza io Notaio sono certo i quali PREMESSO CHE (i) il Venditore è una società attualmente attiva nella produzione e commercializzazione di vini; (ii) il Venditore intende trasferire ad un terzo la propria azienda dedicata esclusivamente alla produzione e commercializzazione di vini come dettagliatamente di seguito descritta (l'"Azienda"); (iii) l'Acquirente è interessato all'acquisto dell'Azienda dal Venditore; (iv) il Venditore è intenzionato a vendere l'Azienda all'Ac- quirente e l'Acquirente è intenzionato pertanto ad acquista- re l'Azienda dal Venditore, secondo i termini ed alle condi- zioni di cui al presente Contratto; (v) con contratto preliminare da me Notaio autenticato in data 18 dicembre 2015 numero 67076/27448 repertorio, registra- to a Siena il 22 dicembre 2015 al n. 6669 serie 1T, trascrit- to in data 23 dicembre 2015 al numero 6886 registro particolare, il Venditore ha promesso in vendita all'Acquirente l'A- zienda per il prezzo di Euro 1.350.000,00 (unmilionetrecentocinquantamila virgola zero zero) (in prosieguo definito il "Contratto Preliminare"); (vi) successivamente alla sottoscrizione del Contratto Preli- minare, il Venditore ha restituito all'Acquirente la somma di Euro 200.000,00 ricevuta dal Venditore in data 21 dicembre 2015 a titolo di acconto sul Prezzo di Acquisto Provviso- rio (come definito nel Contratto Preliminare) e, conseguente- mente, l'Acquirente ha liberato il Venditore dall'obbligo di consegnare la fideiussione di cui all'art. 7.1 del Contratto Preliminare stesso; (vii) in data 15 marzo 2016 l'Acquirente ha nuovamente corrisposto al Venditore la somma di Euro 200.000,00 a titolo di acconto sul Prezzo di Acquisto Provvisorio (come definito nel Contratto Preliminare); (viii) con il presente atto, il Venditore e l'Acquirente in- tendono dare esecuzione al Contratto Preliminare. Tutto ciò premesso ed approvato si conviene e stipula quanto segue: ARTICOLO 1 - Premesse Le premesse e gli allegati formano parte integrante e sostanziale del presente atto. ARTICOLO 2 - Cessione del Ramo di Azienda 2.1 Acquisto del Ramo di Azienda. In adempimento al contrat- to preliminare di trasferimento di ramo d'azienda da me Nota- io autenticato in data 18 dicembre 2015 numero 67076/27448 repertorio, in premessa citato ed ai termini ed alle condi- zioni qui di seguito definiti, il Venditore con il presente atto vende e trasferisce all'Acquirente, il quale a sua vol- ta con il presente atto acquista dal Venditore, con effetto dalla Data di Efficacia, come di seguito definita, ogni diritto, titolo ed interesse del Venditore nel Ramo di Azienda come esistente alla Data di Efficacia, e come meglio di seguito descritto. 2.2 Composizione del Ramo di Azienda. Ai fini del presente atto, il Ramo di Azienda è costituito dai seguenti beni, diritti, relazioni contrattuali ed altri elementi (collettiva- mente, gli "Elementi Trasferiti") così come risultanti dalla situazione patrimoniale dell'Azienda alla data del 30 settembre 2015 che, firmata dai Comparenti e da me Notaio, si allega al presente atto sotto la lettera "B", omessane la lettura per espressa e concorde volontà dei Comparenti: i) i terreni e beni immobili come infra meglio dettagliatamente descritti all'ARTICOLO 2 BIS del presente atto ("Beni immobili") e nella relazione tecnica redatta dall'Architetto Francesco Gori in data 30 marzo 2016 che in originale, firmata dai Comparenti e da me Notaio, si allega al presente atto sotto la lettera "C", omessane la lettura per espressa e concorde volontà dei Comparenti; ii) la cantina in corso di costruzione in Comune di Gaiole in Chianti (SI), Località Adine (di seguito definita la "Can- tina Adine"), nello stato di fatto e di diritto alla Data di Efficacia, ivi inclusi ogni permesso, licenza, autorizzazione ottenuti o richiesti dal Venditore ad ogni competente au- torità ai fini della, o in relazione, alla costruzione della Cantina Adine; iii) le giacenze di magazzino dettagliatamente descritte nel- l'elenco che, firmato dai Comparenti e da me Notaio, si allega al presente atto sotto la lettera "D", omessane la lettura per espressa e concorde volontà dei Comparenti; iv) le attrezzature e gli impianti dettagliatamente descritti nell'elenco che, firmato dai Comparenti e da me Notaio, si allega al presente atto sotto la lettera "E", omessane la lettura per espressa e concorde volontà dei Comparenti, comprensivo degli autoveicoli e dei mezzi agricoli come infra meglio dettagliatamente descritti all'ARTICOLO 2 BIS del presente atto ("Beni mobili iscritti in Pubblici Registri"); v) i marchi "Porta di Vertine" (n. 0001265399, registrato presso l'Ufficio Italiano Brevetti e Marchi, n. domanda 000062 del 19 aprile 2007, classi n. 29 Olio Extra Vergine di Oliva e 33 Bevande Alcoliche) e "Sassi Chiusi" (n. 0001265398, registrato presso l'Ufficio Italiano Brevetti e Marchi, n. domanda 000061 del 19 aprile 2007, classe n. 33 Bevande Alcoliche), volturati a nome del Venditore con n. domanda 602016000017436 del 19 febbraio 2016 (di seguito i "Marchi"); vi) il contratto di locazione relativo alla cantina ed agli uffici amministrativi stipulato con Biagi Pasquino in data 29 giugno 2006 e l'accordo relativo alla cantina sita in Ga- iole in Chianti, Strada Provinciale Chiantigiana presso l'ex Consorzio Agrario di Gaiole in Chianti; vii) il contratto di appalto con la società Massini e Gori S.r.l. relativo alla realizzazione della Cantina Adine; viii) l'avviamento relativo all'Azienda (l'"Avviamento"). 2.3 Obbligazioni non trasferite. Ad eccezione degli Elementi Trasferiti, l'Acquirente dichiara espressamente di non assu- mere, e che non assumerà né si potrà ritenere che lo stesso assuma ai sensi del presente atto, ed il Venditore manleverà e manterrà indenne l'Acquirente da ogni responsabilità, ogni obbligazione o impegno del Venditore relativi alle, o deri- vanti dalle, attività di impresa esercitate dal Venditore, diverse dagli Elementi Trasferiti alla Data di Efficacia. 2.4 Elementi Esclusi. Fermo quanto disposto nel precedente Articolo 3 o altrove nel presente atto, i seguenti elementi sono espressamente esclusi dall'Azienda e non saranno dunque trasferiti all'Acquirente (gli "Elementi Esclusi"): a. cassa ed equivalenti di cassa; b. i crediti e debiti finanziari e commerciali del Venditore sorti fino alla Data di Efficacia; c. ogni contratto, accordo, ordine stipulato o emesso dal Venditore per la conduzione dell'Azienda fino alla Data di Efficacia, diverso dai contratti ed accordi inclusi negli E- lementi Trasferiti; d. ordine di acquisto alla società CLC SRL avente ad oggetto n. 9 (nove) vasche di cemento da collocarsi nella Cantina A- dine ed ogni altro ordine in corso con altre società o pro- fessionisti non espressamente accettato ed allegato al presente atto; il Venditore si impegna affinché tutti gli ordi- ni in questione non arrechino oneri o passività a carico del- l'Acquirente; d. più in generale, ogni e qualsiasi passività del Venditore relativa alla conduzione dell'Azienda prima della, e fino alla, Data di Efficacia. Le Parti si danno espressamente atto che l'Azienda non com- prende alcun rapporto di lavoro dipendente, di collaborazione o simili e, pertanto, l'Azienda non include alcun debito o passività di qualsivoglia natura relativa a tali rapporti, assumendo il Venditore a suo carico ogni e qualsivoglia pas- sività, ivi incluse le passività relative ai Dipendenti, relativa alla conduzione dell'Azienda prima della, e fino alla, Data di Efficacia, assumendo il Venditore a suo carico o- gni e qualsivoglia passività, ivi incluse le passività relative ai Dipendenti, relativa alla conduzione dell'Azienda prima della, e fino alla, Data di Efficacia. ARTICOLO 2 BIS - Elementi trasferiti: Beni Immobili, Superfi- cie vitata e rivendicabile, Beni Mobili iscritti in Pubblici Registri Fanno parte del ramo di Azienda oggetto di cessione gli elementi attivi risultanti dalla situazione patrimoniale di cessione come sopra allegata al presente atto sotto la lettera "B" ed in particolare: 1) Beni Immobili: Descrizione vari appezzamenti di terreno agricolo con annessi fabbricati rurali pertinenziali posti in Comune di Gaiole in Chianti, Località Adine e Località Vertine e precisamente: a) la piena proprietà di terreni agricoli a varia coltura della superficie complessiva di Ha. 50.31.00 (ettari cinquan- ta, are trentuno e centiare zero) rappresentati al Catasto Terreni del Comune di Gaiole in Chianti come segue: Foglio 21 particella 159; Foglio 22 particelle 16, 17, 18, 19, 20, 48, 49, 50, 51, 54, 55, 56, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 107, 108, 109, 110, 146, 147, 148, 149, 150, 152, 156, 219, 221, 342, 385, 386, 390, 391, 394, 395, 396, 398, 399, 401, 402, 404, 406 e 407; Foglio 47 particelle 29, 30, 32, 151 (ex 33 in parte), 64, 65, 140, 141, 145 e 146; Foglio 62 particella 2; per una superficie complessiva di Ha. 50.31.00 (ettari cin- quanta, are trentuno e centiare zero) con i redditi complessivi dominicale di Euro 1.016,34 ed agrario di Euro 639,76; b) la piena proprietà del fabbricato rurale in pessimo stato di manutenzione e parzialmente diruto ed inidoneo ad utilizzazioni produttive di reddito a causa dell'accentuato livello di degrado, rappresentato al Catasto Fabbricati del Comu- ne di Gaiole in Chianti nel foglio 22 particella 422 (ex 319) - senza categoria e rendita in quanto unità immobiliare in attesa di dichiarazione quale "unità collabente"; c) la piena proprietà del complesso immobiliare in corso di costruzione costituito da due fabbricati rurali adibiti a cantina con annessi abitazione ed ufficio dell'imprenditore nonché resede di pertinenza esclusiva, rappresentato al Cata- sto Fabbricati del Comune di Gaiole in Chianti nel foglio 47 particella 152 (ex 33 in parte) - categoria F/3, senza rendita in quanto unità immobiliare in corso di costruzione (Can- tina Adine). Si precisa che attualmente risulta realizzata la struttura portante in cemento armato al grezzo dell’edificio adibito a cantina e precisamente risultano realizzate le opere di fondazione, le strutture in elevazione e la copertura, e le strutture di fondazione e parzialmente le strutture in elevazione dell’edificio adibito ad abitazione ed ufficio dell’imprenditore. Rimangono da completare le partizioni interne, gli impianti, tutte le opere di finitura e le sistemazioni delle aree esterne. Quanto sopra forma un unico corpo tra i confini: Biagi Pa- squino, Bersani Cyntia, Bersani John Adam, Società Agricola Castello di Radda Società Semplice, Viticola Toscana Agrico- la Immobiliare Spa, Caponi Paola, Cappelli Elvira, Galli Lau- ra, Galli Patrizia, Piccardi Antonella, Piccardi Fabio, Pic- cardi Patrizia, Zecchi Fulvio, Pianigiani Lucia, Mentzel Pe- ter Carl Micheal, Mueller Lawrence Arthur, Comune di Gaiole in Chianti, Roehrs Frederic Kunt Ferdinand, Campise Mariaro- saria Giuseppina, Fuchs Sigrid, Ziegler Gerhard, Matarazzo Giancarlo, Wetzel Heidemarie, Sebasti Lorenza, Invrea Paola, Bencini Giuseppe, Bencini Luciano, Carli Ida, Napolitano Sal- vatore, Pianigiani Maddalena, salvo se altri. Estratti di mappa, elaborato planimetrico e dichiarazione ai sensi dell'art. 29, comma 1 bis, della legge 27 febbraio 1985 n. 52 Gli immobili oggetto del presente atto meglio risultano indi- viduati negli estratti di mappa del Catasto Terreni e nell'e- laborato planimetrico depositato agli atti del Catasto Fab- bricati che, firmati dai Comparenti e da me Notaio, previo attento esame da parte dei Comparenti stessi, si allegano in un unico inserto al presente atto sotto la lettera "F", omessane la lettura delle parti scritte per espressa e concorde volontà dei Comparenti. Il Venditore, sulla base della relazione tecnica redatta dal- l'Arch. Francesco Gori e come sopra allegata al presente at- to sotto la lettera "C", dichiara: a) relativamente ai fabbricati rappresentati al Catasto Fab- bricati del Comune di Gaiole in Chianti nel foglio 47 particella 152 (Cantina Adine) che non sussistono i presupposti per l'applicazione, al presente atto, delle previsioni di cui all'art. 29, comma 1-bis della Legge 27 febbraio 1985 n. 52, in quanto trattasi di unità immobiliari in corso di costruzione e per le quali le relative opere non sono state an- cora ultimate; pertanto per tali unità immobiliari non è previsto l'obbligo di denuncia al Catasto Fabbricati, non è prevista l'iscrizione nel medesimo Catasto con attribuzione di rendita e non sussiste, quindi, allo stato attuale, l'obbligo di presentazione di planimetrie, ai sensi della vigente normativa, ed in particolare a norma dell'art. 3, comma 2, del D.M. 2 gennaio 1998, n. 28; b) relativamente al fabbricato rappresentato al Catasto Fab- bricati del Comune di Gaiole in Chianti nel foglio 22 particella 422 (ex 319 - unità collabente) che trattasi di costruzione inidonea ad utilizzazioni produttive di reddito a causa dell'accentuato livello di degrado (c.d. unità collabente); pertanto per tale unità immobiliare non è previsto l'obbligo di denuncia al Catasto Fabbricati, non è prevista l'i- scrizione nel medesimo Catasto con attribuzione di rendita e non sussiste, quindi, allo stato attuale, l'obbligo di presentazione di planimetria, ai sensi della vigente normativa, ed in particolare a norma dell'art. 3, comma 2, del D.M. 2 gennaio 1998, n. 28 (conforme: Circolare Agenzia del Territo- rio del 10 agosto 2010 n. 3T). Provenienza Quanto sopra è pervenuto al Venditore come segue: Foglio 47 particelle 29, 30, 32, 151 (ex 33 in parte), 152 (ex 33 in parte), 64, 65, 140, 141, 145 e 146 Foglio 62 particella 2 . per atto di compravendita a rogito Notaio Vieri Grillo di Siena in data 14 agosto 2007 n. 184330/7646 repertorio, tra- scritto in data 12 settembre 2007 al numero 5741 registro particolare e successivo atto di rettifica agli stessi rogi- ti in data 11 dicembre 2008 n. 186348/8322 repertorio, tra- scritto in data 16 dicembre 2008 al numero 8035 registro particolare; Foglio 22 particelle 48, 96, 97, 98, 99, 100, 101 e 102 . per atto di compravendita a rogito Notaio Vieri Grillo di Siena in data 21 aprile 2008 n. 185358/7977 repertorio, tra- scritto in data 8 maggio 2008 al numero 3174 registro particolare; Foglio 22 particelle 103, 104 e 422 (ex 319) . per atto di compravendita a rogito Notaio Vieri Grillo di Siena in data 21 aprile 2008 n. 185358/7977 repertorio, tra- scritto in data 8 maggio 2008 al numero 3175 registro particolare; Foglio 21 particella 159 Foglio 22 particelle 16, 17, 18, 19, 20, 49, 50, 51, 54, 55, 56, 105, 107, 108, 109, 110, 146, 147, 148, 149, 150, 152, 156, 219, 221, 342, 385 (ex 180 in parte), 386 (ex 180 in parte), 390 (ex 216 in parte), 391 (ex 216 in parte), 394 (ex 21 in parte), 395 (ex 59 in parte), 396 (ex 59 in parte), 398 (ex 58 in parte), 399 (ex 58 in parte), 401 (ex 57 in parte), 402 (ex 57 in parte), 404 (ex 53 in parte), 406 (ex 52 in parte) e 407 (ex 52 in parte) . per atto di compravendita a rogito Notaio Vieri Grillo di Siena in data 24 ottobre 2008 n. 186111/8253 repertorio, tra- scritto in data 6 novembre 2008 al numero 7309 registro particolare. Dichiarazioni urbanistiche Il Venditore, previo richiamo da me Notaio fatto delle sanzioni penali previste dall'articolo 76 del D.P.R. 28 Dicem- bre 2000 numero 445, per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci, in ottemperanza alle vigenti disposizioni di legge in materia urbanistica ed edilizia, sulla base delle risultanze della relazione tecnica come sopra allegata al presente atto sotto la lettera "C", dichiara: a) ai sensi della Legge 21 Novembre 2000 numero 353 (Legge quadro in materia di incendi boschivi) che le aree e gli immobili oggetto del presente atto non sono ricompresi nelle zone boscate ed i pascoli i cui soprassuoli siano stati per- corsi dal fuoco nei quindici anni antecedenti la data odierna e pertanto non si applicano i vincoli di cui all'articolo 10 della citata Legge 21 Novembre 2000 numero 353 (divieto di destinazione dei terreni diversa da quella precedente l'incendio ovvero inedificabilità per dieci anni nei comuni sprovvisti di piano regolatore); b) in ottemperanza alle vigenti disposizioni in materia urbanistica ed edilizia: - che il fabbricato rappresentato nel foglio 22 particella 422 è stato edificato anteriormente al primo Settembre 1967; - che il complesso immobiliare rappresentato nel foglio 47 particella 152 risulta realizzato in virtù dei seguenti atti autorizzativi: 1) in attuazione del P.M.A.A. approvato dall’Amministrazione Provinciale di Siena con atto dirigenziale in data 26 novembre 2003 protocollo n. 134181 e dal Comune di Gaiole in Chianti con Delibera del Consiglio Comunale n. 20 in data 27 aprile 2004 (previo parere favorevole della Commissione Edi- lizia integrata in data 12 febbraio 2004), in data 28 novembre 2011 è stato rilasciato dal Comune di Gaiole in Chianti il Permesso di Costruire n. 024/11 per la “Realizzazione di una Cantina per la Vinificazione con annessa Abitazione ed Ufficio dell’Imprenditore"; 2) in data 19 giugno 2014, a seguito di una Variante al suddetto Permesso di Costruire, è stata rilasciata dal Comune di Gaiole in Chianti Autorizzazione Paesaggistica n. 050/13; 3) in data 3 aprile 2015 è stato rilasciato dal Comune di Ga- iole in Chianti Permesso di Costruire n. 002/15 (in variante al Permesso di Costruire n. 024/11 del 28 novembre 2015); 4) in data 6 ottobre 2015 è stata inviata all’Ufficio Urbani- stica/Edilizia Privata del Comune di Gaiole in Chianti la Co- municazione di Proroga Termini Ultimazione Lavori (ai sensi dell’art. 30, comma 3 e 3 bis D.L. 21 giugno 2013 n. 69 convertito in Legge n. 98/2013) Salvo quanto sopra indicato, i fabbricati di cui sopra non sono stati oggetto di opere, lavori o mutamenti di destinazione d'uso per i quali occorresse il rilascio di licenze, concessioni o autorizzazioni. Certificato di destinazione urbanistica Il Venditore mi consegna il certificato di destinazione urbanistica relativo ai terreni in oggetto, rilasciato dal Comu- ne di Gaiole in Chianti in data 8 marzo 2016 che in originale si allega al presente atto sotto la lettera "G" omessane la lettura per espressa e concorde volontà dei Comparenti. Il Venditore dichiara altresì che dalla data del rilascio del suddetto certificato fino ad oggi non sono intervenuti mutamenti negli strumenti urbanistici relativamente ai terreni oggetto del presente atto. Impianti Con riferimento agli impianti di cui all'articolo 1 del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37, le Parti dichiarano che i fabbricati oggetto del presente atto sono allo stato attuale totalmente privi di impianti. Attestato di Prestazione Energetica Le Parti dichiarano espressamente che il presente atto non comporta l'obbligo di dotazione dei fabbricati dell'Attesta- to di Prestazione energetica: a) relativamente ai fabbricati rappresentati al Catasto Fab- bricati del Comune di Gaiole in Chianti nel foglio 47 particella 152 (Cantina Adine), a norma della lettera g) dell'Ap- pendice A alle Linee Guida Nazionali per la Certificazione E- nergetica degli Edifici allegate al Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 26 giugno 2015 pubblicato sulla G.U. della Repubblica Italiana n. 162 del 15 luglio 2015, trattandosi di fabbricati in corso di costruzione per i quali non si dispone alla data odierna dell'abitabilità/agibi- lità; b) relativamente al fabbricato rappresentato al Catasto Fab- bricati del Comune di Gaiole in Chianti nel foglio 22 particella 422 (unità collabente), a norma della lettera f) del- l'Appendice A alle Linee Guida Nazionali per la Certificazio- ne Energetica degli Edifici allegate al Decreto del Ministe- ro dello Sviluppo Economico 26 giugno 2015 pubblicato sulla G.U. della Repubblica Italiana n. 162 del 15 luglio 2015, trattandosi di fabbricato allo stato di rudere. 2) Superficie vitata e rivendicabile Le Parti danno atto che sui terreni oggetto di cessione insi- ste una superficie vitata totale di ha. 9.55.22 (ettari nove, are cinquantacinque e centiare ventidue) che pertanto, in forza del presente atto, deve intendersi trasferita al- l'Acquirente. Unitamente alla superficie vitata sopra descritta viene trasferita all'Acquirente la superficie rivendicabile di ha. 6.46.85 (ettari sei, are quarantasei e centiare ottantacin- que) a "Chianti Classico DOCG". Il tutto così come meglio risulta negli estratti dello Sche- dario Viticolo e delle Superfici Rivendicabili che, previo attento esame, firmati dai Comparenti e da me Notaio, si allegano in unico inserto al presente atto sotto la lettera "H" per formarne parte integrante e sostanziale, omessane la lettura delle parti scritte per espressa e concorde volontà dei Comparenti. A tal riguardo, considerato quanto previsto dalla LR Toscana n. 68 del 30 novembre 2012 e dal successivo Regolamento di attuazione DPGR 24/R/2013 art.19, le Parti si dichiarano e- dotte degli adempimenti previsti in caso di trasferimento della superficie rivendicabile (art. 15 L.R. 68/2012 e art. 19 R. 24R/2013) per il cambio di titolarità, a seguito del presente atto, della superficie vitata nello schedario viticolo. 3) Beni Mobili iscritti in Pubblici Registri I seguenti autoveicoli e mezzi agricoli: Autoveicoli: 1) NISSAN CGUD22/B; TARGA: BM 565 PB; TELAIO JN1CGUD22U0740474; 2) TOURAN VW 1T BKDAF FM6FM62Q0040GGS7N1; TARGA: DG961YM; TE- LAIO WVGZZZ1TZ7W074370; 3) CICLOMOTORE PIAGGIO C 80200; TARGA X3LX3D; TELAIO ZAPC8000000049187 CIC AA876818; Mezzi Agricoli: 1) TRATTRICE AGRICOLA CINGOLATA TIPO S.D.F.G. SAME EXPLORER 70 C; TARGA AR057Z; TELAIO 12260; KW 51,50; 2) TRATTRICE AGRICOLA A 4 RM S.D.F.G. SAME FRUTTETO 85 II VDTE; TARGA AW601F; TELAIO FRUT85VT6457; KW 63,00; 3) TRATTRICE AGRICOLA CINGOLATA FIAT GEOTECH 72 85 M I; TAR- GA SI024095; TELAIO 214365; KW 51,05; 4) TRATTRICE AGRICOLA A CINGOLI GOLDONI SPA TC55 (CINGOLO C55); TELAIO 532521; 5) AUTOCARRO PER TRASPORTO DI COSE FIAT AUTO SPA 176AI53V FIAT PUNTO VAN N; TARGA AV244GM; TELAIO ZFA17600000804378; 6) RIMORCHIO AGRICOLO CASSONE RIBALTABILE BICCHI B225; TARGA AG433Y; TELAIO 000114; 7) RIMORCHIO CON CASSONE A RIBALTAMENTO TRILATERALE IDRAULI- CO FRANCINI F18; TARGA YA006KSI; TELAIO FI861508; 8) TRATTORE FENDT; TARGA BB853Y; TELAIO 214/21/2058 (per det- to automezzo è stato smarrito il libretto di circolazione come da denuncia presentata alla Questura di Milano Commissa- riato di P,S. Porta Genova in data 2 marzo 2016). Di detti automezzi si richiede l'intestazione all'Acquirente con esonero da ogni responsabilità dei competenti Dirigenti dell'Amministrazione Provinciale di Siena - U.O.O. (Ex. UMA) e del Pubblico Registro Automobilistico. ARTICOLO 3 - Prezzo di Acquisto 3.1 Prezzo di Acquisto Provvisorio. Il prezzo di acquisto provvisorio per il trasferimento dell'Azienda è pari ad Euro 1.350.000,00 (unmilionetrecentocinquantamila virgola zero zero) (il "Prezzo di Acquisto Provvisorio"). Le Parti si danno atto che il Prezzo di Acquisto Provvisorio è stato calcolato sulla base della Situazione Patrimoniale di Riferimento come sopra allegata al presente atto sotto la lettera "B" e del convenuto valore di mercato complessivo degli Elementi Tra- sferiti alla data di sottoscrizione del presente atto come segue: . vigneti in Località Vertine: Euro 450.000,00 (quattrocento- cinquantamila virgola zero zero); . vigneti in Località Adine: Euro 440.000,00 (quattrocento- quarantamila virgola zero zero); . Cantina Adine: Euro 350.000,00 (trecentocinquantamila virgola zero zero); . vino in giacenza magazzino: Euro 50.000,00 (cinquantamila virgola zero zero); . magazzino e macchinari: Euro 50.000,00 (cinquantamila virgola zero zero); . Marchi: Euro 5.000,00 (cinquemila virgola zero zero); . Avviamento: Euro 5.000,00 (cinquemila virgola zero zero). 3.2 Pagamento del Prezzo di Acquisto Provvisorio. In parzia- le deroga a quanto previsto nel Contratto Preliminare, il Prezzo di Acquisto Provvisorio viene pagato e regolato come in appresso: (i) quanto ad Euro 200.000,00 è stato corrisposto dall’Acqui- rente al Venditore in data 15/16 marzo 2016 a mezzo bonifico bancario tramite la Unicredit S.p.A.; (ii) quanto ad Euro 100.000,00 è stato corrisposto dall’Ac- quirente al Venditore in data odierna a mezzo bonifico tramite la Chianti Banca Credito Cooperativo (di cui viene data prova al momento della sottoscrizione del presente atto) sul seguente conto corrente bancario intestato al venditore IBAN IT61Z0200820411000103915990 e la sottoscrizione del presente atto da parte del Venditore ne costituisce piena e definiti- va quietanza; (iii) quanto ad Euro 316.742,65 (trecentosedicimilasettecentoquarantadue virgola sessantacinque) è stato corrisposto dall’Acquirente in data odierna mediante accollo da parte dell'Acquirente dell'importo, comprensivo degli interessi ed oneri accessori all'ipoteca giudiziale iscritta in data 7 a- gosto 2015 al numero 6193 Registro Generale e al numero 1176 Registro Particolare a favore della società Massini & Gori S.r.l. per complessivi Euro 350.000,00 (trecentocinquantamila virgola zero zero), in relazione ai seguenti debiti del Venditore relativi all'Azienda nei confronti di Massini e Go- ri S.r.l.: 10/04/2015 FATTURA N.49 Euro 86.562,00 (importo residuo dovuto a saldo) 01/05/2015 FATTURA N.66 Euro 142.496,00 11/06/2015 FATTURA N.86 Euro 51.941,41); oltre interessi maturati e spese come liquidati nel Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Firenze in data 23 luglio 2015 e successive; al riguardo, l’Acquirente dichiara di aver corrisposto in data odierna il suddetto importo tramite assegni circolari di seguito descritti e consegna al Venditore dichiarazione di assenso alla cancellazione dell'ipoteca sottoscritta da Mas- sini e Gori S.r.l.; (iv) quanto ad Euro 101.910,92 (centounomilanovecentodieci virgola novantadue) saranno corrisposti dall'Acquirente al Venditore mediante accollo da parte dell'Acquirente dei seguenti debiti del Venditore relativi all'Azienda, che l'Ac- quirente pagherà ai rispettivi creditori entro e non oltre 5 (cinque) giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione del presente atto di cessione: - Agrichianti s.n.c. di Fronti B e C: Euro 40.260,00 (30/04/2015 FATTURA N.104 di Euro 40.260,00) - Progettisti e Tecnici: Euro 61.650,92 in dipendenza delle seguenti note pro-forma e fatture: 03/04/2015 SODI & ASSOCIATI Euro 10.688,00 14/05/2015 SODI & ASSOCIATI Euro 5.344,00 22/04/2015 FRANCESCO GORI Euro 16.032,00 28/04/2015 STUDIO GRIFONI SRL Euro 3.660,00 04/05/2015 GEOM. ISACCO BERNI Euro 2.162,00 04/05/2015 ING. GIORDANO GIOVANNI Euro 1.603,20 14/05/2015 ING. FRANCO RICCI Euro 3.206,40 19/05/2015 DOTT. AG. ALESSANDRO FONSECA Euro 2.611,00 02/05/2015 STUDIO GEOLOGICO FIORENTINO Euro 1.566,60 13/05/2015 STUDIO DI GEOLOGIA ASSOCIATO Euro 1.357,72 Fatture: 03/05/2015 G&B SRL – FATTURA N. 8 Euro 13.420,00), restando intesto che, nel caso in cui, per qualsiasi motivo, non dovesse avvenire o non dovesse andare a buon fine il pagamento, da parte dell’Acquirente, dei creditori di cui al presente punto (iv), la somma non versata dall’Acquirente a detti creditori dovrà essere versata dall’Acquirente al Ven- ditore entro e non oltre 15 (quindici) giorni dalla data di stipula del presente atto di cessione; (v) quanto ad Euro 315.673,21 (trecentoquindicimilaseicento- settantatré virgola ventuno) saranno corrisposti dall’Acqui- rente al Venditore entro l'8 aprile 2016 a mezzo bonifico bancario (sul conto corrente bancario intestato al Venditore e sopra indicato); e (vi) quanto ad Euro 215.673,22 (duecentoquindicimilaseicento- settantatré virgola ventidue) saranno corrisposti dall’Acqui- rente al Venditore entro il 15 aprile 2016 a mezzo bonifico bancario (sul conto corrente bancario intestato al Venditore e sopra indicato) e (vii) quanto ad Euro 100.000,00 saranno corrisposti dall’Ac- quirente al Venditore entro il 15 aprile 2016 a mezzo bonifico bancario (sul conto corrente bancario intestato al Vendi- tore e sopra indicato) subordinatamente alla consegna da parte dello stesso venditore di fideiussione a prima richiesta di cui all'art. 9.2 (iii) del Contratto Preliminare sottoscritto. In ottemperanza al disposto del D.L. 4 luglio 2006 n. 223 convertito con Legge 4 Agosto 2006 n. 248, le Parti, previo richiamo da me Notaio fatto delle sanzioni penali previste dall'art. 76 del D.P.R. 28 Dicembre 2000 numero 445, per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci, nonchè e- dotte dei poteri di accertamento dell'amministrazione finan- ziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati, dichiarano: a) che fino alla data odierna sono stati effettuati in dena- ro i seguenti pagamenti: - Euro 200.000,00 (duecentomila virgola zero zero) a mezzo bonifico bancario eseguito in data 15/16 marzo 2016 tramite la Unicredit S.p.A. Filiale Centro Corporate Firenze 2 - Ri- ferimento numero 1201160760242385; - Euro 100.000,00 (centomila virgola zero zero) a mezzo bonifico bancario eseguito in data odierna tramite la CHIANTIBAN- CA Credito Cooperativo - Filiale di Siena, Agenzia 1 - Iden- tificativo transazione: 0867300002659561487180071870IT; - Euro 316.742,65 (trecentosedicimilasettecentoquarantadue virgola sessantacinque) mediante pagamento della corrispon- dente somma a favore della società MASSINI e GORI S.R.L., pagamento effettuato a fronte dell'accollo del debito di pari importo di cui al precedente punto (iii) a mezzo i seguenti assegni circolari emessi in data odierna sulla ICCREA BANCA S.p.A. con sede in Roma tramite la CHIANTIBANCA Credito Coo- perativo - Filiale di Siena, Agenzia 1, intestati alla so- cietà MASSINI e GORI S.R.L. e non trasferibili: . assegno circolare n. ZE 4005259449-09 di Euro 100.000,00 (centomila virgola zero zero); . assegno circolare n. ZE 4005259459-06 di Euro 100.000,00 (centomila virgola zero zero); . assegno circolare n. ZE 4005259469-03 di Euro 100.000,00 (centomila virgola zero zero); . assegno circolare n. RE 4044183575-03 di Euro 16.742,65 (sedicimilasettecentoquarantadue virgola sessantacinque); b) che la presente cessione di Azienda è stata conclusa senza l'intervento di mediatori e pertanto senza alcuna spesa di mediazione ai sensi degli articoli 1754 e seguenti del Co- dice Civile. Le Parti convengono che in caso di mancato pagamento da parte dell’Acquirente della porzione di Prezzo di Acquisto Prov- visorio di cui al punto (v) pari ad Euro 315.673,21 (trecen- toquindicimilaseicentosettantatré virgola ventuno) con scadenza 8 aprile 2016 e/o della porzione di Prezzo di Acquisto Provvisorio di cui al punto (vi) pari ad Euro 215.673,22 (duecentoquindicimilaseicentosettantatre virgola ventidue) con scadenza 15 aprile 2016, il Venditore avrà la facoltà di dichiarare risolto il presente atto di cessione mediante co- municazione scritta all’Acquirente; in caso di risoluzione ai sensi del presente paragrafo, il Venditore (i) potrà trat- tenere a titolo di penale Euro 300.000,00 (trecentomila virgola zero zero) dalla parte di Prezzo di Acquisto Provviso- rio già corrisposta dall’Acquirente (anche mediante accollo di debiti del Venditore relativi all’azienda), restando e- scluso il diritto del Venditore al risarcimento del danno ulteriore, e (ii) dovrà restituire all’Acquirente il prima pos- sibile ed in ogni caso entro il 15 luglio 2016 la rimanente parte di Prezzo di Acquisto Provvisorio già corrisposta dall’Acquirente (anche mediante accollo di debiti del Vendi- tore relativi all’azienda). 3.3 Prezzo di Acquisto Definitivo. Le Parti concordano che il Prezzo di Acquisto Provvisorio sarà soggetto a variazio- ne, in aumento o in diminuzione, al fine di riflettere il valore delle giacenze di magazzino e delle attrezzature ed impianti alla Data di Efficacia (prendendo come riferimento il corrispettivo risultante dalle relative fatture di vendita) in base ad una situazione inventariale relativa all'Azienda alla Data di Efficacia (la "Situazione Inventariale"). A tal fine, l'Acquirente dovrà predisporre e sottoporre al Vendito- re, entro 30 (trenta) giorni dalla Data di Efficacia, la Si- tuazione Inventariale e il Venditore avrà 20 (venti) giorni per esaminarla e proporre eventuali aggiustamenti. Le Parti dovranno porre in essere ogni ragionevole sforzo per trovare un accordo sugli eventuali aggiustamenti così proposti, restando inteso che il prezzo di acquisto definitivo dell'A- zienda dovrà essere determinato entro 60 (sessanta) giorni dalla Data di Efficacia, salvo quanto segue nel presente pun- to. In mancanza di accordo sugli eventuali aggiustamenti, le Parti concordano di incaricare, entro i successivi 30 (trenta) giorni, un soggetto terzo, di comprovate conoscenze tec- niche nel settore di cui si discute, affinché determini gli aggiustamenti necessari; i costi di tale incarico al terzo saranno sostenuti dalle Parti in egual misura. Il Prezzo di Acquisto Provvisorio così rettificato sarà indicato quale "Prezzo di Acquisto Definitivo". 3.4 Avviamento. Le Parti convengono espressamente che il valore stimato dell'Avviamento pari ad Euro 5.000,00 (cinquemila virgola zero zero) è e rimarrà definitivamente inalterato ai fini della determinazione del Prezzo di Acquisto Definiti- vo. Viene comunque fatto salvo quanto previsto nel Contratto Pre- liminare sottoscritto dalle Parti in data 18 dicembre 2015 in tema di "Prezzo di Acquisto Definitivo" (art. 7), che non è quindi novato, modificato o sostituito dal presente atto. ARTICOLO 4 - Data di Efficacia e Trasferimento di Beni 4.1 Data di Efficacia. La vendita ed il trasferimento del Ra- mo di Azienda ai sensi del presente atto ha efficacia dal 31 marzo 2016 (la "Data di Efficacia"). 4.2 Trasferimento del Ramo Di Azienda. Dalla Data di Effica- cia, il Venditore trasferisce all'Acquirente la titolarità del Ramo di Azienda mediante trasferimento del relativo pos- sesso materiale o, nel caso di diritti, pretese e crediti, mediante cessione. ARTICOLO 5 - Dichiarazioni e Garanzie 5.1 Ogni e qualsivoglia dichiarazione e garanzia, diversa da quelle che possano essere separatamente pattuite tra il Ven- ditore e l'Acquirente (ivi incluse quelle comprese nel Con- tratto Preliminare), sia essa fondata su norme di legge o al- trimenti, è con la presente espressamente esclusa, nei limi- ti massimi in cui detta esclusione sia legalmente ammessa. 5.2 Ogni eventuale responsabilità per dolo non è in alcun modo limitata dalle disposizioni che precedono. 5.3 Il Venditore dichiara l'esistenza delle seguenti forma- lità: . trascrizione in data 21 aprile 1995 numero 1976 registro particolare relativa alla servitù di elettrodotto a favore dell'Enel S.p.A. gravante il terreno già rappresentato al Ca- tasto Terreni del Comune di Gaiole in Chianti nel Foglio 47 particelle 29, 30, 33 (oggi 151 e 152), 64 e nel Foglio 62 particella 2, unitamente a maggiore consistenza; . trascrizione in data 17 novembre 2005 numero 6965 registro particolare a favore del Comune di Gaiole in Chianti relativa all'atto unilaterale d'obbligo autenticato dal Notaio Strato Cangiano di Radda in Chianti in data 18 ottobre 2005 n. 6011 repertorio, registrato a Siena il 25 ottobre 2005 al n. 2730, gravante il terreno già rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Gaiole in Chianti nel Foglio 47 particelle 29, 30, 32, 33 (oggi 151 e 152), 64, 129 (oggi 145 e 146), 140 e 141 e nel Foglio 62 particella 2; . trascrizione in data 23 dicembre 2015 al numero 6886 registro particolare, relativa al preliminare di compravendita intercorso tra il Venditore e l'Acquirente e di cui all'atto da me Notaio autenticato in data 18 dicembre 2015 numero 67076/27448 repertorio, sopra citato, trascrizione che le Parti dichiarano non ostativa alla stipula del presente atto in quanto lo stesso è posto in essere in esecuzione dello stesso preliminare; . ipoteca giudiziale iscritta in data 7 agosto 2015 al numero 6193 Registro Generale e al numero 1176 Registro Partico- lare a favore della società Massini & Gori S.r.l. per complessivi Euro 350.000,00 (trecentocinquantamila virgola zero zero) tra capitale ad accessori, per la quale viene rilascia- to (contestualmente alla sottoscrizione della cessione) assenso alla cancellazione totale con atto da me Notaio autenticato in data odierna numero repertorio, in corso di registrazione ed annotazione perchè nei termini; il Venditore si impegna e si obbliga a cancella- re materialmente detta formalità, a proprie totali cure e spese, entro e non oltre un mese da oggi, fornendo all'Acqui- rente prova documentale dell'intervenuta materiale cancellazione. ARTICOLO 6 - Ulteriori adempimenti L'Acquirente ed il Venditore porranno entrambi in essere o- gni ragionevole sforzo in buona fede al fine di compiere o- gni azione e quanto altro necessario, utile ed opportuno al fine di dare esecuzione alle operazioni ivi contemplate. In conformità a quanto previsto dall'art. 9.4 del Contratto Pre- liminare, il Venditore si impegna a prestare tutta la possi- bile collaborazione all’Acquirente al fine di ottenere la cessione, intestazione e/o registrazione, voltura e trascrizione a favore dell’Acquirente degli Elementi Trasferiti, ove necessario. Pertanto, ove richiesto e se effettivamente necessario, il Venditore provvederà agli ulteriori adempimenti o formalità (ivi inclusi, senza limitazione, la sottoscrizione, presentazione e deposito di domande, istanze o altri documenti) comunque necessari o utili al perfezionamento della compravendita dell’Azienda o di singole attività, passi- vità o rapporti facenti parte della stessa o comunque a fare meglio risultare il diritto dell’Acquirente relativamente all’Azienda o a singoli suoi elementi, con particolare riguardo allo svincolo degli OCM ricadenti sui vigneti ricompresi nell'Azienda, prendendo contatti con ARTEA per la re- stituzione della somma ricevuta (Euro 22.146,72 (ventiduemi- lacentoquarantasei virgola settantadue)) e per il perfezionamento e subentro in rispetto delle varie pratiche agricole (Conduzione Biologica, Misura 214, UMA Gasolio agricolo). ARTICOLO 7 - Varie 7.1 Rinuncia all'ipoteca legale. Il Dirigente dell'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Siena - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare è dispensato dall'iscrive- re ipoteca legale con esonero da ogni sua personale responsa- bilità. 7.2 Costi ed Imposte. Le spese notarili saranno interamente a carico dell'Acquirente. Ciascuna parte sosterrà gli onora- ri dei propri consulenti. L'imposta di registro dovuta in relazione al trasferimento dell'Azienda sarà a carico dell'Ac- quirente, ivi inclusi ogni eventuali ulteriore imposta di registro ed ogni relativa penale, costo o interesse che fosse- ro dovuti in caso di accertamento da parte dell'Autorità Fi- scale in merito alla vendita qui contemplata. 7.3 Modifiche. Il presente atto non sarà modificato salvo che per atto scritto sottoscritto da entrambe le Parti. 7.4 Altri accordi. Il presente atto viene sottoscritto dalle Parti ai sensi dell'articolo 2556 del Codice Civile, ed avrà efficacia salvo ogni altro patto o accordo tra le Parti o tra terzi nell'interesse delle Parti in relazione alle operazioni contemplate dal presente atto (ivi incluso il Contrat- to Preliminare), il quale in nessun modo noverà, modificherà o sostituirà detti altri patti o accordi (ad eccezione delle modifiche al Contratto Preliminare qui previste). 7.5 Agevolazioni fiscali. Relativamente al trasferimento degli immobili (terreni e fabbricati) relativi accessori e diritti e pertanto fino a concorrenza di Euro 1.240.000,00 (un- milioneduecentoquarantamila virgola zero zero), l'Acquirente richiede l'applicazione delle agevolazioni fiscali previste dall'art. 2 comma 4 bis del D.L. 30 dicembre 2009 n. 194 convertito con Legge 26 febbraio 2010 n. 25, successivamente mo- dificata con Legge 13 dicembre 2010 n. 220 (imposta di registro e di trascrizione in misura fissa) così come richiamate dall'art. 2 del D.Lgs. del 29 marzo 2004 n. 99 e successive modifiche, dichiarando a tal fine: - che il presente atto ha ad oggetto terreni e relative per- tinenze qualificati agricoli in base agli strumenti urbanistici vigenti; - di rivestire la qualifica di Imprenditore Agricolo Profes- sionale ai sensi del D.Lgs. n. 99/2004 art. 1, come da iscrizione in data 3 ottobre 2014 all'albo IAP tenuto presso l'A- nagrafe Regionale delle Aziende Agricole; - di essere iscritta alla gestione previdenziale INPS al numero 540 - 00907085 Codice Azienda. L'Acquirente prende atto che si avrà decadenza dalle richie- ste agevolazioni se, prima che siano decorsi cinque anni dalla stipula del presente atto, alieni volontariamente i terreni ovvero cessi di coltivarli o di condurli direttamente. ARTICOLO 8 - Legge Applicabile Il presente atto sarà regolato e interpretato esclusivamente in conformità alla legge italiana, escluso ogni riferimento alle relative disposizioni di diritto internazionale privato. ARTICOLO 9 - Autorizzazione al trattamento dei dati personali Ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. 30 giugno 2003 n. 196, le Parti contraenti prendono atto che io Notaio sono il "ti- tolare del trattamento dei dati personali" contenuti nel presente atto (e nella sua documentazione preparatoria) e che io stesso Notaio, in quanto libero professionista iscritto in albi o elenchi professionali, sono stato autorizzato al loro trattamento, anche in mancanza del consenso delle Par- ti, con autorizzazione di carattere generale dell'Autorità Garante per la protezione dei dati personali numero 4/2014 dell'11 dicembre 2014, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale Serie Generale numero 301 del 30 dicembre 2014. Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto che, scrit- to in massima parte a macchina da persona di mia fiducia ed in parte minima a mano da me Notaio in nove fogli di cui sono occupate trentaquattro pagine fin qui è stato da me Nota- io letto ai signori Comparenti, i quali da me interpellati riconosciutolo conforme alla loro volontà lo approvano e sot- toscrivono alle ore quindici e quindici. F.to MARCO BRUNETTI " ELISA ASCANI " RICCARDO COPPINI Notaio