22 SELVEIERLEILIGHETER MIDT I VENNESLA Ja takk, begge deler! En leilighet i Vennesla sentrum gir deg det beste av to verdener.

Du har nærheten til ei travel bygate med butikker, bank, kontorer, kulturhus og møteplasser for mennesker. Naturen er et steinkast unna. Du kan bestige Bjøn- nåsen eller rusle langs Venneslafjorden, forbi idylliske badestrender opp til Bommen Elvemuseum.

I Vennesla Kvarter er det enkelt å bo og godt å leve resten av livet.

LEV GODT MIDT I VENNESLA Vendt mot sentrum

Vennesla Kvarter smyger seg inn i den solrike, vestvendte hellinga nedenfor Tvidøbane bolig- område, med ansiktet vendt utover mot Vennesla sentrum.

Vennesla Kvarter har ligget ute til salg tidligere. Det var godt da, men er enda bedre nå. For å møte markedets ønsker og behov med større presisjon, har planløsningene på flere av leilighetene blitt forbedret - blant annet med utvidede balkonger, vannbåren varme og kvalitetskjøkken fra Strai Kjøkken. Samtlige 22 leiligheter er godkjent for Husbankfinansiering med inntil 80% av kjøpesum.

• Leiligheter fra 63-128 m2 • Husbankfinansiering • Parkeringskjeller • Heis • Romslige balkonger • Vannbåren varme Illustrasjon sett fra balkongen i leilighet 307 i 3. etasje.

følg livet fra balkongen Alle de 22 leilighetene har romslige balkonger hvor du kan nyte morgenkaffen eller kveldssola mens du følger bygdas puls. Det har du tid til, for bygget er tilnærmet vedlikeholdsfritt. Mangler du kaffefilter, er veien kort til butikken i første etasje. Illustrasjon fra leilighet 307 i 3. etasje. Illustrasjon fra leilighet 308 i 3. etasje.

komfortabelt og trygt

I leilighetene, som spenner fra 63 til 128 kvadratmeter, er det godt å leve. Her har du alt på en flate. Bygget er varmt og godt, med tykk isolasjon mot vinterkulda. Vennesla Kvarter har heis og parkeringsplasser i underetasjen, så det er ingen grunn til å frykte snøen som falt i natt. ler med fordeling og bruksrettsavtale for plassene inntatt i sameiets vedtekter. KJØPSINFORMASJON – VENNESLA KVARTER For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Megler: Energimerking: Plussmegleren Kristiansand AS Bygges etter Tek-97/2007. Energiklasse blir beregnet. Be megler om nærmere informasjon. v/Rolf Elieson (Ansvarlig megler) P.B. 377, 4664 Kristiansand Finansiering/Økonomi: Det er utarbeidet en separat prisliste over leilighetene som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell in- Mariann Thomassen (tlf. 99 09 91 40), Jarle Sagedal (tlf 91 32 49 69) nvendig bod. og Rita Ommundsen (99 09 91 08) er medhjelpere i gjennomføringen av oppdraget. Det er innvilget Husbankfinansiering på prosjektet – be eventuelt megler om nærmere informasjon. Selger: Vennesla Næring AS Prisliste: P.B. 183 Det er utarbeidet en separat prisliste. Det forutsettes at det innbetales et forskudd på 10% ved kontraktsinngåelse til 4792 Lillesand meglers klientkonto for prosjektet. Eventuelt lån til å betale avtalt forskudd kan ikke sikres ved pant i den nyinnkjøpte boligen. Boligen kan pantsettes først ved overtakelse. Totalentreprenør: BRG Entreprenør AS, org. nr.: 992 604 956 Restkjøpesum innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. Vige, 4633 Kristiansand Dersom selger skal kunne få utbetalt beløp fra klientkonto før skjøte er tinglyst, må selger stille garanti etter §47 i Busta- Beliggenhet: doppføringsloven. Sentralt, solrikt og attraktivt beliggende i sentrum. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Liste over tilvalgsmuligheter vil bli utlevert kjøpere i god tid før Beskrivelse: endringsmøter. 22 stk. selveierleiligheter i 2. – 4. etasje + næringslokale i 1.etasje. Parkeringsplasser og sportsboder i kjelleretasje. Dersom oppgjør iht kontrakt forsinkes med mer enn 21 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Arealer: Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige omkostninger og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner Arealer fra 63-128 kvm. Vedlagte prisliste gir oversikt over den enkelte leilighets areal. Arealer i tegningsvedlegg og sted. prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA er målt til innside yttervegg med fradrag for sjakter. I tillegg opplyses P-rom i prislisten som er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Det kan kreves innbetalt a-konto felleskostnader NOK 75,- pr. kvm. BRA til sameiet ved overtakelse slik at sameiet har likviditet i oppstartsfasen. Boenhetene består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt for dette prosjektet som er tilpasset Bustadoppføringslova. Denne kontrak- tstype kan ikke forventes brukt ved salg til kjøper som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadsopp- Tomt/Eiendombetegnelse: føringslova. Eiendommene har ett samlet tomteareal på ca. 2.500 kvm.(selveiertomt) Eiendommens gateadresse er Sentrumsveien Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkering- 28a, 30 og 32. splasser. Eiendommene har gnr. 6 bnr. 225, 229 og 287 i Vennesla kommune. (skal sammenføyes til ett bruksnummer før over- takelse.) Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Liste over tilvalgsmuligheter vil bli utlevert kjøpere i god tid før endringsmøter. Parkering/bod: Hver leilighet må kjøpe 1 parkeringsplass og får da bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassen må Omkostninger: kjøpes for kr. 175.000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen. Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang Det medfølger 1 sportsbod per leilighet. Se vedlagte salgstegninger. finner sted.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser. Parkeringsplasser for beboerne i Vennesla kvarter Ligningsverdi: vil bli knyttet til leiligheten gjennom vedtektene ettersom arealet i parkeringskjelleren er planlagt organisert som ett Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar fellesareal. Det vil være 2 HC-plasser tilgjengelig for boligsameiet. Disse blir tildelt beboere som har behov for disse. hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (andre Andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig boliger eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med plass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass. boligens verdi. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert Eventuelle overskuddsplasser tilhører selger som fritt kan omsette disse. med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, http://www.skatteetaten.no Selger forbeholder seg retten til å organisere rettighetene i kjeller på en annen måte en ovenfor nevnt dersom dette finnes hensiktsmessig. Felleskostnader: Felleskostnadene utgjør ca kr 240, - pr kvadratmeter pr år. Eiendomsskatt til Vennesla kommune er inkludert i budsjettet Vei/vann og kloakk: for sameiet. Offentlig. Budsjett over felleskostnader kan sees på meglers kontor. Budsjett over felleskostnader er ett utkast og kan dersom sameiet ønsker endres på flere punkter. Reguleringsplan/bestemmelser: Godkjent reguleringsplan og bestemmelser for Vennesla sentrum fra 2001, sist revidert 12.12.2006. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Seksjonering: Felles sameie som seksjoneres opp slik at næringsseksjon blir seksjon 1 og leilighetene fra seksjon 2 osv. Boenhetene blir Felleskostnader skal bla. dekke forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding og andre driftskost- seksjonert innen overtakelse og den enkelte leilighet får tildelt eget seksjonsnummer. Det blir felles garasjeanlegg i kjel- nader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i vedleggshefte til prospektet kan inneholde mindre avvik i Det legges opp til at sameiet (evt at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. av tv og internett tjenester med en leverandør. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne. (ref. utkast til budsjett) Aller perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødven- dige. Gebyr ved videresalg: Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 15.000,- inkl. Konsesjon: mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Plussmegleren Kristiansand AS. Videre- Kjøpet krever ikke konsesjon salg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte dette uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil et- ter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig Usolgte leiligheter: kun forholde seg til opprinnelig kjøper. Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er nye bestemmelser som kan føre til endringer i denne praksis. Mer informas- jon kan fås ved henvendelse megler. Kreditvurdering/hvitvaskingsloven: Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglerne ble i 2009 underlagt bestem- det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. melsene i hvitvaskingsloven. Det innebærer bla at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Overtakelse: Ferdigstillelse/innflytting vil skje innen 3. Kvartal 2014 forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 01.10.13 Meglers vederlag: Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelse/innflytting tidspunktet tilsvarende. Overtakelses måned vil bli vars- Det er inngått oppdragsavtale mellom selger og megler hvoretter selger skal betale en meglerprovisjon på kr. 30.000,- let 4 måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker eks. mva. pr enhet. før overlevering.

Heftelser: Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest: Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse til Plussmegleren. Det vil foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innen overtakelse.

På hovedeiendommen kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnbo- Kontrakte/utkast til vedtekter: ken for denne eiendom. På denne eiendom vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Kan sees på meglers kontor.

Endringsarbeider: Lovverk: Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpassninger i leilighetene. Selger vil i god tid før innredningsarbei- Leilighetene selges ihht. Bustadsoppføringslova av 13 juni 1997 nr. 43. der starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil hande- len i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3 juli 1992 nr. 93. Forbehold om realisering: Selger tar forbehold om at minimum 60% av leilighetene skal være solgt innen 15.09.13 for realisering av leilighetene. Budregler: Leilighetene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos megler. Dersom minimumskravet ikke er oppfyllt innen fristen, står selger fritt til å realisere leilighetene, og kjøpsbekreftelsen vil da bli erstattet med endelig kjøpekontrakt

Etter 01.10.13 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Vedlegg til prospekt: Kjøpsinformasjon Øvrige forbehold: Etasjeplaner Det tas forbehold om igangsettingstillatelse og øvrige offentlige tillatelser i tråd med de forutsetninger og rammer som Salgstegninger for øvrig følger av prosjektet. Situasjonskart Prisliste Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Det tas Bygningsmessig og teknisk beskrivelse forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Reguleringsplan med bestemmelser (fåes hos megler) Budsjett felleskostnader (fåes hos megler) Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige, Utkast til kjøpekontrakt og vedtekter (Fåes hos megler) forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å Kopi av bustadoppføringslova og grunnbokutskrift/servitutter (Fåes hos megler) foreta slike endringer. Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felles kostnader kan fås ved henv- Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. endelse megler. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som man finner mest hensiktsmessig. Kristiansand den 16.05.2013

Kjøper må senest ved signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighets kjøpet. Dette gjøres enten i form av garanti fra bank eller ved utfylling av skjema fra byggelånsbank. Situasjonsplan Beskrivelse leiligheter

Himling Oppholdsrom har i hovedsak takhøyde på ca 240 cm med hvitmalt betonghimling. Deler av leiligheten kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Innboksing av kanaler i tak og på vegger kan forekomme. Moderne listefri løsning leveres i overgang tak/vegg.

Innvendige vegger Sparklede gipsplater leveres sparklet og ferdig malt ihht NCS fargesystem, beregnet til 4 standardfarger etter arkitektens 52,30 beskrivelse. Lette skillevegger i leilighetene utføres generelt med 70 mm stålstender og gipsplater, isolert med mineralull.

51,40 Dører og dørlåser Inngangsdør til hver leilighet og innvendige dører i leilighetene leveres ferdig malt fra fabrikk ihht arkitektens beskrivelse. 50,90 Det installeres låssystem, slik at leilighetseiere kun benytter 1 stk nøkkel til ytterdører, postkasse og egen bod. Det leveres 3 stk nøkler til hver leilighet. Terrassedører får egen nøkkel. 50,89 Innredning: Kjøkken, Bad & Garderober Strai Kjøkken AS er leverandør av kjøkkenløsning og baderomsinnredning. Løsning på kjøkken og bad vises i plantegning. Detaljtegninger av disse fås i informasjonsperm eller ved henvendelse til Plussmegleren. Det blir levert Kjøkken, Bad og Garderober for kr 80.000,- pr leilighet (inkl mva og montering). Evt. ønske om tillegg/endringer avklares direkte med Strai 50,26 Kjøkken AS.

Bad/WC

49,78 Det legges fliser på gulv og vegger. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Hvitevarer er ikke inkludert. Tørketrommel forutsettes med kondensator. Opplegg for vaskemaskin. Gjeste wc/ekstra bad leveres med servant og toalett iht. tegning.

Boder Leveres med parkett på gulv. Vegger leveres ferdig sparklet og malt. Sportsbod i kjeller leveres til hver leilighet. 49,58 Gulv Stue, kjøkken, soverom og entrè/hall leveres med 14 mm eik 3-stavs parkett på lyddempende underlag. Parketten leveres med matt lakk. Evt. annen parkett som tilvalg.

49,53 Balkong Balkonger leveres som prefabrikerte elementer med glassrekkverk. Gulvet leveres med royalimpregnerte terrassebord. Balkonger i 2. etasje festes med skråstak.

49,47 49,78 Fellesarealer Revisjon Beskrivelse: Revisjons Svaleganger leveres med betongheller. Heis fra p-kjeller til leiligheter leveres av Reber Schindler. Trapperom/oppgang 49,64 nr: dato: leveres med Revisjonsoversiktfliser på gulv og sparklet og malt betong på vegger. Entreprenør 49,47 Tekniske Installasjoner BRGOppvarming, ENTREPRENØRER varmt tappevann og dusj AS Byggherre Vannbåren varme leveres i baderomsgulv og med radiatorløsning i stue/kjøkken. Hver leilighet har egen varmtvannsbereder Venneslasom plasseres Næring ASihht arkitektens plantegning. Vennesla Kvarter TV/Telefon/Data Det leveres komplett rør/boksanlegg for antenneanlegg som føres til teknisk rom. To TV-punkter leveres i stue,

Dato se plasseringKonst/Tegnet i informasjonsperm. MålestokkDet leveres dørtelefon til alle leiligheter. 03.10.11 IR Brannvarsling Godkjent 1 : 500 Det blir montert røykvarslerJLJ i hver leilighet ihht forskrifter. Tegn.navn. Situasjonsplan Ventilasjonsanlegg Tegn.nr. Leilighetene leveres med balansertRev. ventilasjon. 2846-001 Elektrisk anlegg Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk. For nærmere informasjon se informasjonsperm. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder etc. registreres på felles måler og fordeles på arealene etter en omforent fordelingsnøkkel.

Diverse Det leveres 1 stk postkasse pr leilighet ved hovedinngangen. Det tas forbehold om diverse arkitektoniske og tekniske tilpasninger som kan avvike i forhold til tegninger. Det er mulighet for tilpasninger/tilleggsbestillinger i leilighetene. For mer informasjon se informasjonsperm. Du kan bestige Bjønnåsen eller rusle langs Venneslafjorden, forbi idylliske badestrender opp til Bommen Elvemuseum. venneslakvarter.no FUNDAMENT /

3D: DOTS

Kontakt Plussmegleren på tlf. 38 02 22 22, eller kom innom oss i Venneslamoen 10. Mariann Mosfjell Thomassen mob. 990 99 140, e-post: [email protected] Jarle Sagedal mob. 952 38 976, epost: [email protected] Rolf Elieson mob. 990 99 107, e-post: [email protected]

Alle tegninger, 3D-er og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet.