Montfermeil Île-De-France (93) Le Confort Àdeuxpas Delaforêt Des Projets Qui Vont Tout Changer

MONTFERMEIL ÎLE-DE-FRANCE (93) LE CONFORT ÀDEUXPAS DELAFORÊT DES PROJETS QUI VONT TOUT CHANGER

Si l’arrivée du Tram 4 en 2019 promet de fortement dynamiser les alentours de la Résidence des Vignes, ça n’est qu’un début pour le quartier. La ligne 16 du Grand Paris express qui sera en service en 2024 viendra compléter cette nouvelle offre de transport permettant de relier les grandes villes de Seine-Saint- La future gare de Clichy-Montfermeil prévue pour 2024 Denis, de réduire les temps de trajet et de simplifier les connections à Paris.

Un nouvel élan pour la ville accueille des projets Le parc Disneyland Paris ambitieux avec les Ateliers Médicis, un lieu de création artistique et culturel qui ouvrira ses portes dès cette année 2018 dans un bâtiment éphémère avant À quelques l’inauguration du lieu définitif en 2024. Déjà les artistes ont investi l’endroit avec de nombreuses Résidences et Gare de Villepinte kilomètres des bords projets en cours, la promesse d’un souffle nouveau pour de Marne ou à Une plongée au cœur de la nature le long d'un des étangs de la forêt toute proche la jeunesse dans un quartier en cours de réhabilitation et qui respire à nouveau. Au pied des futurs tram et 30min de Disneyland métro, les Ateliers Médicis accueilleront bureaux, Au nord-est de Paris, Montfermeil est une ville en pleine mutation qui profite déjà de la présence ateliers, salles de spectacle, d’exposition et de réunion, Paris, vos week-ends MONTFERMEIL, de nombreux espaces verts ou d’un centre hospitalier et qui verra bientôt son attractivité grandir avec bar ou terrasse pour inventer un lieu exceptionnel vous promettent de d’échanges entre artistes et habitants, au service MONTFERMEIL l’arrivée prochaine de transports en commun du projet du Grand Paris. Une petite révolution pour des arts et de la culture. nombreuses et belles une ville verte, la ville. Dans le centre, on trouve tous les commerces indispensables au quotidien et les nombreuses écoles pleine de promesses de Montfermeil en font un lieu de choix pour les familles attachées à une qualité de vie plus verte sans PARIS échappées familiales pour demain s’éloigner des grands centres régionaux. Pour l’heure, de nombreux bus relient la ville aux gares alentours avant que le tram et le métro ne facilitent encore davantage les trajets des habitants vers Paris et sa région. Le centre-ville de Montfermeil, À quelques minutes de marche de la forêt de Bondy ou du bois des Ormes et avec le très beau parc un grand projet de rénovation urbaine Arboretum de la commune, Montfermeil permet de rejoindre la quiétude de grands espaces naturels sans 25 745 25 ha 21 ha 17 2 pour un cadre de vie convivial, avoir besoin d’aller loin, l’idéal pour les sportifs et les familles. habitants de parcs de forêt établissements projets de transport Pleine de promesses pour demain, la ville accueillera bientôt un grand projet culturel en la construction et squares scolaires à venir du Grand Paris profondément repensé et dynamisé ! dont 2 collèges express des Ateliers Médicis et ne manquera pas de séduire également les investisseurs avertis. 7

JUVISY SUR ORGE HARDY VARD OULE A B V E N U E

JE SNCF A N M O U

A L

L IN DY L AR É D H A E AR L V E ZO A LE MIL N PARC AVENTURE OU D É A B VAR T ULE O PLAINE FORME BO L E FORÊT

N DE BONDY

C Nos coups de cœur E

DY R A R U V A E E H D N D E Tennis Pharmacie U R L E VA A E H JE L A ALLÉE ROMAIN ROLLAND ACQUEDUC A OU U A N B T à la forêt de Bondy : N

L E M O L F

O U R É B EN 2019 DE LA DHUYS U T U E RUE BERTHE MORISOT L R A H O Gymnase /Stade U I IE C É N E E T D D Supermarché

I E

E N L I N M

STATION CLICHY R A CENTRE DE E N

U T S U CH

E DOMAINE E

LA IL X l'ambiance féérique

O L

R U U E

ATELIERS MONTFERMEIL IC R MOYEN ET LONG E

A I U

T N IE V U

R R Médiathèque/

E FORMIGÉ DY E R

* Sources : Google maps, Ametis, : Google * Sources Crèche I

G D L R O SÉJOUR LES ORMES E MÉDICIS A R

L E H

N E O R D RU Ludothèque T R A VA

I N LE OU au bord des étangs AVENUE PAUL CÉZANNE B

R IE U ER N École Boulangerie E IL O

U R

P T B R

I A U C L O V U C I A E E L E U D E L EN 2024 S D A

G E D S AR LL UE D

O E E R et les parcours B U R Collège G D R M A AR A centre culturel

S V R E R T GARE DE CLICHY L IA Lycée / universités UN QUOTIDIEN VERT ET FAMILIAL U U O E L B P MONTFERMEIL A U L RU B E E D d'accrobranche du E R L OÙ L’ON FAIT TOUT À PIED T A P T L Club hippique Mairie U AC I Z E LE O A R M JE LL CE I ER A É AN E M N E E R CENTRE VILLE N M DE GU E F R DE EA E N R OL U R E J R O A K AT E A C R M parc d'aventure ! B G A U O TR D C AN P LA COMMERCES PL E Z E R O A E A UE U D D D V K U N À quelques minutes de marche de la forêt de Bondy et AM E E L UE L L E V E U A B R AV O D E Le sympathique centre-ville commerçant depuis la rue Henri Barbusse D O E B R I L R S T A U

N R G A U E P du bois des Ormes, la proximité de ces vastes espaces A S E V E

E D U N

E R R GARE ROUTIÈRE U U A S C E VEN E UE A O D I ES 7 ÎL V naturels est l’atout majeur de l’adresse de la Résidence E D U S S C DE L'HÔPITAL I U C R E R ’A N S T D S C T E O U U A E B T H R J AR DE MONTFERMEIL A L U B R H D I L I R S E O N E U RU E des Vignes. C’est ici que se trouve le charmant Domaine H H LOISIRS ET ÉTABLISSEMENTS T G E O U S R S S E

M E RUE D 603 604 DU LA VO R IR U R

I E U È E N V U Formigé qui accueille dans un cadre champêtre de U E A 613 623 E N G R P R E M SCOLAIRES À PROXIMITÉ A A I É V B U

R G A D R L P S A V RUE D B S U E E GÉNÉRA nombreux espaces culturels mais aussi sportifs avec L E L DE GAULLE E E L D L U GAU R L DE D O NÉRA T E B RUE DU GÉ 5 E U 94 S I 1 U N A E M S 8 E N H DU › Forêt de Bondy – Bois des ormes V E E E un skatepark ou un terrain de foot. C U A V S R Ê I A

P R

E S

C E › École d’équitation D S

E E Le beau parc Arboretum de la ville avec ses 11 ha D D117 U H

E AVEN N UE U JEAN JAURÈ E S V N RÉSIDENCE › Club de tennis S A U E L’ÉGLISE E A V E CHÂTEAU T E D117 D peuplés d’arbres remarquables de tous les continents A T N E GROUPE HOSPITALIER R E U DES PERRIERS U S O AV S EN R L U S E JE E Y S AN E JA UR O ÈS › Plateau d'évolution R L S D I S T MUSÉE O I INTERCOMMUNAL E D117 V U T S I C R S I E S E S T G est lui aussi très facilement accessible et l’on trouve E R E O D S E IL DU TRAVAIL LE RAINCY MONTFERMEIL É E E L D R S E N É M L U D E I › Stade et skatepark E S U É G É I Q P E E E R U N I S Â R O D U L PARC ARBORETUM A E

N E L P D

L V U E U N S E O S tous les commerces utiles au quotidien sans avoir R S A T V E N E L U E N N E A E V D S E N P G O › Parc d’aventure D V DE MONTFERMEIL A I E L E A E S L S E E V D U N E S I R A U I E N O P C N N besoin d’aller loin. Les enfants eux-aussi y trouveront E U R

E A S V N V S E A D › École municipale de Danse E A E D V E D A U E D117 E U N

U E leur compte. De nombreuses activités culturelles N

V N E › École municipale de Musique A A E V VEN V U A E JE A AN J S AURÈS RU SE E E D NT G E IE et sportives sont proposées ici comme un centre LA R D › Théâtre N FO E L A N A J S TAI AR É N R E J IE M E A N V › Médiathèque équestre ou des écoles de musique et de danse. 3min, S AL E JEA D N

N › Ludothèque c’est le temps qu’il leur faudra pour retrouver l’école,

V * A * Nombreux bus COMMERCES ...... 4 min MARNE-LA-VALLÉE ...... 20 min D117 desservant › École maternelle Christiane Coulon quand moins de 10min de marche les séparent de la ÉCOLES Victor Hugo ...... 3 min* ACCÈS A1 ...... 22 min* Montfermeil et son * * › École maternelle et élémentaire Paul Eluard porte du collège. COLLÈGE Jean Jaurès ...... 8 min AÉROPORT CDG ...... 25 min agglomération › École maternelle et élémentaire Victor Hugo Mais les espaces verts, les écoles et les commerces ne GARE VOLS NATIONAUX › École maternelle et élémentaire Jean-Baptiste Clément ET INTERNATIONAUX sont pas les seuls atouts de Montfermeil pour séduire DU RAINCY › École élémentaire André Champy PARIS les familles. Le centre hospitalier intercommunal 1 min* 25 min* 24 min* GARE DU NORD › École privée maternelle et élémentaire Ste Jeanne d’Arc de la ville est un vrai plus incontestable pour l’économie › Collège Jean Jaurès locale et le confort des habitants. EN 2019 EN 2024

* 8 min 20 min* BONDY 8 min* 20 min* SAINT-DENIS PLEYEL Le massif boisé de la forêt de Bondy, une invitation à la promenade UNE ARCHITECTURE contemporaine et familiale en harmonie avec son environnement

Le long de l’avenue Victor s’élèvera bientôt l’élégant bâtiment de la Résidence des Vignes qui accueillera 48 logements du studio au 4 pièces avec parking souterrain, ascenseurs et locaux pour les vélos dans un ensemble aux nombreux espaces extérieurs et aux abords végétalisés.

CONFORT RT 2012, LA MAÎTRISE UN ENSEMBLE CHALEUREUX DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES AUX TEINTES HARMONIEUSES

La façade qui se dessine côté rue alterne des La Résidence est construite en vue de la réglementation RT 2012 teintes et des volumes différents. Des enduits rouge qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations. La réglementation brique adoucissent l’ensemble et des retraits variés implique plusieurs mesures dont une mise en œuvre très soignée permettent la création de terrasses et balcons tout en de l’ensemble, avec des prestations irréprochables : évitant un effet bloc disgracieux. Tendres et lumineuses, › typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement les teintes choisies par l’architecte sont complétées de la lumière du jour et réduire les heures d’éclairage, par des garde-corps laqué gris perle et des volets bleu gris. Sur ce côté rue, la façade est coiffée d’une toiture › qualité des matériaux de construction, à la mansart et, avec ses volets battants à certaines › performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air baies, le bâtiment reprend les codes d’une grande des bâtiments : double vitrage thermique et phonique avec aussi une attention particulière aux ponts thermiques. maison pour créer un ensemble familial et chaleureux. › Chaudière gaz mixte à condensation. Entièrement close et sécurisée, la Résidence des Vignes est délimitée par une clôture à barreaudage métallique, doublée d’une haie à feuillage persistant pour apporter de la verdure côté rue. UN LIEU OÙ L’ON RESPIRE EN PLEIN CŒUR DE LA VILLE, une parenthèse de verdure Parmi les arbres plantés, on trouve notamment 5 érables, et de calme au quotidien 4 aubépines et 3 poiriers de Chine qui offrent de belles fleurs blanches au début du printemps. LE DYNAMISME D'UNE ARCHITECTURE AUX VOLUMES VARIÉS

À l’arrière, l’implantation en T permet de préserver des espaces libres des trois côtés du terrain et d’offrir de multiples orientations aux logements. Les façades arrière sont traitées avec le même soin que côté rue et l’on retrouve l’élégante teinte gris perle associée au rouge brique sur des séquences verticales.

En cœur d’îlot, le bâtiment accueille un jardin planté de 15 arbres et de haies pour une partie sur dalle et l’autre en pleine terre, structuré sur des hauteurs différentes pour rythmer l’espace paysager et accueillir différentes essences.

L’immeuble est équipé de deux cages d’ascenseur qui desserviront les étages d’habitation jusqu’au parking en sous-sol. Ici,on prévoit la création de 69 places de stationnement dont 4 places PMR et un point de recharge pour les véhicules électriques. - DES APPARTEMENTS LUMINEUX ET BIEN PENSÉS pour le confort et le bien-être de tous

Si les appartements de la Résidence des Vignes sont si agréables à vivre, c’est sans doute grâce à la luminosité optimale des pièces de vie obtenue par les larges baies en façade.

Dans le grand salon, la cuisine ouverte permet à tous les habitants de se retrouver dans une pièce conviviale aux multiples usages, parfaitement adaptée aux modes de vie contemporains. Cuisiner, faire ses devoirs ou se détendre sur le canapé du salon, chacun vaque ici à ses occupations tout en profitant d’une ambiance familiale. Bien isolées du reste de l’appartement, les pièces de nuit assurent un maximum de calme et d’intimité indispensable au repos des habitants. Enfin, équipé de Concevoir des lieux de vie confortables et rangements qui comblent les coins et recoins inutiles, l’espace est chaleureux avec des matériaux de qualité, également parfaitement valorisé par une distribution rationnelle de chaque pièce de l’appartement. Ici, on gagne en confort sans c'est tout le fruit de l'expérience du groupe perdre de place tout en profitant d’une isolation thermique et Édouard Denis. phonique idéale ! Document non contractuel, illustrations due à la libre interprétation de l’artiste, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble susceptible d’adaptations. susceptible d’ensemble architecturale intention une exprimer à destinées l’artiste, de interprétation libre la à due illustrations contractuel, non Document photo Les projet. du lot aucun à correspond ne et d'ambiance titre à est vivre à pièce la de L'illustration Attikimages. © façade lllustration M-A. Architecte : Architecture photos Crédit d'ambiance sont à titre témoin du groupe de logements d'appartements graphies Edouard DENIS et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investissement. Notre credo : la qualité.

28-30 avenue Victor Hugo DES INVESTISSEMENTS GARANTIS 93 370 MONTFERMEIL Les qualités et les garanties : • Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, Au cœur d’un quartier en pleine réinvention avec • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, l’arrivée prévue de 2 nouvelles lignes de transport en • Qualité de la conception des espaces communs ou privés commun, le la Résidence des Vignes accueillera bientôt • Garantie financière d’achèvement, 48 logements du studio au 4 pièces à deux pas de • Garantie décennale et respect total des règlementations vastes espaces verts, des commerces et des écoles. sous le contrôle d’un bureau de contrôle. Appel et service gratuits. Appel et service * .

* www.edouarddenis-immobilier.com 0 800 950 750 833 123 961 RCS Amiens