Gutachten Zur Identifizierung Von Gebieten in Baden-Württemberg Mit Angespannten Woh- Nungsmärkten

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Landtag von Baden-Württemberg Drucksache 16 / 7197 16. Wahlperiode 04. 11. 2019

Kleine Anfrage der Abg. Sabine Wölfle SPD und

Antwort des Ministeriums für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau

Wohnungsmarkt in den Gemeinden und Städten des Land- kreises Emmendingen – Gutachten zur Identifizierung von Gebieten in Baden-Württemberg mit angespannten Woh- nungsmärkten

Kleine Anfrage

Ich frage die Landesregierung:

1. Wie stellt sich jeweils der Wohnungsversorgungsgrad (Verhältnis von Haus- halten zum Wohnungsbestand) in den Gemeinden und Städten des Landkreises Emmendingen dar (unter Angabe von Anzahl der Haushalte, Wohnungsbe- stand, Wohnungsleerstand), der im Gutachten zur Identifizierung von Gebieten in Baden-Württemberg mit angespannten Wohnungsmärkten zugrunde gelegt wurde?

2. Wie stellt sich jeweils die Wohnungsversorgung (Verhältnis von Wohnungs- neubau zu Haushaltsentwicklung) in den Gemeinden und Städten des Land- kreises Emmendingen dar (unter Angabe von Haushaltsentwicklung und Woh- nungsbestandsentwicklung), die im o. g. Gutachten zugrunde gelegt wurde?

3. Wie stellen sich jeweils die Mietbelastungsquote (bruttowarm) (Verhältnis von Bruttowarmmiete zum Haushaltseinkommen) in den Gemeinden und Städten des Landkreises Emmendingen dar (unter Angabe von Angebotsmieten, Kauf- kraft, Betriebs- und Heizkosten), die im o. g. Gutachten zugrunde gelegt wurde?

4. Wie stellen sich jeweils die Höhe und Entwicklung von Angebotsmieten in den Gemeinden und Städten des Landkreises Emmendingen dar (Entwicklung der Angebotsmieten in den letzten fünf Jahren sowie alternativ absolute Höhe der Angebotsmiete), die im o. g. Gutachten zugrunde gelegt wurden?

5. Wie stellen sich jeweils die Mietpreisdifferenz bzw. Höhe von Angebots- und Vergleichsmieten in den Gemeinden und Städten des Landkreises Emmendin- gen dar, die im o. g. Gutachten zugrunde gelegt wurden?

Eingegangen: 04. 11. 2019 / Ausgegeben: 11. 12. 2019 1 Drucksachen und Plenarprotokolle sind im Internet Der Landtag druckt auf Recyclingpapier, ausgezeich- abrufbar unter: www.landtag-bw.de/Dokumente net mit dem Umweltzeichen „Der Blaue Engel“. Landtag von Baden-Württemberg Drucksache 16 / 7197

6. Wie bewertet die Landesregierung die Wohnraumversorgung und die Verfüg- barkeit von bezahlbarem Wohnraum in den Gemeinden und Städten des Land- kreises Emmendingen?

04. 11. 2019

Wölfle SPD

Begründung

Der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum steigt sukzessive und die Wohnraum- knappheit ist kein rein urbanes Problem mehr. Auch im ländlichen Raum ist der Wohnungsmarkt stark angespannt. In der Sitzung der Wohnraumallianz am 14. Oktober 2019 wurde ein Gutachten zur Identifizierung von Gebieten in Ba- den-Württemberg mit angespannten Wohnungsmärkten vorgestellt. Die vorlie- gende Kleine Anfrage hat zum Ziel, die einzelnen Daten für die Gemeinden und Städte des Landkreises Emmendingen in Erfahrung zu bringen.

Antwort

Mit Schreiben vom 28. November 2019 Nr. 5-2730.02/20 beantwortet das Minis- terium für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau die Kleine Anfrage wie folgt:

Vorbemerkung:

Im Anschluss an das Spitzengespräch der Wohnraum-Allianz am 21. März 2019 wurde gemäß der dortigen Empfehlung über die L-Bank ein Gutachten zur Identi- fizierung von Gebieten in Baden-Württemberg mit angespannten Wohnungs- märkten in Auftrag gegeben. Das beauftragte Institut F+B – Forschung und Be - ratung für Immobilien, Wohnen und Umwelt GmbH – hat das erstellte Gutachten sowie dessen Ergebnisse mit Blick auf die Gebietskulisse einer neuen Landes - verordnung zur Mietpreisbremse im Spitzengespräch der Wohnraum-Allianz am 14. Oktober 2019 vorgestellt. Die Daten und Berechnungen der fünf Einzelindikatoren gemäß den Fragen 1 bis 5, die zur Identifizierung angespannter Wohnungsmärkte in Baden-Württemberg geeignet sind, werden nachfolgend für die Große Kreisstadt Emmendingen ausführ- lich dargestellt. Bezüglich der weiteren 23 Gemeinden und Städte im Landkreis Emmendingen ergeben sich die Einzeldaten aus der Anlage, die entsprechend der Berechnung für Emmendingen den Wert eines Einzelindikators und das Ge samt - ergebnis zur Frage einer Anspannung der Wohnungsmärkte ergeben.

Zu 1.:

Für die Stadt Emmendingen ergibt sich ein Wohnungsversorgungsgrad von 93,5 Prozent. Ab einem Wohnungsversorgungsgrad von 100 Prozent liegt eine voll- ständige Bedarfsdeckung der Wohnungsnachfrage vor.

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Auf der Grundlage der Haushaltszahlen der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) zum Stichtag 31. Dezember 2017 wurde unter Verwendung der Bevölke- rungszahl zum Stichtag 31. Dezember 2018 und der durchschnittlichen Haus- haltsgröße die aktuelle Anzahl von 13.713 Haushalten in der Stadt Emmendingen ermittelt. Unter Berücksichtigung einer in Fachkreisen anerkannten Fluktuations- reserve von 3 Prozent ergibt sich eine bereinigte Anzahl von 14.109 Haushalten. Die Fluktuationsreserve ist für das Funktionieren des Wohnungsmarktes von Re- levanz und resultiert aus Leerständen, um Umzüge und Baumaßnahmen im Be- stand zu gewährleisten. Der hiernach erforderliche Leerstand in Höhe von 3 Pro- zent bezieht sich auf das Wohnungsangebot und wird bei der Saldierung von An- gebot und Nachfrage rechnerisch zu den Haushalten hinzugezählt. Dieser Wohnungsnachfrage von 14.109 Haushalten stand auf der Grundlage der Gebäude- und Wohnungsstatistik des Statistischen Landesamtes Baden-Württem- berg (Stand 31. Dezember 2018) eine Anzahl von 13.189 Wohnungen gegenüber. Aus der Differenz zwischen Wohnungsnachfrage und Wohnungsangebot ergibt sich für die Stadt Emmendingen ein Angebotsdefizit von 920 Wohnungen, somit ein Wohnungsversorgungsgrad von 93,5 Prozent. Für die weiteren 23 Gemeinden und Städte des Landkreises Emmendingen ergibt sich aus den Einzeldaten gemäß der Anlage nach derselben Berechnung jeweils der folgende Wohnungsversorgungsgrad:

Bahlingen am Kaiserstuhl 97,0 % Biederbach 93,2 % Denzlingen 101,5 % Elzach 99,7 % Endingen am Kaiserstuhl 98,9 % Forchheim 104,0 % Freiamt 95,2 % Gutach im Breisgau 99,7 % Herbolzheim 97,4 % Kenzingen 94,9 % Malterdingen 95,5 % Reute 98,3 % Rheinhausen 94,7 % Riegel am Kaiserstuhl 98,8 % Sasbach am Kaiserstuhl 95,4 % Sexau 97,5 % Simonswald 107,4 % Teningen 95,2 % Vörstetten 102,1 % Waldkirch 95,5 % Weisweil 96,7 % Winden im Elztal 103,8 % Wyhl am Kaiserstuhl 96,8 %

2. Wie stellt sich jeweils die Wohnungsversorgung (Verhältnis von Wohnungsneu- bau zu Haushaltsentwicklung) in den Gemeinden und Städten des Landkreises Emmendingen dar (unter Angabe von Haushaltsentwicklung und Wohnungsbe- standsentwicklung), die im o. g. Gutachten zugrunde gelegt wurde?

Zu 2:

Für die Stadt Emmendingen ergibt sich eine Wohnungsversorgung für Neubürger in Höhe von 0,64 unter Berücksichtigung des Wohnungsneubaus zwischen 2013 und 2018 sowie unter Berücksichtigung von Leerstand und der Fluktuationsreser- ve. Ab einer Wohnungsversorgung von 1,0 wird der Bedarf an Wohnungen für zusätzliche Haushalte durch ein ausreichendes Wohnungsangebot für neue Haus- halte gedeckt. Für die Haushaltsentwicklung wurde die neue Wohnungsnachfrage in Form der Differenz zwischen der Anzahl von Haushalten im Jahr 2013 und im Jahr 2018 auf der Basis der GfK-Daten errechnet. Hiernach stieg die Anzahl der Haushalte

3 Landtag von Baden-Württemberg Drucksache 16 / 7197

in der Stadt Emmendingen von 11.995 im Jahr 2013 auf 13.713 im Jahr 2018, somit um 1.718 Haushalte. Für die Wohnungsbestandsentwicklung wurde entsprechend die Differenz zwischen der Anzahl von Wohnungen im Jahr 2013 und im Jahr 2018 auf der Basis der Daten des Statistischen Landesamtes errechnet. Hiernach stieg das Woh- nungsangebot in der Stadt Emmendingen von 12.544 im Jahr 2013 auf 13.189 im Jahr 2018, somit um 645 Wohnungen. Bei der Stichtagsberechnung zur Entwicklung der Wohnungsversorgung ist die Einbeziehung des Wohnungsleerstands und der Fluktuationsreserve notwendig, um die tatsächliche Wohnungsversorgung auf den regionalen Wohnungsmärkten abzubilden. Bei der Wohnungsbestandsentwicklung sind daher nicht nur die Woh- nungen, die aufgrund Neubautätigkeit hinzukommen, sondern auch die Wohnun- gen, die im Jahr 2013 leer stehen, zu berücksichtigen. Der Leerstand im Jahr 2013 für die Stadt Emmendingen wurde anhand der fortgeschriebenen Daten aus dem Zensus 2011 in Höhe von 495 Wohnungen ermittelt, die rechnerisch dem Woh- nungsangebot im Jahr 2018 hinzugezählt werden, was einen Wohnungszuwachs von insgesamt 1.140 Wohnungen bedeutet. Die Fluktuationsreserve in Höhe von 3 Prozent, absolut 34 Wohnungen, wird von diesem Wohnungszuwachs wieder ab- gezogen, verbleibt also ein bereinigter Wohnungszuwachs von 1.106 Wohnungen. Die Gegenüberstellung des Zuwachses an Haushalten zwischen 2013 und 2018 in Höhe von 1.718 Haushalten und des Zuwachses an Wohnungen in Höhe von 1.106 Wohnungen ergibt eine Wohnungsversorgung für Neubürger in Höhe von 0,64. Für die weiteren 23 Gemeinden und Städte des Landkreises Emmendingen ergibt sich aus den Einzeldaten gemäß der Anlage nach derselben Berechnung jeweils die folgende Wohnungsversorgung für Neubürger:

Bahlingen am Kaiserstuhl 1,40 Biederbach 2,08 Denzlingen 0,91 Elzach 2,53 Endingen am Kaiserstuhl 1,18 Forchheim 1,61 Freiamt 2,18 Gutach im Breisgau 0,98 Herbolzheim 0,84 Kenzingen 1,27 Malterdingen 0,93 Reute 0,71 Rheinhausen 0,94 Riegel am Kaiserstuhl 0,91 Sasbach am Kaiserstuhl 1,29 Sexau 1,56 Simonswald 11,11 Teningen 1,04 Vörstetten 1,49 Waldkirch 0,87 Weisweil 0,90 Winden im Elztal 1,73 Wyhl am Kaiserstuhl 0,55

Zu 3.:

Für die Stadt Emmendingen ergibt sich eine Mietbelastungsquote (bruttowarm) in Höhe von 21,8 Prozent. Diese liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 19,6 Prozent.

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Anhand der Kaufkraftdaten der GfK zum Stichtag 31. Dezember 2017 wurde für die Stadt Emmendingen ein durchschnittliches Haushaltseinkommen in Höhe von 50.135 Euro ermittelt. Die Bruttowarmmiete setzt sich aus der Nettokaltmiete, den Betriebskosten und den Heiz- und Warmwasserkosten zusammen. Für die Nettokaltmiete wurden die Angebotsmieten pro Quadratmeter Wohn- fläche gemäß dem F+B-Datenbestand aus den Jahren 2017/2018 zugrunde gelegt, der auf einer umfassenden Auswertung der Wohnungsinserate für vermietete Wohnungen in den einzelnen Gemeinden beruht. In einem mehrstufigen Verfah- ren wurden zunächst die Angebotsmieten für verschiedene Wohnungsgrößen (bis 45 qm, 45 qm bis 75 qm und größer als 75 qm) ermittelt, die dann anhand der regionalen Verteilung des Wohnungsbestands nach Größenklassen auf der Grund - lage des Zensus gewichtet wurden. Für die Stadt Emmendingen ergibt sich hier- aus eine durchschnittliche Angebotsmiete in Höhe von 9,33 Euro je qm. Die kalten Betriebskosten und die Kosten für Heizung und Warmwasser weisen deutliche regionale Unterschiede auf. Daher wurde hierfür regionalisierte Daten auf der Grundlage einer Auswertung der Sozialstatistik SGB II verwendet, die für jeden Stadt- und Landkreis tatsächliche Kosten ausweist. Für die Stadt Emmen- dingen wurden kalte Betriebskosten in Höhe von 0,97 Euro je qm sowie Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von 1,00 Euro je qm ermittelt. Hiernach ergibt sich eine Bruttowarmmiete für die Stadt Emmendingen in Höhe von 11,30 Euro je qm. Multipliziert mit der durchschnittlichen Wohnfläche für die Stadt Emmendingen von 80,78 qm ergibt sich eine durchschnittliche Brutto- warmmiete in Höhe von jährlich 10.953,77 Euro. Dies ins Verhältnis gesetzt zum durchschnittlichen Haushaltseinkommen in Höhe von 50.135 Euro ergibt eine Mietbelastungsquote von 21,8 Prozent. Für die weiteren 23 Gemeinden und Städte des Landkreises Emmendingen ergibt sich aus den Einzeldaten gemäß der Anlage nach derselben Berechnung jeweils die folgende Mietbelastungsquote:

Bahlingen am Kaiserstuhl 18,3 % Biederbach 17,8 % Denzlingen 21,5 % Elzach 17,8 % Endingen am Kaiserstuhl 19,5 % Forchheim 17,8 % Freiamt 18,4 % Gutach im Breisgau 18,3 % Herbolzheim 19,1 % Kenzingen 19,1 % Malterdingen 17,5 % Reute 17,4 % Rheinhausen 16,5 % Riegel am Kaiserstuhl 20,9 % Sasbach am Kaiserstuhl 18,0 % Sexau 17,4 % Simonswald 18,6 % Teningen 20,8 % Vörstetten 17,0 % Waldkirch 21,9 % Weisweil 17,6 % Winden im Elztal 17,6 % Wyhl am Kaiserstuhl 18,3 %

5 Landtag von Baden-Württemberg Drucksache 16 / 7197

4. Wie stellen sich jeweils die Höhe und Entwicklung der Angebotsmieten in den Gemeinden und Städten des Landkreises Emmendingen dar (Entwicklung der Angebotsmieten in den letzten fünf Jahren sowie alternativ absolute Höhe der Angebotsmiete), die im o.g. Gutachten zugrunde gelegt wurden?

Zu 4.:

Für die Stadt Emmendingen betrug die durchschnittliche Angebotsmiete 7,58 Eu- ro je qm in den Jahren 2012/2013 sowie 9,33 Euro je qm in den Jahren 2017/2018. Dies entspricht einer Steigerung in fünf Jahren um 23,1 Prozent, die damit unter dem Landesdurchschnitt von 25,4 Prozent liegt. Wie bereits zu Ziff. 3 erläutert, wurden in einem mehrstufigen Verfahren zunächst die Angebotsmieten für verschiedene Wohnungsgrößen (bis 45 qm, 45 qm bis 75 qm und größer als 75 qm) ermittelt, die dann anhand der regionalen Verteilung des Wohnungsbestands nach Größenklassen auf der Grundlage des Zensus gewichtet wurden. Im Vergleich hierzu betrug die absolute Höhe der Angebotsmiete im landesweiten Durchschnitt 7,36 Euro je qm in den Jahren 2012/2013 sowie 9,23 Euro in den Jahren 2017/2018, somit jeweils unter den Durchschnittswerten in der Stadt Em- mendingen. Der Indikator Ziff. 4 gilt als erfüllt, wenn entweder die Mietsteigerung über dem Landesdurchschnitt liegt oder die absolute Höhe der Angebotsmiete sowohl 2012/2013 als auch 2017/2018 über dem Landesdurchschnitt liegt. Letzteres ist für die Stadt Emmendingen erfüllt. Für die weiteren 23 Gemeinden und Städte des Landkreises Emmendingen ergibt sich aus den Einzeldaten gemäß der Anlage jeweils die folgende Höhe und Ent- wicklung der Angebotsmieten:

2012/2013 2017/2018 Steigerung

Bahlingen am Kaiserstuhl 6,94 8,82 27,1 % Biederbach 6,64 8,28 24,7 % Denzlingen 8,18 10,02 22,5 % Elzach 6,45 7,63 18,3 % Endingen am Kaiserstuhl 6,36 8,71 36,9 % Forchheim 6,12 8,27 35,1 % Freiamt 6,43 8,20 27,5 % Gutach im Breisgau 6,34 8,23 29,8 % Herbolzheim 6,53 8,41 28,8 % Kenzingen 6,68 8,46 26,6 % Malterdingen 6,82 8,33 22,1 % Reute 6,73 8,39 24,7 % Rheinhausen 5,91 7,35 24,4 % Riegel am Kaiserstuhl 7,33 9,33 27,3 % Sasbach am Kaiserstuhl 5,97 8,23 37,9 % Sexau 6,52 8,37 28,4 % Simonswald 5,61 8,20 46,2 % Teningen 6,95 9,30 33,8 % Vörstetten 8,22 9,87 20,1 % Waldkirch 7,43 9,83 32,3 % Weisweil 5,86 8,29 41,5 % Winden im Elztal 6,43 8,33 29,5 % Wyhl am Kaiserstuhl 5,67 8,11 43,0 %

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Zu 5.:

Für die Stadt Emmendingen beträgt die Mietpreisdifferenz zwischen den Ange- botsmieten (bei Neuvermietung) und den Vergleichsmieten (in Bestandsmietver- trägen) 1,78 Euro je qm in den Jahren 2017/2018 und liegt damit unter dem Lan- desdurchschnitt von 2,58 Euro je qm. Die Höhe der Angebotsmiete wird abweichend von Ziff. 3 und 4 beim Vergleich nach Ziff. 5 lediglich für die Wohnungsgrößen zwischen 45 qm und 75 qm ermittelt, denn eine entsprechende landesweite Datenbasis für die Vergleichsmieten gibt es nicht unterteilt nach Wohnungsgrößen, sondern nur nach Baualtersklassen. Die durchschnittliche Angebotsmiete hiernach betrug in der Stadt Emmendingen 9,18 Euro je qm in den Jahren 2017/2018. Die Höhe der Vergleichsmiete wird anhand der vorliegenden Mietspiegel dif- ferenziert nach Baualtersklassen für eine „Normalwohnung“ mittlerer Größe (65 qm) ermittelt, wobei regionalisiert eine Gewichtung der baualtersspezifischen Mietwerte auf Basis der örtlichen Wohnungsstruktur anhand einer Fortschreibung auf Basis des Zensus 2011 und des Neubaus erfolgt. Bei Fehlen eines Mietspie- gels wird ein bewährtes Schätzmodell angewandt, das auch insoweit die Ermitt- lung einer belastbaren durchschnittlichen Vergleichsmiete ermöglicht. Da die Stadt Emmendingen – ebenso wie auch die anderen 23 Gemeinden und Städte im Landkreis Emmendingen – über keinen Mietspiegel verfügt, wurde die geschätzte Vergleichsmiete für die Berechnung der Mietpreisdifferenz zugrunde gelegt. Die durchschnittliche Höhe der Vergleichsmiete betrug hiernach 7,40 Eu- ro je qm in den Jahren 2017/2018. Die Mietpreisdifferenz in den Jahren 2017/2018 für die Stadt Emmendingen zwischen der durchschnittlichen Angebotsmiete von 9,18 Euro je qm und der durchschnittlichen Vergleichsmiete von 7,40 Euro je qm beträgt 1,78 Euro je qm. In den Jahren 2017/2018 lag die absolute Höhe der Angebotsmiete in der Stadt Emmendingen in der hier zugrunde gelegten Wohnungsgröße zwischen 45 qm und 75 qm mit 9,18 Euro je qm unter dem Landesdurchschnitt von 9,61 Euro je qm. Allerdings ist für die absolute Höhe der Angebotsmiete (ohne Relation zur Vergleichsmiete) die zu Ziff. 4 zugrunde gelegte durchschnittliche Angebotsmiete im Gesamtmarkt aussagekräftiger, die für die Stadt Emmendingen mit 9,33 Euro je qm über dem Landesdurchschnitt in Höhe von 9,23 Euro liegt. Die absolute Höhe der Vergleichsmiete liegt mit 7,40 Euro je qm über dem Lan- desdurchschnitt von 7,03 Euro je qm. Somit liegt zwar die Mietpreisdifferenz unter dem Landesdurchschnitt, jedoch liegt die absolute Höhe sowohl der Angebotsmiete als auch der Vergleichsmiete über dem Landesdurchschnitt, was für die Erfüllung des Alternativindikators ge - nügt. Für die weiteren 23 Gemeinden und Städte des Landkreises Emmendingen ergibt sich aus den Einzeldaten gemäß der Anlage jeweils die folgende Miethöhe und Mietpreisdifferenz:

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Angebotsmiete Vergleichsmiete Differenz

Bahlingen am Kaiserstuhl 8,59 6,59 2,00 Biederbach 8,54 6,36 2,18 Denzlingen 9,84 8,13 1,71 Elzach 8,37 6,46 1,91 Endingen am Kaiserstuhl 8,97 6,58 2,39 Forchheim 8,53 6,60 1,93 Freiamt 8,43 6,31 2,12 Gutach im Breisgau 8,45 6,53 1,92 Herbolzheim 8,37 6,45 1,92 Kenzingen 8,37 6,47 1,90 Malterdingen 8,58 6,59 1,99 Reute 8,61 6,79 1,82 Rheinhausen 8,49 6,36 2,13 Riegel am Kaiserstuhl 10,48 6,64 3,84 Sasbach am Kaiserstuhl 8,48 6,38 2,10 Sexau 8,59 6,70 1,89 Simonswald 8,41 6,39 2,02 Teningen 9,55 7,02 2,53 Vörstetten 8,97 6,90 2,07 Waldkirch 9,95 7,46 2,49 Weisweil 8,56 6,44 2,12 Winden im Elztal 8,56 6,52 2,04 Wyhl am Kaiserstuhl 8,44 6,51 1,93

6. Wie bewertet die Landesregierung die Wohnraumversorgung und die Verfüg- barkeit von bezahlbarem Wohnraum in den Gemeinden und Städten des Land- kreises Emmendingen?

Zu 6.:

Im Gesamtbild der fünf Einzelindikatoren Ziff. 1 bis Ziff. 5, die zur Identifizie- rung angespannter Wohnungsmärkte in Baden-Württemberg geeignet sind, deu- ten alle fünf Indikatoren auf einen angespannten Wohnungsmarkt in der Stadt Emmendingen hin. Gleiches gilt für die Gemeinde Riegel am Kaiserstuhl und die Stadt Waldkirch. Vier der fünf Indikatoren sind erfüllt in der Gemeinde Denzlingen. Gemäß den Empfehlungen des Gutachtens sollten Gemeinden in die Gebietskulisse aufge- nommen werden, bei denen mindestens vier der fünf Indikatoren erfüllt sind; hiernach ist neben Emmendingen, Riegel und Waldkirch auch Denzlingen in die Ge- bietskulisse zur Mietpreisbremse aufzunehmen. Weniger als vier der fünf Indikatoren sind erfüllt in den weiteren Gemeinden und Städten des Landkreises Emmendingen; diese sind daher nicht in die Gebietsku- lisse zur Mietpreisbremse aufzunehmen. Welche Indikatoren jeweils erfüllt sind, ergibt sich aus der Anlage.

In Vertretung

Eisenmann Ministerialdirigent

1,40 2,08 0,91 2,53 0,64 1,18 1,61 2,18 0,98 0,84 1,27 0,93 0,71 0,94 0,91 1,29 1,56 1,04 1,49 0,87 0,90 1,73 0,55 11,11 Neubürger Versorgung

Landtag von 1,00 Schwellenwert Drucksache 75 58 87 30 99 57 95 146 379 220 578 157 380 474 109 141 124 125 100 432 113 551 124 1.106 absolut Veränderung

Anlage 5 2 7 2 3 5 3 1 4 4 3 4 3 3 2 3 4 12 34 18 12 15 13 17 icklung quote Fluktuations-

55 52 41 52 84 30 12 80 64 53 68 74 54 16 54 28 176 103 495 186 139 141 216 327 2013 Leer- stand

hnungsbestandsentw 731 645 932 2018 1.908 6.837 3.405 4.632 1.805 2.060 4.892 4.459 1.433 1.379 1.639 1.784 1.502 1.586 1.518 5.609 1.449 1.376 1.702 13.189 10.281 bestand Wohnungs-

ikator Versorgung Neubürger 2013ikator Neubürger bis Versorgung 2018 706 626 889 2013 1.812 6.622 3.281 4.222 1.767 1.982 4.639 4.111 1.351 1.360 1.574 1.720 1.453 1.525 1.489 5.380 1.387 1.332 1.602 12.544 10.040 bestand Wohnungs-

Berechnung: Ind 9 36 87 36 40 42 77 80 76 63 55 104 417 488 160 454 372 117 150 137 415 630 224 1.718 absolut Veränderung

762 601 936 2018 1.909 6.533 3.312 4.545 1.842 2.004 4.878 4.565 1.457 1.362 1.682 1.751 1.530 1.579 1.368 5.724 1.376 1.285 1.707 13.713 10.452 Haushalte

Haushaltsentwicklung Wo 726 565 873 2013 1.805 6.116 3.225 4.057 1.802 1.844 4.424 4.193 1.340 1.320 1.532 1.614 1.453 1.499 1.359 5.309 1.300 9.822 1.230 1.483 11.995 Haushalte

in % in 100% 97,0% 93,2% 99,7% 93,5% 98,9% 95,2% 99,7% 97,4% 94,9% 95,5% 98,3% 94,7% 98,8% 95,4% 97,5% 95,2% 95,5% 96,7% 96,8% 101,5% 104,0% 107,4% 102,1% 103,8% Wohnungs- Schwellenwert Schwellenwert versorgungsgrad

9 6 58 53 52 91 67 24 92 21 73 41 32 56 -99 -25 -30 -50 920 133 240 283 479 -104 absolut Angebots-defizit

hnungsversorgungsgrad 2018 731 645 932 1.908 6.837 3.405 4.632 1.805 2.060 4.892 4.459 1.433 1.379 1.639 1.784 1.502 1.586 1.518 5.609 1.449 1.376 1.702 13.189 10.281 Wohnungen

ikator Wo 784 620 964 1.966 6.738 3.414 4.684 1.896 2.066 5.025 4.699 1.500 1.403 1.731 1.805 1.575 1.627 1.414 5.892 1.419 1.326 1.758 14.109 10.760 Fluktuations- Haushalte mit Berechnung: Ind reserve von 3% von reserve

762 601 936 1.909 6.533 3.312 4.545 1.842 2.004 4.878 4.565 1.457 1.362 1.682 1.751 1.530 1.579 1.368 5.724 1.376 1.285 1.707 13.713 10.452 Haushalte

ja ja ja ja nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein mieten Vergleichs- Mietpreis-differenz bzw. Angebots- und

ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja nein nein nein nein nein Höhe und Angebots- bis 2017/18 Entwicklung Entwicklung mieten 2012/13mieten

ja ja ja ja ja nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein quote Indikatorwerte Warm-Miet- belastungs-

ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein bis 2018 Versorgung Neubürger 2013Neubürger

ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja nein nein nein nein nein grad 2018 Wohnungs- versorgungs-

ja ja ja ja nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein nein 2019 Gebietskulisse Modellergebnis

9 Gemeindename Bahlingen Kaiserstuhl am Biederbach Denzlingen Elzach Emmendingen Endingen Kaiserstuhl am Forchheim Freiamt Gutach Breisgau im Herbolzheim Kenzingen Malterdingen Reute Rheinhausen Riegel Kaiserstuhl am KaiserstuhlSasbach am Sexau Simonswald Teningen Vörstetten Waldkirch Weisweil Winden Elztal im Wyhl Kaiserstuhl am Landtag von hung Drucksache

2,00 2,18 1,71 1,91 1,78 2,39 1,93 2,12 1,92 1,92 1,90 1,99 1,82 2,13 3,84 2,10 1,89 2,02 2,53 2,07 2,49 2,12 2,04 1,93 absolut Schwellenwert: Mietpreiserhö Landesdurchschnitt 2,58

6,59 6,36 8,13 6,46 7,40 6,58 6,60 6,31 6,53 6,45 6,47 6,59 6,79 6,36 6,64 6,38 6,70 6,39 7,02 6,90 7,46 6,44 6,52 6,51 65 m² Schwellenwert: Landesdurchschnitt 7,03 Indikator Mietpreisdifferenz 2018 bzw. Höhe von Angebots- Vergleichsmieten von 2018 und Höhe

8,59 8,54 9,84 8,37 9,18 8,97 8,53 8,43 8,45 8,37 8,37 8,58 8,61 8,49 8,48 8,59 8,41 9,55 8,97 9,95 8,56 8,56 8,44 10,48 45 bism² 75 m² Schwellenwert: Angebotsmieten 2017/18 Vergleichsmieten 2017/2018 Differenz Landesdurchschnitt 9,61 in % in 27,1% 24,7% 22,5% 18,3% 23,1% 36,9% 35,1% 27,5% 29,8% 28,8% 26,6% 22,1% 24,7% 24,4% 27,3% 37,9% 28,4% 46,2% 33,8% 20,1% 32,3% 41,5% 29,5% 43,0% Steigerung Schwellenwert: Landesdurchschnitt 25,4%

8,82 8,28 7,63 9,33 8,71 8,27 8,20 8,23 8,41 8,46 8,33 8,39 7,35 9,33 8,23 8,37 8,20 9,30 9,87 9,83 8,29 8,33 8,11 9,23 10,02 2017/18 Angebotsmiete Schwellenwert: Landesdurchschnitt Indikator: und Höhe Entwicklung der AngebotsmietenEntwicklung

6,94 6,64 8,18 6,45 7,58 6,36 6,12 6,43 6,34 6,53 6,68 6,82 6,73 5,91 7,33 5,97 6,52 5,61 6,95 8,22 7,43 5,86 6,43 5,67 2012/13 Angebotsmiete Schwellenwert: Landesdurchschnitt 7,36

18,3% 17,8% 21,5% 17,8% 21,8% 19,5% 17,8% 18,4% 18,3% 19,1% 19,1% 17,5% 17,4% 16,5% 20,9% 18,0% 17,4% 18,6% 20,8% 17,0% 21,9% 17,6% 17,6% 18,3% 19,6% Schwellenwert: Mietbelastung % in Landesdurchschnitt

80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 80,78 Zensus MietWE Wfl MietWE Durchschn. berechnet aus berechnet

2019 57.241 55.961 54.047 52.253 50.135 53.013 55.639 53.483 54.080 52.748 53.066 57.028 57.777 54.859 52.519 54.854 57.617 52.960 52.535 67.365 52.215 56.423 56.587 53.539 Haushaltseinkommen (Datenstand 31.12.2017)

9,60 9,32 10,79 10,25 11,99 11,30 10,68 10,24 10,17 10,20 10,38 10,43 10,30 10,36 11,30 10,20 10,34 10,17 11,27 11,84 11,80 10,26 10,30 10,08 ikator Mietbelastung 2018 (Bruttowarm) % in

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Berechnung: Ind Bruttomiete 2018

0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 BTK € in € HK in in € BWM

8,82 8,28 7,63 9,33 8,71 8,27 8,20 8,23 8,41 8,46 8,33 8,39 7,35 9,33 8,23 8,37 8,20 9,30 9,87 9,83 8,29 8,33 8,11 10,02 Angebots- miete NKM in € in miete NKM

10 Gemeindename Bahlingen Kaiserstuhl am Biederbach Denzlingen Elzach Emmendingen Endingen Kaiserstuhl am Forchheim Freiamt Gutach Breisgau im Herbolzheim Kenzingen Malterdingen Reute Rheinhausen Riegel Kaiserstuhl am KaiserstuhlSasbach am Sexau Simonswald Teningen Vörstetten Waldkirch Weisweil Winden Elztal im Wyhl Kaiserstuhl am