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Zweckverband Gewerbepark Ba´Sic Kehl-Neuried Bebauungsplan

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Zweckverband Gewerbepark Ba´Sic Kehl-Neuried Bebauungsplan Zweckverband Gewerbepark ba´sic Kehl-Neuried Bebauungsplan "ba´sic - Süd" auf Gemarkung Neuried mit örtl. Bauvorschriften BEGRÜNDUNG Zweckverband Satzungs-Fassung Gewerbepark ba´sic Stand: 09.01.2019 Verfahrensablauf nachträglich aktualisiert Zweckverband Gewerbepark ba´sic Stand: 09.01.2019 Bebauungsplan "ba´sic - Süd" auf Gemarkung Neuried Fassung: Satzung mit örtl. Bauvorschriften Begründung Seite 2 von 33 Inhaltsverzeichnis I. Notwendigkeit der Planaufstellung ...................................................................................... 4 Historie Fa. Graf ....................................................................................................................... 4 Produktionsverfahren ............................................................................................................... 6 Flächenbedarf / -zuschnitt ........................................................................................................ 7 Logistik ..................................................................................................................................... 8 II. Verfahren ................................................................................................................................ 8 III. Bestand / Topografie / bestehende Rechtsverhältnisse .................................................... 9 IV. Übergeordnete Planungen .................................................................................................. 10 Regionalplan Südlicher Oberrhein ......................................................................................... 11 Bestehender Flächennutzungsplan der Gemeinde Neuried .................................................. 13 Bebauungsplan "Interkommunaler Gewerbepark ba´sic" (Stand: 7. Änderung) .................. 13 NATURA-2000 Gebiete / Sonstige geschützte Gebiete und Objekte ................................... 14 V. Vorhandene Untersuchungen / Rahmenbedingungen .................................................... 14 Standortsuche Fa. Graf (Variantenuntersuchung) ................................................................. 14 Militärische Altlasten / Kampfmittel ........................................................................................ 15 Sonstige Altlasten .................................................................................................................. 16 Störfallbetriebe ....................................................................................................................... 16 Denkmalschutz / Archäologische Funde ............................................................................... 16 Grundwasserschutz ............................................................................................................... 17 Hochwasserschutz ................................................................................................................. 18 Gewässer ............................................................................................................................... 19 Waldabstand .......................................................................................................................... 19 Baugrund ................................................................................................................................ 19 Verkehrliche Erschließung ..................................................................................................... 20 Ver- und Entsorgung .............................................................................................................. 20 Immissionen ........................................................................................................................... 21 VI. Planungsziele ....................................................................................................................... 24 VII. Begründung der planungsrechtlichen Festsetzungen .................................................... 25 Art der baulichen Nutzung ..................................................................................................... 25 Maß der baulichen Ordnung .................................................................................................. 25 Bauweise ................................................................................................................................ 26 Überbaubare Grundstücksfläche ........................................................................................... 26 Zweckverband Gewerbepark ba´sic Stand: 09.01.2019 Bebauungsplan "ba´sic - Süd" auf Gemarkung Neuried Fassung: Satzung mit örtl. Bauvorschriften Begründung Seite 3 von 33 Flächen für Stellplätze, Garagen und Carports ..................................................................... 26 Nebenanlagen ........................................................................................................................ 26 Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind ........................................................................ 26 Zufahrtsverbote ...................................................................................................................... 27 Flächen für Versorgungsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) ............................................... 27 Flächen für Anlagen und Einrichtungen zur dezentralen und zentralen Erzeugung, Verteilung, Nutzung oder Speicherung von Strom, Wärme oder Kälte aus erneuerbaren Energien oder Kraft-Wärme-Kopplung .................................................................................. 27 Maßnahmen zur Abwasserbeseitigung ................................................................................. 28 Grünflächen............................................................................................................................ 29 Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses ............................................................................................ 29 Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ............................................................................................................. 30 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinflüssen ............................................. 31 Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)................................................................. 31 Flächen mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten ........................................................................ 32 VIII. Begründung der örtlichen Bauvorschriften ...................................................................... 32 Einfriedung ............................................................................................................................. 32 Werbeanlagen ........................................................................................................................ 32 Niederspannungsfreileitungen ............................................................................................... 32 IX. Anlagen ................................................................................................................................. 33 Zweckverband Gewerbepark ba´sic Stand: 09.01.2019 Bebauungsplan "ba´sic - Süd" auf Gemarkung Neuried Fassung: Satzung mit örtl. Bauvorschriften Begründung Seite 4 von 33 I. Notwendigkeit der Planaufstellung Zur Verbesserung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der Erhö- hung der wirtschaftlichen Leitungsfähigkeit des Raumes Kehl / Neuried wurde zu Beginn des Jahres 2002 der Zweckverband "Gewerbepark ELBA" – später "Gewerbepark ba´sic" – gegründet. Ziel des Verbandes ist die Schaf- fung neuer und der Erhalt bestehender Arbeitsplätze. Der Zweckverband hat für das Plangebiet die Aufgabe eines Planungsverbandes im Sinne des § 205 Abs. 1 BauGB übernommen und übt im Plangebiet die Planungshoheit in Vertretung der Verbandsmitglieder aus. Der Zweckverband plant und erschließt das Verbandsgebiet, erwirbt und ver- äußert dort Grundstücke und errichtet und unterhält die dafür erforderlichen öffentlichen Einrichtungen. Zur Umsetzung der Ziele des Zweckverbandes wurde in verkehrstechnisch günstiger Lage, direkt am Zubringer zum 2002 eröffneten neuen Rheinüber- gang Altenheim-Eschau, ein interkommunales Gewerbegebiet, der "Gewer- bepark ba´sic" bereitgestellt. Auf Grund der Lage hat das Plangebiet nicht nur Bedeutung für die beteiligten Kommunen, sondern für den gesamten grenzüberschreitenden Wirtschaftsraum Oberrhein, das zeigt sich auch in der großen Nachfrage ansiedlungswilliger Unternehmen.1 Die Fa. Graf, marktführender Kunststoffhersteller im Bereich Regenwas- sernutzung mit Hauptsitz in Teningen, sucht seit 2016 einen geeigneten Standort für den Aufbau einer neuen Produktionslinie für Kleinkläranlagen. Aus der in der nachfolgend näher beschriebenen Variantenuntersuchung ging für die geplante Firmenansiedlung als verträglichster Standort der Be- reich südlich der Landesstraße 98 zwischen der Landesstraße 75 und der bestehenden Biogasanlage auf Gemarkung der Gemeinde Neuried hervor. Historie Fa. Graf Die Fa. Otto Graf GmbH wurde 1962 als Hersteller von Behältern, Fässern und Tanks für den Weinbau gegründet. Innerhalb weniger Jahre entwickelte sich die Firma zum Marktführer auf diesem Sektor.
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