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Ortsgemeinde Horrweiler

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Ortsgemeinde Horrweiler toB L. ÄUSFERTIGUNG Ortsgemeinde Horrweiler Begründung zur Klarstellungs-, Entwicklungs- und Ergänzungssatzung gemäß § 34 Abs. 4 Nr. 1, 2 und 3 BauGB Verbandsgemeindeve rwaltu ng Tel 06701/201-406 SprendNngen-Gensingen Fax -06701/201-9406 Bau Verwaltung Internet www sprendlingen-gensingen de v:3Q!B^ Elisabethenstraße 1 e-Mail [email protected] *o; 55576 Sprendlingen Ortsgemeinde Horrweiler Begründung zur Klarstellungs-. -2- Entwicklungs- und Ergänzungssatzung Inhalt: 1. Ausgangssituation 2. Bestandsbeschreibung 3. Vorgaben übergeordneter Planungen 4. Planung 5. Umweltbericht & Landschaftsplanung in der Bauleitpla- nung Verbandsgemelndeverwaltung Tel : 06701/201-406 Sprendlingen-Gensingen Fax 06701/201-9406 Bau Verwaltung Internet www sprendlingen-gensingen de Elisabethenstraße 1 e-Mail i.ahr(a)SDrendhnaen-aensinaen-de 55576 Sprendlingen Ortsgemeinde Horrweiler Begründung zur Klarstellungs-, -3- Entwicklungs- und Ergänzungssatzung 1. Ausgangssituation Die Abgrenzung der im Zusammenhang bebauten Ortslage nach § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) vom Außenbereich nach § 35 BauGB führt in der Praxis häufig zu Problemen. Mit der Zuordnung zum Innenbereich ist nicht nur eine grundsätzliche Bebaubarkeit eines Grundstückes bzw. eines Grundstücksteils (nach den Kriterien des § 34 BauGB) verbunden, sondern löst auch die Pflicht zur Leistung von Beiträgen für den Straßenbau sowie die Wasser- versorgungs- und Abwasserbeseitigungseinrichtungen aus. So wurden auch in der Vergangenheit im Rahmen von Beitragsveranlagungen Grundstücke der im Zusammenhang bebauten Ortslage zugerechnet, die nach heutiger Bewertung dem Außen- bereich zuzuordnen sind. Im Ortsrandbereich befinden sich auch zwei ehemalige landwirtschaftliche Betriebe, die auf Grund der Privilegierungstatbestände des § 35 Abs. 1 Nr. 1 BauGB genehmigt wurden. Des weiteren gibt es in Horrweiler Flächen von Außenbereichsgrundstücken, die durch die um- gebende Bebauung geprägt sind. Mit dieser Satzung wird der im Zusammenhang bebaute Ortsbereich abgegrenzt, bebaute (und voll erschlossene) Bereiche im Außenbereich als im Zusammenhang bebauter Ortsbereich fest- gelegt und einzelne Au ßenbereichsflächen in den Innenbereich einbezogen. 2. Bestandsbeschreibung Historisch entwickelte sich der Ort Horrweiler in Form eines Rundlings. Die weitere Siedlungsentwicklung vollzog sich zunächst im wesentlichen in Verlängerung der als Hauptverkehrsachse fungierenden Backhausstraße und Weedstraße (Gensinger Straße und Aspisheimer Straße - heutige L 416). Ende der siebziger und Mitte der neunziger Jahre des letzten Jahrhunderts wurden im Nordos- ten der Ortslage zwei Neubaugebiete (Am Oberfeld / Am Binger Weg) angegliedert. 3. Vorgaben übergeordneter Planungen . Reaionalen Raumordnungsplan Rheinhessen-Nahe 2004 In dem wirksamen Raumordnungsplan wird als Ziel der Landesplanung der Ortsgemeinde Verbandsgemeindeverwaltung Tel -06701/201-406 Sprendlingen-Gensingen Fax 06701/201-9406 Bau Verwaltung Internet www sprendlingen-gensingen de Elisabethenstraße 1 e-Mail [.ahr@sprendlinaeTL_Qensinoen_de ,-^y 55576 Sprendlingen Ortsgemeinde Horrweiler Begründung zur Klarstellungs-, -4- Entwicklungs- und Erganzungssatzung Horrweiler die besondere Funktion L = Landwirtschaft zugewiesen. Die besondere Funktion Landwirtschaft ist Gemeinden bzw. Gemeindegruppen zugewiesen, die von besonders günsti- gen landwirtschaftlichen Betriebs- und Produktionsstrukturen geprägt sind und/oder in den die Landwirtschaft zur Aufrechterhaltung der Leistungsfähigkeit der Siedlungsstruktur und der ge- wachsenen Kulturlandschaft beitragen soll. Die Entwicklungsmöglichkeiten der landwirtschaftli- chen Betriebe sollen besonders in diesen Gemeinden über die Bauleitplanung gesichert wer- den. Des weiteren billigt der Regionale Raumordnungsplan 2004 als regionalplanerischen Grundsatz jeder Gemeinde einen Anspruch auf Eigenentwicklung zu, die den Ansprüchen der ortsverbun- denen Bevölkerung an zeitgemäße Wohnverhältnisse, an die Erfordernisse der örtlichen Wirt- schaft, an Kultur, Freizeit und Erholung sowie an die Umwelt Rechnung tragen. Dabei soll sich die Eigenentwicklung an begründeten Entwicklungschancen der Gemeinde im Siedlungszu- sammenhang orientieren. FlächennutzunasDlan Sprendlingen-Gensinaen 2000 Der Hauptplan stellt die an die Ortslage angrenzenden Bereiche wie folgt dar: I^^^I^St^^^S ig' ys! L,"Ch^m&^m-m X'Äit^S?I^sK^ ^^^^S^^^5F£i \^ (unmaßstäblich/Originalmaßstab 1 :10.000) Verbandsgem ei ndeverwaltu ng Tel : 06701/201-406 Sprendlingen-Gensingen Fax. 06701/201-9406 Bau Verwaltung Internet: wwwsprendlingen-gensingen de Elisabethenstraße 1 e-Mail' l.ahr@sprend!inaen-aens)ngen de .v 55576 Sprendlingen 0) s 's ? c n^ 1^ 10 UJS lu le g a JZin cciü z £ 3^ c Ua-<sn (D 1<"£S s 'n |':io£; | l(0 LL>Om i Il.SN N3 l E ffl '" <n ¥.s8-° 'sc o? -p(D c 'S 3 0) (U g-1 l c3 0) .c .:Q c »s .0 u) cd "D s- tt> 00)C ülW 0 (Ü ii? tO il VI J3c 5 -a> 5 is N 0) s t § Q 's C2 cd sed 0) W ^ p) -0 ca < s^s c <Ü ^ T3 0)a> "0 0) E l31 in'ä 0) E ?5 0 -^ +- -c £,-3 u, ü)| s'e .0 va-c §1 s Il s? c .Q§ 0)e .^.1 <B IS!CT^ a> sl Ul .D col CD W -° l- w\ wl c mc s 0) 0)^ LU 0 il Il u d (5£S -o" a" -a 0 <ül 0)1 s 3: -EZ|0| s 2 i0 -el0| £| "o ä) (U 0)1 It 0)1 ^ 0) (Dl -01 cd "ö -Q| Il ü </il ü> düll £'5 N 0] co3 0) d 11 §> il' S ss inc c 3l £ ? ^° '0 (D 11 0) 0)1 .= m~v. It l! 3 2l siS 0>T= c a> t c n| aiü "Ssj! (ß (0 s i° Is. "5 c® c "N 0) 0) CT I'»'. </ I/-»'- m a Il .S 9 ö il <u m o l c ffl il g> .Q (o <D ffl -? -Q -s s? ä ffl t^- a ~w ~m ,si (D a. 2ca ." .= u? in Q Ö).Q Q £ > Wca LU u5 Ortsgemeinde Horrweiler Begründung zur Klarstellungs-, -6- Entwicklungs- und Ergänzungssatzung > Westlicher Ortsausgang - Gensinger Straße C-; (unmaßstäblich / Originalmaßstab 1 : 1.000} Anwesen Gensinger Straße 43 (Flur 1, Nr. 672/2) und Das Gebäude auf diesem Grundstück wurde als sonstiges Vorhaben nach den Vorschriften des § 35 Abs. 2 BauGB genehmigt. Das Grundstück ist in dem Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt und grenzt direkt an die bebaute Ortslage an. Sowohl die zu- fahrtsmäßige als auch die leitungsgebundene Erschließung ist gesichert. Anwesen Gensinger Straße 44 (Flur 1, Nr. 669/3 und 775/1) Dieses Vorhaben wurde als landwirtschaftliches Gebäude errichtet und zwischenzeitlich zu einem überwiegend gewerblichen genutzten Betrieb umgenutzt und erweitert. Die Fläche ist in dem Flächennutzungsplan als gewerbliche Baufläche dargestellt und grenzt an die ge- genüber liegende bebaute Ortslage an. Die zufahrtsmäßige und die leitungsgebundene Er- schließung ist gesichert. Verbandsgemeindeve rwaltu ng Tel .06701/201-406 Sprendli ngen-Gensi ngen Fax 06701/201-9406 Bauverwaltung Internet www sprendlingen-gensingen de Ellsabethenstraße 1 e-Mail [email protected] 55576 Sprendlingen Ortsgemeinde Horrweiler Begründung zur Klarstellungs-, -7- Entwicklungs- und Ergänzungssatzung > Anwesen Zu Niederndorf 23 (Flur 1, Nr. 744/6 tw. 4»w--- l (unmaßstäblich / Originalmaßstab 1 :1.000} Dieses Vorhaben wurde als landwirtschaftliches Gebäude errichtet. Der landwirtschaftliche Betrieb wurde eingestellt. Das Hauptgebäude wird als Wohngebäude und die Nebengebäu- de zu Lagerzwecken genutzt. Die Fläche ist in dem Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche dargestellt und grenzt im Osten und Süden an die an die bebaute Ortslage an. Die Erschließung ist gesichert. Eroänzunasbereiche nach § 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB Folgende Außenbereichsflächen, die durch die bauliche Nutzung des angrenzenden Bereichs entsprechend geprägt sind, werden in die im Zusammenhang bebaute Ortslage von Horrweiler einbezogen: Verbandsgemeindeverwaltung Tel 06701/201-406 R~^ Sprendlingen-Gensmgen Fax 06701/201-9406 Bau Verwaltung Internet" www sprendlingen-gensingen de Elisabethenstraße 1 e-Mail [email protected] -ta^- 5557G Sprendlingen Ortsgemeinde Horrweiler Begründung zur Klarstellungs-, -8- Entwicklungs- und Ergänzungssatzung > Bereich Schulstraße (Flur 1 , Nr. 427/2 tw. und 426) SiHS?:! y7~/ l"? ÄY ' ."" -* 8 7 l (unmaßstäblich/Originalmaßstab 1 :1.000) Die nördlichen Teilbereiche der Parzellen 427/2 und 426 befinden sich innerhalb der im Zu- sammenhang bebauten Ortslage von Horrweiler. Diese Flächen sind jedoch nur eingeschränkt bebaubar. Mit der Einbeziehung der südlichen Teilflächen dieser Parzellen, die ebenfalls durch die nörd- lich und westlich angrenzenden Wohngebäude geprägt sind, wird eine umfangreichere Bebau- ung (Z.B. Wohngebäude) ermöglicht. Die organisch gewachsene Siedlungsstruktur wird nicht beeinträchtigt. Die Fläche ist auch im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche dargestellt. Verbandsgemeindeverwaltung Tel -06701/201-406 Sprendimgen-Gensingen Fax : 06701/201-9406 Bauverwaltung Internet: www.sprendllngen-gensingen de Elisabethenstraße 1 e-Mai[- i.ahr@SDrendlinaen-aensinaen_.dä ^.cf-' 55576 Sprendlingen Ortsgemeinde Horrweiler Begründung zur Klarstellungs-, -9- Entwicklungs- und Ergänzungssatzung > Bereich Am Binger Tor (Flur 1, Nr. 207) 'sss-^^at"s=~!' l t'.^.^J (unmaßstäblich / Originalmaßstab 1 1 .000) Die im Osten und Süden direkt angrenzenden Wohngebäude bestimmen diese Parzelle. Durch diese bauliche Prägung kann dieses Grundstück in die im Zusammenhang bebaute Ortslage einbezogen werden. Die zufahrtsmäßige Erschließung ist über die vorhandene Gemeindestraße Am Binger Tor ge- sichert; Anschußmöglichkeiten an die Wasserversorgungseinrichtungen und die Abwasserbe- seitigungsanlagen sind ebenfalls gegeben. Die Bebauung dieses Grundstückes ist mit einer geordneten städtebaulichen Entwicklung ver- einbar; insbesondere wird auch das Ortsbild und das Landschaftsbild
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