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Mieterecho Nr.348 Juli 2011

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Mieterecho Nr.348 Juli 2011 EITUNG DER ERLINERIETER IETER E MEINSCHAFT E.V. www.bmgev.deCHO NR. 348 JULI 2011 MMZ B IETERM G EECHO Wie viel Tourismus verträgt Berlin? Politik ignoriert die mit dem Tourismusboom einhergehenden Probleme PESSU■ IM R M ■ GESCHÄFTSSTELLE Berliner MieterGemeinschaft e.V. Berliner MieterGemeinschaft e. V., Möckernstraße 92, H erausgeber: Möckernstraße 92 (Ecke Yorckstraße), 10963 Berlin 10963 Berlin, Telefon: 030 - 216 80 01, Telefax: 030 - 216 85 15 Telefon: 030 - 216 80 01, Telefax: 030 - 216 85 15 www.bmgev.de Bankverbindung: Postbank Berlin BLZ 10010010 Konto-Nr. 830 71-109 Öffnungszeiten Redaktion MieterEcho: Telefon: 030 - 21 00 25-84, E-Mail: [email protected] V. i. S. d. P.: Joachim Oellerich Mo, Di, Do 10 – 13 Uhr und 14 – 17 Uhr Mi 10 – 13 Uhr (ab 16 Uhr stehen die Räume der Kreuzberger Layout, Satz und Titel: nmp-grafik Mittwoch-Beratungsstelle zur Verfügung) Fr 10 – 13 Uhr und 14 – 16 Uhr Belichtung und Druck: Union Druckerei Berlin Fahrverbindung: u Möckernbrücke, Mehring damm, Yorckstraße i Yorckstraße ; M19 Redaktionsschluss: 10.06.2011 Die MieterGemeinschaft bietet ihren Mitgliedern persönliche Mietrechts beratung © Berliner MieterGemeinschaft e.V. in den Beratungsstellen an (siehe hintere Umschlag seite). Nachdruck nur nach vorheriger Rücksprache. Der Bezugspreis ist durch den Die rollstuhl gerechten Beratungsstellen sind durch - gekennzeichnet. Mitgliedsbeitrag abgegolten. Namentlich gekennzeichnete Beiträge stimmen nicht notwendigerweise mit der Meinung der Redaktion überein. Für unverlangt Achtung! In unserer Geschäftsstelle und in den Vor-Ort-Büros findet eingesandte Manuskripte oder Fotos wird keine Haftung übernommen. während der Öffnungszeiten keine Rechtsberatung statt. E■ PROBL ME MIT DEM VERMIETER? Bei der Berliner Mieter Ge mein schaft können Ratsuchende kostenlos folgende Bitte ankreuzen und mit Briefmarken im Wert von 0,95 € einfach an Informationsblätter bestellen: folgende Adresse schicken: . Berliner MieterGemeinschaft e.V. V . E j Betriebskostenabrechnung j S chönheitsreparaturen Möckernstraße 92 10963 Berlin j H eizkosten abrechnung j Mängelbeseitigung E M j Mieterhöhung NAME E INSCHAFT j E igentümerwechsel G j Mietvertrag IETER j VORNAME Umwandlung und M Wohnungsverkauf j Modernisierung STRASSE j Zutritt und j U ntermiete ERLINER Möckernstraße 92 · 10963 Berlin · Telefon 216 80 01 Möckernstraße 92 · 10963 Berlin Telefon Besichtigung B PLZ ORT j Wohnfläche j Kündigung durch den Vermieter j Mietsicherheit ■ BEITRITTSERKLÄRUNG Hiermit erkläre ich meinen Beitritt zur Berliner MieterGemeinschaft e.V. Der Jahresbeitrag inkl. Mietrechtsschutzversicherung beträgt 64 €. Der Kostenanteil für den Mietrechtsschutz-Gruppenversicherungsvertrag in Höhe von 26,04 € . wird an die ALLRECHT Rechtsschutzversicherungs AG abgeführt. V NAME, VORNAME . E Die Aufnahmegebühr beträgt 8 €. Sie entfällt, wenn eine Einzugsermächtigung erteilt wird. Ich beantrage eine Mitgliedschaft ohne Rechtsschutz zum Jahresbeitrag von 38 €, da ich STRASSE, NR. PLZ BERLIN bereits über eine bestehende Mietrechtsschutzversicherung verfüge. Den entsprechenden Nachweis habe ich in Kopie beigelegt. E M TELEFON GEB. AM E INSCHAFT Ich beantrage eine Mitgliedschaft zum ermäßigten Jahresbeitrag von 45 €, da ich G HAUSEIGENTÜMER/IN Arbeitslosengeld II (SGB II), Sozialhilfe oder Grundsicherungsgeld (SGB XII) beziehe. IETER Den entsprechenden Bescheid habe ich als Einkommensnachweis in Kopie beigelegt. M HAUSVERWALTUNG EINZUGSERMÄCHTIGUNG Ich bin damit einverstanden, dass der Beitrag bei Fälligkeit von folgendem Konto abgebucht wird: ERLINER Möckernstraße 92 · 10963 Berlin · Telefon 216 80 01 Möckernstraße 92 · 10963 Berlin Telefon Die Satzung erkenne ich hiermit an und verpflichte mich, den Jahresbeitrag bei Fälligkeit zu bezah- B len. Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten mittels EDV gespeichert werden. GEIS LD N TITUT BER LIN, DEN UNTERSCHRIFT KONTO-NR. BLZ Bitte zahlen Sie den Jahresbeitrag zzgl. der Aufnahmegebühr von 8 € auf unser Konto: KONTOINHABER/IN Postbank Berlin, BLZ 100 100 10, Konto-Nr. 830 71-109 oder erteilen Sie uns eine Einzugsermächtigung (ohne Aufnahmegebühr). BERLIN, DEN UNTERSCHRIFT INHALT LE I BE LESERINNEN UND LESER, TITEL wenn sich das MieterEcho mit Tourismus beschäftigt, sind nicht 4 Roter Teppich für Touristen die zerschlagenen Flaschen, nicht die in den Ballermann-Touris- Wachsender Tourismus wird selbst zum Problem Hermann Werle mus abgleitenden Gesänge auf der Straße – vornehmlich dann, 7 Die Stadt als Hotel wenn Berliner/innen schlafen möchten oder sich von ihren Günstige Mietwohnungen verschwinden, Gentrifizierung nimmt zu mies bezahlten Jobs erholen müssen –, auch nicht die unzähli- Laura Berner und Stefan Hernádi gen Kneipen Anlass, sondern die Lücken im ohnehin schon viel 9 „Es gibt nichts, was es nicht gibt“ zu knappen Wohnungsangebot, die durch Ferienwohnungen Katastrophale Beschäftigungsverhältnisse im Berliner Gastgewerbe Interview mit Sebastian Riesner, Gewerkschaftssekretär der NGG noch weiter vergrößert werden. Dieses Statement muss voraus- geschickt werden, weil allen, die eine Wohnung suchen und im 10 Neuköllner Stoff bedeutet Neuköllner Zoff Anwohner/innen gegen neuen Touristen-Markt am Maybachufer Internet die tollen Ferienwohnungsangebote sehen und flu- Andreas Stöhr für die Anwohner/innen am Maybachufer chen, entgegengehalten wird, sie seien fremdenfeindlich. BERLIN Welch eine Infamie. 12 Kandidatin mit Vergangenheit In Berlin bilden sich bei einer angebotenen Wohnung Schlan- Ehemalige Finanzsenatorin Fugmann-Heesing steht zur Wahl gen oft bis zu hundert Bewerber/innen und im Nachbarhaus Benedict Ugarte Chacón warten schicke „Appartements in Citynähe“ als Ferienwoh- 14 Das höchste Gebot zählt Kritik an der Vermarktung des Liegenschaftsfonds reißt nicht ab nungen auf Nachfrage von Touristen. Jutta Blume Wenn der Senator für Wirtschaftspolitik Harald Wolf (Die Linke) PROJEKTE UND INITIATIVEN ausschließlich wirtschaftliche Erfolge in der Touristenindustrie 15 Ein Haus wehrt sich sucht, dann hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung für Drastische Mietsteigerungen am Neuköllner Weichselplatz die Unterbringung der Gäste Sorge zu tragen, ohne der Berliner Christian Linde Bevölkerung zukünftig einen Platz unter den zahlreichen MIETRECHT AKTUELL Brücken zu reservieren. 16 Beschneidung der Mieterrechte Änderung des Mietrechts zulasten der Mieter/innen geplant Aber eine Wohnungsplanung gibt es in Berlin nicht. Öffent- Henrik Solf licher Wohnungsbau ist für die rot-rote Koalition Tabu. 18 Ein scharfes Schwert – Milieuschutz in Hamburg Die Jobs, die in der Touristenindustrie entstehen, nimmt Soziale Erhaltungsverordnung und Umwandlungsverordnung Sebastian Riesner, Gewerkschaftssekretär der Gewerkschaft Christiane Hollander Nahrung-Genuss-Gaststätten, unter die Lupe (Seite 9), und die 21 Ein zahnloser Tiger Milieuschutzsatzungen verfehlen in Berlin ihr Ziel Verwandlung von ehemals für den Lebensalltag als nützlich Christian Linde empfundenen Einrichtungen in touristische Attraktionen kann 24 Wenn die eigene Wohnung privatisiert wird am Beispiel des „Türkenmarkts“ am Maybachufer studiert Tipps für Mieter/innen bei der Umwandlung werden (Seite 10). Christiane Hollander Die Touristen sind nicht das Problem. Das Problem ist eine RECHT UND RECHTSPRECHUNG Politik, die mit den Geistern der Tourismusindustrie, die sie rief, 27 Voraussetzungen einer Kündigung wegen Eigenbedarfs nicht umzugehen vermag. 27 Verjährung von Rückzahlungsansprüchen bei zu hoher Kaution Weil die Redaktion des MieterEchos zum Problem Ferienwoh- 28 Fristlose Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung nungen gern mehr erfahren möchte, bittet sie alle Mitglieder 28 Rückzahlungsanspruch bei überhöhter Grundsteuer und Leser/innen um Mitteilungen auf unserer Website. Dort ist 28 Kurze Verjährungsfrist bei Schönheitsreparaturen eine Umfrage zum Thema Ferienwohnungen eingerichtet: 29 Renovierungskosten als umlagefähige Modernisierungskosten www.bmgev.de/politik/wohnungsmarkt/ferienwohnungen- 29 Mietminderungen bei der Betriebskostenabrechnung umfrage.html 30 Formelle Anforderungen einer Betriebskostenabrechnung Wir bedanken uns schon jetzt vorab bei allen, die uns bei 30 Kündigungsausschluss in Formularmietverträgen unserer Recherche unterstützen. 30 Mieterhöhungsverlangen ohne Unterschrift 31 SERVICE I HR MIETERECHO 32 RECHTSBERATUNG ME 348 / Juli 2011 3 TITEL R oter Teppich für Touristen Der wachsende Tourismus löst keine Probleme, sondern ist selbst zu einem geworden Hermann Werle Foto: nmp V or zwei Jahren jubelte die Visit Berlin Tourismus & Kongress GmbH, dass die Hauptstadt 20 Jahre nach dem Fall der Mauer beinahe 18 Millionen Übernachtungen für das Jahr 2008 verzeichnen konnte. Im gleichen Jahr zur Ferienzeit titelte die Berliner Zeitung: „Balkon statt Balkan: Die meisten verreisen nicht.“ Während die Tourismuslobby mit ihrem Tourismuskonzept 2011 jährlich 30 Millionen Übernachtungen anstrebt, verarmen große Teile der Berliner Bevölkerung. Die mit dem Tourismus einherge- henden Probleme werden von der Politik ignoriert. Nicht nur in Berlin ist die Wohnbevölkerung weiter gibt es einen Schmuckhändler. Doch Vorsitzende einer Stadtteilinitiative aus Barce- wenig erfreut über nicht enden wollende diese Vielfalt ist selten geworden. Die meisten lona erklärt, dass es vor einigen Jahren „noch Touristenströme. Die Stadt sei ein kunstvoll der kleinen Geschäfte sind Souvenirläden ge- als Bohème“ galt, dort zu leben, aber diese verziertes Taufbecken, „in das die Welt plump wichen, Restaurants oder Bars.“ Wegen des Zeiten seien vorbei, und „dieser
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