la mejor opción de suelo industrial

para ubicar su negocio PRESENTACIÓN

Actualmente encontrar en y su comarca suelo industrial que se adapte a las características y necesidades que busca una empresa es tremendamente difícil. Las parcelas disponibles suelen presentan una edificabilidad media-baja que no cumple las expectativas del comprador, limitando su capacidad y cerrando la posiblidad de futuras ampliaciones del negocio. Además a menudo se ofertan restos parcelarios cuya superficie es demasiado pequeña o no se adapta a los requerimientos que se buscan. En ocasiones, los ayuntamientos o los promotores imponen condiciones en el diseño de las naves, en su utilización o hasta en la rotulación que debe marcarlas.Todos estos problemas se ven agravados por la oferta de suelo a unos precios desorbitados que además, en el caso del suelo público, incorporan importantes condiciones y limitaciones como la imposibilidad de venta en un largo plazo.

Por lo tanto una decisión tan crucial en la vida de una empresa como su ubicación en el lugar más idóneo para la buena marcha de su negocio se encuentra de inicio con un abanico de barreras y dificultades muy complicadas de superar.

LEACHE, consciente de esta situación, le ofrece la solución a todos estos problemas poniendo a su disposición el espacio más adecuado para la instalación de su empresa;

LA AMPLIACIÓN DEL POLÍGONO INDUSTRIAL DE AOIZ, una oportunidad única de conseguir un espacio industrial para su negocio con unas condiciones de calidad, servicios y edificabilidad a un precio sin competencia y con la confianza de contar con una empresa promotora-constructora con la solvencia, la experiencia y el conocimiento en edificación industrial de Construcciones LEACHE.

Pol. Industrial, c/ B, 12. 31430 Aoiz (Navarra) Tfno.: 948 33 40 75 - Fax: 948 33 40 76 e-mail: [email protected] ¿POR QUÉ ESCOGER AOIZ PARA SU NEGOCIO?

• cercanía, fácil acceso y buenas comunicaciones ....a 20 minutos del centro de Pamplona ....a 15 minutos de las Rondas y de la A-15 ....a 10 minutos de la futura Autovía Pamplona-Jaca

• parcelas a su medida con todos los servicios y máxima edificabilidad ...escoja la superficie que necesite ...parcelas con todo el equipamiento (telecomunicaciones, gas, servicios...) ...edificabilidad media del 79%

• un espacio industrial con todos los servicios y comodidades ...vías de 30 metros de anchura con amplia dotación de aparcamientos ...amplio parking para vehículos pesados ...todos los servicios (estación de servicio, hotel-restaurante, locales de oficinas...)

• un entorno de servicios, de industria y también de naturaleza ...junto a un polígono en pleno funcionamiento (más de 50 empresas instaladas) ...servicios administrativos y jurídicos (notaría, registro, juzgado...) ...un lugar perfecto para recibir a sus visitas comerciales (entorno natural, hostelería,...)

• la garantía y experiencia de Construcciones Leache ...expertos en construcción de espacios industriales ...con la posibilidad de ejecutar su proyecto “llave en mano”

• un precio sin competencia ...precio negociable con excelentes condiciones ...mucho más asequible que en Pamplona y comarca

Pol. Industrial, c/ B, 12. 31430 Aoiz (Navarra) Tfno.: 948 33 40 75 - Fax: 948 33 40 76 e-mail: [email protected] ¿POR QUÉ ESCOGER AOIZ PARA SU NEGOCIO?

cercanía, fácil acceso y buenas comunicaciones

LEACHE le ofrece un espacio industrial a un paso de Pamplona, con unas buenas comunicaciones por carretera que posibilitan una relación con clientes y proveedores fluida y sin problemas. Aoiz se encuentra a tan sólo 20 minutos del centro de Pamplona y a menos de 15 minutos de las rondas de circunvalación de la ciudad y de la entrada a la A-15. Además la posición del polígono se verá aún mejorada con la construcción de la Autovía Pamplona- Jaca y de la futura vía transpirenaica (en proyecto) que unirá la Comunidad Foral de Navarra con Francia. San Sebastián Santander Bilbao Bayona Bera / FRANCIA VeraDantxarinea de Bidasoa Vitoria Pamplona Por tanto su empresa podrá gozar de una buena ubicación con todas las Logroño AOIZ Huesca ventajas que las zonas industrialesN-121-A de Pamplona y su comarca no le pueden Zaragoza Barcelona ofrecer. N-121-B / Elizondo Madrid SANTESTEBAN

NA-174

PORTUGAL NA-170

FRANCIA

N-121-A PAÍS VASCO Lekunberri A-15 N-138

NA-120 N-135

N-I Uharte- Etxarri-Aranatz NA-140 N-240-A Ochagavía

NA-172 N-135 N-240-A N-I ALSASUA Nagore A-15 Arre NA-150 NA-120 PAMPLONA AOIZ Zizur Mayor Mutilva Baja Urroz Noáin NA-178

N-121 Monreal Navascués

N-111 NA-178 Aoiz ESTELLA A - 12 NA-601 N-240 NA-132-A Puente la Reina A-15 Pamplona NA-743 NA-132 N-111 SANGÜESA NA-132

NA-122 Viana NA-129

NA-632 NA-112

N-121

ARAGÓN

LA RIOJA A-68 NA-624

San Adrián NA-128 NA-534 Peralta NA-653Azagra A-15 Pol. Industrial, c/ B, 12. 31430 Aoiz (Navarra) NA-115 NA-134 NA-660 Tfno.: 948 33 40 75 - Fax: 948 33 40 76

Milagro e-mail: [email protected]

Castejón Arguedas

NA-134 ¿POR QUÉ ESCOGER AOIZ PARA SU NEGOCIO?

parcelas a medida con todos los servicios y máxima edificabilidad

La saturación del mercado de suelo industrial en Pamplona y zonas colindantes ha provocado que el escaso suelo industrial que sale a la venta tenga unas características que en la mayoría de las ocasiones no coinciden con las expectativas y necesidades del comprador. Escasa superficie, poco margen de edificabilidad, normas de uso y disposición del suelo público muy rígidas, etc..

En la AMPLIACIÓN DEL POLÍGONO DE AOIZ puede disponer de parcelas de diferentes tamaños o bien adquirir las que necesite según el tamaño o espacio que requiera. La parcela se adapta a su negocio y no al contrario, facilitando racionalizar el suelo y aprovechando al máximo su inversión. LEACHE le ofrece además unas condiciones de edificabilidad media del 79% lo que le confiere un valor al suelo excelente evitando grandes inversiones en suelo para conseguir los metros cuadrados reales de edificación.. Esto le permitirá construir lo que la empresa necesite con la tranquilidad de poder hacer frente a posibles ampliaciones dentro de su propia parcela sin necesidad de adquirir más suelo.

LEACHE ha cuidado todos los detalles del proyecto para conseguir que su empresa cuente con el mejor equipamiento desde el principio. Así todas las parcelas cuentan con todas las tomas para servicios generales, gas y telecomunicaciones.

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un espacio industrial con todos los servicios y comodidades

Para conseguir que su negocio cuente con todos los servicios adyacentes que faciliten la actividad de su empresa, la AMPLIACIÓN DEL POLÍGONO DE AOIZ prevé también una reserva de suelo dotacional en la que está previsto construir todos los equipamientos necesarios para conseguir una zona industrial de la máxima calidad. Así el polígono contará con una estación de servicio, un hotel-restaurante y un edificio de oficinas y espacio de servicios, además de un amplio parking para vehículos pesados.

Por otro, la propia urbanización está planificada para facilitar el suministro y acceso a todas las naves. Para ello las vías cuentan con una anchura de 30 metros para el acceso y descarga de vehículos de gran tonelaje.

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un entorno de servicios, de industria y también de naturaleza

Este nuevo espacio industrial no surge de la nada sino que cuenta con un entorno industrial y de servicios ya desarrollado. En Aoiz puede resolver de forma inmediata todas sus gestiones administrativas y jurídicas ya que cuenta con notaría, registro de la propiedad, juzgado, entidades financieras, ....

Por otro lado el entorno industrial de los alrededores está plenamente desarrollado ya que cuenta con un polígono industrial donde desarrollan su actividad más de 50 empresas de los más diversos sectores y tamaños, algunas de ellas multinacionales acreditadas.

Este entorno industrial y de servicios se completa con un entorno perfecto donde poder recibir a sus visitas comerciales, proveedores... ofreciéndoles todas las comodidades no sólo del polígono sino de la propia localidad (hostelería, entorno natural).

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la garantía y experiencia de Construcciones Leache

LEACHE ha puesto en este proyecto toda su experiencia en el ámbito industrial. No en vano ha llevado a cabo la ejecución de numerosas naves en toda Navarra trabajando para todo tipo de empresas. Por tanto conoce de primera mano las necesidades y problemas que se plantean al adquirir suelo industrial y llevar a cabo un traslado o ampliación de una empresa.

Viendo las carencias que se están produciendo en la zona de Pamplona y su comarca se ha propuesto ofrecer un nuevo espacio industrial de máxima calidad y prestaciones donde lo importante es el cliente y dónde su empresa va a encontrar un ámbito ideal para desarrollar con éxito su actividad.

LEACHE conoce además las ventajas de la zona puesto que sus promotores también residen y cuentan con su sede principal en el propio polígono lo que se traduce en el mimo y buen hacer que se ha puesto en el proyecto.

Además, LEACHE le ofrece la posiblidad de ejecutar el proyecto de su nave industrial “llave en mano” con la profesionalidad, calidad y cuidado por el detalle que siempre le ha caracterizado.

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un precio sin competencia

El esfuerzo de LEACHE por ofrecerle lo mejor también incluye un precio del suelo más que competitivo, que dista muchísimo de lo que el mercado está ofertando en Pamplona y su comarca y que puede rondar, e incluso superar, en un 50% el ahorro en su inversión, teniendo en cuenta además todas las ventajas descritas.

LEACHE entiende que cada caso es especial y los precios del suelo del nuevo espacio industrial dependerán de sus necesidades y requerimientos, siempre con unas excelentes condiciones.

La cercanía del polígono y sus buenas comunicaciones, contar con la máxima edificabilidad y con parcelas a su medida dentro de un espacio industrial con el mejor equipamiento y rodeado de un entorno perfecto para su actividad hace que la AMPLIACIÓN DEL POLÍGONO

INDUSTRIAL DE AOIZ sea LA MEJOR OPCIÓN PARA UBICAR SU NEGOCIO.

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FICHA TÉCNICA

TÍTULO DE LA PROMOCIÓN AMPLIACIÓN POLÍGONO INDUSTRIAL DE AOIZ

LUGAR AOIZ (NAVARRA)

PROMOTOR CONSTRUCCIONES LEACHE, S.L.

ARQUITECTO JOSÉ MARÍA URQUIZA ECHAVARREN

CONSTRUCTOR CONSTRUCCIONES LEACHE, S.L.

SUPERFICIE DEL POLÍGONO 281.736 m2

INICIO DE OBRA SEPTIEMBRE 2005

Pol. Industrial, c/ B, 12. 31430 Aoiz (Navarra) Tfno.: 948 33 40 75 - Fax: 948 33 40 76 e-mail: [email protected] DATOS TÉCNICOS

EDIFICABILIDAD ALTURA PROPIEDAD Y OCUPACIÓN APROVECHAMIENTO USO PARCELA SUPERFICIE m2 MÁXIMA (M2) MÁXIMA MÁXIMA (m2) HOMOGENEIZADO m2h MANTENIMIENTO

1 6.910,12 6.495,88 8.119,85 6.537,30 EQUIPAMIENTO 7 9.477,96 6.734,35 8.417,43 7.008,71 S/PB+2(10M) PRIVADO 2A 3.609,56 3.141,60 3.141,60 3.188,40 2B 1.926,28 1.847,94 1.847,94 1.855,77 3.1 A 2.276,97 1.896,18 1.896,18 1.934,26 3.1B 3.649,85 3.185,77 3.185,77 3.232,18 3.2A 3.161,72 1.675,77 1.675,77 1.824,36 3.2 B 2.166,77 1.785,98 1.785,98 1.824,06 3.3 A 2.950,00 1.500,00 1.500,00 1.645,00 3.3 B 1.875,00 1.500,00 1.500,00 1.537,50 3.4A 1.875,00 1.500,00 1.500,00 1.537,50 3.4B 1.875,00 1.500,00 1.500,00 1.537,50 3.5A 1.851,80 1.476,80 1.476,80 1.514,30 3.5B 1.721,89 1.346,89 1.346,89 1.384,39 3.6A 1.832,09 1.457,09 1.457,09 1.494,59 3.6B 1.942,30 1.567,30 1.567,30 1.604,80 3.7A 2.052,50 1.677,50 1.677,50 1.715,00 3.7B 2.162,71 1.787,71 1.787,71 1.825,21 3.8A 2.272,91 1.897,91 1.897,91 1.934,41 3.8B 2.383,12 2.008,12 2.008,12 2.045,62 3.9A 2.493,32 2.118,32 2.118,32 2.155,82 3.9B 2.603,53 2.228,53 2.228,53 2.266,03 3.10A 2.713,73 2.338,73 2.338,73 2.376,23 3.10B 2.823,93 2.448,93 2.448,93 2.486,43 3.11A 2.934,14 2.559,14 2.559,14 2.596,64 TOTAL MANZANA 3: 60.418,68 TOTAL 3.11B 3.044,34 2.669,34 2.669,34 2.706,84 TOTAL MANZANA 3: 47.795,31 TOTAL TOTAL MANZANA 3: 49.057,65 TOTAL 3.12A 3.154,55 2.779,55 2.779,55 2.817,05 3.12B 4.601,51 2.889,75 2.889,75 3.060,93 4.1A 4.900,00 2.500,00 2.500,00 2.740,00 4.1B 4.375,00 3.500,00 3.500,00 3.587,50 4.2A 4.375,00 3.500,00 3.500,00 3.587,50 TOTAL M 4: TOTAL 12.660,00 TOTAL M 4: TOTAL 12.000,00 4.2B 4.950,00 M 4: TOTAL 18.600,00 2.500,00 2.500,00 2.745,00 5.1A 2.062,50 1.687,50 1.687,50 1.725,00 5.1B 2.916,66 1.875,00 1.875,00 1.979,17 5.2A 1.732,50 937,50 937,50 1.017,00 TOTAL M 5: TOTAL 6.071,17 TOTAL M 5: TOTAL 8.399,16 5.2B 1.687,50 1.312,50 1.312,50 M 5: TOTAL 5.812,50 1.350,00 6.1A 3.031,25 1.906,25 1.906,25 2.018,75 6.1B 2.593,75 1.968,75 1.968,75 2.031,25 6.2A 2.656,25 2.031,25 2.031,25 2.093,75 INDUSTRIAL 6.2B 2.718,75 2.093,75 2.093,75 2.156,25 S./PB (10m) 6.3A 2.781,25 2.156,25 2.156,25 2.218,75 6.3B 2.843,75 2.218,75 2.218,75 2.281,25 6.4A 2.906,25 2.281,25 2.281,25 2.343,75 6.4B 2.968,75 2.343,75 2.343,75 2.406,25 6.5A 3.031,25 2.406,25 2.406,25 2.468,75 6.5B 3.093,75 2.468,75 2.468,75 2.531,25 6.6A 3.156,25 2.531,25 2.531,25 2.593,75 6.6B 3.218,75 2.593,75 2.593,75 2.656,25 6.7 A 3.281,25 2.656,25 2.656,25 2.718,75 6.7B 3.343,75 2.718,75 2.718,75 2.781,25 TOTAL MANZANA 6: 50.000,00 TOTAL 6.8A 3.406,25 2.781,25 2.781,25 2.843,75

6.8B 3.468,75 MANZANA 6: 63.000,00 TOTAL 2.843,75 2.843,75 2.906,25

6.9A 3.531,25 2.906,25 2.906,25 2.968,75 MANZANA 6: 51.300,00 TOTAL ENTREPLANTAS VINCULADAS AL USO INDUSTRIAL: 25% DE SUPERFICIE OCUPADA POR EDIFICACIÓN VINCULADAS AL USO INDUSTRIAL: 25% DE SUPERFICIE OCUPADA ENTREPLANTAS 6.9 B 3.593,75 2.968,75 2.968,75 3.031,25 6.10A 3.656,25 3.031,25 3.031,25 3.093,75 NAVE INDUSTRIAL AISLADA O ADOSADA, SERVICIOS O GRAN INDUSTRIAL, CON SUELO LIBRE INTERIOR DE PARCELA NAVE 6.10B 3.718,75 3.093,75 3.093,75 3.156,25 R1 2.208,15 – – 110,41 – EQUIP. PR + (*) R2 2.157,49 1.153,32+(*) 1.153,32+(*) 626,87 S./PB(10m) INDUSTRIAL+ (*) R3 150,44 – – 7,52 – INDUSTRIAL+ (*) R4 11.498,58 – – 574,93 – INDUSTRIAL+ (*) R5 571,41 462,50+ (*) 462,50+ (*) 236,70 S./PB(10m) INDUSTRIAL+ (*) 2 IPAL: 10% 189.628 m / APROVECHAMIENTO LUCRETIVO: 90% CESIÓN MUNIC IPAL: PRIVADAS: PARCELAS / SUPERFICIE TOTAL PRIVADA NO SE PROCEDA A FUTURA AMPLIACIÓN O REGULARIZACIÓN DEL SECTOR DE USO, EN TANTO CON SERVIDUMBRES Y LIMITACIÓN DE RESERVA (*) PARCELAS PERMITIDAS VINCULADAS AL USO INDUSTRIAL NI ENTREPLANTAS SEMISÓTANOS SÓTANOS, A EFECTOS DE EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO NO COMPUTAN INDUSTRIAL COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN GLOBAL USOS Y POSICIÓN ZONAL A R-3: 0,80 / COEFICIENTES REFERIDOS AL CARACTE RÍSTICO: 1,00 EDIF. RESERVA - 0,05 SUELO LIBRE P. RESERVA P. - 0,50 EDIF. PR. - 0,10 SUELO LIBRE EQUIP. EQUIPAMIENTO - 0,10 SUELO LIBRE IND. 0,80 EDIF. TOTAL P. RESERVA: P. TOTAL 1.591,46

TOTAL P. RESERVA: P. TOTAL 1.615,82 – R6 700,67 RESERVA: P. TOTAL 17.286,74 – – 35,03 INDUSTRIAL+ (*) RESTO 92.107,50 – – – – VIAL-E LIBRES PÚBLICA TOTAL AR-3 281.736,00 135.443,40 138.750,95 139.270,46x0,8=111.416,37 m2h (A.T= 111.416,37/281.736=0,395

Pol. Industrial, c/ B, 12. 31430 Aoiz (Navarra) Tfno.: 948 33 40 75 - Fax: 948 33 40 76 e-mail: [email protected] EXPERIENCIA INDUSTRIAL DE LEACHE

NAVE DE LUS HERMANOS EN ORCOYEN

NAVE DE OMIM EN SANGÜESA

Pol. Industrial, c/ B, 12. 31430 Aoiz (Navarra) Tfno.: 948 33 40 75 - Fax: 948 33 40 76 e-mail: [email protected] EXPERIENCIA INDUSTRIAL DE LEACHE

NAVES DE INDUSTRIALES EN EGÜÉS

NAVE DE ILPEA EN AOIZ

Pol. Industrial, c/ B, 12. 31430 Aoiz (Navarra) Tfno.: 948 33 40 75 - Fax: 948 33 40 76 e-mail: [email protected] Leache Promoción le presta todo el asesoramiento necesario. Para obtener más información acerca de esta promoción, realizar una visita guiada a la zona o cualquier comentario, póngase en contacto con Javier Leache. Tfno: 948 33 40 75 / 670 88 12 46 o en la siguiente dirección de correo electrónico: promoció[email protected]

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