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Bebauungsplan Vor Dem Hagen

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Bebauungsplan Vor Dem Hagen Es wird festgestellt und hiermit beglaubigt, dass die Abschrift des Bebauungsplanes mit der vorgelegten Urschrift übereinstimmt. Osloß, den ............... .................................. (Bürgermeister) Gemeinde Osloß Vor dem Hagen Bebauungsplan Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR - Waisenhausdamm 7 - 38100 Braunschweig Planzeichenerklärung (BauNVO 90, PlanZV) Textliche Festsetzungen Präambel und Ausfertigung 1. Art der baulichen Nutzung 3.2 Die schalltechnischen Eigenschaften der Gesamtkonstruktion (Wand, Fenster, Lüftung) müssen den Aufgrund des § 1 Abs. 3 und des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit § 58 des Niedersächsischen Art der baulichen Nutzung Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Abla- (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 4 BauNVO) Anforderungen des jeweiligen Lärmpegelbereiches genügen. Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde Osloß diesen Bebauungsplan, bestehend aus der gerungen; Anlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem Klimawandel entgegenwirken 1.1 Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen. Im Rahmen der Baugenehmigungsverfahren ist die Eignung der für die Außenbauteile der Gebäude gewählten Planzeichnung und den textlichen Festsetzungen als Satzung beschlossen. Allgemeine Wohngebiete, siehe textl. Festsetzungen Ziff. 1.1, 1.2 und 1.3 Zulässig sind: Konstruktionen nach den Kriterien der DIN 4109 nachzuweisen. Osloß, den 03.04.2019 Elektrizität WA 1. Wohngebäude, Wenn im Rahmen einer schalltechnischen Untersuchung nach Ziff. 5.5 der DIN 4109 ein "Maßgeblicher 2. die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Außenlärmpegel" ermittelt wird, dem in Tabelle 8 der DIN 4109 ein niedriger Lärmpegelbereich zugeordnet ist, gez. Axel Passeier Siegel Handwerksbetriebe, so kann dieser niedrigere Lärmpegelbereich für die Bestimmung der Anforderungen an die Luftschalldämmung (Bürgermeister) 3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. nach der DIN 4109 zugrunde gelegt werden. Maß der baulichen Nutzung Verfahrensvermerke Grünflächen 1.2 Unter 1.1 nicht aufgeführte Nutzungen sind nicht zulässig (§ 1 Abs. 9 BauNVO). Hierzu zählen auch die Zum Nachweis, dass die tatsächlichen Anforderungen an den baulichen Schallschutz im Einzelfall durch Geschoßflächenzahl, als Höchstmaß ausnahmsweise zulässigen Nutzungen gem. § 4 Abs. 3 BauNVO. geringere passive Schallschutzmaßnahmen erfüllt werden, ist ein schalltechnischer Einzelnachweis zulässig. Aufstellungsbeschluss BauGB beschlossen. 0,6 Private Grünflächen, siehe textl. Festsetzungen Ziff. 2.2, 2.3, 2.4 und 4.1 § 13 BauNVO bleibt unberührt. Der Rat der Gemeinde hat in seiner Sitzung am 31.03.2017. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am 3.3 Für Schlafräume und Kinderzimmer ist der Einbau von schallgedämmten Lüftungsöffnungen erforderlich, sofern 1.3 Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes ist ein Dorfladen/ Biomarkt zu errichten. Die Verkaufsfläche beträgt die Aufstellung des Bebauungsplanes beschlossen. 02.07.2018 ortsüblich bekannt gemacht. nicht sichergestellt ist, dass vor den für die Raumlüftung maßgeblichen Fenstern ein Immissionswert von 45 Der Aufstellungsbeschluss wurde gem. § 2 Abs. 1 BauGB Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie die Begründung Grundflächenzahl mindestens 360 m². dB(A) in der Nachtzeit (22.00 Uhr - 06.00 Uhr) unterschritten wird. Das Einfügungs-Dämpfungsmaß der am 02.07.2018 ortsüblich bekannt gemacht. haben vom 10.07.2018 bis 10.08.2018 gem. § 3 Abs. 2 0,4 Lüftungsöffnungen hat dem Schalldämmmaß der Fenster für den entsprechenden Lärmpegelbereich zu 2. Maß der baulichen Nutzung BauGB öffentlich ausgelegen. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege entsprechen. gemäß § 9 (1) Nr. 1 und (3) BauGB i.V.m. §§ 16 (2) Nr. 4 und 18 (1) BauNVO Osloß, den 03.04.2019 Zahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß und zur Entwicklung von Natur und Landschaft Osloß, den 03.04.2019 2.1 Nebenanlagen und Garagen sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 3.4 In den Freibereichen, Balkone, Loggien o. ä. ist ein Immissionswert von weniger als 58 dB(A) in den gez. Axel Passeier Siegel allgemeinen Wohngebieten sicherzustellen, sofern es sich dabei um den einzigen Außenwohnraum der II Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von (§ 23 Abs. 5 BauNVO) (Bürgermeister) gez. Axel Passeier Siegel Wohnung handelt. Sind einer Wohnung mehrere Außenwohnräume zugeordnet, ist es ausreichend, wenn eine (Bürgermeister) Natur und Landschaft, siehe textl. Festsetzungen Ziff. 5 2.2 Innerhalb der mit 1 gekennzeichneten privaten Grünfläche ist die Anlage einer Lärmschutzanlage (Wand, Anlage die Kriterien gemäß Satz 1 erfüllt. Wall,etc.) zulässig. Zusätzlich ist die Errichtung von bauordnungsrechtlich nicht notwendigen Stellplätzen in Planunterlage Bauweise, Baulinien, Baugrenzen einem Abstand von bis zu 5 m von der privaten Verkehrsfläche zulässig. 3.5 Entlang des gekennzeichneten Bereiches für die Errichtung der geplanten Lärmschutzwand im Sinne des Kartengrundlage: Liegenschaftskarte (Maßstab 1:1.000) Satzungsbeschluss Bäume erhalten Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Der Rat der Gemeinde hat den Bebauungsplan nach 2.3 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB wird nach den Vorgaben des Fernstraßengesetzes (FStrG) eine von der Bundesimmissionsschutzgesetzes ist eine Lärmschutzanlage, bestehend aus einer Wand mit einer Schirmhöhe Offene Bauweise von mind. 2,0 m über dem Bezugspunkt zu errichten. Bezugspunkt ist der höchste Punkt der Fahrbahn der B Vermessungs- und Katasterverwaltung Prüfung aller im Aufstellungsverfahren vorgebrachten Bebauung freizuhaltende Fläche (Bauverbotszone von 20 m vom äußeren, dem Baugrundstück zugekehrten © 2015 o Rand der befestigten Fahrbahn der B 188) festgesetzt. 188 an dem jeweils nächstgelegenen Punkt. Stellungnahmen, Bedenken, Anregungen und Hinweise in Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung seiner Sitzung am 22.03.2019 als Satzung (§ 10 Naturschutzgebiet In diesem Bereich dürfen Hochbauten jeder Art (auch Werbeanlagen) und sonstige bauliche Anlagen sowie Niedersachsen, Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg Abs. 1 BauGB) sowie die Begründungen beschlossen. Baugrenze, siehe textl. Festsetzungen Ziff. 2.1 N Nebenanlagen (auch Garagen, Stellflächen etc.) sowie Aufschüttungen und Abgrabungen größeren Umfanges, 4. Private Grünfläche Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des auch solche, die nach der NBauO genehmigungsfrei sind, nicht errichtet werden. Ausgenommen sind von dieser gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich Osloß, den 03.04.2019 Regelung in Abstimmung mit dem Straßenbaulastträger Entwässerungsmulden zur Versickerung der bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Landschaftsschutzgebiet 4.1 Auf der privaten Grünfläche 1 ist eine halbruderale Gras- und Staudenflur feuchter Standorte (UHF) zu angrenzenden Straßenverkehrsflächen, bauordnungsrechtlich nicht notwendige Stellplätze sowie die Errichtung Plätze vollständig nach (Stand vom 12.2015). gez. Axel Passeier Siegel L entwickeln. Innerhalb der Flächen ist die Anlage einer Retentionsmulde nach Maßgabe der hydraulischen einer Lärmschutzanlage. Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der (Bürgermeister) Erfordernisse sowie die Errichtung einer Lärmschutzanlage zulässig. Die Verwallung der Mulde ist mit einem Verkehrsflächen 2.4 Innerhalb der privaten Verkehrs- und Stellplatzfläche ist die Anlage von unterirdischen Ver- und baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei. *) FFH-Gebiet Böschungswinkel im Verhältnis von 1 : 5 oder flacher, naturnah zu gestalten. Straßenverkehrsflächen Entsorgungsleitungen für sämtliche erforderlichen Träger zulässig. Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Bekanntmachung und In-Kraft-Treten FFH Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. *) Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes ist gemäß 5. Grünordnung, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 3. Lärmschutz- Passiver Lärmschutz *) Unzutreffendes bitte streichen) § 10 Abs. 3 Satz 1 BauGB am 29.05.19 im Amtsblatt für den (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) von Natur und Landschaft Landkreis Gifhorn Nr. 05 bekannt gemacht worden. In Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 a und 25 b BauGB Gifhorn, den 9.05.2019 der Bekanntmachung ist ein Hinweis auf § 215 Sonstige Planzeichen 3.1 In Abhängigkeit der Lage der Gebäudeteile vom jeweiligen Lärmpegelbereich (siehe: Schalltechnisches Abs. 2 BauGB erfolgt. Gutachten zur Bauleitplanung "Vor dem Hagen", Bonk-Maire-Hoppmann GbR, Nr. 16167I, Garbsen, den 5.1 Innerhalb der öffentlichen und privaten Flächen ist als Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahme nur gez. Jürgens, VmAR Siegel Der Bebauungsplan ist damit gemäß § 10 Abs. 3 Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans 30.03.2017) sind die Außenbauteile von Aufenthaltsräumen so auszubilden, dass die Anforderungen an die Außenbeleuchtung mit geringem Ultraviolett- und Blauanteil im Lichtspektrum und somit mit geringer (Amtl. Vermessungsstelle) Satz 4 BauGB am 29.05.2019 in Kraft getreten. Öffentliche Parkfläche Luftschalldämmung nach der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau, November 1989) gemäß dem jeweiligen Lockwirkung für nachtaktive Insekten und Falter zulässig. Die Leuchten müssen mindestens die Schutzart
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