Willkommen in Fulenbach Zu verkaufen

Neues 5½ Zimmer Einfamilienhaus

Wohnhaus von Süden

Wohnhaus von Osten

Verkauf und Informationen erhalten Sie unter:

IMMO GROB GmbH Tel: 062/785 22 55 Internet: www.immogrob.ch Bernstrasse 183 Mob: 079/641 25 44 Mail: [email protected] CH-4852 Rothrist Fax: 062/785 22 56 Die Lage Facts zur Gemeinde: Fulenbach einfach cool Ein kleines Dorf im Aaregäu. Eingebettet im Wirtschaftsraum Gäu, abgeschirmt und im Norden und Osten durch Wald und als Grenze im Süden durch die .

Fulenbach als attraktive Wohngemeinde bietet eine breite Arbeitsplatzpalette, mit einer gut durchmischten Arbeitsplatzstruktur an. Zusammen mit örtlichen und kantonalen Fachstellen sind in den letzten Jahren eine gute und gesunde Mischung Wohnen, Landwirtschaft, Gewerbe, Industrie geschaffen worden. Zum grossen und intakten Erholungsgebieten tragen wird Sorge getragen. Das sehenswerte Fulenbach bietet mit dem Chäppeli und Wasserrad, dem Hirsch- park, dem Wasserrad in der Stampfi, dem Dorfmuseum, dem Beat-Jäggi-Archiv etc. etc. tatsächlich viel Interessantes. In dieser Umgebung und in diesen Räu- men können Mensch und Geist neue Kräfte tanken.

Fulenbach zählt heute rund 1700 Einwohner/innen.

Steuerfuss 110% Natürliche- und Juristische Personen

Mikrolage Das Objekt liegt sehr sonnig, ruhig und nahe zum Dorfkern. Die Naherholungs- zone ist vor der Haustüre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es bei der Landi und Volg.

Erschliessung zu Infrastrukturen in Gehminuten:  5 Min.  Unterstufe 3 Min.  Oberstufe (Kreischule Gäu Neuendorf) 10 Min. (mit Bus)  Einkaufen 5 Min.  Oeffentl. Verkehr Bus 5 Min.

Makrolage Fulenbach ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit einer Postautolinie nach und Oensingen. Vom Dorfkern aus sind es rund 15 Gehminuten bis zur SBB-Haltestelle in . Die Städte Olten, Zofingen liegen nur ca. 10 km (15 Fahrminuten) von Fulen- bach entfernt. Per Bus ist der SBB-Bahnhof Olten in ca. 15 Minuten erreichbar. Die beiden nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 / A2 (Bern-Zürich / Luzern) können innerhalb 15 Minuten erreicht werden.

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 2 Geographischer Lageplan

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 3 Die Immobilien 5½ Zimmer Einfamilienhaus, Friedaustrasse 20, 4629 Fulenbach Gemeinde Fulenbach Baujahr Wohnhaus: 2016 Grundstücknummer 1038 E-GRID CH 75653 28806 51 Lagebezeichnung Neumatt Plan 8 Parzellenfläche 683 m2 Wohnfläche BF (Netto) 126 m2

Abstellplätze für Autos 2 Careport 2 Aussenplätze

Zonen- und Bauvorschriften Bauzone Zone W2 (2 geschossig Wohnzone) Ober- und unterirdische Das Mass der Ausnutzung wird auf einen oberirdischen und Geschossflächenziffer einen unterirdischen Anteil aufgeteilt. Als Referenz gilt die Fassadenlinie.

Liegenschaftsbeschrieb

Gebäude: Freistehendes 5½ Zimmer Einfamilienhaus, mit Doppelcarport und Garten- sitzplatz. Das Haus ist gekennzeichnet durch schöne helle Räume mit neu- estem Ausbaustandard. Nach der Hauseingangstüre ist man im kleinen Entrée mit Garderobe. Rechts ist ein Zimmer, links das Gäste WC, Lavabo und Dusche. Weiter rechts gelangt man über die Treppe zum Obergeschoss mit den 3 Zimmern und dem Badezimmer. Gerade aus ist das Wohn -Esszimmer mit offener Küche. Eine Küche mit dunkler Granitabdeckung. Vorhanden sind Glaskeramik- Kochfeld, Kühlschrank, Backofen, Chromstahlspülbecken und Geschirrspü- ler. Das helle Wohnzimmer mit 3 Ausgängen zum Gartensitzplatz. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit schön ausgebauter Dach- schräge. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Das grosse Badezimmer besticht durch eine Badewanne in der Ecke, 2 La- vabo, WC, und Dusche. Der Boden und ein Teil der Wände sind mit schönen Keramikplatten verlegt. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum mit einer Wärmepumpen- heizung (Luft / Wasser), Waschraum/Trocknen mit Waschmaschine. Ein grosser Kellerraum (Hobby) und einem weiteren kleinen Kellerraum (Haus- haltskeller).

Umschwung: Eine schöne, pflegeleichte Gartenanlage mit Rasen wird gestaltet.

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 4 Raumprogramm Einteilung Nutz -und Wohnraum Nutzfläche m2 Bodenfläche m2

Untergeschoss: Vorplatz Gang 6,0 Technikraum 10,6 Waschen 10,0 Keller 1 6,2 Keller 2 29,8 Erdgeschoss: Vorplatz / Eingang 8,9 WC/DU 4,4 Zimmer 1 10,5 Küche 8,8 Wohnen Essen 30,8 Gedeckter Sitzplatz 15,0 Doppelcarport 54,0 Obergeschoss: Vorplatz / Gang 2,3 Zimmer 2 15,0 Zimmer 3 19,3 Zimmer 4 15,3 Badezimmer 11,0

Total Nutz -Bodenfläche 131,6 126,3

Architektur:

Innere Einteilung: Im Innern des Hauses ist eine grosszügige und praktische Raumaufteilung zu erkennen. Ein Haus mit normalem Ausbaustandard. Baubeschrieb Konstruktion und Ausbau: Aussenwände: UG: Aussenwände in Stahlbeton (25 cm), Grundmauerschutz mittels Nop- penfolie entlang der Kelleraussenwände. EG und OG: Aussenwände Backstein (17,5 cm) und Aussendämmung-Dicke 18 cm verputzt.

Innenwände: Backstein 15 cm verputzt. Bäder, Keramikplatten und Verputz.

Dach: Satteldach bedeckt mit Ton-Flachschiebe-Ziegeln. Montagebau in Holz, Sparrendach in Fichte massiv. Zwischen Holzkonstruktion Wärmedämmung 22 cm.

Sitzplatz: Betonplatten

Bodenbeläge: UG: Keller, Betonboden mit Zementüberzug. EG: Wohnzimmer / Essen, Küche, Korridor, keramische Bodenplatten. EG: Gäste WC keramische Bodenplatten. Treppen in Beton, zum Untergeschoss mit Zementüberzug, zum Oberge- schoss inkl. Gang mit Keramikplatten. OG: Zimmer mit Laminat OG: Badezimmer verputz und keramische Boden -und Wandplatten

Decken: UG: Technik, Keller in Stahlbeton schalungsglatt, roh. EG: Stahlbeton, Untersicht verputzt. OG: Weiss lasiertes Täfer

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 5 Küche: Moderne offene Küche zum Wohnbereich. Granitabdeckung mit Chromstahl- Spülbecken und folgenden Apparaten:  Einbau-Backofen (V-Zug)  Glaskeramikherd  Kühlschrank  Geschirrspüler

Bad: EG: Gäste WC mit Lavabo, Dusche und Fenster. OG: Grosses Badezimmer mit Badewanne in der Ecke, Dusche, WC, 2 La- vabo mit Fenster.

Fenster: Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzglas (K-Wert 0.8 W/m2).

Sonnenschutz: Verbundraffstoren aus Metall.

Waschen: UG: Waschmaschine (Elektrolux)

Diverses: Estrich mit Auszugsleiter

Technik: Heizung: Wärmepumpenheizung Luft / Wasser-Speicher Wärmeverteilung über Nie- dertemperatur-Bodenheizung mit separaten Raumthermostaten.

Sanitär: Separater Boiler 300 l. Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Wärme- pumpe.

Elektrisch: Neuester Standard, gute Elektrifizierung der Liegenschaft, mit vielen Steck- dosen, Schaltern und Lampenstellen in den Räumen. Die 3-fach Steckdosen ausgelegt (zum Ein/-Ausschalten von Bsp. Stehleuchten, Weihnachtsbe- leuchtungen etc.).

Vertragskonditionen Verkaufspreise: CHF 875‘000.00 Bezugstermin: nach Vereinbarung Verschiedenes: Kosten der Handänderung (Grundbuchgebühren, Notar, Handänderungs- steuer 1) gehen zu Lasten des neuen Eigentümers. Die IMMO GROB GmbH als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumen- tation auf vorhandene Pläne, GB Auszüge, externe Schätzungen, Feststel- lungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümer- schaft. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Kleine Abweichungen oder Änderungen bei den Plänen bleiben vorbehalten. Es können keine rechtli- chen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter.

1) (Seit 01.01. 2011 müssen im Kanton Solothurn keine Handänderungs- steuern bezahlt werden, wenn die erworbene Liegenschaft dauernd und ausschliesslich selbst bewohnt wird).

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 6 Weitere Ansichten Im Innenbereich EG

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 7 Im Innenbereich DG

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 8 Im Innenbereich UG

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 9 Ortsplan Haus (nicht massstabgetreu)

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 10 Hauspläne Friedaustrasse 20 (identisch mit Breitenstrasse 9) Hausplan Untergeschoss (nicht massstabgetreu)

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 11 Hausplan Erdgeschoss (nicht massstabgetreu)

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 12 Hausplan Dachgeschoss (nicht massstabgetreu)

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 13 Hausplan Schnitt (nicht massstabgetreu)

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 14 Fassaden (nicht massstabgetreu) Nord-Ostfassade

Süd-Ostfassade

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 15 Süd-Westfassade

Nord-Westfassade

IMMO GROB GmbH 5½ Zimmer EFH, Friedaustr. 20, 4629 Fulenbach Seite 16