PORSMYR – DETALJREGULERING PLAN ID 1526

PLANBESKRIVELSE - 20.08.19 REVIDERT IHT. VEDTAK I BYSTYRET 27.05.20

INNHOLDSFORTEGNELSE

1. Bakgrunn for planarbeidet ...... 3 2. Planområdet ...... 3 2.1. Planavgrensning ...... 3 2.2. Beskrivelse av dagens situasjon i planområdet...... 4 3. Rammer og premisser ...... 11 3.1. Overordna føringer og planer ...... 11 3.2. Reguleringsplaner ...... 13 4. Planforslaget ...... 15 4.1. Hovedgrep ...... 15 4.2. Arealbruk ...... 15 4.3. Bebyggelse, struktur og tiltak...... 15 4.4. Samferdselsanlegg – mobilitet ...... 20 4.5. Teknisk infrastruktur...... 20 4.6. Landbruksverdier ...... 20 4.7. Grønnstruktur ...... 22 4.8. Barn og unges interesser ...... 23 4.9. Universell utforming ...... 23 4.10. Kulturminner ...... 23 4.11. Risiko- og sårbarhetsanalyse ...... 23 4.12. Naturmangfold ...... 23 4.13. Lyd og støy ...... 24 4.14. Folkehelse ...... 24 5. Gjennomføring av plan og økonomiske konsekvenser for kommunen ...... 24 6. Planprosess og medvirkning ...... 24 6.1. Oppstartsmøte ...... 24 6.2. Varsel om oppstart av planarbeid ...... 25 7. Forslagsstillers vurdering av planforslaget ...... 27 8. Vedlegg ...... 27

Porsmyr – planbeskrivelse Side 2 | 27 Sist revidert 02.03.2020 1. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET

Porsmyr eiendom AS v/ Geir Thorsland har engasjert Planfolket AS, til å fremme et planforslag for 578/15, 578/13, 578/234, 578/235 og 578/221.

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for etablering av 15 – 20 nye boliger med tilhørende uteoppholdsareal, lekeplass, infrastruktur med mer.

Planinitiativ for planen ble behandlet av planutvalget 31.01.19 i sak 2/19 med følgende enstemmige vedtak:

Planutvalget har vurdert planinitiativ for detaljregulering av Porsmyr (gbnr 75/18 m.fl). Planutvalget finner at planinitiativet bør føre frem, jf plan- og bygningsloven § 12-8.

Kommunen krever at det inngås utbyggingsavtale før utbygging innenfor planområdet igangsettes. Planen utløser ikke krav om konsekvensutredning etter kommunens vurdering da dette ses på som en fortetting av ett eksisterende boligområde.

2. PLANOMRÅDET

2.1. Planavgrensning

Figur 1 Planens begrensning slik den ble varslet 01.03.19.

Avgrensingen følger i stor grad eiendomsgrenser. I nord er eiendommen avkortet mot område tenkt brukt av museet, i sør er det tatt med noe kommunal eiendom for å ha mulighet for gjennomkjøringsvei. Planområdet er på 22,8 daa.

Porsmyr – planbeskrivelse Side 3 | 27 Sist revidert 02.03.2020 2.2. Beskrivelse av dagens situasjon i planområdet

Planområdet ligger i tidligere Songdalen kommune på vestsiden av Songdalselva. Områdets plassering illustreres i figuren under.

Songdalen sentrum

Planområdet

Figur 2 Planområdets beliggenhet, kilde: norgeskart.no

Planområdet innbefatter eiendommene gnr/bnr 578/15, 578/13, 578/234, 578/235 og 578/221. 578/221 og 578/13 eies av kommunen og resten eies av Porsmyr eiendom AS v/ Geir Thorsland.

Per dags dato ligger det en enebolig innenfor området med tilhørende garasje og uthus.

Porsmyr – planbeskrivelse Side 4 | 27 Sist revidert 02.03.2020

Figur 3: Gang- og sykkelavstander

Adkomst fra Nodeland sentrum og Songdalvegen med bil er via Nye Kirkeveg og Birkenesvegen. Fra Nodeland sentrum kan man til fots benytte bro over Songdalselva fra Fargermoen.

Vegetasjon Området har to markerte koller delt av en dal. Store deler er skogkledd med eldre barskog og yngre løvskog.

Figur 4 Skråfoto av området sett fra nord viser vegetasjon i området. Kilde: 1881.no

Porsmyr – planbeskrivelse Side 5 | 27 Sist revidert 02.03.2020 Naturmangfold Kartet i figur 6 viser en oversikt over naturmangfoldet i og i nærhet til planområdet. Gjennom området strekker det seg et elgtrekk som er registrert i 2004. Elgtrekket slik det er registrert vises i sin helhet i figuren under.

Figur 5 Oversikt over trekkvei for elg. Kilde: miljøstatus.no

Innenfor planområdet er det også registrert rødhyll som tilhører gruppen karplanter, arten har forvaltningskategori fremmede arter.

Nord og øst for planområdet strekker Songdalselva seg. I elva er det registrert at andefugler har beiteområde. Andefuglene er ikke en prioritert art men området kategoriseres som viktig. I elven er det også registrert elvemusling, disse har forvaltningskategori som arter av særlig stor forvaltningsinteresse.

Vest for planområdet er det markert et større sammenhengende område som er leveområde for sprettefugl. Verdien av området er viktig, men arten er ikke en prioritert art.

Porsmyr – planbeskrivelse Side 6 | 27 Sist revidert 02.03.2020

Figur 6 Oversikt over registrert naturmangfold i og i nærhet til planområdet. Kilde: miljøstatus.no

Topografi Planområdet består av 2 bratte koller med høyder på 39,3 og 38,4 m.

Landbruksverdier Det er jorder med høy bonitet nord og vest i planområdet.

Kulturminner Tilgrensende i nord ligger Porsmyr gård. Denne er eid av kommunen, og det er stor aktivitet arrangert av frivillige. Det drives også museum på gården som er fra 1856.

Sosial infrastruktur Planområdet ligger i nærhet til sentrumsområder på Nodeland. Innenfor en radius på 500 meter ligger servicefunksjoner som bank, legesenter, apotek, rådhus, Songdalen ungdomsskole, omsorgssenter, frisør med mer.

Porsmyr – planbeskrivelse Side 7 | 27 Sist revidert 02.03.2020

Figur 7: Skolevei fra planområdet til Tunballen barneskole

Det er ikke barneskole i Nodeland sentrum i dag, og skolebarn fra 1.-7. trinn går på Tunballen skole på Nodelandsheia. Gangvei for skolebarn fra planområdet går på fortau nesten til krysset med Rismyrvegen hvor en krysser Birkenesvegen og går gangbroa over Songdalselva og på gang- og sykkelvegen frem til gamle kommunehuset. Derifra går en langs Songdalsvegen på fortau og krysser gangfeltet ved rundkjøringen to ganger før en er inne på gang- og sykkelvegen forbi togstasjonen og opp Kuliavegen. Kryssing av Kuliavegen skjer på gangbro ved skolen.

Grønn infrastruktur I planområdet er det eksisterende ballbinge og fotballbane. Songdalen ungdomsskole ligger i 600 m gangavstand og har anlegg for større barn.

Teknisk infrastruktur Området er godt tilrettelagt for utbygging med allerede etablerte nett for vannforsyning, avløp og strømforsyning.

Porsmyr – planbeskrivelse Side 8 | 27 Sist revidert 02.03.2020 Eksisterende bebyggelse og grunneierforhold Omkringliggende bebyggelse består i stor grad av eneboligbebyggelse fra 70-tallet i en løs struktur. Planområdet er ubebygd med unntak av en enebolig eid av forslagsstiller. Den største teigen, 78/15, samt to fradelte boligtomter, 578/234 og 578/235, er eid av forslagsstiller. 578/221 og 578/13 er eid av Kristiansand kommune.

Figur 8: Skråfoto av området sett fra sør viser eksisterende bebyggelse i og utenfor planområdet, kilde 1881.no

Nyere tids kulturminner, fornminner mv. Det er ingen registrerte kulturminner innenfor planområdet.

Trafikkforhold: På østsiden av planområdet går Fv112, Birkenesvegen. På sør og østsiden ligger de kommunale veiene Rismyrvegen og Hagebrotvegen. På andre siden av fylkesvegen ligger det noe fortau i forbindelse med busstopp som henger sammen med bro og gs-system mot sentrum.

Birkenesvegen har en ÅDT på 700. Det er registrert to trafikkuhell i nærheten av planområdet, utforkjøringer med lettere personskade.

Ved Birkenesveien ligger Rismyr busstopp, her er det forbindelse til Kristiansand sentrum og andre steder i Songdalen. Fra senter av området er gåavstand i overkant av 100 meter til nærmeste busstopp (Rismyr). Avgangene herfra er mellom en og to ganger per time i tidsrommet 06-00 alle hverdager. I helgene går den noe sjeldnere. Nodeland sentrum betjenes av flere bussruter som kan nås ved gang eller sykkel innenfor 500 meter og på under ti minutter.

Innenfor 700 meter i luftlinje ligger Nodeland stasjon med 5-8 avganger per dag. Ved å benytte tog er destinasjoner som kan nås, Kristiansand, men også Oslo og Stavanger og steder på veien dit.

Grunnforhold: Grunnforholdene i planområdet er bart fjell, stedvis tynt dekke (mer enn 50 % fjell i dagen) og elve- /og breelvavsetning (materialet er transportert og avsatt av elver og bekker). De mest typiske formene er elvesletter, terrasser og vifter. Sand og grus dominerer, og materialet er sortert og rundet.

Porsmyr – planbeskrivelse Side 9 | 27 Sist revidert 02.03.2020 Barn og unges bruk av området: Innenfor planområdet ligger en ballbinge og en fotballøkke. Området fremstår som ikke hyppig brukt, men dette skal ha sammenheng med en aldrende befolkning i nærområdet og færre barn. Kollene er noe bratte men tilgjengelige så kan ha vært brukt som frileksområde av barn. Dalen mellom kollene kan brukes som snarvei mellom Hagebrotveien og fylkesveien.

LEK

BUSSTOPP

Figur 9: Eksisterende stier

Porsmyr – planbeskrivelse Side 10 | 27 Sist revidert 02.03.2020 3. RAMMER OG PREMISSER

3.1. Overordna føringer og planer

Stortingsmelding 21 (2011-2012) - Norsk klimapolitikk Denne supplerer St. melding 34 (2006-2007). Tettere utbygging, lokalisering av boliger/handel og offentlige og private service og arbeidsplasser langs traseer og i knutepunkt på kollektivsystemet påpekes å være prioriterte utfordringer for kommunene.

Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging, 2014 Planleggingen skal bidra til å utvikle bærekraftige byer og tettsteder, legge til rette for verdiskaping og næringsutvikling, og fremme helse, miljø og livskvalitet. Utbyggingsmønster og transportsystem bør fremme utvikling av kompakte byer og tettsteder, redusere transportbehovet og legge til rette for klima- og miljøvennlige transportformer.

Byspredning Grunnlag for vurdering av byspredning tar utgangspunkt i SSB sin definisjon av tettsted. Det er gjort en egen vurdering i tillegg til BATP-faktorene om utbyggingsprosjektet bidrar til byspredning. Utbyggingsprosjekter som ligger innenfor eksisterende tettstedsområde vil kunne basere seg på og øke nytten av eksisterende infrastruktur og kommunalt tilbud. Dette omfatter etablert kollektivtilbud, investeringer i gang- og sykkelveger, kommunal veginfrastruktur, vann og avløp, skoler osv. Prioritering av utbyggingsprosjekter som ikke medfører byspredning vil kunne utsette behovet for investeringer og redusere veksten i driftsutgifter.

Kompakt byutvikling og lokalmiljø Begrepet 10-minuttersbyen brukes i planarbeidet som et bilde på et flerfunksjonelt nærmiljø med korte gangavstander og nærhet mellom boliger og ulike daglige gjøremål (handel, nærservice, offentlige tjenestetilbud som skole, barnehage, eldresenter og helsetilbud). Det vil være en målsetting at man – primært som bosatt, sekundert som arbeidstaker –har tilgang til flest mulig funksjoner og tjenester innenfor 10 minutters gangavstand. Idrettsanlegg, parker og friområder bør også lokaliseres slik at det samlede behovet for å dra ut av området minimeres. Viktige målpunkt skal kunne nås til fots, og det må derfor legges til rette for et finmasket gang- og sykkelveinett med høy standard.

Porsmyr – planbeskrivelse Side 11 | 27 Sist revidert 02.03.2020

Kommuneplan for Songdalen kommune 2012 Området er i gjeldende kommuneplan fra 2012 avsatt til LNFR med hensynssone landbruk på deler av planområdet.

Figur 10: Utsnitt fra kommuneplan 2012

Porsmyr – planbeskrivelse Side 12 | 27 Sist revidert 02.03.2020 3.2. Reguleringsplaner I det søndre del av planområdet er det regulert en barnehage, to forretningsarealer og friområde. Området er ellers uregulert.

Figur 11: Reguleringsstatus

Porsmyr – planbeskrivelse Side 13 | 27 Sist revidert 02.03.2020 Områdeplan for Nodeland sentrum ble vedtatt 19.06.19, det er noe overlapping mot forslaget i denne om å regulere Porsmyr gård til offentlig/privat tjenesteyting (o_BOP1).

Figur 12: Områdeplan Nodeland sentrum

Porsmyr – planbeskrivelse Side 14 | 27 Sist revidert 02.03.2020 4. PLANFORSLAGET

4.1. Hovedgrep

Formålet med planen å fortette en delvis ubebygd del av et eksisterende boligområde med boliger med tradisjonelle volum, høyder og utførelse.

Foreslått bebyggelse vil ligge høyere enn eksisterende omkringliggende bebyggelse, og ny bebyggelse får utsikt mot landskapsrommet i øst, og sol fra vest/sør.

Planområdet har litt høydeforskjeller, fra 18 til 38 m, de to høyeste toppene reduseres i høyde og bebygges. Bebyggelsen tilpasses terrenget og tar terrengsprang opp gjennom underetasje for å redusere behovet for støttemurer.

Eksisterende snarveier i området opprustes og videreføres, spesielt med tanke på tilknytning til ny gangbro til Nodeland sentrum som ligger rett ved planområdet.

Porsmyr Bygdetun får en oppstrammet innramming, og lekeplassen vil knytte ny og gammel tid sammen.

4.2. Arealbruk

Planområdets størrelse: 20,4 daa

Frittliggende småhusbebyggelse: 9,7 daa Tjenesteyting 0,2 daa Renovasjonsanlegg 0,0 daa Lekeplass 0,7 da Veg 2,5 daa Fortau 0,2 daa Annen veggrunn 1,1 daa Blågrønnstruktur 2,0 daa Turdrag 0,2 daa Friområde 2,6 daa Jordbruk 1,0 daa

Tomtene varierer i størrelse fra 450 til 850 m2.

4.3. Bebyggelse, struktur og tiltak

Det er planlagt 16 enheter av tradisjonell småhusbebyggelse i tre med minimum 8 meters avstand. Gesimshøyde 6 m og mønehøyde 8,5 m over høyde angitt på kartet. Saltak mellom 22 og 36 grader.

Porsmyr – planbeskrivelse Side 15 | 27 Sist revidert 02.03.2020

Figur 13: Bebyggelsen sett fra nord – totalt 3 tomter er tatt ut i løpet av behandlingsprosessen med kommunen.

Figur 14: Bebyggelsen sett fra øst - – totalt 3 tomter er tatt ut i løpet av behandlingsprosessen med kommunen.

Porsmyr – planbeskrivelse Side 16 | 27 Sist revidert 02.03.2020

Figur 15: Bebyggelsen sett fra sør -– totalt 3 tomter er tatt ut i løpet av behandlingsprosessen med kommunen.

Figur 16: Bebyggelsen sett fra vest - – totalt 3 tomter er tatt ut i løpet av behandlingsprosessen med kommunen.

Porsmyr – planbeskrivelse Side 17 | 27 Sist revidert 02.03.2020 Snitt

Figur 17: Snittlinjer

Figur 18: Snitt

Porsmyr – planbeskrivelse Side 18 | 27 Sist revidert 02.03.2020 Sol/skygge

Figur 19: Sol skygge 21 juni kl 15

Figur 20: 21 mars kl 15

Porsmyr – planbeskrivelse Side 19 | 27 Sist revidert 02.03.2020

Figur 21: 21 desember kl 15

4.4. Samferdselsanlegg – mobilitet

Planområde har adkomst fra fylkesveien. Eksisterende vei opp til gården har en stigning på 12% og tillates ikke benyttet i løsningen. Det derfor laget en ny adkomst til området i samsvar med kommunens vegnormal med en stigning på 8% avsluttet med vendehammer. Eksisterende vei videreføres som en privat veg for gården og eksisterende bolig. Det er også lagt inn en privat vei til 2 tomter sør i planområdet med felles oppstillingsplass for renovasjon langs den offentlige veien.

Det er vist fortau fra avkjørsel og frem til eksisterende fortau og fotgjengerkryssing ved bussfelt på fylkesveien. Denne er sikret med rekkefølgekrav.

4.5. Teknisk infrastruktur

Planområdet skal tilkobles eksisterende hovednett.

4.6. Landbruksverdier

Planen vil berøre matjord ved starten av veien, ved vendehammer og lekeplassen. Det er i bestemmelsene tatt med rekkefølgekrav om flytting av matjorden.

Porsmyr – planbeskrivelse Side 20 | 27 Sist revidert 02.03.2020

Figur 22: Markslagskart fra skog og landskap med plankart datert 09.03.20 som overlay.

I møte 27.05.20 vedtok bystyret at planen skulle justeres slik at ca. 1 daa med dyrkbar mark skulle bevares til matproduksjon. Administrasjonen fikk fullmakt til å gjennomføre nødvendige endringer i plandokumentene. Dette resulterte i at tomt 1 og deler av lekeplasser ble avsatt til reguleringsformålet jordbruk i istedenfor. Lekeplassen kan fortsatt opparbeides i henhold til kravene om størrelse og innhold.

Figur 23: Utsnitt av plankartet som ble lagt frem til vedtak i bystyret 27.05.20. Figur 24: Utsnitt av plankart endret i henhold til vedtak i bystyret 27.05.20.

Porsmyr – planbeskrivelse Side 21 | 27 Sist revidert 02.03.2020

4.7. Grønnstruktur

Eksisterende grønnstruktur blir redusert. Området blir opprustet med lekeplass og gode gangforbindelser. O_GTD vil fungere som en snarvei mellom lekeplassen og boligområdet og Porsmyr gård.

Figur 25: Gangforbindelser gjennom planområdet

Porsmyr – planbeskrivelse Side 22 | 27 Sist revidert 02.03.2020

4.8. Barn og unges interesser

Barn og unge vil få noe redusert tilgang til urørt natur i nærområdet, men denne kvaliteten er tilgjengelig både visuelt og reelt i stor grad i kommunen. Friområdene med idrettsanlegg videreføres og det etableres sandlekeplass på en romslig solrik tomt i ett idyllisk bygningsmiljø.

4.9. Universell utforming

Det legges ikke opp til universell utforming av bebyggelsen siden terrenget gjør at flesteparten av husene må ha underetasje og inngang i denne. Siden underetasjer har begrenset med vinduer medfører dette at å ha alle funksjoner på dette planet blir vanskelig.

4.10. Kulturminner

Registrering av kulturminner er gjennomført, Fylkeskonservatoren har ingen merknader til saken.

4.11. Risiko- og sårbarhetsanalyse

Se vedlegg.

4.12. Naturmangfold

Planområdet er vurdert i henhold til Naturmangfoldlovens §8 - §12.

Utbyggingen forventes ikke å påvirke naturmangfoldet eller økosystemet.

§ 8 Kunnskapsgrunnlaget Tilgjengelige databaser i naturbase og artsdatabanken vurderes som tilfredsstillende for dette planarbeidet.

§ 9 Føre-var prinsippet Med utgangspunkt i at kunnskapsgrunnlaget vurderes som tilstrekkelig, og det ikke er dokumentert viktige naturverdier i planområdet vurderes føre var prinsippet som opprettholdt.

§ 10 Samlet belastning Utbyggingen vil føre til en reduksjon av grøntområder. De trekledde toppene er gjengrodde og uten registrerte eller observerte rødlistearter, og har ingen lokal verdi for småvilt/fugl i området.

Liknende vegetasjon som i planområdet vil finnes flere steder omkring planområdet, da store deler av det omkringliggende området var, og stedvis fortsatt er, benyttet til jordbruk og beite.

§ 11 Kostnader Tiltakshaver er klar over, ifølge nml. § 11, at kostnader ved å hindre eller begrense skade på naturmangfoldet som tiltaket volder, skal dekkes av tiltakshaver. Kostnader ved å hindre eller begrense skade innebefatter alle kostnader ved forebyggende eller gjenopprettende tiltak. I dette kan det også ligge kostnader med å fremskaffe kunnskap.

§ 12 Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetode

Porsmyr – planbeskrivelse Side 23 | 27 Sist revidert 02.03.2020 For å unngå eller begrense skade på naturmangfoldet, skal miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, samt lokalisering av tiltak, vurderes.

På generelt grunnlag bør tiltak utføres på en mest mulig skånsom måte for miljøet, og ulike løsninger vurderes med hensyn på blant annet naturmangfold. I den utstrekning det er mulig bør store gamle trær vurderes ivaretatt. Det kan ellers være aktuelt å ta hensyn til hekkende fugl i planområdet, ved at enkelte typer anleggsarbeid opphører i yngle-perioden for fugler og pattedyr, noe som også er nedfelt i nml. § 15.

Et viktig element vil være å hindre avrenning og forurensning fra området til omkringliggende natur, og spesielt til Songdalselva

Dersom man skal beplante deler av industriområdet, opprette nye vegetasjonsskjermer, eller liknende, må man i størst mulig grad benytte stedegen vegetasjon, og i alle tilfeller unngå bruk av fremmede arter. Dette for å unngå ny spredning og etablering av fremmedearter i grøntområdet utenfor planområdet.

4.13. Lyd og støy

Det vurderes ikke som å være behov for støyanalyse, da fylkesveien er den primære støykilden i området, og denne har lav trafikk (700 ÅDT).

4.14. Folkehelse

Planforslaget vurderes som å ha en positiv effekt på folkehelse da det tilrettelegger for at flere kan bo sentralt med gang-/sykkelavstand til viktig infrastruktur og i nærheten av kollektivknutepunkt, noe som kan medføre økt luftkvalitet og bedre personhelse.

5. GJENNOMFØRING AV PLAN OG ØKONOMISKE KONSEKVENSER FOR KOMMUNEN

Det er rekkefølgekrav i bestemmelsene på opparbeiding av snarvei, fortau og lekeplass. Utbyggingsavtale er varslet i oppstart.

Det er ingen kjente nødvendige kommunale investeringer på sosial, teknisk og grønn infrastruktur som følge av planforslaget.

6. PLANPROSESS OG MEDVIRKNING

6.1. Oppstartsmøte

Oppstartsmøte ble avholdt 12.2.19.

Tema som ble vektlagt:

Trafikk:

Porsmyr – planbeskrivelse Side 24 | 27 Sist revidert 02.03.2020 Løsning for tilkomst og intern vei i forbindelse med utbygging. Veiløsning skal følge kommunens veinormal. Det skal tilstrebes gode interne løsninger for brøyting (snøopplag) og renovasjon. Det er ikke ønskelig med private veier i området.

Kommentar: Veier i samsvar med veinorm. Var nødvendig med 2 private veger, den ene pga. eksisterende stigning, den andre plassbehov ved vendesirkel for 2 tomter.

Grønnstruktur og lekeplasser: Området skal inneholde gode uteoppholdsareal og leke plass etter kommunens norm. Det legges vekt på kvalitet.

Kommentar: Lekeplassen er romslig, og det er krav om 80 m2 uteoppholdsareal pr. tomt.

Illustrasjoner: Det er ønskelig med illustrasjoner for silhuett virkninger og solforhold spesielt med tanke på lekeareal.

Kommentar: Se illustrasjoner og sol/skyggekart

6.2. Varsel om oppstart av planarbeid

Varsel om oppstart ble utsendt i brev 01.03.19 og ble annonsert i Budstikka 6. mars med frist 31. mars 19.

Direktoratet for mineralforvaltning, 07.03.19: Berører ingen kjente forekomster, og har ingen merknader. Kommentar: Ok.

Statens vegvesen, 26.03.19: Bør legges til rette for en gangveg fram til dagens fortau ved kryss med Rismyrvegen. Byggegrense mot fv. 112 bør ikke være mindre enn dagens, ca 16 m. Kommentar: Fortau lagt inn med rekkefølgekrav. Byggegrenser er minimum 25 m fra senterlinje.

Vest-Agder fylkeskommune, 22.03.19: Områdets skogkledde topper bør i størst mulig grad ivaretas. Det anbefales videre å utføre visualisering av bygningstyper for å få vurdert en best mulig landskapstilpasning og at skyggevirkning på eksisterende bebyggelse blir minst mulig. Ut fra en landskapsvurdering er det mulig at antall boliger bør reduseres. Det må foretas arkeologisk registrering. Rundt Porsmyr bygdetun frarådes sterkt nyere bebyggelse tett innpå. Det bør ses på om lekeplasser og uteoppholdsareal for nye boliger også kan komme til nytte for bygdetunet. Kommentar: De skogkledde toppene må tas for å gjennomføre prosjektet økonomisk. Arkeologisk registrering bestilt og gjennomført. Avstand til Porsmyr og felles bruk av lek ivaretatt.

Fylkesmannen i Agder, 29.03.19: Savner begrunnelse for at tiltaket ikke utløser krav til konsekvensutredning. Dersom områder avsatt til/i bruk som lekeområde for barn omdisponeres må disse erstattes, og det er viktig å kartlegge hvordan hele området faktisk brukes som leke/friområde. Endring av kolle må visualiseres for å kunne

Porsmyr – planbeskrivelse Side 25 | 27 Sist revidert 02.03.2020 ta stilling til landskapsvirkningene. Ber om at det tas hensyn til Porsmyr bygdetun slik at opplevelsesverdien ikke reduseres. Kommentar: Kommunens vurdering i oppstartsmøtet var at det ikke trengs KU siden dette er en fortetting og utvidelse av ett eksisterende boligområdes, og som ikke berørte viktige interesser. Lekeområder videreføres. Rommet rundt Porsmyr bygdetun videreføres.

Songdalen kommune, rådmannens stab, 07.03.19: Områdereguleringsplan for Nodeland overlapper i området sør for Porsmyr som er vist som museumsområde. Kommentar: Innspill til høringen av områdeplanen om reduksjonen av plangrensen i områdeplan for Nodeland sentrum ble innsendt men ikke hensyntatt. Det er således strid mellom gjeldende regulering og planforslaget. Det oppleves urimelig å få redusert bruksmulighetene på privat eiendom gjennom regulering, spesielt når en har varslet oppstart av reguleringsarbeid med avgrensing godkjent av planutvalget. Grunneier er også interessert i å forsterke og videreføre Porsmyr bygdetun, og mener planforslaget holder god avstand til rommet omkring samt bidrar til å vitalisere det gjennom sammenknytning med nye generasjoner. Områdeplan for Nodeland sentrum umuliggjør en god utnyttelse av resten av grunneiers eiendom.

Songdalen kommune, Folkehelsekoordinator, 24.03.19: De eksisterende grønne områder og rekreasjonsområder som ligger i planområdet i dag bør søkes integrert i planen. Hvis ikke bør det søkes å finne et erstatningsareal/tilbud. Kommentar: Større ubrukte arealer blir erstattet med mindre opparbeide arealer med større bruksverdi.

Rismyr velforening ved Trond Andersen, 27.03.19: Velforeningen har eksistert i 50 år og er ikke varslet om tiltaket. Har disponert og vedlikeholdt Rismyr velforenings fotballbane i planområdet siden ca 1970, og ber om at gis plass til fotballbanen. Kommentar: Beklager at Rismyr velforening ikke var på nabovarsellistene fra kommunen. Fotballbanen er leid av velforeningen og videreføres i reguleringen.

Familien Westlund og Turid Breilid, 29.03.19: Bekymret for redusert ettermiddagssol og innsyn fra ny bebyggelse. Kommentar: Kollen vest for denne bebyggelsen er skogkledd og har topp på 38,4 moh. Reguleringsplanen hjemler mønehøyder på inntil 39,5 moh i BFS2 . Planen vil gi bedre solforhold enn dagens situasjon. Innsyn vil det kunne bli litt av, men byggegrensene er delvis trukket tilbake, og det er lagt inn ett grønt bufferområde mellom nye og eksisterende bebyggelse. Snitt viser stor avstand og liten mulighet

Jan Eikeland, 28.03.19: Ber om at bebyggelse blir på “kollen”. Ber om at det ikke blir bebygd på gammelt jorde mellom skogen/kollen og Hagebrotvegen 4-6-8-10. Ber om at høyde på nybygg blir satt slik at utsikt mot Nodeland ikke blir forringet. Kommentar: Det ligger vendesirkel og ett hus på jordet, ny bebyggelse på tomt 17 har maks mønehøyde 37,5 moh. Hagebrotvegen 4 og 6 som er de laveste i nærheten ligger på ca 35 moh på uteområdet. Illustrasjonene viser at ny bebyggelse blir synlig, men lavere enn bebyggelse vest for planområdet.

Agder Energi Nett AS, 03.04.19: Orienterer om eksisterende luftnett og jordkabel i området. Kommentar: OK

Porsmyr – planbeskrivelse Side 26 | 27 Sist revidert 02.03.2020 NVE, 01.03.19: NVEs generelle innspill. Kommentar: OK

7. FORSLAGSSTILLERS VURDERING AV PLANFORSLAGET

Planområdet er fornuftig fortetting av eksisterende sentrumsnært boligområde.

Veisystemet er effektivt, men kunne vært optimalisert hvis en kunne bundet sammen offentlig vei med privat vei til gården for å få et ringvegsystem.

Terrenginngrep i forbindelse med veier og tomter vil være merkbare, men er nødvendige for å få en effektiv utnyttelse av arealet.

Tomtene er varierte i størrelse og vil være interessante for forskjellige aldersgrupper.

Lekeplassen og Porsmyr gård vil gi området identitet og tilhørighet.

8. VEDLEGG

- Risiko og sårbarhetsanalyse - Foreløpige vegtegninger - Innkomne merknader

Porsmyr – planbeskrivelse Side 27 | 27 Sist revidert 02.03.2020