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Große Kreisstadt Leutkirch I. Allgäu Bebauungsplan "Gewerbegebiet Ehemaliger Holzhof Unterzeil" Und Die Örtlichen Bauvorschriften Hierzu

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Große Kreisstadt Leutkirch I. Allgäu Bebauungsplan Große Kreisstadt Leutkirch i. Allgäu Bebauungsplan "Gewerbegebiet ehemaliger Holzhof Unterzeil" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu Abwägungs- und Beschlussvorlage zur Fassung vom 27.06.2018 Büro Sieber, Lindau (B) 10.07.2020 1 Unterrichtung und Aufforderung zur Äußerung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) 1.1 Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 08.08.2018 zur Abgabe einer schriftlichen Stellungnahme zur Entwurfsfassung vom 27.06.2018 bis zum 28.09.2018 aufgefordert. 1.2 Von folgenden Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange sind keine Anregungen zur Abwägung relevant: − Landratsamt Ravensburg, SG 1 Bauleitplanung und Koordination (keine Stellungnahme) − Landratsamt Ravensburg, SG 2 Bauen und Kreisdenkmalpflege (keine Stellungnahme) − Bauernverband Allgäu-Oberschwaben e.V., Geschäftsstelle Leutkirch (keine Stellungnahme) − Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland e.V. (BUND), Regionalgeschäftsstelle Bodensee-Oberschwaben, Ravensburg (keine Stellungnahme) − Landesnaturschutzverband Baden-Württemberg e.V., Stuttgart (keine Stellungnahme) − Waldburg-Zeil Flugplatz Leutkirch (keine Stellungnahme) − Naturschutzbund Deutschland (NABU), Landesgeschäftsstelle Stuttgart (keine Stellungnahme) − Deutsche Telekom Technik GmbH, Donaueschingen (keine Stellungnahme) − Zweckverband Breitbandversorgung im Landkreis Ravensburg, Fronreute (keine Stellungnahme) − Landratsamt Ravensburg, SG 4 Oberflächengewässer (Stellungnahme ohne Anregung) − Landratsamt Ravensburg, SG 8 SB Grundwasser/Wasserversorgung (Stellungnahme ohne Anregung) − Handwerkskammer Ulm (Stellungnahme ohne Anregung) Große Kreisstadt Leutkirch i. Allgäu Bebauungsplan "Gewerbegebiet ehemaliger Holzhof Unterzeil" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu Abwägungs- und Beschlussvorlage zur Fassung vom 27.06.2018 Seite 1 von 29 Seiten 1.3 Von folgenden Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange sind Stellungnahmen zur Abwägung relevant. Diese werden wie folgt behandelt 1.3.1 Regierungspräsidium Frei- Im Rahmen seiner fachlichen Zuständigkeit für geowissenschaftliche Abwägung/Beschluss: burg, Landesamt für Geologie, und bergbehördliche Belange äußert sich das Landesamt für Geolo- Die Anmerkungen werden zur Kenntnis genommen. Rohstoffe und Bergbau gie, Rohstoffe und Bergbau auf der Grundlage der ihm vorliegenden Stellungnahme vom Unterlagen und seiner regionalen Kenntnisse zum Planungsvorhaben. 13.09.2018: 1 Rechtliche Vorgaben aufgrund fachgesetzlicher Regelungen, die im Abwägung/Beschluss: Regelfall nicht überwunden werden können Die Anmerkung wird zur Kenntnis genommen. Keine 2 Beabsichtigte eigene Planungen und Maßnahmen, die den Plan Abwägung/Beschluss: berühren können, mit Angabe des Sachstandes Die Anmerkung wird zur Kenntnis genommen. Keine 3 Hinweise, Anregungen oder Bedenken Abwägung/Beschluss: Geotechnik Die Anmerkungen werden zur Kenntnis genommen. Im Rahmen des Bebau- Das LGRB weist darauf hin, dass im Anhörungsverfahren des LGRB als ungsplanverfahren wird eine Begutachtung durch ein entsprechend qualifizier- Träger öffentlicher Belange keine fachtechnische Prüfung vorgelegter tes Büro vorgenommen. Gutachten oder von Auszügen daraus erfolgt. Sofern für das Plange- biet ein ingenieurgeologisches Übersichtsgutachten, Baugrundgutach- ten oder geotechnischer Bericht vorliegt, liegen die darin getroffenen Aussagen im Verantwortungsbereich des gutachtenden Ingenieurbü- ros. Große Kreisstadt Leutkirch i. Allgäu Bebauungsplan "Gewerbegebiet ehemaliger Holzhof Unterzeil" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu Abwägungs- und Beschlussvorlage zur Fassung vom 27.06.2018 Seite 2 von 29 Seiten Andernfalls empfiehlt das LGRB die Übernahme der folgenden geo- technischen Hinweise in den Bebauungsplan: Das Plangebiet befindet sich auf Grundlage der am LGRB vorhande- nen Geodaten im Verbreitungsbereich von Rheingletscher-Niederter- rassenschottern. In Anbetracht der Größe des Plangebiets geht das LGRB davon aus, dass eine ingenieurgeologische Übersichtsbegutachtung durch ein pri- vates Ingenieurbüro durchgeführt wurde/wird. Darin sollten die gene- rellen Baugrundverhältnisse untersucht sowie allgemeine Empfehlun- gen zur Erschließung und Bebauung abgegeben werden. Ferner soll- ten darin die Notwendigkeit und der Umfang objektbezogener Bau- grundgutachten gemäß DIN EN 1997-2 bzw. DIN 4020 beschrieben werden. Boden Abwägung/Beschluss: Zur Planung sind aus bodenkundlicher Sicht keine Hinweise, Anre- Die Anmerkungen werden zur Kenntnis genommen. gungen oder Bedenken vorzutragen. Mineralische Rohstoffe Abwägung/Beschluss: Zum Planungsvorhaben sind aus rohstoffgeologischer Sicht keine Hin- Die Anmerkungen werden zur Kenntnis genommen. weise, Anregungen oder Bedenken vorzubringen. Grundwasser Abwägung/Beschluss: Auf die Lage im Wasserschutzgebiet "Leutkircher Heide" und "Aitrach- Die Anmerkungen werden zur Kenntnis genommen. tal" wird in der Satzung hingewiesen. Große Kreisstadt Leutkirch i. Allgäu Bebauungsplan "Gewerbegebiet ehemaliger Holzhof Unterzeil" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu Abwägungs- und Beschlussvorlage zur Fassung vom 27.06.2018 Seite 3 von 29 Seiten Zum Planungsvorhaben sind aus hydrogeologischer Sicht keine Hin- weise, Anregungen oder Bedenken vorzubringen. Bergbau Abwägung/Beschluss: Die Planung liegt nicht in einem aktuellen Bergbaugebiet. Die Anmerkungen werden zur Kenntnis genommen. Nach den beim Landesamt für Geologie, Rohstoffe und Bergbau vor- liegenden Unterlagen ist das Plangebiet nicht von Altbergbau oder Althohlräumen betroffen. Geotopschutz Abwägung/Beschluss: Im Bereich der Planfläche sind Belange des geowissenschaftlichen Die Anmerkungen werden zur Kenntnis genommen. Naturschutzes nicht tangiert. Allgemeine Hinweise Abwägung/Beschluss: Die lokalen geologischen Untergrundverhältnisse können dem beste- Die Anmerkungen werden zur Kenntnis genommen. henden Geologischen Kartenwerk, eine Übersicht über die am LGRB vorhandenen Bohrdaten der Homepage des LGRB (http://www.lgrb- bw.de) entnommen werden. Des Weiteren verweisen wir auf unser Geotop-Kataster, welches im Internet unter der Adresse http://lgrb-bw.de/geotourismus/geotope (Anwendung LGRB-Mapserver Geotop-Kataster) abgerufen werden kann. 1.3.2 Regierungspräsidium Tübin- 1. Belange der Raumordnung / Bauleitplanung Abwägung/Beschluss: gen Die Stadt Leutkirch beabsichtigt auf dem Gebiet des ehemaligen Die einleitenden Anmerkungen werden zur Kenntnis genommen. Holzhofes Unterzeil ein Gewerbegebiet zu entwickeln. Große Kreisstadt Leutkirch i. Allgäu Bebauungsplan "Gewerbegebiet ehemaliger Holzhof Unterzeil" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu Abwägungs- und Beschlussvorlage zur Fassung vom 27.06.2018 Seite 4 von 29 Seiten Stellungnahme vom Im Vorfeld wurden zwischen dem Regierungspräsidium und Herrn 26.09.2018: OBHenle einige Punkte besprochen, die sich aber im vorliegenden Vorentwurf nicht vollständig wiederfinden. Im Einzelnen handelt es sich um folgende Punkte: - Es wurde besprochen, dass keine durchgängige "Großhalle" gebaut Abwägung/Beschluss: werden soll, sondern eine Unterteilung in mehrere Hallen vorgenom- Die Anmerkungen werden zur Kenntnis genommen und im Verlauf des weiteren men und dadurch Rücksicht auf das Landschaftsbild genommen wird. Verfahrens entsprechend berücksichtigt (vgl. hierzu die Synopse zu den Beteili- Die erste Konzeptplanung sah eine Gliederung der Hallen in zwei gungen gem. § 3 Abs. 2 BauGB § 4 Abs. 2 BauGB). Baukörper und eine Verschwenkung der Hallenkörper vor. Diese Überlegungen finden sich teilweise in den textlichen Festsetzungen (abweichende Bauweise, Beschränkung der Gebäudelänge auf max. 260 m) wieder. Soweit auf eine Festsetzung von Baufenstern verzich- tet wird, sollten jedenfalls im Textteil Maßgaben für eine bauliche Unterteilung enthalten sein. - Die Sicherung des Bahnanschlusses ist noch nicht ersichtlich. Wir Abwägung/Beschluss: halten die bisher im Bebauungsplanentwurf vorgesehenen Flächen Die Anmerkungen werden zur Kenntnis genommen und im Verlauf des weiteren (Punkte?) für eine Be- und Entladung für nicht ausreichend. Zudem Verfahrens entsprechend berücksichtigt (vgl. hierzu die Synopse zu den Beteili- sollte auch das gewidmete Bahngelände im Bebauungsplan zeichne- gungen gem. § 3 Abs. 2 BauGB § 4 Abs. 2 BauGB). risch dargestellt werden. - Die geplante Eingrünung/Einbindung in die Landschaft geht aus der Abwägung/Beschluss: vorliegenden Planung nicht hervor. Es ist lediglich eine private Grün- Im Rahmen der weiteren Konkretisierung des Bebauungsplanes ist vorgesehen, fläche ohne Pflanzgebote entlang des Umgriff festgesetzt. Hierzu soll- für die Grünflächen, die entlang aller Grenzen des B-Plans vorgesehen sind, ten entsprechende Festsetzungen vorgenommen werden. Evtl. könnte Pflanzgebote zu konkretisieren. die im Vorfeld ebenfalls bereits mehrfach angesprochene Visualisie- rung hier hilfreich sein. Große Kreisstadt Leutkirch i. Allgäu Bebauungsplan "Gewerbegebiet ehemaliger Holzhof Unterzeil" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu Abwägungs- und Beschlussvorlage zur Fassung vom 27.06.2018 Seite 5 von 29 Seiten Hierbei geht es insbesondere darum, durch geeignete Vorgaben für die Pflan- zen- / Gehölzauswahl sowie die Mindestgrößen bei Pflanzung die visuelle / strukturelle Wirkung der Baukörper auf die Umgebung durch eine entspre- chende Begrünung zu mindern. - Im Plan fehlt die Nutzungsschablone. Abwägung/Beschluss: Die Anmerkung wird zur Kenntnis genommen. Eine Nutzungsschablone wird eingefügt. - Die vorgesehene Dachbegrünung wird begrüßt
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