Crescenzago, Milano Via Civitavecchia, Milano
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Crescenzago, Milano Via Civitavecchia, Milano Il sito Crescenzago è un’area libera di recente realizzazione, come l’intervento circa 1,4 ha, utilizzata come parcheggio di esito del Concorso "Abitare a Milano/1" in interscambio per l’omonima fermata della via Civitavecchia e il compendio di linea metropolitana 2, adiacente al sito. housing sociale “Urbana New Living” in Situata nel quadrante nord-orientale di via Rizzoli. Coerentemente, la strategia Milano, nel quartiere di Cimiano nel Milano2030 individua nel perimetro del Municipio 3, l’area è connessa in 5 minuti sito una delle “Aree per Edilizia di metropolitana alla Stazione di Milano Residenziale Sociale” in cui è prevista Lambrate e al quartiere universitario di una disciplina urbanistica incentivante Città Studi, in meno di 15 minuti alle volta a densificare aree pubbliche per stazioni di Milano Centrale, hub dei treni favorire l’insediamento di abitazioni in ad alta velocità, e Milano Porta Garibaldi, affitto a prezzi accessibili. L’obiettivo è nel distretto di Porta Nuova. Il sito si trova reinventare un’area oggi sottoutilizzata, in prossimità della sede della casa già servita dal trasporto pubblico, per editrice RCS MediaGroup S.p.A., a poca sperimentare nuovi modelli e servizi distanza dal Parco Lambro e a una abitativi, attraverso progetti in grado di fermata dall’IRCCS Ospedale San generare mix sociale, minimizzare le Raffaele, di fama internazionale, in un emissioni di CO2, e massimizzare contesto prevalentemente residenziale, l’integrazione del verde in relazione al dove edifici di edilizia popolare risalenti contesto, per avviare un processo di agli anni 60 si alternano con altri di più rigenerazione virtuoso per il quartiere. Programma atteso: Edilizia Residenziale Tipologia di trasferimento prevista: Sociale in affitto a prezzi accessibili, Diritto di superficie con l’indicazione di un sperimentando nuovi modelli e servizi prezzo minimo fissato dalla proprietà. In abitativi per generare mix sociale, integrando funzione della proposta, sarà possibile il verde e minimizzando le emissioni di CO2. trasferire ulteriori diritti edificatori secondo le modalità previste dal PGT, anche facendone Proprietario: Comune di Milano richiesta al Comune di Milano. Superficie del sito: Il sito ha una superficie Termine per presentare la manifestazione di circa 14.900 mq che si estende su un’area di interesse: 5 Giugno 2020 14:00 ora pavimentata di forma regolare, attualmente locale di Milano (UCT+1) adibita a parcheggio a raso. Presentazione del sito e aspettative per il suo sviluppo Il contesto urbano in cui sorge il sito prima forma di sperimentazione di aree Crescenzago risulta caratterizzato dalla destinate a edilizia residenziale sociale presenza di edifici residenziali, (ERS), previste dal Piano di Governo del prevalentemente di tipo economico, da una Territorio Milano 2030 con l’obiettivo di scarsa localizzazione di attività commerciali, massimizzare la dotazione di alloggi a prezzi e dall’insediamento di un cluster di uffici, che convenzionati in affitto in città, comprende l’headquarter della casa editrice sperimentando modelli insediativi e gestionali RCS MediaGroup S.p.A, leader del settore che garantiscano il mix funzionale e della stampa, la sede secondaria italiana di l’inclusione sociale. Sony Europe B.V. e la sede di Sony Mobile Communication Italy S.p.A. In prossimità del Il principale obiettivo che la Città intende sito si trovano inoltre diversi edifici scolastici perseguire è pertanto la sperimentazione di di livello superiore, servizi sportivi legati nuove forme dell’abitare sociale, mediante all’istruzione e servizi pubblici legati alla l’insediamento di alloggi in affitto, in netta sicurezza (comando del Nucleo Operativo prevalenza a prezzi convenzionati, destinati Ecologico dei Carabinieri, il Corpo Volontari preferibilmente a giovani e famiglie, con piani della protezione Civile di Milano). terra attivi e spazi pubblici e commerciali al servizio della comunità. A tal proposito, L’area è vicina al Parco Lambro, uno dei saranno valutate positivamente le proposte parchi più estesi di Milano, interessato dalle che prevedano la realizzazione di uno spazio attività di riqualificazione previste dal pubblico in grado di divenire luogo di progetto strategico ReLambro, finalizzato alla aggregazione e socialità per il quartiere, e realizzazione di interventi di ricucitura della che sia utilizzabile come sede di un mercato rete ecologica urbana per la riqualificazione rionale settimanale. del Lambro Milanese, che punta alla realizzazione di una migliore qualità Inoltre, grazie alla sua localizzazione ecologica, considerando il fiume e il suo strategica, l’area di intervento rappresenta ecosistema come un vero e proprio Capitale un’occasione imperdibile per il miglioramento Naturale patrimonio di tutta la società. delle connessioni tra la fermata M2 Crescenzago, il quartiere Rizzoli e il parco Il sito gode di un’ottima accessibilità al Lambro. La proposta progettuale dovrà trasporto pubblico grazie alla vicinanza della pertanto ripensare le aree prospicenti il fermata “Crescenzago” della MM linea 2. sottopasso esistente, che mette in L’accesso diretto alla rete metropolitana connessione i quartieri separati da via permette di raggiungere in pochi minuti la Palmanova, valorizzando l’uscita della stazione ferroviaria di Milano Lambrate, stazione metropolitana e gli spazi pubblici l’ambito universitario di Città Studi e il circostanti. Dovrà inoltre prevedere una Politecnico di Milano. Inoltre sulla stessa connessione ciclo-pedonale tra le aree verdi linea si trovano, a 20 minuti, la stazione di del Parco Lambro e il percorso esistente che Milano Centrale (principale polo ferroviario si sviluppa parallelamente al sedime della d’interscambio della città), la stazione di metropolitana lungo via Palmanova. Porta Garibaldi (entrambe collegate alla rete dell’alta velocità) e il quartiere Porta Nuova. Il Da un punto di vista morfologico e di sito è servito anche dalla linea di superficie integrazione nel contesto, le proposte del bus 75 – “C.na Gobba – via Pitteri” e si potranno mantenere l’allineamento trova a meno di 3 km dalla Tangenziale EST dell’edificato lungo l’asse stradale di via – uscita “Cascina Gobba”, sede di un Civitavecchia al fine di sviluppare parcheggio d’interscambio, e a ridosso del maggiormente la cortina edilizia, polo d’eccellenza ospedaliero “San coerentemente a quanto parzialmente già Raffaele”. presente nella parte meridionale della via. Le tipologie edilizie potranno essere varie e L’elevata accessibilità del sito e la prossimità diversificate, ma con un’altezza massima a numerosi servizi territoriali sono fattori che compatibile a quella più alta tra gli edifici rendono l’area ideale ad accogliere nuove esistenti nel quartiere, in particolare funzioni abitative per giovani, studenti e nell’ambito compreso tra via lavoratori, e famiglie. Il sito sarà oggetto della Civitavecchia/Rizzoli e viale Palmanova. La soluzione progettuale, in questa fase, i mappali 123, 327 e 612 del Foglio 150; tale dovrà prevedere sul lato sud-ovest uno area non potrà costituire parte della spazio pavimentato per funzioni compatibili dotazione di servizi qualora dovuta per (esempio mercato all'aperto) che comprenda l'intervento. Norme e disposizioni urbanistiche specifiche Per quanto riguarda le regole urbanistiche, il - i progetti dovranno essere impostati su Piano di Governo del territorio (PGT) include principi di sostenibilità ambientale e il sito all’interno delle “Aree per l’edilizia dovranno svilupparsi mediante un corretto residenziale sociale (ERS)” individuate nella inserimento paesaggistico e garantire un Tavola S01 “I servizi pubblici e di interesse opportuno mix funzionale. pubblico o generale”. Il calcolo della Superficie Lorda (SL) Il sito è interessato dalle seguenti eventualmente insediata per funzioni urbane disposizioni: private dovrà essere effettuato secondo i - è possibile realizzare interventi di edilizia parametri e le modalità descritte dalle Norme residenziale sociale in locazione (ad es. d’Attuazione del PdR del PGT (Definizioni e canone convenzionato, canone concordato, parametri urbanistici). canone moderato, residenze convenzionate per studenti universitari) e/o servizi abitativi Sul sito possono essere insediate anche pubblici (ERP). Questi interventi non sono altre funzioni incluse nel “Catalogo dei computati nel calcolo della Superficie Lorda Servizi” del PGT di Milano, che non saranno (SL). altresì computate come parte della SL, - è possibile, inoltre, trasferire diritti secondo i criteri attuativi del PGT. edificatori provenienti da pertinenze dirette e indirette di proprietà comunale per la Sono dovute dotazioni territoriali per servizi realizzazione di funzioni urbane diverse nella misura prevista dalle Norme dall’edilizia residenziale sociale realizzabili d’Attuazione del Piano dei Servizi (PdS), solo contestualmente alla realizzazione qualora si preveda di insediare funzione dell’ERS. urbane private. - non è prevista la possibilità di applicazione Nel caso si scelga o sia prevista la cessione della premialità relativa alla procedura di aree si intende che l'operatore dovrà concorsuale prevista all’art. 13, co. 11 delle garantire al Comune di Milano la piena NA del PdR. proprietà delle stesse. Il PGT prevede, in termini generali, che gli PGT, norme e regolamenti sovraordinati interventi debbano agire in termini di prevalgono sui contenuti della scheda. minimizzazione delle emissioni di CO2 e di incremento della permeabilità