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Lotto 7 Terreno Circostante Ad Antenne Radio Televisive Posto Nei Pressi Della Croce Monumentale (Monte Argentario)

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Lotto 7 Terreno Circostante Ad Antenne Radio Televisive Posto Nei Pressi Della Croce Monumentale (Monte Argentario) LOTTO 7 TERRENO CIRCOSTANTE AD ANTENNE RADIO TELEVISIVE POSTO NEI PRESSI DELLA CROCE MONUMENTALE (MONTE ARGENTARIO) TERRENO CIRCOSTANTE ANTENNE RADIO/TV POSTO NEI PRESSI DELLA CROCE MONUMENTALE (MADONNA DEL PREDICATORE) SULLA VETTA DEL MONTE ARGENTARIO (GR) TERRENO, CATASTALMENTE A BOSCO CEDUO, DI ACCESSO A IMPIANTO RADIO/TV NEI PRESSI DELLA CROCE “MADONNA DEL PREDICATORE” IN VETTA AL MONTE ARGENTARIO CATASTO TERRENI DEL COMUNE DI MONTE ARGENTARIO : FOGLIO 51 - PARTICELLA 34 PERIZIA DI STIMA FINALIZZATA ALLA DETERMINAZIONE DEL VALORE DI VENDITA DELLA PIENA PROPRIETÀ DEL TERRENO IN OGGETTO Trattasi di terreno con destinazione catastale a bosco ceduo, solo in parte effettivamente ancora presente, posto nella vetta del Monte Argentario nei pressi della croce monumentale. L’area, posta sulla vetta del Monte Argentario, nel cuore della Maremma, è classificata come “En” dal Regolamento Urbanistico del comune di Monte Argentario (Gr) ed è connotata da numerosi vincoli di natura paesaggistica e ambientale. Il terreno è interessato da bosco misto ma al suo interno è ubicata un’area destinata ad accogliere l’antenna radio/tv individuata catastalmente con la particella 28,29,35,52 di proprietà della soc. EI Towers spa e della soc. Elettronica industriale spa, entrambe con sede a Lissone (Mi). Il terreno di cui trattasi (particella 34) garantisce l’accesso all’impianto con accesso diretto dalla strada provinciale del Convento e nella zona antistante il traliccio individuato alla particella catastale 22, più prossimo alla croce monumentale. Il terreno è interessato da servitù di accesso e da servitù di elettrodotto interrato. RELAZIONE VALUTATIVA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE | FALLIMENTO 18/2019 | LA FORNACE SRL - 1 - UBICAZIONE E CARATTERISTICHE GENERALI Il terreno di cui trattasi è posto in comune di Monte Argentario (Gr)1 in vetta al monte omonimo (accessibile dalla strada provinciale del Convento), a 50 km circa dal capoluogo, rappresentato dal centro urbano di Grosseto. Il Monte Argentario è un promontorio che si protende nel mar Tirreno in corrispondenza delle due isole più meridionali dell'Arcipelago toscano (Isola del Giglio e Isola di Giannutri). Anche l'Argentario nasce come isola, ma nel corso dei secoli l'azione congiunta delle correnti marine e del fiume Albegna ha creato i due tomboli (Giannella e Feniglia), che hanno unito l'isola alla terra ferma, formando nel contempo la Laguna di Orbetello. IlInserimento Monte Argentario nel contesto territoriale raggiunge della il zonapunto di Monte più alto Argentario in corrispondenza (Maremma Toscana, di GrossetoPunta )Telegrafo (635 m) ed è caratterizzato Il Monte Argentario raggiunge il punto più alto in corrispondenza di Punta Telegrafo (635 m) ed è caratterizzato da un territorio completamente collinare e a tratti impervio, addolcito unicamente 1 Monte Argentario è un comune italiano di 12 462 abitanti della provincia di Grosseto in Toscana RELAZIONE VALUTATIVA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE | FALLIMENTO 18/2019 | LA FORNACE SRL - 2 - dall'opera dell'uomo che ha creato nel tempo delle terrazze dove si coltivano prevalentemente viti e ulivi. STRADE E AUTOSTRADE: Da Nord (A1 Uscita Impruneta) - Autostrada A12 direzione sud (Roma).Innesto Strada Statale Aurelia.A Orbetello uscita per Porto Santo Stefano. Firenze/Siena proseguire sulla SS223, e sulla SS1, proseguendo sulla statale E80 con uscita Orbetello. Accessibile dalla strada provinciale del Convento. Da Sud (A1 Uscita Civitavecchia) – Autostrada direzione nord (Livorno).Innesto Strada Statale Aurelia.Ad Albinia uscita per Porto Santo Stefano. Accessibile dalla strada provinciale del Convento. AUTOLINEE: Monte Argentario è collegato con autobus di linea con i principali capoluoghi. FERROVIA: Stazione di Orbetello. Da qui, taxi o autobus per Porto Santo Stefano (quindici minuti) o Porto Ercole (dieci minuti) o per la strada provinciale del Convento. AEREO : Facilmente raggiungibili gli Aeroporti di Firenze, Pisa e Roma. L'economia della zona si basa essenzialmente sulle attività turistiche, molto sviluppate lungo tutta la costa e legate alla normale stagionalità delle festività italiane. Alle normali attività alberghiere e ristorative, si aggiungono quelle derivanti dai collegamenti con le vicine Isola del Giglio e Isola di Giannutri. L'Argentario è meta del turismo nautico e subacqueo. Il comune si fregia ormai da diversi anni della Bandiera Blu riconoscimento conferito dalla FEE alle migliori località costiere europee e della bandiera verde per le spiagge migliori per i bambini. Dal 2016 Porto Santo Stefano e Porto Ercole, sono porti di scalo della compagnia di navigazione statunitense Oceania Cruises, che si occupa di crociere di lusso. Il compendio oggetto della presente relazione di stima, rappresentato da terreno situato sulla vetta del Monte Argentario, risulta a poca distanza dalla croce monumentale cui ne garantisce in parte l’accesso. DESCRIZIONE DELL’UNITÀ OGGETTO DI STIMA (FOGLIO 51- PARTICELLA 34) Si tratta come detto di terreno con destinazione catastale a bosco ceduo, posto nella vetta del Monte Argentario, nei pressi della croce monumentale. La suddetta Croce, fu costruita nel 1934 per volere dei frati passionisti e della popolazione, poi distrutta dai bombardamenti alleati nel 1944 e ricostruita RELAZIONE VALUTATIVA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE | FALLIMENTO 18/2019 | LA FORNACE SRL - 3 - nello stesso punto e sullo stesso basamento nel 1948. Il monumenton si trova sulla strada che dal convento della Presentazione al Tempio porta a Punta Telegrafo ed è un punto di riferimento panoramico e storico di Monte Argentario. In epoca più recente sulla vetta, accanto alla Croce (a pochi metri di distanza), sono stati realizzati due tralicci di grandi dimensioni con ripetitori per la telefonia mobile, tutt’ora attivi. Il luogo è meta di turisti e di visitatori, sia per la vicinanza al Convento dei Padri Passionisti ed altri complessi e nuclei storici limitrofi, che per la presenza di percorsi di trekking con vista panoramica su tutto l’Arcipelago toscano. Vista aerea della zona della croce monumentale (Monte Argentario) RELAZIONE VALUTATIVA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE | FALLIMENTO 18/2019 | LA FORNACE SRL - 4 - Panoramica della zona della croce monumentale (Monte Argentario) I terreni di cui trattasi hanno un’estensione di 5.816 mq (superficie catastale) e risultano sviluppati dal tracciato della viabilità pubblica (strada provinciale del Convento) fino alla croce monumentale. Alla zona di vetta si si accede dalla SP 161 in prossimità della zona con lo svincolo per Orbetello, in direzione del Convento dei Padri Passionisti. Dalla viabilità pubblica, tramite strada sterrata lievemnete in salita in parte immersa nel bosco e nella macchia mediterranea, si giunge alla zona dove sono ubicati fli impianti radiotelevisivi e la croce monumentale. Nella medesima zona è presente un piccolo manufatto al grezzo che non appartiene alla presente relazione RELAZIONE VALUTATIVA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE | FALLIMENTO 18/2019 | LA FORNACE SRL - 5 - di stima. Il terreno è interessato da bosco misto ma al suo interno è ubicata area destinata ad accogliere l’antenna radio/tv individuata catastalmente con la particella 28,29,35,52 di proprietà della soc. EI Towers spa e della soc. Elettronica industriale spa, entrambe con con sede a Lissone (Mi). Il terreno di cui trattasi (particella 34), garantisce l’accesso all’impianto con accesso diretto dalla strada provinciale del Convento e nella zona antistante il traliccio individuato alla particella catastale 22, più prossimo alla croce monumentale (servitù di accesso attraverso la strada provinciale e servitù di elettrodotto). Si evidenzia che nel territorio comunale di Monte Argentario sono presenti 24 impianti RTV (impianti di telecomunicazione radio e TV) e 10 impianti SRB (stazioni radio base per la telefonia mobile); gli impianti RTV e SRB sono localizzati a Porto Santo Stefano, Porto Ercole, loc. Predicatore (ossia nell’area limitrofa a quella oggetto di stima), loc. Telegrafo e Podere Santa Potenziana. INDIVIDUAZIONE E CONFORMITÀ CATASTALE CATASTO TERRENI DEL COMUNE DI MONTE ARGENTARIO Il terreno di cui trattasi risulta come di seguito censito al Catasto del comune di Monte Argentario: Elaborazione mappa con individuazione della particella 34 RELAZIONE VALUTATIVA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE | FALLIMENTO 18/2019 | LA FORNACE SRL - 6 - CATASTO TERRENI - foglio 51 particella 34, Qualità BOSCO CEDUO, Classe 3, Consistenza 5.816,00 mq, R.D. Euro 1,50, R.A. Euro 1,80 Il compendio immobiliare risulta così (catastalmente) intestato: − LA FORNACE S.R.L. con sede in SIENA, C.F.: 01125420537, proprietà 1/1 Estratto mappa con individuazione della particella 34 CONFORMITÀ URBANISTICA ED EDILIZIA La zona è classificata come “En – Aree a carattere prevalente naturale” dal Regolamento Urbanistico del comune di Monte Argentario approvato con delibera C.C. n.12/2012 (e successive varianti). La stessa è disciplinata dalle NTA per quanto riguarda la tutela dell’integrità fisica del territorio. L’intera zona inoltre è connotata da tutela per - boschi, ASDI (ambito per lo sviluppo durevole dell’interno) - ARPA (area di rilevante pregio ambientale) - SIR (siti di importanza regionale) Il tutto come da CDU allegato rilasciato dal comune di Monte Argentario in data 28/05/2019. Il terreno è interessato da servitù di accesso e da servitù di elettrodotto interrato. RELAZIONE VALUTATIVA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE | FALLIMENTO 18/2019 | LA FORNACE SRL - 7 - Edificio, monumento e tralicci conEdificio accessori principale Terreno p.34
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