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Schinznach Dorf 26 Zeitgemässe Eigentumswohnungen MFH “Felice“ Schinznach Dorf

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Schinznach Dorf 26 Zeitgemässe Eigentumswohnungen MFH “Felice“ Schinznach Dorf MFH “Felice“ Schinznach Dorf 26 Zeitgemässe Eigentumswohnungen MFH “Felice“ Schinznach Dorf Die Gemeinde Schinznach-Dorf Schinznach-Dorf und Oberflachs ha- Schinznach-Dorf befindet sich am Ein- ben sich per 1. Januar 2014 zur Ge- gang zum Schenkenbergertal. An den meinde Schinznach zusammenge- Südhängen des Hausberges Grund schlossen. liegen die Oberflachser- und Schinz- nacher Rebberge. Das Aareufer ist ein Der Rebstock steht für den Weinbau, Teil vom Auenschutzpark Aargau. der Wellenfluss für die Fliessgewässer Eine attraktive Wohngemeinde mit Talbach und/oder Aare, die zwei Trau- vielfältiger Infrastruktur, ländlich ge- ben für je eine ehemalige Gemeinde. prägt, zentral gelegen mit öffentlichen Der Rebstock wächst s-förmig am gel- Verkehrsmitteln wie auch individuell Zusatzangebote wie z.B. Logopädie, ben Stickel empor. Dieses S weisst auf gut erreichbar. integrierte Heilpädagogik, Aufgaben- den Anfangsbuchstaben der neuen hilfe, Mittagstisch, Randstundenbe- Gemeinde Schinznach hin. Eine intakte, lebendige Schule – im treuung ergänzen den Schulalltag. Die Verbund mit anderen Talgemeinden. Schule ist an Programm «Generatio- In Schinznach-Dorf befindet sich der nen im Klassenzimmer» beteiligt. Die Kindergarten, 1.-6. Klasse und die Musikschule Schenkenbergertal bie- Bezirksschule. Zusammen mit dem tet ein vielseitiges Angebot. Oberstufenstandort Veltheim (Real- und Sekundarschule) bildet Schinz- nach-Dorf die Kreisschule Oberstufe Schenkenbergertal. Schinznach hütet seine kulturellen Auf 53 Hektaren wird an den Sonnen- Mit dem Postauto erreicht man im Schätze – zwei Museen zeugen da- hügel der Weinbau gepflegt. Neben Halbstundentakt die Bahnhöfe Brugg von. Eine lebhafte einheimische Kul- Riesling-Sylvaner und Blauburgun- und Wildegg an der Linie Zürich-Bern. turscene setzt immer wieder neue der haben die Winzer in der letzten Der Autobahnanschluss Birrfeld mit Glanzlichter. Ebenfalls prägt ein ab- Zeit weitere Sorten kultiviert und die den Anschlüssen an die A3 (Basel) wechslungsreiches Vereinsleben das Weine sammeln an Wettbewerben je- und A1 (Zürich-Bern) ist in 15 Minu- Dorfgeschehen. weils Punkte und Medallien. Mit dem ten erreichbar. Räbhüsli-Fest in Schinznach-Dorf oder Zusammen mit den Gemeinden dem Räbfescht Oberflachs wird die Scherz, Schinznach-Bad und Veltheim Lese gefeiert. Baden: Zürich: betreibt Schinznach-Dorf ein Freiluft- ÖV ca. 35 Min. ÖV ca. 55 Min. schwimmbad an der Aare. Über 180 Gross- und Kleinbetrieben Auto ca. 30 Min. Auto ca. 45 Min. bieten gegen 1’300 Arbeitsplätze. Alle Aarau: Basel: 3 Jahre lädt die «Schega» Schenken- ÖV ca. 25 Min. ÖV ca. 1 h 15 Min. berger-Gewerbeausstellung zur regio- Auto ca. 25 Min. Auto ca. 55 Min. nalen Leistungsschau ein. Zahlreiche Läden stellen das Angebot des täglichen Bedarfs sicher. Medi- zinische Grundversorgung steht mit Ärzten und einer Apotheke zur Verfü- gung. MFH “Felice“ Schinznach Dorf Ländlichkeit pur Die Nähe zur Natur bestimmt auch die Wohn- und Lebensqualität in Schinz- nach. Das Dorf wird von grossen Ver- kehrsströmen verschont. Die Ruhe im Tal bildet den Gegenpol zur Hek- tik des Alltags unserer Zeit. Das Dorf eignet sich als idealer Ausgangspunkt für kürzere oder längere Ausflüge in die Natur. Das Naherholungsgebiet erstreckt sich von der Auenlandschaft an der Aare über den Nordhang der Gislifluh, den 50 ha grossen Rebberg bis hin zum 731 Meter hohen Haus- berg Grund. Inmitten des Rebbergs befindet sich das prachtvolle Schloss Kasteln, welches als Schulheim ge- nutzt wird. An guter Lage entsteht das Mehrfa- milienhaus «Felice» mit 26 hochwer- tigen Eigentumswohnungen – zeitge- mässer Wohnraum, ruhig und doch zentral mitten im Dorf. Das Gebäude besticht durch seine schlichte Eleganz und fügt sich durch seine Formgebung gut in die Quartier- struktur ein. Der Aussenbereich mit dem umlau- fenden Gehweg dient als Abschluss zwischen den Privatgärten und dem öffentlichen Raum. Sitzbänke, ein Brunnen und eine bewachsene Holz- pergola laden zum Verweilen ein. Vie- le einheimischen Sträucher, Hecken und Bäume werden das Bild prägen. MFH “Felice“ Schinznach Dorf Waldshut-Tiengen Eine ideale Wohnungsumgebung Deutschland für Paare, Senioren und Familien die Basel gerne ländlich wohnen und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung schät- Frick zen. Brugg Sissach Baden Schinznach Dorf Das Gebäude ist rollstuhlgängig und gut für das Wohnen im Alter geeig- Aarau net. In der Nähe befindet sich das Zürich Alters- und Pflegheim Schenkenber- Olten gertal, welches zusammen mit der Spitex einen Mahlzeitendienst anbie- tet. Zusätzliche Angebote wie Pfle- gedienstleistungen, Haushaltshilfe, Langenthal Entlastungsdienst, Fahrdienst, Nach- Solothurn Sursee Zug barschaftshilfe, usw. werden durch verschiedene Institutionen angebo- Willisau ten. Burgdorf Luzern Steuerfüsse 2018: Gemeinde 105% 1 Staat 112% 2 Kanton: Aargau Lindenstr Bezirk: Brugg Rebbergstrasse . Schinznach Dorf Hauptstrasse 4 Einwohnerzahlen per 31.12.2017: 2 1 4 Rosenweg 1 Schweizer 1’844 4 1 5 Ausländer 376 6 3 Total 2’220 Oberdorefstrasse Bruggerstrasse Oberflachs 1 1 1 1 Bushaltestelle 4 Restaurant Veltheim 2 Lebensmittelgeschäft 5 Gemeindehaus 2 1 3 Oberstufen 6 Freibad MFH “Felice“ Schinznach Dorf nen Korridor zu erreichen ist. ist. erreichen zu Korridor nen - ei über Tiefgarage die aus welchem Der Lift führt ins Untergeschoss, von von Untergeschoss, ins führt Lift Der GP2 370.72 4212 5 GP 370.43 % 370.87 371.40 Mauerhöhe: 30 cm GP4 371.18 370.58 371.10 2.5 GP3 371.18 3874 371.10 % berücksichtigt. gerne schritt Tilia cordata 371.29 Tilia cordata Brunnen - GP5 371.40 Baufort und Möglichkeit nach den 6 2 % Einlaufschacht % D: 370.99 3 % 498 Feuerwehrzufahrt 1643 2 Individuelle Änderungswünsche wer Änderungswünsche Individuelle % - Einlaufschacht 370.95 Pergola berankt D: 371.05 Extensive Blumenwiese 371.57 2 % mit Feldgehölzen GP6 371.65 GP7 371.79 371.05 371.77 Prunus avium Gemeinschaftlicher Platz Baubeschrieb). gemäss (Grundausbau Acer pseudoplatanus Asphaltbelag 'Plena' Sitzbank Sitzbank 2 2 % 2 % % 371.65 94 371.49 Rampe 5.5% Einstellhallenkante auf Ausbaustandard hohen einen sen Acer pseudoplatanus 371.14 371.14 geschnittene Hecke Asphaltbelag 16 Stufen 14 Stufen Bodendeckerstauden mit Stahlbandabschluss, à 20 cm 370.79 à 20 cm mit Feldgehölzen seitliche Entwässerung Bodendeckerstauden 2 % mit Feldgehölzen Die zeitgemässen Wohnungen wei Wohnungen zeitgemässen Die Einlaufschacht - D: 370.74 Malus hybrid Malus hybrid Malus hybrid Malus hybrid Sorte 2 Sorte 3 Sorte 4 Sorte 5 Malus hybrid Chaussierung Chaussierung 2 Sorte 1 % 370.80 mit Baumscheibe 371.40 Rabatte mit hohen Rabatte mit hohen Stauden + Gräser Stauden + Gräser 372.05 372.12 1 1 % % Böschung 1:3 2 % 2 % erreichbar. Wohn/Esszimmer Rasenfläche Privatbereich Sitzplätze Plattenbelag, 40x40 das über ist Sitzplatz/Balkon gedeckte Prunus cerasifera 'Woodii' geschnittene Der Wohnatmosphäre. exklusive und Hecke 370.84 371.21 370.79 371.21 OK Mauer: 371.31 helle eine Wohn-/Essbereich gigen Prunus cerasifera - 'Woodii' grosszü dem und Küche offenen der GP 11 370.65 Extensive Blumenwiese mit Feldgehölzen 370.76 GP 10 370.58 371.21 verleihen Fenster raumhohen Die 2 % 4213 OK Mauer: 371.31 370.51 Rampe 11% Rabatte mit gen. Stauden + Gräser Asphaltbelag 2 372.09 % 2.10 8.80 371.20 371.20 371.20 OK Mauer: 371.30 OK Mauer: 371.30 Kinderwagen- 15x Veloabstellplätze 38 370.71 - 370.50 Überhang- Zimmer-Wohnun 4.5 zwei umfasst ge Abstellplätze 15x Veloabstellplätze Extensive Blumenwiese Chaussierte Fläche streifen Fagus sylvatica Chaussierte Fläche 371.00 372.05 Tilia cordata Prunus avium 6.75 'Plena' Gruppe mit 1x IV PP 6 x Besucher PP + 1 IV PP Acer Einfahrt zur Prunus cerasifera nach VSS Norm mit Rasengitterstein pseudoplatanus Tiefgarage 'Woodii' - 370.62 Attika-Eta die und konzipiert nungen) Prunus cerasifera 'Woodii' Acer Rampe Acer pseudoplatanus Tilia cordata Rampe 10% pseudoplatanus Rampe 8% Extensive Blumenwiese 2 12 % - % 370.58 370.73 Zimmer-Woh 3.5 und (2.5 Einheiten 5 370.43 % 5 Asphaltbelag befahrbar Containerplatz Einbahn % mit einreihigem Bundstein, 5 % 4.00 Asphaltbelag befahrbar ohne Anshlag, 7.5 % mit einreihigem Bundstein, seitliche Entwässerung ohne Anshlag, seitliche Entwässerung 8 jeweils sind Geschoss jedem Auf Extensive Blumenwiese 370.58 370.80 Baugrenze 371.35 GP9 370.32 370.25 370.50 GP8 371.58 370.24 370.28 Zeitgemässes Wohnen Zeitgemässes MFH “Felice“ Schinznach Dorf Attika Wohnung 2.5 und 3.5-Zimmer-Wohnung MFH “Felice“ Schinznach Dorf Wohnung A1 Wohnung A2 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung Nettogeschossfläche: 82.07m2 Nettogeschossfläche: 65.78m2 Garten ca: 96.60m2 Garten ca: 87.70m2 Sitzplatz: 18.55m2 Sitzplatz: 19.91m2 Keller: 10.63m2 Keller: 7.88m2 ANSICHT HAUPTWOHNSEITE A B C D attika 2.OG 1.OG A1 A2 EG 3.5 Zi-Whg 2.5 Zi-Whg UG GRUNDRISS A1 A2 3.5 Zi- 2.5 Zi- Whg Whg Eingang Wohnungen A treppenhaus bf:11.04 m2 0 1 2 3 4 5 m Massstab 1:100 zimmer 1 zimmer 2 zimmer 1 bf:14.05 m2 bf:10.27 m2 bf:14.02 m2 du / wc eingang du / wc 2 2 bf:5.01 m bf:8.65 m bf:4.57 m2 eingang bf:10.45 m2 reduit / wc reduit / wc bf:4.08 m2 bf:4.10 m2 Wohnung A2 Wohnung A1 wohnen / essen / kochen wohnen / essen / kochen bf:32.64 m2 bf:40.01 m2 sitzplatz sitzplatz reduit bf:18.55 m2 bf:17.28 m2 bf:2.63 m2 MFH “Felice“ Schinznach Dorf Eingang Wohnungen B 0 1 2 3 4 5 m Massstab 1:100 treppenhaus Wohnung B1 Wohnung B2 bf:9.26 m2 zimmer 1 zimmer 2 zimmer 1 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung bf:14.19 m2 bf:9.96 m2 bf:14.02 m2 Nettogeschossfläche: 81.11m2 Nettogeschossfläche: 67.16m2 Garten ca: 82.30m2 Garten ca: 90.40m2 Sitzplatz: 19.98m2 Sitzplatz: 19.91m2
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