EX POSÉ GEWERBEIMMOBILIE

Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager- und Versandflächen Hettlinger Str. 3

Weitere Informationen u. Fotos: D-86637 MAP AG Baschenweg 4 CH-8268 Salenstein Tel +41 71 747 2008 Fax +41 71 747 2009 info@map- suisse.com http://www.map-suisse.com/

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Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager u. Versandflächen | Hettlinger Str. 3 | 86637 Wertingen

Inhalt 1. Grundstücksdaten ...... 2 2. Gebäudedaten ...... 3 3. Fakten und Zahlen zum Standort (Gemeinde Wertingen) ...... 4 4. Lageplan ...... 5 5. Fotos ...... 6 6. Verkaufspreis ...... 7 7. Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft ...... 8

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1. GRUNDSTÜCKSDATEN

Lage des Grundstücks § Gewerbegebiet Geratshofen Einstufung § GE – Gewerbegebiet Nutzung im Ortsteil § Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager- und Versandflächen Nachbarbebauung § Gewerbebauten Grundstücksfläche § gesamt ca. 15.199 m² Flurstücknummern § 539/2 – 8.227 m2 § 539/3 – 6.972 m2 § 538/3 – 7.068 m2 (Zusatzgrundstück) Grundbuchamt § Amtsgericht a. d. Donau Grundbuch von § Gottmannshofen Band/Blatt § Blatt 1610 Grundstückform § regelmäßig Topographie § weitgehend eben Entwicklungsstand § Baureifes Land Lagebeurteilung § gute Lage nordöstlich des Autobahnkreuzes /Elchingen (Stuttgart-München) und der A7 (Würzburg-Kempten) Immissionen § keine Erschließungszustand § voll erschlossen Erschließungsbeiträge § gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Dillingen a.d. Donau sind für das Objekt alle Erschließungsbeiträge nach BauGB und KAG bezahlt Bauplanungsrecht § Grundstücke liegen im Gültigkeitsbereich des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Geratshofen“ Angaben Bebauungsplan /bauliche Nutzung § A - abweichende Bauweise: offene Bauweise mit zulässigen Gebäudelängen > 50m § GRZ max. 0,8: BMZ max. 3.0 § GRZ = 0,64 § max. Höhe 10 m Baulasten § Im Freistaat Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Die entsprechenden Verpflichtungen werden dort als Grunddienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuches eingetragen KfZ-Stellplätze § Auf den Grundstücken in ausreichender Zahl vorhanden Altlasten § Es liegt kein Auszug aus dem Altlastenkataster vor. Sonstiges § Die Freiflächen sind überwiegend befestigt Zusatzgrundstück - Fl.Nr. 583/3 § Ein Zusatzgrundstück mit 7.068 m2 (Flur Nr. 583/3) direkt angrenzend an die Flurnummern 539/2 und 539/3 steht ebenfalls zum Verkauf (geeignet für Erweiterungsbauten) und kann auf Wunsch ggf. gesondert erworben werden

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2. GEBÄUDEDATEN

Gebäudeart § Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager- und Versandflächen Nutzung aktuell § Betrieb zur Papierbearbeitung und Papierbedruckung Beschreibung § Die baulichen Anlagen bestehen aus einem zweigeschossigen Bürogebäude und mehreren eingeschossigen Lager- und Produktionsgebäuden sowie einem Hochregallager (Lagerhalle 6). Straßenzuwegung § Die Zufahrt erfolgt überwiegend von der Hettlinger Straße im Norden aus. Eine weitere Zugangsmöglichkeit besteht an der Ecke Hettlinger Straße / Vegastraße, worüber der Zugang zur Versandhalle besteht. An der südlichen Grundstücksgrenze verläuft zudem noch eine Zufahrt von der Vegastraße zum Hochregallager. Baujahre § 1972 - Lagerhalle 2 und 3 § 1973 - Bürogebäude § 1979 - Lagerhalle 1 § 1983 - Produktionshalle 2 § 1983 - Lagerhalle 4 und Versandhalle § 1993 - Anbau Containerraum an Bürotrakt § 1993 - Produktionshalle 1 § 2011 - Lagerhalle 6 (Hochregallager) Flächenberechnung § Produktions-, Lager- und Nebenflächen (EG) 8.430 m2 § Büro- und Sozialräume (EG, tlw. OG) 720 m2 Gesamtfläche (Nutzfläche) § Produktions-, Lager- und Büroflächen 9.150 m2 Gesamtflächen teilbar § ja Baubeschreibung § Sukzessive errichteter Gebäudekomplex mit mehreren Produktions- und Lagerhallen z.T. mit integrierten Büro-, Sozial- und Nebenflächen - insgesamt 6 Bauabschnitte Beheizung § Büro- und Nebenflächen z.T. über Öl- Zentralheizung, in den Hallen z.T. Warmluft- Gebläseheizung über die Öl-Zentralheizung, teilweise Klimageräte – Beheizung aller Flächen über Fernwärme möglich Verkabelung § Büro mit EDV-Verkabelung (Wand- Kabelkanäle) Rolltore und Rampen § vorhanden Parkplätze § ausreichend vorhanden Technik § Nutzungsgerechte Infrastruktur Stromanschluss § 630 kVa Mietverhältnisse § Teilflächen sind an Fremde Dritte vermietet (2 Mieter); die Mietverträge sind unbefristet. Zusatzgrundstück (Flur Nr. § Ein Zusatzgrundstück mit 7.068 m2 (Flur Nr. 583/3) 583/3) direkt angrenzend an die Flurnummern 539/2 und 539/3 steht ebenfalls zum Verkauf (geeignet für Erweiterungsbauten) und kann auf Wunsch ggf. gesondert erworben werden

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3. FAKTEN UND ZAHLEN ZUM STANDORT (GEMEINDE WERTINGEN)

Bundesland § Bayern Regierungsbezirk § Schwaben Landkreis § Dillingen a. d. Donau Höhenlage § 421 m über NHN Internetauftritt § www.wertingen.de Gesamtbevölkerung (Stand Dezember 2018) § 9.294 Fläche § 51,87 km2 Bevölkerungsdichte § 179 Einwohner je km2 Postleitzahlen § 86637 Vorwahl § 08272 KFZ-Kennzeichen § DLG, WER Gemeindeschlüssel § 09 773 182 Adresse der Stadtverwaltung § Schulstr. 12, 86637 Wertingen Einkaufsmöglichkeiten § ausreichend vorhanden Stadtgliederung § 14 Gemeindeteile Topologie § Die Stadt an der unteren Zusam, die wenige Kilometer nördlich in die Donau mündet, wird von einem langgezogenen Höhenrücken vom Donauried getrennt. Wertingen liegt im großen Naturpark -Westliche Wälder, der von den Flüssen Donau, Lech, Wertach und Mindel begrenzt wird. § Augsburg ist ca. 28 km, Donauwörth und die Kreisstadt Dillingen an der Donau ca. 14 km entfernt. § Die Nachbargemeinden sind: , Kühlenthal, Meitingen, Biberbach, , , und . Verkehrsanbindung § Aus Wertingen führen Verbindungsstraßen in die umliegenden Städte Dillingen an der Donau, Höchstadt an der Donau, Donauwörth und Augsburg. Im ca. 20 km südlich gelegenen Zusmarshausen besteht Anschluss an die Bundesautobahn A 8 (München-Stuttgart). Der Bahnhof in Meitingen befindet sich ca. 13 km östlich in der Stadt (Bahnlinie Augsburg - Donauwörth). Der öffentliche Nahverkehr wird in Wertingen und Umgebung vom Augsburger Verkehrsverbund abgewickelt. Bildung § Grund- und Mittelschule § Staatliche Realschule § Gymnasium Wertingen § Musikschule § Montessori-Schule § Berufsfachschule für Krankenpflege § Fachschule für Altenpflege

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4. LAGEPLAN

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5. FOTOS

gepflegter Gesamtzustand

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6. VERKAUFSPREIS

Verkaufspreis – VHB € 2.995.000.-

HINWEIS: VORGENANNTER VERKAUFSPREIS VERSTEHT SICH OHNE ZUSATZGRUNDSTÜCK (538/3)

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7. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DAS IMMOBILIENGESCHÄFT

Die Aufnahme von Verhandlungen mit der MAP AG bedeutet die Anerkennung insbesondere nachfolgender Geschäftsbedingungen:

1. Vertraulichkeit Alle durch die MAP AG erteilten Informationen und Unterlagen inkl. unserer Objektnachweise sind ausschließlich für unsere Kunden bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der MAP AG an Dritte weitergegeben werden. Gibt der Interessent das Angebot ohne Zustimmung der MAP AG an einen Dritten weiter, so hat er auch dann die Käuferprovision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt. Daneben behält sich die MAP AG für den Fall der Weitergabe die Geltendmachung eines weiteren Schadens (Auslagenersatz etc.) vor.

2. Datenschutz Der Auftraggeber erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die MAP AG zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen zu verarbeiten.

3. Haftungsausschluss Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die MAP AG nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenden Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die MAP AG nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.

4. Vertragsabschluss Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für die MAP AG entsteht bei Vertragsabschluss und ist – soweit die Angebote keinen entsprechenden anderen Hinweis enthalten – immer vom Käufer zu zahlen und dem Nettokaufpreis mit 5 % (plus gesetzl. MwSt) hinzuzurechnen.

5. Fälligkeit Die Nachweis- und Vermittlungsprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar.

6. Doppeltätigkeit Die MAP AG ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig werden zu dürfen.

7. Gerichtsstand Ist der Kunde Kaufmann, der nicht zu den in § 4 des Handelsgesetzbuches bezeichneten Gewerbetreibenden gehört, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, kann die MAP AG an ihrem allgemeinen Gerichtsstand klagen und nur an diesem Gerichtsstand verklagt werden.

8. Salvatorische Klausel Sollten ein oder mehrere der vorstehenden Bestimmung ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.

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