EX POSÉ GEWERBEIMMOBILIE Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager- und Versandflächen Hettlinger Str. 3 Weitere Informationen u. Fotos: D-86637 Wertingen MAP AG Baschenweg 4 CH-8268 Salenstein Tel +41 71 747 2008 Fax +41 71 747 2009 info@map- suisse.com http://www.map-suisse.com/ EXPOSÉ Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager u. Versandflächen | Hettlinger Str. 3 | 86637 Wertingen Inhalt 1. Grundstücksdaten ........................................................................................................................... 2 2. Gebäudedaten ................................................................................................................................. 3 3. Fakten und Zahlen zum Standort (Gemeinde Wertingen) .............................................................. 4 4. Lageplan .......................................................................................................................................... 5 5. Fotos ................................................................................................................................................ 6 6. Verkaufspreis .................................................................................................................................. 7 7. Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft .................................................... 8 MAP AG | Baschenweg 4 | CH-8268 Salenstein | Tel.: +41 71 747 2008 | Fax: +41 71 747 2009 Seite | 1 www.map-suisse.com | [email protected] EXPOSÉ Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager u. Versandflächen | Hettlinger Str. 3 | 86637 Wertingen 1. GRUNDSTÜCKSDATEN Lage des Grundstücks § Gewerbegebiet Geratshofen Einstufung § GE – Gewerbegebiet Nutzung im Ortsteil § Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager- und Versandflächen Nachbarbebauung § Gewerbebauten Grundstücksfläche § gesamt ca. 15.199 m² Flurstücknummern § 539/2 – 8.227 m2 § 539/3 – 6.972 m2 § 538/3 – 7.068 m2 (Zusatzgrundstück) Grundbuchamt § Amtsgericht Dillingen a. d. Donau Grundbuch von § Gottmannshofen Band/Blatt § Blatt 1610 Grundstückform § regelmäßig Topographie § weitgehend eben Entwicklungsstand § Baureifes Land Lagebeurteilung § gute Lage nordöstlich des Autobahnkreuzes Ulm/Elchingen (Stuttgart-München) und der A7 (Würzburg-Kempten) Immissionen § keine Erschließungszustand § voll erschlossen Erschließungsbeiträge § gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Dillingen a.d. Donau sind für das Objekt alle Erschließungsbeiträge nach BauGB und KAG bezahlt Bauplanungsrecht § Grundstücke liegen im Gültigkeitsbereich des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Geratshofen“ Angaben Bebauungsplan /bauliche Nutzung § A - abweichende Bauweise: offene Bauweise mit zulässigen Gebäudelängen > 50m § GRZ max. 0,8: BMZ max. 3.0 § GRZ = 0,64 § max. Höhe 10 m Baulasten § Im Freistaat Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Die entsprechenden Verpflichtungen werden dort als Grunddienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuches eingetragen KfZ-Stellplätze § Auf den Grundstücken in ausreichender Zahl vorhanden Altlasten § Es liegt kein Auszug aus dem Altlastenkataster vor. Sonstiges § Die Freiflächen sind überwiegend befestigt Zusatzgrundstück - Fl.Nr. 583/3 § Ein Zusatzgrundstück mit 7.068 m2 (Flur Nr. 583/3) direkt angrenzend an die Flurnummern 539/2 und 539/3 steht ebenfalls zum Verkauf (geeignet für Erweiterungsbauten) und kann auf Wunsch ggf. gesondert erworben werden MAP AG | Baschenweg 4 | CH-8268 Salenstein | Tel.: +41 71 747 2008 | Fax: +41 71 747 2009 Seite | 2 www.map-suisse.com | [email protected] EXPOSÉ Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager u. Versandflächen | Hettlinger Str. 3 | 86637 Wertingen 2. GEBÄUDEDATEN Gebäudeart § Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager- und Versandflächen Nutzung aktuell § Betrieb zur Papierbearbeitung und Papierbedruckung Beschreibung § Die baulichen Anlagen bestehen aus einem zweigeschossigen Bürogebäude und mehreren eingeschossigen Lager- und Produktionsgebäuden sowie einem Hochregallager (Lagerhalle 6). Straßenzuwegung § Die Zufahrt erfolgt überwiegend von der Hettlinger Straße im Norden aus. Eine weitere Zugangsmöglichkeit besteht an der Ecke Hettlinger Straße / Vegastraße, worüber der Zugang zur Versandhalle besteht. An der südlichen Grundstücksgrenze verläuft zudem noch eine Zufahrt von der Vegastraße zum Hochregallager. Baujahre § 1972 - Lagerhalle 2 und 3 § 1973 - Bürogebäude § 1979 - Lagerhalle 1 § 1983 - Produktionshalle 2 § 1983 - Lagerhalle 4 und Versandhalle § 1993 - Anbau Containerraum an Bürotrakt § 1993 - Produktionshalle 1 § 2011 - Lagerhalle 6 (Hochregallager) Flächenberechnung § Produktions-, Lager- und Nebenflächen (EG) 8.430 m2 § Büro- und Sozialräume (EG, tlw. OG) 720 m2 Gesamtfläche (Nutzfläche) § Produktions-, Lager- und Büroflächen 9.150 m2 Gesamtflächen teilbar § ja Baubeschreibung § Sukzessive errichteter Gebäudekomplex mit mehreren Produktions- und Lagerhallen z.T. mit integrierten Büro-, Sozial- und Nebenflächen - insgesamt 6 Bauabschnitte Beheizung § Büro- und Nebenflächen z.T. über Öl- Zentralheizung, in den Hallen z.T. Warmluft- Gebläseheizung über die Öl-Zentralheizung, teilweise Klimageräte – Beheizung aller Flächen über Fernwärme möglich Verkabelung § Büro mit EDV-Verkabelung (Wand- Kabelkanäle) Rolltore und Rampen § vorhanden Parkplätze § ausreichend vorhanden Technik § Nutzungsgerechte Infrastruktur Stromanschluss § 630 kVa Mietverhältnisse § Teilflächen sind an Fremde Dritte vermietet (2 Mieter); die Mietverträge sind unbefristet. Zusatzgrundstück (Flur Nr. § Ein Zusatzgrundstück mit 7.068 m2 (Flur Nr. 583/3) 583/3) direkt angrenzend an die Flurnummern 539/2 und 539/3 steht ebenfalls zum Verkauf (geeignet für Erweiterungsbauten) und kann auf Wunsch ggf. gesondert erworben werden MAP AG | Baschenweg 4 | CH-8268 Salenstein | Tel.: +41 71 747 2008 | Fax: +41 71 747 2009 Seite | 3 www.map-suisse.com | [email protected] EXPOSÉ Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager u. Versandflächen | Hettlinger Str. 3 | 86637 Wertingen 3. FAKTEN UND ZAHLEN ZUM STANDORT (GEMEINDE WERTINGEN) Bundesland § Bayern Regierungsbezirk § Schwaben Landkreis § Dillingen a. d. Donau Höhenlage § 421 m über NHN Internetauftritt § www.wertingen.de Gesamtbevölkerung (Stand Dezember 2018) § 9.294 Fläche § 51,87 km2 Bevölkerungsdichte § 179 Einwohner je km2 Postleitzahlen § 86637 Vorwahl § 08272 KFZ-Kennzeichen § DLG, WER Gemeindeschlüssel § 09 773 182 Adresse der Stadtverwaltung § Schulstr. 12, 86637 Wertingen Einkaufsmöglichkeiten § ausreichend vorhanden Stadtgliederung § 14 Gemeindeteile Topologie § Die Stadt an der unteren Zusam, die wenige Kilometer nördlich in die Donau mündet, wird von einem langgezogenen Höhenrücken vom Donauried getrennt. Wertingen liegt im großen Naturpark Augsburg-Westliche Wälder, der von den Flüssen Donau, Lech, Wertach und Mindel begrenzt wird. § Augsburg ist ca. 28 km, Donauwörth und die Kreisstadt Dillingen an der Donau ca. 14 km entfernt. § Die Nachbargemeinden sind: Buttenwiesen, Kühlenthal, Meitingen, Biberbach, Laugna, Zusamaltheim, und Binswangen. Verkehrsanbindung § Aus Wertingen führen Verbindungsstraßen in die umliegenden Städte Dillingen an der Donau, Höchstadt an der Donau, Donauwörth und Augsburg. Im ca. 20 km südlich gelegenen Zusmarshausen besteht Anschluss an die Bundesautobahn A 8 (München-Stuttgart). Der Bahnhof in Meitingen befindet sich ca. 13 km östlich in der Stadt (Bahnlinie Augsburg - Donauwörth). Der öffentliche Nahverkehr wird in Wertingen und Umgebung vom Augsburger Verkehrsverbund abgewickelt. Bildung § Grund- und Mittelschule § Staatliche Realschule § Gymnasium Wertingen § Musikschule § Montessori-Schule § Berufsfachschule für Krankenpflege § Fachschule für Altenpflege MAP AG | Baschenweg 4 | CH-8268 Salenstein | Tel.: +41 71 747 2008 | Fax: +41 71 747 2009 Seite | 4 www.map-suisse.com | [email protected] EXPOSÉ Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager u. Versandflächen | Hettlinger Str. 3 | 86637 Wertingen 4. LAGEPLAN MAP AG | Baschenweg 4 | CH-8268 Salenstein | Tel.: +41 71 747 2008 | Fax: +41 71 747 2009 Seite | 5 www.map-suisse.com | [email protected] EXPOSÉ Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager u. Versandflächen | Hettlinger Str. 3 | 86637 Wertingen 5. FOTOS gepflegter Gesamtzustand MAP AG | Baschenweg 4 | CH-8268 Salenstein | Tel.: +41 71 747 2008 | Fax: +41 71 747 2009 Seite | 6 www.map-suisse.com | [email protected] EXPOSÉ Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager u. Versandflächen | Hettlinger Str. 3 | 86637 Wertingen 6. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis – VHB € 2.995.000.- HINWEIS: VORGENANNTER VERKAUFSPREIS VERSTEHT SICH OHNE ZUSATZGRUNDSTÜCK (538/3) MAP AG | Baschenweg 4 | CH-8268 Salenstein | Tel.: +41 71 747 2008 | Fax: +41 71 747 2009 Seite | 7 www.map-suisse.com | [email protected] EXPOSÉ Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager u. Versandflächen | Hettlinger Str. 3 | 86637 Wertingen 7. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DAS IMMOBILIENGESCHÄFT Die Aufnahme von Verhandlungen mit der MAP AG bedeutet die Anerkennung insbesondere nachfolgender Geschäftsbedingungen: 1. Vertraulichkeit Alle durch die MAP AG erteilten Informationen und Unterlagen inkl. unserer Objektnachweise sind ausschließlich für unsere Kunden bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der MAP AG an Dritte weitergegeben werden. Gibt der Interessent das Angebot ohne Zustimmung der MAP AG an einen Dritten weiter, so hat er auch dann die Käuferprovision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt. Daneben behält