Goldach-Zentral.Ch

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3 GOLDACH 4 ORTSPLAN 5 SITUATION 6 AUSSENVISUALISIERUNG 7 ERDGESCHOSS 8 1. OBERGESCHOSS 9 2. OBERGESCHOSS 10 ATTIKAGESCHOSS 11 TIEFGARAGE MIT KELLERRÄUMEN 12 KURZBAUBESCHRIEB 13 VORTEILE AUF EINEN BLICK 14 INFORMATIONEN KÄUFER 15 VERKAUFSPREISE 16 KONTAKTDATEN

2 Überbauung ZENTRAL Goldach GOLDACH

Zentral - Mittendrin statt nur dabei Zahlen / Fakten

Die Gemeinde Goldach mit knapp 9‘300 Einwohnern liegt eingebettet zwischen dem Lage: hügeligen Appenzellerland und dem Bodensee. Was einerseits die Nähe zum Bodenseeregion, mit Seeanstoss Wasser, andererseits aber auch eine einmalige Aussicht über die Region und die 450 m ü.M. Weite des Bodensees bietet. Auf ausgedehnten Spaziergängen in der Natur lässt sich gut dem Alltagsstress entfliehen. Oder Sie nutzen eines der vielen Verkehrsverbindungen: Sportangebote auf oder neben dem See - wie Segeln, Rudern, Beachvolleball, Autostrasse A1.1 und Autobahn A13, Eisenbahn mit direktem Anschluss an Fussplatz oder absolvieren ein Lauftraining durch den Vita Parcours. das nationale und internationale Eisenbahnnetz, Bus/Postauto

Wer in Goldach einkauft, findet in unmittelbarer Nähe ein gutes Angebot und eine Kanton: individuelle Beratung. Für den täglichen Bedarf ist alles da. Das Schulangebot – vom St. Gallen Kindergarten bis zur Oberstufe - ist ein weiterer Trumpf von Goldach. Zudem profitiert die Gemeinde von der Nähe zu Rorschach mit Berufs- und Fachhochschule Wahlkreis: sowie zur Stadt St. Gallen mit der Universität. Rorschach

Die aktiven Dorfvereine sorgen mit ihren Veranstaltungen dafür, dass auch das Nachbargemeinden: soziale und kulturelle Leben in Goldach nicht zu kurz kommt. Die Dorfgemeinschaft Rorschach, Rorschacherberg, Untereggen, Tübach lebt und bietet mit über 70 Vereinen für jeden Geschmack etwas. Fläche: Ruhige, kinderfreundliche Quartiere, eine gute Anbindung an den öffentlichen 4.68 km2 Verkehr, die Nähe zu den Zentren und nicht zuletzt ein tiefer Steuerfuss machen Goldach zu einem begehrten Wohnort. Einwohner: 9‘283 (Stand 31. Dezember 2014)

Distanz und Fahrzeiten zu grösseren Orten mit dem Auto: Freizeit: Freibad Seegarten, Sport- und Erholungscenter Kellen u.v.m. St. Gallen 12 km 14 Min Zürich 95 km 1 h Naherholungsgebiet: Chur 100 km 1 h 5 Min Seeufer, Wasserweg Goldach München 230 km 2 h 35 Min Genf 369 km 4 h Mailand 318 km 3 h 50 Min

3 Überbauung ZENTRAL Goldach ORTSPLAN

Das neue Mehrfamilienhaus entsteht in einem ruhigen Wohnquartier an einer Strasse ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Das moderne, kubische Gebäude umfasst 7 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 14 Einstellplätzen. Bei der Planung standen Komfort und praktischer Nutzen der Bewohner an erster Stelle und so zeigen sich die Wohnflächen grosszügig und durchdacht. Die gedeckten Südbalkone und der Ausblick vermitteln zusätzliche Wohlfühlgarantie.

Zentral gelegen, profitieren Sie von der ausgezeichnete Lage und erreichen die wichtigsten Infrastrukturen in nur wenigen Minuten. Alle Schulklassen vom Kindergarten bis zur Oberstufe sind im Radius von 400 m -750 m Fussweg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachgeschäfte finden sich im Ort.

4 Überbauung ZENTRAL Goldach SITUATION

5 Überbauung ZENTRAL Goldach AUSSENVISUALISIERUNGEN

6 Überbauung ZENTRAL Goldach ERDGESCHOSS

Wohnung 1.1 Wohnung 1.2 Erdgeschoss Erdgeschoss 4.5 Zi-Wohnung 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 Netto-Wohnfläche 120 m2

7 Überbauung ZENTRAL Goldach 1. OBERGESCHOSS

Wohnung 1.3 Wohnung 1.4 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss 4.5 Zi-Wohnung 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 Netto-Wohnfläche 120 m2

8 Überbauung ZENTRAL Goldach 2. OBERGESCHOSS

Wohnung 1.5 Wohnung 1.6 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss 4.5 Zi-Wohnung 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 Netto-Wohnfläche 120 m2

9 Überbauung ZENTRAL Goldach ATTIKAGESCHOSS

Wohnung 1.7 Attika 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche 154 m2

10 Überbauung ZENTRAL Goldach TIEFGARAGE MIT KELLERRÄUMEN

11 Überbauung ZENTRAL Goldach KURZBAUBESCHRIEB

Baukonzept • Massivbauweise, Geschossdecken in Beton Sanitärbereich • Besonderer Wert wird auf Schalldämmung gelegt • Hauptbad mit Doppellavabo und Spiegelschrank, Badewanne, • Wände auf Boden- und Deckenlager bodenebener Dusche mit Glastrennwand, WC • Treppenhäuser schallisoliert , Bodenbeläge Kugelgarn • Sep. Bad mit Lavabo und Spiegelschrank, bodenebene Dusche mit • Fassade mit verputzter Aussenwärmedämmung „Steinwolle“ Glastrennwand, WC • Innenwände in Abrieb weiss • Decken Glattputz weiss Abstellraum • Waschmaschine und Wäschetrockner, Lüftung Beleuchtung • LED-Deckenspots in Küche, Bad, Gang und Balkon Umgebung • Kinderspielplatz Heiztechnik-Umwelttechnik • Veloabstellplatz • Gasheizung • Wärmeverteilung über Fussbodenregister Schreinerarbeiten • kontrollierte Wohnraumlüftung sep. pro Wohneinheit • Garderobe mit Ablage und Stange • Einbauschrank mit Putzschrank im Gang Lift / Rollstuhlgängig • Personenlift vorhanden • Ganzes Areal rollstuhlgängig

Fenster • Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach Verglasung • Hebeschiebetür bei Balkon/Terrasse • Elektrische Rafflamellenstoren

Balkon • Balkongeländer teils gemauert und mit Glas • Knickarm-Markisen • Aussenabstellraum • Bodenbelag mit keramischen Aussenplatten

12 Überbauung ZENTRAL Goldach VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Hochstehende Massivbauqualität • Exklusiver Ausbau mit hochwertigen Materialien • Grosszügige Räume mit durchdachter Grundrisseinteilung • 3-fach Fensterverglasungen für erhöhten Schallschutz • Wohnungstür mit 3-Punktverriegelung • Elektrisch bedienbare Rafflamellenstoren • Knickarm-Markise • LED-Deckeneinbauspots in Küche, Bad, Gang, Balkon • Multimediadosen 2 Stück ausgebaut, restliche Räume als Reserve vorgesehen • Regulierbare Bodenheizung mit Thermostat je Raum • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima • Komfortabler Sanitärbereich mit bodenebener Dusche und Glastrennwand • Moderne Küche mit hochwertigen Geräten • Einbaugarderobe • Innenabstellraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner • Gedeckter Balkon/Sitzplatz mit Aussenabstellraum • Kellerabteil pro Wohnung im Untergeschoss • 2 Tiefgaragenplätze pro Wohnung

13 Überbauung ZENTRAL Goldach INFORMATIONEN KÄUFER

Käuferwünsche

Sofern der Baufortschritt und die Gestaltung es erlauben, können Grundrisse und der Ausbaustandard innerhalb der Wohnungen individuell verändert werden. Vorbehalten bleiben Bedingungen, die durch die Hausinstallationen (Sanitär, Lüftung etc.) oder durch statische Erfordernisse vorgegeben sind. Für die Eigentumswohnungen gelten bei folgenden Arbeitsgattungen untenstehende Budgetpreise. Diese Positionen können vom Wohnungskäufer individuell und frei ausgewählt werden.

• Sanitärapparate : CHF 18‘000.00 brutto inkl. MwSt., Attika CHF 23‘000.00 brutto inkl. MwSt. • Küchen: CHF 27‘000.00 netto inkl. MwSt., Attika CHF 35‘000.00 netto inkl. MwSt. • Bodenbeläge Wohnungen: CHF 80.00/m2 brutto inkl. MwSt. (unverlegt) • Bodenbeläge Terrassen/Balkone CHF 80.00/m2 brutto inkl. MwSt. (unverlegt) • Wandbeläge Platten: CHF 3‘500.00 netto inkl. MwSt., Attika CHF 5‘000.00 netto inkl. MwSt. (fertig verlegt) • Waschmaschine und Wäschetrockner: CHF 2‘500.00 netto inkl. MwSt. • Garderoben- und Einbauschränke CHF 5‘000.00 netto inkl. MwSt.

Alle Budgetpositionen werden durch die Verkäuferin separat kalkuliert, in Auftrag gegeben und abgerechnet.

Verkaufspreise

Die Preise verstehen sich Schlüsselfertig inklusive Gebühren. Einzig die Zinskosten für die Finanzierung, 50% der Handänderungs- und Grundbuchgebühren sowie Sonderwünsche/Mehrkosten der Käuferschaft sind nicht eingerechnet.

Verkaufspreise gelten inklusive 8% Mehrwertsteuer. Allfällige gesetzliche Veränderungen des Steuersatzes bleiben vorbehalten.

Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieses Dossiers können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil und basieren auf dem Projektstand zum Zeitpunkt der Drucklegung dieses Dossiers. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.

14 Überbauung ZENTRAL Goldach VERKAUFSPREISE

Eigentumswohnungen Zentralstrasse 11, 9403 Goldach

Referenz Geschoss Wohnungstyp Fläche (NWF) Verkaufspreis (CHF) Status 1.1 Erdgeschoss / West 4.5 Zimmer 120 m2 665‘000.- RESERVIERT 1.2 Erdgeschoss / Ost 4.5 Zimmer 120 m2 648‘000.- RESERVIERT 1.3 1. Obergeschoss / West 4.5 Zimmer 120 m2 658‘000.- RESERVIERT 1.4 1. Obergeschoss / Ost 4.5 Zimmer 120 m2 658‘000.- RESERVIERT 1.5 2. Obergeschoss / West 4.5 Zimmer 120 m2 685‘000.- FREI 1.6 2. Obergeschoss / Ost 4.5 Zimmer 120 m2 685‘000.- RESERVIERT 1.7 Attikageschoss 4.5 Zimmer 154 m2 1‘200‘000.- RESERVIERT

2 Tiefgaragenplätze sind je Wohnung sep. zu erwerben CHF 60‘000.- / 2 Stück

Voraussichtlicher Bezug Herbst 2017

15 Überbauung ZENTRAL Goldach KONTAKTDATEN

Bauherr und Verkauf Adresse Bauprojekt Zentralstrasse 11 9403 Goldach

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Hutter & Partner Immobilientreuhand AG Geschäftshaus FARO Hauptstrasse 65 CH-9401 Rorschach

Tel. +41 71 845 49 49 www.hutterundpartner.ch [email protected]

16 Überbauung ZENTRAL Goldach