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7 Zimmer Einfamilienhaus Mit See - Und Weitsicht

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7 Zimmer Einfamilienhaus Mit See - Und Weitsicht 7 Zimmer Einfamilienhaus mit See - und Weitsicht Hügelweg 10, 9033 Untereggen Alex Bullinger, Hügelweg 10, 9033 Untereggen, [email protected], 079/ 232 14 29 Inhaltsverzeichnis 1. Factsheet zur Liegenschaft 4 2. Renovation des Gebäudes 5 3. Willkommen in Untereggen 6 3.1. Fotos 6 3.2. Untereggen – das rabenstarke Dorf 8 3.3. Kennzahlen & Fakten 9 3.4. Distanzen 9 4. Objektlage 10 5. Aussenansichten 11 6. Objektgrundriss 15 6.1. Grundriss Kellergeschoss 15 6.2. Grundriss Erdgeschoss 18 6.3. Grundriss Obergeschoss I 26 6.4. Grundriss Dachgeschoss 33 7. Gebäudebeschrieb 36 7.1. Konstruktion / Gebäudehülle 36 7.2. Installationen / Technik 36 7.3. Küche / Sanitäre Einrichtungen 36 7.4. Ausbau / Oberflächen 36 7.5. Umgebung / Nebenbauten 36 8. Gebäudespezialitäten 37 8.1. Regenwasser-Komplettanlage 37 8.2. Kontrollierte Gebäudebelüftung mit Erdregister 39 8.3. Elektrosmog-Abschirmung in der Aussenfassade 42 8.4. Conson Concept 2000 Gebäudeverkabelung 44 8.5. BKS RJ-45 Verkabelung inkl. Switchpanel 46 8.6. Sauna mit Finarium 47 8.7. Wärmepumpe mit Erdsonde 49 8.8. Einbruchsichere Fenster 50 8.9. Natec SMART H2H / Kalkschutz 51 8.10. Speicher System Hypo-Therm MONO 52 8.11. Bang & Olufsen Anlage / Verkabelung 53 Seite 2 8.12. Isolationsfenster für Rundbau 57 8.13. Waschmaschine und Kondensationstrockner 58 8.14. Cabelcom / UPC Zuleitung 60 8.15. Im Kaufpreis ebenfalls enthalten 61 9. Gebäudemangel 62 10. Grundbuchauszug 63 Seite 3 1. Factsheet zur Liegenschaft Objekt 7 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage Adresse Hügelweg 10 / 9033 Untereggen Grundstück-Nr. 658 Renovation siehe Punkt 2 Hauptnutzfläche 197 m2 Grundstückfläche 493 m2 Kubatur 1‘119 m3 Baujahr 2000 Heizsystem Wärmepumpe mit Erdsonde Parking 1 Aussenparkplatz Amtlicher Wert 971‘000.00 (26.10.2011 m2 450 CHF berechnet) Spezielles Elektrosmog Schutz, Regenwasser, universelle Gebäude- Verkabelung, Sauna, B&O Anlage Anritt per 01.04.2020 oder früher nach Vereinbarung Verhandlungsbasis CHF 1‘875‘000.00 Bei mehreren Interessenten können die Käufer ein Preisangebot einreichen. Das höchste Angebot erhält den Zuschlag. Seite 4 2. Renovation des Gebäudes Das Gebäude wurde laufend gut unterhalten. Folgende Arbeiten werden vor dem Verkauf durchgeführt: - Neuanstrich der Aussenfassade - Neuanstrich der Aussendachbalken - Neuverputz der Westfassade - Hochdruckreinigung der Bodenplatten im Aussenbereich - Hochdruckreinigung der Garage - Neuanstrich der Haustüre - Neue Aussentürfalle bei Eingangstüre - Neue Garagentüre (Oberfläche blättert Farbe ab) - Parkett leicht anschleifen - Parkett ölen - Neuanstrich vollständig innen gemäss Wunsch des Käufers - Eschenholzbadmöbel Neuanstrich mit Kalkfarbe weiss - Silikon Fensterdichtungen am Rundbau kontrollieren und wo nötig erneuern - Refresh des Gartens durch den Gärtner Wenn ein Kunde die Arbeiten selber ausführt reduziert sich der Kaufpreis entsprechend. Seite 5 3. Willkommen in Untereggen 3.1. Fotos Luftaufnahme aus Westen Luftaufnahme Vorderhof Seite 6 Kartenausschnitt Seite 7 3.2. Untereggen – das rabenstarke Dorf Die Nähe zur Stadt St. Gallen und die sehr gute Verkehrsanbindung machen Untereggen zu einer attraktiven Wohngemeinde mit Blick über den schönen Bodensee. Natur und Erholung werden in Untereggen nicht nur angepriesen sondern auch nachgelebt. So ist um den Möt- telischlossweiher ein Naturschutzgebiet von nationaler Bedeutung ausgeschieden. Das Nah- erholungsgebiet ist jedoch längst nicht mehr nur bei Untereggerinnen und Untereggern äus- serst beliebt, sondern lockt auch viele Besucherinnen und Besucher aus den umliegenden Gemeinde zur Erholung ein. Die Gemeinde unterstützt weiter das Vernetzungsprojekt Schloss- weiher, welches die Artenvielfalt von Pflanzen und Tieren fördern soll. Bildung und Freizeit Ein weiteres Aushängeschild der Gemeinde ist die ausgezeichnete Schule mit dem integrati- ven Schulsystem. Eine gute Infrastruktur wird den Kindern in der Primarschule im Vorderhof und in den Kindergärten im Rank und im Hof, Mittlerhof geboten. Auch besteht ein sehr aktives Vereinsleben, welches das Dorf mit tollen Veranstaltungen belebt. Zukunft Auch in Zukunft möchte sich die Gemeinde als attraktive Wohngemeinde, naturverbunden im Grünen zwischen der Stadt St. Gallen und dem schönen Bodensee präsentieren. Ganz nach dem Motto: „Untereggen - das rabenstarke Dorf“! Ein starker Beitrag dazu wird das Pro- jekt für eine Fuss- und Velowegbrücke von Untereggen nach St. Gallen leisten, welches im Agglomerationsprogramm der Agglo St. Gallen-Bodensee enthalten ist. Wenn alles gut läuft, können wir im Jahr 2026 schon auf leisen Sohlen hoch über der Goldach nach St. Gallen gelangen. Geographie Eingebettet zwischen St. Gallen und dem Bodensee, leicht abseits der grossen Verkehrsach- sen liegt die idyllische Gemeinde Untereggen. Mit einer Fläche von rund 7.14 Quadratkilo- metern und einer Grenzlänge von 14.35 Kilometern gehört Untereggen zu den mittelgrossen Gemeinden im Wahlkreis Rorschach. Untereggen ist eine Gemeinde im Grünen und gehört zu den St. Gallischen Binnengemeinden: Das Gemeindegebiet berührt weder die Grenzen eines anderen Kantons noch diejenige der Schweiz. Im Osten, wo das Wittobel und der Buechberg natürliche Grenzen setzen, stösst Untereggen an Rorschacherberg. Auch im Sü- den wird das Unteregger Gemeindegebiet natürlich durch den markanten Mischwald be- grenzt. In ihm verläuft leicht nördlich der Hügelkrete die Grenze Untereggens zu Eggersriet. Dort wo die Grenze den Waldrand des Rütiholzes erreicht, befindet sich mit rund 880 Metern über Meer der höchste Punkt der Gemeinde. Richtung Nordwesten bildet der Fluss Goldach die natürliche Grenze zu den Gemeinden St. Gallen und Mörschwil. Am Saum des Ranteswal- des, wo mit rund 460 Metern über Meer der tiefste Punkt auf dem Gebiet der Gemeinde Untereggen gemessen wird, beginnt nördlich der Unteregger Höfe die gemeinsame Grenze mit Goldach. Seite 8 3.3. Kennzahlen & Fakten Steuerfuss 125% Einwohneranzahl 1‘055 Einwohner Gesamtfläche 713 ha Höhe über Meer 601 m.ü.M. 3.4. Distanzen Untereggen ist mit dem öffentlichen Verkehr sowie mit dem privaten Verkehr bestens erschlos- sen: Nach St.Gallen / Bahnhof 12 Min / 10 km Nach Rorschach / Bahnhof 10 Min / 5 km Nach Zürich / Bahnhof 65 Min / 90 km ÖV-3Haltestelle 3 Min / 250m Kindergarten 3 Min / 250m Grundschule 7 Min / 900m Sekundarschule Flade in St.Gallen / Schulgebühren werden Von der Gemeinde übernommen Kantonsschule Kanti in St.Gallen Seite 9 4. Objektlage roter Kreis: Hügelweg 10 / 9033 Untereggen blauer Kreis: Kindergarten grüner Kreis: Primarschule Seite 10 5. Aussenansichten Seite 11 Seite 12 Seite 13 Seite 14 6. Objektgrundriss 6.1. Grundriss Kellergeschoss Legende Beschreibung 01 Eingang 02 Büro 03 Luftschutzkeller 04 Keller 05 Heizung, Waschmaschine, Gebäudelüftung 06 Garage für bis zu drei Fahrzeuge Seite 15 Seite 16 Seite 17 6.2. Grundriss Erdgeschoss Legende Beschreibung Erdgeschoss 01 Wohnzimmerbereich 02 Gästebad 03 Abstellraum 04 Küche / Esszimmer mit Seesicht 05 Terrasse mit Seesicht Seite 18 Seite 19 Seite 20 Seite 21 Seite 22 Seite 23 Seite 24 Seite 25 6.3. Grundriss Obergeschoss I Legende Beschreibung Obergeschoss I 01 Gang 02 Schlafzimmer mit Obergeschoss II 03 Badezimmer mit Sauna im Obergeschoss II 04 Schlafzimmer mit Ankleideraum 05 Schlafzimmer Seite 26 Seite 27 Seite 28 Seite 29 Seite 30 Seite 31 Seite 32 6.4. Grundriss Dachgeschoss 06 07 Treppe Treppe Legende Beschreibung Dachgeschoss m2 06 Sauna 02 Schlaf- Wohnbereich Obergeschoss II Seite 33 Seite 34 Seite 35 7. Gebäudebeschrieb 7.1. Konstruktion / Gebäudehülle - Einschaltenmauerwerk - Steinwollen Isolation - Einbruchsichere Kunststofffenster - Isolationsfenster Rundbau 7.2. Installationen / Technik - Wärmepumpe mit Erdsonde - Bodenheizung - Gebäudebelüftung - Elektrosmog Abschirmung - Cheminée - Luftschutzkeller - B&O Anlage 7.3. Küche / Sanitäre Einrichtungen - Backofen - Geschirrspüler - Carrara Marmor Lavabo’s - Badmöbel aus Eschenholz - Sauna 7.4. Ausbau / Oberflächen - Bodenbelag Amerikanischer Kirschbaum 7.5. Umgebung / Nebenbauten - Sandsteinmauer im Ostbereich Seite 36 8. Gebäudespezialitäten 8.1. Regenwasser-Komplettanlage Im Haus ist eine Regenwasser-Komplettanlage mit Betonzisterne verbaut. Die Betonzisterne hat ein Fassungsvermögen von 8‘000 Liter Wasser. Das Wasser wird über das Süddach ge- sammelt und läuft über einen Vorfilter dann in die Betonzisterne. Das Regenwasser wird ver- wendet für: - WC – Spühlung - Alle Aussenwasseranschlüsse im Garten und Garage - Erste Waschgänge der Schulthess SPIRIT 5160 Der grosse finanzielle Vorteil an der Regenwasseranlage ist, dass die hohen Abwassergebüh- ren über den Frischwasserverbrauch berechnet werden. Das verwendetet Regenwasser wird jedoch nicht zum Frischwasserverbrauch dazugezählt. Die Anlage ist wartungsfrei. Abbildung 1: Funktionsprinzip Regenwasseranlage Seite 37 Abbildung 2: Regenwassertank während der Bauphase Abbildung 3: Zuteilung zum Regenwassertank Seite 38 8.2. Kontrollierte Gebäudebelüftung mit Erdregister Die kontrollierte Gebäudebelüftung mit Erdregister setzt sich aus folgenden Elementen zu- sammen: Erdregister Im Garten hat es ca. 2 Meter unter dem Rasen ein Erdregister. Das ist eine 40 Meter lange Metallröhre. Die Frischluft wird unter dem Kirschlorbeer angezogen und durch das Erdregister geleitet. Im Erdregister findet im Sommer eine natürliche Abkühlung statt. Im Winter wird die Aussenluft vorgewärmt. Vor allem im Sommer hat dies den Vorteil, dass im Gebäude immer eine angenehme Temperatur vorhanden ist. Lüftungsgerät mit Wärmetauscher Das Gerät ROvent HR ist das Lüftungsgerät
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