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Office Market Profile

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Office Market Profile Office Market Profile Leipzig | 2. Halbjahr 2020 Erschienen im Februar 2021 Leipzig Entwicklung der Hauptindikatoren Sinkendes Angebot wirkt sich weiter auf die Spitzen- miete aus 2020 zeigte sich der Leipziger Büroflächenmarkt weiterhin als ein gefragter Unternehmensstandort. Eine positive Netto- absorption verdeutlicht das stetige Wachstum der sächsi- schen Metropole. Der Markt ist geprägt von einer starken Nachfrage, aber auch einem geringen Angebot. Entspre- chend wirkt sich dieses Marktverhältnis auf die Spitzenmiete aus. Entgegen vieler Bürovermietungsmärkte zeigten sich kaum Auswirkungen der Corona-Krise. gebnis bei. Zu den größten Anmietungen zählten ein Ab- Auf dem Leipziger Büroflächenmarkt wurden 2020 125.000 m² schluss über 9.200 m² der Mercateo AG im Leipziger City- Bürofläche umgesetzt. Gegenüber dem Vorjahresergebnis Ring und weitere 9.000 m² von der öffentlichen Verwaltung entspricht dies einem Minus von 14 Prozent. Bei Betrachtung im Äußeren Stadtgürtel. Das Ranking der Teilmärkte zeigt ein des Mittels der vergangenen fünf Jahre fällt der Rückgang Gleichgewicht der Unternehmensstandorte. Mit einer Span- mit 3 Prozent geringer aus. So lässt sich das Jahr 2020 trotz ne von 14 – 16 Prozent zeigten sich die fünf Märkte City, Äu- der Corona-Pandemie als „durchschnittlich“ bezeichnen. Im ßerer City Ring, City Ring, Äußerer Stadtgürtel und Süd glei- Gesamtjahr trugen zehn Großabschlüsse mit einem Volu- chermaßen beliebt. Entsprechend der Großanmietungen men von insgesamt 41.000 m² und zu einem Drittel zum Er- präsentierte sich die Branchenstruktur mit dem Spitzenreiter Leipzig: Büroflächen-Teilmärkte mit Mietpreisspannen (€/m2/Monat) Leipzig: Büroflächen-Teilmärkte mit Mietpreisspannen (€/m²/Monat) JLL Research 2020/Q4 Radefeld Freiroda Hohenheida Seehausen Kursdorf A 14 Wiederitzsch Zentrum- Zentrum-Nord Zentrum-Ost Seehausen Nordwest Neustadt- Flughafen Leipzig Neuschönefeld Leipzig/Halle Seehausen Zentrum Lindenthal Schkeuditz Lützschena- Neustadt- Stahmeln Plaußig-Portitz Neuschönefeld Messe Schkeuditz Wiederitzsch City € 7,50-9,00 € 5,00-8,00 € 11,00-16,50 Wehlitz Neustadt- Mockau-Nord Neuschönefeld Nord Taucha Luetzschena Thekla Zentrum- € 8,00-12,00 West Graphisches Viertel Gohlis-Nord € 9,00-13,00 Zentrum- Eutritzsch Möckern Südost Wahren Gohlis-Mitte Mockau- City-Ring Süd € 10,00-14,50 MRaecuhdneitzr-n Heiterblick Zentrum-Süd Thonberg Böhlitz- Schönefeld- Gohlis-Süd Schönefeld- Ehrenberg Leutzsch Ost Abtnaundorf Zentrum- Äußerer City-Ring Nordost Paunsdorf Nord € 9,00-12,00 € 7,50-10,00 Zentrum-Nordwest Zentrum- West Sellerhausen- Althen Ost Volkmarsdorf Stünz € 8,50-13,00 Engelsdorf Burghausen- Leipzig Neustadt- Rückmarsdorf Altlindenau Neuschönefeld Zentrum- Zentrum Neulindenau West Zentrum- Anger- Brandis Südost Crottendorf Äußerer Stadtgürtel Lindenau Reudnitz- Mölkau € 5,00-9,00 Zentrum-Süd Thonberg Mitlitz Althen- A 9 Beucha Plagwitz Baalsdorf Kleinpösna Grünau- Grünau-Ost Schleußig Leipzig Mitlitz Nord Südvorstadt Stötteritz Grünau-Mitte Südost Kleinzschocher Grünau- Süd € 8,00-10,00 Siedlung € 8,50-13,00 Marienbrunn Lausen-Grünau Holzhausen Connewitz Markranstädt Probstheida Großzschocher Lößnig Meusdorf Dölitz-Dösen A 38 Naunhof Knautkleeberg- Markkleeberg Liebertwolkwitz Knauthain Hartmannsdorf- Grosspösna Knautnaundorf Office Market Profile Leipzig | 2. Halbjahr 2020 2 Öffentliche Verwaltung zu 25 Prozent, gefolgt von Dienstleis- 2020 wurden, wie auch im Jahr zuvor, 22.000 m² Büroflächen tungsunternehmen, Banken/Finanzdienstleistungen und fertiggestellt. Zum Zeitpunkt ihrer Fertigstellung waren be- Handel (15 – 10 Prozent). reits alle komplett von Eigennutzern oder Mietern belegt. Der Unternehmensstandort Leipzig zeigte sich weiterhin ex- Im Verlauf der kommenden Jahre nimmt die Bauaktivität pansiv. Dies untermauert die Nettoabsorption, die eine posi- leicht zu. Derzeit im Bau befinden sich rund 107.000 m², von tive Veränderung des belegten Büroflächenbestandes über denen drei Viertel der Büroflächen noch verfügbar sind und die vergangenen 12 Monate mit einem Plus von 33.800 m² mit deren Fertigstellung zu jeweils einem Drittel in den fol- aufwies. Für das kommende Jahr erwarten wir ein Umsatz- genden drei Jahren gerechnet wird. Weitere 241.000 m² Bü- volumen von ca. 100-120.000 m². roflächen befinden sich noch in der Planung. Der Anstieg in der Neubautätigkeit zeigt insgesamt einen leichten Auf- Ein „Angebotsüberhang“ ist längst Geschichte. Der Leipziger schwung und wird für eine langfristige Entspannung sorgen. Büroflächenmarkt ist nach der Wende mit einem Neubau- boom stark gewachsen – zeitversetzt auch das Leerstands- Die anhaltend starke Nachfrage und die Knappheit an hoch- volumen. Der höchste Leerstand wurde 1998 mit 820.000 m² wertigen Büroflächen spiegelt sich in der Spitzenmiete wi- und einer Leerstandsquote von knapp 32 % gemessen. Auf- der. Die angespannte Marktsituation sorgte innerhalb eines grund eines durchgehend expansiven Büroflächenmarkts Jahres für einen Anstieg um 1,00 € auf 16,50 €/m²/Monat. Die wurde dieses Angebot im Laufe der Jahre stetig abgebaut gewichtete Durchschnittsmiete im Gesamtmarkt lag bei und schließt das Jahr 2020 mit einem Wert von 171.300 m², 12,65 €/m²/Monat. entsprechend einer Quote von 4,9 % ab. Büromarktdaten 2019 2020 % Büroflächenumsatz inklusive Eigennutzer (in m²) 135.400 125.000 -7,7 Leerstand inklusive Untermietflächen (in m²) 183.100 171.300 -6,4 Leerstandsquote inklusive Untermietflächen (in %) 5,2 4,9 -5,8 Spitzenmietpreis (in €/m²/Monat) 15,50 16,50 6,5 Fertigstellungen (in m²) 22.000 22.000 0,0 Büroflächenbestand (in Mio. m²) 3,49 3,51 0,6 Office Market Profile Leipzig | 2. Halbjahr 2020 3 Kontakte Kontakt Leipzig Stephan Leimbach Helge Scheunemann Anja Schuhmann Head of Office Leasing Germany Head of Research Germany Regional Manager Berlin & Leipzig +49 (0) 69 2003 1245 +49 (0) 40 350011 225 +49 (0) 341 226 33 38 [email protected] [email protected] [email protected] jll.de Alle Informationen rund um JLL und unsere Dienstleistungen jll.de/research Alle Research-Berichte zu aktuellen Marktzahlen und Spezialthemen jll.de/immo Unsere aktuellen Gewerbeimmobilien zur Miete auf einen Blick Copyright © JONES LANG LASALLE SE, 2021. Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere, Finanzanlagen oder Strategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder Finanzanlagen treffen. 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