Plan Local D'urbanisme

COMMUNE DE HIERSAC PLAN LOCAL D’URBANISME PIECE 1 : RAPPORT DE PRESENTATION JUIN 2012 N°4311955 COMMUNE DE HIERSAC PLAN LOCAL D’URBANISME PIECE 1 : RAPPORT DE PRESENTATION N° Affaire 4311955 Établi par Vérifié par Date du contrôle AGENCE DE BORDEAUX Le Rubis – 10 rue Gutenberg Hélène Date Juin 2012 Aude BAILLACHE Juin 2012 B.P. 30281 LACASSAGNE 33697 MERIGNAC CEDEX Tél. : 05 56 13 85 82 Indice C Fax : 05 56 13 85 63 A B COMMUNE DE HIERSAC PLAN LOCAL D’URBANISME PIECE 1 : RAPPORT DE PRESENTATION SOMMAIRE 1. PRESENTATION DU TERRITOIRE D’ETUDE .................................................................... 1 1.1. SITUATION GEOGRAPHIQUE .................................................................................................. 1 1.2. CARACTERISTIQUES HISTORIQUES ........................................................................................ 2 1.3. CONTEXTE INTERCOMMUNAL ................................................................................................ 3 1.4. DOCUMENTS D’URBANISME EXISTANTS SUR LA COMMUNE ...................................................... 2 2. DIAGNOSTIC TERRITORIAL GENERAL .......................................................................... 4 2.1. ANALYSE DEMOGRAPHIQUE, ECONOMIQUE ET SOCIALE .......................................................... 4 2.1.1. PREVISIONS DEMOGRAPHIQUES ........................................................................................................... 4 2.1.2. PREVISIONS SOCIO-ECONOMIQUES ...................................................................................................... 7 2.1.3. PREVISIONS IMMOBILIERES ................................................................................................................ 16 2.2. CONTEXTE URBAIN ............................................................................................................. 24 2.2.1. MORPHOLOGIE URBAINE ................................................................................................................... 24 2.2.2. FONCTIONNALITES DU TERRITOIRE .................................................................................................... 33 2.3. BILAN DU PLAN D’OCCUPATION DES SOLS .......................................................................... 49 2.3.1. EN MATIERE D’ESPACES NATURELS ET AGRICOLES ............................................................................ 49 2.3.2. EN MATIERE D’URBANISATION ........................................................................................................... 49 2.4. SYNTHESE DES BESOINS REPERTORIES ............................................................................... 50 2.4.1. AMENAGEMENT DU TERRITOIRE ......................................................................................................... 50 2.4.2. DEMOGRAPHIE .................................................................................................................................. 51 2.4.3. ÉQUILIBRE SOCIAL DE L’HABITAT ....................................................................................................... 51 2.4.4. DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE, COMMERCIALE ET AGRICOLE ............................................................ 52 2.4.5. ÉQUIPEMENTS PUBLICS ET SERVICES ................................................................................................. 52 2.4.6. PAYSAGE ET ENVIRONNEMENT .......................................................................................................... 53 3. ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT .................................................... 54 3.1. CARACTERISTIQUES PHYSIQUES DU TERRITOIRE .................................................................. 54 3.1.1. CLIMAT ............................................................................................................................................. 54 3.1.2. TOPOGRAPHIE .................................................................................................................................. 54 3.1.3. GEOLOGIE ........................................................................................................................................ 55 3.1.4. HYDROGEOLOGIE .............................................................................................................................. 57 3.1.5. HYDROGRAPHIE ................................................................................................................................ 60 3.3. RICHESSES NATURELLES ET AGRICOLES DU TERRITOIRE ...................................................... 66 ARTELIA EAU & ENVIRONNEMENT - N°4311955 - HLE – JUIN 2012 PAGE A COMMUNE DE HIERSAC PLAN LOCAL D’URBANISME PIECE 1 : RAPPORT DE PRESENTATION 3.3.1. MESURES DE PROTECTION ................................................................................................................ 66 3.3.2. PATRIMOINE NATUREL ....................................................................................................................... 66 3.3.3. ESPACES AGRICOLES ........................................................................................................................ 69 3.4. ANALYSE PAYSAGERE ........................................................................................................ 69 3.4.1. GRANDES ENTITES PAYSAGERES ....................................................................................................... 69 3.4.2. ÉLEMENTS PAYSAGERS STRUCTURANTS ............................................................................................ 72 3.5. PATRIMOINE HISTORIQUE ET CULTUREL ............................................................................... 74 3.5.1. PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE .......................................................................................................... 74 3.5.2. PATRIMOINE BATI .............................................................................................................................. 76 3.6. RISQUES MAJEURS............................................................................................................. 77 3.6.1. RISQUES TECHNOLOGIQUES .............................................................................................................. 77 3.6.2. RISQUES NATURELS .......................................................................................................................... 78 3.7. POLLUTIONS ET NUISANCES ................................................................................................ 84 3.7.1. QUALITE DE L’AIR ............................................................................................................................. 84 3.7.2. ENVIRONNEMENT SONORE ................................................................................................................. 86 3.8. SYNTHESE DE L’ANALYSE DE L’ETAT INITIAL ........................................................................ 87 3.8.1. CARACTERISTIQUES PHYSIQUES ........................................................................................................ 87 3.8.2. RICHESSES NATURELLES .................................................................................................................. 88 3.8.3. ANALYSE PAYSAGERE ....................................................................................................................... 88 3.8.4. PATRIMOINE HISTORIQUE ET CULTUREL ............................................................................................. 89 3.8.5. RISQUES MAJEURS............................................................................................................................ 89 3.8.6. POLLUTIONS ET NUISANCES .............................................................................................................. 90 3.9. CONTRAINTES DE DEVELOPPEMENT SPATIAL ET PRECONISATIONS ........................................ 90 3.9.1. SERVITUDES ..................................................................................................................................... 90 3.9.2. CONTRAINTES AGRICOLES ................................................................................................................ 92 3.9.3. ZONES D’APPELLATION D’ORIGINE CONTROLEE .................................................................................. 92 3.9.4. INDICATIONS GEOGRAPHIQUES PROTEGEES ....................................................................................... 93 4. JUSTIFICATION DES CHOIX ....................................................................................... 94 4.1. OBJECTIFS COMMUNAUX .................................................................................................... 94 4.2. COHERENCE DU PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE AVEC LES OBJECTIFS DE DEVELOPPEMENT DURABLE ........................................................................... 97 4.4. CHOIX RETENUS POUR DELIMITER LES ZONES ...................................................................... 98 4.5. RECAPITULATIF DES SURFACES OUVERTES A L’URBANISATION ........................................... 109 4.6. MOTIFS DES REGLES APPLICABLES A CHAQUE ZONE .......................................................... 112 4.6.1. ZONES AGRICOLES ET NATURELLES................................................................................................. 112 4.6.2. ZONES URBAINES ...........................................................................................................................

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