Zimmer-Eigentumswohnungen Terrace-Oberrohrdorf.Ch 02

Attraktive 2½- bis 5½- Zimmer-Eigentumswohnungen terrace-oberrohrdorf.ch 02

Fislisbach

Badenerstrasse

Hiltibergstrasse

Niederrohrdorf

Mellingerstrasse

Bremgartenstrasse Stilvolle Schlichtheit lenkt den Fokus aufs Wesentliche: auf die Menschen, die darin wohnen.

Niederrohrdorferstrasse Oberrohrdorf Terrace – die Überbauung für Menschen, die das

R in g s t Mellingen r a

s e Wohnen lieben.

Grossberg

Busslingerstrasse

Hochstrasse

Brugg A51 A3 Baden Wettingen Kloten

Niederrohrdorf A1 A1 Oberrohrdorf Mellingen Aarau Dübendorf Zürich A3 Wohlen

A3 02 03

Überbauung Terrace, Oberrohrdorf: Aussicht inklusive

Oberrohrdorf: idyllisches Landleben mit Infrastruktur

Oberrohrdorf, eine steuergünstige Gemeinde im Bezirk Baden Bus- oder Autominuten erreichbar. Und wer gerne Grossstadtluft (Kanton Aargau), hat 4000 Einwohnerinnen und Einwohner. Der schnuppert, ist in einer guten halben Stunde mit dem Auto oder den Rohrdorferberg ist ein privilegierter und begehrter Wohnort. Der öffentlichen Verkehrsmitteln in Zürich. Oberrohrdorf verfügt über Südhang ist nicht nur für die sonnige Lage bekannt, sondern ebenso Kindergärten, Primar-, Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule für die spektakuläre Sicht. Sie reicht von den Glarneralpen über für die Schülerinnen und Schüler von Oberrohrdorf befindet sich in den Jura bis zum Schwarzwald. Oberrohrdorf liegt am südlichen Niederrohrdorf (Kreisschule Rohrdorferberg), die nächstgelegenen Heitersberghang zwischen dem Bezirkshauptort Baden und dem Kantonsschulen (Gymnasien) in Baden und Wettingen. Mutschellenpass, am Rande des Reusstals. Über 30 aktive Vereine sind sportlich, kulturell und gesellschaftlich tätig; für Familien, Jugendliche und Senioren besteht ein aktives Gemeindeprogramm. Gut erschlossen Oberrohrdorf liegt an der Kantonsstrasse Baden–Mutschellen, der Alles für den täglichen Bedarf findet man in Dorfläden in Ober- nächste Autobahnanschluss Baden-West ist in 5 Minuten erreichbar. rohrdorfs Zentrum. Viele Landwirtschaftsbetriebe führen Hoflädeli, Die Bahnhöfe Baden und Mellingen, mit sehr guten Verbindungen wo eigene Produkte frisch und günstig erhältlich sind. Baden mit in alle Richtungen, erreicht man in 15 Busminuten. Zudem besteht der hübschen Altstadt und den Fussgängerzonen ist in wenigen eine direkte Busverbindung nach Zürich-Enge. 04

Terrace – wo Wohnliebhaber zu Hause sind

Wohnträume wahr werden lassen

Die modernen und puristischen Kuben der Überbauung Terrace zimmer um ein Fernsehzimmer. Oder er wird zum Büro, zum Atelier sind ins bestehende, heterogene Quartier eingebettet und oder Nähstudio, zum Hobbybereich oder zum Kinderparadies. Das integrieren sich auf zurückhaltende und doch edle Weise. Die Cheminée in den Attikawohnungen strukturiert den Wohn-/Essbe- heckenartige Bepflanzung umsäumt das Grundstück gekonnt, reich optisch, gleichzeitig verströmt das lodernde Feuer gemütli- die Gräser, Stauden und grossgewachsenen Trompetenbäume chen Charme. umspielen die klaren äusseren Linien und durchbrechen diese auf eine liebliche Weise. Wettergeschützte Loggien sorgen für Ferienfeeling – auch im Win- ter, oder wenn es regnet. Alle Wohnungen sind mit dem Lift erreich- Daheim sein. Sich drinnen wie draussen wohlfühlen. Den Blick bar, einige sogar mit direktem Liftzugang von der Wohnung aus. schweifen lassen und die weite Natur geniessen. Wer gerne Wer möchte schon auf solche Vorzüge verzichten? wohnt, wem das Schöne und Spezielle am Herzen liegt, der ist hier zu Hause. Die eigene Garderobe endlich übersichtlich und geordnet unterbrin- gen? Geräumige Ankleiden sind nicht nur für die Dame des Hauses Die 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen sind offen gestaltet, das ein Highlight! Ob Kleider, Blusen, Schuhe & Co. nach Farben sortiert Innen und Aussen fliesst gekonnt ineinander und lässt viel Raum oder lieber nach Jahreszeit oder Anlass. So macht Ordnung Freu- für Individualität. Besonderes Augenmerk gilt der Küche als Herz- de. Damit das Schlafzimmer zur ganz persönlichen Wohlfühlzone stück der Wohnungen. Eine grosszügige Kochinsel bietet alles, was wird, ergänzen direkt angrenzende Badezimmer den Privatbereich. das Bewirten von Familie und Freunden zum Erlebnis macht. Oder Komfort pur. warum nicht einmal ein kleines Party-Buffet darauf arrangieren? Zu jeder Wohnung gehört zudem ein geräumiger Keller, wo wenig Unabhängig der Grösse ist jede Wohnung ein Bijou und hat ihren gebrauchte Dinge ihr Plätzchen finden. Tiefgaragen, Velo- und eigenen speziellen Charakter. So ist zum Beispiel dem Wohnbe- Kinderwagenraum sind ins Tiefgaragengeschoss integriert und reich ein heller Annexraum angegliedert. Er erweitert das Wohn- bequem per Lift oder Treppenhaus zu erreichen. 04 05

Wohn-/Essbereich Wohnung 1D 06

Situationsplan Hochstrasse

Eingang Haus 1

Eingang Haus 2 2.9 m2

9.4 m2 6.1 m2

5.5 m2 31.5 m2 16.9 m2

HV + EL 16.6 m2 LÜ 3.9 m2 4.8 m2 48.8 m2

3.7 m2 2.3 m2 LÜ 2 Haus 1 HV + EL 5.6 m2 13.2 m2 12.0 m

2 17.1 m 10.8 m2 2.8 m2 3.7 m2 Haus 2 40.2 m2

17.6 m2 14.5 m2 40.7 m2 5.3 m2 3.5 m2 13.4 m2 HV + EL LÜ

2 37.0 m 47.2 m2 22.3 m2 12.2 m2 13.7 m2

11.9 m2

114.1 m2 55.9 m2

2 11.2 m2 19.9 m

Markise Markise

11.6 m2

20.7 m2 47.9 m2 2.4 m2

Markise Markise

Garageneinfahrt

Besucherparkplatz

Spielplatz

Velo Besucherparkplatz 202.1 m2 Markise Markise Markise

Besucherparkplatz Container

610

N Busslingerstrasse 06 07

Koch-/Essbereich Wohnung 1F 08

Treppenhaus

Grundriss EG WT Haus 1 Disponibelraum 1 Keller Whg 1D Technikraum Waschküche Keller Whg 1F BF 9,1 m2 BF 9,6 m2 BF 10,8 m2 BF 11,4 m2 BF 14,1 m2 Abwart WT BF 2,8 m2 WT Haus 2 Haus 1

Keller Whg 1C Gang Gang BF 11,1 m2

LÜ WT HV + EL

Variabler Disponibelraum 3 Reduit Whg 1A Keller Whg 1A Reduit Whg 1B Keller Whg 1B Variabler Disponibelraum 2 Keller Whg 1E 2 2 2 2 2 2 2 BF 13,1 m BF 8,4 m BF 9,7 m WT BF 5,2 m BF 7,6 m BF 13,9 m BF 12,5 m

WC Whg 1A Whg 1B WC HV + EL LÜ BF 2,3 m2 BF 2,3 m2

Wohnung 1a Eingang Eingang BF 4,4 m2 BF 4,4 m2 2½-Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche 83,4 m² Dusche / WC Dusche / WC BF 5,3 m2 Wohnen / Essen / Kochen BF 5,3 m2 Loggia 10,2 m² BF 42,6 m2 Terrasse 42,7 m² Zimmer 1 / Ankleide Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 / Ankleide Keller 9,7 m² 2 2 BF 20,4 m BF 41,8 m2 BF 20,5 m

Wohnung 1b Loggia Loggia BF 10,2 m2 BF 9,9 m2 2½-Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche 79,5 m² Loggia 9,9 m² Terrasse 49,8 m² Terrasse Terrasse Keller 7,6 m² BF 42,7 m2 BF 49,8 m2

Markise Markise

N MST. 1:150 0 1 2 3 m Garageneinfahrt 08 09 Dominik Moser : Architekt Überbauung Busslingerstrasse, Oberrohrdorf

Eingang Haus 1

Hof Haus 1 Grundriss 1.OG

WC BF 2.9 m2 Eingang Dusche / WC Whg 1D 2 2 Haus 2 Haus 1 Treppenhaus BF 9.4 m BF 6.1 m Dusche / WC Whg 1C BF 5.5 m2 Zimmer / Ankleide BF 16.9 m2

Zimmer 1 HV + EL BF 16.6 m2 Ankleide Bad / WC LÜ BF 3.9 m2 BF 4.8 m2

Reduit BF 3.7 m2 Reduit BF 2.3 m2 Eingang HV + EL LÜ BF 12.0 m2

Wohnung 1c Wohnen / Essen / Kochen 4½-Zimmer-Wohnung BF 40.2 m2 Studio Zimmer 2 Wohnen / Essen / Kochen Nettowohnfläche 130,7 m² BF 17.6 m2 BF 14.5 m2 BF 40.7 m2 Loggia 22,3 m² Terrasse 114,1 m² Keller 11,1 m² Wintergarten Loggia (nicht beheizt) Loggia Wohnung 1d BF 22.3 m2 BF 12.2 m2 BF 13.7 m2 2½-Zimmer-Wohnung

Nettowohnfläche 90,5 m² Wintergarten (nicht beheizt) Loggia 13,7 m² BF 11.9 m2 Terrasse 55,9 m²

Keller 9,6 m² Terrasse Terrasse BF 114.1 m2 BF 55.9 m2

Markise Markise

N MST. 1:150 0 1 2 3 m

Haus 1 - 1. Obergeschoss | MST 1:100 bauen : wohnen : leben 10

Haus 1 Grundriss 2.OG

Haus 2 Haus 1

Zimmer 3 Eingang Bad / WC Zimmer 2 Studio BF 12,4 m2 BF 7,7 m2 BF 4.9 m2 BF 15.0 m2 BF 13.1 m2 Whg 1F Whg 1E Treppenhaus

LÜ

Eingang Reduit HV + EL Gang Zimmer 2 BF 5.9 m2 BF 1.9 m2 BF 2.0 m2 BF 12,2 m2 Wohnen / Essen / Kochen Wohnung 1e BF 56.2 m2

4½-Zimmer-Wohnung Ankleide Dusche / WC 2 2 Nettowohnfläche 123,6 m² BF 5,7 m BF 5,4 m Loggia 32,1 m² Dusche / WC BF 6,8 m2 Terrasse 29,8 m² Schrank Keller 12,5 m² Zimmer 1 Zimmer 1 / Ankleide Loggia BF 18,1 m2 BF 19,2 m2 BF 32.1 m2 Wohnung 1f 5½-Zimmer-Wohnung Maisonette Nettowohnfläche 163,5 m² Loggia Geräte Geräte Loggia 16,9 m² BF 4.4 m2 Terrasse 131,9 m² Terrasse Keller 14,1 m² BF 29.8 m2

Markise

N MST. 1:150 0 1 2 3 m 10 11

Haus 1 Grundriss Attikageschoss

Haus 2 Haus 1

Garderobe

Zimmer 4 Garderobe Eingang / Treppe Terrasse BF 13,9 m2 BF 5,2 m2 BF 15,6 m2 BF 18,0 m2

Bad / WC Reduit BF 6,1 m2 BF 3,9 m2 LÜ HV + EL Wohnung 1f 5½-Zimmer-Wohnung Maisonette Wohnen / Essen / Kochen Nettowohnfläche 163,5 m² BF 55,9 m2 Loggia Loggia 16,9 m² BF 12,5 m2 Terrasse 131,9 m² Keller 14,1 m²

Terrasse BF 113,9 m2 Markise Markise Markise

N MST. 1:150 0 1 2 3 m 12

Treppenhaus

Haus 1/2 Grundriss UG/Tiefgarage Veloraum Schleuse Haus 1/2 BF 28,1 m2

Treppenhaus Schleuse Eingang Eingang Haus 1 Haus 2

Haus 2 Haus 1

PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8

Tiefgarage Haus 1/2

PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13 PP 14 PP 15 PP 16

N MST. 1:150 0 1 2 3 m Garageneinfahrt 12 13

Koch- / Essbereich Wohnung 2B 14 14 15 Dominik Moser : Architekt Haus 2 - Erdgeschoss | MST 1:100 16 Überbauung Busslingerstrasse, Oberrohrdorf

Grundriss EG Haus 2 Technik 2 BF 13.1 m Treppenhaus Whg 2B Haus 2 Haus 1

Lichthof Disponibelraum 4 BF 15.0 m2 Keller Whg 1C BF 11.1 m2 Keller Whg 2B BF 9.6 m2

Gang Disponibelraum 3 2 BF 1.6 m2 BF 13.1 m

LÜ HV + EL Dusche / WC BF 6.5 m2 Disponibelraum Whg 2A Keller Reduit Gang Wohnung 2a BF 13.8 m2 Whg 2A BF 10.5 m2 BF 4.5 m2 2 2½-Zimmer-Wohnung Maisonette BF 8.7 m Schrank WT Nettowohnfläche 93,7 m² Dusche / WC Loggia 11,2m² WT Schrank BF 5.6 m2

Terrasse 20,7 m² WT Zimmer 1 / Ankleide BF 22.3 m2 Garten 48,8 m² WT Zimmer 1 / Ankleide Disponibelraum 13,8 m² Waschküche Keller Whg 2D Keller Whg 2C Studio BF 20.7 m2 BF 17.3 m2 BF 13.2 m2 BF 10.4 m2 BF 15.5 m2 Keller 8,7 m²

Wohnung 2b 4½-Zimmer-Wohnung Maisonette

Nettowohnfläche 138,4 m² 20.7 m2 Loggia 47.9 m2 2.4 m2 BF 10.8 m2 Loggia 30,7 m² Markise Markise Terrasse 56,8 m² Terrasse Garten 31,5 m² BF 8.9 m2 Keller 9,6 m²

N N MST. 1:150 0 1 2 3 m Dominik Moser : Architekt Überbauung Busslingerstrasse, Oberrohrdorf Haus 2 - 1. Obergeschoss | MST 1:100 16 17

Eingang Haus 2

Privat Garten BF 31.5 m2 Haus 2 Grundriss 1.OG

Privat Garten Whg 2A Whg 2B 2 Dusche / WC Treppenhaus Zimmer 2 BF 48.8 m 2 2 Haus 2 Haus 1 BF 5.6 m BF 13.2 m

Zimmer 1 Lichthof 2 Eingang / Treppe WC BF 17.1 m 2 2 Ankleide BF 10.8 m BF 2.8 m BF 3.7 m2

Eingang / WC Reduit Treppe BF5.3 m2 BF 3.5 m2 BF 13.4 m2 HV + EL LÜ

Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen 2 BF 37.0 m BF 47.2 m2 Wohnung 2a 2½-Zimmer-Wohnung Maisonette Nettowohnfläche 93,7 m² Loggia 11,2m² Terrasse 20,7 m² Garten 48,8 m² Disponibelraum 13,8 m² Loggia Loggia BF 2 Keller 8,7 m² BF 11.2 m2 19.9 m

Wintergarten Wohnung 2b (nicht beheizt) 4½-Zimmer-Wohnung Maisonette BF 11.6 m2 Nettowohnfläche 138,4 m² Terrasse Terrasse BF 20.7 m2 BF 47.9 m2 Loggia 30,7 m² 2.4 m2 Terrasse 56,8 m² Markise Markise Garten 31,5 m² Keller 9,6 m²

N N MST. 1:150 0 1 2 3 m 18

Haus 2 Grundriss 2.OG

Haus 2 Haus 1

Studio Bad / WC Treppenhaus Studio Whg 2D BF 18,1 m2 BF 4,9 m2 Whg 2C BF 22,4 m2 BF 16,5 m2 BF 15,6 m2

Eingang BF 9,2 m2

Dusche / WC Reduit Wohnung 2c BF 5,4 m2 BF 2,5 m2 LÜ 3½-Zimmer-Wohnung HV+EL Ankleide Dusche / WC Nettowohnfläche 108,4 m² BF 5,5 m2 BF 7,5 m2 Wohnen / Essen / Kochen Loggia 18,5 m² BF 46,1 m2 Terrasse 19,4 m² Schrank Zimmer 1 / Ankleide Keller 10,4 m² BF 22,2 m2 Zimmer 1 BF 19,7 m2 Wohnung 2d 4½-Zimmer-Wohnung Maisonette Nettowohnfläche 144,7 m² Loggia 13,5 m² Geräte Geräte Loggia Loggia Terrasse 104,8 m² BF 3,6 m2 BF 18,5 m2 Keller 13,2 m²

Terrasse BF 19,4 m2

Markise

N MST. 1:150 0 1 2 3 m 18 19

Dominik Moser : Architekt Überbauung Terrace, Oberrohrdorf

Grundriss Attikageschoss Haus 2 Schnitt B -

Haus 2 Haus 1

Terrasse Bad / WC BF 12.9 m2 BF 5.5 m2 Eingang / Treppe BF 15.3 m2

HV + EL LÜ Wohnen / Essen / Kochen Reduit 2 BF 49.5 m BF 3.9 m2

Zimmer 2 BF 15.4 m2 Wohnung 2d 4½-Zimmer-Wohnung Maisonette Loggia Nettowohnfläche 144,7 m² BF 9.9 m2 Loggia 13,5 m² Terrasse 104,8 m² Keller 13,2 m²

Terrasse BF 91.9 m2 Markise Markise

N MST. 1:150 0 1 2 3 m

Haus 2 - Attikageschoss | MST 1:100 bauen : wohnen : leben 20

Kurzbaubeschrieb

Küche Waschen/Trocknen plänen dunkel gestrichen in Budgetpreis: Miele-Waschautomat und -Wäschetrockner NCS 8000-N Geschosswohnung CHF 30’000.– pro Wohnung, Standort Waschküche/teil- Maisonettewohnung CHF 35’000.– weise im Reduit Terrassen und Loggien V-Zug-Steamer, -Backofen, -Geschirrspüler Zementplatten gem. Konzept Architekt und -Kühlschrank Bodenbeläge aus Holz Bora Kochfeld Budgetpreis: CHF 130.–/m2 fertig verlegt Decken Chromstahlabdeckung in allen Räumen ausser Nasszellen und Weissputz, weiss gestrichen Technik Garderobe Fassade Budgetpreis: Bodenbeläge Plattenarbeiten Verputzte Aussendämmung Geschosswohnung CHF 2’000.– Budgetpreis: CHF 130.–/m2 fertig verlegt Fassadenfarbe hell Maisonettewohnung CHF 3’000.– in allen Nasszellen Fenster Ankleide Wandbeläge Plattenarbeiten Holz-/Metallfenster: 3-fach-Isolierverglasung, Budgetpreis: Budgetpreis: CHF 130.–/m2 fertig verlegt Rahmenfarbe dunkel Maisonettewohnung CHF 8’000.– an Vormauerung/Duschnische raumhoch/ 40 cm ab OK Badewanne Cheminée Sanitäranlagen Budgetpreis: Anzahl und Standorte der Sanitärapparate Wandverkleidung 1F Attikawohnung CHF 11’000.– inkl. wie Waschbecken, Badewannen, Duschen, Budgetpreis: Lasierte Holzverkleidung in Luftzufuhr und Kamin WC etc. gemäss Verkaufsplänen einzelnen Wohnungen, gemäss Verkaufs- Keramikserie Villeroy & Boch plänen Sonnenschutz Armaturen Gessi, Emporio Via Manzoni Senkrechtmarkisen bei Westfassaden, Dusche bodeneben geplättelt Wände elektrisch 1,5 mm Abrieb, weiss Rafflamellenstoren bei Fenstern an Eine Wand pro Wohnung gemäss Verkaufs- übrigen Fassaden, elektrisch 20 21

Gitterfenster in Nasszellen, keine Rafflamellenstoren Sonnenstoren gemäss Plan, elektrisch

Elektroanlagen Kabel-TV, Internetanschluss, Telefon, Gegensprechanlage, Halogen- einbauleuchten in Eingang, Küche, Bad und Dusche

Lüftung Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung gemäss Anfor- derungen Minergie, eine Lüftungsanlage pro Wohnung, Standort gemäss Verkaufsplänen

Heizung Zentralheizung mittels Erdsonden im Energiecontracting, Fuss bodenheizung

Warmwasser Warmwasseraufbereitung über Erdsonden

Umgebung Grundstückeinfassung mit Hainbuchen und Eiben, einzelnen Trompetenbäumen, Gräsern und Stauden gemäss Umgebungsplan Gehwege mit Zementplatten

* alle Budgetpreise sind Nettopreise inkl. MwSt., Lieferung und Montage 22 22 23

Schlafbereich Wohnung 2D [email protected] T CH- 3 Seidenstrasse Immobilien-Treuhand AARBRUGG AG Verkauf

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