Zimmer-Eigentumswohnungen Terrace-Oberrohrdorf.Ch 02
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Attraktive 2½- bis 5½- Zimmer-Eigentumswohnungen terrace-oberrohrdorf.ch 02 Fislisbach Badenerstrasse Hiltibergstrasse Niederrohrdorf Mellingerstrasse Bremgartenstrasse Stilvolle Schlichtheit lenkt den Fokus aufs Wesentliche: auf die Menschen, die darin wohnen. Niederrohrdorferstrasse Oberrohrdorf Terrace – die Überbauung für Menschen, die das R in g s t Mellingen r a s s e Wohnen lieben. Grossberg Busslingerstrasse Hochstrasse Brugg A51 A3 Baden Wettingen Kloten Niederrohrdorf A1 A1 Oberrohrdorf Mellingen Aarau Dübendorf Zürich A3 Wohlen A4 A3 02 03 Überbauung Terrace, Oberrohrdorf: Aussicht inklusive Oberrohrdorf: idyllisches Landleben mit Infrastruktur Oberrohrdorf, eine steuergünstige Gemeinde im Bezirk Baden Bus- oder Autominuten erreichbar. Und wer gerne Grossstadtluft (Kanton Aargau), hat 4000 Einwohnerinnen und Einwohner. Der schnuppert, ist in einer guten halben Stunde mit dem Auto oder den Rohrdorferberg ist ein privilegierter und begehrter Wohnort. Der öffentlichen Verkehrsmitteln in Zürich. Oberrohrdorf verfügt über Südhang ist nicht nur für die sonnige Lage bekannt, sondern ebenso Kindergärten, Primar-, Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule für die spektakuläre Sicht. Sie reicht von den Glarneralpen über für die Schülerinnen und Schüler von Oberrohrdorf befindet sich in den Jura bis zum Schwarzwald. Oberrohrdorf liegt am südlichen Niederrohrdorf (Kreisschule Rohrdorferberg), die nächstgelegenen Heitersberghang zwischen dem Bezirkshauptort Baden und dem Kantonsschulen (Gymnasien) in Baden und Wettingen. Mutschellenpass, am Rande des Reusstals. Über 30 aktive Vereine sind sportlich, kulturell und gesellschaftlich tätig; für Familien, Jugendliche und Senioren besteht ein aktives Gemeindeprogramm. Gut erschlossen Oberrohrdorf liegt an der Kantonsstrasse Baden–Mutschellen, der Alles für den täglichen Bedarf findet man in Dorfläden in Ober- nächste Autobahnanschluss Baden-West ist in 5 Minuten erreichbar. rohrdorfs Zentrum. Viele Landwirtschaftsbetriebe führen Hoflädeli, Die Bahnhöfe Baden und Mellingen, mit sehr guten Verbindungen wo eigene Produkte frisch und günstig erhältlich sind. Baden mit in alle Richtungen, erreicht man in 15 Busminuten. Zudem besteht der hübschen Altstadt und den Fussgängerzonen ist in wenigen eine direkte Busverbindung nach Zürich-Enge. 04 Terrace – wo Wohnliebhaber zu Hause sind Wohnträume wahr werden lassen Die modernen und puristischen Kuben der Überbauung Terrace zimmer um ein Fernsehzimmer. Oder er wird zum Büro, zum Atelier sind ins bestehende, heterogene Quartier eingebettet und oder Nähstudio, zum Hobbybereich oder zum Kinderparadies. Das integrieren sich auf zurückhaltende und doch edle Weise. Die Cheminée in den Attikawohnungen strukturiert den Wohn-/Essbe- heckenartige Bepflanzung umsäumt das Grundstück gekonnt, reich optisch, gleichzeitig verströmt das lodernde Feuer gemütli- die Gräser, Stauden und grossgewachsenen Trompetenbäume chen Charme. umspielen die klaren äusseren Linien und durchbrechen diese auf eine liebliche Weise. Wettergeschützte Loggien sorgen für Ferienfeeling – auch im Win- ter, oder wenn es regnet. Alle Wohnungen sind mit dem Lift erreich- Daheim sein. Sich drinnen wie draussen wohlfühlen. Den Blick bar, einige sogar mit direktem Liftzugang von der Wohnung aus. schweifen lassen und die weite Natur geniessen. Wer gerne Wer möchte schon auf solche Vorzüge verzichten? wohnt, wem das Schöne und Spezielle am Herzen liegt, der ist hier zu Hause. Die eigene Garderobe endlich übersichtlich und geordnet unterbrin- gen? Geräumige Ankleiden sind nicht nur für die Dame des Hauses Die 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen sind offen gestaltet, das ein Highlight! Ob Kleider, Blusen, Schuhe & Co. nach Farben sortiert Innen und Aussen fliesst gekonnt ineinander und lässt viel Raum oder lieber nach Jahreszeit oder Anlass. So macht Ordnung Freu- für Individualität. Besonderes Augenmerk gilt der Küche als Herz- de. Damit das Schlafzimmer zur ganz persönlichen Wohlfühlzone stück der Wohnungen. Eine grosszügige Kochinsel bietet alles, was wird, ergänzen direkt angrenzende Badezimmer den Privatbereich. das Bewirten von Familie und Freunden zum Erlebnis macht. Oder Komfort pur. warum nicht einmal ein kleines Party-Buffet darauf arrangieren? Zu jeder Wohnung gehört zudem ein geräumiger Keller, wo wenig Unabhängig der Grösse ist jede Wohnung ein Bijou und hat ihren gebrauchte Dinge ihr Plätzchen finden. Tiefgaragen, Velo- und eigenen speziellen Charakter. So ist zum Beispiel dem Wohnbe- Kinderwagenraum sind ins Tiefgaragengeschoss integriert und reich ein heller Annexraum angegliedert. Er erweitert das Wohn- bequem per Lift oder Treppenhaus zu erreichen. 04 05 Wohn-/Essbereich Wohnung 1D 06 Situationsplan Hochstrasse Eingang Haus 1 Eingang Haus 2 2.9 m2 9.4 m2 6.1 m2 5.5 m2 31.5 m2 16.9 m2 HV + EL 16.6 m2 LÜ 3.9 m2 4.8 m2 48.8 m2 3.7 m2 2.3 m2 LÜ 2 Haus 1 HV + EL 5.6 m2 13.2 m2 12.0 m 2 17.1 m 10.8 m2 2.8 m2 3.7 m2 Haus 2 40.2 m2 17.6 m2 14.5 m2 40.7 m2 5.3 m2 3.5 m2 13.4 m2 HV + EL LÜ 2 37.0 m 47.2 m2 22.3 m2 12.2 m2 13.7 m2 11.9 m2 114.1 m2 55.9 m2 2 11.2 m2 19.9 m Markise Markise 11.6 m2 20.7 m2 47.9 m2 2.4 m2 Markise Markise Garageneinfahrt Besucherparkplatz Spielplatz Velo Besucherparkplatz 202.1 m2 Markise Markise Markise Besucherparkplatz Container 610 N N Busslingerstrasse 06 07 Koch-/Essbereich Wohnung 1F 08 Treppenhaus WT Grundriss EG WT Haus 1 Disponibelraum 1 Keller Whg 1D Technikraum Waschküche Keller Whg 1F BF 9,1 m2 BF 9,6 m2 BF 10,8 m2 BF 11,4 m2 BF 14,1 m2 Abwart WT BF 2,8 m2 WT Haus 2 Haus 1 Keller Whg 1C Gang Gang BF 11,1 m2 LÜ WT HV + EL Variabler Disponibelraum 3 Reduit Whg 1A Keller Whg 1A Reduit Whg 1B Keller Whg 1B Variabler Disponibelraum 2 Keller Whg 1E 2 2 2 2 2 2 2 BF 13,1 m BF 8,4 m BF 9,7 m WT BF 5,2 m BF 7,6 m BF 13,9 m BF 12,5 m WC Whg 1A Whg 1B WC HV + EL LÜ BF 2,3 m2 BF 2,3 m2 Wohnung 1a Eingang Eingang BF 4,4 m2 BF 4,4 m2 2½-Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche 83,4 m² Dusche / WC Dusche / WC BF 5,3 m2 Wohnen / Essen / Kochen BF 5,3 m2 Loggia 10,2 m² BF 42,6 m2 Terrasse 42,7 m² Zimmer 1 / Ankleide Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 / Ankleide Keller 9,7 m² 2 2 BF 20,4 m BF 41,8 m2 BF 20,5 m Wohnung 1b Loggia Loggia BF 10,2 m2 BF 9,9 m2 2½-Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche 79,5 m² Loggia 9,9 m² Terrasse 49,8 m² Terrasse Terrasse Keller 7,6 m² BF 42,7 m2 BF 49,8 m2 Markise Markise N MST. 1:150 0 1 2 3 m Garageneinfahrt 08 09 Dominik Moser : Architekt Überbauung Busslingerstrasse, Oberrohrdorf Eingang Haus 1 Hof Haus 1 Grundriss 1.OG WC BF 2.9 m2 Eingang Dusche / WC Whg 1D 2 2 Haus 2 Haus 1 Treppenhaus BF 9.4 m BF 6.1 m Dusche / WC Whg 1C BF 5.5 m2 Zimmer / Ankleide BF 16.9 m2 Zimmer 1 HV + EL BF 16.6 m2 Ankleide Bad / WC LÜ BF 3.9 m2 BF 4.8 m2 Reduit BF 3.7 m2 Reduit BF 2.3 m2 Eingang HV + EL LÜ BF 12.0 m2 Wohnung 1c Wohnen / Essen / Kochen 4½-Zimmer-Wohnung BF 40.2 m2 Studio Zimmer 2 Wohnen / Essen / Kochen Nettowohnfläche 130,7 m² BF 17.6 m2 BF 14.5 m2 BF 40.7 m2 Loggia 22,3 m² Terrasse 114,1 m² Keller 11,1 m² Wintergarten Loggia (nicht beheizt) Loggia Wohnung 1d BF 22.3 m2 BF 12.2 m2 BF 13.7 m2 2½-Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche 90,5 m² Wintergarten (nicht beheizt) Loggia 13,7 m² BF 11.9 m2 Terrasse 55,9 m² Keller 9,6 m² Terrasse Terrasse BF 114.1 m2 BF 55.9 m2 Markise Markise N MST. 1:150 0 1 2 3 m N Haus 1 - 1. Obergeschoss | MST 1:100 bauen : wohnen : leben 10 Haus 1 Grundriss 2.OG Haus 2 Haus 1 Zimmer 3 Eingang Bad / WC Zimmer 2 Studio BF 12,4 m2 BF 7,7 m2 BF 4.9 m2 BF 15.0 m2 BF 13.1 m2 Whg 1F Whg 1E Treppenhaus LÜ Eingang Reduit HV + EL Gang Zimmer 2 BF 5.9 m2 BF 1.9 m2 BF 2.0 m2 BF 12,2 m2 Wohnen / Essen / Kochen Wohnung 1e BF 56.2 m2 4½-Zimmer-Wohnung Ankleide Dusche / WC 2 2 Nettowohnfläche 123,6 m² BF 5,7 m BF 5,4 m Loggia 32,1 m² Dusche / WC BF 6,8 m2 Terrasse 29,8 m² Schrank Keller 12,5 m² Zimmer 1 Zimmer 1 / Ankleide Loggia BF 18,1 m2 BF 19,2 m2 BF 32.1 m2 Wohnung 1f 5½-Zimmer-Wohnung Maisonette Nettowohnfläche 163,5 m² Loggia Geräte Geräte Loggia 16,9 m² BF 4.4 m2 Terrasse 131,9 m² Terrasse Keller 14,1 m² BF 29.8 m2 Markise N MST. 1:150 0 1 2 3 m 10 11 Haus 1 Grundriss Attikageschoss Haus 2 Haus 1 Garderobe Zimmer 4 Garderobe Eingang / Treppe Terrasse BF 13,9 m2 BF 5,2 m2 BF 15,6 m2 BF 18,0 m2 Bad / WC Reduit BF 6,1 m2 BF 3,9 m2 LÜ HV + EL Wohnung 1f 5½-Zimmer-Wohnung Maisonette Wohnen / Essen / Kochen Nettowohnfläche 163,5 m² BF 55,9 m2 Loggia Loggia 16,9 m² BF 12,5 m2 Terrasse 131,9 m² Keller 14,1 m² Terrasse BF 113,9 m2 Markise Markise Markise N MST. 1:150 0 1 2 3 m 12 Treppenhaus Haus 1/2 Grundriss UG/Tiefgarage Veloraum Schleuse Haus 1/2 BF 28,1 m2 Treppenhaus Schleuse Eingang Eingang Haus 1 Haus 2 Haus 2 Haus 1 PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 Tiefgarage Haus 1/2 PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13 PP 14 PP 15 PP 16 N MST.