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Rüslerstrasse 9 5452 Oberrohrdorf

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Rüslerstrasse 9 5452 Oberrohrdorf Rüslerstrasse 9 5452 Oberrohrdorf Die Gemeinde Willkommen in Oberrohrdorf liegt etwa drei Kilometer östlich der Reuss am gleichmässig abfallenden Südwesthang des Rohr- Oberrohrdorf ... dorferbergs, einem Teil des Heitersberg-Hügelzugs. Rund einen Kilometer nördlich des Dorfzentrums liegt der Ortsteil Staretschwil. Sowohl Oberrohrdorf als auch Staretschwil sind vollständig mit dem tiefer gelegenen Niederrohrdorf zusammengewachsen, die Grenzen zwischen den einst getrennten Dörfern sind kaum mehr auszumachen. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 430 Hektaren, davon sind 165 Hektaren bewaldet und 94Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf dem Kamm des Heitersbergs auf 702 Metern, der tiefste auf 455 Metern an der westlichen Gemeindegrenze. Nach- bargemeinden sind Neuenhof im Nordosten, Killwangen im Osten, Spreitenbach im Südosten, Remetschwil im Süden, Niederrohrdorf im Westen und Fislisbach im Nordwesten. Schule In Oberrohrdorf gibt es vier Kindergärten und ein Schul- haus, in dem die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Baden oder Mellingen besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Freizeit Oberrohrdorf verfügt über ein vielfältiges und interessan- tes Vereinsleben und weist ein hohes Zusammengehö- rigkeitsgefühl auf. Über 30 aktive Vereine sind sportlich, kulturell und gesellschaftlich tätig. Sie tragen viel zur Inte- gration, aber auch zur Belebung des Gemeindegesche- hens bei. Die Vereine sind in den “Vereinigten Vereinen” zusammengeschlossen, um untereinander ihre Anlässe koordinieren oder gemeinsam durchführen zu können. 2 Verkehr Steuerfuss Oberrohrdorf liegt an der Hauptstrasse zwischen Baden Der aktuelle Steuerfuss beträgt im Jahr 2021 attraktive und der Mutschellen-Passhöhe, etwa fünf Kilometer 85 %. südlich des Anschlusses Baden-West der Autobahn A1. Durch das Dorf verkehren zwei Postautolinien vom Bahnhof Baden nach Berikon-Widen (Haltestelle der Bremgarten-Dietikon-Bahn)M eine fährt dabei von Dättwil aus direkt hierher, während die andere einen kleinen Umweg über Fislisbach und Niederrohrdorf macht. Zwei weitere Linien verkehren vom Bahnhof Mellingen-Hei- tersberg (Anschluss an die Linie S3 der S-Bahn Zürich) über Oberrohrdorf nach Dättwil bzw. Widen. Ferner ist Oberrohrdorf Endstation einer BDWM-Schnellbuslinie nach Zürich-Enge. 3 Selten kommt es vor, dass wir eine attraktive Attika- Wieder zurück am Lift und dem Eingangsbereich vorbei Wohnung zum Verkauf anbieten dürfen… und wenn diese gelangt man in die fünf Schlafzimmer. Alle samt gross- dann noch an solch einer Lage ist… WOW, dann ist das zügig und mit direktem Ausgang auf die Terrasse (ausser Interesse besonders gross. Zimmer Nummer 5) und mit praktischen Einbauschränken. An bester und sonniger Hanglage präsentieren wir Ihnen eine grosszügige, helle und clever durchdachte 6 ½ Zwei Badezimmer, das eine mit einer Badewanne und Zimmer Wohnung. Fenster, das andere mit einer bodenebenen Dusche. Die Waschküche ist in einem separaten Raum und wie Wir sind überzeugt, Sie werden sich auf Anhieb in diese auch sonst alles in dieser Wohnung, bietet viel Platz für Wohnung verlieben. Waschen und Trocknen. Aber bitte, folgen Sie mir auf eine kurze virtuelle Tour. Im Eingangsbereich, gleich neben dem Lift befindet sich die Garderobe plus ein zusätzliches Gäste WC. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie via Lift DIREKT in Ihre Wohnung. Natürlich sind für die sportbegeisterten So, eigentlich könnte ich noch viel mehr schreiben. auch Treppen vorhanden, aber wenn Sie mit vollen Ein- Sicherlich aber wäre es besser, wenn Sie Ihr neues kaufstaschen zurück nach Hause kehren, dann möchten «Dihei» persönlich besichtigen können und so freuen wir Sie diese Annehmlichkeit nie mehr missen. uns auf Ihre Kontaktaufnahme. In der Wohnung angekommen, geht es zur linke Seite PS. Ein riesiger Keller (über 36m²) ist im Verkaufspreis Richtung Wohn- und Esszimmer. Die grossen Fenster- inbegriffen, wie auch die beiden Tiefgaragenplätze. fronten bringen enorm viel Licht ins Innere und da Sie zuoberst sind, könnten Sie eigentlich ganz auf Vorhänge verzichten. Auffallend auch die riesige Terrasse Richtung Südwesten mit atemberaubender Aussicht auf das Bergpanorama. Praktisch und angenehm ist auch das Glasdach mit der Beschattung. So können Sie auch bei Regen draussen sitzen und das Leben geniessen. Vom Esszimmer gelangt man direkt in die Küche. Diese ist gross und hat alles, was man in einer heutigen Küche erwartet, sprich Granitabdeckung, viel Stauraum und Arbeitsfläche. 4 5 6 Wichtige Daten auf einen Blick ... • Adresse: Rüslerstrasse 9 5452 Oberrohrdorf • Baujahr: 2007 • Wohnfläche: 198 m² BGF • Terrasse: 81.5 m² BGF • Anzahl Zimmer: 6½ Zimmer • Nasszellen: 2 + Gäste WC • Heizung: Luft / Wasser - Wärmepumpe mit Bodenheizung • Wertquote: 82 / 1’000 • Nebenkosten: ca. Fr. 5’600.- inkl. EF • Garagen: 2 Zimmer Grössen : Küche 17.9 m² Wohnen / Essen 48.9 m² Entrée 07.0 m² Garderobe 03.5 m² Zimmer 1 / 2 / 3- je 14.4 m² Zimmer 4 19.4 m² Badezimmer 06.8 m² Zimmer 5 18.4 m² Waschen 08.9 m² WC / DU 04.9 m² Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. 7 8 9 10 Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffe- nen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bau- teile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von Fr. 60‘000.– fällig und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Die Kosten des Notariat und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 11 Wir verkaufen Ihre Immobilie garantiert ! Immobilienbesitzer aufgepasst! Wir suchen dringend Häuser, Wohnungen, Rendi- teobjekte und Bauland für unsere Suchkundschaft. Falls Sie sich mit dem Gedanken befassen Ihr zu Hause zu verkaufen, so helfen wir Ihnen gerne mit einer kostenlosen Bewertung. Ihr Vater - Tochter Team ! Pfändler & Pfändler Immobilien Rolf Pfändler Wir verkaufen Ihre Immobilie garantiert! Rebbergstrasse 20 076 59 39 99 4 8113 Boppelsen [email protected] 044 215 67 00 Alannah Da Silva Pfändler www.pfandler.ch 079 558 54 06 [email protected].
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