Freundliches 5 ½-Zimmer-DEFH Mit Idyllischer Gartenanlage

Stadtnah im Grünen wohnen! Gepflegtes, modernes und familien- freundliches 5 ½-Zimmer-DEFH mit idyllischer Gartenanlage.

Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien Herzlich willkommen in Sennhof - der sympathischen Aussen- wacht von Winterthur.

Das familienfreundliche 5 ½-Zimmer Doppeleinfamilienhaus befindet sich in der ländlichen Aussenwacht von Winterthur in 8482 Sennhof, an der Linsentalstrasse 38a. In einer gut besonnten und ruhigen Quartier- strasse.

Sennhof ist eine Aussenwacht und zugleich ein Quartier der Stadt Winterthur und gehört zum Kreis 3 Seen. Ein kleiner Teil von Sennhof, die Bühler-Spinnereien auf der anderen Seite der Töss, gehört zur Gemeinde Kyburg. Der Ort bildet geographisch von Winterthur aus den Eingang zum Tösstal und ist vom übrigen Stadtgebiet durch den Seemer Buck getrennt, über den eine Autostrasse und die Tösstalbahn in die Stadt führt.

Der nahe gelegene Bahnhof Sennhof-Kyburg (ca. 8 Gehminuten) bietet gute Verbindungen nach Winterthur/Zürich oder Turbenthal. Ab Frühling 2018 sogar Diretverbindungen ohne Umsteigen bis nach Zürich (S-Bahn Erweiterungen siehe SBB.ch)

Im Dorf befindet sich das Restaurant Frohsinn, direkt an der Durchgangsstrasse gelegen und somit immer gut besucht, da auch genügend Parkplätze vorhanden sind. Diese stark befahrene Strasse teilt das Dorf in zwei Bereiche. Links der Strasse, stadtauswärts/talaufwärts gesehen, liegt der eher ältere Dorfteil mit der Bahnstation. Rechterhand hat die eigentliche bauliche Entwicklung stattgefunden.

Im 2008/2009 wurde das Primarschulhaus mit sechs Klassenzimmern, einem Mehrzweckraum und einer Turnhalle im Untergeschoss erbaut. Die Oberstufenschüler besuchen die Sekundarschule in Oberseen.

Sennhof wird vom Fluss Töss am südlichen Rand gestreift, dort wo über die alte Holzbrücke der Aufstieg, auf dem Fussweg oder auf der kurvenreichen Strasse, zur Kyburg in Angriff genommen werden kann. Gleichenorts beginnt auch das landschaftlich reizvolle Linsental, in dem der Töss und in etwa der Gemeinde- grenze entlang zum Reitplatz und nach Töss gewandert werden kann.

Mehr über Sennhof finden Sie im Internet unter www.winterthur-glossar.ch und www.wikipedia.ch.

Das Wichtigste über dieses gepflegte, moderne 5 ½-Zi.-DEFH

Gepflegtes, modernes und helles 5 ½-Zi.-DEFH mit sonnigem Sitzplatz, idyllischem Garten mit viel Privats- phäre, Ruhe und pflegeleichter Wiese sowie ein Einstellplatz (zzgl. CHF 35'000.--) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Überbauung. Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus.

Das familienfreundliche Wohnhaus überzeugt mit einem modernen Innenausbau sowie einem gut durch- dachten und attraktiven Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume, der heimelige Schwedenofen und das ausgebaute Dachgeschoss vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.

Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC, die helle Küche mit Glaskeramik- kochfeld und hochwertigen Geräten, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit schönem Schwedenofen, Ausgang zum sonnigen Sitzplatz mit Schöpfli und zur idyllischen Gartenanlage. Über die Treppe gelangen Sie ins OG, in welchem sich ein Bad/WC sowie zwei helle Zimmer befinden. Der ausgebaute Dachstock mit Estrich, Dusche/WC und zwei Dachzimmer liegt eine Etage höher. Im UG sind die Nebenräume mit Waschen/Heizung, Keller und eine Sauna für eine entspannte Wellnesszeit angesiedelt.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Kurzbaubeschrieb

• Wohnhaus mit Unterkellerung • Holz-Fenster mit Doppelisolier- • Warmwasseraufbereitung über und drei Wohngeschossen in verglasung. Lamellenstoren Elektro-Boiler. massiver Bauweise erstellt. mit Handkurbelbedienung. • Bodenbeläge: Wohnen/Essen • Es wurden bewährte Baumate- • Dimplex Luft-Wasser-Wärme- mit Buchenparkett. Küche und rialien verwendet. pumpen-Heizung. Wärmever- Nasszellen mit keramischen • Fassade Doppelschalenmau- teilung mittels Fussboden- Platten, alle Schlafzimmer mit erwerk, isoliert. heizung im Erd- bis Dachge- Teppich. schoss. Untergeschoss nicht • Zweischalige Trennwand • Teilweise Holztäfer-Decken im beheizt. zwischen den Häusern. Dachgeschoss, in Lasur. • Schwedenofen im Wohnbe- • Giebeldach mit Tonziegelein- • Anschluss TV/Telefon auf jeder reich. deckung. Etage vorhanden. Weitere Eckdaten und Informationen

• Baujahr 1997. Guter, Grundbuch Blatt 4887, 76, mit Grundstücksfläche gepflegter Zustand. Kataster-Nr. SE10215 sowie 1446 m2. • Laufend unterhalten. 1/63 Miteigentum an • Volumen Wohnhaus (GVZ) 581 Grundbuch Blatt 4822, 3 • Grundbuch Blatt 4847, m . Kataster-Nr. SE9860. Kataster-Nr. SE9885, Plan Nr. • Versicherungs-Nr. 02433. • Grundbuch Blatt 4822, 76. • Nettowohnfläche ca. 128 m2. Kataster-Nr. SE9860, Plan Nr. • Grundstücksfläche 213 m2 mit 76, mit Grundstücksfläche 303 • Zzgl. Tiefgaragen-Parkplatz Nr. folgender Aufteilung: Gebäude m2. 103 CHF 35'000.--. 58 m2, Gartenanlage 141 m2, • Nebenkosten (Strom, Heizung befestigte Fläche 14 m2. • Grundbuch Blatt 4865, Kataster-Nr. SE9903, Plan Nr. mit sep. Zähler) ca. CHF • Hiezu gehören: 1/63 Mitei- 76, mit Grundstücksfläche 472 1280.--/Jahr. gentum an Grundbuch Blatt m2 (Unterirdisches Gebäude). • Übernahme der Liegenschaft 4865, Kataster-Nr. SE9903 per 30.01.2018 oder nach und 1/63 Miteigentum an • Grundbuch Blatt 4887, Kataster-Nr. SE10215, Plan Nr. Vereinbarung. Raumprogramm (m² sind ca. Masse)

UNTERGESCHOSS: Direkter Zugang von der Tiefgarage in das Haus. Tiefgaragen-PP Nr. 103. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Veloabstellplatz zur Verfügung. Waschen/Heizen, Treppe, Keller, Sauna.

ERDGESCHOSS: Entrée, Gäste-WC. Offene Küche 6 m2 mit spezieller Kunststoffabdeckung (Hitze- und Kratzfest), Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten (Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, sep. Tiefkühlschrank). Lichtdurchflutetes Wohnen/Essen 34.7 m2 mit Schwedenofen und Ausgang zum sonnigen Sitzplatz.

OBERGESCHOSS: Treppe mit Vorplatz, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo. Zwei helle Zimmer mit 23.8 m2 und 11.6 m2.

DACHGESCHOSS: Treppe mit Vorplatz, Dusche/WC/Lavabo, Estrich. Zwei schöne Dachzimmer mit 10.4 m2 und 9.8 m2.

UMGEBUNG: Sonniger Sitzplatz mit Schöpfli als Abtrennung zum Nachbarhaus. Idyllische Gartenanlage mit viel Privatsphäre, Ruhe und pflegeleichter Wiese, Sträucher und Verbundsteinen.

Grundstücksaufteilung: Linsentalstrasse 38a

Gemeinsame Tiefgarage: PP Nr. 103 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Wichtige Daten im Überblick

Objektnummer 110161022-184 Raumprogramm Haus 5 ½-Zi.-DEFH Untergeschoss 46 m² Adresse Linsentalstrasse 38a TG-Autoabstellplatz Nr. 103 PLZ / Ort 8482 Sennhof b. Winterthur Waschen/Heizung 10.8 m² Baujahr 1997 Keller 19.8 m² Renovierung / Totalsaniert laufend Sauna/ Stellraum 10.6 m²

Anzahl Zimmer 5 ½ Erdgeschoss 46.7 m² Anzahl Schlafzimmer 4 Eingang 4 m² Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 3 Gäste-WC 2 m² Wohnfläche netto 128 m² Küche 6 m² Nutzfläche 173.1 m² Wohnen/Essen 34.7 m² Kubatur 581 m³ Sitzplatz/Gartenanlage Grundstücksfläche 213 m² Obergeschoss 46.7 m² Objektzustand Guter, gepflegter Zustand Vorplatz/Treppe 6 m² Qualität der Ausstattung Durchschnittlich Bad/WC 5.3 m² Zimmer 1 23.8 m² Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe Zimmer 2 11.6 m² Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Dachgeschoss 34.1 m² Gäste WC Vorplatz/Treppe 6.6 m² Keller Dusche/WC 4.5 m² Gedeckter Sitzplatz Estrich 2.8 m² Sauna im UG 1 Zimmer 3 10.4 m² Zimmer 4 9.8 m² Einstellhallenplatz 1 Schwedenofen 1

• Zzgl. Tiefgaragen-Parkplatz (Nr. 103) CHF 35'000.--. • S.E.&.O.

Verfügbar ab 30.01.2018 oder Vereinbarung

Kaufpreis 855'000.--

Meine Immobilie. Mein Zuhause.

Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4, Winterthur. Wir freuen uns auf Sie.

Michele Pellettieri Immobilienverkäufer Mediaconsult und Werbung 079 406 65 58 [email protected]

REMAX Winterthur 052 264 50 50 Katharina Sulzer-Platz 4 052 264 50 51 Immobilien CH-8400 Winterthur www.bestermakler.ch