Das Besondere Zwischen Stadt Und Land
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Ni5 DAS BESONDERE ZWISCHEN STADT UND LAND IHR NEUES ZUHAUSE IN OBERENGSTRINGEN WOHNEN IM Ni5 02 | 03 Ni5 DAS BESONDERE FÜR SIE ____ Der Nigristweg 5 in Oberengstringen. Hier ent- steht das Mehrfamilienhaus Ni5 mit 10 Eigentums- wohnungen. Eine von ihnen kann etwas ganz Be- sonderes werden: Ihr neues Zuhause. Aus gutem Grund, denn hier erleben Sie alle Vorzüge einer kleinen Gemeinde an der Schnittstelle zwischen Stadt und Land. Die Wohnungen sind ausgezeichnet besonnt, ausgerichtet nach Südwesten. Die freundliche, helle Atmosphäre wird durch die grossen Fenster noch verstärkt und von den oberen Geschossen eröffnet sich eine schöne Sicht über die Dächer ins Limmattal. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause. Bestim- men Sie den Innenausbau mit, indem Sie Ihre Wohnung rechtzeitig reservieren. Der Bezug ist auf Herbst 2020 geplant. ARCHITEKTUR IM EINKLANG 04 | 05 Ni5 BEREIT, SIE ZU DAS PROJEKT BEGEISTERN ____ WOHNQUALITÄT ERSTER KLASSE. Ni5, das ist ein Mehrfamilienhaus mit zwei ver- setzten, fast quadratischen Wohnkuben. Die Ar- chitektur geht gekonnt mit dem Terrain des leicht abfallenden Nigristwegs um: Die Gebäudeteile sind versetzt, die Sitzplätze der Erdgeschoss- wohnungen gegenüber dem halböffentlichen Aussenraum leicht erhöht. Dadurch geniessen die Bewohner Privatsphäre mit wenigen Einbli- cken. Um das Gebäude prägen Rasen, Bäume und Sträucher das gemeinschaftliche Grün; die beiden Spiel- und Aufenthaltsbereiche laden Kin- der und Erwachsene zum Verweilen ein. Die geradlinige Architektur mit den grossen Fens- terflächen und der hohe Ausbaustandard ver- sprechen eine Wohn- und Lebensqualität erster Klasse. Ni5 ist bereit, Sie zu begeistern. Der gute Mix von Begegnungen und Privatsphäre SITUATION 06 | 07 OBERENGSTRINGEN Embrach Richtung Deutschland Dielsdorf Richtung Winterthur Lägern Baden Schahausen Birmenstorf Wettingen Rümlang Richtung Dänikon Kloten Aarau Regensdorf Limmat Katzensee Seebach Mellingen Oberengstringen Dietlikon Illnau-Eretikon Oerlikon Spreitenbach Höngg Käferberg Dietikon Schlieren Dübendorf Urdorf Altstetten Reuss Zürich Greifensee Wohlen Birmensdorf Uetliberg Zürichsee Bremgarten Uster Wettswil Zollikon am Albis Richtung Chur Küsnacht DIE LAGE ____ Ni5 liegt in einem beschaulichen Wohnquartier Die Bushaltestelle «Paradies» befindet sich un- Limmattaler Ni5 Schule Schwimmbad Kreuz von Oberengstringen mit wenig Durchgangs- mittelbar bei der Mündung des Nigristwegs in die Bushaltestelle Post Autobahn verkehr. Die Gemeinde rechts der Limmat grenzt Zürcherstrasse. Mit Bus und Zug sind Sie in 20 Restaurant Bank Arzt direkt an die Stadt Zürich und bietet den rund Minuten am Hauptbahnhof von Zürich, wo sich Einkaufen Kirche Tennisplatz 6‘800 Einwohnerinnen und Einwohnern eine alle Möglichkeiten der Weltstadt eröffnen – von Ni5 bestens ausgebaute Infrastruktur. Schulen aller Kunsthaus bis Oper, von Boutiquen bis Flag- Stufen und Kitas befinden sich in der Nähe, die ship-Stores berühmter Marken, von Gourmet- Wege zur Vielfalt an Dienstleistungen und Ein- restaurants bis zu Bars und Clubs. Der Bahnhof kaufsmöglichkeiten des lokalen Gewerbes und Zürich-Altstetten, 11 Fahrminuten entfernt, bietet der Grossverteiler sind kurz. Anschlüsse in die ganze Region inklusive dem in- ternationalen Flughafen Zürich-Kloten. Im Norden, nur 400 Meter von Ni5 entfernt, brei- tet sich ein Wald- und Grüngürtel aus – ein ide- Stadt oder Land: Von allem das Beste ales Naherholungsgebiet zum Wandern, Joggen, Biken und Spazieren. Im Süden lädt nach weni- gen Gehminuten die Limmat zum erfrischenden Bad und zur Fahrt im Gummiboot. Golfliebhaber Richtung verbessern auf gleich zwei Golfplätzen in Unter- Zürich engstringen und Otelfingen ihr Handicap. IHR ZUHAUSE IN OBERENGSTRINGEN 08 | 09 DIE WOHNUNGEN ____ 2½, 3½, 4½ oder 5½ Zimmer? Eine kompakte Sin- gle-Wohnung, eine Wohnung mit 96 m2 Wohn- fläche für ein Paar – oder die 134.5 m2 grosse Wohnung für die Familie? Im Ni5 finden Sie das Zuhause für genau Ihre Lebenssituation. Allen Wohnungen gemeinsam ist ein ausgedehn- ter Wohn-Ess-Raum mit offener Küche von bis zu 47 Quadratmetern Fläche. Die Wohnungen in den Erdgeschossen verfügen über einen Garten mit grosszügigem Sitzplatz, in den Obergeschossen über einen geräumigen Balkon. Die beiden Atti- kawohnungen wiederum bestechen durch gleich zwei grosse Terrassen, ein Master-Bedroom mit eigener Ankleide sowie ein Bad en suite. Die Balkone und Terrassen sind geschickt wie ein Windrad an den verschiedenen Seiten der beiden Gebäudekuben angeordnet. Die Bewohner ge- niessen dadurch ein Höchstmass an Privatsphäre. Das Zuhause geschaffen für Ihre Lebenssituation WOHNUNGS 10 | 11 SPIEGEL NIGRISTWEG 5, 8102 OBERENGSTRINGEN Whg-Nr. Geschoss Zimmer NWF m2 Sitzplatz/Balkon/Terrasse m2 001 Erdgeschoss 4.5 125 52 002 Erdgeschoss 5.5 134.5 101.5 101 1. Obergeschoss 4.5 125 12.5 102 1. Obergeschoss 2.5 62.5 12.5 103 1. Obergeschoss 3.5 96.5 12.5 201 2. Obergeschoss 4.5 125 12.5 202 2. Obergeschoss 2.5 62.5 12.5 203 2. Obergeschoss 3.5 96.5 12.5 301 Attika 2.5 83 48.5 302 Attika 4.5 124.5 49.5 Tiefgaragen-Parkplätze Stück normal 14 extra breit 1 NWF = Nettowohnfläche, ohne Aussen- und Innenwände FAMILIEN- FREUNDLICH 12 | 13 ÜBERSICHT UMGEBUNG 14 | 15 Gartenstrasse Nigristweg WOHNUNGEN 18 | 19 ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS 001 002 4 ½-Zimmer-Wohnung 5 ½-Zimmer-Wohnung NWF 125 m2 NWF 134.5 m2 Sitzplatz/Garten 52 m2 Sitzplatz/Garten 101.5 m2 VERKAUFSUNTERLAGEWhngN 001 5 Projektstand 13. September4.5 Zimme 2018 r 874 NIG OB, MFH Nigristweg 5, Oberengstringen VERKAUFSUNTERLAGEN 6 HNF 125.0m2 Projektstand 13. September 2018 874 NIG OB, MFH Nigristweg 5, Oberengstringen Zimmer Eingang AG 2 5 AG BF:14.5 m Nigristweg 2.OG 2.OG AG 1.OG KWL n AG 1.OG Erdgeschoss 1:100 e 2.OG EG t 2.OG Zimmer EG s 1.OG UG ä Erdgeschoss 1:100 1.OG k EG 2 Wohnung 001 UG f BF:22.5 m e EG Treppenhaus i r UG UG 2 B Rinne Wohnung 002 Dusche Bad BF:26.0 m Velo / KIWA BF:5.0 m2 BF:6.0 m2 BF:13.5 m2 Eingang 2 Zimmer BF:13.5 m BF:16.5 m2 Entrée BF:12.0 m2 Whg 001 K/E/W W/T BF:44.5 m2 4.5 Zimmer HNF 125.0m2 Reduit Zimmer 2 Reduit W/T BF:4.0 m 2 2 EV BF:3.0 m BF:16.5 m / Zimmer Eingang 2 Nigristweg 5 HV BF:14.5 m Dusche Bad HV / EV KWL Zimmer 2 2 KWL n BF:5.5 m BF:5.5 m BF:14.0 m2 e t Entrée s ä 2 k BF:14.0 m f e Treppenhaus i r B Rinne BF:26.0 m2 Velo / KIWAZimmer Whg 002 5.5 Zimmer BF:13.5 m2 BF:17.5 m2 134.5m2 Eingang BF:13.5 m2 K/E/W BF:45.0 m2 AV Zimmer BF:13.0 m2 Reduit W/T Zimmer 2 2 EV BF:3.0 m BF:16.5 m / Dusche Bad HV Sitzplatz / Garten KWL Zimmer 2 2 52.0 m2 BF:5.5 m BF:5.5 m BF:14.0 m2 Entrée BF:14.0 m2 AV Whng 002 5.5 Zimmer 134.5m2 Sitzplatz / Garten 101.5 m2 Massstab 1:100 Massstab 1:100 WOHNUNGEN 22 | 23 1. OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS 101 102 4 ½-Zimmer-Wohnung 2 ½-Zimmer-Wohnung NWF 125 m2 NWF 62.5 m2 Balkon 12.5 m2 Balkon 12.5 m2 VERKAUFSUNTERLAGEN 7 Projektstand 13. September 2018 874 NIG OB, MFH Nigristweg 5, Oberengstringen VERKAUFSUNTERLAGEN 8 Projektstand 13. September 2018 874 NIG OB, MFH Nigristweg 5, Oberengstringen AG 2 AG BF:14.5 m 2.OG 2.OG AG KWL 1.OG AG 1. Obergeschoss 1:100 1.OG 2.OG EG 2.OG Zimmer EG K/E/W 1.OG UG 1. Obergeschoss 1:100 1.OG 2 UG 2 EG BF:22.5 m Wohnung 101 BF:38.5 m EG Treppenhaus UG 2 Wohnung 102 / 103 UG Dusche Bad BF:25.5 m BF:5.0 m2 BF:6.0 m2 Zimmer BF:16.5 m2 Entrée EV HV BF:12.0 m2 Whg 102 Balkon 2.5 Zimmer BF:12.5 m2 2 K/E/W W/T Whg 101 62.5m BF:44.5 m2 4.5 Zimmer 125.0m2 Reduit Zimmer BF:4.0 m2 BF:18.5 m2 Zimmer KWL Dusche 2 Bad Whg 103 BF:14.5 m W/T BF:5.5 m2 HV / EV 2 EV 3.5 Zimmer BF:5.5 m / KWL 96.5m2 HV Entrée W/T BF:10.5 m2 Treppenhaus BF:25.5 m2 Zimmer Dusche BF:17.5 m2 BF:5.5 m2 K/E/W BF:44.5 m2 Balkon Zimmer BF:12.5 m2 BF:13.0 m2 KWL Bad Whng 103 2 EV 3.5 Zimmer BF:5.5 m / 96.5m2 HV Entrée BF:10.5 m2 Balkon BF:12.5 m2 Massstab 1:100 Massstab 1:100 WOHNUNGEN 22 | 23 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 103 201 3 ½-Zimmer-Wohnung 4 ½-Zimmer-Wohnung NWF 96.5 m2 NWF 125 m2 Balkon 12.5 m2 Balkon 12.5 m2 VERKAUFSUNTERLAGEN 9 Projektstand 13. September 2018 VERKAUFSUNTERLAGEN 8 874 NIG OB, MFH Nigristweg 5, Oberengstringen Projektstand 13. September 2018 874 NIG OB, MFH Nigristweg 5, Oberengstringen 2 AG BF:14.5 m AG 2.OG AG 2.OG KWL AG 1.OG 2.OG 2. Obergeschoss 1:100 1.OG 2.OG EG K/E/W Zimme1r.OG EG 1. Obergeschoss 1:100 1.OG UG 2 EG 2 UG BF:38.5 m BF:22.5 m EG Wohnung 201 Treppenhaus UG UG BF:25.5 m2 Wohnung 102 / 103 Dusche Bad 2 BF:5.0 m BF:6.0 m2 Zimmer BF:16.5 m2 EV HV Entrée BF:12.0 m2 Whg 102 Balkon 2.5 Zimmer BF:12.5 m2 2 62.5m K/E/W W/T Whg 201 BF:44.5 m2 4.5 Zimmer 125.0m2 Zimmer Reduit BF:18.5 m2 BF:4.0 m2 KWL Dusche Zimmer Bad Whg 103 2 W/T BF:5.5 m2 BF:14.5 m 2 EV HV / EV 3.5 Zimmer BF:5.5 m / 96.5m2 KWL HV Entrée W/T BF:10.5 m2 Treppenhaus Zimmer Dusche BF:25.5 m2 BF:17.5 m2 BF:5.5 m2 K/E/W BF:44.5 m2 Zimmer Balkon BF:13.0 m2 BF:12.5 m2 KWL Bad Whng 203 2 EV 3.5 Zimmer BF:5.5 m / 96.5m2 HV Entrée BF:10.5 m2 Balkon BF:12.5 m2 Massstab 1:100 Massstab 1:100 WOHNUNGEN 26 | 27 2.