Wohnbaupotenziale Mai 2014
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Wohnbaupotenziale in Berlin Wohnbaupotenziale in Berlin Vorschläge zu ressourceschonendem Wohnungsbau im Bestand Wohnbaupotenziale in Berlin 1 Inhalt Einleitung 2 Beispiele 3 Katalog: Discounter 4 Parkplätze 11 Brachflächen 14 Umnutzung 18 Technologiestandorte 19 Straßenrückbau 21 Tabelle 24 Herausgeber: BUND Landesverband Berlin e. V. Crellestr. 35, 10827 Berlin www.bund-berlin.de Recherche und Getaltung: Tilo Schütz www.baerleinplan.de Bildnachweis: alle Pläne und Fotos: Tilo Schütz Hintergrund für Pläne: Google Earth Mai 2014 Wohnbaupotenziale in Berlin: Einleitung 2 Einleitung Der Senat beabsichtigt, große Bereiche des Tempelhofer Feldes zu bebauen. Begründet wird dies unter anderem mit dem hohen Bedarf an Wohnraum. Auf den zur Bebauung ausgewiesenen Flächen sollen neben Gewerbe und dem Neubau der ZLB auch bis zu 4.700 Wohnungen entstehen. Der BUND Berlin tritt für den weitgehenden Erhalt dieses einmaligen Freiraums ein und plädiert für ressourceschonenden Wohnungsbau im Bestand. Über die 48.700 Wohnungen hinaus, die der Senat in seiner Realisierungseinschätzung für Wohungs- neubaustandorte im Rahmen des StEP Wohnen bis 2025 aufführt (Stand August 2013*), zeigt der BUND in der vorliegenden Studie Potenziale für weitere 11.800 Wohnungen auf bestens erschlossenen Flächen auf. Das wäre das zweieinhalbfache dessen, was auf dem Tempelhofer Feld erst neu erschlossen werden müsste. Über die hier aufgeführten Wohnbaustandorte hinaus gibt es kurz- und mittelfristig weitere Potenziale, so beispielsweise durch Umnutzung bzw. kombinierte verträgliche Nutzung für Wohnen und Arbeiten von bislang rein gewerblich genutzten Gebäuden und Flächen oder auch durch Umbau von nicht mehr zeitgemäßem Büroraum. In Zeiten wachsender Wohnungsnachfrage und hoher Investitionsbereitschaft besteht außerdem die Chance, urbanen Stadtraum wiederherzustellen und Stadtreparatur zu betreiben. Bei den in dieser Broschüre dargestellten Wohnungsbaustandorten geht es um Flächen innerhalb geschlossen bebauter Gebiete mit hervorragender Infrastruktur und bester Erschließung. Es handelt sich nicht um einzelne Baulücken, sondern um Brachflächen, Parkplätze, Kfz-Handel, Discounter oder um überdimensionierte Straßenflächen. Grünflächen werden nicht in Anspruch genommen, da es sich bei den ausgewählten Gebieten um weitgehend versiegelte Flächen handelt. Für die meisten Standorte werden Baumassenstudien erstellt. Das ermöglicht auf Basis einer für das jeweilige Umfeld angepassten Bebauungsstruktur eine realistische Annahme zur Anzahl der möglichen Wohnungen. Im Durchschnitt aller Standorte ergibt das 132 Wohunungen je Hektar. *http://www.stadtentwicklung.berlin.de/planen/stadtentwicklungsplanung/de/wohnen/ Wohnbaupotenziale in Berlin: Beispiele 3 Beispiele Discounter: Durlacher Str., Tempelhofer Damm, Erich-Weinert-Str. Die Kolonie Durlach hat es zu einiger Bekanntheit gebracht in der Diskussion um die Lösung der Wohnungsfrage. Ganz unbeachtet befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zwei große versiegelte Flächen, die für Gebrauchtwagenhandel sowie von einem Discounter genutzt werden. Hier ist genug Platz für 265 Wohnungen, ohne dass Gartenland in Anspruch genommen werden müsste (S. 4). Auch gegenüber des Tempelhofer Feldes findet sich ein möglicher Standort für 151 Wohungen, genutzt von einem Discounter sowie einem Drive-In (S. 9). An der Erich-Weinert-Str. in unmittelbarer Nachbarschaft zur Weltkulturerbe-Siedlung Carl Legien können eine städtebauliche Brache geschlossen und 332 Wohnungen geschaffen werden (S. 7). An allen Standorten lassen sich die jeweiligen Einzelhandelsflächen in eine künftige Bebauung integrieren. Aufgrund des Bestandsschutzes bedürfte es jedoch einer `aufsuchenden Projektentwicklung´, wie sie in Hamburg praktiziert wird, sowie der Aufstellung von Bebauungsplänen. Parkplätze: Franz-Jakob-Str., Siemensstr. Auf einem Teilbereich der Parkplätze an der Franz-Jakob-Str. ließe sich durch Wohnbebauung eine Brücke bilden über die breite Schneise der Landsberger Allee vom Ortsteilzentrum Fennpfuhl zum nördlich angrenzenden Quartier an der Judith-Auer-Str. 154 Wohnungen können hier entstehen (S. 12). In Nachbarschaft zum Bürogebäude am Teltowkanal und angrenzend zur Kolonie Lichterfelde-Ost wäre Platz für ein Wohnquartier mit 140 Wohnungen (S. 13). Umnutzung: Pankstr. Der Standort eines großen Möbelhauses soll nach erfolgtem Umzug auf den ehem. Güterbahnhof Pankow aufgegeben werden. Um hier eine Wohnnutzung zu sichern, ist es erforderlich einen entsprechenden Bebauungspan aufzustellen. 428 Wohnungen lassen sich auf dem 3,5 ha großen Areal realisieren (S. 18). Technologiestandorte: Adlershof und Tegel Unmittelbar am S-Bf. Adlershof befinden sich große Flächen, die als Kerngebiet ausgewiesen sind. Hier wäre der richtige Standort für Wohnungen und Nahversorgung für die Wissenschaftsstadt. Am Adlershofer Tor fänden 736 Wohnungen Platz. Der kleine Park südlich des S-Bahnhofs lässt sich gut in die Bebauung integrieren (S. 19). In Nachbarschaft zum Technologiestandort Tegel (Cité Pasteur und TXL-Nord) werden im StEP Wohnen auf 43 ha nur 1000 Wohnungen vorgesehen. Es ist rätselhaft, warum in bester Lage am Rande des Wald- und Seengebiets und gegenüber dem neuen Standort der Beuth-Hochschule sowie des Forschungs- standorts für die `smart city´ eine solch geringe Zahl an Wohnungen realisiert werden sollte (S. 19, 20). Straßenrückbau: Flughafenstr. und Hohenzollerndamm In unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld sehen wir die Reste eines geplanten Straßendurchbruchs quer durch Neukölln. An der überdimensionierten Flughafenstr. lassen sich nach Rückbau die Blockränder wieder schließen und somit 220 Wohnungen realisieren (S. 21). Auch die Aufweitung des Hohenzollerndamms in Vorbereitung auf den kreuzungsfreien Ausbau der Kreuzung mit der Bundesallee erfüllt keinen Zweck. Mit der Blockschließung lässt sich auch die Platzfigur des Hohenzollernplatzes wiederherstellen (S. 23). Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 4 Discounter Wexstr./Durlacher Str. Kfz-Handel Durlacher Str. Erhalt der KGA Durlach Durlacher Straße Wilmersdorf, Charlottenburg-Wilmersdorf Derzeitige Nutzung: Discounter, Kfz-Handel ÖPNV: S+U Bundesplatz Rad: RR1, TR1 Größe: 1,40 ha 265 WE Discounter Wisbyer Str./ Herthastr. Discounter Wisbyer Str./Herthastr. Herthastraße Pankow, Pankow Derzeitige Nutzung: Discounter ÖPNV: M2, M13, 12 Rad: TR2 Größe: 0,52 ha 140 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 5 Discounter Prinzenallee Prinzenallee Gesundbrunnen, Mitte Derzeitige Nutzung: Discounter ÖPNV: U Pankstr. M13, 50, M27 Rad: NR Pankeweg Größe: 0,40 ha 60 WE Wohnhäuser Fr.-Wilhelm-Str. Blick zur Manteuffelstr. Manteuffelstraße Tempelhof, Tempelhof-Schöneberg Derzeitige Nutzung: Discounter ÖPNV: U Kaiserin-Augusta-Str., 184, 246 Rad: NR Steglitz-Britz Größe: 0,34 ha 94 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 6 Discounter Birkbuschstr. Birkbuschstraße Lankwitz, Steglitz-Zehlendorf Derzeitige Nutzung: Discounter, Brache ÖPNV: 186, 283 Rad: TR1, TR8, NR Steglitz-Marienfelde Größe: 1,10 ha 118 WE Discounter Storkower Str. Storkower Straße Lichtenberg, Lichtenberg Derzeitige Nutzung: Discounter, Brache ÖPNV: M13, 16, 21, 240 Rad: RR7, RR8 Größe: 0,98 ha 236 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 7 Discounter Streustr./Roelckestr. Brachflächen Lehderstr. Streustraße Weißensee, Pankow Derzeitige Nutzung: Discounter, Brache ÖPNV: M13, 12, 158 Rad: TR2 Größe: 1,12 ha 264 WE Discounter Prenzlauer Allee Kfz-Vermietung Erich-Weinert-Str. Erich-Weinert-Straße Prenzlauer Berg, Pankow Derz. Nutzung: Discounter, Kfz-Vermietung ÖPNV: S Prenzlauer Allee, M2, 156 Rad: TR2 Größe: 2,40 ha 332 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 8 Discounter Kaiser-Wilhelm-Str. Kaiser-Wilhelm-Straße Lankwitz, Steglitz-Zehlendorf Derzeitige Nutzung: Discounter ÖPNV: R+S Lichterfelde-Ost, M11, 184, 284 Rad: NR Zehlendorf-Gropiusstadt Größe: 0,62 ha 64 WE Gervinusstraße Charlottenburg, Charlbg.-Wilmersdorf Derz. Nutzung: Discounter ÖPNV: R+S Charlbg., U Wilmersdorfer Str. Rad: NR Halensee-Moabit, NR Westend-Kreuzbg. Größe: 0,65 ha 51 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 9 Discounter Tempelhofer Damm Drive-In Tempelhofer Damm Tempelhofer Damm Tempelhof, Tempelhof-Schöneberg Derzeitige Nutzung: Discounter, Drive-Inn ÖPNV: U Platz der Luftbrücke, 104 Rad: NR Südkreuz-Rathaus Neukölln Größe: 0,61 ha 151 WE Discounter Heinrich-Heine-Str. Heinrich-Heine-Str. Mitte, Mitte Derzeitige Nutzung: Discounter ÖPNV: U Moritzplatz, M29 Rad: RR 1, Mauerweg Größe: 1,12 ha 160 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 10 Parkplatz am Velodrom Parkplatz Rudi-Arndt-Str. Discounter Conrad-Blenkle-Str. Fritz-Riedel-Str. Prenzlauer Berg, Pankow Derzeitige Nutzung: Discounter, Parkplätze ÖPNV: S Landsberger Allee, M5, M6, M8, M10 Rad: TR3, NR Mauerpark-Oberbaumbrücke Größe: 1,50 ha 360 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Parkplätze 11 Parkplatz an der Michelangelostr. Michelangelostr. Prenzlauer Berg, Pankow Derzeitige Nutzung: Parkplatz, Bus-Endstelle ÖPNV: M4, 200, 156 Rad: TR3 Größe: 1,12 ha 192 WE Parkplatz an der Paul-Junius-Str. Paul-Junius-Str. Lichtenberg, Lichtenberg Derzeitige Nutzung: Parkplatz ÖPNV: S Storkower Str., 21, 240 Rad: RR7, RR8 Größe: 0,67 ha 44 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Parkplätze 12 Parkplatz an der Franz-Jakob-Str. Franz-Jakob-Str. Fennpfuhl, Lichtenberg Derzeitige Nutzung: Parkplatz ÖPNV: M5, M6, M8 Rad: NR Friedrichshain-Hohschönhsn. Größe: 0,44 ha 154 WE Parkplatz am Fennpfuhl Weißenseer