Wohnbaupotenziale in Berlin
Wohnbaupotenziale in Berlin Vorschläge zu ressourceschonendem Wohnungsbau im Bestand Wohnbaupotenziale in Berlin 1
Inhalt
Einleitung 2 Beispiele 3 Katalog: Discounter 4 Parkplätze 11 Brachflächen 14 Umnutzung 18 Technologiestandorte 19 Straßenrückbau 21 Tabelle 24
Herausgeber: BUND Landesverband Berlin e. V. Crellestr. 35, 10827 Berlin www.bund-berlin.de
Recherche und Getaltung: Tilo Schütz www.baerleinplan.de
Bildnachweis: alle Pläne und Fotos: Tilo Schütz Hintergrund für Pläne: Google Earth
Mai 2014 Wohnbaupotenziale in Berlin: Einleitung 2
Einleitung
Der Senat beabsichtigt, große Bereiche des Tempelhofer Feldes zu bebauen. Begründet wird dies unter anderem mit dem hohen Bedarf an Wohnraum. Auf den zur Bebauung ausgewiesenen Flächen sollen neben Gewerbe und dem Neubau der ZLB auch bis zu 4.700 Wohnungen entstehen. Der BUND Berlin tritt für den weitgehenden Erhalt dieses einmaligen Freiraums ein und plädiert für ressourceschonenden Wohnungsbau im Bestand.
Über die 48.700 Wohnungen hinaus, die der Senat in seiner Realisierungseinschätzung für Wohungs- neubaustandorte im Rahmen des StEP Wohnen bis 2025 aufführt (Stand August 2013*), zeigt der BUND in der vorliegenden Studie Potenziale für weitere 11.800 Wohnungen auf bestens erschlossenen Flächen auf. Das wäre das zweieinhalbfache dessen, was auf dem Tempelhofer Feld erst neu erschlossen werden müsste.
Über die hier aufgeführten Wohnbaustandorte hinaus gibt es kurz- und mittelfristig weitere Potenziale, so beispielsweise durch Umnutzung bzw. kombinierte verträgliche Nutzung für Wohnen und Arbeiten von bislang rein gewerblich genutzten Gebäuden und Flächen oder auch durch Umbau von nicht mehr zeitgemäßem Büroraum. In Zeiten wachsender Wohnungsnachfrage und hoher Investitionsbereitschaft besteht außerdem die Chance, urbanen Stadtraum wiederherzustellen und Stadtreparatur zu betreiben.
Bei den in dieser Broschüre dargestellten Wohnungsbaustandorten geht es um Flächen innerhalb geschlossen bebauter Gebiete mit hervorragender Infrastruktur und bester Erschließung. Es handelt sich nicht um einzelne Baulücken, sondern um Brachflächen, Parkplätze, Kfz-Handel, Discounter oder um überdimensionierte Straßenflächen. Grünflächen werden nicht in Anspruch genommen, da es sich bei den ausgewählten Gebieten um weitgehend versiegelte Flächen handelt.
Für die meisten Standorte werden Baumassenstudien erstellt. Das ermöglicht auf Basis einer für das jeweilige Umfeld angepassten Bebauungsstruktur eine realistische Annahme zur Anzahl der möglichen Wohnungen. Im Durchschnitt aller Standorte ergibt das 132 Wohunungen je Hektar.
*http://www.stadtentwicklung.berlin.de/planen/stadtentwicklungsplanung/de/wohnen/ Wohnbaupotenziale in Berlin: Beispiele 3
Beispiele
Discounter: Durlacher Str., Tempelhofer Damm, Erich-Weinert-Str. Die Kolonie Durlach hat es zu einiger Bekanntheit gebracht in der Diskussion um die Lösung der Wohnungsfrage. Ganz unbeachtet befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zwei große versiegelte Flächen, die für Gebrauchtwagenhandel sowie von einem Discounter genutzt werden. Hier ist genug Platz für 265 Wohnungen, ohne dass Gartenland in Anspruch genommen werden müsste (S. 4). Auch gegenüber des Tempelhofer Feldes findet sich ein möglicher Standort für 151 Wohungen, genutzt von einem Discounter sowie einem Drive-In (S. 9). An der Erich-Weinert-Str. in unmittelbarer Nachbarschaft zur Weltkulturerbe-Siedlung Carl Legien können eine städtebauliche Brache geschlossen und 332 Wohnungen geschaffen werden (S. 7). An allen Standorten lassen sich die jeweiligen Einzelhandelsflächen in eine künftige Bebauung integrieren. Aufgrund des Bestandsschutzes bedürfte es jedoch einer `aufsuchenden Projektentwicklung´, wie sie in Hamburg praktiziert wird, sowie der Aufstellung von Bebauungsplänen.
Parkplätze: Franz-Jakob-Str., Siemensstr. Auf einem Teilbereich der Parkplätze an der Franz-Jakob-Str. ließe sich durch Wohnbebauung eine Brücke bilden über die breite Schneise der Landsberger Allee vom Ortsteilzentrum Fennpfuhl zum nördlich angrenzenden Quartier an der Judith-Auer-Str. 154 Wohnungen können hier entstehen (S. 12). In Nachbarschaft zum Bürogebäude am Teltowkanal und angrenzend zur Kolonie Lichterfelde-Ost wäre Platz für ein Wohnquartier mit 140 Wohnungen (S. 13). Umnutzung: Pankstr. Der Standort eines großen Möbelhauses soll nach erfolgtem Umzug auf den ehem. Güterbahnhof Pankow aufgegeben werden. Um hier eine Wohnnutzung zu sichern, ist es erforderlich einen entsprechenden Bebauungspan aufzustellen. 428 Wohnungen lassen sich auf dem 3,5 ha großen Areal realisieren (S. 18). Technologiestandorte: Adlershof und Tegel Unmittelbar am S-Bf. Adlershof befinden sich große Flächen, die als Kerngebiet ausgewiesen sind. Hier wäre der richtige Standort für Wohnungen und Nahversorgung für die Wissenschaftsstadt. Am Adlershofer Tor fänden 736 Wohnungen Platz. Der kleine Park südlich des S-Bahnhofs lässt sich gut in die Bebauung integrieren (S. 19). In Nachbarschaft zum Technologiestandort Tegel (Cité Pasteur und TXL-Nord) werden im StEP Wohnen auf 43 ha nur 1000 Wohnungen vorgesehen. Es ist rätselhaft, warum in bester Lage am Rande des Wald- und Seengebiets und gegenüber dem neuen Standort der Beuth-Hochschule sowie des Forschungs- standorts für die `smart city´ eine solch geringe Zahl an Wohnungen realisiert werden sollte (S. 19, 20).
Straßenrückbau: Flughafenstr. und Hohenzollerndamm In unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld sehen wir die Reste eines geplanten Straßendurchbruchs quer durch Neukölln. An der überdimensionierten Flughafenstr. lassen sich nach Rückbau die Blockränder wieder schließen und somit 220 Wohnungen realisieren (S. 21). Auch die Aufweitung des Hohenzollerndamms in Vorbereitung auf den kreuzungsfreien Ausbau der Kreuzung mit der Bundesallee erfüllt keinen Zweck. Mit der Blockschließung lässt sich auch die Platzfigur des Hohenzollernplatzes wiederherstellen (S. 23). Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 4
Discounter Wexstr./Durlacher Str. Kfz-Handel Durlacher Str. Erhalt der KGA Durlach Durlacher Straße
Wilmersdorf, Charlottenburg-Wilmersdorf Derzeitige Nutzung: Discounter, Kfz-Handel ÖPNV: S+U Bundesplatz Rad: RR1, TR1 Größe: 1,40 ha 265 WE
Discounter Wisbyer Str./ Herthastr. Discounter Wisbyer Str./Herthastr. Herthastraße
Pankow, Pankow Derzeitige Nutzung: Discounter ÖPNV: M2, M13, 12 Rad: TR2 Größe: 0,52 ha 140 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 5
Discounter Prinzenallee Prinzenallee
Gesundbrunnen, Mitte Derzeitige Nutzung: Discounter ÖPNV: U Pankstr. M13, 50, M27 Rad: NR Pankeweg Größe: 0,40 ha 60 WE
Wohnhäuser Fr.-Wilhelm-Str. Blick zur Manteuffelstr. Manteuffelstraße
Tempelhof, Tempelhof-Schöneberg Derzeitige Nutzung: Discounter ÖPNV: U Kaiserin-Augusta-Str., 184, 246 Rad: NR Steglitz-Britz Größe: 0,34 ha 94 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 6
Discounter Birkbuschstr. Birkbuschstraße
Lankwitz, Steglitz-Zehlendorf Derzeitige Nutzung: Discounter, Brache ÖPNV: 186, 283 Rad: TR1, TR8, NR Steglitz-Marienfelde Größe: 1,10 ha 118 WE
Discounter Storkower Str. Storkower Straße
Lichtenberg, Lichtenberg Derzeitige Nutzung: Discounter, Brache ÖPNV: M13, 16, 21, 240 Rad: RR7, RR8 Größe: 0,98 ha 236 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 7
Discounter Streustr./Roelckestr. Brachflächen Lehderstr. Streustraße
Weißensee, Pankow Derzeitige Nutzung: Discounter, Brache ÖPNV: M13, 12, 158 Rad: TR2 Größe: 1,12 ha 264 WE
Discounter Prenzlauer Allee Kfz-Vermietung Erich-Weinert-Str. Erich-Weinert-Straße
Prenzlauer Berg, Pankow Derz. Nutzung: Discounter, Kfz-Vermietung ÖPNV: S Prenzlauer Allee, M2, 156 Rad: TR2 Größe: 2,40 ha 332 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 8
Discounter Kaiser-Wilhelm-Str. Kaiser-Wilhelm-Straße
Lankwitz, Steglitz-Zehlendorf Derzeitige Nutzung: Discounter ÖPNV: R+S Lichterfelde-Ost, M11, 184, 284 Rad: NR Zehlendorf-Gropiusstadt Größe: 0,62 ha 64 WE
Gervinusstraße
Charlottenburg, Charlbg.-Wilmersdorf Derz. Nutzung: Discounter ÖPNV: R+S Charlbg., U Wilmersdorfer Str. Rad: NR Halensee-Moabit, NR Westend-Kreuzbg. Größe: 0,65 ha 51 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 9
Discounter Tempelhofer Damm Drive-In Tempelhofer Damm Tempelhofer Damm Tempelhof, Tempelhof-Schöneberg Derzeitige Nutzung: Discounter, Drive-Inn ÖPNV: U Platz der Luftbrücke, 104 Rad: NR Südkreuz-Rathaus Neukölln Größe: 0,61 ha 151 WE
Discounter Heinrich-Heine-Str. Heinrich-Heine-Str. Mitte, Mitte Derzeitige Nutzung: Discounter ÖPNV: U Moritzplatz, M29 Rad: RR 1, Mauerweg Größe: 1,12 ha 160 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Discounter 10
Parkplatz am Velodrom Parkplatz Rudi-Arndt-Str. Discounter Conrad-Blenkle-Str. Fritz-Riedel-Str.
Prenzlauer Berg, Pankow Derzeitige Nutzung: Discounter, Parkplätze ÖPNV: S Landsberger Allee, M5, M6, M8, M10 Rad: TR3, NR Mauerpark-Oberbaumbrücke Größe: 1,50 ha 360 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Parkplätze 11
Parkplatz an der Michelangelostr. Michelangelostr. Prenzlauer Berg, Pankow Derzeitige Nutzung: Parkplatz, Bus-Endstelle ÖPNV: M4, 200, 156 Rad: TR3 Größe: 1,12 ha 192 WE
Parkplatz an der Paul-Junius-Str. Paul-Junius-Str. Lichtenberg, Lichtenberg Derzeitige Nutzung: Parkplatz ÖPNV: S Storkower Str., 21, 240 Rad: RR7, RR8 Größe: 0,67 ha 44 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Parkplätze 12
Parkplatz an der Franz-Jakob-Str. Franz-Jakob-Str. Fennpfuhl, Lichtenberg Derzeitige Nutzung: Parkplatz ÖPNV: M5, M6, M8 Rad: NR Friedrichshain-Hohschönhsn. Größe: 0,44 ha 154 WE
Parkplatz am Fennpfuhl Weißenseer Weg Fennpfuhl, Lichtenberg Derzeitige Nutzung: Parkplatz ÖPNV: M8, M13, 16 Rad: NR Prenzl. Berg - Lichtenberg Größe: 0,33 ha 132 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Parkplätze 13
Parkplatz am Wiesenweg Parkplatz Am Elsenbruch Blick zum Bürogebäude Teltowkanalstr. Siemensstr. Lankwitz, Steglitz-Zehlendorf Derzeitige Nutzung: Parkplatz/Brache ÖPNV: 186, 283, 380 Rad: TR1, TR8 Größe: 0,81 ha 140 WE
Parkhaus, Tegeler Str. Parkhaus, Triftstr. Luxemburger Str. Wedding, Mitte Derzeitige Nutzung: Parkhaus ÖPNV: U Leopoldpl., U Amrumer Str. Rad: RR4, RR5, TR1, TR2 Größe: 0,96 ha
144 WE (bei 150 WE/ha) Wohnbaupotenziale in Berlin: Brachflächen 14
Blick von der Krautstr. Andreasstr.
Friedrichshain, Friedrichshain-Kreuzberg Derzeitige Nutzung: Brache ÖPNV: R+S Ostbahnhof, 240 Rad: Europaradweg R1, TR3 Größe: 2,20 ha 310 WE
Malmöer Str./Bornholmer Str. Blick zur Finnländischen Str. Bösebrücke Bornholmer Str.
Prenzlauer Berg, Pankow Derzeitige Nutzung: Brache, Parkplatz ÖPNV: S Bornholmer Str., M13, 50 Rad: Berlin-Usedom, RR6 Größe: 1,18 ha 445 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Brachflächen 15
Schreiberhauerstr./Kaskelstr. Blick zur Pfarrstr. Schreiberhauerstr. Rummelsburg, Lichtenberg Derzeitige Nutzung: Brache ÖPNV: S Ostkreuz, 21, 194, 240 Rad: TR4, NR Lichtenberg - Treptower Park Größe: 0,88 ha 140 WE
Elsenstr./Heidelberger Str. Heidelberger Str. Alt-Treptow, Treptow-Köpenick Derzeitige Nutzung: Brache ÖPNV: 104, 167, 171, 194 Rad: Europaradweg R1, RR9, TR4, Mauerweg Größe: 0,80 ha 168 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Brachflächen 16
Tiergartenstr. Tiergartenstr. Tiergarten, Mitte Derzeitige Nutzung: Abstandsfläche/Wiese ÖPNV: R+S+U Potsdamer Pl., M48, 200 Rad: Berlin-Leipzig, NR Bellevue - Potsd. Pl. Größe: 0,80 ha 106 WE
Amrumer Str./Luxemburger Str. Augustenburger Platz Wedding, Mitte Derzeitige Nutzung: Abstandsfläche/Wiese ÖPNV: U Amrumer Str., 147, 221 Rad: RR4, RR5, TR1 Größe: 0,20 ha 120 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Brachflächen 17
Bürogebäude an der R.-Rolland-Str. ehem. Gärtnerei an der Idunastr. Blick zur Neukirchstr. Idunastr.
Heinersdorf, Pankow Derzeitige Nutzung: Brache/ehem. Gärtnerei ÖPNV: M2, X55, 155 Rad: TR6 Größe: 5,74 ha 420 WE
Kartendaten: Google Earth. Data SIO, NOAA, U.S. Navy, NGA, GEBKO
ehem. Parkplatz an der Hohenschönhauser Str. Hohenschönhauser Str.
Fennpfuhl, Lichtenberg Derzeitige Nutzung: Brache/ehem. Parkplatz ÖPNV: M5, M6, M13 Rad: NR Prenzl. Berg - Marzahn Größe: 2,40 ha
292 WE (bei 120 WE/ha) Wohnbaupotenziale in Berlin: Umnutzung 18
Pankstr./Brunnenplatz Pankstr.
Gesundbrunnen, Mitte Derzeitige Nutzung: Möbelhaus/Parkhaus ÖPNV: U Pankstr., M27 Rad: TR2, Pankeweg Größe: 3,52 ha 428 WE
Ansicht von Westen (NME) Ansicht von Osten (Britzer Damm) Sender Britz
Britz, Neukölln Derz. Nutzung: ehem. Sendeanlage ÖPNV: M44, M46 Rad: TR8, NR Steglitz - Britz Größe: 11,40 ha
832 WE (bei 80 WE/ha)
Kartendaten: Google Earth. Data SIO, NOAA, U.S. Navy, NGA, GEBKO Wohnbaupotenziale in Berlin: Ergänzung Technologiestandorte 19
WiSta Adlershof
Adlershof, Treptow-Köpenick Derzeitige Nutzung: Brache ÖPNV: S Adlershof, 60, 61, 260 Rad: B.-Leipzig, NR Neukölln - Grünau Größe: 3,35 ha
736 WE Kartendaten: Google Earth. Data SIO, NOAA, U.S. Navy, NGA, GEBKO
TXL/Cité Pasteur
Tegel, Reinickendorf Derz. Nutzung: Parkplatz ÖPNV: M21, 128 Rad: Berlin-Kopenhagen Größe: 8,60 ha 1030 WE (bei 120 WE/ha)
Kartendaten: Google Earth. Data SIO, NOAA, U.S. Navy, NGA, GEBKO Wohnbaupotenziale in Berlin: Ergänzung Technologiestandorte 20
Norden
TXL-Nord/Flughafensee Tegel, Reinickendorf Derzeitige Nutzung: Regierungsflughafen ÖPNV: U Otisstr. Rad: RR4, NR Tegel - Moabit Größe: 35,25 ha
3880 WE (bei 110 WE/ha)
Kartendaten: Google Earth. Data SIO, NOAA, U.S. Navy, NGA, GEBKO Wohnbaupotenziale in Berlin: Straßenrückbau 21
Exerzierstr. Schulstr. Exerzierstr. Gesundbrunnen, Mitte Derzeitige Nutzung: Straßenfläche ÖPNV: U Osloer Str., M13, 50 Rad: Pankeweg Größe: 0,20 ha 97 WE
Flughafenstr. Neukölln, Neukölln Derz. Nutzung: Straßenfläche ÖPNV: U Boddinstr., 104, 167 Rad: RR10 Größe: 0,73 ha 220 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Straßenrückbau 22
Goebenstr.
Schöneberg, Thf.-Schöneberg Derz. Nutzung: Straßenfläche ÖPNV: S+U Yorckstr., M48, M85 Rad: NR Halensee - Kreuzberg Größe: 0,60 ha 60 WE
Martin-Luther-Str./Hohenstaufenstr. Hohenstaufenstr.
Schöneberg, Thf.-Schöneberg Derz. Nutzung: Straßenfläche ÖPNV: U Viktoria-Luise-Pl., M46 Rad: NR Wittenbergpl. - Innsbr. Pl. Größe: 0,48 ha 170 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Straßenrückbau 23
Blickrichtung Hohenzollernpl. Blickrichtung Bundesallee Pumpwerk Hohenzollerndamm
Wilmersdorf, Charlbg.-Wilmersdorf Derz. Nutzung: Straßenfläche, Parkplatz ÖPNV: U Spichernstr., U Hohenzollernpl. Rad: TR1, NR Halensee - Kreuzberg Größe: 0,61 ha 125 WE
Kurfürstenstr.
Tiergarten, Mitte Derz. Nutzung: Straßenfläche, Parkpl. ÖPNV: U Nollendorfpl., M29, 106 Rad: NR Gr. Stern - Rath. Thf. Größe: 0,92 ha 122 WE Wohnbaupotenziale in Berlin: Tabelle 24
Lage Ortsteil Größe/ha Anzahl WE Discounter Durlacher Str. Wilmersdorf 1,40 265 Herthastr. Pankow 0,52 140 Prinzenallee Gesundbrunnen 0,40 60 Manteuffelstr. Tempelhof 0,34 94 Birkbuschstr. Lankwitz 1,10 118 Storkower Str. Lichtenberg 0,98 236 Streustr. Weißensee 1,12 264 Erich-Weinert-Str. Prenzl. Berg 2,40 332 Kaiser-Wilhelm-Str. Lankwitz 0,62 64 Gervinusstr. Charlottenburg 0,65 51 Tempelhofer Damm Tempelhof 0,61 151 Heinrich-Heine-Str. Mitte 1,12 160 Fritz-Riedel-Str. Prenzl. Berg 1,50 369 12,76 2295 Parkplätze Michelangelostr. Prenzl. Berg 1,12 192 Paul-Junius-Str. Lichtenberg 0,67 44 Franz-Jakob-Str. Fennpfuhl 0,44 154 Weißenseer Weg Fennpfuhl 0,33 132 Siemensstr. Lankwitz 0,81 140 Luxemburger Str. Wedding 0,96 144 4,33 806 Brachflächen Andreasstr. Friedrichshain 2,20 310 Bornholmer Str. Prenzl. Berg 1,18 445 Schreiberhauerstr. Rummelsburg 0,88 140 Heidelberger Str. Alt-Treptow 0,80 168 Tiergartenstr. Tiergarten 0,80 106 Augustenburger Pl. Wedding 0,20 120 Idunastr. Heinersdorf