Grosszügige Eigentumswohnung mit Ausbaupotential in attraktiver Wohngemeinde

4 ½ Zimmer-Eigentumswohnung an familienfreundlicher, ruhiger und zentraler Lage am Waldrand in 8413 Neftenbach.

impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach Ausstellung/Verkauf: Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur Kanton Zürich GIS-Browser (http://maps.zh.ch) Amtliche Vermessung in Farbe

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Die Gemeinde Lage Grundstück

Neftenbach

Neftenbach ist eine politische Gemeinde im Bezirk Winterthur des Kantons Zürich in der Schweiz. Neftenbach liegt 19 km Luftdistanz vom Kantonshauptort Zürich entfernt auf 415 m.ü.M im Bezirk Winterthur, genauer: im Unteren Tösstal. Die Bevölkerungszahl liegt bei über 5500 Einwohnern.

Gemeindeportrait Es bestehen lokale Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Verkehrsver- bindungen für den individuellen und öffentlichen Verkehr sowie Schul-,Kultur- und Freizeitangebote. Sport- und Freizeit- Einrichtungen in der Gemeinde sind: Jugendtreff „InPoint“, Schwimmbad, Sportanlagen „Rietweg“,Tennisplätze, Naturlehrpfad, Beach-Volleyballfeld, Skateranlage, Reitplätze und Bibliothek. Die Gemeinde verfügt über eine Dreifach- Sporthalle für Training und Wettkampf. Verschiedene Organisationen wie die Spitex- Dienste, gemeinnützige Organisationen, Beratungsstellen, die Alterswohnungen sowie das Altersheim „Geeren“ erbringen hier ihre Dienstleistungen. Das Orts- und Weinbau- museum liegt westlich des Dorfes in den Rebbergen. Lage und Geschichte Die Siedlung entstand auf der Schotterterrasse des einmündenden eiszeitlichen Seitentals, am Südhang des Irchels. Erste Besiedelung etwa um 80 n.Chr. Erste urkundliche Erwähnung 1209 als Neftinbach. Schon früh im 19. Jahrhundert schaffte Neftenbach den Anschluss an die Industrie. Heute ist Neftenbach eine periurbane Gemeinde mit einem immer noch starken Landwirtschaftssektor an bevorzugter südlicher Lage.

Öffentliche Verkehrsmittel © GIS-ZH, Kanton Zürich, 08.12.2017 07:48:25 Massstab 1:2000 Die Gemeinde Neftenbach ist mit Autobussen der Stadtbus Winterthur und Postauto mit dem Netz Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. des Zürcher Verkehrsverbundes erschlossen. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Zentrum: [2692786.12,1264721.12] 2 3

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 08.12.2017 07:48:25 Massstab 1:2000 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Zentrum: [2692786.12,1264721.12] Kanton Zürich GIS-Browser (http://maps.zh.ch) Amtliche Vermessung in Farbe

Kanton Zürich GIS-Browser (http://maps.zh.ch) S-Bahnen, Busse und Schiffe Amtliche Vermessung in Farbe Parzelle S-Bahn trains, buses andZVV boats Verkehrsverbund

Thayngen Herblingen

Schaffhausen Feuerthalen Langwiesen Neuhausen Schlatt Feuerthalen

30 6 St. Katharinental Neuhausen Rheinfall 634 Diessenhofen 847 Stein am Rhein Schlattingen Etzwilen 823 Uhwiesen

4 Trüllikon 0 63 63 Jestetten (D) Stammheim Benken ZH 621 Schloss Laufen Guntalingen 605 am Rheinfall Waltalingen Oberstammheim Rudolfingen S9 Truttikon 621 605 Dachsen Oerlingen Hüntwangen Lottstetten (D) Oberneunforn 605 Wil ZH Rheinau 620 Ossingen 823 Wasterkingen S29 545 Rafz Marthalen Kleinandelfingen

Andelfingen Adlikon 612 670 Gütighausen 546 545 Thalheim an der Thur 677 Thalheim- 612 S8 546 Hüntwangen-Wil Mellikon Rümikon AG Kaiserstuhl AGZweidlen Altikon Waldshut Koblenz Koblenz Dorf Rietheim Bad Zurzach Rekingen AG Altikon S30 Ellikon Weinfelden 670 Rüdlingen Flaach Volken675 677 Humlikon 676 675 an der Thur S41 670 612 S41 Buchberg Dorf Henggart Dinhard 540 Märstetten Eglisau Dägerlen Dinhard 510 S19 542 543 612 Müllheim-Wigoltingen Berg am Irchel Windlach Klingnau Eglisau GrundrissSeuzach Erdgeschoss 822 828 670 Buch am Irchel 674 Hüttlingen-Mettendorf Teufen Hettlingen Glattfelden Hettlingen Stadel bei S12 Felben-Wellhausen

354 522 615 Hochfelden Reutlingen Döttingen 535 Neerach515 Aesch bei Frauenfeld Neftenbach S24 Bülach Freienstein 510 525 S33 Islikon Rorbas Neftenbach Winterthur Höri 503 Wallrüti 665 667 670 Rickenbach-Attikon 611 Gundetswil S9 Wiesendangen 674 676 521 522 615 501 504 504 501 610 510 Dättlikon 665 Bertschikon S41 611

531 Hagenbuch ZH 530 Embrach-Rorbas Winterthur 355 Wiesendangen 525 Oberwinterthur Bachenbülach 523

Niederglatt 834 660 Elsau Winkel Lufingen Pfungen Töss 680 Obersteinmaur 535 Oberembrach 524 Winterthur Winterthur Brütten Wülflingen 769 S35

S15 555 535 510 520 521 524 504 Oberwil Winterthur Hegi 535 Niederglatt 656 S7 RäterschenSchottikonElgg Aadorf GuntershausenEschlikonSirnach Wil 535 Winterthur Seen -737 WinterthurGrüze 680 1 659 S8

S24 658 660 456 593 Zürich 73 765

593 525 765 766 Flughafen 656 662 S11 Sennhof- S12 680 Elgg Kyburg Nürensdorf 658 Hofstetten 510 766 Bassersdorf ZiegelhütteNiederhasli S7 659 S23 797 797 759 660 769 655 768 Schlatt Niederweningen-Dorf S2 Girenbad Kloten S24 bei Turbenthal 456 Rümlang 660 769 795 731-733 735 Kyburg S16 Kemptthal bei Winterthur Schöfflisdorf- 764 Kloten Balsberg 742 510 12 Winterberg ZH 650 352/354 Kollbrunn 765 Ottikon 10 bei Kemptthal Buchs Adlikon Watt Opfikon 761 Opfikon 805 Siggenthal-Würenlingen 742 10 768 759 485 451-454 762 S8 Weisslingen 832 834 761-762 771-772 Rikon

450 485 658 662 455 S19 Neubrunn806 Bichelsee Zürich Seebach Wallisellen 655 Otelfingen 456 - Lindau 640 Golfpark Affoltern Rämismühle-Zell S19 Watt S26 Glattbrugg 650 656 640 806

Würenlos Hüttikon S21 781 781 491 Buchs- 768 Theilingen Turbenthal Dällikon Zürich Oerlikon 12 640 491 Zehntenhausplatz Zürich S14 Sitzberg Dänikon Dällikon 759 S6 807 Turgi Seebach 765 S3 Rumlikon 825 Wila

S6 832 834 Regensdorf S12 Wildberg Schmidrüti Brugg AG Glatt 807 S7 S2 Sternenberg Wettingen 833 485 Effretikon 831 832 787 652 Madetswil S9 S8 Illnau Schalchen S24 Hermatswil Saland S15 S14 Saland Baden Neuenhof Russikon Oetwil Dietlikon an der Limmat 809

301 S16 S19 720 831 834 485 Wipkingen Brütti- 835 Zürich HB 749 832 Isikon 835 S3 309 Hardbrücke sellen Aarau Lenzburg GeroldswilWeiningen UnterengstringenOberengstringen304 Frankental S21 796 Bauma 308 Fehraltorf Juckern Killwangen-SpreitenbachSilbern 748 301 Volketswil 833 Hittnau 302 Dübendorf

304 308 Wangen 304 302 308 725 Oberhittnau *1 827 S42 850 854 307 Kirche 759 835 Steg Dietikon Fluntern Glanzenberg Schlieren Zürich 751 S9 S19 825 831 303 Altstetten 720 Gutenswil 837 306 Zürich StadelhofenStettbach 830 Mägenwil 858 Muri AG Schwerzenbach ZH Pfäffikon ZH 859 Othmarsingen *2 721 726 325 305 12 752 760 Schöneggstrasse314 311 754 851 Stadthalle Ost 303 Wermatswil Bergfrieden 744 745743 Auslikon Weinberg 725 Shopping Center Spreitenbach 303 303 Farbhof Bellevue Mellingen Heitersberg Stoffelbach Adetswil *3 Bäretswil 445 Reppischhof Klusplatz Buchholz 704 705 Nänikon-Greifensee Urdorf Bürkliplatz Pfaffhausen

Bergdietikon 311 302 308 Oberrohrdorf Rudolfstetten 314 701 703 704 727 91 Hofacker *4 912 744 Fällanden Fischenthal Urdorf 916 Binz 703-705 827 830 302 Zürich Wiedikon Benglen Greifensee Berikon-Widen Ebmatingen Kempten Belveder Oberurdorf 308 744 Uster Urdorf Selnau Kreuzplatz 910 912 Spital Zollikerberg 743 311 Rehalp 910 811-816 S17 Heinrüti Balgrist916 DVZO 742 Hammergut Weihermatt 91 917 S3 Waldburg910 858 859 Zufikon Hegibachplatz Oberhueb 817 912

910 842 845 161 165 Bibenlos-Sonnenhof 916 850 851 Zürich Zumikon 701 Aathal Bremgarten 215 220 235 245 350 3740 S5 Maiacher 845 Obertor 314 TriemliSchweighofFriesenbergBinz Uitikon 912 919 Maur Zürich Enge ZollikerbergWaltikon Riedikon Gibswil Isenlauf 350 S14 Itschnach Neue Forch Wetzikon 445 Waldegg Zollikon 852 869 Bremgarten West Giesshübel Tiefenbrunnen3730 919 916 Forch Bertschikon 853 Allmend 856

Erdmannlistein 220 201 857 Scheuren Hinwil WernetshausenRingwil Saalsporthalle Mönchaltorf Wohlen Oberdorf Ringlikon Küsnacht 875 444 Birmensdorf ZH 200 210 444 445 Neuhaus J. C. Heerstrasse Wohlen 165 Goldbach 918 862 Grüt S14 Wald 227 235 S10 Zürich Wollishofen Gossau 870 892 Hinteregg ZH 867 S15 893 Atzmännig 231 444 Uetliberg Wollishofen Kilchberg 215 245 Brunau 162 961 Egg 883 163 Küsnacht ZH S16 845 3730 962 445 867 Aesch Sellenbüren 165 867 S5 854 885 Laupen ZH 200 210 227 S24 Langwies ZH 862 882 Wettswil 235 Manegg 161 885 Islisberg 205 220 227 921 Emmat Oberdürnten Arni Stallikon 184 Rüschlikon Erlenbach ZH 882 630 3732 Ottikon Bubikon882 231 Bonstetten- Leimbach 185 245 Bonstetten 185 Kilchberg S8 Winkel am Esslingen 845 Dürnten 925 S18 867 Goldingen Wettswil Zürichsee3730 842 Oberlunkhofen 3730 Grüningen Tann-Dürnten Sood-Oberleimbach 972- Oetwil am See Herschmettlen 221 228 229 235 165 974 200 26 Thalwil 215 231 Rüschlikon 142 Herrliberg- Felsenegg 156 Moosstrasse S6 880 880 630 Jonen Hedingen Hedingen Feldmeilen 922 870 923 940 854 156 Meilen 880 885 950 885 245 215 151-153 215 Zwillikon Aeugstertal Adliswil 156 e Ottenbach Oberrieden Fähr 955 HombrechtikonEichtal Wolfhausen 885 S26 213 Sihlau 145 3735 Türlersee 880 Jona Rüti ZH 235 240 Eschenbach622 SG 212 S14 884 140 Uetikon 3730 931 992 925 631 245 Affoltern am Albis 223 S4 932 951 Muri 225 970 Aeugst 235 Horgen 885 994 991 217 140 951 955 S7

131-134 631 am Albis 994 622 217 212 A. 136 3730 223 145 994 622 217 Wildpark-Höfli Männedorf 952 630 Obfelden Stäfa Buech 235 240240 137 941 Albis Langnau a. Au ZH Sihlwald 3733 Uznach Langnau-Gattikon 3730 232 Rifferswil Oberrieden Dorf 121 Uerikon Blumenau Schmerikon Mettmenstetten 3733 Feldbach Rapperswil 223 Kempraten

235 S2 Benken 137 230 150 121 232 Hausen 280 Wädenswil S5 Maschwanden am Albis 122 -129 3730 Insel Schänis 155 S8 Ebertswil Ufenau Hurden Kappel 280 S40 993 am Albis 150 3730 SihlbruggHorgen Oberdorf S25 3730 995 150 150 S2 Knonau 160 Pfäffikon SZ 280 Horgenberg Richterswil Bäch Freienbach SBB S25 Ziegelbrücke 150 Burghalden Unterterzen

Hirzel 170 180 S13 189 AltendorfLachen Nieder- und 195 Schübelbach-ButtikonReichenburg Verbundgebiet ZVV S24 189 Siebnen-Wangen Bilten Oberurnen 180 Grüenfeld RiedmattWollerau SZ Seedamm-Center ZVV fare network Baar 190 © GIS-ZH, Kanton Zürich, 24.05.2016 15:26:44 Massstab 1:500 S5 Näfels-Mollis S-Bahn-Linie mit Zugshalt Steinhausen Schönenberg ZH Netstal 175 176 S-Bahn route and stop Zug 160 170 188 175 Wilen Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Steinhausen 176 190 Zugshalt nur zeitweise 180 Freienbach SOB Glarus Rigiblick Samstagern Feusisberg Roggenacker Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Trains only stop here at certain times Roos Ennenda 190 Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Teilbetrieb (siehe Fahrplan) Hütten Mitlödi Limited service (see timetable) Geometer bezogen werden. Zentrum: [706995.46,254671.68] Schindellegi-Feusisberg Schwanden Fernverkehr Long-distance train Nidfurn-Haslen Biberbrugg S-Bahn-Linie ausserhalb Verbundgebiet ZVV Leuggelbach S-Bahn route outside ZVV fare network Luchsingen-Hätzingen S-Bahn-Linien-Nummer Diesbach-Betschwanden S5 S-Bahn route number Rüti GL Bus Einsiedeln © GIS-ZH, Kanton Zürich, 08.12.2017 07:51:35 Massstab 1:500 622 Bus S13 Linthal Braunwaldbahn S25 Schiff S40 Linthal 3730 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Boat Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. 4 Bahnhof mit Mobility-Standort 5 Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Train station with Mobility Carsharing Geometer bezogen werden. Zentrum: [2692849.62,1264798.91] *1 Gleise/Platforms Zürich HB 41–44 *2 Gleise/Platforms Zürich HB 3–18 *3 Gleise/Platforms Zürich HB 31–34 *4 Gleise/Platforms Zürich HB 21+22 © Zürcher Verkehrsverbund/PostAuto Region Zürich, 12.2015 Beschrieb Wohnung Beschrieb Wohnung

4 ½ Zimmer-Eigentumswohnung an familienfreundlicher, ruhiger und zentraler Lage an der Aspacherstrasse 36 in 8413 Neftenbach

Beschrieb Liegenschaft: Die Wohnung wurde im Jahre 1988 erstellt Heizung:Im Jahre 2008 wurde die Oelheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt. und ist Teil einer Gesamtüberbauung mit drei Mehrfamilienhäusern und einem Die Wärme in der Wohnung wird über eine Fussbodenheizung verteilt. Die Warmwasser- Einfamilienhaus, welche gemeinsam mit der Tiefgarage erschlossen sind. Die zum aufbereitung für das Brauchwasser wird mit eigenem Boiler erzeugt. Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss ist in einem 3 Familienhaus mit Umgebung: Die Überbauung ist in eine gepflegte Umgebung mit Sträuchern, Hecken und eigener Stockwerkeigentumsbegründung untergebracht und kann mit dem Ausbau des Grünflächen eingebettet. Dachgeschosses (Teilausbau vorhanden) vergrössert werden. Lage, Verkehr und Anbindung: Von Neftenbach aus erreichen Sie mit dem Das Untergeschoss Es erwartet Sie ein Kellerabteil sowie eine separate Fahrzeug das Stadtzentrum Winterthur in ca. 10 Minuten, Zürich in ca. 25 Minuten und den Waschküche. Für alle Eigentümer gibt es einen Abstellraum für Fahrräder, welcher Flughafen Kloten in ca. 20 Minuten. von aussen über die Tiefgaragenrampe zugänglich ist. Zur Wohnung gehören zwei Der Bahnhof Pfungen oder das Stadtzentrum Winterthur erreichen Sie in wenigen Minuten mit Abstellplätze in der Tiefgarage sowie ein Parkplatz im Freien. dem Bus (Stadtbus, Postauto). Die Bushaltestelle Alte Post ist ca. 4 Fussminuten entfernt. Vom Wohnung Dachgeschoss; Von der Tiefgarage her gelangen Sie via Schleuse Bahnhof Pfungen aus verkehrt die S41 Richtung HB Winterthur und Zürich. zum Mehrfamilienhaus. Die 4 ½ Zimmer DG-Wohnung ist über eine Treppe und einem Einkaufen können Sie in kurzer Wegstrecke im Coop, Denner, Volg, wie auch in der Landi sowie in Lift erschlossen. Die gemütliche Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit der Migros und dem Migros Baumarkt in Pfungen. Ebenfalls gibt es eine Bäckerei und Metzgerei Cheminée. Der Bodenbelag wurde im Wohn und Essbereich im Jahr 2016 fugenlos mit sowie eine Drogerie im Ort. Eine Poststelle und Bank sind auch im Dorf vertreten. Die grösseren der hochwertigen Spachteltechnik Pandomo erneuert. Einkaufscenter liegen dann in Winterthur. Die offene Küche mit Holzfronten wurde teilerneuert und ist mit allen nötigen Geräten ausgerüstet. Der Essplatz ist direkt an die Küche angegliedert und bietet mit einem Die Wohnung liegt an unverbaubarer, ruhiger Waldrandlage und trotzdem zentral zu Eckbank einen tollen Essbereich. Ein separates Bad mit Badewanne, Doppellavabo und den öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Wald der zu ausgedehnten WC sowie eine zweite Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC sind ebenfalls vorhanden. Spaziergängen einlädt, wie auch die kurzen Distanzen zu den Naherholungsgebieten machen In den drei Schlafräumen wurden die Bodenbeläge ebenfalls erneuert und sind mit die Umgebung zu einem beliebten Wohnquartier. Parkett (Landhausdilen) belegt. Einen grosszügigen Balkon mit rund 20 m2, der durch Schulen und Kindergarten: Der Kindergarten und das Primarschulhaus sowie das Vordach gedeckt und mit keramischen Bodenbelägen ausgestattet ist, müssen sie die Sekundarschule befinden sich im Dorf und sind in ca. 10 Minuten zu Fuss zu erreichen. nicht missen. Der Balkon lässt sich mit einer Falt-Schiebe-Verglasung schliessen, dies ermöglicht es Ihnen auch diesen in der Übergangszeit sowie bei Schlechtwetter zu Renovationen:Renovationen ab dem Jahr 2016: Parkett in allen Schlafräumen, Wohn-/ nutzen. Esszimmer und Küche fugenloser Bodenbelag Pandomo. Alle Oberflächen neu gestrichen und Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen grosszügigen Estrich, welcher Wandelement bei Essbereich mit Öffnungen und Sitzbank versehen. Täfer im Wohnzimmer und über eine wohnungsinterne Treppe erschlossen ist. Es besteht die Möglichkeit diesen Küche neu gestrichen, das Cheminée begradigt und neu verkleidet und beschichtet. auszubauen um zusätzlich ca. 65 m2 Wohnfläche zu generieren. Anschlüsse für die In der Küche wurden die Fronten geschliffen und abgedunkelt, die Abdeckung wurde neu mit Heizung und eine weitere Nasszelle sind bereits vorhanden. Pandomo beschichtet sowie ein Küchenschild aus Chromstahl angebracht. Ebenfalls wurde ein 6 neuer Dampfabzug und Deckenspots montiert. 7 16.25 13.77

Grundriss Untergeschoss 42 1.20 12 6.04 20 3.00 20 4.85 22 25 1.87 12 1.99 12 1.99 24 1.45 Grundriss10 1.40 32 Untergeschoss3.63 29

16.25 13.77

42 1.20 12 6.04 20 3.00 20 4.85 22 25 1.87 12 1.99 12 1.99 24 1.45 10 1.40 32 3.63 29 41 41 WM

Ma.Raum 6 WM 4 8.26m² Lift. . 1 Ma.Raum 6 4 9 . Waschküche 2 8.26m² Lift.

Waschküche Waschküche 1 8.26m² 6.60m² 6.61m² 0 Treppenh. 9 2 2.6 5 Waschküche Waschküche Waschküche 2 8.26m² 6.60m² 6.61m² 9 2 3 7 2

. Abstellraum 4 7.44m² Wärmepumpe Vorraum 2. 4 0 3.93m² 18.07m² 1 Treppenh. 2 3.2 8 Bastelraum 2.6 5 9.78m² Schleuse 7.79m² 2 0 1 3

TC 5 Flur 7 1.0m² 6.80m² 9 5

Keller 1 EG 2 TC 5

Garage EG 1 7.90m² 7 1.0m² 5

Keller 2 1.OG Keller 3 DG 0 3 7.80m² 7.44m² 9

Hauswart . 1 7 7.30m² 2 . Abstellraum 4

5 7.44m² 2. 4

2 Wärmepumpe Vorraum 3.93m² 18.07m² 1

Garage DG 16/17 3.2 8 Garage EG/1.OG 2/3 26.77m² Bastelraum 9.78m² Schleuse 7.79m² 2 0 1 3 .6 2 7 5 1 TC Flur 7 .3 0

9 1.0m²

2 6.80m² Garage 1.OG/DG 4/5 Garage 1.OG 14/15 N Keller 1 EG 5 5

3.5 7 TC

Garage EG 1 7

1 7.90m² 1.0m² 5

Keller 2 1.OG Keller 3 DG 0

7.80m² 7.44m² 9

Hauswart . 1

.2 9 7.30m² 0 2

Garage DG 6/7 Garage EG 12/13 5 2 0 2 2 1 Garage DG 16/17 .2 2

1 Garage EG/1.OG 2/3 26.77m² 2 1

Garage 8/9

Garage 10/11 6.3 2 7 9 . 4 0 0 2 2 .6 2 7 8 1 9

42 6.61 .3 0 20 6.17 20 5.00 20 3.83 5 3.10 5 2.10 25 95 29 9 2 18.80 Garage 1.OG/DG 4/510.62 Garage 1.OG 14/15 N 3.5 7 1 .2 9 0 2

Garage DG 6/7 Garage EG 12/13 0 2 2 1 .2 2 1 2 1

Garage 8/9

Garage 10/11 6.3 2 7 9 . 4 0 0 2 2

42 6.61 20 6.17 20 5.00 20 3.83 5 3.10 5 2.10 25 95 29

18.80 10.62 N

Grundriss Estrich Grundriss Dachgeschoss

12.53

4 m 5 3 2 1

31 3.98 13 1.60 18 1.62 24 1.43 41 2.40 25 N 0 N

30 2.60 10 3.38 30 3 3 0 0 3 31 4 12.53 12.53 DU/WC 4 Boiler

2.99m² 4 Lift. .

31 3.98 13 1.60 1 18 1.62 24 1.43 41 2.40 25 31 3.98 13 1.60 18 1.62 24 1.43 41 2.40 25 Bad/WC 5.17m² 9 2 7 3. 9

Eltern Treppenh.

13.15m² 2.6 5 31 31 5 43 43 1

Flur DU/WC7 DU/WC 12.46m² 2.99m² 2 Lift. 2.99m² Lift. 1.44 1.44 11 . Bad/WC 11 . Bad/WC 8 5.17m² 8 5.17m² 2 2 9 9 29 29 2. 4 2. 4 6 1 1 3.97 3.97 .3 3 Wohnen/Essen/Küche Kind 1 4 44.64m² 10.59m² 3. 1 Eltern Treppenh. Eltern Treppenh.

13.15m² 2.65 13.15m² 2.65 0 2 15 15

0 Dachboden 2 Flur Flur 27 80.00m² 27 12.46m² 12.46m² 1 1 2. 00 m- L 2. 00 m- L 5 . . 9 00 m- L 00 m- L . 1 DFF

Kind 2 3.6 9 12.42 11.57m² Wohnen/Essen/Küche Kind 1 12.42 12.42 Wohnen/Essen/Küche Kind 1 12.42 4.33 4.33 3.16 3.16 i i i 44.64m² 10.59m² i 44.64m² 10.59m² n n n n 31 i i i i e e e e 9 18 18 8 31 31 20 20 1.86 1.86 Balkon 20 20 15.25m² 1.95 1.95

Kind 2 3.69 Kind 2 3.69 11.57m² 11.57m²

10 31 30 6.0831 30 11 89 89

31 3.03 31 4.56 31 15 3.92 25 31 31 31

Balkon Balkon 12.53 3.81m² 3.81m²

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Aussenansicht Aussenansicht Aussicht Balkon vergl. Balkon

Aussenansicht Aussenansicht Essen/Küche Essbereich

Aussenansicht Aussicht Balkon Küche Wohnbereich 12 13 Fotos Objekt und Kontakt

Objekt Finanzierung

Adresse Aspacherstrasse 36 Für die Finanzierung wird in der Regel 8413 Neftenbach 20% Eigenkapital vorausgesetzt. Prüfen Sie den Bezug der angesparten Baujahr 1988 Pensionskassengelder. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Kat. Nr 2810 behilflich, kontaktieren Sie uns und Grundstück 850m2 wir beraten Sie unverbindlich und firmenneutral. Volumen GVZ 1‘175m3 Cheminée Zimmer Notariatskosten werden je zur Hälfte von Wohnfläche 101m2 Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen Wertquote 340/1000 Miteigentum vorbehalten. Für weitere Dokumente, Auskünfte oder 4 ½ Zimmer-Eigentumswohnung in Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne Massivbauweise mit Aussenisolation. zur Verfügung. Dachwohnung in attraktivem Dreifamilien- haus, mit Ausbaupotential. Information und Besichtigung Der Estrich der z.T. ausgebaut ist darf baurechtlich als zusätzliche Wohnfläche Zimmer Bad genutzt werden.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Parkplatz in impuls immobilien ag der Tiefgarage und ein Aussen-Parkplatz. Birchweg 17 CH-8472 Seuzach Ein weiterer Parkplatz in der Tiefgarage Verkauf und Ausstellung: kann zusätzlich erworben werden. Zürcherstrasse 124 Eine eigene Waschküche wie ein Keller- CH-8406 Winterthur abteil gehören auch zur Wohnung. Telefon +41 (0)52 338 07 09 Telefax +41 (0)52 338 07 08 www.impuls-immobilien.ch [email protected] Estrich Rechtlicher Hinweis 14 Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne 15 Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Beratung und Verkauf

impuls immobilien ag Verkauf und Ausstellung: Birchweg 17 Zürcherstrasse 124 Telefon +41 (0)52 338 07 09 www.impuls-immobilien.ch CH-8472 Seuzach CH-8406 Winterthur Telefax +41 (0)52 338 07 08 [email protected]