Realmæglerne Smørum Viggo Axelsen Aps V/ Henrik Knudsen, Lisette Overgaard Og Dannie Riise / Flodvej 73B / 2765 Smørum / Tlf

Hindbærvangen 13, Smørumnedre, 2765 Smørum

Ejd. type Rækkehus Bolig m2 109 Kontantpris 2.150.000 Værelser 4 Ejerudgift 2.908 Grund m2 156 Byggeår 1973 Energimærke C Sagsnr. 23419004

RealMæglerne Smørum Viggo Axelsen ApS v/ Henrik Knudsen, Lisette Overgaard og Dannie Riise / Flodvej 73B / 2765 Smørum / Tlf. 4497 3921 / www.realmaeglerne.dk/smoerum

RealMæglerne Smørum Viggo Axelsen ApS v/ Henrik Knudsen, Lisette Overgaard og Dannie Riise / CVR-nr. 31579430 Flodvej 73B / 2765 Smørum Tlf. 4497 3921 / [email protected] www.realmaeglerne.dk/smoerum Salgsopstilling ______

Adresse: Hindbærvangen 13, Smørumnedre, 2765 Smørum Sagsnr.: 23419004 Kontantpris: 2.150.000 Ejerudgift/md.: 2.908 Dato: 05.04.2019

Beskrivelse:

Rækkehus med god beliggenhed indeholder: - Entre - Gæstetoilet - Køkken - Opholdsstue

1. sal: - Kontor/værelse - Badeværelse - To værelser - Disp. rum/walk-in

Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lisette Overgaard Andersen

Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Hindbærvangen 13, Smørumnedre, 2765 Smørum Sagsnr.: 23419004 Kontantpris: 2.150.000 Ejerudgift/md.: 2.908 Dato: 05.04.2019

RealMæglerne Viggo Axelsen har nu fornøjelsen af, at skulle sælge rækkehuset beliggende Hindbærvangen 13 i Smørum. Huset er beliggende i rolige omgivelser og hyggeligt miljø - med godt naboskab. Her er tæt på børneinstitution, Balsmoseskolen, indkøb i enten Måløv (Meny og Netto) eller i Smørum Centret hvor Super Brugsen og Fakta holder til, derudover er der både mulighed for bager, pizzeria, sandwichbar og meget mere. Smørum har et fantastisk stisystem, hvor det er muligt at nå rundt til de forskellige ting, stort set uden at skulle krydse en trafikeret vej. Samtidig er der kort afstand til offentlig transport - der er busstoppested tæt på ejendommen, og ellers kun omkring én km. til Måløv s-togstation, hvor der er timinuttersdrift mellem Frederikssund og København.

Ejendommen er ejet af Egedal Kommune, og der er derfor mulighed for at sætte sit eget præg på boligen. I dag er boligen indrettet således; rummelig entre, gæstetoilet, god stue/spisestue og fornuftig størrelse køkken. Fra opholdsstuen er der udgang til overdækket fliseterrasse samt solrig have. 1. sal byder på kontor/værelse, to gode værelser, badeværelse samt et disp. rum som kan anvendes til walk-in eller opbevaring.

Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Egedal Kommune er ikke forpligtet til at sælge grundene til den vejledende pris, og forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Salget er betinget af Økonomiudvalgets og Egedal Kommunes Byråds godkendelse. Udbudsprisen er vejledende og det står tilbudsgiver frit for, at afgive et højere eller lavere købstilbud end den vejledende udbudspris. Ejendommen udbydes uden frist for afgivelse af tilbud, og bud vil løbende blive fremlagt til politisk godkendelse.

Købstilbud skal være uden forbehold, herunder advokat/ejendomsmægler - og bankforbehold.

Købstilbud, udarbejdet af RealMæglerne Viggo Axelsen ApS, fremsendes i underskrevet og dateret stand, direkte til Egedal Kommune på mail til [email protected] mark. "Hindbærvangen 13, 2765 Smørum"

Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

Adresse: Hindbærvangen 13, Smørumnedre, 2765 Smørum Sagsnr.: 23419004 Kontantpris: 2.150.000 Ejerudgift/md.: 2.908 Dato: 05.04.2019

Entre Stue Stue

Stue Køkken Badeværelse

Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b

Adresse: Hindbærvangen 13, Smørumnedre, 2765 Smørum Sagsnr.: 23419004 Kontantpris: 2.150.000 Ejerudgift/md.: 2.908 Dato: 05.04.2019

Badeværelse Værelse Værelse

Gang Gang Toilet

Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c

Adresse: Hindbærvangen 13, Smørumnedre, 2765 Smørum Sagsnr.: 23419004 Kontantpris: 2.150.000 Ejerudgift/md.: 2.908 Dato: 05.04.2019

Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d

Adresse: Hindbærvangen 13, Smørumnedre, 2765 Smørum Sagsnr.: 23419004 Kontantpris: 2.150.000 Ejerudgift/md.: 2.908 Dato: 05.04.2019

Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Ejendommen Arealer Lokalplan: Ejendomstype: Rækkehus Grundareal udgør: 156 m2 Ingen Må benyttes til: Beboelsesejendom Grundareal ifølge: Ifølge: Ejendomsvurdering Hovedbyg. bebyg. areal: 55 m2 Kommuneplan: Kommune: Egedal Kælderareal: 0 m2 Kommuneplan 2017 Matr.nr.: 4 ly Smørumnedre By, Smørum Udnyttet tagetage: 0 m2 BFE-nr.: 2143693 Boligareal i alt: 109 m2 Servitutter: Zonestatus: Byzone Andre bygninger: 11 m2 Nr. 1 lyst d. 30.12.1971 lbnr. 23322-06-S0001 Tillægstekst Dok om grundejerforening Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) - heraf Udhus 11 m2 mv, samt udstykning mv, Om resp se akt, Tillige lyst pantstiftende. Filnavn: 6_G_185 Nr. 2 lyst d. 22.08.1985 lbnr. 25562-06-S0001 Anmærkning anm hæftelser Tillægstekst Vej: Offentlig medlemspligt af Tvillingeparkens Varmencentrals Ejerlaugmm, Om resp se akt, Tillige Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse lyst pantstiftende. Filnavn: 6_Ø_643 Varmeinstallation: Fjernvarme - af dato: 03.01.2019 Nr. 3 lyst d. 03.05.1990 lbnr. 7118-06 Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, Ikke 1973 Opført/ombygget år: til hinder for prioritering Nr. 4 lyst d. 25.06.1993 lbnr. 11089-06-S0001 Anmærkning anm hæftelser Tillægstekst Vurdering og ejendomsværdiskat Vedtægter for Tvillingeparkens Ejerlaug, Om resp se akt, Tillige lyst pantstiftende. Offentlig vurdering pr. 2017 Filnavn: 6_Ø_643 Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr. Heraf grundværdi: 652.500 kr. Grundlag for ejd. værdiskat: 1.207.500 kr. Grundskatteloftværdi: 540.000 kr.

Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt medfølger - Sælger kan dog ikke gøres ansvarlig eller stå til ansvar, for stand eller hvorvidt medfølgende tilbehør er funktionsdygtigt.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Adresse: Hindbærvangen 13, Smørumnedre, 2765 Smørum Sagsnr.: 23419004 Kontantpris: 2.150.000 Ejerudgift/md.: 2.908 Dato: 05.04.2019

Forsikringsforhold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Dansk Boligforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til side 5 Om boligbeskatning Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 træder en ny ejendomsvurderingslov i Ejendommens nuværende forsikringsforhold: kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i Forsikringsselskab: Dansk Boligforsikring 2019 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne Særlige forhold ved forsikringen: salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Offentlig ejendomsvurdering og ejendomsskat Da ejendommen er ejet af Egedal Kommune, er ejendommen pt. fritaget for betaling Udgift kr.: 8.715 Forbrug: 12,77 MWh af ejendomsskat. Dette ændres ved ny ejer. Beregning af ejendomsværdiskatten er Udgiften er beregnet i år: 2019 anslået, og køber er bekendt med, at ejendommen senere bliver vurderet, og den Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme beregnede ejendomsværdiskat vil kunne stige/falde med deraf følgende stigning/fald i købers nettohusleje. Det understreges, at salgsopstillingens oplysninger om Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen ejendomsværdi, grundværdi og grundskyld således er oplyst på baggrund af skøn. Oplysningerne stammer fra: Energimærke

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3.

Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.02.2019 med energiklassifikation: C.

Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Adresse: Hindbærvangen 13, Smørumnedre, 2765 Smørum Sagsnr.: 23419004 Kontantpris: 2.150.000 Ejerudgift/md.: 2.908 Dato: 05.04.2019

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 13.697 Kontantpris/udbetaling 2.150.000 Husforsikring 5.384 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.174 Ejendomsværdiskat 12.075 Tinglysningsafgift af skødet 14.560 Renovation 3.142 I alt 2.170.734 Grundejerforening 500 Rottebekæmpelse 102 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Ejerudgift i alt 1 år 34.900 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ekskl. ejerudgift 9.091 md./ 109.091 år Netto ekskl. ejerudgift 7.797 md./ 93.570 år v/26,45% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02.04.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Adresse: Hindbærvangen 13, Smørumnedre, 2765 Smørum Sagsnr.: 23419004 Kontantpris: 2.150.000 Ejerudgift/md.: 2.908 Dato: 05.04.2019

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garanti- Kontant værdi Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering

Forsikringsforhold: Nuværende forsikring er tegnet samlet for flere ejendommen, hvorfor dækning og præmien er oplyst jf. udarbejdet forsikringstilbud med selvrisiko, fra Danske Boligforsikring.

Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Guldkøber®

Kom først i køen på boligmarkedet. Skriv dig op i køberkartoteket og få en mail, når nye boliger matcher dine søgekriterier. Vi holder øje med hele boligmarkedet, så du altid får besked - uanset hvor drømmeboligen er sat til salg.

Vælg din Mød holdet bag Hos RealMæglerne Viggo Axelsen i Smørum og RealMæglerne Ballerup møder du et dynamisk og erfarent team med mange års erfaring i finansieringspartner med omhu dit boligsalg ejendomshandler, så vi ved, hvad vi taler om.

Når du skal købe ny bolig, står du ofte overfor Vi har erfaring med salg af stort set alle typer ejendomme, herunder et valg af finansieringspartner. Dette valg bør parcelhuse, andelsboliger, fritidshuse, ejerlejligheder, hobbylandbrug, ske på et oplyst grundlag. Start med at tage en blandet bolig- og erhvervsejendomme og projektsalg. uforpligtende snak med specialisterne i Jyske Bank. Så taler du med finansieringspartnere, der tåler Vi prioriterer et nært og personligt samarbejde med vores kunder og sammenligning på priser, service og personlig lægger stor vægt på fuld tilfredshed før, under og efter en bolighandel - rådgivning. Således kan vi bevare et nært og personligt samarbejde med kunderne. Tjek selv – det koster ikke noget. Tænk over det når du vælger ejendomsmægler eller køber fast ejendom.

KONTAKT OS Annonce