Grevenbroich - Langwaden Am Eichenbroich
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Grevenbroich - Langwaden Am Eichenbroich Wohnen und leben in einer der begehrten Toplagen in der Nähe von Düsseldorf. Objektart Wohn- und Gewerbefläche Grundstücksgröße 9.768 m2 Vermietbare Fläche 3.326,87 m2 Gewerbefläche 270,78 m2 Baubeginn 2021 bonafide Immobilien GmbH • Otto-Suhr-Allee 106b, 10585 Berlin www.bonafide-immobilien.de Projektdaten 2 Grundstücke Grundstücksgröße gesamt 9.768 m2 3 Häuser Vermietbare Wohnfläche 3.326,87 m2 barrierefreie Eigentumswohnungen 25 seniorengerechte Wohnungen 14 Demenzwohngemeinschaften 2 Tagespflege 1 4 Büros Gewerbefläche 270,78 m2 PKW Stellplätze 57 Bausubstanz & Energieausweis Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe Wesentliche Energieträger Umweltwärme Energieausweis ja Baubeginn 2021 Fertigstellung 2022 Mit zwei Auffahrten ist Grevenbroich an die von 20 km durch die Stadt fließt und in der nahen Autobahn A46 angeschlossen, die in östlicher Kreisstadt Neuss in den Rhein mündet. Das Richtung nach Neuss und Düsseldorf und westlich ehemalige Landesgartenschaugelände mit Parks bis Heinsberg führt. Die Autobahnen A61, A57, A1 und Blumenfeldern, die Apfelwiese und der Stadt- und die A44 befinden sich ebenfalls in Reichweite. strand Evita Beach bieten Ruhe, Entspannung und Auch die Bahn macht Halt in Grevenbroich auf Freizeitvergnügen. den Strecken Düsseldorf-Horrem und Mönchen- gladbach-Köln. Hinzu kommen Nahverkehrs- Zu den Sehenswürdigkeiten in und um Greven- und Schnellbuslinien. Die Flughäfen Düsseldorf broich zählen das Museum Villa Erckens im Stadt- und Köln/Bonn sowie der Verkehrslandeplatz park und das Alte Schloss. Viele Brautpaare Mönchengladbach sind gut und kurzfristig zu schließen hier den Bund der Ehe. Das hochherr- erreichen. schaftliche Ambiente der Villa Krüppel, des Standesamtes an der Erft in der Nähe des Alten Das Stadtgebiet hat heute eine Ausdehnung von Schlosses, bildet den geeigneten Rahmen für den Grevenbroich – die lebenswerte Stadt am Niederrhein 102,6 Quadratkilometern und verteilt sich auf 32 schönsten Tag im Leben. Für das Hochzeitsfoto Ortschaften. Dazwischen liegen Wälder, Wiesen bietet sich der Gartenschaupark als attraktive und Äcker entlang der Erft, die auf einer Länge Kulisse an. Makrolage Grevenbroich befindet sich in Nordrhein-Westfa- die Mieten: Laut einer Marktstudie sind die len, gehört zum Rhein-Kreis Neuss und beheima- Düsseldorfer Mieten in den letzten drei Jahren um tet rund 65.000 Einwohner. Die Stadt an der Erft knapp 13 Prozent gestiegen. Der aktuelle durch- liegt verkehrstechnisch günstig zwischen den schnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung Großstädten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach in Düsseldorf liegt zwischen 11,76 € (60 m²) und und Neuss. 16,07 € (30 m²). Wer in Düsseldorf arbeitet und auch dort leben Angesichts der angespannten Wohnlage in der möchte, ist oft vergeblich auf der Suche nach einer Landeshauptstadt bietet das geplante Bauvor- Wohnung. Rund 3.000 neue Wohnungen sollten haben in Grevenbroich eine ausgezeichnete Alter- im Jahr 2017 entstehen. Tatsächlich waren es nur native. Die unterschiedlich großen Wohneinheiten 1.180 Wohnungen. Nicht einmal die Hälfte der sind für Singles, Paare und Familien gleichermaßen Wohnungen wurden gebaut, was das Platzproblem interessant. Die attraktive Lage, die verhaltenen weiter ansteigen lässt. Nur ca. 1,44 Prozent der Preise, die gute Infrastruktur und die schnelle Wohnungen stehen in Düsseldorf frei. Je geringer Verkehrsanbindung sind wertvolle Pluspunkte. der Leerstand an Wohnungen, desto mehr steigen Auf der Stadtparkinsel befinden sich in den ehema- In der näheren Umgebung der Stadt liegen das ligen Gebäuden der Weberei Erckens die Stadtbü- Kulturzentrum Sinsteden mit den Rückriem-Hallen, cherei, das Stadtarchiv und Büros und Kursräume die weltbekannte Museumsinsel Hombroich der Volkshochschule. sowie Schloss Dyck, eines der bedeutendsten Wasserschlösser des Rheinlands. Das vielfältige Der Ian-Hamilton-Finlay-Park ist kein Park im Programm der Stiftung von Schloss Dyck bietet herkömmlichen Sinne. Es ist eher ein dichter das ganze Jahr über Märkte und Veranstaltungen. Wald mit Wildnis-Charakter, in dem Skulp- So sind beispielsweise die alljährlich stattfin- turen und Pflanzen den Gegensatz von Zivili- denden Classic Days für Old- und Youngtimer Fans sation und Natur abbilden. Finlay war ein schot- ein ganz besonderes Highlight. Der Weihnachts- tischer Schriftsteller und Künstler, der hier markt vor historischer Kulisse ist ein einmaliges anlässlich der Landesgartenschau Grevenbroich Erlebnis bei Fackelschein für die ganze Familie. 1995 einen einzigartigen Ort geschaffen hat. Das Zisterzienser-Kloster Langwaden, Schloss Der Erft-Radweg und der Radweg Energiepfad, der Hülchrath, die Gustorfer Höhe‚ der Erftdom und die extensive Nutzung fossiler und regenerativer das Elsbachtal, zahlreiche Denkmäler, Plastiken Energien zum Thema hat, laden in Grevenbroich und Skulpturen sowie ein Ausflug in den Braun- und Umgebung zum sportlich aktiven Entdecken kohlentagebau sind weitere interessante Ziele und Erleben ein. und ziehen jedes Jahr viele Touristen auch aus dem benachbarten Ausland an. Seit 2005 betreibt der ADAC in Grevenbroich Europas größtes und modernstes Fahrsicherheits- zentrum in Nordrhein-Westfalen. Kloster Langwaden Villa Erckens Schloss Hülchrath Mikrolage h t a r Keine 20 km von der Metropole Düsseldorf entfernt, bettet sich Langwaden h lc idyllisch in die typische niederrheinische Landschaft ein. Im Norden wird der ü H Ort von Wald umgeben. Nordöstlich schließt sich die Ortschaft Stadt Hülchrath s os hl mit dem gleichnamigen Wasserschloss an, das mit dem Auto in fünf Minuten Sc erreichbar und mit seinen trutzigen Mauern einen Besuch wert ist. Im Mittel- alter war die Hülchrather Anlage eine der bedeutendsten Landesburgen des Kölner Territoriums. Sehenswert ist auch das Kloster Langwaden, ein Zister- zienserkloster, das um 1145 gegründet wurde und nur fünf Gehminuten vom Objekt entfernt liegt. 2019 wurde im Park der Klosteranlage eine Analemma- Kapellen n tische Sonnenuhr eingeweiht. Die Zeitanzeige erfolgt durch den Schatten des e d Betrachters und ist die „Wahre Ortszeit“ von Langwaden, die bis zum Ende a w g des 19. Jahrhunderts gültig war. Sie ermöglicht es den Mönchen ihren Lebens- n a r L rhythmus nach dem Tageslicht auszurichten. te Klos Apotheken und Kliniken Restaurants und Cafés Bushaltestellen Einkaufsmöglichkeiten Langwaden Schloss Hülchrath Kloster Langwaden Buslinie Langwaden hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und wird von den Auenlandschaften der Erft und der Gillbach mit Viehweiden und bewaldeten Gebiete geprägt. Der Ortskern selbst weist eine gute Infrastruktur auf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahnanbindung an die A46 und A57 ist nur wenige Autominuten entfernt. Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden. Schulen sind im benachbarten Wevelinghoven gut erreichbar. In Grevenbroich unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich gleich zwei Bushaltestellen. Wevelinghoven Das Objekt Grundstück 1 Auf dem Grundstück 1 sind zwei Mehrfamilienhäu- ser mit 13 barrierefreien Eigentumswohnungen geplant. Die Wohnfläche von insgesamt 948,38 m² verteilt sich auf Wohnungsgrößen von 50–143 m². Desweiteren entstehen hier 13 PKW Außenstell- Grundstück 2 plätze, mehrere Fahrradstellpätze sowie ein Kin- derspielplatz. Auf dem Grundstück 2 entstehen ein Wohn- und Geschäftshaus (Haus 1) und zwei Mehrfamilien- häuser (Haus 2 und 3). 3 In Haus 1 sind später die beiden Demenzwohnge- meinschaften untergebracht. Die WG1 mit einer 2 Wohnfläche von 467,18 m² ist für 12 Bewohner vorgesehen, die WG2 wird auf 416,99 m² 10 Perso- nen ein Zuhause bieten. Die Tagespflege für Seni- oren weist eine Fläche von 430,89 m² auf. Zudem 1 entstehen hier vier Büros auf 270,78 m². 15 Pkw Außenstellplätze komplettieren die Wohneinheit. Haus 2 verfügt nach Fertigstellung über 14 seni- orengerechte Wohnungen auf einer Fläche von 953,77 m². Die Größe der einzelnen Wohnungen beträgt 59 m² bis 77 m². 12 klassische, barrierefreie Eigentumswohnungen auf einer Wohnfläche von 1058,04 m² sind für das Haus 3 geplant. Die Wohnungsgrößen liegen zwi- schen 68 m² und 106 m². Desweiteren entstehen auf dem Grundstück 2 insgesamt 29 Pkw Außen- stellplätze. Die Wohnungen verfügen entweder über Balkon, Loggia oder eine Terrasse. Großzügige ebenerdige Duschen, Designerböden, 3-fach-Isolierver- glaste Fenster, Fußbodenheizung, Satelliten-TV sowie LAN- und Telefon- anschlüsse sind Bestandteile der hochwertigen Ausstattung. Zum Teil sind Personenaufzüge geplant. Geheizt wird umweltfreundlich: Eine Luftwärmepumpe nutzt die Außenluft zur Erwärmung des Heiz- und Trinkwassers. Diese speist die Fußbodenheizung in den Wohnungen. Die beiden Wohngemeinschaften verfügen entweder über 10 oder 12 Zimmer für insgesamt 22 demente Menschen. Sowohl die Wohnungen als auch die Wohngemeinschaften werden von einem erfahrenen Pflegedienst betreut. Die Wohnstätten sind mit allem ausgestattet, was eine Wohnung zu einem richtigen Zuhause macht: Jeder Bewohner hat sein eigenes, privates Zimmer mit Bad. Gemeinsam nutzen die Bewohner die großzügige Wohnküche und andere Gemeinschaftsräume. Die Wohnküche ist das Zentrum des Lebens in der Gemeinschaft. Dort wird gemeinsam gekocht und gegessen, man trifft sich auf einen Kaffee oder auf ein Gespräch, zu Spiele- und Freizeitabenden und vielem mehr. Die Betreuungskräfte helfen bei der Haushaltsführung und sind ebenso wie die Pflegekräfte stets ansprechbar und verfügbar. Die Zimmer richten die Bewohner individuell