Rhein Kreis Neuss
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Industrie- und Hallenflächen im rhein kreis neuss © TechnoCargo Logistik GmbH & Co. KG Standort für Industrie, Logistik & Produktion wirtschaftsförderungsgesellschaft mbh economic development corporation 1 Sehr geehrte Damen und Herren, der Rhein-Kreis Neuss ist ein starker und traditionell auch Mit der Vollerhebung der Industrie- und Hallenflächen industriell geprägter Wirtschaftsstandort. Industrie, Pro- haben wir durch die Ermittlung grundlegender Daten duktion und Logistik sind seit jeher eine der Triebfedern die Transparenz des gewerblichen Immobilienmarktes 01 Wirtschaftsstandort Rhein-Kreis Neuss 4 des wirtschaftlichen Erfolges unseres Kreises. im Rhein-Kreis Neuss erhöht. Die Bestandserhebung er- Übersichtskarte der Industrie- 5 möglicht es uns, Akteuren der Immobilienwirtschaft die und Hallenflächen im Rhein-Kreis Neuss In den gewerblichen Immobilienmärkten ist in den ver- benötigten Daten zur Einschätzung des Standortes zur gangenen Jahren ein stetig zunehmender Anteil der Miet- Verfügung zu stellen und somit die erforderliche Markt- 02 Gesamtlage im Rhein-Kreis Neuss 6 nutzungen bei Immobilien festzustellen. Die dadurch transparenz herzustellen. Zudem sind sie eine wichtige Stadt Neuss 8 steigende Bedeutung international agierender Investoren Informationsquelle, welche uns die Standortentwicklung 03 bzw. institutionalisierter Anbieter hat zur Folge, dass die erleichtert. Die mit der Erhebung geschaffene Transparenz 04 Stadt Grevenbroich 10 mangelnde Transparenz von Immobilienmärkten immer ermöglicht Investoren einen umfassenderen Einblick in Stadt Dormagen 12 häufiger ein Hemmnis für die Standortentwicklung dar- den Wirtschaftsstandort. Hierdurch möchten wir Investi- 05 stellt. Die Verfügbarkeit von belastbaren Marktdaten tionen weiter anziehen und damit auch in Zukunft vom 06 Stadt Meerbusch 14 für Investitionsentscheidungen wird dadurch immer wachsenden Bedarf an modernen Produktions- und Logi- Stadt Kaarst 16 wichtiger. stikflächen profitieren. 07 08 Stadt Korschenbroich 18 09 Gemeinde Jüchen 20 1 0 Gemeinde Rommerskirchen 22 Hans-Jürgen Petrauschke Landrat 2 3 Ein starker Wirtschaftsstandort im Rheinland 44 01 Meerbusch Rhein-Kreis Neuss Der Rhein-Kreis Neuss mit seinen Städten Neuss, Gre- Branchenmix. Verschiedenste Wirtschaftszweige sind hier 52 venbroich, Dormagen, Meerbusch, Kaarst und Korschen- stark vertreten – von der Chemie über die Ernährungs- broich sowie den beiden Gemeinden Jüchen und Rommers- wirtschaft, die Aluminiumerzeugung und -verarbeitung, kirchen wird in zahlreichen Rankings immer wieder als Textilwirtschaft, Energieerzeugung, die IT-Branche bis zur Kaarst einer der erfolgreichsten und stärksten Wirtschaftsstand- Logistik. Der Rhein-Kreis Neuss ist dabei schon traditionell orte in Deutschland genannt. ein industriell geprägter Standort, der optimale Produkti- Korschen- onsbedingungen mit einem starken Absatzmarkt kombi- broich 57 Die Firmen im Rhein-Kreis Neuss profitieren von der niert. herausragenden Lage in Europas größtem Ballungs- 46 gebiet und der trimodalen Verkehrsinfrastruktur mit Eine Exportquote von über 50% sowie etwa 2.500 aus- Neuss den Neuss Düsseldorfer Häfen, dem Containerha- ländische Unternehmen machen den Rhein-Kreis Neuss zu fen in Dormagen sowie einem äußerst dichten Auto- einem internationalen Standort. Hierfür stehen auch in- bahn- und Schienennetz. Viele Unternehmen haben ternationale Unternehmen wie 3M, Kyocera, UPS, Toshiba, hier ihre Kundschaft mit überdurchschnittlicher Kauf- Epson, Asics, LÓreal, Johnson & Johnson oder Hydro, die im kraft direkt vor der Tür oder können sie auf direktem Rhein-Kreis Neuss mit Deutschland- oder Europazentralen Weg erreichen. So liegen Düsseldorf, Köln, die Region vertreten sind. 57 Aachen, das Ruhrgebiet und die Niederlande nur wenige Jüchen Kilometer entfernt. Dormagen Die Wirtschaft im Rhein-Kreis Neuss ist breit aufge- 46 stellt mit internationalen Konzernzentralen als auch Grevenbroich einem starken Mittelstand und vor allem einem gesunden 540 Rommers- kirchen 4 5 Die Gesamtlage im Rhein Kreis Neuss 02 Erstmals wurden alle im Rhein-Kreis Neuss vorhandenen Industrie- und Hallenflächen erfasst. Als wichtigste Ergebnisse stellten sich dabei heraus: Die mit Abstand größten Flächenbestände finden sich in den Städten Neuss, Dormagen und Grevenbroich. 82% des Gesamtbestandes sind in diesen drei Städten verortet, wo- bei die Stadt Neuss mit einem Anteil von 48% den bedeutendsten Standort darstellt. Der Bestand an Industrie- und Hallenflächen im Rhein-Kreis Neuss beträgt 4,9Mio. m2. 4,34 Mio. m2 davon befinden sich in drittverwendbaren Hallenimmobilien. Als Einzelstandorte sind vor allem der Neusser Hafen sowie die Gewerbe- und Indu- striegebiete im Neusser Süden und im Dormagener Norden zu nennen. Weitere große Industrie- und Hallenflächenballungen finden sich im Umfeld des Chemparks Dorma- gen und auf dem Areal des Industriegebiet-Ost in Grevenbroich. Die Leerstandsquote im Segment der Industrie- und Hallenflächen liegt bei 2,9%. Dies ist vor allem auf den großen Bestand an Investoren- und Mietobjekten zurückzuführen. Der Rhein-Kreis Neuss verfügt über einen umfangreichen Bestand an Logistikimmobili- en. Knapp 20% des Industrie- und Hallenflächenbestandes im Kreis ist dieser Immobili- enart zugeordnet worden. Die Leerstände konzentrieren sich auf den Bereich der modernen, seit 1990 errichteten Objekte. Knapp die Hälfte (49%) der Leerstände ist in Objekten verortet, die seit 1990 entstanden sind. Die Leerstandsquoten der Baualtersklassen „1990-2000“ und „seit In den letzten Jahrzehnten hat der Anteil von Logistikimmobilien am Neubauvolumen 2000“ liegen bei 4%. der Industrie- und Hallenimmobilien stark an Bedeutung gewonnen. In der Zeit seit 2000 gehören Logistikimmobilien mit 55% zum bedeutendsten Neubausegment im Rhein-Kreis Neuss. 6 7 Das Logistikzentrum von Fiege und Vaillant ist die größte Hallenfläche im Rhein-Kreis Neuss © TechnoCargo Logistik GmbH & Co. KG Stadt Verteilung des Industrie- und Hallenflächenbestandes in Neuss 52 Straßen und Autobahnen Rhein und Hafen Hafen neuss03 Gewerbegebiet mit Industrie- und Hallenflächen Anzahl Flächenbestand Ø-Größe 57 der Objekte (Nutzfläche) Neuss gesamt 823 2.359.585 m2 2.867 m2 Die Stadt Neuss ist die größte Stadt und der bedeu- Bei Betrachtung der Objektgrößenklassen fällt auf, dass stadtweiten Bestandes ist in diesem Zeitraum entstanden. Hafen, Bataverstraße, 359 954.711 m2 2.659 m2 Moserstraße tendste Standort für Industrie- und Hallenimmobilien im Neuss stärker als die meisten anderen Städte und Ge- Leicht über dem kreisweiten Durchschnitt liegt der Anteil Römerstraße Rhein-Kreis Neuss. Knapp die Hälfte aller kreisweiten Flä- meinden im Kreis durch Großobjekte geprägt ist. 42% der der Flächen in Objekten, die zwischen 1945 und 1970 er- chenbestände (48%) ist hier zu finden. Mit dem Neusser Flächenbestände befinden sich in Großobjekten mit mehr richtetet wurden. Gewerbegebiet Tucherstraße, 46 2 68 653.521 m2 9.611 m2 Hafen und den großen Gewerbe- und Industriegebieten als 10.000m Nutzfläche. Der Anteil der Flächen in Objek- Uedesheim (Aluminiumwerk)* im Süden des Stadtgebietes verfügt die Stadt Neuss über ten mit mehr als 50.000m2 Nutzfläche ist mit 14% so hoch Die Leerstandsquote liegt mit 2,4% leicht unter dem Am Blanken- die größten Agglomerationen von Industrie- und Hallen- wie in keiner anderen Stadt oder Gemeinde im Kreis. In kreisweiten Durchschnitt. Die Hälfte der leerstehenden Gewerbegebiet Blankenwasser, wasser 81 207.934 m2 2.567 m2 flächen im Kreisgebiet. der Kategorie der Großobjekte sind vor allem Produktions- Flächen ist modernen, nach 1990 errichteten Objekten zu- Bonner Straße hallen und industrielle Spezialgebäude der Großindustrie zuordnen, wobei Objekte aus den 1990er Jahren deutlich Holzheim 2 2 Derikum Der Industrie- und Hallenflächenbestand in Neuss (v.a. Aluminiumwerk) sowie Logistikimmobilien vertreten. häufiger leerstehen als nach 2000 errichtete Objekte. 40% Gewerbegebiet Derikum 66 136.803 m 2.073 m zeichnet sich durch eine große Bandbreite an Immobili- Der Anteil kleinerer Objekte liegt unter dem kreisweiten der leerstehenden Flächen befinden sich in Industrie- und 46 Tucherstraße Gewerbegebiet Moselstraße 54 88.151 m2 1.632 m2 enarten, Objektgrößen und Alterskategorien aus. Alle Ge- Durchschnitt. Hallenimmobilien aus der Zeit zwischen 1970 und 1990. Am Hagelkreuz bäudearten, Objektgrößen- sowie Baualtersklassen sind Gewerbegebiet Holzheim 49 62.760 m2 1.281 m2 hier zu finden. Bezüglich der Immobilienarten sind La- 55% der seit 2000 im Rhein-Kreis Neuss errichteten Eine räumliche Ballung von Leerständen ist in den Ge- 57 gerhallen überdurchschnittlich stark vertreten, wobei ein Industrie- und Hallenflächen befindet sich im Stadtgebiet werbegebieten im südlichen Bereich des Kreisgebietes, Gewerbegebiet Hoisten, 20 10.408 m2 520 m2 starker Bezug dieser Immobilienart zum Hafen erkennbar von Neuss. insbesondere im Gewerbegebiet Bonner Straße, festzu- Am Hagelkreuz ist. Aufgrund größerer Fahrzeughallen der Stadtwerke ist stellen. auch die Immobilienart Fahrzeughallen und Lokschuppen Die Stadt Neuss verfügt über einen leicht überdurch- Gesamtbestand/Ballungen von relativ häufig vorhanden, in absoluten Zahlen ist der Anteil schnittlichen Bestand an Flächen in modernen, seit 2000 Industrie- und Gewerbeimmobilien in Neuss dieser Immobilienart aber auch im Neusser Stadtgebiet errichteten Objekten. Der flächenmäßig größte Bestand eher unbedeutend. ist der Baualtersklasse 1970-1990 zuzuordnen. 35% des * Im Gewerbegebiet Tucherstraße finden sich auch mehrere Hallen