Industrie- und Hallenflächen im rhein kreis

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Standort für Industrie, Logistik & Produktion

wirtschaftsförderungsgesellschaft mbh economic development corporation 1 Sehr geehrte Damen und Herren,

der Rhein-Kreis Neuss ist ein starker und traditionell auch Mit der Vollerhebung der Industrie- und Hallenflächen industriell geprägter Wirtschaftsstandort. Industrie, Pro- haben wir durch die Ermittlung grundlegender Daten duktion und Logistik sind seit jeher eine der Triebfedern die Transparenz des gewerblichen Immobilienmarktes 01 Wirtschaftsstandort Rhein-Kreis Neuss 4 des wirtschaftlichen Erfolges unseres Kreises. im Rhein-Kreis Neuss erhöht. Die Bestandserhebung er- Übersichtskarte der Industrie- 5 möglicht es uns, Akteuren der Immobilienwirtschaft die und Hallenflächen im Rhein-Kreis Neuss In den gewerblichen Immobilienmärkten ist in den ver­ benötigten Daten zur Einschätzung des Standortes zur gangenen Jahren ein stetig zunehmender Anteil der Miet- Verfügung zu stellen und somit die erforderliche Markt- 02 Gesamtlage im Rhein-Kreis Neuss 6 nutzungen bei Immobilien festzustellen. Die dadurch transparenz herzustellen. Zudem sind sie eine wichtige Stadt Neuss 8 steigende Bedeutung international agierender Investoren Informationsquelle, welche uns die Standortentwicklung 03 bzw. institutionalisierter Anbieter hat zur Folge, dass die erleichtert. Die mit der Erhebung geschaffene Transparenz 04 Stadt 10 mangelnde Transparenz von Immobilienmärkten immer ermöglicht Investoren einen umfassenderen Einblick in Stadt 12 häufiger ein Hemmnis für die Standortentwicklung dar- den Wirtschaftsstandort. Hierdurch möchten wir Investi- 05 stellt. Die Verfügbarkeit von belastbaren Marktdaten tionen weiter anziehen und damit auch in Zukunft vom 06 Stadt 14 für Investitionsentscheidungen wird dadurch immer wachsenden Bedarf an modernen Produktions- und Logi- Stadt 16 wichtiger. stikflächen profitieren. 07 08 Stadt 18 09 Gemeinde Jüchen 20 1 0 Gemeinde 22

Hans-Jürgen Petrauschke Landrat

2 3 Ein starker Wirtschaftsstandort im Rheinland 44 01 Meerbusch Rhein-Kreis Neuss

Der Rhein-Kreis Neuss mit seinen Städten Neuss, Gre- Branchenmix. Verschiedenste Wirtschaftszweige sind hier 52 venbroich, Dormagen, Meerbusch, Kaarst und Korschen- stark vertreten – von der Chemie über die Ernährungs- broich sowie den beiden Gemeinden Jüchen und Rommers- wirtschaft, die Aluminiumerzeugung und -verarbeitung, kirchen wird in zahlreichen Rankings immer wieder als Textilwirtschaft, Energieerzeugung, die IT-Branche bis zur Kaarst einer der erfolgreichsten und stärksten Wirtschaftsstand- Logistik. Der Rhein-Kreis Neuss ist dabei schon traditionell orte in Deutschland genannt. ein industriell geprägter Standort, der optimale Produkti- Korschen- onsbedingungen mit einem starken Absatzmarkt kombi- broich 57 Die Firmen im Rhein-Kreis Neuss profitieren von der niert. herausragenden Lage in Europas größtem Ballungs- 46 gebiet und der trimodalen Verkehrsinfrastruktur mit Eine Exportquote von über 50% sowie etwa 2.500 aus- Neuss den Neuss Düsseldorfer Häfen, dem Containerha- ländische Unternehmen machen den Rhein-Kreis Neuss zu fen in Dormagen sowie einem äußerst dichten Auto- einem internationalen Standort. Hierfür stehen auch in- bahn- und Schienennetz. Viele Unternehmen haben ternationale Unternehmen wie 3M, Kyocera, UPS, Toshiba, hier ihre Kundschaft mit überdurchschnittlicher Kauf- Epson, Asics, LÓreal, Johnson & Johnson oder Hydro, die im kraft direkt vor der Tür oder können sie auf direktem Rhein-Kreis Neuss mit Deutschland- oder Europazentralen Weg erreichen. So liegen Düsseldorf, Köln, die Region vertreten sind. 57 Aachen, das Ruhrgebiet und die Niederlande nur wenige Jüchen Kilometer entfernt. Dormagen Die Wirtschaft im Rhein-Kreis Neuss ist breit aufge- 46 stellt mit internationalen Konzernzentralen als auch Grevenbroich einem starken Mittelstand und vor allem einem gesunden 540

Rommers- kirchen

4 5 Die Gesamtlage im Rhein Kreis Neuss 02 Erstmals wurden alle im Rhein-Kreis Neuss vorhandenen Industrie- und Hallenflächen erfasst. Als wichtigste Ergebnisse stellten sich dabei heraus: Die mit Abstand größten Flächenbestände finden sich in den Städten Neuss, Dormagen und Grevenbroich. 82% des Gesamtbestandes sind in diesen drei Städten verortet, wo- bei die Stadt Neuss mit einem Anteil von 48% den bedeutendsten Standort darstellt.

Der Bestand an Industrie- und Hallenflächen im Rhein-Kreis Neuss beträgt 4,9Mio. m2. 4,34 Mio. m2 davon befinden sich in drittverwendbaren Hallenimmobilien. Als Einzelstandorte sind vor allem der Neusser Hafen sowie die Gewerbe- und Indu- striegebiete im Neusser Süden und im Dormagener Norden zu nennen. Weitere große Industrie- und Hallenflächenballungen finden sich im Umfeld des Chemparks Dorma- gen und auf dem Areal des Industriegebiet-Ost in Grevenbroich. Die Leerstandsquote im Segment der Industrie- und Hallenflächen liegt bei 2,9%. Dies ist vor allem auf den großen Bestand an Investoren- und Mietobjekten zurückzuführen. Der Rhein-Kreis Neuss verfügt über einen umfangreichen Bestand an Logistikimmobili- en. Knapp 20% des Industrie- und Hallenflächenbestandes im Kreis ist dieser Immobili- enart zugeordnet worden. Die Leerstände konzentrieren sich auf den Bereich der modernen, seit 1990 errichteten Objekte. Knapp die Hälfte (49%) der Leerstände ist in Objekten verortet, die seit 1990 entstanden sind. Die Leerstandsquoten der Baualtersklassen „1990-2000“ und „seit In den letzten Jahrzehnten hat der Anteil von Logistikimmobilien am Neubauvolumen 2000“ liegen bei 4%. der Industrie- und Hallenimmobilien stark an Bedeutung gewonnen. In der Zeit seit 2000 gehören Logistikimmobilien mit 55% zum bedeutendsten Neubausegment im Rhein-Kreis Neuss.

6 7 Das Logistikzentrum von Fiege und Vaillant ist die größte Hallenfläche im Rhein-Kreis Neuss

© TechnoCargo Logistik GmbH & Co. KG Stadt Verteilung des Industrie- und Hallenflächenbestandes in Neuss 52 Straßen und Autobahnen Rhein und Hafen Hafen neuss03 Gewerbegebiet mit Industrie- und Hallenflächen

Anzahl Flächenbestand Ø-Größe 57 der Objekte (Nutzfläche)

Neuss gesamt 823 2.359.585 m2 2.867 m2 Die Stadt Neuss ist die größte Stadt und der bedeu- Bei Betrachtung der Objektgrößenklassen fällt auf, dass stadtweiten Bestandes ist in diesem Zeitraum entstanden. Hafen, Bataverstraße, 359 954.711 m2 2.659 m2 Moserstraße tendste Standort für Industrie- und Hallenimmobilien im Neuss stärker als die meisten anderen Städte und Ge- Leicht über dem kreisweiten Durchschnitt liegt der Anteil Römerstraße Rhein-Kreis Neuss. Knapp die Hälfte aller kreisweiten Flä- meinden im Kreis durch Großobjekte geprägt ist. 42% der der Flächen in Objekten, die zwischen 1945 und 1970 er- chenbestände (48%) ist hier zu finden. Mit dem Neusser Flächenbestände befinden sich in Großobjekten mit mehr richtetet wurden. Gewerbegebiet Tucherstraße, 46 2 68 653.521 m2 9.611 m2 Hafen und den großen Gewerbe- und Industriegebieten als 10.000m Nutzfläche. Der Anteil der Flächen in Objek- Uedesheim (Aluminiumwerk)* im Süden des Stadtgebietes verfügt die Stadt Neuss über ten mit mehr als 50.000m2 Nutzfläche ist mit 14% so hoch Die Leerstandsquote liegt mit 2,4% leicht unter dem Am Blanken- die größten Agglomerationen von Industrie- und Hallen- wie in keiner anderen Stadt oder Gemeinde im Kreis. In kreisweiten Durchschnitt. Die Hälfte der leerstehenden Gewerbegebiet Blankenwasser, wasser 81 207.934 m2 2.567 m2 flächen im Kreisgebiet. der Kategorie der Großobjekte sind vor allem Produktions- Flächen ist modernen, nach 1990 errichteten Objekten zu- Bonner Straße hallen und industrielle Spezialgebäude der Großindustrie zuordnen, wobei Objekte aus den 1990er Jahren deutlich Holzheim 2 2 Derikum Der Industrie- und Hallenflächenbestand in Neuss (v.a. Aluminiumwerk) sowie Logistikimmobilien vertreten. häufiger leerstehen als nach 2000 errichtete Objekte. 40% Gewerbegebiet Derikum 66 136.803 m 2.073 m zeichnet sich durch eine große Bandbreite an Immobili- Der Anteil kleinerer Objekte liegt unter dem kreisweiten der leerstehenden Flächen befinden sich in Industrie- und 46 Tucherstraße Gewerbegebiet Moselstraße 54 88.151 m2 1.632 m2 enarten, Objektgrößen und Alterskategorien aus. Alle Ge- Durchschnitt. Hallenimmobilien aus der Zeit zwischen 1970 und 1990. Am Hagelkreuz bäudearten, Objektgrößen- sowie Baualtersklassen sind Gewerbegebiet Holzheim 49 62.760 m2 1.281 m2 hier zu finden. Bezüglich der Immobilienarten sind La- 55% der seit 2000 im Rhein-Kreis Neuss errichteten Eine räumliche Ballung von Leerständen ist in den Ge- 57 gerhallen überdurchschnittlich stark vertreten, wobei ein Industrie- und Hallenflächen befindet sich im Stadtgebiet werbegebieten im südlichen Bereich des Kreisgebietes, Gewerbegebiet Hoisten, 20 10.408 m2 520 m2 starker Bezug dieser Immobilienart zum Hafen erkennbar von Neuss. insbesondere im Gewerbegebiet Bonner Straße, festzu- Am Hagelkreuz ist. Aufgrund größerer Fahrzeughallen der Stadtwerke ist stellen. auch die Immobilienart Fahrzeughallen und Lokschuppen Die Stadt Neuss verfügt über einen leicht überdurch- Gesamtbestand/Ballungen von relativ häufig vorhanden, in absoluten Zahlen ist der Anteil schnittlichen Bestand an Flächen in modernen, seit 2000 Industrie- und Gewerbeimmobilien in Neuss dieser Immobilienart aber auch im Neusser Stadtgebiet errichteten Objekten. Der flächenmäßig größte Bestand eher unbedeutend. ist der Baualtersklasse 1970-1990 zuzuordnen. 35% des

* Im Gewerbegebiet Tucherstraße finden sich auch mehrere Hallen in einer Größe von 40.000 - 80.000m2

8 9 Logistik Center 4-Winden

Anzahl Flächenbestand Ø-Größe der Objekte (Nutzfläche) Stadt

Grevenbroich gesamt 360 886.185 m2 2.462 m2

Industriegebiet Ost, Erftwerk 144 391.608 m2 2.720 m2 Kapellen grevenbroich Gewerbegebiet Kapellen 38 140.786 m2 3.705 m2 Frimmersdorf 27 113.520 m2 4.204 m2 04 2 2 Gewerbegebiet Wevelinghoven 29 35.817 m 1.235 m 46

Gesamtbestand/Ballungen von Wevelinghoven Industrie- und Gewerbeimmobilien in Grevenbroich Grevenbroich ist die zweitgrößte Stadt im Rhein-Kreis Neuss und liegt im Süden des Objekte mit weniger als 1.000m2 sind dagegen in Grevenbroich unterdurchschnittlich Kreisgebietes. Nach der Stadt Neuss verfügt Grevenbroich über den zweitgrößten Be- stark vertreten. Bezüglich der Altersstruktur gibt es in Grevenbroich einen im kreisweiten Industriegebiet stand an Industrie- und Hallenimmobilien. Vergleich unterdurchschnittlichen Anteil an modernen Objekten aus der Zeit nach 1990. Ost Lediglich 24% der Bestände wurden den Baualtersklassen 1990-2000 und danach zuge- Der Bestand an Industrie- und Hallenimmobilien in Grevenbroich zeichnet sich durch ordnet. Dagegen ist der Anteil der Flächenbestände in zwischen 1945 und 1970 erbauten einen im kreisweiten Vergleich überdurchschnittlichen Anteil an industriellen Spezialge- Objekten höher als in allen anderen Städten und Gemeinden des Kreises. 540 bäuden und Produktionshallen aus, was vor allem auf die Standorte der Schwerindustrie (Aluminiumwerk) und Energieerzeugung (RWE Kraftwerke) zurückzuführen ist. 28% der Die Leerstandsquote liegt in Grevenbroich mit 2,3% unter dem kreisweiten Durch- kreisweiten Bestände an industriellen Spezialgebäuden und 21% der Bestände an Produk- schnitt. Ähnlich wie in Dormagen konzentriert sich der Leerstand in Grevenbroich stark im tionshallen und Werkstätten sind in Grevenbroich verortet. Zudem verfügt Grevenbroich Bereich der modernen, nach 1990 errichteten Objekte. Kraftwerk über einen großen Bestand an investorenrelevanten Logistikimmobilien und stellt damit Frimmersdorf einen wichtigen Logistikstandort im Rhein-Kreis Neuss dar.

Grevenbroich ist stärker als die meisten anderen Städte und Gemeinden im Rhein- Kreis Neuss von großflächigen Gebäudestrukturen geprägt. Mit 30% verfügt die Stadt über den höchsten Anteil an Objekten in der Größenklasse 10.000-25.000m2 Nutzfläche. Verteilung des Industrie- und Hallenflächenbestandes in Grevenbroich Straßen und Autobahnen Gewerbegebiet mit Industrie- und Hallenflächen

10 11 Der CHEMPARK ist prägend für den Wirtschaftsstandort Dormagen

Stadt Anzahl Flächenbestand Ø-Größe 46 der Objekte (Nutzfläche)

Dormagen gesamt 320 790.524 m2 2.470 m2

Gewerbegebiete Delrath, 93 338.015 m2 3.635 m2 Stürzelberg, St. Peter

dormagen 2 2 CHEMPARK Dormagen 79 269.247 m 3.408 m

Gewerbegebiet Hackenbroich 54 64.179 m2 1.189 m2

05 Gewerbegebiet TOP-West 50 55.072 m2 1.101 m2 Gewerbegebiet Dormagen-Nord, 20 19.941 m2 997 m2 Roseller Straße Dellrath, Die Stadt Dormagen liegt im südöstlichen Teil des im Rhein-Kreis Neuss. Auffällig ist der hohe Anteil an mo- verfügt Dormagen über den mit Abstand zweitgrößten Stürzelberg und Gesamtbestand/Ballungen von Industrie- und Gewerbeimmobilien in Dormagen Rhein-Kreises Neuss und grenzt direkt an den Rhein und dernen Immobilien in Dormagen. Die Stadt verfügt kreis- Bestand an Logistikimmobilien. Ein Viertel aller Logistik­ St. Peter das Stadtgebiet von Köln. Aufgrund mehrerer großer Ge- weit über den dritthöchsten Anteil an Flächen in nach immobilien im Kreis ist hier verortet. werbe- und Industriegebiete verfügt Dormagen über den 1990 errichteten Objekten. Mit 18% liegt der Anteil der drittgrößten Bestand an Industrie- und Hallenflächen im Flächen in Objekten aus der Zeit nach 2000 besonders Die Leerstandsquote im Bereich der Industrie- und Kohnacker Rhein-Kreis Neuss - ca. 16% der Gesamtbestände des Krei- hoch. Dagegen ist der Bestand an Objekten aus der Zeit Hallenimmobilien liegt in Dormagen bei 3,6%. Auffällig ses sind hier verortet. Maßgebend für den Wirtschafts- vor 1945 sehr gering. Lediglich 1% der Flächenbestände in sind der gute Zustand und die junge Baualtersstruktur Roseller standort ist der stadtübergreifende Chempark als einer Dormagen sind dieser Baualtersklasse zuzuordnen. Korres­ des Leerstandes in Dormagen. 43% der Leerstände finden 57 Straße der größten europäischen Chemieparks. pondierend zum hohen Anteil an Objekten jüngeren Bau- sich in Objekten, die nach 2000 errichtet wurden – dies alters ist auch der Anteil der Zustandskategorie „neu, ist der zweithöchste Anteil im kreisweiten Vergleich. Bei Der Bestand an Industrie- und Hallenflächen in Dorma- frisch renoviert“ in Dormagen überdurchschnittlich hoch. den leerstehenden Immobilien handelt sich vor allem um TOP West gen ist bezüglich der Objektgröße stark von mittelgroßen Lager- und Logistikimmobilien, wobei die leerstehenden und großen Objekten geprägt. Im kreisweiten Vergleich Bezüglich der Gebäudeart sind die flächenmäßig Logistikimmobilien keine investorenrelevanten Objekte Verteilung des verfügt die Stadt über die zweithöchste Durchschnittsgrö- größten Bestände der Kategorie Produktionshallen und sind. Die Leerstände konzentrieren sich vor allem in den CHEMPARK Industrie- und Hallenflächenbestandes in Dormagen ße bei den Objekten. 22% der Flächen finden sich in Objek- Werkstätten zugeordnet. Überdurchschnittlich hoch sind nördlichen Gewerbegebieten Delrath, Stürzelberg und ten mit mindestens 10.000m2 Nutzfläche. Dagegen ist der dagegen die Anteile der Gebäudearten Logistikzentren, St. Peter. Vereinzelte Leerstände existieren zudem im Ge- Straßen und Autobahnen Bestand an Flächen in kleinen Objekten (300-500m2 Nutz- industrielle Spezialgebäude und Fahrzeughallen, Lok- werbegebiet TOP-West. fläche) mit einem Anteil von 4% am Gesamtbestand ge- schuppen. Besonders die starke Bedeutung der Logistik­ Rhein ringer als in den meisten anderen Städten und Gemeinden immobilien ist hervorzuheben. Im kreisweiten Vergleich Hackenbroich Gewerbegebiet mit Industrie- und Hallenflächen

12 13 Das Areal Böhler ist das größte Gelände mit Industriehallen in Meerbusch

Anzahl Flächenbestand Ø-Größe der Objekte (Nutzfläche) Stadt

Meerbusch gesamt 146 225.938 m2 1.548 m2

Böhler-Areal, Grünstraße 31 98.441 m2 3.176 m2

Gewerbegebiete Mollsfeld, 37 49.880 m2 1.348 m2 In der Loh, Rudolf-Diesel-Straße meerbusch Lank-Latum Gewerbegebiet Lank-Latum 38 32.518 m2 856 m2

Gesamtbestand/Ballungen von 06 Industrie- und Gewerbeimmobilien in Meerbusch

Die im Norden des Kreisgebietes gelegene Stadt Meer- Das Areal Böhler sorgt dafür, dass Meerbusch über ei- busch ist die viertgrößte Stadt im Rhein-Kreis Neuss. Auf- nen hohen Anteil an Flächen in vor 1945 errichteten Objek- 44 grund der Nähe zu Düsseldorf ist der lokale Immobilien- ten verfügt. Mit 27% liegt der Anteil dieser Baualtersklasse Bundenrott, markt stark mit dem Düsseldorfer Markt verbunden. Meer- weit über dem kreisweiten Durchschnitt. Moderne Flächen Fritz-Wendt-Straße, busch hat sich vor allem als hochwertiger Wohnstandort in nach 1990 errichteten Objekten sind im kreisweiten Ver- Strümp und Bürostandort im Düsseldorfer Ballungsraum profi- gleich dagegen unterdurchschnittlich stark vertreten. 22% Mollsfeld, liert. Die Stadt verfügt aber auch über größere Bestände der Flächenbestände stammen aus dieser Zeit. Rudolf-Diesel-Straße, an Industrie- und Hallenimmobilien. 5% der kreisweiten Osterath Flächenbestände sind hier verortet. Die Leerstandsquote liegt in Meerbusch mit 1,4% unter dem kreisweiten Durchschnitt. Von den insgesamt fünf Insgesamt ist Meerbusch stark durch Immobilien der leerstehenden Objekten stammen drei aus der Baual- Kategorie Produktionshallen und Werkstätten geprägt, tersklasse 1970-1990. Jeweils ein Objekt wurde der Bau- 57 wozu vor allem das großflächige Werksgelände Areal altersklasse 1945-1970 und 1990-2000 zugeordnet. Die Verteilung des Böhler beiträgt. Bezüglich der Objektgrößenklassen ist Leerstände finden sich in den Gewerbegebieten Mollsfeld, Industrie- und Hallenflächenbestandes in Meerbusch ein großer Bestand an mittelgroßen Immobilien festzu- Rudolf-Diesel-Straße sowie In der Loh. stellen, insbesondere Objekte von 1.000-2.500m2 und Straßen und Autobahnen Areal Böhler, 5.000-10.000m2 sind in Meerbusch stark vertreten. Dane- Rhein Grünstraße, ben verfügt die Stadt über einen im kreisweiten Vergleich Büderich überdurchschnittlichen Anteil an kleinen Objekten, 22% Gewerbegebiet mit Industrie- und Hallenflächen der Industrie- und Hallenobjekte sind kleiner als 1.000m2. 52

14 15 Das Logistikzentrum von L´OREAL

Stadt Anzahl Flächenbestand Ø-Größe der Objekte (Nutzfläche)

Kaarst gesamt 148 175.209 m2 1.184 m2

Gewerbegebiete Neersener 74 94.884 m2 1.282 m2 Straße, Bruchweg, Hüngert

kaarst Gewerbegebiete Holzbüttgen- 2 2 36 45.748 m 1.271 m 07 West, Kaarster See

Gewerbegebiet Büttgen 25 20.958 m2 838 m2

Gesamtbestand/Ballungen von 52 Industrie- und Gewerbeimmobilien in Kaarst

Die Stadt Kaarst befindet sich im Nordwesten des Kreis- einem Anteil von 7% am Gesamtbestand nur eine geringe gebietes und hat sich vor allem als Wohn- und Dienstlei- Relevanz. Häufig vertreten ist in Kaarst die Gebäudekate- stungsstandort profiliert. Die Bestände an Industrie- und gorie der Lagerhalle, was mit dem hohen Anteil von Immo- Hallenflächen im Stadtgebiet machen 4% des kreisweiten biliennutzern aus dem Großhandels- und Vertriebsbereich Flächenbestandes aus. Es existieren einige mittelgroße sowie dem Handwerk zusammen hängt. Holzbüttgen Ballungen an Industrie- und Hallenflächen. West Bei der Baualtersstruktur ist auffällig, dass in Kaarst Der Bestand an Industrie- und Hallenflächen im Kaar- der Anteil an modernen, nach 1990 errichteten Objek- ster Stadtgebiet zeichnet sich durch relativ kleinflächige ten über dem kreisweiten Durchschnitt liegt. 39% der Nersener Straße, Strukturen aus. Die Durchschnittsgröße der Objekte liegt Flächenbestände sind in der Zeit seit 1990 entstanden. Bruchweg, unter dem kreisweiten Mittelwert. In Kaarst dominie- Der flächenmäßig größte Anteil entfällt jedoch auf die ren Objekte mit nutzbaren Flächen zwischen 1.000 und Altersklasse der 1970-1990 errichteten Objekte. Mehr als Hüngert 5.000m2. 71% der in der Stadt vorhandenen Industrie- und ein Drittel der Flächenbestände (34%) stammen aus dieser Verteilung des Hallenflächen sind in Objekten dieser Größenordnung zu Zeit. Stark vertreten sind zudem Objekte aus der Zeit zwi- Industrie- und Hallenflächenbestandes in Kaarst finden, in keiner anderen Stadt oder Gemeinde hat dieses schen 1945-1970. Die Leerstandsquote liegt in Kaarst mit Größensegment einen derart großen Anteil. Auch Kleinst- 1,7% unter dem kreisweiten Durchschnitt. Der Leerstand Straßen und Autobahnen Büttgen objekte mit weniger als 1.000m2 Nutzfläche sind in Kaarst beschränkt sich auf kleinere Objekte älteren Baujahrs. Es im kreisweiten Vergleich überdurchschnittlich stark ver- sind keine Leerstände in Objekten mit mehr als 2.000m2 Gewerbegebiet mit Industrie- und Hallenflächen 57 treten. Großobjekte mit mehr als 25.000m2 Nutzfläche Nutzfläche und in nach 1990 errichteten Objekten zu fin- sind in Kaarst dagegen nicht vorhanden und auch die Grö- den. Eine räumliche Konzentration der Leerstände ist nicht ßenklasse der 10.000-25.000m2 großen Objekte hat mit zu erkennen.

16 17 Gewerbegebiet Püllenweg

44 52 Stadt

Im Hasseldamm, korschenbroich Kleinenbroich 08 Verteilung des Püllenweg, Industrie- und Hallenflächenbestandes in Korschenbroich Holzkamp, Straßen und Autobahnen Kleinenbroich Gewerbegebiet mit Industrie- und Hallenflächen

Korschenbroich, Die Stadt Korschenbroich liegt im Westen des Rhein-Kreises Neuss und Korschenbroich verfügt über einen im kreisweiten Vergleich über- Friedrich-Ebert-Straße grenzt direkt an das Mönchengladbacher Stadtgebiet. Mit einem Anteil durchschnittlich hohen Anteil an Industrie- und Hallenimmobilien aus von 6% verfügt Korschenbroich hinter den Städten Neuss, Dormagen und der Zeit vor 1945. Dieser ist vor allem auf ein Großobjekt (die ehemalige Grevenbroich über den viertgrößten Bestand an Industrie- und Hallen- Firma ASEM) zurückzuführen. Eine starke Neubautätigkeit im Bereich der flächen im Rhein-Kreis Neuss. Industrie- und Hallenimmobilien hat in den 1990er Jahren stattgefunden. Knapp 26% der Bestände stammen aus diesem Jahrzehnt. Den höchsten Glehn Insgesamt wird die Struktur des Industrie- und Hallenflächenbestandes Anteil hat jedoch die Baualtersklasse der zwischen 1970 und 1990 errichte- Anzahl Flächenbestand Ø-Größe der Objekte (Nutzfläche) stark durch Produktionshallen und Werkstätten geprägt. 55% des Flächen- ten Objekte mit einem Anteil am Gesamtflächenbestand von 44%. bestandes wurde in diese Immobilienkategorie eingeordnet. Folgerichtig Korschenbroich gesamt 180 278.853 m2 1.549 m2 sind als Nutzer der Industrie- und Hallenflächen in Korschenbroich in star- Auffällig ist die über dem kreisweiten Durchschnitt liegende Leer- kem Maße Produktions- und Handwerksbetriebe präsent. Bezüglich der standsquote. Diese ist sehr stark auf den derzeit nicht genutzten Komplex Gewerbegebiete Korschenbroich, Größenstruktur ist ein hoher Anteil an kleinen Objekten mit 300-1.000m2 der ehemaligen Firma ASEM zurückzuführen. In dieser Immobilie ballen 2 2 Klippertzmühle, 51 124.593 m 2.443 m Nutzfläche festzustellen, daneben ist aber auch die Größenklasse der sich 82% des gesamten Leerstandes der Stadt. Neben der Firma ASEM Friedrich-Ebert-Str. 10.000-25.000m2 großen Objekte sehr stark vertreten. 25% des Gesamt- gibt es lediglich fünf weitere Objekte, in denen recht kleinflächige Leer- Gewerbegebiete bestandes an Industrie- und Hallenflächen in Korschenbroich sind in stände zu finden sind. Püllenweg, Kriegersweg, 50 55.664 m2 1.113 m2 Objekten dieser Größenordnung zu finden. Objekte mit mehr als 25.000m2 Holzkamp (Kleinenbroich) sind dagegen nicht vorhanden.

Gewerbegebiet Glehn-Ost 41 49.878 m2 1.217 m2

Gesamtbestand/Ballungen von Industrie- und Gewerbeimmobilien in Korschenbroich

18 19 3M Logistikzentrum Jüchen Gemeinde

Verteilung des Industrie- und Hallenflächenbestandes in Jüchen Straßen und Autobahnen jüchen Gewerbegebiet mit Industrie- und Hallenflächen

09 Jüchen-Ost, Neusser Straße 44 Hochneukirch 46

Die im Südwesten des Kreisgebietes gelegene Gemein- In der Gemeinde Jüchen lässt sich ein überdurchschnitt- hohe Neubauanteil sorgt dafür, dass Jüchen bezüglich des de Jüchen verfügt über einen vergleichsweise geringen lich moderner Bestand an Industrie- und Hallenimmobili- Gebäudezustands über den höchsten Anteil an Flächen in Bestand an Industrie- und Hallenflächen. Lediglich 3% des en feststellen. 61% der Flächen sind in nach 1990 errich- neuen oder frisch renovierten Objekten verfügt. kreisweiten Gesamtbestandes sind in Jüchen verortet. Als teten Objekten zu finden – damit verfügt Jüchen über 540 Standort für Industrie und Hallenimmobilien sind vor al- den mit Abstand größten Anteil an Flächen in modernen Bezüglich des Leerstandes ist in Jüchen die niedrigste lem die GI- und GE-Flächen im Umfeld der Neusser Straße Gebäuden aller Städte und Gemeinden im Kreisgebiet. Quote aller Städte und Gemeinden im Kreis festzustellen. im Ortsteil Jüchen von Interesse. Mehr als zwei Drittel Durch die zur Zeit der Erhebung noch nicht fertiggestell- Die äußerst niedrige Leerstandsquote in Höhe von 1% ist (67%) des Industrie- und Hallenflächenbestandes der Ge- te Erweiterung des 3M-Logistikzentrums hat sich der Be- vor allem darauf zurückzuführen, dass das Segment der meinde sind hier verortet. stand an modernen Flächen in Jüchen weiter erhöht. Der Mietobjekte in Jüchen nur schwach ausgeprägt ist.

Gesamtbestand/Ballungen von Industrie- und Gewerbeimmobilien in Jüchen

Anzahl Flächenbestand Ø-Größe der Objekte (Nutzfläche)

Jüchen gesamt 70 145.697 m2 2.081 m2

Gewerbegebiet Jüchen-Ost, 27 97.914 m2 3.636 m2 Neusser Straße

20 21 Gebäude der Firma Esco Landhausdielen

Gemeinde rommerskirchen 540 10

Watson Marlow

Das Gemeindegebiet von Rommerskirchen befindet 300-500m2, 500-1.000m2 sowie 1.000-2.500m2 Nutz- sich im Süden des Kreisgebietes. Rommerskirchen verfügt fläche. Objekte mit einem Flächenbestand von mehr als sowohl über die geringste Einwohnerzahl aller Städte und 10.000 m2 Nutzfläche sind in Rommerskirchen nicht vor- Gemeinden des Rhein-Kreises Neuss als auch mit 0,8% handen. Die Durchschnittsgröße der Objekte ist dement- über den geringsten Bestand an Industrie- und Gewerbe- sprechend niedriger als in allen anderen Städten und Ge- flächen. Auch in Relation zur Einwohnerzahl ist der meinden des Kreises. Bezüglich der Gebäudearten sind Alfred-Nobel-Straße, Flächenbestand sehr gering. Die Industrie- und Hallen- kleinere Produktionshallen und Werkstätten am häufig- Verteilung des Albert-Einstein-Straße flächendichte ist mit 3m2 pro Einwohner deutlich niedri- sten zu finden. Ein Großteil der Flächenbestände ist der Industrie- und Hallenflächenbestandes in Rommerskirchen ger als auf Kreisebene (9,8m2/Einwohner). Baualtersklasse 1970-1990 zuzuordnen. Venloer Straße Straßen und Autobahnen Der Industrie- und Hallenflächenbestand in Rommers- In Rommerskirchen ist für das Segment der Industrie- kirchen ist stärker als in allen anderen Städten und Ge- und Hallenimmobilien eine leicht überdurchschnittliche meinden des Kreises durch kleinflächige Objekte geprägt. Leerstandsquote ermittelt worden. In absoluten Zahlen Die Gemeinde verfügt im kreisweiten Vergleich über den umfasst der Leerstand jedoch lediglich eine Fläche von höchsten Anteil von Flächen in den drei Größenklassen knapp über 1.000m2 in zwei Objekten. Anzahl Flächenbestand Ø-Größe der Objekte (Nutzfläche)

Rommerskirchen gesamt 38 39.092 m2 1.002 m2

Gesamtbestand/Ballungen von Industrie- und Gewerbeimmobilien in Rommerskirchen

22 23 h1com. de

Herausgeber: Fon 02131/928 - 7500 Konzeption | Gestaltung Bildnachweis: Rhein-Kreis Neuss Fax 02131/928 - 7599 Realisation: Böhler AG, Neuss-Düsseldorfer Häfen GmbH & Co. KG, Currenta GmbH & Co. OHG, 3M Deutschland GmbH, Wirtschaftsförderung www.wfgrkn.de h1 communication hillen, Neuss SEGRO, GC Sanitär- und Heizungs-Handels-Center GmbH, TechnoCargo Logistik GmbH & Co. KG, Rhein-Kreis Oberstraße 91, 41460 Neuss [email protected] www.h1com.de Neuss, Stadt Kaarst, Gemeinde Rommerskirchen, Stadt Korschenbroich, Stadt Dormagen

rhein kreis wirtschaftsförderungsgesellschaft mbh economic development corporation 24 neuss