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Marktbericht Gemeinde Richterswil 2019

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Marktbericht Gemeinde Richterswil 2019 Richterswil MARKTBERICHT 2019 Wissenswertes zum Immobilienmarkt ● Hoher Anteil Einfamilienhäuser ● Preissteigerungen in allen Segmenten ● Breites Angebot an Mietwohnungen 13_Ginesta_Richterswil_2019_kro.indd 1 12.04.19 13:36 REGION ZIMMERBERG 2019 Überdurchschnittliche Standortqualität Immobilienpreise (Bandbreiten) Begehrte Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser In der Region Zimmerberg wohnen rund 125’000 Personen, die ein Haushaltseinkommen pro (in 1000 CHF pro m2) Kopf von durchschnittlich CHF 51’000 und pro Haushalt von CHF 117’000 erwirtschaften. 20 Die hohe Standortqualität, zu der die geringe Steuerbelastung sowie die gute Erreichbarkeit zählen, trägt zur Attraktivität als Wohnstandort bei. Das Preisniveau für Wohnungen ist in 15 Kilchberg am höchsten, gefolgt von Rüschlikon, Thalwil und den übrigen Gemeinden mit See- anstoss. Der Mietwohnungsbestand ist höher sowie leicht älter als im kantonalen Durch- 10 schnitt aufgrund des relativ hohen Anteils von Bauten aus der Periode von 1960 bis 1980. 5 Preise für Wohnbauland (Einfamilienhäuser, gehobene Lage) 2 In CHF pro m Richterswil Zimmerberg Kanton ZH Adliswil Kilchberg Über 3000 Rüschlikon 2250–3000 Eigentumswohnungen Thalwil (in 1000 CHF pro m2) 1750–2250 Oberrieden Unter 1750 20 Langnau am Albis Horgen 15 Wädenswil 10 Schönenberg Richterswil Hütten 5 Boom im mittleren Marktsegment Nach wie vor bewegen sich die Preise für Wohneigentum auf hohem Niveau, in den meisten Richterswil Zimmerberg Kanton ZH Teilsegmenten gar auf einem Allzeithöchst. Im exklusivsten Marktsegment haben sich die Preise nach einem kurzfristigen Abschwung 2016/17 gut erholt und bewegen sich aktuell Mietwohnungen (in CHF pro m2 und Jahr) über den Höchstwerten aus dem Jahr 2015. Im mittleren Segment sind die Preise sowohl 500 bei Einfamilienhäusern als auch bei Eigentumswohnungen kontinuierlich weiter angestie- gen und sie befinden sich auf einem neuen Rekordwert. Interessant ist die Betrachtung seit 400 dem Jahr 2000. Hier stellen wir rückblickend fest, dass sich alle Marktsegmente in etwa gleich gut entwickelt haben. Generell haben sich die Preise im Gesamtimmobilienmarkt 300 Zimmerberg seit der Jahrtausendwende mehr als verdoppelt. Wir rechnen mit einer weite- 200 ren Stabilisierung auf hohem Niveau auch in den kommenden Monaten, weil weiterhin eine gute Nachfrage nach Wohneigentum besteht. 100 Wohneigentum: Transaktionspreisentwicklung (Index 1. Quartal 2000 = 100) Richterswil Zimmerberg Kanton ZH Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Erläuterung Ȧ Richterswil Ȧ Zimmerberg Ȧ Richterswil Ȧ Zimmerberg 250 250 Teures Segment 200 200 Oberes Mittelfeld 150 150 Unteres Mittelfeld 100 100 Günstiges Segment 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 2 13_Ginesta_Richterswil_2019_kro.indd 2 12.04.19 13:36 GEMEINDE RICHTERSWIL 2019 Wohneigentum ist begehrt Zahlenspiegel Richterswil Preise für Wohneigentum steigen weiter Gemessen an den Angebotspreisen werden in Richterswil Preise bezahlt, die leicht unter dem Durchschnitt der Region Zimmerberg liegen. Gleichwohl haben sich die Transaktions- preise nach einer kleinen Korrektur 2016 seit dem Jahr 2018 auf neuen Höchstmarken festgesetzt. Für ein hochwertiges Haus an guter Lage ist mit Preisen von bis zu CHF 15’000 je Quadratmeter Wohnfläche zu kalkulieren. Für Eigentumswohnungen, die zahlreicher und primär im mittleren Segment angeboten werden, ist ein Quadratmeterpreis von mehr als CHF 12’000 marktüblich. Die Preise für Wohnbauland bewegen sich auf einer Höhe von bis CHF 2’400 pro Quadratmeter. Insgesamt ist der Immobilienmarkt Richterswil robust und breit diversifiziert und damit gegen allfällige Preissenkungen gut geschützt. Trotz dem be- reits viele Jahre anhaltenden Boom ist es weiterhin ein Verkäufermarkt. Tiefe Angebotsquoten bei Eigenheimen Bevölkerung Im Vergleich zu den Nachbargemeinden in der Region Zimmerberg gibt es in Richterswil deutlich mehr Einfamilienhäuser (24%) und Eigentumswohnungen (22%). Der Markt für Einwohner 13’454 Eigenheime ist nicht nur gut diversifiziert, sondern absorbiert neue Angebote rasch und jährliche Wachstumsrate 0.8% gut. Die tiefen Angebotsquoten von 1.7% bei Häusern und 4.1% bei Eigentumswohnungen Ausländeranteil 19.4% untermauern dies. Bis zu einer Angebotsquote von 6% sind für uns die Märkte intakt und Immobilienmarkt 6’201 effizient. Im Segment Eigenheime ist dies in der Gemeinde Richterswil also der Fall. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 4’686 Nicht aber bei Mietwohnungen (6.5%), auch wenn die Werte in den letzten Quartalen Einfamilienhäuser 1’515 rückläufig waren. Grund dafür ist die rege Bautätigkeit in den Jahren 2016 und 2017. Ein Anteil Wohnungstypen Trend, der nicht nachhaltig ist und sich mit momentan 63 bewilligten Wohnungen wieder Mietwohnungen 53.5% etwas normalisiert hat. Insgesamt sind aktuell fünf Häuser, knapp 20 Eigentumswohnun- Eigentumswohnungen 22.1% gen und gegen 70 Mietwohnungen auf dem Markt. Einfamilienhäuser 24.4% Baubewilligte Wohneinheiten 64 in Mehrfamilienhäusern 63 in Einfamilienhäusern 1 Angebotsquote (Anzahl angebotener Wohnungen im Verhältnis zum Bestand) Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ȧ Richterswil Ȧ Zimmerberg Ȧ Richterswil Ȧ Zimmerberg Ȧ Richterswil Ȧ Zimmerberg 10% 10% 10% 8% 8% 8% 6% 6% 6% 4% 4% 4% 2% 2% 2% 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 3 13_Ginesta_Richterswil_2019_kro.indd 3 12.04.19 13:36 Ausblick: Markt bleibt robust Wirtschaftsboom dämpft Marktrisiken Die Marktveränderungen in den letzten Quartalen gingen Hand in Hand mit der gesamt- wirtschaftlichen Entwicklung, welche durch Wachstum, steigende Haushaltseinkommen und guten Zugang zu Finanzierungslösungen gekennzeichnet war. Tiefe Zinsen, das posi- tive wirtschaftliche Umfeld und ein moderates reales Einkommensplus bilden auch 2019 eine grundsätzlich erfreuliche Ausgangslage für die Nachfrage nach Wohneigentum. Eine dämpfende Wirkung üben die (Selbst-)Regulierungsmassnahmen und die damit einher- gehenden höheren fi nanziellen Anforderungen für den Erwerb von Wohneigentum aus. Insgesamt bleibt Richterswil ein robuster Markt für Wohneigentum. Sichern Sie sich jetzt Ihre Kauf- und Miet-Vorteile: 1. Newsletter abonnieren 2. Suchprofi l anlegen Verpassen Sie nichts mehr und holen Sie Leichter und schneller zu Ihrem Wunsch- sich kostenlos die neuesten Immonews auf objekt geht es, wenn Sie Ihr individuelles Ihr Smartphone, Tablet oder Ihren PC. Suchprofi l eingeben. www.ginesta.ch/de/magazin/newsletter www.ginesta.ch/de/mein-suchprofi l Verkaufen, vermieten und bewirtschaften Gerne sind wir für Sie da Wir sind ein Familienunternehmen in dritter Generation mit Hauptsitz in Küsnacht und GINESTA IMMOBILIEN AG Niederlassungen in Horgen, Chur, St. Moritz und in Kürze auch in Zürich. Seit 75 Jahren Lindenstrasse 3 verkaufen, vermieten und bewirtschaften wir erfolgreich Immobilien aller Art. 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Quartal 2018); weitere Quellen: Credit Suisse und eigene Schätzungen. 13_Ginesta_Richterswil_2019_kro.indd 4 12.04.19 13:36.
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