4,5-Zimmer-Eigentumswohnung Grüttstrasse 11 4563 Gerlafingen
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Invest - Consulting - IMMOBILIEN remalfa ag 5 ½ ZIMMER-DUPLEXWOHNUNG IN OBERGERLAFINGEN / SO Eichenweg 6, 4564 Obergerlafingen REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] Inhaltsverzeichnis • Landkartenausschnitte • Einfacher Ortsplan • Kurzportrait Obergerlafingen • Liegenschafts- und Raumbeschrieb • Mieterspiegel • Grundbuchplan • Grundrisspläne • Allgemeine Angaben (Grundbuch, Kennzahlen, Verkaufspreis) • Bildergallerie REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] Landkartenausschnitte Einfacher Ortsplan REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] Kurzportrait Obergerlafingen Obergerlafingen liegt im Kanton Solothurn, im äusseren Wasseramt, ca. 6 km südlich von Solothurn (Luftlinie) entfernt. Eingebettet in einer Ebene, nahe der Emme gibt es in der Region viele Dörfer, Agrarland und Wälder. Östlich wird das Gemeindegebiet von der Autobahn A1 begrenzt. Recherswil und Obergerlafingen sind im Osten, Süden und Westen vom Kanton Bern umgeben. Die Gemeinde ist verkehrsseitig gut erschlossen. Sie liegt an einer Verbindungsstrasse von Biberist nach Koppigen. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich), welche abschnittsweise die östliche Gemeindegrenze bildet, befindet sich rund 2 km vom Ortskern entfernt. Durch die Buslinie der BSU, welche als Durchmesserlinie der Region Solothurn die Strecke von Obergerlafingen via Solothurn nach Bellach bedient, ist das Dorf gut an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Mit 1132 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2011) gehört Obergerlafingen zu den mittelgrossen Gemeinden des Kantons Solothurn. Von den Bewohnern sind 97.1 % deutschsprachig, 1.2 % italienisch-sprachig und 0.8 % sprechen Französisch (Stand 2000). Das Freizeitangebot ist gross, es laden etliche Vereine zum geselligen und kulturellen Leben ein. Obergerlafingen war bis Mitte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Heute haben der Ackerbau und der Obstbau sowie die Viehzucht nur noch einen marginalen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. Seit den 1960er Jahren haben sich dank der guten Verkehrslage verschiedene kleinere und mittlere Unternehmen in Obergerlafingen niedergelassen. Heute sind im Ort Betriebe des Baugewerbes, der Elektrobranche, des Fensterbaus, eine Schreinerei und eine Druckerei vertreten. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in den Regionen Solothurn und Bern arbeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von einem Kilometer gegeben und erweitertes Einkaufen ist inner-halb von 10 Minuten mittels öffentlichem Verkehr möglich. SBB ist innerhalb von einem Kilometer mit öffentlichem Verkehr erreichbar; Anschluss in Gehdistanz. Die Kindergartenkinder besuchen alle den Kindergarten an der Grüttstrasse in Obergerlafingen. Das Primarschulhaus in Obergerlafingen ist nach wie vor Standort der Primarschule, wobei es je nach Alter der Kinder möglich ist, dass die Obergerlafinger Schüler im Schulhaus in Recherswil unterrichtet werden. Die gesamte Oberstufe wird im Kreisschulverband Gerlafingen, Obergerlafingen und Recherswil geführt. Standort der Schule ist in Gerlafingen. Zur Kreisoberstufe gehört ebenfalls die Musikschule. Obergerlafingen ist eine sehr steuergünstige Gemeinde im Kanton Solothurn, wo Sie sicher Steuern sparen können. Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 105% / 2016 Der Kantonssteuerfuss liegt bei 100% / 2016 REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] Liegenschafts- und Raumbeschrieb Die Duplex-Wohnung befindet sich in einem kleinen und gemütlichen Mehrfamilienhaus im Bauerhausstil mit Total 3 Parteien. Umgeben von zahlreichen Einfamilienhäuser ist die Wohnung in ein sehr ruhiges Wohnquartier eingebettet. Die Liegenschaft liegt auf einem ebenen Grundstück von 1‘586 m2 in einem sonnigen und ruhigen Einfamilienhaus- quartier in nächster Nähe zum Naherholungsgebiet. Die 5 ½-Zimmer Duplex-Wohnung wurde in den Jahren 1989 – 1996 komplett umgebaut und saniert. Die Wohnung weist einen guten und gehobenen Ausbaustandard auf. Neue Heizung & Boiler, Gas - Zentralheizung und separate Boiler pro Wohnung. Begründung Stockwerkeigentum liegt vor. 5 ½-Zimmer-Duplexwohnung mit Cheminée, 148 m2, EG / 1.OG, Nord Küche: Die moderne und funktionelle Küche wird im Dezember 2017 neu eingebaut. Die neue Küche in modernem Design verfügt über Backofen, Steamer, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit sep. Gefrierer und eine Kochinsel mit Induktionherd und integriertem Dampfabzug. Granitabdeckung und Bartheke runden die gesteilte Küche ab. Zudem raffinierte Indirektbeleuchtungen eingebaut. Marmor-Plattenboden runden die Küche ab. Wohnzimmer: Der grosszügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Marmor-Plattenboden und ist mit einem Schwedenofen ausgestattet. Der direkte Ausgang in den Garten führt zu einem der zwei schönen Sitzplätze. Kinderzimmer 1 und 2, 1.OG: Helle und geräumige Kinderzimmer mit Laminatböden. Elternschlafzimmer: Das sehr grosszügige Elternschlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Badezimmer 1. OG: Das grosszügige und helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Doppel-Lavabo, WC und Marmor-Plattenboden. Das Badezimmer ist zudem mit eigener Waschmaschine und Tumbler ausgerüstet. Büro: Das ausgebaute Büro im Eingangsbereich liegt im Erdgeschoss. Badezimmer / Gäste-WC EG: Das grosszügige und helle Badezimmer verfügt über eine Dusche, Lavabo, WC und Marmor-Plattenboden. Korridor mit Reduit: Grosszügiger Eingangsbereich mit Marmor-Plattenboden und Reduit. Die Wohnung besitzt einen separaten Eingang mit eigenem Gartenbereich und mit zwei Sitzplätzen. REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] Mieterspiegel Die Wohnung steht zur Zeit leer Grundbuchplan REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] Grundrisspläne EG mit 92 m2 REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] OG mit 56 m2 REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] Allgemeine Angaben Grundbuchliche Angaben zur Liegenschaft Gemeinde: Obergerlafingen Grundstück-Nr.: 945 Grundstücksart: Eigentums Duplex Wohnung Parzellenhalt: ca. 200 m2 Wohnungsgrösse: 148 m2 Adresse: Eichenweg 6 Dienstbarkeiten und Grundlasten: keine Kennzahlen Baujahr Renovationsarbeiten - komplett Umbau im Jahre 1996 - Komplett neue Küche für Fr. 32‘000.— im Dezember 2017 Gebäudeversicherungswert Fr. Kadasterwert Fr. Bruttorendite Verkaufspreis / Bedingungen Der Verkaufsrichtpreis beträgt: Fr. 550'000.— Der Übergang von Nutzen und Gefahr kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Kosten für die Handänderung sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigung / Verhandlungen Wir sind für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Besichtigungen sind daher nur in Begleitung eines Vertreters der Remalfa AG, nach vorgängiger Vereinbarung eines Termins, möglich. Sämtliche Verhandlungen betreffend Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Remalfa AG getätigt. Obergerlafingen, im November 2017 REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] Bildergallerie Wohnzimmer mit Schwedenofen Wohn- / Esszimmer Entree, offene Küche Offene Küche, neu mit Kochinsel REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] Gäste - WC Zimmer im OG Schlafzimmer im OG REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] Korridor mit Treppenabgang Badezimmer OG mit Wanne Badezimmer OG Badzimmer mit WM & Tumbler REMALFA AG I EICHENWEG 6 I CH – 4564 OBERGERLAFINGEN TEL. +41 – 79 – 270 77 75 I MAIL: [email protected] .