Te Koop: Vennemeerstraat 2 in Warmond
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Warmond Vennemeerstraat 2 Beste geïnteresseerde, Namens de verkoper(s) bedanken wij u voor de getoonde interesse in deze woning. Met deze brochure willen we u zo compleet mogelijk informeren over de woning. Wellicht is dit de woning die u zoekt en breekt een spannende periode aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Hoe dan ook zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook uw mening (positief of negatief) te laten weten zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft of een bod wilt doen, neem dan contact op met ondergetekende. Met vriendelijke groet, Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars Frits Wilbrink RMT Beëdigd NVM Makelaar/Taxateur o.z [email protected] (0252) 41 90 49 PLAATS WARMOND ADRES VENNEMEERSTRAAT 2 Type : Geschakelde villa met vrij uitzicht over recreatie-eiland “Koudenhoorn”. Bouwjaar : 1996 Kadastraal : Gemeente Warmond; Sectie D; Nummer 4368 Gemeente Warmond; Sectie D; Nummer 4354 Gemeente Warmond; Sectie D; Nummer 2701 Perceeloppervlakte : 426m2 Woonoppervlakte : 238m2 Gebouw gebonden Buitenruimte : 14m2 Externe bergruimte : 4m2 Inhoud woning : 863m3 Tuin : onder architectuur aangelegd, met eigen aanlegsteiger en zwemtrap. De aanlegsteiger is gelegen aan 4 meter eigen water met eigen meerpalen (waarvan er 1 gedeeld eigendom is met de buren). Verwarming : cv-ketel (2012), vloerverwarming gehele begane grond en de badkamers Warm water : boiler Isolatie : volledig geïsoleerd, geïsoleerde beglazing. Energielabel B. Onroerend zaak bel. : € 1.463,26 Voorschot energie : € 160,- per maand Garantiewoning : Bouwkundige keuring: van deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar via de makelaar. In het rapport wordt per onderdeel aangegeven in welke staat de woning verkeert. Voor die onderdelen waarvoor op korte termijn herstelwerkzaamheden wordt verwacht, is aangegeven welke kosten daarvoor worden geraamd. Garantieverzekering: op basis van de bouwkundige keuring is de kopen van deze woning gratis 1 jaar verzekerd tegen verborgen gebreken. Dit wordt u aangeboden door Wilbrink & v.d. Vlugt makelaars. Vraag de makelaar naar de voorwaarden. Vraagprijs : € 1.495.000,- kosten koper / Oplevering in overleg Schitterend en direct aan vaarwater gelegen geschakelde villa met vrij uitzicht over recreatie- eiland “Koudenhoorn”. Het betreft een unieke locatie in het sfeervolle Warmond. Uw boot meert u aan aan uw eigen aanlegsteiger. De villa, met parkeergelegenheid op eigen terrein, ligt in een autoluwe en kindvriendelijke woonwijk. 5 De ruime lichte hal met meterkast en gastentoilet biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime lichte tv-/ werkkamer. De tussengelegen bijkeuken/berging heeft een keukenopstelling met spoelbak en een deur naar de zij-tuin. 7 Via openslaande deuren betreden we de zeer royale living, met gasgestookte open haard (Anneke Dekkers), welke maar liefst 3 paar openslaande deuren heeft naar de gezellige en fraai aangelegde tuin. Onder de natuurstenen vloer van de begane grond (Anneke Dekkers) ligt vloerverwarming. 9 12 De lichte open keuken in U- opstelling is voorzien van luxe inbouwapparatuur als; 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, oven, koel-/vries combinatie en veel kastruimte. 1e verdieping; Deze verdieping heeft een ruime overloop met separaat toilet en telt 3 slaapkamers waarvan er één een (slaap)zolder heeft en toegang tot de loggia en één (de masterbedroom) een grote dakkapel heeft vanwaar er een schitterend uitzicht is over De Leede en recreatie gebied “Koudenhoorn”. Deze grote slaapkamer heeft ook toegang tot de loggia en tevens een eigen toegangsdeur tot de grote luxe badkamer met ligbad, toilet, 2 wastafels, douchecabine met stoomfunctie en een designradiator. 16 Vanaf de achterzijde van de woning kijkt men uit over het water en het landschap. Een 2e luxe badkamer heeft een wastafel en een douchecabine. 2e verdieping; Overloop met betegelde was-/ stookruimte met Velux dakraam, voorzien van een screen, en een zeer royale werk-/hobbykamer met deur, voorzien van rol hor, naar de loggia. Bovendien is er nog een vlizozolder. 20 De tuin is onder architectuur aangelegd met sierpaden, sierhagen, terrassen en een eigen aanlegsteiger met zwemtrap. De sierhagen zijn zo gesitueerd dat ondanks de vrije ligging aan het water de tuin toch privacy biedt. 24 Aan de overkant van de straat is nog een perceel eigen grond voor parkeerplaatsen en een tuinhuis. De ligging is uniek; - gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer en met parkeergelegenheid op eigen terrein; - gelegen nabij winkels, (internationale-) scholen en sportaccommodaties; - direct aan De Leede; vanaf de eigen aanlegsteiger bereikt u per sloep of zeilboot, de grachten van Leiden en watersportgebieden “Koudenhoorn” en “De Kagerplassen” binnen enkele minuten; - strand, zee en duinen op fietsafstand; - openbaarvervoer op loopafstand; - treinstations in aangrenzende gemeenten; - Warmond ligt aan uitvalswegen naar de A44 Amsterdam/Den Haag. Plattegronden Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend 26 Plattegronden Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend 27 Plattegronden Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend 28 Plattegronden Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend 29 Plattegronden Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend 30 Kadastrale kaart Lijst van roerende zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur (Voorzet) openhaard met toebehoren X Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers X - opbouwspots/armaturen/lampen/ X dimmers - losse (hang)lampen X (Losse)kasten, legplanken, te weten - X Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails X - gordijnen X - rolgordijnen X - jaloezieën X - (losse) horren/rolhorren X - Zonnescherm 2x X Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking X - plavuizen X Overig, te weten - Spiegel in kast grote slaapkamer X Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - afzuigkap X - magnetron X - oven X Lijst van roerende zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname - koelkast X - vriezer X - vaatwasser X - Keramische koopkplaat X Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet X - toiletrolhouder X - fontein X Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad X - douche (cabine/scherm) X - wastafelmeubel X - 2 wastafels X - Hangende kast X Woning - Exterieur/installaties/ veiligheid/energiebesparing (Voordeur)bel X (Veiligheids)sloten en overige X inbraakpreventie (Klok)thermostaat X Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Warmwatervoorziening, te weten - boiler X Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating X Beplanting X Tuin - Verlichting/installaties Lijst van roerende zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/ X bewegingsmelder Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging X Tuin - Overig Overige tuin, te weten - vlaggenmast(houder) X - Zwemtrap X Wonen in gemeente Teylingen Teylingen is een gemeente in de provincie Zuid-Holland, ten oosten van Noordwijk en ten noorden van Leiden in het hart van de Bollenstreek. Op 1 januari 2006 is de gemeente ontstaan door samenvoeging van de voormalige gemeenten Sassenheim, Voorhout en Warmond. De gemeente Teylingen is een middelgrote gemeente met 37.061 inwoners. De naam van de gemeente is afgeleid van Slot Teylingen, een ruïne in de buurtschap Teijlingen nabij de kern Sassenheim. Daarnaast komt de naam ook voor in de voormaligegemeenten Sassenheim, Voorhout en Warmond. In de gemeente Teylingen liggen twee treinstations: Station Sassenheim, sinds 2011 in gebruik en Station Voorhout, sinds 1997 (opnieuw) in gebruik. De gemeente ligt in het midden van de Duin- en Bollenstreek. Het schitterende plassengebied, de prachtige natuur en het historische slot maken van Teylingen één van de mooiste plekjes van Nederland. Door de ligging vlakbij het strand, de duinen en het plassengebied is Teylingen voor toeristen en recreanten zeer aantrekkelijk. In het voorjaar kunt u genieten van de uitgestrekte bollenvelden. In april rijdt het jaarlijkse Bloemencorso van de Bollenstreek door Voorhout en Sassenheim. Verantwoording Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, aanvaarden enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing, zoals vermeld in het Burgerlijk Wetboek. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Het bod Als u besluit een bod uit te brengen op de woning kan dat mondeling of schriftelijk. Betrek bij uw bod ook