Zmiana Miejscowego Plan Zagospodarowania Przestrzennego GMINY SKIERNIEWICE

WÓJ T GMIN Y SKIERNIEWIC E

Zmiana miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego GMINY SKIERNIEWICE

dotycząca obrębów wsi :

Balcerów, Borowiny, Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie Ruda, Dębowa Góra, Halinów, Józefatów, Ludwików Nowy, Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa, Pamiętna, Pruszków, Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe, Sierakowice Prawe, Strobów, Wola Wysoka, Wólka Strobowska, Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW

Organ sporządzający plan ......

Jednostka projektowa:

Projektant:

Skierniewice 2006 – 2007 r. 1

UCHWAŁA NR VI/29/07 RADY GMINY W SKIERNIEWICACH z dnia 30 marca 2007r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skierniewice, obejmującego obszary w obrębach wsi: Balcerów, Borowiny, Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie Ruda, Dębowa Góra, Halinów, Józefatów, Ludwików Nowy, Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa, Pamiętna, Pruszków, Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe, Sierakowice Prawe, Strobów, Wola Wysoka, Wólka Strobowska, Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art.40 ust.1, art.41 ust.1 i art.42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym, (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz.1457, z 2006 r. Nr 17, poz.128, Nr 181, poz. 1337), art. 20 ust. 1, art.27 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r., Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635,) oraz w wykonaniu § 1 ust. 2 uchwały nr XXXV/212/06 Rady Gminy Skierniewice z dnia 16 maja 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skierniewice, obejmującego obszary w obrębach wsi: Balcerów, Borowiny, Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie Ruda, Dębowa Góra, Halinów, Józefatów, Ludwików Nowy, Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa, Pamiętna, Pruszków, Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe, Sierakowice Prawe, Strobów, Wola Wysoka, Wólka Strobowska, Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW (uchwalonego uchwałą nr XIX/126/04 Rady Gminy Skierniewice z dnia 27 października 2004 r. opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego nr 7 z dnia 13 stycznia 2005 r., Rada Gminy Skierniewice uchwala, co następuje:

Przepisy ogólne § 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skierniewice, obejmującego obszary w obrębach wsi: Balcerów, Borowiny, Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie Ruda, Dębowa Góra, Halinów, Józefatów, Ludwików Nowy, Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa, Pamiętna, Pruszków, Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe, Sierakowice Prawe, Strobów, Wola Wysoka, Wólka Strobowska, Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW. 2. Granice obszaru objętego zmianą planu, określone są uchwałą nr XXXV/212/06 Rady Gminy Skierniewice z dnia 16 maja 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skierniewice, obejmującego obszary w obrębach wsi: Balcerów, Borowiny, Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie Ruda, Dębowa Góra, Halinów, Józefatów, Ludwików Nowy, Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa, Pamiętna, Pruszków, Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe, Sierakowice Prawe, Strobów, Wola Wysoka, Wólka Strobowska, Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW. 3. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są: 1) stwierdzenie zgodności zmiany planu miejscowego z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Skierniewice stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały. 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 2. Ustalenia ogólne planu w zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenów o różnych funkcjach w granicach obszarów objętych planem znajdujących się, w obrębach poszczególnych wsi (oznaczone jako § 2 uchwały nr XIX/126/04 Rady Gminy Skierniewice z dnia 27 października 2004 r.) ulegają zmianie i otrzymują brzmienie, jak niżej:

1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania. Definicje ważniejszych pojęć użytych w planie. 1) Tereny rolne (oznaczone symbolem "R") – przeznaczone do zagospodarowania rolniczego. Są to grunty rolne (w tym tereny upraw polowych i plantacji, tereny pod obiektami związanymi z gospodarstwem rolnym i istniejącymi siedliskami rolniczymi), drogi dojazdowe do gruntów rolnych, tereny pod urządzenia melioracji wodnych i przeciwpowodziowych oraz przeciwpożarowych, ujęć wody dla potrzeb rolnictwa, stawów, oczek wodnych i torfowisk, obszary zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa. 2) Tereny (oznaczone symbolem „R,UR”) – przeznaczone do zagospodarowania rolniczego, w których dopuszcza się realizację obiektów usług związanych z obsługą rolnictwa. 3) Tereny trwałych użytków zielonych i zadrzewień (oznaczone symbolem "RZ") – przeznaczone do zagospodarowania rolniczego w postaci łąk i pastwisk, zadrzewień i za- krzewień, tereny pod urządzenia melioracji wodnych i przeciwpowodziowych, ujęć wody dla potrzeb rolnictwa, stawów, oczek wodnych i torfowisk wraz z dojazdami, dojściami pieszymi i drogami wewnętrznymi, podlegające ograniczeniom w zainwestowaniu nową zabudową. 4) Tereny leśne (oznaczone symbolem "RL") – przeznaczone do użytkowania leśnego, w tym produkcji leśnej uwzględniającej funkcje ekologiczne lasów, z dopuszczeniem lokalizacji obiektów służących gospodarce leśnej a także urządzeń infrastruktury nie powo- dujących zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne. W szczególności, są to tereny istniejących lasów, zadrzewienia śródpolne sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako lasy wraz z drogami dojazdowymi i dojściami pieszymi, melioracjami oraz obiektami i urządzeniami związanymi z gospodarką leśną, melioracjami i ochroną przeciwpożarową. Tereny obiektów obsługi gospodarki leśnej – oznaczone symbolem „RLU”. 5) Tereny zalesień (oznaczone symbolem "R/RL") – tereny rolne przeznaczone docelowo do użytkowania na cele leśne. 6) Tereny wód otwartych (oznaczone symbolem "W") – przeznaczone do użytkowania wód otwartych zgodnego z zasadami gospodarki wodnej; są to naturalne i sztuczne cieki oraz zbiorniki wodne, w tym rzeki i większe stawy wraz z ich biologiczną obudową oraz inne urządzenia służące gospodarce wodnej i rybackiej. 7) Tereny zieleni komponowanej - urządzonej (oznaczone symbolem "ZP" – zieleń parkowa, tereny lasów postulowane do przekształcenia w parki leśne "ZLP") – przezna- czonej do użytkowania istniejących parków (głównie parków wchodzących w skład zespołów dworsko-parkowych), obszarów zieleni publicznej urządzonej oraz realizacji zagospodarowania nowych terenów zieleni, w tym adaptacji istniejących zadrzewień na cele parkowe. 8) Tereny ogrodów działkowych (oznaczone symbolem „ZD”) – przeznaczone do użyt- kowania istniejących i realizacji nowych ogrodów działkowych z możliwością realizacji dojść pieszych, dojazdów kołowych i parkingów, obiektów małej architektury, obiektów socjal- nych, gospodarczych i obsługi technicznej oraz urządzeń infrastruktury. 9) Tereny cmentarzy (oznaczone symbolem "ZC") – przeznaczone do użytkowania i utrzymania istniejących cmentarzy wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami w zakresie komunikacji wewnętrznej, parkingami, usługami towarzyszącymi oraz obiektami kultu religijnego i urządzeniami infrastruktury niezbędnych dla funkcjonowania cmentarza. 10) Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych (oznaczone symbolem "MRj") – przeznaczone do użytko-

3 wania istniejącej zabudowy, w tym jej rozbudowy, nadbudowy i przebudowy w sposób zgodny z przepisami odrębnymi oraz realizacji nowej zabudowy: a) zagrodowej – zgodnie z jej definicją zawartą w przepisach odrębnych; b) mieszkaniowej jednorodzinnej – zgodnie z jej definicją zawartą w przepisach odręb- nych; c) usługowej w postaci budynków użyteczności publicznej, a w szczególności budynków zakładów usługowych (w tym usług komercyjnych) oraz usługowo-produkcyjnych działających w sferze usług bytowych i komercyjnych (np. handel, rzemiosło, obsłu- ga turystyki, agroturystyka, administracja) i społecznych oraz w sferze produkcji materialnej wraz z niezbędnymi dla ich funkcjonowania budynkami i urządzeniami technicznymi, sieciami, urządzeniami infrastruktury, budynkami gospodarczymi, garażami, dojazdami, dojściami i drogami wewnętrznymi, miejscami postojowymi dla pojazdów, zielenią oraz urządzeniami niwelującymi oddziaływanie na otoczenie. 11) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej (oznaczone symbolem "MN”) z dopuszczeniem nieuciążliwych usług towarzyszących – przeznaczone do użytko- wania istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy oraz realizacji nowej zabudowy jednorodzinnej wraz z niezbędnymi do funkcjonowania gospodarstwa domowego budynkami gospodarczymi i garażowymi, drogami wewnętrznymi, dojazdami oraz dojściami jak również zielenią przydomową, miejscami postojowymi dla pojazdów oraz urządzeniami infrastruktury a także wbudowanymi lub dobu- dowanymi usługami. 12) Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej niskiej oraz usług nieuciążliwych (oznaczone symbolem "Mu”) – przeznaczone do użytkowania istniejącej i realizacji nowej zabudowy wielorodzinnej z dopuszczeniem - na zasadach określo- nych w niniejszej uchwale – zabudowy jednorodzinnej oraz usług wraz z niezbędnymi do funkcjonowania ww. budynków mieszkalnych i usług budynkami gospodarczymi i gara- żowymi, dojazdami, drogami wewnętrznymi oraz dojściami jak również zielenią przydomową oraz urządzeniami infrastruktury oraz miejscami postojowymi dla pojazdów. 13) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej i usług nieuciążliwych (oznaczone symbolem "MNu") – przeznaczone do użytkowania istniejącej zabudowy mieszkaniowo–usługowej jednorodzinnej, małych domów mieszkalnych (do 4 mieszkań w każdym budynku mieszkalnym) oraz realizacji nowej zabudowy jednorodzinnej lub małych domów mieszkalnych (do 4 mieszkań w każdym budynku mieszkalnym) oraz niewielkich obiektów zamieszkania zbiorowego (do 5 pokoi przewidywanych do wynajęcia) wraz z niezbędnymi do funkcjonowania ww. budynków - budynkami gospodarczymi i garażowymi, dojazdami i drogami wewnętrznymi oraz dojściami jak również zielenią przydomową, urządzeniami infrastruktury oraz miejscami postojowymi dla pojazdów. 14) Tereny zabudowy służącej rekreacji (letniskowej) oznaczone symbolem "ZR" – przeznaczone do użytkowania istniejącej oraz realizacji nowej zabudowy służącej celom rekreacji indywidualnej wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury, zielenią towa- rzyszącą, dojściami, dojazdami i drogami wewnętrznymi oraz miejscami postojowymi dla pojazdów, nieuciążliwymi usługami związanymi z rekreacja, mieszkalnictwem i obsługą turystyki. 15) Tereny komunikacji (oznaczone symbolem "K") – przeznaczone do użytkowania istniejących oraz realizacji nowych dróg publicznych oraz wewnętrznych w obrębie pasa terenu zawartego pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi (ulicy) publicznej, przy zachowaniu następujących klas dróg publicznych:

- droga krajowa nr 70 (fragment odcinka Łowicz- - oznaczona symbolem "KKG", Skierniewice) klasy G (planowana obwodnica

miejscowości Mokra Prawa)

- droga krajowa nr 70 (fragment odcinka Skiernie- - oznaczona symbolem "KKG", wice – Huta Zawadzka) klasy G

- drogi wojewódzkie (klasy G lub Z) - oznaczone symbolem "KW",

- drogi powiatowe (klasy Z lub L lub G) - oznaczone symbolem "KP",

- pozostałe, ustalone planem drogi ponadlokalne, - oznaczone symbolem "KZ", klasy Z

- pozostałe, ustalone planem drogi lokalne, klasy L - oznaczone symbolem "KL",

- drogi (ulice) gminne, klasy D lub L - oznaczone symbolem "KG",

- drogi (ulice) gminne klasy D oraz zobrazowane na - oznaczone symbolem "KD" rysunkach planu ważniejsze drogi wewnętrzne dojazdowe oraz tereny użytkowania i realizacji czasowych miejsc postojowych wydzielonych z tras, w postaci parkingów – oznaczonych symbolem "KPp" a także tereny obiektów obsługi komunikacji i transportu – oznaczonych symbolem "KS". 16) Tereny transportu kolejowego (oznaczone symbolem "TK") – przeznaczone do użyt- kowania na potrzeby transportu kolejowego, w tym obiekty i urządzenia szlaku kolejowego, obsługi technicznej i obsługi podróżnych wraz z niezbędnymi dojściami, drogami i dojazdami wewnętrznymi, skrzyżowania szlaków kolejowych z drogami. 17) Tereny usług (oznaczone symbolem "U", w tym, odpowiednio: US, UO, UT, OS), przeznaczone są do użytkowania istniejącej zabudowy oraz terenów usług, w tym usług użyteczności publicznej związanych z produkcją dóbr materialnych oraz usług niematerialnych (np. usług społecznych, kultury, kultu religijnego), usług komercyjnych – np. handlu, gastro- nomii, rzemiosła i innych usług bytowych, zamieszkania zbiorowego (np. hotel, motel) oraz związanych z zarządzaniem, pośrednictwem i administracją, obsługi rolnictwa itp. – z możliwością ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu przepisów odrębnych oraz realizacji nowych obiektów usług wraz z niezbędnymi dla ich funkcjonowania urządzeniami i budynkami o funkcji gospodarczej, socjalnej, administracyjnej i technicznej, wewnętrznymi drogami i dojazdami, parkingami, dojściami pieszymi oraz zielenią towarzyszącą i urządzeniami infrastruktury (UO – usługi oświaty, wychowania i opieki społecznej, UT – usługi turystyki i rekreacji, US - usługi sportu, OS – obiekty kościelne i sakralne, Um – usługi nieuciążliwe z towarzyszącą zabudową mieszkaniową). 18) Tereny produkcyjno – usługowe (oznaczone symbolem "PU") – przeznaczone do użytkowania istniejących oraz realizacji nowych obiektów i terenów produkcyjnych, produkcyjno-usługowych, składowych oraz obsługi rolnictwa i leśnictwa wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury, obiektami administracyjnymi i socjalnymi, dojściami pieszymi, drogami i dojazdami wewnętrznymi, miejscami postoju pojazdów, zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami. 19) Tereny eksploatacji powierzchniowej (oznaczone symbolem "PE") – przeznaczone do użytkowania istniejących oraz realizacji nowych zakładów eksploatacji powierzchniowej i przetwórstwa kopalin pospolitych wraz z niezbędnymi technologicznie obiektami infrastruktury, obiektami socjalnymi i administracyjnymi, dojazdami i drogami wewnętrznymi oraz dojściami pieszymi, miejscami postoju pojazdów, zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami

5 czynnej ochrony przed uciążliwościami, w szczególności są to tereny górnicze w rozumieniu przepisów odrębnych. 20) Tereny urządzeń oczyszczania i odprowadzania ścieków (oznaczone symbolem "NO") – przeznaczone do użytkowania istniejących i realizacji nowych obiektów oczyszczalni ścieków sanitarnych, w tym bytowych i technologicznych wraz z niezbędnymi technologicznie obiektami infrastruktury, dojazdami, drogami wewnętrznymi i dojściami pieszymi, miejscami postoju pojazdów, obiektami socjalnymi i administracyjnymi oraz towarzyszącymi usługami, zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami. 21) Tereny urządzeń gospodarki odpadami (oznaczone symbolem "NU") – przeznaczone do użytkowania istniejących oraz realizacji nowych obiektów i urządzeń za- kładów segregacji i unieszkodliwiania odpadów, w tym składowisk odpadów wraz z niezbęd- nymi technologicznie obiektami infrastruktury, dojazdami, drogami wewnętrznymi i dojściami pieszymi, miejscami postoju pojazdów, obiektami socjalnymi i administracyjnymi oraz towarzyszącymi usługami, zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami. 22) Tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę (oznaczone symbolem "WZ") – przeznaczone do użytkowania istniejących i realizacji nowych ujęć wody dla celów bytowych, technologicznych i gospodarczych wraz z urządzeniami uzdatniania wody oraz strefą ochrony bezpośredniej ujęcia wody, dojazdami, drogami wewnętrznymi i dojściami pieszymi oraz towarzyszącymi obiektami usług, obsługi a także urządzeniami infrastruktury. 23) Tereny urządzeń gazownictwa (oznaczone symbolem "EG") – przeznaczone do realizacji i użytkowania urządzeń zaopatrzenia w gaz w postaci stacji redukcyjnych gazu (dla celów bytowych, grzewczych i gospodarczych) wraz z niezbędnymi dojściami, drogami wewnętrznymi, dojazdami oraz infrastrukturą towarzyszącą i obiektami obsługi. 24) Ustala się dla terenów wielofunkcyjnych (oznaczonych na rysunkach planu dwoma lub większą ilością symboli oddzielonych przecinkami) równoważność poszczególnych funkcji, z zachowaniem zasady, iż ewentualna realizacja obiektów służących jednej z funkcji nie może uniemożliwić zagospodarowania terenu i realizacji obiektów na cele innych ustalonych lub dopuszczonych planem funkcji, przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych. 25) Ilekroć w ustaleniach planu mowa jest o liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu należy przez to rozumieć linie rozdzielające różne, ustalone planem funkcje (przeznaczenie) terenu. 26) Ilekroć w ustaleniach planu mowa jest o postulowanych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania w obrębie funkcji przeważającej na danej nieruchomości. Są to w szczególności linie oddzielające tereny o różnym procencie powierzchni biologicznie czynnej (wynikające ze struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru i jego istniejącego zainwestowania). 27) Ilekroć w ustaleniach planu mowa jest o przedsięwzięciach nieuciążliwych należy przez to rozumieć urządzenia infrastruktury (np. drogi, obiekty inżynierskie, sieci, instalacje i inne urządzenia infrastruktury technicznej) oraz maszty, wiatraki (poza terenami, w których oznaczeniu występuje co najmniej jeden z symboli: MRj, MN, Mu, MNu, ZR, UO, UT, Um, ZD, ZP) a także inne przedsięwzięcia (np. w zakresie usług, produkcji, składów, obsługi transportu, obsługi turystyki, gospodarki wodnej, rolnej i leśnej) nie zaliczane do mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz - do zaliczane do mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w stosunku do których właściwy organ nie nałożył obowiązku sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska. 28) Ilekroć w ustaleniach planu mowa jest o nakazie, by uciążliwość przedsięwzięcia (np. w zakresie usług) była ograniczona do granic działki należy przez to rozumieć dopuszczenie na tych terenach przedsięwzięć zaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środo-

6 wisko w rozumieniu przepisów odrębnych pod warunkiem ograniczenia ewentualnej uciążliwości do granic terenu, do którego podmiot realizujący przedsięwzięcie lub nim zarzą- dzający posiada tytuł prawny. Wymóg ten nie dotyczy urządzeń infrastruktury (np. dróg, obiektów inżynierskich, masztów, sieci, instalacji i innych urządzeń infrastruktury technicznej). 29) Przez terenowe obiekty (np. turystyki, rekreacji i sportu) rozumie się obiekty nie będące budynkami, powstałe w wyniku adaptacji istniejących form morfologicznych terenu dla potrzeb usług, z możliwością nasadzeń zielenią, realizacji nawierzchni związanych z funkcją terenu (np. boisk, plaż, ogrodzeń, placów zabaw i gier), zagospodarowania szlaków turystycznych i miejsc postoju turystów z zachowaniem przepisów odrębnych. 30) Ilekroć w ustaleniach planu mowa jest o zorganizowanej działalności inwestycyjnej należy przez to rozumieć zagospodarowanie terenu w całości lub w części, we wszystkich fazach procesu inwestycyjnego (obejmującego między innymi: podział i scalenie nierucho- mości, zabudowę kubaturową, realizację infrastruktury technicznej, makroniwelacje, zieleń itp.) poprzez działania podmiotu lub konsorcjum podmiotów realizujących proces inwe- stycyjny w celu zagospodarowania terenu, zgodnie z przeznaczeniem ustalonym lub dopuszczonym planem. Działalność ta nie może naruszać kompetencji władz publicznych oraz innych podmiotów współzarządzających zainwestowaniem terenu (np. dysponentów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej lub dróg). 31) Pozostałe pojęcia użyte w planie należy rozumieć w sposób określony w stosownych przepisach odrębnych.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. Dopuszczenia planistyczne. 1) Dla terenów przewidzianych pod inwestycje wprowadza się zasadę kształtowania gabarytów obiektów (w szczególności zabudowy) niezakłócających harmonii krajobrazu. W terenach położonych w granicach eksponowania w krajobrazie zabytkowych układów przestrzennych (zaznaczonych odpowiednim symbolem na rysunkach planu) ustala się jako zasadę zachowanie zabytkowego układu przestrzennego jako dominanty w krajobrazie. 2) W terenach rolnych oznaczonych symbolem R dopuszcza się: a) zachowanie istniejących na dzień uchwalenia planu obiekty zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem ich rozbudowy, nadbudowy i przebudowy z zachowaniem przepisów odrębnych oraz innych ustaleń planu a także odbudowy zabudowy zagrodowej (w szczególności budynku mieszkalnego) w ramach terenów użytko- wanych jako siedliska rolnicze (oznaczonych w ewidencji gruntów jako użytki B , B/R na dzień uchwalenia planu) niezależnie od tego, czy władający terenem jest rolnikiem przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych; b) zalesienia terenów rolnych o niskich klasach bonitacyjnych gleb tj. V, VI i VIz w sposób zapewniający odpowiednie warunki siedliskowe dla tworzonego zbio- rowiska leśnego oraz nienaruszający innych ustaleń planu a także interesów osób trzecich i interesu publicznego; c) warunkowo powierzchniową eksploatację kopalin, gdy spełnione są łącznie następujące warunki: grunty rolne posiadają niską klasę bonitacyjną, eksploatacja winna odbywać się w sposób zgodny z przepisami odrębnymi (w tym – po udo- kumentowaniu złóż i uzyskaniu stosownej koncesji), z zachowaniem zasięgu ewentualnego oddziaływania powierzchniowej eksploatacji na środowisko i zdrowie ludzi do granic terenu, do którego podmiot eksploatujący kopaliny posiada tytuł prawny oraz w sposób nienaruszający innych ustaleń planu a także interesów osób trzecich i interesu publicznego; po zakończeniu eksploatacji teren winien być zrekultywowany np. na cele rolne lub leśne; d) lokalizację zabudowy rolniczej związanej z gospodarstwem rolnym, w szcze- gólności zabudowy zagrodowej z zaleceniem lokalizowania jej w pasie terenów

o szerokości 100 m przyległym do istniejących, wydzielonych geodezyjnie dróg, przy zachowaniu przepisów odrębnych (w szczególności dotyczących ochrony przyrody, ochrony przed powodzią, bezpieczeństwa ruchu drogowego itp.). 3) Ustala się dla terenów oznaczonych symbolem RZ oraz R,RZ i R,RZ,W : a) zakaz zabudowy budynkami – z wyłączeniem z tego zakazu gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako użytki B , B/R, lub R, przy zachowaniu zasad– jak w par.2 ust.2 pkt. 2a) i 2d) oraz - innych ustaleń planu i przepisów odrębnych. b) wymóg, że jakiekolwiek przedsięwzięcia realizowane w tych terenach winny być nieuciążliwe w rozumieniu niniejszej uchwały, przy zachowaniu przepisów odrębnych (w szczególności dotyczących ochrony przyrody), przy czym dopuszcza się lokalizację: urządzeń infrastruktury, urządzeń gospodarki wodnej realizowanych w sposób zgodny z przepisami odrębnymi. 4) Dopuszcza się dla terenów oznaczonych symbolem RL lokalizację urządzeń infrastruktury oraz terenowych obiektów obsługi turystyki w postaci szlaków turystycznych i miejsc postoju oraz odpoczynku turystów w sposób zgodny z przepisami odrębnymi oraz niepowodujący zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne. 5) Dopuszcza się w terenach oznaczonych symbolem R/RL – do czasu ich zalesienia – użytkowanie rolnicze jak terenów oznaczonych symbolem R, jednak z zakazem zabudowy budynkami kolidujący z przyszłymi nasadzeniami leśnymi, przy dopuszczeniu realizacji urządzeń infrastruktury. 6) W terenach oznaczonych symbolem W dopuszcza się lokalizację obiektów inży- nierskich oraz obiektów gospodarki wodnej, rybackiej i urządzeń infrastruktury i obsługi turystyki oraz rekreacji, z zachowaniem przepisów odrębnych oraz innych ustaleń planu. 7) W terenach oznaczonych symbolem ZP oraz ZLP dopuszcza się realizację dojść pieszych, ścieżek rowerowych i szlaków turystycznych oraz sieci i lokalnych urządzeń infrastruktury technicznej, dojazdów kołowych i parkingów, jak również obiektów małej architektury oraz nieuciążliwych terenowych obiektów usług turystycznych i sportu, w sposób zgodny z przepisami odrębnymi, zaś dla parków stanowiących zabytki lub elementy zabytkowych układów przestrzennych – w sposób zgodny z wytycznymi Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 8) Dopuszcza się przekształcenie ogrodów działkowych oznaczonych symbolem ZD w części lub w całości na cele parkowe lub nieuciążliwych obiektów turystyki i rekreacji w sposób zgodny z przepisami odrębnymi i innymi ustaleniami planu. 9) W terenach oznaczonych symbolem MRj dopuszcza się możliwość przekształcania istniejącej zabudowy zagrodowej w zabudowę mieszkaniową jednorodzinną poprzez likwi- dację funkcji rolnej oraz realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w enklawach działek pomiędzy siedliskami rolniczymi (tzw. w postaci zabudowy plombowej). 10) W terenach oznaczonych symbolem MRj dla usług ustala się: a) iż, dopuszczone usługi winny być nieuciążliwe w rozumieniu niniejszej uchwały; b) realizację usług w formie wbudowanej w budynek mieszkalny lub w formie dobudowy do budynku mieszkalnego lub osobnego obiektu przy zachowaniu gabarytów nie większych niż budynek mieszkalny oraz przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych. 11) W terenach oznaczonych symbolem MN ustala się, iż: a) dopuszczone usługi winny być nieuciążliwe w rozumieniu niniejszej uchwały; b) realizację usług w formie wbudowanej w budynek mieszkalny lub w formie dobudowy do budynku mieszkalnego przy zachowaniu gabarytów nie większych niż budynek mieszkalny oraz przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych; c) powierzchnia użytkowa obiektów usług nie może przekraczać 30 % powierzchni użytkowej budynku mieszkaniowego (przy zachowaniu maksymalnej powierzchni

użytkowej usług wbudowanych w budynek mieszkalny nie więcej niż 120 m2); d) powierzchnia terenu związana z usługami w obrębie każdej nieruchomości nie może być większa niż 50% powierzchni działki. 12) W terenach oznaczonych symbolem Mu ustala się realizację wszelkich przedsięwzięć (w szczególności usług) jako nieuciążliwych w rozumieniu niniejszej uchwały. 13) W terenach oznaczonych symbolem Mu dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną pod warunkiem, że zagospodarowane na cele zabudowy jednorodzinnej będzie stanowić nie więcej niż 40 % powierzchni terenu oznaczonego symbolem „Mu” w poszczególnych miejscowościach. 14) W terenach oznaczonych symbolem MNu ustala się, iż usługi: a) winny być nieuciążliwe w rozumieniu niniejszej uchwały; b) winny być związane z mieszkalnictwem i obsługą gospodarstw domowych lub turystyką; c) winny być realizowane jako wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego lub gospodarczego (stanowiąc nie więcej niż 50 % jego powierzchni użytkowej) lub jako odrębne obiekty, przy zachowaniu gabarytów jak budynek mieszkalny oraz innych zasad zabudowy działki, a w szczególności zachowania wskaźnika terenów biologiczne czynnych w powierzchni każdej działki. 15) W terenach oznaczonych symbolem ZR ustala się realizowane przedsięwzięcia winny być realizowane jako nieuciążliwe w rozumieniu niniejszej uchwały. 16) W terenach oznaczonych symbolem ZR dopuszcza się adaptację na cele mieszkalne (jako zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) obiektów rekreacyjnych całorocznych wolno- stojących, przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych dotyczących zabudowy jednorodzinnej. 17) W terenach nieuciążliwych usług oznaczonych symbolem Um oraz terenach produkcyjno-usługowych nieuciążliwych dopuszcza się: a) towarzyszącą zabudowę mieszkaniową, która winna stanowić nie więcej niż 50 % powierzchni usług w obrębie nieruchomości, zaś w terenach produkcyjno- usługowych – nie więcej niż 30 % powierzchni obiektów produkcyjno-usługowych; b) dopuszczona zabudowa mieszkaniowa dotyczy mieszkania lub obiektu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na potrzeby zarządcy lub właściciela usług przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych. 18) Ustala się w obszarze objętym planem zakaz realizacji obiektów usług o powierzchni sprzedaży poszczególnych obiektów większej niż 1000 m2. 19) Ustala się, na działkach, na których zlokalizowane są obiekty będące zabytkami (wymienionymi w par. 2 ust. 4. pkt 1) oraz – na nieruchomościach sąsiadujących z tymi działkami a także w obrębie zabytkowych zespołów przestrzennych (wymienionych w par. 2 ust. 4. pkt 1), a także w terenach położonych w strefach ekspozycji zabytkowych układów przestrzennych (zaznaczonych na odpowiednich rysunkach planu) – zakaz lokalizacji dysharmonizujących obiektów w postaci dominant (w szczególności masztów i słupów) przerastających gabaryty istniejących obiektów stanowiących zabytki. 20) W terenach nieruchomości przyległych do zabytkowej zabudowy oraz zabytkowych zespołów przestrzennych wymienionych w par. 2 ust. 4. pkt 1) ustala się jako zasadę reali- zację zabudowy i zagospodarowania terenu w sposób zharmonizowany z zabytkową zabu- dową i kompozycją przestrzenną.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1) W celu ograniczenia oddziaływania transportu kolejowego i kołowego na tereny przeznaczone pod inwestycje ustala się zasadę zagospodarowania terenów położonych w zasięgu oddziaływania transportu kolejowego (tj. w odległości do 60,0 m od granicy terenów kolejowych relacji Łowicz – Skierniewice – Łuków oraz do 120 m – granicy terenów kolejowych relacji Skierniewice – Warszawa) oraz kołowego (tj. w odległości do 60,0 m od krawędzi jezdni dróg krajowych i innych dróg klasy G oraz w odległości do 30,0 m od krawędzi jezdni dróg wojewódzkich i innych dróg klas Z) w sposób ograniczający uciążliwości na pobyt ludzi z chwilą podjęcia prac inwestycyjnych związanych z przebudową istniejących obiektów na stały pobyt ludzi oraz budową nowych obiektów. Ustala się zasadę zastosowania takich rozwiązań przestrzennych w sposobie zagospodarowania działki oraz realizacji obiektów budowlanych, które ograniczają uciążliwość. 2) Tereny oznaczone symbolem MRj, MN, Mu i MNu należy traktować jako tereny zwartej zabudowy wsi w rozumieniu przepisów odrębnych. 3) Tereny oznaczone symbolem MRj, MN, Mu i MNu należy traktować jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w rozumieniu przepisów odręb- nych dotyczących ochrony przed hałasem. 4) Tereny oznaczone symbolem ZR należy traktować jako tereny przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony przed hałasem. 5) Tereny oznaczone symbolem UO, w których istnieją lub realizowane będą obiekty oświaty, wychowania i obiekty sportowe towarzyszące szkołom należy traktować jako tereny przeznaczone pod zabudowę budynkami związanymi ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony przed hałasem. 6) Tereny usług, w których istnieją lub realizowane będą obiekty opieki społecznej należy traktować jako tereny przeznaczone pod zabudowę budynkami domami opieki społecznej w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony przed hałasem. 7) Tereny oznaczone symbolem UT należy traktować jako tereny przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony przed hałasem. 8) We wszystkich terenach, w których realizowane są przedsięwzięcia związane z dzia- łalnością gospodarczą (w szczególności usług, obsługi rolnictwa i produkcji rolnej oraz obsługi leśnictwa i gospodarki wodnej, produkcji, składów, powierzchniowej eksploatacji kopalin itp.) ustala się jako zasadę, by uciążliwość przedsięwzięcia była ograniczona do granic działki z zastrzeżeniem par. 2 ust. 3 pkt. 9) niniejszej uchwały. 9) W przypadkach uzasadnionych dopuszcza się utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania (nieprzekraczającego granic określonych jako granice postulowanego obszaru ograniczonego użytkowania na odpowiednich rysunkach planu) wokół obiektów i terenów oznaczonych symbolem „NO” i „NU” i ustala się, iż eksploatacja instalacji lub urządzeń w terenach „NO” i „NU” nie może przekroczyć standardów jakości środowiska poza utworzonym obszarem ograniczonego użytkowania. Do czasu utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania ustala się zagospodarowanie terenów położonych w granicach postulowanego obszaru ograniczonego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem terenu jednak z zakazem zabudowy obiektami na stały pobyt ludzi i zwierząt, realizacji ujęć wody oraz obiektów związanych z produkcją i przechowywaniem żywności i pasz. Po utworzeniu obszaru ograniczonego użytkowania – zagospodarowanie terenów w tym obszarze zgodnie z funkcją terenu oraz nakazami, zakazami i wskazaniami zawartymi w stosownym akcie prawnym tworzącym obszar ograniczonego użytkowania. 10) Ustala się zasadę równoległej w stosunku do realizacji zabudowy, sukcesywnej realizacji urządzeń, instalacji oraz sieci infrastruktury technicznej związanej z zabudową i zagospodarowania terenów przeznaczonych pod inwestycje.

11) Niezależnie od ustaleń szczegółowych planu, w szczególności do czasu realizacji komunalnych sieci infrastruktury technicznej, dopuszcza się zaopatrzenie obiektów i terenów przeznaczonych pod inwestycje w lokalne urządzenia i sieci infrastruktury, w tym własne ujęcia wody i utylizacji ścieków, przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych. 12) Ustala się jako zasadę zaopatrzenia terenów nowej zabudowy w nieuciążliwe dla środowiska czynniki grzewcze, np. gaz (z chwilą gazyfikacji gminy) lub energię elektryczną albo olej opałowy ewentualnie paliwo stałe, przy zastosowaniu proekologicznych technologii spalania. 13) Ustala się zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do rowów i gruntu, z wy- jątkiem rozwiązań dopuszczonych w par. 2 ust.10 pkt 12e) niniejszej uchwały. 14) Ustala się wymóg, przy realizacji zabudowy oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zachowania ustalonych przepisami odrębnymi stref ochronnych, stref bezpieczeństwa lub stref kontrolowanych od istniejących i projektowanych sieci i urządzeń (w szczególności komunalnych ujęć wody). 15) Ustala się jako zasadę - pozostawienia tarasów zalewowych wzdłuż cieków wodnych jako terenów otwartych w postaci trwałych użytków zielonych, lasów olszowych lub łęgowych. 16) Ustala się wymóg pozostawienia terenów oznaczonych symbolami: RZ i RZ,W oraz RL,RZ,W stanowiących użytki oznaczone w ewidencji gruntów symbolem ps, ł, w, ls, lz a znajdujących się wzdłuż cieków wodnych jako terenów otwartych, biologicznie czynnych w postaci trwałych użytków zielonych i zadrzewień lub lasów łęgowych z zakazem nowej zabudowy (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej), z dopuszczeniem urządzeń infrastruktury, obiektów inżynierskich i małej retencji wodnej realizowanych w sposób zgodny z przepisami odrębnymi, jednak z zakazem dokonywania zmian stosunków wodnych sposób mogący pogorszyć warunki siedliskowe rodzimych gruntów rolnych i użytków zielonych oraz lasów. 17) Przy realizacji wszelkich inwestycji na terenach zmeliorowanych ustala się wymóg, by przed realizacją nowych inwestycji przebudować istniejące urządzenia melioracyjne (z zachowaniem ich drożności i sprawności funkcjonowania), pod nadzorem Wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych. 18) Na terenach rolnych otwartych tj. nieprzeznaczonych i dopuszczonych do zabudowy ustala się wymóg zachowania istniejących (na dzień uchwalenia planu) rowów i urządzeń melioracyjnych pełniących funkcję odbiorników wód opadowych, z możliwością ich bieżącej konserwacji i modernizacji zależnie od potrzeb na szczegółowych warunkach Wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych (granice terenów zmeliorowanych oznaczono odpowiednim symbolem na rysunkach planu). 19) W zakresie ochrony krajobrazu i przyrody – dla terenów położonych w obszarach chro- nionych na podstawie stosownych przepisów odrębnych dotyczących ochrony przyrody ustala się podporządkowanie zagospodarowania tych obszarów zasadom ochrony wynikającym ze stosownych przepisów odrębnych dotyczących ochrony przyrody, w tym z – wydanych na podstawie tych przepisów – obowiązujących aktów prawa miejscowego, w szczególności zatwierdzających stosowne plany ochrony rezerwatu „Rawka” oraz Bolimowskiego Parku Krajobrazowego. 20) W szczególności, w stosunku do pomników przyrody ustala się wymóg ochrony w/w obiektów przed zniszczeniem, poza tym, jeśli przepis odrębny nie stanowi inaczej, ustala się wymóg prowadzenia wszelkich prac inwestycyjnych dotyczących tych obiektów oraz w pro- mieniu 15,0 m od nich pod nadzorem Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody. Dotyczy to drzew stanowiących pomniki przyrody, a znajdujących się w miejscowościach: a) Mokra Lewa – na terenie działki nr ewid. 374, b) Żelazna – na terenie cmentarza parafialnego, na działce o nr ewid. 121,

c) Wólka Strobowska – na terenie działki nr ewid. 28 i przy drodze polnej wzdłuż tej działki, d) Dębowa Góra – na działce o nr ewid. 90/2, e) Budy Grabskie – na działce o nr ewid. 312, 542/4, f) aleja zabytkowa Dębowa Góra – Ludwików i Dębowa Góra – Julków. 22) W stosunku do terenów położonych w rezerwacie wodno-krajobrazowym "Rawka" (obejmującym rzekę Rawkę wraz z rozgałęzieniami koryta rzeki, starorzeczami oraz przy- brzeżnymi pasami terenu o szerokości 10,0 m z każdej strony rzeki) a stanowiących fragmenty obrębów wsi: Budy Grabskie, Miedniewice i Samice ustala się wymogi ochrony zgodnie z planem ochrony rezerwatu „Rawka” oraz stosownymi zakazami i nakazami ustalonymi przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony przyrody, o których mowa w par. 2 ust.3 pkt. 19 niniejszej uchwały w odniesieniu do rezerwatów przyrody. 23) W stosunku do terenów położonych w obszarach istniejących i proponowanych użytków ekologicznych, w szczególności - położonych w obrębie miejscowości: Mokra Prawa (użytek ekologiczny „Strożyska” proponowany do objęcia ochroną w postaci zespołu przyrodniczo- krajobrazowego), Budy Grabskie, Rzeczków oraz w otulinie Zespołu przyrodniczo- krajobrazowego „Zwierzyniec Królewski” (w obrębie gruntów wsi Mokra Lewa) ustala się wymogi ochrony określone w par.2 ust. 3 pkt.19 niniejszej uchwały. 24) W stosunku do terenów położonych w obszarze Bolimowskiego Parku Krajobrazowego obejmujących wsie: Budy Grabskie i Borowiny oraz fragmenty wsi: Samice, Miedniewice i Mokra Prawa ustala się, z zachowaniem przeznaczenia terenów ustalonego planem, zakazy i nakazy wynikające z form prawnej ochrony przyrody na tym terenie określone w par. 2 ust. 3 pkt. 19 niniejszej uchwały a także ustala się zasadę zachowania cech historycznie ukształto- wanych układów osadniczych i form kompozycji przestrzennej zabudowy, w tym zagród. 25) W stosunku do terenów położonych w obszarze otuliny Bolimowskiego Parku Kraj- obrazowego, stanowiącej obszar chronionego krajobrazu, a obejmującego fragmenty wsi: Samice, Miedniewice i Mokra Prawa ustala się zakazy i nakazy wynikające z form prawnej ochrony przyrody na tym terenie określone w par. 2 ust. 3 pkt. 19 niniejszej uchwały a także ustala się zasadę zachowania cech historycznie ukształtowanych układów osadniczych i form kompozycji przestrzennej zabudowy, w tym zagród.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współ- czesnej. 1) W zakresie wymogów ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się: a) Ochronę, niżej wymienionych zabytków wpisanych do rejestru zabytków (zabytkowych obiektów kubaturowych i terenów – układów przestrzennych) przed zniszczeniem: - Park w Brzozowie (wpisany do rejestru zabytków na mocy decyzji 575 z 20.06.1981); - Zespół dworsko-parkowy w Dębowej Górze (wpisany do rejestru zabytków na mocy decyzji: dwór – nr 611 z 28.07.1981 r., park – nr 525 z 05.05.1980 r); - Aleja Julków – Dębowa Góra (wpisana do rejestru zabytków na mocy decyzji: nr 536 z 05.05.1992); - Dwór w Pamiętnej (wpisany do rejestru zabytków na mocy decyzji nr 618 z 28.08.1983r.) - Park w Poddębiu-Balcerowie (wpisany do rejestru zabytków na mocy decyzji nr 583 z 19.05.1982 r.); - Grodzisko stożkowe w Budach Grabskich-Rudzie (wpisane do rejestru zabytków na mocy decyzji nr 464 z 17.07.1977 r.); - Grodzisko wczesnośredniowieczne w Rzeczkowie (wpisane do rejestru zabytków na mocy decyzji nr 1030/290 z 10.07.1968 r.);

- Zespół dworsko-parkowy w Strobowie (wpisany do rejestru zabytków na podstawie decyzji: dwór – nr 600 z 28.07.1983 r., park – nr 913/281 z 29.12.1967r. i nr 218/913 z dnia 05.05.1980 r); - Zespół sakralny w Żelaznej (wpisany do rejestru zabytków na podstawie decyzji: kościół pw. Wszystkich Świętych nr 289/216 z 29.12.1967 r., cmentarz przy- kościelny – nr 918 z 21.12.1992 r., dzwonnica – nr 919/287 z 29.12.1967 r.); - Zespół dworsko-parkowy w Żelaznej (wpisany do rejestru zabytków na podstawie decyzji: dwór – nr 596 z 28.07.1983 r., park – nr 530 z 05.05.1983 r.); - Cmentarz grzebalny, rzymsko-katolicki w Żelaznej (wpisany do rejestru zabytków na pod-stawie decyzji nr 879 z 10.04.1992 r.); - Relikty dworu murowanego w Żelaznej (wpisany do rejestru zabytków na podstawie decyzji nr 758 z 30.07.1984 r.). b) Ochronę niżej wymienionych terenów (układów przestrzennych) wpisanych do ewidencji zabytków, przed zniszczeniem: - Park w Pamiętnej; - Cmentarz ewangelicki z II połowy XIX w. w Borowinach; - Cmentarz mariawicki z I polowy XIX w. w Sierakowicach Prawych; - Cmentarz ewangelicki z ok. połowy XIX w. w Strobowie. Poza tym ochronie konserwatorskiej podlegają obiekty i tereny objęte gminną ewidencją zabytków. c) W zakresie ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych (zaznaczonych na rysunkach planu jako obszary stanowisk archeologicznych oraz granice strefy ochrony stanowisk archeologicznych) ustala się, że:  realizacja inwestycji wymagająca prac ziemnych oraz zalesienia w obszarze stanowiska archeologicznego możliwe są po wykonaniu ratowniczych badań wykopa- liskowych;  realizacja inwestycji wymagająca prac ziemnych oraz zalesienia w strefie ochrony stanowiska archeologicznego wymagają sprawowania nadzoru archeologicznego w trakcie prac ziemnych. 2) Ustala się, że wszelka działalność związana z zabytkami i zabytkowymi układami przestrzennymi (tj. zabytkami wpisanymi do rejestru zabytków oraz objętymi gminną ewidencją zabytków) i ich otoczeniem, w tym zmiany własności, przeznaczenia i sposobu użytkowania winny być prowadzone w oparciu o wydane przez Wojewódzkiego Konser- watora Zabytków indywidualnie – na wniosek inwestora, właściciela, bądź zarządząjącego terenem lub obiektem – wytyczne konserwatorskie poprzedzone badaniami historyczno- architektonicznymi oraz ekspertyzami stanu technicznego. 3) Zmiana własności, podział nieruchomości, przeznaczenia i sposobu użytkowania zabytku oraz zabytkowego układu przestrzennego a także wszelkie roboty budowlane w obrębie zabytku i zabytkowego układu przestrzennego, w tym prace remontowe i pielęgnacja zieleni oraz starodrzewu wymaga stosownego pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Zawarte w innych ustaleniach planu (w tym w ustaleniach szczegółowych) zakazy podziału nieruchomości objętych ochroną konserwatorską uchyla się, z wyjątkiem parków zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków, dla których ustala się zakaz podziału nieruchomości. 4) Ustala się, w sąsiedztwie zabytkowej alei Dębowa Góra – Ludwików i Dębowa Góra – Julków tj. w obrębie alei oraz w pasie terenu położonym w odległości do 10,0 m od pni drzew – zakaz realizacji ogrodzeń. 5) W obszarze objętym planem brak jest dóbr kultury współczesnej wymagających ochrony.

5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. W obszarze objętym planem brak jest przestrzeni publicznych określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Skierniewice.

6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów oraz wskaźniki intensywności zabudowy. Ograniczenia w użytkowaniu terenów, w tym zakaz zabudowy. 1) W terenach oznaczonych symbolem Mu ustala się wskaźnik intensywności zabudowy brutto 0,3 – 0,48 (w przeliczeniu na tereny oznaczone symbolem „Mu” w poszczególnych miejscowościach). W terenach Mu określa się minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej działki na 50% (o ile ustalenia szczegółowe planu dla poszcze- gólnych terenów nie stanowią inaczej). 2) W pozostałych terenach ustala się wskaźnik intensywności zabudowy poprzez okre- ślenie maksymalnego procentu powierzchni zabudowy oraz minimalnego procent powierzchni biologicznie czynnej w w stosunku do powierzchni każdej działki w sposób następujący: a) w terenach oznaczonych symbolem: MN, MNu – maksymalny procent powierzchni zabudowy 40 % oraz minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 45 % (o ile ustalenia szczegółowe planu dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej); b) w terenach oznaczonych symbolem MRj – maksymalny procent powierzchni zabudowy 40 % oraz minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 40 % (o ile ustalenia szczegółowe planu dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej); c) w terenach oznaczonych symbolem ZR oraz MN,ZR i MRj,ZR – maksymalny procent powierzchni zabudowy 20 % oraz minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 70 % (o ile ustalenia szczegółowe planu dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej); d) w terenach oznaczonych symbolem Um – maksymalny procent powierzchni zabudowy 40 % oraz minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 50 % (o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej); e) w terenach oznaczonych symbolem U – maksymalny procent powierzchni zabudowy 50 % oraz minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 40 %, (o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej); f) w terenach oznaczonych symbolem UO, US, UT, OS – maksymalny procent powierzchni zabudowy 30 % oraz minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 60 % (o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej); g) w terenach oznaczonych symbolem PU i KS– maksymalny procent powierzchni zabudowy 50 % oraz minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 30 % (o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów stanowią inaczej); h) w terenach oznaczonych symbolem NO i NU – maksymalny procent powierzchni zabudowy 50 % oraz minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 20 % (o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów stanowią inaczej); i) w terenach oznaczonych symbolami: ZD, ZLP, ZP, ZC – minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 80 %, zaś w terenach, w których dopuszcza się za- budowę - maksymalny procent powierzchni zabudowy 10 % (o ile ustalenia szcze- gółowe dla poszczególnych terenów stanowią inaczej). 3) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy określone przez minimalną odległość zabudowy od krawędzi jezdni dróg i ulic (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej) w sposób następujący: a) 25,0 m – od krawędzi jezdni drogi krajowej (szerokość jezdni wg przepisów odrębnych) oraz innych dróg klasy G, b) 20,0 m – od krawędzi jezdni dróg wojewódzkich klasy Z oraz innych dróg klasy Z, c) 15,0 m – od krawędzi jezdni dróg powiatowych klasy L oraz innych dróg klasy L lub

w wykształconej linii zabudowy, (tj. dającej się wyznaczyć w oparciu lokalizację budynków mieszkalnych na działkach sąsiednich zlokalizowanych po tej samej stronie drogi), ale nie mniej niż 8,0 m od krawędzi jezdni, d) 8,0 m – od krawędzi jezdni dróg gminnych i innych dróg klasy D lub w wykształ- conej linii zabudowy (tj. dającej się wyznaczyć w oparciu o lokalizację budynków mieszkalnych na działkach sąsiednich zlokalizowanych po tej samej stronie drogi), ale nie mniej niż 6,0 m od krawędzi jezdni, e) 6,0 m – od krawędzi jezdni pozostałych dróg wewnętrznych i dojazdów oraz ciągów pieszo-jezdnych. W przypadku braku wyszczególnionej jezdni – 5,0 m – od granicy działek stanowiących te drogi i dojazdy, f) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących budynków położonych bliżej terenów dróg (ulic) niż ww. nieprzekraczalne linie zabudowy pod warunkiem, iż jest to zgodne z przepisami odrębnymi, zastosowane zostaną w obrębie działki budowlanej środki ochrony czynnej przed ewentualnymi uciążliwościami terenów komunikacji oraz nie koliduje to z ustalonymi planem terenami komunikacji. g) odległość zabudowy od terenów kolejowych – wg przepisów odrębnych. Powyższe odległości nie dotyczą lokalizacji zabudowy w terenach objętych ochroną konser- watorską z uwagi na walory przyrodnicze lub kulturowe, w szczególności w sąsiedztwie zabytkowych alei. Dla terenów przyległych do zabytkowych alei, wymienionych w par. 2 ust. 4 pkt. 1) niniejszej uchwały ustala się, niezależnie od ustaleń szczegółowych – nieprze- kraczalną linię zabudowy w odległości 25 m od linii rozgraniczającej drogi przebiegającej w ciągu alei zabytkowej. 4) Ustala się wymóg, przy realizacji zagospodarowania terenów oraz realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, uwzględnienia stref ochronnych od niżej wymienionych sieci i urządzeń: a) w zakresie obiektów elektroenergetycznych – zachowanie zasady, aby pas terenu położony w zasięgu oddziaływania linii elektroenergetycznych – tj. orientacyjnie – o szerokości 15,0 m (tj. po 7,5 m od osi) wzdłuż linii elektroenergetycznej średniego napięcia oraz – o szerokości 36 m (tj. po 14,5 m od skrajnego przewodu linii) wzdłuż linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV był wolny od zabudowy na pobyt ludzi, zaś wszelkie inwestycje dokonywane w tym pasie, jak również roboty budowlane i instalacyjne winny odbywać się pod nadzorem właściwego zakładu energetycznego; szczegółowy przebieg ww. sieci i lokalizacja urządzeń winien być każdorazowo (dla każdej inwestycji położonej w tej strefie) aktualizowany w oparciu o aktualne mapy zasadnicze przechowywane w państwowych zasobie geodezyjnym i kartograficznym; b) w zakresie sieci i urządzeń gazownictwa – zachowanie pasa terenu o szerokości 40,0 m, tj. po 20,0 m – od osi wzdłuż gazociągu wysokiego ciśnienia (gazociąg relacji Babsk – Skierniewice i obejście Skierniewic) oraz wokół obiektów stacji redukcyjnej gazu jako obszaru, którego zainwestowanie, w szczególności zabudowa oraz wszelkie roboty budowlane a także związane z realizacją infrastruktury technicznej oraz utwardzeniem powierzchni winny być każdorazowo uzgadniane z zarządcą urządzeń i instalacji gazowniczych i realizowane pod nadzorem właściwego zakładu gazowniczego; c) ustala się zachowanie, określonej przez przepisy odrębne strefy kontrolowanej od gazociągu - jako strefy z zakazem zabudowy i zakazem trwałych nasadzeń drzewami lub krzewami; szczegółowy przebieg gazociągu winien być każdorazowo (dla każdej inwestycji położonej w tej strefie) aktualizowany w oparciu o aktualne mapy zasadnicze przechowywane w państwowych zasobie geodezyjnym i kartograficznym; 5) Ustala się, iż linie rozgraniczające tereny dróg (ulic) publicznych ustalonych stano- wią jednocześnie linie ogrodzeń nieruchomości od strony tych dróg. Dla pozostałych dróg

15 i ulic oraz dojazdów ustalonych lub dopuszczonych planem ustala się, iż wymiar ½ ww. szerokości, o których mowa w par.2 ust.8 pkt.14) niniejszej uchwały stanowi odległość ogrodzeń od osi dróg (ulic) i dojazdów o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej 6) W granicach Bolimowskiego Parku Krajobrazowego ustala się zakaz, o ile przepisy odrębne nie stanowią inaczej, budowania nowych obiektów budowlanych poza terenami przeznaczonymi lub dopuszczonymi planem pod inwestycje w pasie terenu o szerokości 100 m od linii brzegu rzeki Rawki (z wyjątkiem obiektów służących turystyce wodnej, gospodarce wodnej i rybackiej), likwidowania, zasypywania i przekształcania starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych, budowy ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych. 7) Ustala się w obrębie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, iż stosowane w budo- wnictwie materiały i detal winny nawiązywać do wykształconych, historycznych form zabudowy lokalnej. Stosowane w architekturze obiektów budowlanych, małej architekturze oraz ogrodzeniach materiały winny stosować naturalną, stonowaną kolorystykę, zharmonizowaną z kolorystyką obiektów tradycyjnej zabudowy wiejskiej i ułatwiającej wtapianie się zabudowy w krajobraz. 8) Ustala się zakaz budowy nowych budynków w odległości mniejszej niż 15,0 m od pozostałych naturalnych cieków wodnych, z wyłączeniem rzeki Rawki (w odniesieniu do której obowiązują odległości lokalizacji zabudowy i innych obiektów zawarte w przepisach odrębnych), przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych, dotyczących zwłaszcza ochrony przeciwpowodziowej oraz – w szczególności par. 2 ust. 3 pkt. 15) i 16) niniejszej uchwały. Dopuszcza się realizację urządzenia infrastruktury, obiektów inżynierskich, obiektów związanych z gospodarką wodną, rybacką, turystyką i rekreacją lub rewaloryzacją istniejących obiektów dawnych młynów, stawów itp. bez zachowania ww. odległości, jednak pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych, dotyczących zwłaszcza ochrony przyrody, zabytków, ochrony środowiska – w tym – po uzyskaniu każdorazowo pozytywnej opinii Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej. 9) Ustala się następujące maksymalne rzędne dachu budynku: a) 12,0 m ponad poziom terenu dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz obiektów zamieszkania zbiorowego, b) 10,0 m ponad poziom terenu dla budynków w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej oraz w zabudowie mieszkaniowej wchodzącej w skład zabudowy zagrodowej a także usług towarzyszących zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, w szczególności usług w terenach oznaczonych symbolem MNu, c) 8,0 m ponad poziom terenu, dla budynków w zabudowie służącej rekreacji (letniskowej), przy zastosowaniu wysokich dachów o spadkach 28-45 stopni. 10) Dla innych budynków ustala się maksymalne rzędne dachu budynku: a) 7,0 m ponad poziom terenu - dla budynków gospodarczych, b) 10,0 m ponad poziom terenu - dla budynków inwentarskich, c) 12,0 m ponad poziom terenu - dla budynków usługowych i usługowo-produkcyjnych, produkcyjnych i składowych, chyba, że wysokość obiektów uzasadnio- na jest wymogami obronności, ochrony środowiska lub względami kompozycji przestrzennej przy zastosowaniu w wysokich dachów o spadkach 28-45 stopni w budynkach inwentarskich i gospodarczych, zaś - w budynkach usługowych i usługowo-produkcyjnych, produkcyjnych i składowych– zastosowanie dachów płaskich nad nie więcej niź 75 % powierzchni rzutu budynku, zaś – nad pozostałą powierzchnią lub całym obiektem - zastosowanie dachów o spadkach 12-45 stopni. 11) Ustalenia dotyczące gabarytów obiektów zawarte w par.2 ust.6 pkt.9) i 10) nie dotyczą obiektów zabytkowych i ich otoczenia, gdzie kwestia ta winna być uregulowana poprzez

16 wytyczne konserwatorskie wymagane przepisami odrębnymi w zakresie ochrony zabytków, z uwzględnieniem par.2 ust.2 pkt.19) i 20). Dla budynków lokalizowanych w granicach eksponowania w krajobrazie zabytkowych układów przestrzennych (zaznaczonych odpowiednim symbolem na rysunkach planu) ustala się maksymalne rzędne dachu budynku – 9,0 m ponad poziom terenu. 12) Ustala się minimalną odległość zabudowy od granicy lasu (oraz terenów ustalonych w planie do zalesień) – 10,0 m, z zachowaniem przepisów odrębnych dotyczących ochrony przeciwpożarowej i ochrony przyrody. 13) Dla działek o szerokości frontu mniejszej niż 20,0 m znajdujących się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej, letniskowej oraz zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się lokalizację budynku w odległości od granicy działek 3,0 m lub 1,5 m przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych. 14) Dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę i przebudowę istniejących budynków lokalizowanych w granicy działki z zachowaniem interesu osób trzecich i interesu publicznego oraz przepisów odrębnych dotyczących ochrony przeciwpożarowej. Szczegółowe roz- strzygnięcie tych kwestii winno znaleźć się w stosownej dokumentacji technicznej do- tyczącej zagospodarowania konkretnych nieruchomości. 15) Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej dopuszcza się loka- lizację budynków bezpośrednio przy granicy działek, przy zachowaniu innych ustaleń planu. 16) Ustala się wysokość ogrodzeń nie przekraczającą 1,5 m ponad poziom terenu, z zaleceniem ogrodzeń ażurowych na co najmniej 2/3 wysokości i wykluczeniem ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych. Dopuszcza się ogrodzenia pełnych (w tym – o funkcji ekranów akustycznych) od strony terenów i obiektów uciążliwych oraz – dróg ponadlokalnych i terenów kolejowych, przy zachowaniu innych ustaleń planu (w szcze- gólności dotyczących ochrony przyrody) oraz przepisów odrębnych. 17) Ustala się wymóg przystosowania obiektów usług społecznych, usług turystyki i oświaty do potrzeb rozśrodkowania ludności w warunkach specjalnych. Wymóg ten winien być spełniony podczas przebudowy istniejących obiektów oraz realizacji nowych obiektów usługowych.

7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych. 1) Granice terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych doty- czących ochrony przyrody oraz zabytków zaznaczono odpowiednimi symbolami na rysunkach planu. Ustalenia dotyczące sposobów zagospodarowania tych terenów zawarto w par. 2 ust. 2, 3 i 4 oraz ust.6 pkt. 11) niniejszej uchwały. 2) W terenach objętych planem, a położonych w obszarze ochrony wód podziemnych oraz w odległości do 100,0 m od granicy istniejących i ustalonych planem ujęć wody dla celów komunalnego i zakładowego zaopatrzenia w wodę ustala się wymóg ochrony wód podziemnych przed przenikaniem zanieczyszczeń z powierzchni ziemi – w tym zakaz realizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na stan wód podziemnych, a w szczególności – ustala się w tych terenach zakaz realizacji urządzeń oczyszczania ścieków opartych na technologiach rozsączkowywania ścieków, wpływających na pogorszenie stanu wód podziemnych. 3) Ustala się ochronę obszarów surowcowych (udokumentowanych złóż z krajowego bilan- su zasobów kopalin oraz perspektywicznych złóż kopalin pospolitych – zaznaczonych odpowiednim symbolem na rysunkach planu) przed intensyfikacją zainwestowania, tj. ustala się zakaz zabudowy poza terenami przeznaczonymi pod zabudowę planem. W szczególności –

17 w obszarach perspektywicznych złóż kopalin ustala się zakaz zabudowy na terenach oznaczonych symbolem R i RL oraz R/RL. 4) Ustala się, w granicach terenów i obszarów górniczych ustalonych odrębnymi przepisami prawa geologicznego i górniczego (w szczególności: terenu i obszaru górniczego „Zalesie VI” w granicach wyznaczonych decyzją koncesyjną Wojewody Łódzkiego z dnia 14.02.2004 r. znak: DG.Sk.IV.7412-2-15/04 udzielonej na wydobywanie kruszywa naturalnego (piasku) ze złoża „Zalesie VI” na okres ważności koncesji do dnia 01.03.2025r.: obszaru górniczego „Zalesie V-Pole A” i „Zalesie V- Pole B” objętych wspólną granicą terenu górniczego „Zalesie V” o granicach wyznaczonych w decyzji koncesyjnej Wojewody Łódzkiego z dnia 03.11.2003 r. znak: DG.Sk.IV.7412-2-33/03 udzielonej na wydobywanie kruszywa naturalnego (piasku) ze złoża „Zalesie V” na okres ważności koncesji do dnia 31.12.2014r., obszaru i terenu górniczego „Nowy Ludwików” o granicach wyznaczonych decyzją koncesyjną Wojewody Łódzkiego z dnia 24.01.2000 r. znak: DG.Sk.VIII.7512-0- 2/99/2000 udzielonej na wydobywanie kruszywa naturalnego (piasku) ze złoża „Nowy Ludwików” na okres ważności koncesji do dnia 31.01.2007 r., obszaru i terenu górniczego „Pruszków” o granicach wyznaczonych w decyzji koncesyjnej Starosty Skierniewickiego z dnia 05.07.2002 r. znak: ROŚ.I.7512-2/2002 udzielonej na wydobywanie kruszywa naturalnego (piasku) ze złoża „Pruszków” na okres ważności do dnia 05.07.2012r.) położonych w obszarze objętym planem: a) wykonywane uprawnień określonych w stosownych koncesjach; b) zapewnienie bezpieczeństwa powszechnego i ochrony środowiska, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony wód podziemnych oraz ochrony obiektów budowlanych. 5) Ustala się zakaz zabudowy dla terenów położonych w granicach obszarów zagrożenia powodziowego (w tym w terenach osuwiskowych na zboczach dolin rzecznych) określonych przez (wymagane przepisami odrębnymi), studium dla obszarów nieobwałowanych nara- żonych na niebezpieczeństwo powodzi. Zaznaczone specjalnym symbolem na odpowiednich rysunkach planu obszary narażone na okresowe podtapianie stanowią orientacyjne granice terenów, w których wymogi ochrony przed powodzią winny być brane pod uwagę w zagospodarowaniu poszczególnych nieruchomości i lokalizacji zabudowy. W szczególności ustala się dla tych terenów wymóg uzyskania pozytywnej opinii Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej każdorazowo przed zatwierdzeniem planu zagospodarowania działki lub terenu oraz uzyskania pozwolenia na budowę. 6) Ustala się realizację zagospodarowania i zabudowy terenów przeznaczonych lub dopuszczonych do zagospodarowania na cele inwestycyjne a położonych na stokach dolin o spadkach przekraczających 100 (potencjalnie zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych) pod warunkiem wykonania badań geotechnicznych określających szczegółowe wymogi zachowania bezpieczeństwa powszechnego, stateczności stoku oraz posadowienia budowli i jej bezpieczeństwa oraz bezpieczeństwa robót budowlanych. 7) Ustala się zakaz nowej zabudowy na stromych zboczach, tj. o spadkach przekra- czających 150 (zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych); dopuszcza się realizację przebudowy (w tym zmiany konstrukcji dachu) oraz rozbudowy istniejących obiektów pod warunkiem wykonania badań geotechnicznych określających szczegółowe wymogi zachowania bezpieczeństwa powszechnego, stateczności stoku oraz budowli i jej bezpieczeństwa a także bezpieczeństwa robót budowlanych.

8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem. 1) Ustala się, że tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej określone planem stanowią tereny dopuszczonego scalenia i wtórnych podziałów nieruchomości o ile scalenie i wtórny podział nieruchomości jest niezbędny dla realizacji inwestycji.

2) W terenach oznaczonych symbolem: MN, MNu i Mu ustala się dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej minimalną powierzchnię nowo tworzonej działki: a) w zabudowie wolnostojącej – 600 m2, b) w zabudowie bliźniaczej – 450 m2, c) w zabudowie szeregowej – 350 m2, przy zachowaniu minimalnej szerokości działki, odpowiednio: 18,0 m dla zabudowy wolno- stojącej, 12,0 m dla zabudowy bliźniaczej i – 7,2 m – dla zabudowy szeregowej. 3) Dla zabudowy wielorodzinnej i obiektów zamieszkania zbiorowego ustala się mini- malną powierzchnię działki jak dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej + minimum 150 m2 powierzchni działki na każde mieszkanie oraz 100 m2 na jeden pokój przewidywany do wynajmowania w obiektach zamieszkania zbiorowego. 4) W terenach oznaczonych symbolem MNu ustala się powierzchnię minimalną nowo tworzonej działki budowlanej w zabudowie mieszkaniowo-usługowej – 600 m2, 5) W terenach oznaczonych symbolem MRj ustala się powierzchnię minimalną nowo tworzonej działki budowlanej w zabudowie zagrodowej – 1500 m2.. 6) W terenach oznaczonych symbolem MRj ustala się powierzchnię minimalną nowo tworzonej działki budowlanej w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – 750 m2.. 7) W terenach oznaczonych symbolem ZR (zabudowie rekreacyjnej) i rekreacyjno- mieszkaniowej (tj. terenach oznaczonych symbolami ZR, MN,ZR i MRj,ZR) ustala się powierzchnię minimalną nowo tworzonej działki budowlanej – 1000 m2, 8) Dla nowo tworzonych działek w terenach MRj, ZR oraz MN,ZR i MRj,ZR ustala się minimalną szerokość działki budowlanej w linii rozgraniczającej drogi publicznej lub wewnętrznej, albo ciągu pieszo-jezdnego – 20,0 m. 9) W przypadku działek budowlanych istniejących na dzień uchwalania planu ustala się adaptację istniejących podziałów z dostosowania wielkości i kształtu działek do potrzeb związanych z funkcjonowaniem obiektów i urządzeń oraz przepisów szczególnych. Zacho- wuje się powierzchnie i wymiary działek budowlanych (w tym szerokość działek w linii rozgraniczających terenów komunikacji), szerokość istniejących dróg, w tym dróg publicznych wydzielonych przed dniem uchwalenia planu, jeżeli pozwalają one na zgodną z przepisami odrębnymi realizację obiektów budowlanych i dostępności komunikacyjnej. 10) Podział terenu na działki może nastąpić jedynie pod warunkiem zachowania wartości użytkowych wszystkich fragmentów terenu pozostałych po podziale, zapewnienia dostępności komunikacyjnej do działek oraz fragmentów terenu powstałych w wyniku podziału (o ile dojazd nie jest zapisany w ustaleniach szczegółowych planu), jak również wydzielenia tere- nów ogólnodostępnej komunikacji kołowej ustalonej niniejszym planem niezbędnych dla funkcjonowania inwestycji planowanych na poszczególnych działkach. 11) Ustala się zakaz wydzielania nowych, docelowych dojazdów do działek bezpośrednio z dróg ponadlokalnych tj. drogi krajowej, dróg wojewódzkich oraz innych dróg o klasie G, z wyjątkiem istniejących wjazdów i zjazdów na działki oraz – na tereny przeznaczone pod funkcje obsługi transportu i komunikacji na szczegółowych warunkach uzyskanych dla konkretnych inwestycji od zarządcy drogi. 12) W przypadkach uzasadnionych konfiguracją terenu, koniecznością zachowania odleg- łości zabudowy od urządzeń infrastruktury dopuszcza się zmniejszenie minimalnej wielkości działki budowlanej o 15 % w stosunku do ustaleń planu zawartych powyżej. 13) W pozostałych terenach, w których dopuszcza się działalność inwestycyjną związaną z realizacją i użytkowaniem obiektów budowlanych, obszar i granice działek budowlanych uzależnione są od formy zagospodarowania terenu i winno pozwalać na realizację obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności – Prawa Budowlanego, przy zachowaniu zasady, by wydzielone działki posiadały dostęp do terenów komunikacji (publicznej lub wewnętrznej) w sposób zgodny z przepisami odrębnymi.

14) Podział terenów związany z wydzieleniem działek przeznaczonych pod drogi może nastąpić pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości pasów drogowych w liniach roz- graniczających drogi lub granicach podziału terenów (w odniesieniu do dróg wewnętrznych), o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej): a) 6,0 m – dla dróg (ulic) niezaliczanych do klasyfikacji dróg publicznych, stano- wiących – dojazdy wewnętrzne do działek mieszkaniowych w terenach oznaczonych symbolem MN, MNu, MRj, Mu; b) 5,0 m – dla dojazdów stanowiących ciągi pieszo-jezdne, c) 10,0 m – dla pozostałych ulic gminnych dojazdowych klasy D i ustalonych planem dróg wewnętrznych (o ile ustalenia szczegółowe planu dla tych dróg wewnętrznych nie stanowią inaczej), d) 20,0 m – dla dróg powiatowych klasy Z, e) 15,0 m – dla dróg powiatowych klasy L – poza terenem zabudowanym, f) 12,0 m – dla ulic powiatowych klasy L – w terenie zabudowanymi, g) 25,0 m – dla dróg klasy G w terenie zabudowanym, h) 30,0 m – dla dróg klasy j G poza terenem zabudowanym. Przy wydzieleniu terenu pod nowe drogi publiczne i przebudowy istniejących dróg publicznych należy uwzględnić lokalizacje zatok przystankowych dla autobusów komunikacji zbiorowej w obszarach dostępnych dla ruchu pieszego. 15) Przy podziałach terenu przyległego do skrzyżowań dróg należy uwzględnić narożne ścięcia linii rozgraniczających o długości boków minimum 10,0 m przy skrzyżowaniu drogi klasy Z drogami klasy L i D (w terenach istniejącej zabudowy dopuszcza się narożne ścięcia o długości boku minimum 5 m), zaś przy skrzyżowaniu drogi klasy L i D z drogą klasy L i D – narożne ścięcia o długości boków minimum – 5,0 m, chyba, że ustalenia w zakresie zasad i warunków zagospodarowania poszczególnych terenów stanowią inaczej lub zmiana powyższych wielkości wynika z przepisów odrębnych w zakresie ochrony przyrody lub zabytków (co winno znaleźć potwierdzenie w stosownej dokumentacji uzgodnionej przez Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków). 16) Przy podziałach terenu przyległego do dróg należy uwzględnić ustalenia planu doty- czące szerokości dróg, ich ewentualnych poszerzeń oraz przebudowy. 17) Ustala się zakaz wtórnych podziałów zabytkowych zespołów przestrzennych (w szcze- gólności zespołów dworsko-parkowych, parków i cmentarzy). 18) Ustala się zakaz podziału na działki budowlane terenów komunikacji.

9. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów (w zakresie nie objętym niniejszą uchwałą) określa uchwała nr XIX/126/04 Rady Gminy Skierniewice z dnia 27 października 2004 r. w jej par.3 – par.27 (Przepisy szczegółowe – ustalenia szczegółowe w zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenów planowanych pod inwestycje w granicach obszarów objętych planem, a położonych w poszczególnych wsiach).

10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. 1) Dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych, dróg dojazdowych gospodarczych, dojazdów do pól oraz ciągów pieszo-jezdnych a także dojść pieszych i ścieżek rowerowych w zależności od potrzeb w terenach przeznaczonych pod inwestycje oraz działalność gospo- darczą, a także – w terenach pozostałych – w sposób zgodny z przepisami odrębnymi w zakresie warunków technicznych, jakim winny odpowiadać dojścia i dojazdy wewnętrzne, w tym dojazdy awaryjne i przeciwpożarowe. Rysunki planu wskazują ważniejsze dojazdy i drogi wewnętrzne (w tym – istniejące drogi wewnętrzne) – ustalone lub dopuszczone planem do realizacji lub adaptacji w ramach zagospodarowania poszczególnych terenów jako elementy wewnętrznego układu komunikacyjnego.

2) Ustala się dojazd do dróg wojewódzkich oraz dróg krajowych – za pośrednictwem lokalnego układu komunikacyjnego, w szczególności – dróg gminnych lub powiatowych, przy zachowaniu istniejących zjazdów na działki. 3) Dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych dwukierunkowych o minimalnej szero- kości 2,0 m (lub 2,5 m, jeśli ze ścieżki mogą korzystać piesi) wzdłuż dróg w sposób zgodny z przepisami odrębnymi. 4) Ustala się dojazdy do obiektów związanych z gospodarstwem rolnym, w szczególności położonych w terenach oznaczonych symbolem R, R/RL oraz do istniejących obiektów położonych w terenach oznaczonych symbolem RZ – w postaci wewnętrznego dojazdu gospodarczego (dojazdu do pól) w ramach gruntów gospodarstwa rolnego. 5) Ustala się, iż miejsca postojowe związane z użytkowaniem nieruchomości winny znaj- dować się w obrębie tej nieruchomości, przy zachowaniu ustalonego planem procentu powierzchni biologicznie czynnej w obrębie poszczególnych terenów i działek. 6) Minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla pojazdów w ilości minimum 1 miejsce postojowe stałe (dopuszczone w garażu) oraz 1 miejsce postojowe czasowe na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny, budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej oraz obiekt służący rekreacji lub 1 mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej; 3 czasowe miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług lub 1000 m2 powierzchni terenu w przypadku terenowych obiektów usługowych (jednak nie mniej niż 2 czasowe miejsca postojowe na jeden obiekt lub lokal użytkowy) oraz 1 miejsce postojowe na 5 zatrudnionych w pozostałych obiektach stanowiących miejsca pracy, przy zachowaniu przepisów odrębnych oraz ustalonych wskaźników powierzchni biologicznie czynnej w obrębie poszczególnych działek. 7) W sytuacji adaptacji istniejącej zabudowy w terenach zainwestowanych na dzień uchwalenia planu, dopuszcza się realizację czasowych miejsc postojowych w pasie drogo- wym (ulicznym) dróg publicznych gminnych lub powiatowych (za zgodą zarządcy drogi) albo dróg wewnętrznych o ile szerokość tych dróg w liniach rozgraniczających lub granicach wydzielenia drogi (ulicy) wynosi nie mniej niż 10,0 m. 8) Ustala się minimalny program wyposażenia terenów przeznaczonych pod inwestycje w urządzenia infrastruktury technicznej o następującym zakresie: a) urządzenia zaopatrzenia w wodę dla celów bytowych, gospodarczych oraz przeciw pożarowych, b) urządzenia gromadzenia lub odprowadzania ścieków sanitarnych oraz technologicznych, (jeśli takie wystąpią), c) sieci elektroenergetyczne niskiego napięcia powiązane poprzez urządzenia stacji transformatorowych z krajową siecią elektroenergetyczną, d) indywidualne źródła ciepła, wskazane – proekologiczne, docelowo w oparciu o np. gaz lub olej opałowy lub paliwo stałe jako źródło ciepła- pod warunkiem zastosowania proekologicznych technologii spalania, e) urządzenia do gromadzenia odpadów komunalnych z zapewnieniem możliwości ich wstępnej selekcji w miejscu powstawania odpadów oraz ich usuwanie zgodnie z sys- temem przyjętym przepisami gminnymi dotyczącymi utrzymania porządku i czystości w gminie Skierniewice, f) w przypadku powstania odpadów z grupy niebezpiecznych ustala się obowiązek postępowania zgodny z przepisami odrębnymi; g) urządzenia telekomunikacyjne i teleinformatyczne, przy zachowaniu dostępu do drogi publicznej lub ogólnodostępnej drogi wewnętrznej do tych urządzeń (dla celów przebudowy, rozbudowy oraz bieżącej obsługi). 10) Ustala się, jako zasadę, realizację i użytkowanie sieci infrastruktury technicznej wszystkich mediów na obszarach objętych planem w: a) pasach terenów komunikacji kołowej na terenach zabudowanych (w rozumieniu ustawy o drogach publicznych), przy zachowaniu przepisów odrębnych,

b) w pasach przy drogowych, przyległych do linii rozgraniczającej drogi a ograni- czonych nieprzekraczalną linią zabudowy od krawędzi jezdni na terenach nieza- budowanych (w rozumieniu ustawy o drogach publicznych), przy zachowaniu prze- pisów odrębnych, c) w obszarach, w których realizacja inwestycji koliduje z istniejącymi sieciami i urzą- dzeniami infrastruktury technicznej ustala się zasadę realizacji planowanego zagospodarowania po usunięciu kolizji w sposób zgodny z przepisami odrębnymi pod nadzorem zarządcy sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej. 11) Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie pozostałych terenów objętych planem przy zachowaniu przepisów odrębnych, interesów osób trzecich oraz interesu publicznego. 12) Ustala się następujące szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w poszczególnych zakresach, i tak: a) w zakresie zaopatrzenia w wodę – w oparciu o istniejące i projektowane komunalne urządzenia zaopatrzenia w wodę. Warunkowo, w przypadku braku technicznej możli- wości realizacji przyłącza wodociągowego, do czasu rozbudowy sieci wodociągowej – w oparciu o lokalne ujęcia wód realizowane w sposób zgodny z przepisami odrębnymi, zwłaszcza dotyczącymi ochrony wód podziemnych, ochrony środowiska i przyrody; b) w zakresie sposobu postępowania ze ściekami sanitarnymi i technologicznymi – w przypadkach technicznie i ekonomicznie uzasadnionych – w parciu o sieci kanalizacji sanitarnej doprowadzające ścieki do ustalonych planem oczyszczalni ścieków; c) niezależnie od powyższego oraz ustaleń szczegółowych planu – dopuszcza się oczyszczanie ścieków sanitarnych oraz technologicznych w oparciu o oczyszczalnie przydomowe (zakładowe) zapewniające utylizację ścieków w ramach działki lub gospodarstwa rolnego albo – w oparciu o szczelne zbiorniki do gromadzenia ścieków sanitarnych lub technologicznych z okresowym wywozem do zlewni przy oczyszczalni ścieków; d) realizacja urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków, w tym wybór technologii oczyszczania ścieków i realizacja urządzeń oraz sieci – w sposób zgodny z przepisami odrębnymi w celu nie dopuszczenia do zanieczyszczenia wód podziemnych, degradacji gleb oraz terenów poddanych ochronie prawnej; e) ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do ziemi i ich rolnicze wykorzystanie – z wyjątkiem ścieków pochodzących z własnego gospodarstwa domowego lub rolnego oczyszczanych w gruncie przy zachowaniu przepisów odrębnych (wyjątek ten nie dotyczy wylewania gnojowicy poza gruntami własnego gospodarstwa rolnego w obszarze Bolimowskiego Parku Krajobrazowego oraz wylewania gnojowicy w obrębie rezerwatów przyrody); f) w zakresie sposobu postępowania z wodami opadowymi (ściekami deszczowymi) ustala się – w celu odprowadzenia wód deszczowych z terenów utwardzonych w obrębie terenów: usług, produkcyjno-usługowych i produkcyjnych, składowych itp., jak również z terenów utwardzonych ulic i placów – wymóg realizacji urządzeń służących oczyszczaniu i odprowadzaniu wód opadowych w sposób zgodny z przepisami odrębnymi (np. poprzez zastosowanie separatorów zanieczyszczeń oraz – w zależności od potrzeb – retencjonowania oczyszczonych wód opadowych), w szczególności, w przypadkach technicznie i ekonomicznie uzasadnionych – do kanalizacji deszczowej przy zachowaniu zasady, by wody opadowe przed ich odpro- wadzeniem do rowów i wód powierzchniowych odpowiadały stosownym normom; g) ustala się, iż odpływ wód opadowych z pozostałych terenów możliwy jest wyłącznie na własną nieruchomość, z wykorzystaniem naturalnej retencji gruntu lub docelowo – do kanalizacji deszczowej z chwilą jej zrealizowania;

h) w zakresie sposobu postępowania z odpadami stałymi – ustala się zachowanie stosownych przepisów gminnych dotyczących utrzymania czystości i porządku w gminie, zaś – w zakresie postępowania z odpadami niebezpiecznymi – zgodnie z przepisami odrębnymi; i) w zakresie elektroenergetyki ustala się zasilanie w energię elektryczną wszystkich potencjalnych odbiorców; wykorzystanie istniejącej sieci średniego i niskiego napięcia oraz istniejących urządzeń elektroenergetycznych oraz sukcesywną, w miarę potrzeb, rozbudowę sieci niskiego napięcia dla celów bytowych, gospodarczych i oświetlenia ulic oraz terenów ogólnie dostępnych oraz – rozbudowę i przebudowę istniejących stacji trafo; j) ustala się zasadę, iż stacje trafo mogą być lokalizowane w obrębie całego obszaru objętego planem bez konieczności zmiany planu, jednak przy zachowaniu przepisów odrębnych, w tym zapewnieniu dojazdu do stacji trafo z drogi publicznej lub drogi wewnętrznej oraz możliwości wydzielenia niezbędnego terenu na lokalizację stacji trafo; ustala się realizację nowych stacji trafo, w miarę potrzeb, przy zachowaniu przepisów odrębnych oraz przy uwzględnieniu potrzeb energetycznych ustalonych planem funkcji; k) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się docelowo wykorzystanie planowanych sieci gazowej średniego ciśnienia oraz istniejących i ustalonych planem stacji redukcyjnych gazu (w tym - obrębie wsi Mokra Lewa i Miedniewice), z dopuszczeniem rozbudowy sieci i urządzeń w miarę potrzeb i przy zachowaniu przepisów odrębnych, w tym wymogów bezpieczeństwa eksploatacji sieci i urządzeń. 13) Istniejące linie elektroenergetyczne napowietrzne należy przystosować do projekto- wanego zagospodarowania terenu oraz wymogów właściwych norm w ramach realizacji planów rozwoju sieci elektroenergetycznej.

11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. 1) Dopuszcza się użytkowanie terenów i obiektów istniejących na dzień uchwalenia planu o przeznaczeniu sprzecznym z ustalonym planie w sposób dotychczasowy (z możli- wością przebudowy i remontu) do czasu realizacji funkcji ustalonej lub dopuszczonej planem. 2) Dopuszcza się, aby istniejąca zabudowa i zainwestowanie terenu niesprzeczne z przeznaczeniem ustalony planem było adaptowane do nowych funkcji, z możliwością przebudowy, rozbudowy, odbudowy i nadbudowy w sposób zgodny z przepisami odrębnymi oraz innymi ustaleniami planu.

§ 3. 1.Pozostałe ustalenia zawarte w uchwale XIX/126/04 Rady Gminy Skierniewice z dnia 27 października 2004 r. pozostają bez zmian. 2. Zobowiązuje się przy realizacji aktu prawa miejscowego, jakim jest plan miejscowy łącznego korzystania z uchwały nr XIX/126/04 Rady Gminy Skierniewice z dnia 27 października 2004 r. w zakresie nie objętym zmianą planu miejscowego oraz - niniejszej uchwały jako zmiany tego planu w zakresie określonym uchwałą nr XXXV/212/06 Rady Gminy Skierniewice z dnia 16 maja 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skierniewice, obejmującego obszary w obrębach wsi: Balcerów, Borowiny, Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie Ruda, Dębowa Góra, Halinów, Józefatów, Ludwików Nowy, Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa, Pamiętna, Pruszków, Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe, Sierakowice Prawe, Strobów, Wola Wysoka, Wólka Strobowska, Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW

§ 4. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódz- kiego.

2. Uchwała w chodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodnicząca Rady Gminy

Danuta Kwiecińska