BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85

EGZ.NR 4

OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych (obręb 19), gmina Skierniewice, pow. skierniewicki, woj. łódzkie.

Księga Wieczysta LD1H/00008372/3 dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach.

AUTOR OPERATU: Grzegorz Siekowski, upr. 2295

Skierniewice, 25 lutego 2014 r.

Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ------

ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W Sierakowicach Prawych, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 831/4 (OBRĘB 19)

GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt rolny dz. 831/4 57 400,00 zł 0,00 zł 57 400,00 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 57 400,00 zł

ZESTAWIENIE WARTOŚCI 1/3 NIEWYDZIELONEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚĆI PRZYNALEŻNEJ PANU ARTUROWI WOJENKA POŁOŻONEJ W Sierakowicach Prawych, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 831/4 (OBRĘB 19)

GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt rolny dz. 831/4 19 133,33 zł 0,00 zł 19 133,33 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 19 133,33 zł

ZESTAWIENIE WARTOŚCI 2/3 NIEWYDZIELONEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚĆI PRZYNALEŻNEJ PAŃSTWU ARTUROWI I JADWIDZE MAŁŻ. WOJENKA POŁOŻONEJ W Sierakowicach Prawych, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR

GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt rolny dz. 831/4 38 266,67 zł 0,00 zł 38 266,67 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 38 266,67 zł

Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 2 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ------

SPIS TREŚCI 1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY ...... 4 1.1. Przedmiot wyceny ...... 4 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny ...... 4 2. CEL WYCENY ...... 4 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO ...... 4 3.1. Podstawa formalna ...... 4 3.2. Podstawy materialno-prawne ...... 4 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny ...... 4 3.4. Źródła danych o nieruchomości ...... 5 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY ...... 5 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY ...... 5 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości ...... 5 5.2. Opis stanu techniczno – użytkowego przedmiotu wyceny ...... 5 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości ...... 5 5.2.2. Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym) ...... 5 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM ...... 5 7. PROCEDURA WYCENY ...... 6 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY ...... 7 9. ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI WRAZ Z UZASADNIENIEM ...... 10 10. KLAUZULE I OGRANICZENIA...... 11 11.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA ...... 11 12. ZAŁĄCZNIKI ...... 11

Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 3 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ------1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 1,2497 ha oznaczona numerem ewidencyjnym jako działka: 831/4 (ob. 19), działka jest niezabudowana, wykorzystywana rolniczo. Dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona jest Księga Wieczysta LD1H/00008372/3 przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach.

Fragment mapy powiatu skierniewickiego stanowi załącznik nr 1 niniejszego operatu.

1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny Zakres wyceny obejmuje określenie wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej. Brak szczególnych uwarunkowań wyceny.

2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej do celów sądowych.

3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 3.1. Podstawa formalna Podstawę formalną opracowania stanowi zlecenie z dnia 08-01-2014 KM 2011/13 na wycenę przedmiotowej nieruchomości. Zamawiającym wycenę jest Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach, Paweł Pacyński, Kancelaria: 96-100 Skierniewice, ul. Reymonta 2A.

3.2. Podstawy materialno-prawne  Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników ( Dz. U. Nr 10, poz. 52 z 1968 roku z późniejszymi zmianami)  Ustawa z dnia 7.11.1964 r. Kodeks Postępowania Cywilnego  Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późniejszymi zmianami);  Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z dnia 22 września 2004 r.)  Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r.. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 165, poz. 985)

3.3. Podstawy merytoryczne wyceny  „ Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW)” wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych - Krajowy Standard Wyceny Podstawowy Nr 1 (KSWP 1) „ Wartość Rynkowa i Wartość Odtworzeniowa” – jako tymczasowa nota interpretacyjna. - Krajowy Standard Podstawowy Nr 3 (KSWP 3) „OPERAT SZACUNKOWY  Standardy Zawodowe V.3 Wycena nieruchomości Rolnych - Tymczasowa Nota Interpretacyjna.  Mieczysław Prystupa – „Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego „ – 2001 r.  Mieczysław Prystupa – „Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Omówienie standardu wraz z przykładami zadań”, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2001 r.

Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 4 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ------3.4. Źródła danych o nieruchomości  Informacje o transakcjach kupna sprzedaży nieruchomości niezabudowanych o charakterze rolniczym z aktów notarialnych w Starostwie Powiatowym w Skierniewicach.  Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Skierniewice.  Dane z Księgi Wieczystej LD1H/00008372/3 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach.  Informacje powzięte podczas oględzin 13.02.2014 r.

4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY 1. Data sporządzenia wyceny - 25.02.2014 r. 2. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny - 25.02.2014 r. 3. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny - 25.02.2014 r. 4. Oględziny nieruchomości w dniu- 13.02.2014 r.

5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości Stan prawny nieruchomości gruntowej niezabudowanej określono na podstawie zapisów księgi wieczystej LD1H/00008372/3 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Według zapisów w księdze wieczystej właścicielami są: Państwo Jadwiga i Artur małż. Wojenka z udziałem 2/3 i Pan Artur Wojenka z udziałem 1/3.

Protokół badania KW stanowi załącznik nr 2 do niniejszego operatu.

5.2. Opis stanu techniczno – użytkowego przedmiotu wyceny 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości Wyceniana nieruchomość położona jest we wschodniej części wsi Sierakowice Prawe. Nieruchomość jest nieogrodzona. Otoczenie przedmiotowej nieruchomości stanowią tereny rolnicze. Dojazd do nieruchomości drogą publiczną o nawierzchni gruntowej.

Fragment mapy ewidencyjnej stanowi załącznik nr 3 niniejszego operatu.

5.2.2. Sąsiedztwo Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią grunty rolne.

5.2.3. Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym) Działka: nr 831/4 Obręb: 19 – Sierakowice Prawe Obszar: 1,2497 ha Bonitacja: klasa V

Wypis z rejestru gruntów stanowi załącznik nr 4 niniejszego operatu

6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM Według zapisów w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Skierniewice przedmiotowa nieruchomość leży w obszarze: R,RZ – tereny rolne i tereny rolne trwałe użytki zielone i zadrzewienie.

Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 5 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ------7. PROCEDURA WYCENY 8.1.RODZAJ OKREŚLANEJ WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Wartość rynkową, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami z dn. 21.08.1997 r. (Dz. U. Nr 46 z 2000r., poz. 543 z późn. zm.) art.151.1, stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.

8.2. WYBÓR PODEJŚCIA I METODY WYCENY WYBÓR PODEJŚCIA I METODY WYCENY DLA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ Ponieważ niniejszy operat ma służyć do celów sądowych, decydujące kryterium stanowi przepis zawarty w § 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku ( Dz.U. Nr 10, poz.52 z 1968 r. z późniejszymi zmianami), który mówi, iż „ sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania”. Wymóg zawarty w/w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości spełnia podejście porównawcze w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami art. 153.1. i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - a także Standardy Zawodowe KSWP I KSWS. Zgodnie z Krajowym Standardem Wyceny Podstawowym Nr 1 (KSWP 1) – „Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa” - w celu określenia wartości rynkowej rzeczoznawca majątkowy powinien ustalić sposób optymalnego lub najbardziej prawdopodobnego użytkowania nieruchomości. Taki sposób oznacza wykorzystanie nieruchomości, które jest fizycznie możliwe, odpowiednio uzasadnione, prawnie dopuszczalne, ekonomicznie opłacalne i zapewniające najwyższą wartość wycenianej nieruchomości. Ustalono, że optymalnym a jednocześnie najbardziej prawdopodobnym sposobem użytkowania przedmiotowej nieruchomości, będzie wykorzystanie jako tereny rolne. W związku z powyższym, określono wartość rynkową praw do nieruchomości dla najbardziej prawdopodobnego sposobu użytkowania. Ze względu na rodzaj przedmiotu wyceny, cel i wyniki analizy rynku lokalnego nieruchomości podobnych, do określenia wartości rynkowej prawa do nieruchomości gruntowej niezabudowanej, zastosowano: - podejście porównawcze, - metodę porównywania parami, które polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (czyli porównywalnych ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość).

Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 6 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ------8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY I PRZEDSTAWIENIE OBLICZEŃ 8.3. Określenie wartości rynkowej gruntu o pow. 1,2497 ha Segment rynku – grunt rolny niezabudowany  Obszar rynku – Gmina Skierniewice.  Okres badania cen – od początku 2012 r. - do dnia wyceny  Rodzaj rynku – segment rynku – grunty rolne niezabudowane Analizując rynek wtórny w obrocie nieruchomości o przeznaczeniu rolniczym w Gminie Skierniewice należy stwierdzić, iż sprzedaż dotyczy pojedynczych działek o małej powierzchni. Przyjęte transakcje do analizy stanowią grunty rolne i wykorzystywane są rolniczo.

TRANSAKCJE PRZYJĘTE DO ANALIZY

L.p. Rep. Data Obręb

Nr działki Nr ha Obszar jednostkowa Cena tr. skoryg. C.jedn. czasowym przyjęte Transakcje porównań do 1. 210/2012 26-sty-12 Mokra Prawa 668 2,314 60 000,00 zł 59 643,35 2. 1195/2012 09-mar-12 Sierakowice 498,499 3,6 50 000,00 zł 49 663,50 1 3. 478/2012 15-mar-12 Mokra Lewa 569 1,6 37 500,00 zł 37 166,31 4. 1369/2012 26-kwi-12 Mokra Prawa 605,938 0,7428 60 000,00 zł 59 686,00 2 5. 2902/2012 30-lip-12 Sierakowice 519,520 1,88 58 510,64 zł 58 241,16 3 6. 1036/2012 06-wrz-12 Mokra Prawa 663 2,8419 43 632,78 zł 43 381,11 7. 4092/2012 07-gru-12 Miedniewice 157/1 0,86 34 884,00 zł 34 675,44 8. 439/2013 25-sty-13 Sierakowice 497,523 3,61 66 482,00 zł 66 296,41 4 W analizowanym okresie trend czasowy jest ujemny i wynosi -0,4687 zł/ha*dzień. Trend czasowy wyliczono funkcją NACHYLENIE programu EXCEL. Ceny transakcyjne skorygowano trendem czasowym. Po skorygowaniu zawarte są w przedziale od 34 675,44 zł/ha do 66 296,41 zł/ha.

Trend czasowy 70 000,00 zł 60 000,00 zł 50 000,00 zł 40 000,00 zł 30 000,00 zł

Cena 1 ha 20 000,00 zł 10 000,00 zł 0,00 zł gru 11 lut 12 kwi 12 maj 12 lip 12 sie 12 paź 12 gru 12 sty 13 mar 13 data transakcji

Określenie wartości rynkowej gruntów rolnych. Na podstawie analizy rynku, informacji z agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, opisu nieruchomości i celu oszacowania ustalono cechy ( atrybuty) mające wpływ na cenę - Lokalizacja szczegółowa z wagą 40% - Powierzchnia gruntu z wagą 30% - Klasa bonitacyjna z wagą 20% - Kształt z wagą 10%

Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 7 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ------Do wyżej przyjętych cech przyjęto następujące stany pośrednie w obrębie cechy i odpowiadające im poprawki kwotowe.

GRADACJA CENY W OBRĘBIE CECHY (ATRYBUTU) wieś gminna 1,000 12 648,39 zł LOKALIZACJA SZCZ wieś drugorzędna 0,500 6 324,19 zł 40% 12 648,39 zł wieś trzeciorzędna 0,000 0,00 zł

powyżej 1,50 ha 1,000 9 486,29 zł POWIERZCHNIA 30% 9 486,29 do 1,50 ha 0,000 0,00 zł

RIIIa 1,000 6 324,19 zł RIIIb 0,800 5 059,35 zł RIva 0,600 3 794,52 zł BONITACJA RIvb 0,400 2 529,68 zł RV 0,200 1 264,84 zł 20% 6 324,19 zł RVI 0,000 0,00 zł

kwadrat 1:1 1,000 3 162,10 zł prostokąt 1:2 0,800 2 529,68 zł prostokąt 1:5 0,600 1 897,26 zł KSZTAŁT prostokąt 1:10 0,400 1 264,84 zł prostokąt 1:25 0,200 632,42 zł prostokąt 1:50 0,100 316,21 zł 10% 3 162,10 zł nieregularny 0,000 0,00 zł Wagi cech rynkowych odniesiono do założenia, że wartość rynkowa nieruchomości znajdzie się pomiędzy Cmin a Cmax. W zbiorze transakcji dotyczących podobnych nieruchomości określono zakres cen: Cmax = 66 296,41 zł Cmin = 34 675,44 zł Cmax-Cmin = 31 620,96 zł

Za jednostkę porównawczą przyjęto 1ha fizyczny

WYKAZ TRANSAKCJI PRZYJĘTYCH DO PORÓWNAŃ NR REK W BAZIE ANALIZA!$C4Tranakcja nr 1 ANALIZA!$C6Transakcja nr 2 ANALIZA!$C7Transakcja nr 3 ANALIZA!$C10Transakcja nr 4 REP 1195/2012 1369/2012 2902/2012 439/2013 DATA TRANS. 9-3-2012 26-4-2012 12-7-2012 25-1-2013 CJ 50 000,00 zł 60 000,00 zł 58 510,64 zł 66 482,00 zł Trend (zł/ha/dzień) -0,4687 -0,4687 -0,4687 -0,4687 DATA WYCENY 25-2-2014 25-2-2014 25-2-2014 25-2-2014 CJ skorygowana trendem na datę wyceny (zł/ha) 49 663,50 zł 59 686,00 zł 58 232,72 zł 66 296,41 zł wieś wieś wieś wieś LOKALIZACJA drugorzędna drugorzędna drugorzędna drugorzędna POWIERZCHNIA (ha) 3,6000 0,7428 1,8800 3,6100 BONITACJA IVa Ivb Iva Iva KSZTAŁT prostokąt 1:25 nieregularny prostokąt 1:25 nieregularny

Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 8 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ------

Opis nieruchomości wycenianej w aspekcie cech rynkowych: OPIS NIERUCHOMOŚCI WYCENIANEJ W ASPEKCIE CECH RYNKOWYCH LOKALIZACJA w. Sierakowice Prawe wieś drugorzędna POWIERZCHNIA 1,2497 do. 1,50 ha ŚREDNIA DZIAŁKI BONITACJA RV RV KSZTAŁT prostokąt 1:50 prostokąt 1:50

Tabela porównawcza z wyliczeniem wartości 1 ha gruntu:

Nieruchomość Transakcja nr 1 Transakcja nr 2 Transakcja nr 3 Transakcja nr 4 wyceniana REP x 1195/2012 1369/2012 2902/2012 439/2013 Data transakcji (wyceny) 2014-02-25 2012-03-09 2012-04-26 2012-07-12 2013-01-25 C jednostkowa x 50 000,00 zł 60 000,00 zł 58 510,64 zł 66 482,00 zł Trend czasowy x -1,8445 zł -1,8445 zł -1,8445 zł -1,8445 zł

Cj skorygowana trendem czsowym x 48 676,00 zł 58 764,00 zł 57 417,00 zł 65 752,00 zł wieś wieś wieś LOKALIZACJA drugorzędna drugorzędna drugorzędna wieś drugorzędna wieś drugorzędna Wartość cechy 6 324,19 zł 6 324,19 zł 6 324,19 zł 6 324,19 zł 6 324,19 zł Poprawka x 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł POWIERZCHNIA 1,2497 3,6 0,7428 1,88 3,6100 powierzchnia do 1,50 ha powyżej 1,50 ha do 1,50 ha powyżej 1,50 ha powyżej 1,50 ha Wartość cechy 0,00 zł 9 486,29 zł 9 486,29 zł 9 486,29 zł 9 486,29 zł Poprawka x -9 486,29 zł -9 486,29 zł -9 486,29 zł -9 486,29 zł BONITACJA RV IVa Ivb Iva Iva Wartość cechy 1 264,84 zł 3 794,52 zł 2 529,68 zł 3 794,52 zł 3 794,52 zł Poprawka x -2 529,68 zł -1 264,84 zł -2 529,68 zł -2 529,68 zł KSZTAŁT prostokąt 1:50 prostokąt 1:25 nieregularny prostokąt 1:25 nieregularny Wartość cechy 316,21 zł 632,42 zł 0,00 zł 632,42 zł 0,00 zł Poprawka x -316,21 zł 316,21 zł -316,21 zł 316,21 zł Poprawka łączna x -12 332,18 zł -10 434,92 zł -12 332,18 zł -11 699,76 zł Cj skorygowana poprawką kwotową x 36 343,82 zł 48 329,08 zł 45 084,82 zł 54 052,24 zł Waga x 1 1 1 1 Cj średnia wagowana 45 952,49 zł Wartość rynkowa prawa własności do gruntu: 1,2497 ha x 45 952,49 zł/ha = 57 426,83 zł Po zaokrągleniu przyjęto wartość: 57 400 zł

Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 9 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ------9. ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI WRAZ Z UZASADNIENIEM

ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W Sierakowicach Prawych, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 831/4 (OBRĘB 19)

GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt rolny dz. 831/4 57 400,00 zł 0,00 zł 57 400,00 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 57 400,00 zł

ZESTAWIENIE WARTOŚCI 1/3 NIEWYDZIELONEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚĆI PRZYNALEŻNEJ PANU ARTUROWI WOJENKA POŁOŻONEJ W Sierakowicach Prawych, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 831/4 (OBRĘB 19)

GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt rolny dz. 831/4 19 133,33 zł 0,00 zł 19 133,33 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 19 133,33 zł

ZESTAWIENIE WARTOŚCI 2/3 NIEWYDZIELONEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚĆI PRZYNALEŻNEJ PAŃSTWU ARTUROWI I JADWIDZE MAŁŻ. WOJENKA POŁOŻONEJ W Sierakowicach Prawych, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR

GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt rolny dz. 831/4 38 266,67 zł 0,00 zł 38 266,67 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 38 266,67 zł

Oszacowana w podejściu porównawczym wartość rynkowa nieruchomości gruntowej w stanie na dzień wyceny wynosi 57 400 zł. Jest wartością rynkową dla optymalnego sposobu użytkowania i uwzględnia atrybuty nieruchomości takie jak: lokalizacja ogólna, powierzchnia gruntu, bonitacja, kształt działki oraz spełnia wymogi zawarte w § 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości: „ sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania”. Wartość rynkowa gruntu rolnego za 1m2 powierzchni w wysokości 45 952,49 zł/ha mieści się w przedziale zmienności cen rynkowych podobnych nieruchomości na rynku.

Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 10 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ------10. KLAUZULE I OGRANICZENIA. 10.1.Operat został sporządzony zgodnie z przepisami PKZW. 10.2.Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości dokonano wg optymalnego sposobu użytkowania i w poziomie cen aktualnych na dzień wyceny. 10.3.Operat sporządzono wyłącznie dla celu określonego w punkcie 2. 10.4.Za wykorzystanie operatu do innych celów, jak również przez osoby trzecie autor nie ponosi odpowiedzialności. 10.5.Operat nie może być publikowany w całości ani w części bez zgody autora. 10.6.Założono, że rzeczoznawcy udostępniono wszelkie niezbędne dokumenty mogące mieć wpływ na ustalenie wartości nieruchomości. 10.7.Zakłada się prawidłowość danych (w tym powierzchniowych) dostarczonych przez Zamawiającego.

11.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA  magister inżynier inżynierii lądowej  rzeczoznawca majątkowy, uprawnienia zawodowe nr 2295  seminarium uprawniające do szacowania na potrzeby sektora bankowego, zaśw. PFSRM nr 659/XII  szkolenie (seminarium) zorganizowane przez PFSRM oraz Związek Banków Polskich certyfikat o numerze 401/2011  seminarium uprawniające do szacowania na potrzeby skarbowo -podatkowe, zaśw. PFSRM nr 611/XII/98  członek Towarzystwa Naukowego Nieruchomoś ci

12. ZAŁĄCZNIKI 12.1. Fragment mapy powiatu skierniewickiego. 12.2. Protokół badania Księgi Wieczystej 12.3. Fragment mapy ewidencyjnej 12.4. Wypis z rejestru gruntów.

Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 11