BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 4 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych (obręb 19), gmina Skierniewice, pow. skierniewicki, woj. łódzkie. Księga Wieczysta LD1H/00008372/3 dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. AUTOR OPERATU: Grzegorz Siekowski, upr. 2295 Skierniewice, 25 lutego 2014 r. Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W Sierakowicach Prawych, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 831/4 (OBRĘB 19) GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt rolny dz. 831/4 57 400,00 zł 0,00 zł 57 400,00 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 57 400,00 zł ZESTAWIENIE WARTOŚCI 1/3 NIEWYDZIELONEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚĆI PRZYNALEŻNEJ PANU ARTUROWI WOJENKA POŁOŻONEJ W Sierakowicach Prawych, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 831/4 (OBRĘB 19) GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt rolny dz. 831/4 19 133,33 zł 0,00 zł 19 133,33 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 19 133,33 zł ZESTAWIENIE WARTOŚCI 2/3 NIEWYDZIELONEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚĆI PRZYNALEŻNEJ PAŃSTWU ARTUROWI I JADWIDZE MAŁŻ. WOJENKA POŁOŻONEJ W Sierakowicach Prawych, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt rolny dz. 831/4 38 266,67 zł 0,00 zł 38 266,67 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 38 266,67 zł Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 2 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- SPIS TREŚCI 1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY ................................ 4 1.1. Przedmiot wyceny ................................................................................................ 4 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny ..................................................................... 4 2. CEL WYCENY ............................................................................................................ 4 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO ..................... 4 3.1. Podstawa formalna .............................................................................................. 4 3.2. Podstawy materialno-prawne ........................................................................... 4 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny ..................................................................... 4 3.4. Źródła danych o nieruchomości ...................................................................... 5 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY .................................... 5 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY ................................... 5 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości ................................................. 5 5.2. Opis stanu techniczno – użytkowego przedmiotu wyceny ...................... 5 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości ....................................................... 5 5.2.2. Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym) ............................. 5 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM ............... 5 7. PROCEDURA WYCENY ........................................................................................ 6 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY ....................................... 7 9. ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI WRAZ Z UZASADNIENIEM ............................................... 10 10. KLAUZULE I OGRANICZENIA. ......................................................................... 11 11.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA ................................................................. 11 12. ZAŁĄCZNIKI .......................................................................................................... 11 Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 3 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- 1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 1,2497 ha oznaczona numerem ewidencyjnym jako działka: 831/4 (ob. 19), działka jest niezabudowana, wykorzystywana rolniczo. Dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona jest Księga Wieczysta LD1H/00008372/3 przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Fragment mapy powiatu skierniewickiego stanowi załącznik nr 1 niniejszego operatu. 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny Zakres wyceny obejmuje określenie wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej. Brak szczególnych uwarunkowań wyceny. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej do celów sądowych. 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 3.1. Podstawa formalna Podstawę formalną opracowania stanowi zlecenie z dnia 08-01-2014 KM 2011/13 na wycenę przedmiotowej nieruchomości. Zamawiającym wycenę jest Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach, Paweł Pacyński, Kancelaria: 96-100 Skierniewice, ul. Reymonta 2A. 3.2. Podstawy materialno-prawne Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników ( Dz. U. Nr 10, poz. 52 z 1968 roku z późniejszymi zmianami) Ustawa z dnia 7.11.1964 r. Kodeks Postępowania Cywilnego Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późniejszymi zmianami); Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z dnia 22 września 2004 r.) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r.. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 165, poz. 985) 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny „ Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW)” wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych - Krajowy Standard Wyceny Podstawowy Nr 1 (KSWP 1) „ Wartość Rynkowa i Wartość Odtworzeniowa” – jako tymczasowa nota interpretacyjna. - Krajowy Standard Podstawowy Nr 3 (KSWP 3) „OPERAT SZACUNKOWY Standardy Zawodowe V.3 Wycena nieruchomości Rolnych - Tymczasowa Nota Interpretacyjna. Mieczysław Prystupa – „Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego „ – 2001 r. Mieczysław Prystupa – „Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Omówienie standardu wraz z przykładami zadań”, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2001 r. Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 4 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewid. gruntów jako działka nr 831/4 położonej w Sierakowicach Prawych, gm. Skierniewice. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- 3.4. Źródła danych o nieruchomości Informacje o transakcjach kupna sprzedaży nieruchomości niezabudowanych o charakterze rolniczym z aktów notarialnych w Starostwie Powiatowym w Skierniewicach. Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Skierniewice. Dane z Księgi Wieczystej LD1H/00008372/3 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Informacje powzięte podczas oględzin 13.02.2014 r. 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY 1. Data sporządzenia wyceny - 25.02.2014 r. 2. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny - 25.02.2014 r. 3. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny - 25.02.2014 r. 4. Oględziny nieruchomości w dniu- 13.02.2014 r. 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości Stan prawny nieruchomości gruntowej niezabudowanej określono na podstawie zapisów księgi wieczystej LD1H/00008372/3 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Według zapisów w księdze wieczystej właścicielami są: Państwo Jadwiga i Artur małż. Wojenka z udziałem 2/3 i Pan Artur Wojenka z udziałem 1/3. Protokół badania KW stanowi załącznik nr 2 do niniejszego operatu. 5.2. Opis stanu techniczno – użytkowego przedmiotu wyceny 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości Wyceniana nieruchomość położona jest we wschodniej części wsi Sierakowice Prawe. Nieruchomość jest nieogrodzona. Otoczenie przedmiotowej nieruchomości stanowią tereny rolnicze. Dojazd do nieruchomości drogą publiczną o nawierzchni gruntowej. Fragment mapy ewidencyjnej stanowi załącznik nr 3 niniejszego operatu. 5.2.2. Sąsiedztwo Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią grunty rolne. 5.2.3. Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym) Działka: nr 831/4 Obręb: 19 – Sierakowice Prawe Obszar: