Operat Szacunkowy

MF Valuation Magdalena Frańczuk Wycena Nieruchomości Łódź 91-169 ul. J. Dylika 16 email: [email protected] tel. 509-346-820

Egz. nr 1

OPERAT SZACUNKOWY

Z OKREŚLENIA WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ, OZNACZONEJ JAKO DZIAŁKI NR 415, 416, 463, 464, 603/1, 603/2, 604/1, 604/2, 708/1, 708/2, 709/1, 709/2 POŁOŻONEJ WE WSI MOKRA LEWA 128A, W OBRĘB 8, W GMINIE SKIERNIEWICE , POW . SKIERNIEWICKI , WOJ . ŁÓDZKIE (KW NR LD1H/00015878/2 )

AUTORKA Magdalena Frańczuk rzeczoznawca majątkowy uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nr 5137 nadane przez Ministra Infrastruktury

– Łódź, dnia 06 listopada 2018r. –

SPIS TREŚCI

1. INFORMACJE PODSTAWOWE ...... 4

1.1. PRZEDMIOT WYCENY ...... 4

1.2. CEL WYCENY ...... 4

1.3. DATY ISTOTNE DLA WYCENY ...... 4

1.4. PODSTAWA WYCENY ...... 4

1.5. ŹRÓDŁA INFORMACJI ...... 5 2. OPIS I OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY ...... 5

2.1. STAN PRAWNY WEDŁUG KSIĘGI WIECZYSTEJ ...... 5

2.2. STAN TECHNICZNO -UŻYTKOWY WEDŁUG REJESTRU GRUNTÓW I KARTOTEKI BUDYNKÓW ...... 6

2.3. PODSUMOWANIE STAN UTECHNICZNO -UŻYTKOWY WEDŁUG REJESTRU GRUNTÓW I KARTOTEKI BUDYNKÓW ...... 7

2.4. LOKALIZACJA , OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO NIERUCHOMOŚCI ...... 8

2.5. OPIS ZAGOSPODAROWANIA GRUNTU ...... 8

2.6. OPIS BUDYNKU ...... 12 3. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE TERENU, NA KTÓRYM POŁOŻONY JEST PRZEDMIOT WYCENY ...... 13 4. WYCENA NIERUCHOMOŚCI ...... 16

4.1. UWARUNKOWANIA PRAWNE WYCENY ...... 16

4.2. METODYKA WYCENY I SPOSÓB PODEJŚCIA DO WYCENY ...... 17

4.3. UWARUNKOWANIA EKONOMICZNE MIASTA I GMINY SKIERNIEWICE ...... 19

4.4. WYCENA CZĘŚCI FUNKCJONALNEJ NR 1 ...... 20 4.4.1. Analiza lokalnego rynku nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami w stanie surowym zamkniętym lub do wykończenia ...... 20 4.4.2. Założenia przyjęte do wyceny części funkcj.nr 1 ...... 22 4.4.3. Wartość części funkcjonalnej nr 1 wynosi ...... 25 4.4.4. Analiza wyniku ...... 25

4.5. WYCENA CZĘŚCI FUNKCJONALNEJ NR 2 ...... 25 4.5.1. Analiza lokalnego rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną lub zagrodową ...... 25 4.5.2. Założenia przyjęte do wyceny nieruchomości ...... 27 4.5.3. Wartość części funkcjonalnej nr 2 ...... 30 4.5.4. Analiza wyniku - wartość części funkcjonalnej nr 2 ...... 30

4.6. WYCENA CZĘŚCI FUNKCJONALNEJ NR 1 – TYLKO GRUNT BEZ CZĘŚCI SKŁADOWYCH ...... 30 4.6.1. Analiza lokalnego rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną lub zagrodową ...... 30 4.6.2. Założenia przyjęte do wyceny gruntu w części funkcjonalnej nr 1 ...... 30 4.6.3. Wartość części funkcjonalnej nr 1 bez części składowych (tylko gruntu) ...... 34

4.6.4. Wartość części funkcjonalnej nr 1 bez części składowych (tylko grunt) ...... 34

4.7. WYCENA CZĘŚCI FUNKCJONALNEJ NR 3 ...... 34 4.7.1. Analiza lokalnego rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod rolę i tereny zielone ...... 34 4.7.2. Założenia przyjęte do wyceny części funkcjonalnej nr 3 ...... 36 4.7.3. Wartość części funkcjonalnej nr 3 ...... 39

4.8. WYCENA CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI ...... 39 4.8.1. Opinia o wartości w kontekście art. 948 § 2 k.p.c...... 40 5. WYNIK WYCENY ...... 42

5.1. WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI ...... 42

5.2. WYNIK ZGODNIE Z OPINIĄ O WARTOŚCI W KONTEKŚCIE ART . 948 § 2 K.P.C...... 42 6. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA ...... 42

SPIS ZAŁĄCZNIKÓW Załącznik 1 Lokalizacja przedmiotu wyceny. Załącznik 2 Wydruk księgi wieczystej KW nr LD1H/00015878/2 . Załącznik 3 Wypisy z rejestru gruntów i budynków. Załącznik 4 Fragment mapy zasadniczej Załącznik 5 Dokumentacja fotograficzna przedmiotu wyceny

1. INFORMACJE PODSTAWOWE 1.1. PRZEDMIOT WYCEN Y Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana oznaczona jako dwanaście działek gruntu o numerach: 415, 416, 463, 464, 603/1, 603/2, 604/1, 604/2, 708/1, 708/2, 709/1, 709/2 o łącznej pow. 2,2000ha, położone w województwie łódzkim, w powiecie skierniewickim, w gminie Skierniewice, w obrębie Mokra Lewa, w miejscowości Mokra Lewa 128a. Dla nieruchomości gruntowej zabudowanej prowadzona jest przez Sąd Rejonowy Skierniewicach, VII Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta nr LD1H/00015878/2 . Zabudowę gruntu stanowi budynek mieszkalny jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym, o powierzchni użytkowej Pu= 155,62m2, usytuowany na działkach nr 415 i 416. Budynek jest niepodpiwniczony, ma trzy kondygnacje nadziemne i poddasze nieużytkowe. Pozostała część terenu stanowi niezabudowane grunty. Zakres wyceny obejmować będzie określenie wartości ww. prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej.

1.2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości prawa własności gruntu i prawa własności części składowych gruntu jako podstawy dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Annę Bartczak-Lisik, Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach, Kancelaria Komornicza 96-100 Skierniewice, pl. Reymonta 2a (Kmp 9/12).

1.3. DATY ISTOTNE DLA WYCENY a) data sporządzenia operatu: 06 listopada 2018 r. b) data, na którą określono wartość nieruchomości: 06 listopada 2018 r. c) data oględzin: 04 października 2018 r. d) data, na którą określono stan nieruchomości: 04 października 2018 r.

1.4. PODSTAWA WYCENY

 Podstawy prawne i metodyczne wyceny 1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 1025, 1104, 1629 z późniejszymi zmianami). 2. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (tekst jednolity Dz. U. 2018 r. poz. 121, 50, 650). 3. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników ( Dz. U. Nr 10, poz. 52 z 1968 roku z późniejszymi zmianami) 4. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 165 z 2011 r. poz. 985 z późniejszymi zmianami). 5. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny PFSRM obowiązujące na datę wyceny:

o Nota interpretacyjna NI „ Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości ”.

 Podstawa formalna wyceny  Podstawą formalną wyceny jest zlecenie biegłemu Magdalenie Frańczuk- rzeczoznawcy majątkowemu nr upr. 5137, działającej pod firmą MF VALUATION Magdalena Frańczuk Wycena Nieruchomości z siedzibą w Łodzi, kod poczt.91-169 przy ul. Jana Dylika 16, wykonania czynności niezbędnych dla sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości z dnia 17.09.2018r. (Kmp 9/12).

1.5. ŹRÓDŁA INFORMACJI

- Badanie hipoteczne księgi wieczystej KW Nr LD1H/00015878/2 (Załącznik nr 2); - Uchwała XIX/126/04 z dnia 2004-10-27 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skierniewice, obejmującego obszary w obrębach wsi: Balcerów, Borowiny, Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie Ruda, Dębowa Góra, Halinów, Józefatów, Ludwików Nowy, Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa, Pamiętna, Pruszków, Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe, Sierakowice Prawe, Strobów, Wola Wysoka, Wólka Strobowska, Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW. - Uchwała VI/29/07 z dnia 2007-03-30 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skierniewice, obejmującego obszary w obrębach wsi: Balcerów, Borowiny, Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie Ruda, Dębowa Góra, Halinów, Józefatów, Ludwików Nowy, Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa, Pamiętna, Pruszków, Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe, Sierakowice Prawe, Strobów, Wola Wysoka, Wólka Strobowska, Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW .

- wypis z rejestru gruntów i z kartoteki budynków z dnia 04.10.2018r. (Załącznik nr 3 A i 3B );

- mapa zasadnicza ( Załącznik nr 4);

- wizja lokalna, przeprowadzona w dniu 04.10.2018 r. – dokumentacja fotograficzna stanowi Załącznik nr 5,

- dokumentacja udostępniona przez Zleceniodawcę;

- analiza bazy aktów notarialnych w Starostwie Powiatowym w Skierniewicach.

2. OPIS I OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY

2.1. STAN PRAWNY WEDŁUG KSIĘGI WIECZYSTEJ W celu ustalenia aktualnego stanu prawnego nieruchomości gruntowej zabudowanej zbadano treść aktualną księgi wieczystej kw nr LD1H/00015878/2 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Skierniewicach, VII Wydział Ksiąg Wieczystych. Badania dokonano na podstawie treści księgi wieczystej zamieszczonej na portalu internetowym Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych www.ekw.ms.gov.pl. Protokół z badania hipotecznego stanowi ZAŁĄCZNIK NR 2 do operatu.

Zgodnie z zapisami działu I nieruchomość położona jest w gminie Skierniewice w miejscowości Mokra Lewa i oznaczona jest jako 7 działek gruntu 415,416,463,464,603,604, i 709 o łącznej powierzchni 2,2000ha. Sposób korzystania każdej z działek określono jako nieruchomość rolna. Dział I Sp wpisów nie zawiera. W dziale II jako właściciel nieruchomości wpisany jest p. Stanisław Stań. Dział III zawiera wpisy 7 ostrzeżeń dotyczących egzekucji komorniczych- przedstawia wydruku z księgi wieczystej w ZAŁĄCZNIKU NR 2 do operatu. W dziale IV wpisane są dwie hipoteki zwykłe przymusowe: • Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 17.322,70 zł tytułem zabezpieczenia zapłaty zaległych należności alimentacyjnych i kosztów na działalność funduszu alimentacyjnego na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych Oddział W Tomaszowie Mazowieckim; • Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 1992,30 zł tytułem zabezpieczenia zapłaty zaległych należności alimentacyjnych i kosztów na działalność funduszu alimentacyjnego na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych Oddział W Tomaszowie Mazowieckim; Wydruk księgi wieczystej nieruchomości przedstawiony jest w ZAŁĄCZNIKU nr 2.

2.2. STAN TECHNICZNO -UŻYTKOWY WEDŁUG REJESTRU GRUNTÓW I KARTOTEKI BUDYNKÓW . Zestawienie informacji z rejestru gruntów z dnia 04.10.2018r. przedstawia tabela nr 1. Wszystkie działki położone są w województwie łódzkim, w powiecie skierniewicki, obrębie nr 8 Mokra Lewa. Jako dokument własności podany jest akt notarialny nr rep. AN.2627/89. Tabela nr 1 Informacje z wypisu z rejestru gruntów. Numer Poł oże nie Oz naczenie Lp. Pow. użytku Pow. Działki działki działki użytku Br-IIIb 0,07 Mokra Lewa 1. 415 RIIIa 0,25 0,46 128 A RIIIb 0,14 Br-IIIb 0,06 2. 416 Mokra Lewa RIIIa 0,14 0,27 RIIIb 0,07 LsIV 0,04 Lzr-RV 0,13 3. 463 Mokra Lewa RIVa 0,06 0,83 RIVb 0,39 RV 0,21 RIVa 0,04 4. 464 Mokra Lewa RIVb 0,25 0,53 RV 0,24 5. 603/1 Mokra Lewa ŁIV 0,02 0,02 6. 603/2 Mokra Lewa ŁIV 0,02 0,02 7. 604/1 Mokra Lewa ŁIV 0,01 0,01

8. 604/2 Mokra Lewa ŁIV 0,01 0,01 9. 708/1 Mokra Lewa ŁIV 0,02 0,02 10. 708/2 Mokra Lewa ŁIV 0,01 0,01 11. 709/1 Mokra Lewa ŁIV 0,01 0,01 12. 709/2 Mokra Lewa ŁIV 0,01 0,01 Suma powierzchni działek: 2,20 Wypis z rejestru gruntów znajduje się w Załączniku nr 3.

Według wypisu z rejestru budynków z dnia 04.10.2018r. na działce nr 415 znajduje się jeden budynek mieszkalny. Budynek mieszkalny ma następujące parametry : • rodzaj wg KŚT- mieszkalny, • powierzchnia zabudowy 109m2; • Liczba kondygnacji nadziemnych: 3; • Liczba kondygnacji podziemnych : 0; • Materiał: mur; • rok budowy: 1990; • status budynku: wybudowany; • stan użytkowania budynku: brak informacji.

Wypis z rejestru budynków znajduje się w Załączniku nr 3.

2.3. PODSUMOWANIE STAN UTECHNICZNO -UŻYTKOWY WEDŁUG REJESTRU GRUNTÓW I KARTOTEKI BUDYNKÓW . Zapisy ewidencji gruntów oraz księgi wieczystej różnią się w zakresie numeracji działek: • w księdze wieczystej jest jedna działka nr 603, a w ewidencji gruntów dwie działki 603/1 i 603/2; • w księdze wieczystej jest jedna działka nr 604, a w ewidencji gruntów dwie działki 604/1 i 604/2; • w księdze wieczystej jest jedna działka nr 709, a w ewidencji gruntów dwie działki 709/1 i 709/2; • w księdze wieczystej nie ma ani działki nr 708 ani działek nr 708/1 i 708/2. Pomimo ww. różnic w numeracji i braku działki nr 708 w księdze wieczystej, łączna powierzchnia nieruchomości w księdze wieczystej i w ewidencji gruntów jest taka sama. Prawdopodobnie w księdze wieczystej nie ujawnione zostały podziały działek 603, 604 i 709 oraz działka nr 708 i jej podział Podsumowując, z uwagi na to, że dokumentem właściwym w kwestii informacji o oznaczeniu i powierzchni działek jest ewidencja gruntów, która stanowi podstawę do wpisów do ksiąg wieczystych, w operacie przyjęto oznaczenie działek i ich powierzchnie zgodnie z ewidencją gruntów.

2.4. LOKALIZACJA , OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO NIERUCHOMOŚCI . Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Mokra Lewa 128A , w gminie Skierniewice, w powiecie skierniewickim, w województwie łódzkim. Nieruchomość położona na północny zachód od miasta Skierniewice , w odległości: • Ok. 2,5km od granicy miasta Skierniewice. • Ok. 5,5km od ścisłego centrum miasta, rozumianego Rynek Skierniewicki. Lokalizacja ma charakter typowo wiejski. Otoczenie stanowi zabudowa wsi skoncentrowana tylko wzdłuż drogi we wsi Mokra Lewa i drogi prowadzącej ze wsi Mokra Lewa do wsi Wola Makowska oraz tereny użytkowa rolniczo. Ww. drogi mają nawierzchnię asfaltową. Zachodnia część nieruchomości sąsiaduje z terenami zielonymi i rzeką Zwierzynką. We wsi Mokra Lewa znajduje się sklep z artykułami pierwszej potrzeby. Najbliższa szkoła podstawowa położona jest w tej samej wsi w odległości ok. 900m od przedmiotowej nieruchomości. Lokalizacja nieruchomości przedstawiona jest w załączniku nr 1.

2.5. OPIS ZAGOSPODAROWANIA GRUNTU Przedmiotowa nieruchomość składa się z dwunastu działek ewidencyjnych położonych w obrębie Mokra Lewa. Obszar działek nie jest zwarty – główna część nieruchomości składa się z działek stanowiących grunty orne 415, 416, 463 i 464, które położone są w jednej linii o rozciągają się od strony północnowschodniej w kierunku południowo-zachodnim na długości ok. 1km. Działki nr 415 i 416 przylegają do siebie dłuższym bokiem. Tak samo przylegają do siebie działki nr 463 i 464. Działki 415 i 416 od działek nr 463 i 464 oddzielone są drogą. Działki nr 603/1, 603/2, 604/1, 604/2 tworzą jedną całość oddaloną od południowego końca działki nr 464 o ok. 215m na południowo- wschód. Działki nr 708/1, 708/2, 709/1, 709/2 również są oddalona od pozostałych i tworzą jedną całość oddaloną na południowy wschód od działek nr 463 i 464 o ok. 690m i działek 603/1 do 604/2 o ok. 480m, Wschodnia część działek nr 415 i 416 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym. Pozostałe działki użytkowane były kiedyś rolniczo, ale na dzień oględzin stanowią ugory. Usytuowanie działek przedstawia mapa w ZAŁĄCZNIKU nr 4 oraz rysunek nr nr 1, 2 i 3 na następnej stronie.

Rysunek nr 1 usytuowanie wszystkich przedmiotowych działek (kolorem żółtym).

Rys. nr 2 Działki nr 603/1, 603/2, 604/1 i 604/2.

Rys. nr 3 Działki nr 708/1, 708/2, 709/1 i 709/2.

Zestawienie najważniejszych informacji o działkach przedstawia tabela nr 2. Tabela nr 2 Zestawienie informacji o działkach. Pow. Pow. Sposób zagosp. Kształt i Ograniczenia w Numer Oznaczenie Lp. użytku Działki proporcje zagospodarowa działki użytku ha ha niu Br-IIIb 0,07 Od strony wsch. Łącznie z Zakrzaczenie i RIIIa 0,25 Zabudowana we w działką nr 416 drzewka części budynkiem w tworzą samosiejki na mieszk. w stanie prostokąt o gruncie rolnym. 1. 415 0,46 surowym wymiarach RIIIb 0,14 zamkniętym. Ok.21m x Pozostała część o ok.367m stanowi ugór. Br-IIIb 0,06 Od strony wsch. Łącznie z Zakrzaczenie i RIIIa 0,14 Zabudowana we w działką nr 415 drzewka części budynkiem w tworzą samosiejki na mieszk. w stanie prostokąt o gruncie rolnym. 2. 416 0,27 surowym wymiarach RIIIb 0,07 zamkniętym. Ok.21m x Pozostała część ok.367m ugór. LsIV 0,04 Niezabudowany Łącznie z Zakrzaczenie i Lzr-RV 0,13 grunt orny działką nr 464 drzewka stanowiący ugór, w tworzą samosiejki na 3. 463 RIVa 0,06 0,83 całości zakrzaczony i prostokąt o gruncie rolnym. RIVb 0,39 występują drzew- wymiarach nie tylko na użytkach Ok.24m x RV 0,21 Ls i Lz. ok.631m RIVa 0,04 Niezabudowany Łącznie z Zakrzaczenie i grunt orny działką nr 463 drzewka 4. 464 RIVb 0,25 0,53 stanowiący ugór, w tworzą samosiejki na RV 0,24 całości zakrzaczony i prostokąt o gruncie rolnym. 10

występują drzew- wymiarach nie tylko na użytkach Ok.24m x Ls i Lz. ok.631m Niezabudowane Łącznie z Sąsiedztwo rze ki łąki. działką nr teren podmokły. 604/1 tworzą 5. 603/1 ŁIV 0,02 0,02 prostokąt o wymiarach Ok.4,60m x ok.78m Łącznie z działką nr 604/2 tworzą 6. 603/2 ŁIV 0,02 0,02 prostokąt o wymiarach Ok.5,0m x ok.48m Niezabudowane Łącznie z Sąsiedztwo rzeki łąki. działką nr teren podmokły. 604/1 tworzą 7. 604/1 ŁIV 0,01 0,01 prostokąt o wymiarach Ok.4,60m x ok.78m Niezabudowan e Łącznie z Sąsiedztwo rzeki łąki. działką nr teren podmokły. 604/2 tworzą 8. 604/2 ŁIV 0,01 0,01 prostokąt o wymiarach Ok.5,0m x ok.48m Niezabudowane Łącznie z Sąsie dztwo rzeki łąki. działką nr teren podmokły. 709/1 tworzą W północnej 9. 708/1 ŁIV 0,02 0,02 prostokąt o części rów. wymiarach Ok.3,0m x ok.135m Niezabudowane Łącznie z Sąsiedztwo rzeki łąki. działką nr teren podmokły. 709/2 tworzą W północnej 10. 708/2 ŁIV 0,01 0,01 prostokąt o części rów. wymiarach Ok.2,9m x ok.61m Nie zabudowane Łącznie z Sąsiedztwo rzeki łąki. działką nr teren podmokły. 708/1 tworzą W północnej 11. 709/1 ŁIV 0,01 0,01 prostokąt o części rów. wymiarach Ok.3,0m x ok.135m Niezabudowane Łącznie z Sąsiedztw o rzeki łąki. działką nr teren podmokły. 12. 709/2 ŁIV 0,01 0,01 708/2 tworzą W północnej prostokąt o części rów. 11

wymiarach Ok.2,9m x ok.61m

2.6. OPIS BUDYNKU Ze względu na fakt nieudostępnienia budynku celem dokonania jego oględzin, pomimo powiadomienia dłużnika o oględzinach listem poleconym za potwierdzeniem odbioru dokonano jego wyceny, przy założeniu, że standard wewnątrz budynku (jego części nieruchomych, podlegających wycenie) jest taki jak na oględzinach przeprowadzonych przez Komornika w dniu 24.09.2014r.w związku z tą samą sprawą o sygn. Kmp 9/12. W związku z powyższym, wyceny nieruchomości dokonano w warunkach ograniczonych. Dokonano zewnętrznych oględzin budynku, z ograniczonym wglądem przez okna na pierwszej kondygnacji. Tabela nr 3 Opis budynku Funkcja budynku Mieszkalny jednorodzinny Widok budynku

Front budynku. Tył budynku Liczba kondygnacji 3 Kondygnacj e nadziemn e wg rejestr u budyn ków i poddasze nie użytkowe. Budynek jest niepodpiwniczony. Parametry Pow. zabudowy = 131,00 m2 powierzchniowe 2 budynku Pow. użytkowa = 115,62m Wie k budynku Budynek powstał na począ tku lat 90 -tych, ale nigd y nie został zakończony i zgłoszony do użytkowania. Wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej. Opis konstrukcji Fundament y: betonowe wylewane Ściany zewnętrzne – na poziomie parteru murowane z pustaków na zaprawie cementowo- wapiennej, powyżej parteru ściany warstwowe z pustaka i zewnętrza warstwa z białej cegły; Stropy – płyta betonowa na belkach stalowych Schody: żelbetowe płytowe- monolityczne. Dach: konstrukcja drewniana Opis wykońc zenia Wykończenie ści an i sufitów : na poziomie parteru i 1 piętra tynki cementowo wewnętrznego wapienne. 2 piętro i poddasze- brak tynków. Ściany działowe – murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej Posadzki – betonowe, Okna: w ramach drewnianych – z okresu budowy, w złym stanie, ramy wymagają

malowania, pojedyncze zbite szyby , od strony frontowej brak dr zwi balkonowych na taras- otwór przesłonięty dyktą, na drugim piętrze od frontu brak jednego okna. Opis wykończ enia Elew acja – ni eocieplona, nieotynkowan a . zewnętrznego Dach kryty eternitem, Taras i balkony- brak balustrad i posadzek. Drzwi zewnętrzne- drewniane, Wrota garażowe- płytowe, Rynny i rury spustowe – z blach, Instalacje w • instalacja energetyczna – światła i siły budynku • przyłącze wodociągowe Układ f unkcjon alny Pierwszy pozi om budynku stanowi t.zw. „niski parter ”- gdzie jest garaż i projektowane są pomieszczenia gospodarcze (świadczą o tym m.in. mniejsze otwory okienna i niższa wysokość kondygnacji. Kolejne dwa poziomy projektowane były jako kondygnacje mieszkalne. Poddasza jest nieużytkowe. Stan techniczny i Stan techniczny b udynku – budynek jest w stanie surowym zamkniętym – stan standard techniczny określono jako słaby - budowa budynku nigdy nie został zakończona, a elementy budynku wykazują już zużycie techniczne (zniszczona stolarka okienna) oraz zużycie funkcjonalne -czyli zastosowane materiały nie spełniają obecnych norm i standardów, przykładem jest pokrycie dachu eternitem.

3. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE TERENU, NA KTÓRYM POŁOŻONY JEST PRZEDMIOT WYCENY Według stanu na dzień wyceny dla terenu, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego : • Uchwała XIX/126/04 z dnia 2004-10-27 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skierniewice, obejmującego obszary w obrębach wsi: Balcerów, Borowiny, Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie Ruda, Dębowa Góra, Halinów, Józefatów, Ludwików Nowy, Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa, Pamiętna, Pruszków, Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe, Sierakowice Prawe, Strobów, Wola Wysoka, Wólka Strobowska, Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW. • Uchwała VI/29/07 z dnia 2007-03-30 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skierniewice, obejmującego obszary w obrębach wsi: Balcerów, Borowiny, Brzozów, Budy Grabskie, Budy Grabskie Ruda, Dębowa Góra, Halinów, Józefatów, Ludwików Nowy, Miedniewice, Mokra Lewa, Mokra Prawa, Pamiętna, Pruszków, Rowiska, Rzeczków, Rzymiec, Samice, Sierakowice Lewe, Sierakowice Prawe, Strobów, Wola Wysoka, Wólka Strobowska, Zalesie, Żelazna, Żelazna SGGW. Rys. 4 Fragment rysunku planu z oznaczeniem działek nr 415, 416, 463 i 464 (kol. czerwony)

Rys. 5 Fragment rysunku planu z oznaczeniem działek nr 603/1, 603/2 i 604/1 i 604/2 (kol. czerwonym)

Rys. nr 6 Fragment rysunku planu z oznaczeniem działek nr 708/1, 708/2 , 709/1 i 709/2. (kol. czerwonym)

Tabela nr 4 Informacje o przeznaczeniu każdej z działek. Powierzchnie Pow. Numer jednostek w ramach Lp. Działki Symbol i przeznaczenie w planie miejscowym działki działek ( szacunkowa ha powierzchnia) • Od strony wschodniej od szosy we wsi Mokra Lewa: Funkcjonalna całość MRj-tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem składająca się z działek nr zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 415 i 416: i usług nieuciążliwych; • MRj =1848m2 • Wzdłuż południowo wschodniej granicy – 20KD-drogi (na długości ok. (ulice) gminne i wewnętrzne dojazdowe; 88m od drogi 1. 415 0,46 • klasy technicznej D - we wschodniej części jednostka • Mnu =5452 m2 20KD na prawie całej szerokości drogi; • w tym KD = • Pozostała część 8MNu -tereny zabudowy 474m 2 mieszkaniowej o niskiej intensywności i usług nieuciążliwych.

• Od strony wschodniej od szosy we wsi Mokra Lewa: MR,-tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych; • Wzdłuż południowo wschodniej granicy – 20KDdrogi (ulice) gminne i wewnętrzne dojazdowe klasy 2. 416 0,27 technicznej D - we wschodniej części jednostka 20KD na prawie całej szerokości drogi; • Pozostała część 8MNu -tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności i usług nieuciążliwych

• Od strony wschodniej od szosy: MRj-tereny Funkcjonalna całość zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy składająca się z działek nr mieszkaniowej jednorodzinnej 463 i 464 : i usług nieuciążliwych; • MRj i MNu o 3. 463 0,83 • Wzdłuż zachodniej granicy jednostki MR jednostka łącznej 7MNu przedzielone droga –7KDdrogi (ulice) gminne i powierzchni wewnętrzne dojazdowe klasy technicznej D ; =4500m2 (w tym • Pozostała część R -tereny rolne. KD = 245m 2) • R =9100m2; • Od strony wschodniej od szosy: MRj- • Wzdłuż zachodniej granicy jednostki MR jednostka 4. 464 0,53 7MNu przedzielone droga–7KD drogi (ulice) gminne i wewnętrzne dojazdowe klasy technicznej D; • Pozostała część R -tereny rolne. • cały teren w jednostce RZW -tereny trwałych Cały teren działki 5. 603/1 0,02 użytków zielonych i zadrzewień 6. 603/2 0,0 2 • cały teren w jednostce RZW Jw. 7. 604/1 0,01 • cały teren w jednostce RZW Jw. 8. 604/2 0,01 • cały teren w jednostce RZW Jw. 9. 708/1 0,02 • cały teren w jednostce RZW Jw. 10. 708/2 0,01 • cały teren w jednostce RZW Jw. 11. 709/1 0,01 • cały teren w jednostce RZW Jw. 12. 709/2 0,01 • cały teren w jednostce RZW Jw.

Zapisy planu dla poszczególnych jednostek urbanistycznych są następujące:

• Tereny rolne (oznaczone symbolem "R") – przeznaczone do zagospodarowania rolniczego. Są to grunty rolne (w tym tereny upraw polowych i plantacji, tereny pod obiektami związanymi z gospodarstwem rolnym i istniejącymi siedliskami rolniczymi), drogi dojazdowe do gruntów rolnych, tereny pod urządzenia melioracji wodnych i przeciwpowodziowych oraz przeciwpożarowych, ujęć wody dla potrzeb rolnictwa, stawów, oczek wodnych i torfowisk, obszary zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa; • Tereny trwałych użytków zielonych i zadrzewień (oznaczone symbolem "RZ") – przeznaczone do zagospodarowania rolniczego w postaci łąk i pastwisk, zadrzewień i zakrzewień, tereny pod urządzenia melioracji wodnych i przeciwpowodziowych, ujęć wody dla potrzeb rolnictwa, stawów, oczek wodnych i torfowisk wraz z dojazdami, dojściami pieszymi i drogami wewnętrznymi, podlegające ograniczeniom w zainwestowaniu nową zabudową;

• Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej i usług nieuciążliwych (oznaczone symbolem "MNu") – przeznaczone do użytkowania istniejącej zabudowy mieszkaniowo– usługowej jednorodzinnej, małych domów mieszkalnych (do 4 mieszkań w każdym budynku mieszkalnym) oraz realizacji nowej zabudowy jednorodzinnej lub małych domów mieszkalnych (do 4 mieszkań w każdym budynku mieszkalnym) oraz niewielkich obiektów zamieszkania zbiorowego (do 5 pokoi przewidywanych do wynajęcia) wraz z niezbędnymi do funkcjonowania ww. budynków - budynkami gospodarczymi i garażowymi, dojazdami i drogami wewnętrznymi oraz dojściami jak również zielenią przydomową, urządzeniami infrastruktury oraz miejscami postojowymi dla pojazdów; • Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych (oznaczone symbolem "MRj") – przeznaczone do zachowania i użytkowania istniejącej zabudowy, w tym jej rozbudowy, nadbudowy i przebudowy w sposób zgodny z przepisami szczególnymi oraz realizacji nowej zabudowy: a) zagrodowej – zgodnie z jej definicją zawartą w przepisach szczególnych. b) mieszkaniowej jednorodzinnej – zgodnie z jej definicją zawartą w przepisach szczególnych. Dopuszcza się możliwość przekształcania istniejącej zabudowy zagrodowej w zabudowę mieszkaniową poprzez likwidację funkcji produkcji rolnej oraz lokalizację zabudowy mieszkaniowej w enklawach pomiędzy siedliskami rolniczymi (tzw. zabudowa plombowa). c) usługowej w postaci budynków użyteczności publicznej, a w szczególności budynków zakładów usługowych (w tym usług komercyjnych) oraz usługowo-produkcyjnych działających w sferze usług bytowych i komercyjnych (np. handel, rzemiosło, obsługa turystyki, agroturystyka, administracja) i społecznych oraz w sferze produkcji materialnej wraz z niezbędnymi dla ich funkcjonowania budynkami i urządzeniami technicznymi, lokalnymi sieciami, urządzeniami infrastruktury technicznej, budynkami gospodarczymi, garażami i dojazdami oraz dojściami wewnętrznymi, miejscami postojowymi dla pojazdów, pasami terenu oraz urządzeniami niwelującymi oddziaływanie na otoczenie, przy zachowaniu warunku, iż branża i technologia przedsięwzięć usługowych nie powodują, iż zaliczają się one do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi w rozumieniu przepisów szczególnych. Ustala się realizację usług w formie wbudowanej w budynek mieszkalny lub w formie dobudowy do budynku mieszkalnego lub osobnego obiektu przy zachowaniu gabarytów nie większych niż budynek mieszkalny oraz przy zachowaniu innych ustaleń niniejszego planu oraz przepisów szczególnych. Ustala się zakaz lokalizacji w tych terenach obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m 2 . Tereny oznaczone symbolem MRj należy traktować jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową w rozumieniu przepisów szczególnych dotyczących ochrony przed hałasem • Tereny komunikacji (oznaczone symbolem "K") – przeznaczone do użytkowania istniejących oraz realizacji nowych dróg publicznych oraz wewnętrznych w obrębie pasa terenu zawartego pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi (ulicy) publicznej, przy zachowaniu następujących klas dróg publicznych:- drogi (ulice) gminne i wewnętrzne dojazdowe klasy technicznej D.

4. WYCENA NIERUCHOMOŚCI

4.1. UWARUNKOWANIA PRAWNE WYCENY Ze względu na cel wyceny, oraz ze względu na fakt, że wyceniana nieruchomość może być przedmiotem obrotu na analizowanym rynku, w procesie wyceny określono wartość rynkową prawa własności przedmiotowej nieruchomości.

Zgodnie z art. 151 ustawy o gospodarce nieruchomościami: Zgodnie z art. 151 ustawy o gospodarce nieruchomościami: wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej. Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie „wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego” oraz „Wartość rynkowa jako podstawa wyceny” – „do określania wartości rynkowej nieruchomości stosuje się podejście porównawcze lub podejście dochodowe. Jeżeli istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego albo dochodowego, do określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się podejście mieszane” . W podejściu mieszanym stosuje się metodę pozostałościową, metodę kosztów likwidacji albo metodę wskaźników szacunkowych gruntu. Zgodnie z Art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami o wyborze sposobu wyceny decyduje rzeczoznawca majątkowy. Ponieważ wyceniana nieruchomość może być przedmiotem sprzedaży, a nieruchomości podobnego rodzaju występują na rynku, w procesie wyceny zostanie określona wartość rynkowa.

4.2. METODYKA WYCENY I SPOSÓB PODEJŚCIA DO WYCENY Ponieważ podobne nieruchomości do wycenianej nieruchomości są przedmiotem obrotu na rynku, do wyceny przedmiotowej nieruchomości przyjęto podejście porównawcze, metodę porównywania nieruchomości parami . Podejście porównawcze wymaga zebrania danych o nieruchomościach podobnych do wycenianej, będących w ostatnim czasie przedmiotem obrotu na rynku lokalnym. W szczególności konieczna jest znajomość cen transakcyjnych, warunków zawarcia transakcji oraz cech nieruchomości wpływających na poziom ich cen. Ceny nieruchomości porównywalnych powinny pochodzić z transakcji wolnorynkowych. Nieruchomości powinny być jak najbardziej podobne pod względem rodzajowym, charakteru i funkcji, lokalizacji, przeznaczenia, stanu prawnego. Metoda porównywania nieruchomości parami polega na określeniu wartości rynkowej wycenianej nieruchomości o znanych cechach rynkowych poprzez jej porównanie kolejno z nieruchomościami podobnymi o znanych cechach i cenach transakcyjnych. Z porównania każdej pary, po wyliczeniu poprawek kwotowych stanowiących wynik uwzględnienia różnicy cech, otrzymuje się inną wartość wycenianej nieruchomości, która stanowi skorygowaną cenę transakcyjną, jaką możemy uzyskać za nieruchomość wycenianą w odniesieniu do nieruchomości porównawczej. Z uzyskanych wyników wyprowadza się wartość średnią. Analiza rynku, wykazała, że brak jest transakcji nieruchomościami podobnymi do przedmiotowej nieruchomości jako całości, to znaczy, że nie ma lokalnym rynku transakcji gruntami o podobnej powierzchni z tak zróżnicowanym przeznaczeniem oraz w części zabudowanymi budynkami w stanie surowym. Z ww. powodu dla potrzeb wyceny z nieruchomości wyodrębniono 3 części funkcjonalne:

o część funkcjonalna nr 1 – składająca sią z działek nr 415 i 416 o łącznej pow. gruntu 7300 m2 zabudowanych budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym (grunt w całości przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną jednostki MRj i MN oraz drogi), na rysunku poniżej część funkcjonalna nr 1 oznaczona jest kolorem czerwonym, o część funkcjonalną nr 2 – wschodnia część niezabudowanych działek nr 463 i 464 przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną o pow. 4500m2 i pod drogi ( jednostki planistyczne MRj i MNu), na rysunku poniżej część funkcjonalna nr 2 oznaczona jest kolorem zielonym, o część funkcjonalną nr 3 – środkowa i zachodnia część działek nr 463 i 464 stanowiąca grunt rolny o pow. 9100m2 oraz cały teren działek nr 603/1, 603/2, 604/1 i 604/2, 708/1, 708/2, 709/1 i 709/2 (o powierzchni 1100m 2 )przeznaczone pod tereny użytków zielonych i zadrzewień. Łączna powierzchnia części funkcjonalnej nr 3 wynosi 10.200 m2. Na rysunku poniżej część funkcjonalna nr 3 oznaczona jest kolorem żółtym. Wartość całej nieruchomości stanowić będzie sumę wartości poszczególnych części funkcjonalnych. Rys. nr 7 Oznaczenie części funkcjonalnych na mapie.

Sposób podejścia do wyceny poszczególnych części funkcjonalnych: • wartość części funkcjonalnej nr 1 zostanie określona w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami przy uwzględnieniu gruntów zabudowanych budynkami w stanie

surowym zamkniętym lub do wykończenia, przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną i/lub zagrodową*;. • wartość części funkcjonalnej nr 2 zostanie określona w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami przy uwzględnieniu gruntów niezabudowanych, przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną i/lub zagrodową*. ** • wartość części funkcjonalnej nr 3 zostanie określona w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami przy uwzględnieniu gruntów niezabudowanych, przeznaczonych pod rolę lub rolę i częściowo pod tereny użytków zielonych i zadrzewień.** *Analiza treści planu wykazała, że brak jest istotnych różnic dla jednostek MNu i MRj dlatego przyjęto że wartość gruntów w tych jednostkach jest taka sama (analiza została poparta również analizą cen 1m 2 gruntu w jednostkach MnU i MRj , która nie wykazała różnic w poziomach cen w zależności od jednostki). ** Fragmenty działek nr 415, 463 i 464 przeznaczone są pod drogi publiczne i wewnętrzne. Ze względy na uwarunkowania prawne nieruchomości drogowych zgodnie z paragrafem Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r. w sprawie sporządzania operatu szacunkowego i wyceny nieruchomości wartość gruntu przeznaczonego pod drogę zostanie określona z uwzględnieniem przeznaczenia przeważającego wśród gruntów przyległych tj. przeznaczenia pod zabudowę jednorodzinną/ zagrodową. Zatem całe części funkcjonalne 1 i 2 zostaną wycenione przy uwzględnieniu przeznaczenia pod zabudowę jednorodzinną

4.3. UWARUNKOWANIA EKONOMICZNE MIASTA I GMINY SKIERNIEWICE Gmina i miasto Skierniewice położone są we wschodniej części województwa łódzkiego pomiędzy dwoma z trzech największych miast w Polsce: Warszawą i Łodzią, od których dzieli je odległość niecałych 70 km. Skierniewice są jednym z 3 miast na prawach powiatu w województwie, obok Łodzi i Piotrkowa Trybunalskiego. Terytorium miasta zajmuje powierzchnię 35 km². Liczba ludności według stanu na 30 09.2018 r. wynosiła 47.382. Terytorium gminy zajmuje powierzchnię 131,3 km². Liczba ludności wynosi 7484. Rys. nr 8 Usytuowanie miasta Skierniewice i powiatu skierniewickiego na mapie województwa

Teren Skierniewic jest dobrym miejscem do prowadzenia działalności gospodarczej. Atutami lokalizacji miasta, niezwykle ważnymi dla firm produkcyjnych, jest bliskość dwóch bardzo dużych rynków zbytu i dogodne powiązania drogowe z Warszawą i Łodzią poprzez autostradę A2, łączącą Stryków z Warszawą. Główne drogi przebiegające przez Skierniewice to: • droga krajowa nr 70: Łowicz - Bełchów - Mokra Prawa - Skierniewice - Wola Pękoszewska - Zawady. • droga wojewódzka nr 705: Śladów - Tułowice - Konary - Sochaczew - Nowa Sucha - Bolimowska Wieś - Bolimów - Grabina - Skierniewice - Feliksów - Stare Rowiska - Byczki - Bliski Gaj - Słupia - Jeżów. • droga wojewódzka 707: Skierniewice - Strobów - Nowy Kawęczyn - Kurzeszyn - Rawa Mazowiecka - Pukinin - Cielądz - Żdżary - Jankowice - Nowe Miasto nad Pilicą - Żdżarki. Skierniewice posiadają bardzo dobre połączenie kolejowe z Łodzią i Warszawą. W Skierniewicach łączą się trasy kolejowe z Warszawy, Łodzi i Koluszek oraz Kutna i Łowicza. W Skierniewicach usytuowany jest węzeł komunikacji pasażerskiej obsługujący podróżnych na kierunkach: Warszawy, Łodzi, Łowicza i Łukowa. Wyposażenie terenów przeładunkowych umożliwia przewozy masy towarowej do i ze Skierniewic. Sieć bocznic kolejowych umożliwia obsługę terenów przemysłowych i składowych. Bogate zaplecze naukowo-badawcze oraz ogrodniczy rodowód miasta sprawiają, że Skierniewice uznawane są za krajową stolicę nauk ogrodniczych. Tutaj znajduje się siedziba znanego na całym świecie Instytutu Ogrodnictwa oraz Stacji Doświadczalnej - Wydziału Rolnictwa i Biologii Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie. Stopa bezrobocia na koniec września 2018r. wyniosła 5,5% w mieście Skierniewice i 3,5% w całym powiecie Skierniewickim.

4.4. WYCENA CZĘŚCI FUNKCJONALNEJ NR 1

4.4.1. Analiza lokalnego rynku nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami w stanie surowym zamkniętym lub do wykończenia

Celem określenia wartości części funkcjonalnej nr 1 (składającej się z działek nr 415 i 416 przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną zabudowaną w części budynkiem w stanie surowym zamkniętym) zbadano rynek transakcji podobnymi nieruchomościami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w stanie surowym zamkniętym lub do wykończenia. Szczegółową charakterystykę rynku określono poprzez: a) Rodzaj rynku : rynek nieruchomości gruntowych zabudowanych podobnymi budynkami jednorodzinnymi w stanie surowym zamkniętym, do wykończenia lub deweloperskim , o powierzchni gruntu od 500 do 8000m 2; b) Obszar rynku: obszar gminy Skierniewice oraz gminy Maków (rynek rozszerzono o sąsiednią gminę); c) Okres badania cen transakcyjnych: od czerwca 2015 r. do 06 listopada 2018r. (wydłużony okres z uwagi na ograniczoną liczbę podobnych transakcji); d) Jednostka porównawcza: cena za 1 m 2 Pu budynku.

Po odrzuceniu 1 transakcji skrajnej do analizy przyjęto 5 transakcji, wśród których 2 2 Cmin wynosi 1171 zł/m , zaś C max kształtuje się na poziomie 2598 zł/m . Transakcje te zestawiono w tabeli nr 5. W analizowanym okresie nie zaobserwowano zmiany cen na skutek upływu czasu

Tabela nr 5 Transakcje przyjęte do analizy

Powierzchnia Pow. Cena Cena Data Stan Lp. Gmina Obręb użytkowa gruntu transakcyjna transakcyjna transakcji budynku [m 2] [m 2] w zł w zł/m 2 1. 06.2016 Skierniewice Miedniewice I 179 1 000 465 000 2 598 cmax deweloperski Surowy 2. 08.2015 Skierniewice Miedniewice II 184 445 000 1 470 2 418 zamknięty surowy 3. 09.2018 Maków Słomków 222 260 000 7 156 1 171 Cmin zamknięty surowy 4. 04.2017 Skierniewice Miedniewice III 149 220 000 635 1 477 zamknięty Sierakowice surowy 5. 02.2016 Skierniewice 147 190 000 Lewe 900 1 293 zamknięty Nowy 490 tr. Surowy do 6. 04.2018 Skierniewice 204 100 000 Ludwików 560 odrzucona rozbiórki

W badanym okresie nie odnotowano zmiany cen w czasie.

Na ceny na analizowanym rynku mają natomiast wpływ cechy zestawione w tabeli nr 6.

Tabela nr 6 Cechy rynkowe i ich wagi -grunty zabudowane budynkami jednorodzinnymi w stanie surowym zamkniętym lub deweloperskim. Waga Cecha rynkowa cechy Rozkład ocen cech rynkowych [%] Lokalizacja w promieniu od granicy miasta 30% bardzo dobra Skierniewice do 1 km Lokalizacja w promieniu od granicy miasta 1. Lokalizacja 30% 15% dobra Skierniewice od 1,1km do 3km Lokalizacja w promieniu od granicy miasta 0% średnia Skierniewice powyżej 3km 15% bardzo dobra do 160 m 2 Powierzchnia 2. 15% 7,5% dobra od 161m2 do 200m2. użytkowa budynku 0% średnia Powyżej 200m 2

3. Powierzchnia 15% 15% bardzo dobra Powierzchnia gruntu od 5000m 2 do 8000m2.

gruntu 10% dobra Powierzchnia gruntu od 2000m 2 do 4999m2. 5% dostateczna Powierzchnia gruntu od 1000m 2 do 1999m2. 0% średnia Mniejsza niż 1000m2. Nowy budynek (w stanie dewelopers ki m- t.zn . , że są tynki i wylewki pod posadzki w całym budynku 40% bardzo dobry rozprowadzone instalacje, oraz budynek wykończony Stan techniczny i jest z zewnątrz). 4. 40% standard 20% dobry Stan surowy zamknięty i wykończenie zewnętrzne. Stan surowy zamknięty i do wykończenia na zewnątrz 0% dostateczny budynku. Suma 100%

4.4.2. Założenia przyjęte do wyceny części funkcj.nr 1 Cenę minimalną i maksymalną wyznaczono z transakcji nieruchomościami podobnymi, zestawionymi w tabeli nr 4 2 Cmax = 2598 zł/m 2 Cmin = 1171 zł/m ∆C = 1427 zł/m 2 2) Opis przedmiotu wyceny kontekście cech rynkowych. : a) Lokalizacja nieruchomość położona jest w odległości ok. 2,5km od granicy miasta Skierniewice, co pozwala ocenić cechę jako dobrą; b) Powierzchnia użytkowa budynku –wynosi 155,62m2, co pozwala ocenić cechę jako bardzo dobrą; c) Powierzchnia gruntu – powierzchnię gruntu 7300m2oceniono jako bardzo dobrą ; d) Stan techniczny i standard budynku- budynek jest w stanie surowym zamkniętym i wymaga wykończenia z zewnątrz (brak pojedynczych okien i drzwi, brak obróbek blacharskich, brak tynku zewnętrznego oraz balustrad) dlatego ocena dostateczny ; Tabela nr 7 Cechy rynkowe i ich wagi -grunty zabudowane budynkami jednorodzinnymi w stanie surowym zamkniętym lub deweloperskim.

Część Nieruchomości przyjęte do porównań

funkcjonalna nr 1 Miedniewice I Miedniewice III Słomków Cena transakcyjna - 2598zł/m 2 1477 zł/m 2 1171zł/m 2 zł/m 2 pu

Data transakcji - 06/2016 04/2017 09/2018

Lokalizacja dobra bardzo dobra bardzo dobra średnia

Wielkość powi. bardzo dobra dobra Bardzo dobra średnia Budynku Wielkość powierzchni bardzo dobra dostateczna średnia bardzo dobra gruntu

Stan techniczny i dostateczny bardzo dobry dostateczny dostateczny standard

W tabeli nr 8 dokonano porównania poszczególnych cech nieruchomości, które zgodnie z przeprowadzoną analizą rynku mają wpływ na cenę. Obecność lub brak cechy przyjętej do porównań jest podstawą naliczenia poprawek

Przyjęto zasadę, że porównanie odbywa się w odniesieniu do nieruchomości szacowanej, tzn. stwierdza się, że nieruchomość szacowana jest lepsza (+) lub gorsza (od przyjętych do porównań nieruchomości.

Tabela nr 8 przedstawia określenie wartości części funkcjonalnej nr 1gruntowej zabudowanej.

Tabela nr 8 Określenie wartości jednostkowej części funkcjonalnej nr 1 (grunt działki nr 415 i 416 zabudowane budynkiem w stanie surowym)

Nieruchomość A Nieruchomość B Nieruchomość C Waga Zakres Część Miedniewice I Miedniewice III Słomków L.p. Cechy rynkowe cechy kwotowy funkcjonaln [%] [zł/m 2] a nr 1 Opis Poprawki Opis Poprawki Opis Poprawki cechy % zł/m 2 cechy % zł/m 2 cechy % zł /m2 bardzo 1. Lokalizacja 30 430 dobra -15 - 214 bardzo dobra -15 - 214 średnia 15 214 dobra Pow. użytkowa bardzo 2. 15 215 dobra 7,5 107 bardzo dobra 0,0 - średnia 15 Budynku dobra 214 Wielkość bardzo dostatec 3. powierzchni 15 215 10 143 średnia 15,0 214 bardzo dobra - - dobra zna gruntu Stan techniczny bardzo 4. 40 573 dostateczny -40,0 - 571 dostateczny 0,00 - dostateczny - - i standard dobry Cena transakcyjna po korekcie zł/m 2 2 598 1 477 1 171 Suma poprawek -37,50 -535 0,0 0 30,0 428 Wartość z poprawek 2 063 1477 1599 Wartość w zł/m 2 1713

MF Valuation Magdalena Frańczuk Wycena Nieruchomości Łódź 91-169 ul. J. Dylika 16 email: [email protected] tel. 509-346-820

4.4.3. Wartość części funkcjonalnej nr 1 wynosi Wartość części funkcjonalnej nr 1 tj. gruntu stanowiącego działki nr 415 i 416 o łącznej powierzchni gruntu 7300m 2, zabudowane w części wschodniej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w stanie surowym zamkniętym zostanie określona wg wzoru:

2 2 2 W czf 1 = W zł/m x Pu = 1713 zł/m x 155,62zł/m = 266.577 zł

Po zaokrągleniu:

Wcz.f nr1 = 267.000 zł

4.4.4. Analiza wyniku Wartość części funkcjonalnej nr 1 tj. gruntu stanowiącego działki nr 415 i 416 o łącznej powierzchni gruntu 7300m 2 , zabudowanej budynkiem w stanie surowym zamkniętym wynosi 267.000 zł co w przeliczeniu na 1m 2 powierzchni użytkowej budynku wynosi 1716 zł/m 2 i mieści się w przedziale cen uzyskanych na lokalnym rynku od 1171 do 2598 zł/m 2. Pozytywnie na wartość wpłynęła bardzo duża powierzchnia gruntu przeznaczonego pod zabudowę jednorodzinną pozwalająca na zabudowę kolejnymi budynkami jednorodzinnymi oraz preferowana powierzchnia budynku . Ocenę środkową w swoim przedziale uzyskała cecha „lokalizacja”. Obniżająco na wartość wpłynął stan budynku- surowy zamknięty do wykończenia na zewnątrz i wewnątrz.

4.5. WYCENA CZĘŚCI FUNKCJONALNEJ NR 2

4.5.1. Analiza lokalnego rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną lub zagrodową

Celem określenia wartości części funkcjonalnej nr 2 (składającej się z wschodniej części działek nr 463 i 464 przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną i zagrodową o pow. gruntu 4500m 2) zbadano rynek transakcji podobnymi gruntami niezabudowanymi. Szczegółową charakterystykę rynku określono poprzez: c) Rodzaj rynku : rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych, przeznaczonych w planie pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną i/lub zagrodową o powierzchni gruntu od 2000 do 5000m 2; d) Obszar rynku: obszar gminy Skierniewice; c) Okres badania cen transakcyjnych: od czerwca 2017 r. do 06 listopada 2018r. d) Jednostka porównawcza: cena za 1 m 2 gruntu.

2 Do analizy przyjęto 10 transakcji , wśród których C min wynosi 20 zł/m , zaś C max kształtuje się na poziomie 39 zł/m2. Transakcje te zestawiono w tabeli nr 9. W analizowanym okresie nie zaobserwowano zmiany cen na skutek upływu czasu

Tabela nr 9 Transakcje przyjęte do analizy (grunty pod zabudowę jednorodzinną)

Cena Pow. Cena transakcyjna Lp. Data transakcji Obręb transakcyjna gruntu [m 2] w zł/m 2 w zł 1. 10.2017 Sierakowice Lewe I 2050 80 000 39 Cmax 2. 12.2018 Sierakowice Lewe II 2000 75 000 38 3. 11.2017 Miedniewice I 2171 75 000 35 4. 11.2017 Sierakowice Prawe I 2400 80 000 33 5. 03.2018 Miedniewice II 3400 105 000 31 6. 06.2018 Strobów 2741 84 000 31 7. 04.2018 Rowiska 2600 75 000 29 8. 06.2017 Sierakowice Prawe II 2350 67 000 29 9. 09.2018 Nowy Ludwików 2100 47 500 23 10. 10.2017 Sierakowice Lewe III 2000 40 000 20 Cmin

W badanym okresie nie odnotowano zmiany cen w czasie.

Na ceny na analizowanym rynku mają natomiast wpływ cechy zestawione w tabeli nr 10. Tabela nr 10 Cechy rynkowe i ich wagi -grunty niezabudowane przeznaczone pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną/ zagrodową. Waga Cecha rynkowa cechy Rozkład ocen cech rynkowych [%] Lokalizacja w promieniu od granicy miasta Skierniewice do 25% bardzo dobra 1 km Lokalizacja w promieniu od granicy miasta Skierniewice od 1. Lokalizacja 25% 12,5% dobra 1,1km do 3km Lokalizacja w promieniu od granicy miasta Skierniewice 0% średnia powyżej 3km W otoczeniu dominuje zabudowa jednorodzinna, dobry 20% bardzo dobre dostęp do infrastruktury społecznej 2. Otoczenie 20% W otoczeniu pojedyncze budynki jednorodzinne, dominują 0% dobre tereny zielone, rolne i niezagospodarowane. 2 2 20% dobra Powierzchnia gruntu od 2000m do 2999m . 3. Powierzchnia gruntu 20% 0% średnia Powierzchnia gruntu od 3000m 2 do 5000m2.

15% Bardzo dobry Kształt foremnego prostokąta proporcje boków do 1:2 Kształt prostokąta proporcje większe niż 1:2 i mniejsze niż Kształt obrysu granic 7,5% dostateczny 15% 1:4 lub kształt część działki nieforemny. 4. działki Kształt prostokąta proporcje większe niż 1:4 do 1:10 lub 0% średni kształt działki nieregularny ograniczający zagospodarowanie.

Do ograniczeń należą: niekorzystny kształt obrysu granic działki, niekorzystne właściwości gruntu (np. teren podmokły), zabudowa sąsiednich działek usytuowana w 15% duże „ostrych” granicach, ograniczenia prawne (m.in. służebności), sieci podziemne przesyłowe lub instalacje Ograniczenia w napowietrzne , które ograniczają ponad 15% pow. działki. 4. 15% zagospodarowaniu 7,5% średnie Ograniczenia dotyczą od 5% do 15% pow. działki

nie zidentyfikowano ograniczeń lub ograniczenia dotyczą 0% małe/brak mniej niż 5% pow. gruntu

5% bezpośredni Bezpośredni dostęp do drogi publicznej Dostęp do drogi 5. 5% publicznej 0% pośredni Pośredni dostęp do drogi publicznej.

Suma 100%

4.5.2. Założenia przyjęte do wyceny nieruchomości Cenę minimalną i maksymalną wyznaczono z transakcji nieruchomościami podobnymi, zestawionymi w tabeli nr 9 2 Cmax = 39 zł/m 2 Cmin = 20 zł/m ∆C = 19 zł/m 2 2) Opis przedmiotu części funkcjonalnej nr 2 kontekście cech rynkowych. : a) Lokalizacja nieruchomość położone w odległości ok. 2,5km od granicy miasta Skierniewice, co pozwala ocenić cechę jako dobrą; b) Otoczenie –w otoczeniu części funkcjonalnej nr 2, pojedyncza zabudowa jednorodzinna – dominują tereny zielone i rolne co pozwala ocenić cechę jako dobre; c) Powierzchnia gruntu – powierzchnię gruntu części funkcjonalnej nr 2 wynosi 4500m2oceniono jako średnią ; d) Kształt gruntu- obrys granic działki ma kształt wydłużonego prostokąta o proporcji boków ok. 1:8 dlatego ocena średni ; e) Ograniczenia w zabudowie – teren jest zakrzaczony i porośnięty małymi drzewkami – samosiejkami, stąd ocena średnie ; f) Dostęp do drogi publicznej – bezpośredni. Tabela nr 11 Zestawienie cech przedmiotu wyceny i nieruchomości porównawczych - grunty niezabudowane przeznaczone pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną/ zagrodową. . Część Nieruchomości przyjęte do porównań funkcjon alna nr 2 Miedniewice II Sierakowice Prawe Nowy Ludwików

Cena transakcyjna - 31 33 23 zł/m 2

Data transakcji - 03/2018 11/2017 09/2018

Lokalizacja dobra bardzo dobra średnia średnia

Otoczenie dobre bardzo dobre bardzo dobre dobre

Powierzchnia gruntu średnia średnia dobra dobra

Kształt działki średni dostateczny bardzo dobry średni

Ograniczenia w średnie brak brak średnie zagospodarowaniu bezpośred Dostęp do drogi publicznej bezpośredni bezpośredni bezpośredni ni

W tabeli nr 12 dokonano porównania poszczególnych cech nieruchomości, które zgodnie z przeprowadzoną analizą rynku mają wpływ na cenę. Obecność lub brak cechy przyjętej do porównań jest podstawą naliczenia poprawek

Tabela nr 12 przedstawia określenie wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej.

Tabela nr 12 Określenie wartości jednostkowej części funkcjonalnej nr 2 (niezabudowany grunt wschodnia część działki nr 463 i 464 przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną zagrodową)

Nieruchomość A Nieruchomość B Nieruchomość C Waga Zakres Część Miedniewice II L.p. Cechy rynkowe cechy kwotowy funkcjonaln Sierakowice Prawe Nowy Ludwików [%] [zł/m 2] a nr 2 Opis Poprawki Opis Poprawki Opis Poprawki cechy % zł/m 2 cechy % zł/m 2 cechy % zł /m2 bardzo 1. Lokalizacja 25 4,75 dobra -12,5 - 2,38 średnia 12,5 2,38 średnia 12,5 2,38 dobra bardzo 2. Otoczenie 20 3,80 dobre -20,00 - 3,80 bardzo dobre -20,00 - 3,80 dobre - - dobre Powierzchnia 3. 20 3,80 średnia średnia 0 - dobra -20 - 3,80 dobra -20 - 3,80 gruntu dostatec 4. Kształt działki 15 2,85 średni -7,5 - 1,43 bardzo dobry -15 - 2,85 średni 0 - zny Ograniczenia w 5. zagospodarowa 15 2,85 średnie brak -7,5 - 1,43 brak -7,5 - 1,43 średnie 0 - niu Dostęp do drogi bezpośre 6. 5 0,95 bezpośredni 0 - bezpośredni 0 - bezpośredni - - publicznej dni Cena transakcyjna po korekcie zł/m 2 31 33 23 Suma poprawek -47,5 -9,03 -50 -9,50 -8 - 1,43 Wartość z poprawek 22 24 22 Wartość w zł/m 2 23

MF Valuation Magdalena Frańczuk Wycena Nieruchomości Łódź 91-169 ul. J. Dylika 16 email: [email protected] tel. 509-346-820

4.5.3. Wartość części funkcjonalnej nr 2 Wartość części funkcjonalnej nr 2 tj. niezabudowanego gruntu stanowiącego wschodnią część działek nr 463 i 464 przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną i zagrodową o łącznej powierzchni gruntu 4500m 2, zostanie określona wg wzoru:

2 2 2 W czf 2 = W zł/m x Pg = 23 zł/m x 4500zł/m = 103.500 zł

Po zaokrągleniu:

Wcz.f nr2 = 103.000 zł

4.5.4. Analiza wyniku - wartość części funkcjonalnej nr 2

Wartość części funkcjonalnej nr 2 tj. niezabudowanego gruntu stanowiącego wschodnią część działek nr 463 i 464 przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną i zagrodową o łącznej powierzchni gruntu 4500m 2, wynosi 103.000 zł, co w przeliczeniu na 1m 2 powierzchni gruntu wynosi 23zł/m 2 i mieści się w przedziale cen uzyskanych na lokalnym rynku od 20 do 39 zł/m 2. Pozytywnie na wartość wpłynął bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Ocenę środkową w swoim przedziale uzyskała cecha „lokalizacja” i ograniczenia w zagospodarowaniu gruntu. Obniżająco na wartość wpłynęło otoczenie, kształt działki i duża powierzchnia gruntu.

4.6. WYCENA CZĘŚCI FUNKCJONALNEJ NR 1 – TYLKO GRUNT BEZ CZĘŚCI SKŁADOWYCH

4.6.1. Analiza lokalnego rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną lub zagrodową

Taki sam rynek jak w punkcie 4.5.1

4.6.2. Założenia przyjęte do wyceny gruntu w części funkcjonalnej nr 1 Cenę minimalną i maksymalną wyznaczono z transakcji nieruchomościami podobnymi, zestawionymi w tabeli nr 9: 2 Cmax = 39 zł/m 2 Cmin = 20 zł/m ∆C = 19 zł/m 2 2) Opis przedmiotu części funkcjonalnej nr1 (tylko grunt) kontekście cech rynkowych. : a) Lokalizacja nieruchomość położone w odległości ok. 2,5km od granicy miasta Skierniewice, co pozwala ocenić cechę jako dobrą; b) Otoczenie –w otoczeniu części funkcjonalnej nr 2, pojedyncza zabudowa jednorodzinna – dominują tereny zielone i rolne co pozwala ocenić cechę jako dobre;

c) Powierzchnia gruntu – powierzchnię gruntu części funkcjonalnej nr 2 wynosi 7300m2oceniono jako duża (zastosowano metodę ekstrapolacji z uwagi na to, że nieruchomości w zbiorze nie miały takiej cechy).

2 2 20% dobra Powierzchnia gruntu od 2000m do 2999m . 3. Powierzchnia gruntu 20% 0% średnia Powierzchnia gruntu od 3000m 2 do 5000m2. Ekstrapolacja cechy ”powierzchnia -20% duża Powierzchnia gruntu powyżej 5000m 2 do 8000m2. gruntu”

d) Kształt gruntu- obrys granic działki ma kształt wydłużonego prostokąta o proporcji boków ok. 1:16 dlatego ocena zły- zatasowano metodę ekstrapolacji zgodnie z tabelą poniżej;

15% Bardzo dobry Kształt foremnego prostokąta proporcje boków do 1:2 Kształt prostokąta proporcje większe niż 1:2 i mniejsze niż Kształt obrysu granic 7,5% dostateczny 15% 4. działki 1:4 lub kształt część działki nieforemny. Kształt prostokąta proporcje większe niż 1:4 do 1:10 lub 0% średni kształt działki nieregularny ograniczający zagospodarowanie. Ekstrapolacja cechy -20% zły Kształt prostokąta proporcje większe niż 1:10 ”kształt działki”

e) Ograniczenia w zabudowie – teren jest zakrzaczony i porośnięty małymi drzewkami – samosiejkami, stąd ocena średnie ; f) Dostęp do drogi publicznej – bezpośredni. Tabela nr 13 Zestawienie cech przedmiotu wyceny i nieruchomości porównawczych - grunty niezabudowane przeznaczone pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną/ zagrodową. . Część Nieruchomości przyjęte do porównań funkcjon alna nr 1 (tylko Miedniewice II Sierakowice Prawe Nowy Ludwików grunt) Cena transakcyjna - 31 33 23 zł/m 2

Data transakcji - 03/2018 11/2017 09/2018

Lokalizacja dobra bardzo dobra średnia średnia

Otoczenie dobre bardzo dobre bardzo dobre dobre

Powierzchnia gruntu duża średnia dobra dobra

Kształt działki zły dobry bardzo dobry średni

Ograniczenia w średnie brak brak średnie zagospodarowaniu bezpośred Dostęp do drogi publicznej bezpośredni bezpośredni bezpośredni ni

W tabeli nr 14 dokonano porównania poszczególnych cech nieruchomości, które zgodnie z przeprowadzoną analizą rynku mają wpływ na cenę. Obecność lub brak cechy przyjętej do porównań jest podstawą naliczenia poprawek

Tabela nr 13 przedstawia określenie niezabudowanego gruntu w części funkcj. nr 1.

Tabela nr 14 Określenie wartości jednostkowej części funkcjonalnej nr 1 (niezabudowany grunt przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną)

Nieruchomość A Nieruchomość B Nieruchomość C Część Waga Zakres funkcjonaln Miedniewice II L.p. Cechy rynkowe cechy kwotowy Sierakowice Prawe Nowy Ludwików a nr 1 (tylko [%] [zł/m 2] grunt) Opis Poprawki Opis Poprawki Opis Poprawki cechy % zł/m 2 cechy % zł/m 2 cechy % zł /m2 bardzo 1. Lokalizacja 25 4,75 dobra -12,5 - 2,38 średnia 12,5 2,38 średnia 12,5 2,38 dobra bardzo 2. Otoczenie 20 3,80 dobre -20 ,00 - 3,80 bardzo dobre - 20,0 0 - 3,80 dobre - - dobre Powierzchnia 3. 20 3,80 duża średnia -20 - 3,80 dobra -40 -7,60 dobra -40 - 7,60 gruntu

4. Kształt działki 15 2,85 zły dobry -22,5 - 4,28 bardzo dobry -30 - 5,70 średni -15 - 2,85 Ograniczenia w 5. zagospodarowa 15 2,85 średnie brak -7,5 - 1,43 brak -7,5 - 1,43 średnie 0 - niu Dostęp do drogi bezpośre 6. 5 0,95 bezpośredni 0 - bezpośredni 0 - bezpośredni - - publicznej dni Cena transakcyjna po korekcie zł/m 2 31 33 23 Suma poprawek -82,5 -15,68 -85 -16,15 -43 - 8,08 Wartość z poprawek 15 17 15 Wartość w zł/m 2 16

MF Valuation Magdalena Frańczuk Wycena Nieruchomości Łódź 91-169 ul. J. Dylika 16 email: [email protected] tel. 509-346-820

4.6.3. Wartość części funkcjonalnej nr 1 bez części składowych (tylko gruntu) Wartość części funkcjonalnej nr 1 tj. niezabudowanego gruntu oznaczonego jako działki nr 415 i 416 przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną i zagrodową oraz drogi, o łącznej powierzchni gruntu 7300m 2, zostanie określona wg wzoru:

2 2 2 W czf 2 = W zł/m x Pg = 16 zł/m x 7300zł/m = 116.800 zł

Po zaokrągleniu:

Wgruntu cz.f nr1 = 117.000 zł

4.6.4. Wartość części funkcjonalnej nr 1 bez części składowych (tylko grunt)

Wartość gruntu bez naniesień w części funkcjonalnej nr 1 tj. niezabudowanego gruntu oznaczonego jako działki nr 415 i 416 przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną i zagrodową oraz drogi o łącznej powierzchni gruntu 7300m 2, wynosi 117.000 zł, co w przeliczeniu na 1m 2 powierzchni gruntu wynosi 16zł/m 2 i mieści się poniżej przedziału cen uzyskanych na lokalnym rynku od 20 do 39 zł/m 2. Pozytywnie na wartość wpłynął bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Ocenę środkową w swoim przedziale uzyskałaycechy lokalizacja, otoczenie i ograniczenia w zagospodarowaniu gruntu. Obniżająco na wartość wpłynęły cechy mające oceny gorsze od nieruchomości w zbiorze tj. kształt działki i duża powierzchnia gruntu- zastosowano metodę ekstrapolacji.

4.7. WYCENA CZĘŚCI FUNKCJONALNEJ NR 3

4.7.1. Analiza lokalnego rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod rolę i tereny zielone

Celem określenia wartości części funkcjonalnej nr 3 o pow. 10.200m 2 (składającej się z środkowej i zachodniej części działek nr 463 i 464 oraz całego terenu działek nr 603/1, 603/2, 604/1 i 604/2, 708/1, 708/2, 709/1 i 709/2 przeznaczonych pod rolę i tereny zielone) zbadano rynek transakcji podobnymi gruntami niezabudowanymi. Szczegółową charakterystykę rynku określono poprzez: a) Rodzaj rynku : rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych, przeznaczonych w planie pod rolę w całości lub w części również pod tereny zielone o powierzchni gruntu od 0,5 do 3ha; b) Obszar rynku: obszar gminy Skierniewice; c) Okres badania cen transakcyjnych: od listopada 2017 r. do 06 listopada 2018r. d) Jednostka porównawcza: cena za 1 ha gruntu.

Do analizy przyjęto 6 transakcji , wśród których C min wynosi 22.517 zł/ha , zaś C max kształtuje się na poziomie 48.485 zł/ha . Transakcje te zestawiono w tabeli nr 15.

W analizowanym okresie nie zaobserwowano zmiany cen na skutek upływu czasu

Tabela nr 15 Transakcje przyjęte do analizy (grunty pod rolę i tereny zielone)

Cena Data Pow. Cena transakcyjna Lp. Obręb transakcyjna transakcji gruntu [ha] w zł/ha w zł 1. 02.2018 Miedniewice I 1,6500 80 000 48 485 2. 03.2018 Dębowa Góra I 1,0000 42 000 42 000 3. 05.2018 Brzozów 1,150 0 44 000 38 261 4. 06.2018 Pamiętna 0,7000 20 000 28 571 5. 06.2018 Miedniewice II 0,7500 20 000 26 667 6. 01.2018 Dębowa Góra II 2,8700 73 000 25 436 7. 12.2017 Wola Wysoka 1,3323 30 000 22 517

W badanym okresie nie odnotowano zmiany cen w czasie.

Na ceny na analizowanym rynku mają natomiast wpływ cechy zestawione w tabeli nr 16. Tabela nr 16 Cechy rynkowe i ich wagi -grunty niezabudowane przeznaczone pod rolę i tereny zielone.

Waga Cecha rynkowa cechy Rozkład ocen cech rynkowych [%]

Położenie bezpośred nio lub do 300m przy 20% bardzo dobre zabudowie wsi (uwzględniając połączenia drogowe) Położenie w odległości Odległość od 1. 20% 10% dobre 300-500m od zabudowy wsi. (uwzględniające zabudowy wsi połączenia drogowe) Położenie w odległośc i 0% średnie większej niż -500m od zabudowy wsi. (uwzględniające połączenia drogowe)

20% bardzo dobra Pow. od 1,5000ha do 3,0000ha

Wielkość 2. 20% 10% dobra Pow. od 1,0000ha do 1,4900ha powierzchni gruntu

0% średnia Pow. od 0,700ha do 0,99ha

Dom inują użytki oznaczone w ewidencji jako R klasy 30% bardzo dobre III i IV Dominują użytki gr oznaczone w ewidencji jako R V i 3. Klasoużytki 30% 15% dobre RVI zróżnicowane użytki , oprócz R występują Ps - 0% średnie pastwiska, Ł-łąki,W, Lz

10% bezpośredni bezpośredni dostęp do drogi publicznej 4. Dostęp do drogi 10% 0% bezpośredni pośredni dostęp do drogi publicznej Ograniczenia dotyczą ponad 30 % do 60 % pow. działki. Do ograniczeń należą: zadrzewienie, niekorzystny 0% duże kształt obrysu granic działki, niekorzystne właściwości gruntu (np. teren podmokły), sieci przesyłowe Ograniczenia w napowietrzne lub słupy na działkach, 5. 20% zagospodarowaniu 10% średnie Ograniczenia dotyczą od 5% do 30% pow. działki

nie zidentyfikowano ograniczeń lub ograniczenia 20% małe/brak dotyczą mniej niż 5% pow. gruntu Suma 100%

4.7.2. Założenia przyjęte do wyceny części funkcjonalnej nr 3 Cenę minimalną i maksymalną wyznaczono z transakcji nieruchomościami podobnymi, zestawionymi w tabeli nr 15

Cmax = 48.485 zł/ha

Cmin = 22.517 zł/ha ∆C = 25.968 zł/ha 2) Opis przedmiotu części funkcjonalnej nr 3 kontekście cech rynkowych. : a) Otoczenie- nieruchomość położona jest w odległości ok. 560m od zwartej zabudowy wsi Mokra Lewa co pozwala ocenić cechę jako średnią; b) Powierzchnia gruntu – powierzchnia gruntu części funkcjonalnej nr 3 wynosi 1,0200 ha dlatego oceniono jako dobrą ; c) Klaso użytki- w ramach część funkcjonalnej występują zróżnicowane klaso użytki nie tylko grunty orne ale również lasy, grunty rolne zadrzewione i łąki dlatego ocena średni ; d) Dostęp do drogi publicznej – pośredni. e) Ograniczenia fizyczne – grunt stanowi ugór, teren jest zakrzaczony i porośnięty małymi drzewkami – samosiejkami, stąd ocena duże ;

Tabela nr 17 Zestawienie cech przedmiotu wyceny i nieruchomości porównawczych - grunty niezabudowane przeznaczone pod rolę i tereny zielone. . Część Nieruchomości przyjęte do porównań funkcjon alna nr 3 Brzozów Miedniewice Wola Wysoka

Cena transakcyjna Zł/ha - 38 261 zł/ha 26 667 zł/ha 22 517 zł/ha

Data transakcji - 05/2018 06/2018 12/2017

Otoczenie- odległość od Średni bardzo dobre bardzo dobre zabudowy wsi dobre

Wielkość powierzchni gruntu dobra dobra średnia dobra

Klaso użytki średnie bardzo dobre średnie średnie

Dostęp do drogi pośredni bezpośredni bezpośredni pośredni

Ograniczenia fizyczne duże małe/brak małe/brak średnie

W tabeli nr 18 dokonano porównania poszczególnych cech nieruchomości, które zgodnie z przeprowadzoną analizą rynku mają wpływ na cenę. Obecność lub brak cechy przyjętej do porównań jest podstawą naliczenia poprawek

Tabela nr 18 Określenie wartości jednostkowej części funkcjonalnej nr 3 (niezabudowany grunt wschodnia część działki nr 463 i 464 przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną zagrodową)

Nieruchomość A Nieruchomość B Nieruchomość C Waga Zakres Część Brzozów L.p. Cechy rynkowe cechy kwotowy funkcjonaln Miedniewice Wola Wysoka [%] [zł/ha] a nr 3 Opis Poprawki Opis Poprawki Opis Poprawki cechy % zł/ha cechy % zł/ha cechy % zł /ha Otoczenie- 1. odległość od 20 5 193,60 średnie dobre -10 - 2 597 bardzo dobre -20,00 - 5 194 bardzo dobre - 20,00 - 5 194 zabudowy wsi Wielkość 2. powierzchni 20 5 193,60 dobra dobra 0 - średnia 10,00 2 597 dobra 0,00 - gruntu bardzo 3. Klaso użytki 30 7 790,40 średnie -30 - 7 790 średnie 0,00 - średnie 0,00 - dobre bezpośred 4. Dostęp do drogi 10 2 596,80 pośredni -10 - 2 597 bezpośredni -10,00 - 2 597 pośredni 0 - ni Ograniczenia 5. 20 5 193,60 duże małe/brak -20 - 5 194 małe/brak -20,00 - 5 194 średnie -10 - 2 597 fizyczne

Cena transakcyjna po korekcie zł/ha 38 261 26 667 22 517 Suma poprawek -70 -18178 -40 -10 387 -30 - 7 790 Wartość z poprawek 20 083 16 280 14 727 Wartość w zł/ha 17 030

4.7.3. Wartość części funkcjonalnej nr 3 Wartość części funkcjonalnej nr 3 tj. o pow. 10.200m 2 (składającej się z środkowej i zachodniej części działek nr 463 i 464 oraz całego terenu działek nr 603/1, 603/2, 604/1 i 604/2, 708/1, 708/2, 709/1 i 709/2 przeznaczonych pod rolę i tereny zielone o łącznej powierzchni gruntu 10.200m 2, zostanie określona wg wzoru:

W czf 3 = W zł/ha x Pg = 17.030 zł/ha x 1,0200ha = 17.371 zł

Po zaokrągleniu: Wcz.f nr3 = 17.400zł Wartość części funkcjonalnej nr 3 tj. niezabudowanego gruntu o pow. 10.200m 2, wynosi 17.400 zł, co w przeliczeniu na 1m 2 powierzchni gruntu wynosi 17.059zł/ha i mieści w poniżej przedziału cen uzyskanych na lokalnym rynku od 22.514 do 48.485 zł/ha. Ocenę środkową w swoim przedziale uzyskała cecha powierzchnia gruntu. Obniżająco na wartość wpłynęły pozostałe cechy.

4.8. WYCENA CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI Wartość całej nieruchomości równa jest sumie wartości części funkcjonalnych i zostanie określona zgodnie ze wzorem:

Wn = W cz.f.1+ W cz.f2 +W cz.f3 Wartość określona została w tabeli poniżej Tabela 19 Oszacowanie wartości całej nieruchomości Rozdział Pow. operatu z Zakres części części Przeznaczenie oszacowani Wartość funkcjonalnej funkcjona em lnej wartości mieszkaniowa działki nr 415 i 416 z Część jednorodzinna i budynkiem w stanie 7.300 m2 4.4 267.000 zł funkcjonalna nr 1 zagrodowa i w surowym zamkniętym części drogi Część mieszkaniowa wschodnia część funkcjonalna nr 2 jednorodzinna i niezabudowanych 4.500 m2 4.5 103.000 zł zagrodowa i w działek nr 463 i 464 części drogi Część środkowa i zachodnia funkcjonalna nr 3 część działek nr 463 i 464 stanowiąca grunt tereny użytków rolny o pow. 9100m2 10.200 m2 zielonych i 4.7 17.400 zł oraz cały teren działek zadrzewień nr 603/1, 603/2, 604/1 i 604/2, 708/1, 708/2, 709/1 i 709/2 Wartość całej nieruchomości Suma 20.200 m2 jako suma wartości trzech 387.400 zł części funkcjonalnych Zgodnie z oszacowaniem wartość rynkowa całej nieruchomości składającej się z działek w części zabudowanej budynkiem w stanie surowym zamkniętym wynosi: Wn = 387.400zł

4.8.1. Opinia o wartości w kontekście art. 948 § 2 k.p.c. Zgodnie z art. 948. § 2 Kodeksu postępowania cywilnego przy oszacowaniu nieruchomości należy podać osobno wartość nieruchomości, budowli i innych urządzeń, przynależności i pożytków oraz osobno wartość całości, jak również wartość części nieruchomości, która w myśl art. 946 została wydzielona celem wystawienia oddzielnie na licytację. Wartości powyższe należy podać z uwzględnieniem, jak i bez uwzględnienia praw, które pozostają w mocy bez zaliczenia na cenę nabycia, oraz wartości praw nieokreślonych sumą pieniężną obciążających nieruchomość, w szczególności świadczeń z tytułu takich praw. Oddzielenie od wartości nieruchomości wartości budynków czy budowli nie zawsze jest możliwe, gdyż zwykle nie podlegają one obrotowi. Naniesienia takie jak w przypadku przedmiotowej nieruchomości w oderwaniu od gruntu, nie przedstawiają z punktu widzenia rynku żadnej odrębnej wartości, podział na wartości ma charakter tylko obliczeniowy. W przypadku przedmiotowej nieruchomości naniesieniami są: • budynek w stanie surowym zamkniętym; • przyłącze elektryczne • przyłącze wodociągowe Ogrodzenie należy do nieruchomości sąsiednich.

Wartość części składowych nieruchomości obliczono według wzoru:

W naniesień = W całej nieruchomości – W gruntu Wartość gruntu całe nieruchomości bez naniesień określona została w tabeli poniżej.

Rozdział operatu Powierzchnia części Przeznaczenie z oszacowaniem Wartość funkcjonalnej wartości Część mieszkaniowa funkcjonalna nr 1 7.300 m2 jednorodzinna i 4.6 117.000 zł TYLKO GRUNT zagrodowa mieszkaniowa Część 4.500 m2 jednorodzinna i 4.5 103.000 zł funkcjonalna nr 2 zagrodowa tereny użytków Część 10.200 m2 zielonych i 4.7 17.400 zł funkcjonalna nr 3 zadrzewień Wartość GRUNTU całej 20.200 m2 237.400 zł nieruchomości bez naniesień

Zatem wartość części składowych obliczono według wzoru:

W naniesień = W całej nieruchomości – W gruntu = 387.400 zł – 237.400 zł = 150.000 zł

Wartość budynku i przyłączy została oszacowana jako koszt odtworzenia na podstawie cenników branżowych wydawnictwa SEKOCENBUD BCO 1 i BCO 2. kwartał 3 2018r. z uwzględnieniem stopnia zużycia, które to koszty zostały przeskalowane na wartość rynkową zgodnie z udziałem w sumie kosztów odtworzenia.

Wartość poszczególnych Udział poszczególnych Rodzaj budowli i urządzeń elementów naniesień z uwzgl. elementów naniesień zużycia technicznego[zł] Budynek mieszkalny 145.895 97,26% Przyłącze elektryczne 1.776 1,18% Przyłącze wodociągowe 2.329 1,55% Suma Naniesienia * 150.000 100,00% Grunt 237.400zł Wartość nieruchomości 387.400 zł Podsumowując, należy podkreślić, że wypełnienie dyspozycji art. 948 2. kpc nie ma żadnego wpływu na szacowaną wartość nieruchomości. Czynności te są jedynie czynnościami technicznymi polegającymi na dystrybucji kwoty wartości naniesień pomiędzy poszczególnie nie występujące samodzielnie w obrocie bez gruntu budynki i przyłącza.

5. WYNIK WYCENY

5.1. WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI . Wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działki ewidencyjne o numerach 415, 416, 463, 464, 603/1, 603/2, 604/1, 604/2, 708/1, 708/2, 709/1, 709/2 o łącznej pow. 2,2000ha, położone w województwie łódzkim, w powiecie skierniewickim, w gminie Skierniewice, w obrębie Mokra Lewa, w miejscowości Mokra Lewa 128a, wpisane do księgi wieczystej nr LD1H/00015878/2, zabudowanej w części budynkiem mieszkalny jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym, wynosi na dzień wyceny:

W N = 387.400 zł

(słownie złotych: trzysta osiemdziesiąt siedem tysięcy czterysta)

5.2. WYNIK ZGODNIE Z OPINIĄ O WARTOŚCI W KONTEKŚCIE ART . 948 § 2 K.P.C.

Wartość poszczególnych elementów naniesień z Rodzaj budowli i urządzeń uwzgl. zużycia technicznego[zł] Budynek mieszkalny 145.895 Przyłącze elektryczne 1.776 Przyłącze wodociągowe 2.329 Suma Naniesienia * 150.000 Grunt 237.400zł Wartość nieruchomości 387.400 zł

6. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 6.1. Niniejszy operat może być wykorzystany tylko dla celu określonego w punkcie 1.1. operatu szacunkowego. 6.2. Wyceny dokonano zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, zasadami dobrej praktyki i Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny obowiązującymi w dacie wyceny. 6.3. Wykonana wycena opiera się na informacjach uzyskanych podczas oględzin nieruchomości i dokumentach pozyskanych od Zleceniodawcy i ze Starostwa Powiatowego w Skierniewicach. Zakładam, że nie ukryto żadnych faktów, które mogłyby mieć niekorzystny wpływ na wartość nieruchomości. 6.4. Ewentualne błędy edytorskie nie mają wpływu na oszacowanie wartości. 6.5. Zamawiający został poinformowany przez wyceniającego o odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego, o jego obowiązkowym ubezpieczeniu oraz o fakcie posiadania polisy PZU S.A. SRM0006238 . 6.6. Oszacowana wartość nie uwzględnia opłat, prowizji i podatków związanych z transakcją sprzedaży. 6.7. Obliczenia, zostały wykonane w arkuszu kalkulacyjnym MsExcel i stąd mogą wynikać różnice w zaokrągleniach wyników obliczeń Autorka: Magdalena Frańczuk

rzeczoznawca majątkowy – uprawnienia nr 5137

- Łódź 06 listopada 2018r.-

ZAŁĄCZNIK NR 1

Lokalizacja przedmiotowej nieruchomości

Lokalizacja ogólna

Źródło: https://www.google.pl/maps

Lokalizacja szczegółowa

Źródło: www.geoportal.gov.pl TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR LD1H/00015878/2, STAN Z DNIA 2018-11-02 18:55

prowadzonej przez SĄD REJONOWY W SKIERNIEWICACH, VII WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - LD1H

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Dział I-O Dział I-Sp Dział II Dział III Dział IV DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI

Nr podstawy wpisu Numer bieżący nieruchomości 1 ---

Działki ewidencyjne Lp. 1. --- Nr podstawy wpisu Numer działki 415 --- Położenie (numer porządkowy / gmina, miejscowość) Lp. 1. 1 SKIERNIEWICE, MOKRA LEWA Sposób korzystania NIERUCHOMOŚĆ ROLNA Lp. 2. --- Nr podstawy wpisu Numer działki 416 --- Położenie (numer porządkowy / gmina, miejscowość) Lp. 1. 1 SKIERNIEWICE, MOKRA LEWA Sposób korzystania NIERUCHOMOŚĆ ROLNA Lp. 3. --- Nr podstawy wpisu Numer działki 463 --- Położenie (numer porządkowy / gmina, miejscowość) Lp. 1. 1 SKIERNIEWICE, MOKRA LEWA Sposób korzystania NIERUCHOMOŚĆ ROLNA Lp. 4. --- Nr podstawy wpisu Numer działki 464 --- Położenie (numer porządkowy / gmina, miejscowość) Lp. 1. 1 SKIERNIEWICE, MOKRA LEWA Sposób korzystania NIERUCHOMOŚĆ ROLNA Lp. 5. --- Nr podstawy wpisu Numer działki 603 --- Położenie (numer porządkowy / gmina, miejscowość) Lp. 1. 1 SKIERNIEWICE, MOKRA LEWA Sposób korzystania NIERUCHOMOŚĆ ROLNA Lp. 6. --- Nr podstawy wpisu Numer działki 604 --- Położenie (numer porządkowy / gmina, miejscowość) Lp. 1. 1 SKIERNIEWICE, MOKRA LEWA Sposób korzystania NIERUCHOMOŚĆ ROLNA Lp. 7. --- Nr podstawy wpisu Numer działki 709 --- Położenie (numer porządkowy / gmina, miejscowość) Lp. 1. 1 SKIERNIEWICE, MOKRA LEWA Sposób korzystania NIERUCHOMOŚĆ ROLNA

Nr podstawy wpisu Obszar całej nieruchomości 2,2000 HA ---

Komentarz do migracji Nr podstawy wpisu Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają STAN W CZASIE URZĄDZ. KW: NR 1 PO ODŁĄCZENIU Z KSIĄG WIECZYSTYCH KW NR 15483 --- treść nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z I 15484 NA PODSTAWIEW DWÓCH WNIOSKÓW NR DZ KW 2489/89 I 2490/89. WPISANO dotychczasowej księgi wieczystej DNIA 22.11.1989 ROKU. Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej 1 księdze wieczystej

Powrót TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR LD1H/00015878/2, STAN Z DNIA 2018-11-02 18:57

prowadzonej przez SĄD REJONOWY W SKIERNIEWICACH, VII WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - LD1H

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Dział I-O Dział I-Sp Dział II Dział III Dział IV DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW

Powrót TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR LD1H/00015878/2, STAN Z DNIA 2018-11-02 18:54

prowadzonej przez SĄD REJONOWY W SKIERNIEWICACH, VII WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - LD1H

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Dział I-O Dział I-Sp Dział II Dział III Dział IV DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA

Lp. 1. --- Nr podstawy wpisu Numer wpisu 3 3 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE DLA NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ NINIEJSZĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ WSZCZĘTA ZOSTAŁA Treść wpisu EGZEKUCJA NA PODSTAWIE WYROKU SĄDU OKRĘGOWEGO W SKIERNIEWICACH SYGN. AKT I RC 616/98 Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko) Lp. 1. ANNA STAŃ Lp. 2. --- Nr podstawy wpisu Numer wpisu 4 6 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE UJAWNIENIE PRZYŁĄCZENIA KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO TOCZĄCEJ SIĘ EGZEKUCJI W Treść wpisu SPRAWIE KMP 17/95 -NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO :POSTANOWIENIA SĄDU REJONOWEGO W SKIERNIEWICACH W SPRAWIE INS 180/05 ;SPRAWA KM 249/08. Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko) Lp. 1. ANNA STAŃ Lp. 3. --- Nr podstawy wpisu Numer wpisu 5 7 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE UJAWNIENIE PRZYŁĄCZENIA KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO TOCZĄCEJ SIĘ EGZEKUCJI W Treść wpisu SPRAWIE KMP 17/95 -NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO : WYROKU SĄDU REJONOWEGO W SKIERNIEWICACH W SPRAWIE INS 180/05 ;SPRAWA KMS 391/08. Skarb Państwa (Nazwa, siedziba) Lp. 1. SĄD REJONOWY SEKCJA WYKONAWCZA II WYDZIAŁU KARNEGO, SKIERNIEWICE Rola instytucji ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Lp. 4. --- Nr podstawy wpisu Numer wpisu 11 24, 25 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE PRZYŁĄCZENIE DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI. SPRAWA KMP 9/12 PROWADZONA PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W SKIERNIEWICACH ANNĘ Treść wpisu BARTCZAK-LISIK NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO: POSTANOWIENIE SĄDU REJONOWEGO W SKIERNIEWICACH Z DNIA 23-08-1994 R, SYGNATURA AKT RC 289/94 ZAOPATRZONY W KLAUZULĘ WYKONALNOŚCI Z DNIA 31-08-1994 R. Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko) Lp. 1. KAMIL STAŃ Lp. 5. --- Nr podstawy wpisu Numer wpisu 12 26 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE WZMIANKA O PRZYŁĄCZENIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE KMP 40/14 NALEŻĄCEJ DO DŁUŻNIKA STANISŁAWA STAŃ NA PODSTAWIE WNIOSKU WIERZYCIELA: ZUS LIKWIDATOR FUNDUSZU ALIMENTACYJNEGO Treść wpisu ZUS ODDZIAŁ W NOWYM SĄCZU ORAZ TYTUŁU WYKONAWCZEGO: DECYZJA ZUS FUNDUSZ ALIMENTACYJNY O PRZYZNANIU ŚWIADCZENIA Z DNIA 07-04-1994R, SYGN. AKT AL420000/700/10126/1994/220000-1. Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną ZUS LIKWIDATOR FUNDUSZU ALIMENTACYJNEGO ZUS ODDZIAŁ W NOWYM SĄCZU, Lp. 1. (nazwa, siedziba, REGON) NOWY SĄCZ, 00001775600331 Lp. 6. --- Nr podstawy wpisu Numer wpisu 13 27 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE WZMIANKA O PRZYŁĄCZENIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE KMP 9/12 NALEŻĄCEJ DO DŁUŻNIKA STANISŁAWA STAŃ NA PODSTAWIE WNIOSKU WIERZYCIELA: Treść wpisu WÓJT GMINY SKIERNIEWICE - GOPS, UL. REYMONTA 23, 96-100 SKIERNIEWICE ORAZ TYTUŁU WYKONAWCZEGO: DECYZJA GOPS SKIERNIEWICE: FA.4740.15.2012 I FA.4740.40.2012. Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) (Nazwa, Lp. 1. WÓJT GMINY SKIERNIEWICE - GOPS, SKIERNIEWICE, 000547885 siedziba, REGON) Lp. 7. --- Nr podstawy wpisu Numer wpisu 14 28 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE WZMIANKA O PRZYŁĄCZENIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE KMP 9/12 NALEŻĄCEJ DO DŁUŻNIKA STANISŁAWA STAŃ Treść wpisu NA PODSTAWIE WNIOSKU WIERZYCIELA: ZUS LIKWIDATOR FUNDUSZU ALIMENTACYJNEGO ZUS ODDZIAŁ W NOWYM SĄCZU ORAZ TYTUŁU WYKONAWCZEGO: DECYZJA ZUS FUNDUSZ ALIMENTACYJNY Z DNIA 27-03-1995 R, SYGN. AKT AL420000/700/9467/1995/220000-1. Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną ZUS LIKWIDATOR FUNDUSZU ALIMENTACYJNEGO ZUS ODDZIAŁ W NOWYM SĄCZU, Lp. 1. (nazwa, siedziba, REGON) NOWY SĄCZ, 00001775600331

Komentarz do migracji Nr podstawy wpisu Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej --- 3 księdze wieczystej

DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU Nr podstawy wpisu 3 ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI, KMP 17/95, 2004-12-27, KOMORNIK SĄDU REJONOWEGO W SKIERNIEWICACH; 30 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW.//00004754/04/, 2004-12-27 09:30:00, 2005-01-04 00:00:00, NIE (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu) 6 WEZWANIE DO ZAPŁATY NALEŻNOŚCI, KM 249/08, 2008-02-05, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W SKIERNIEWICACH; 73-74 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./LD1H/00000845/08/001, 2008-02-08 10:44:14, 2008-03-14-13.50.11.624061, NIE, 69-72 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt) 7 WEZWANIE DO ZAPŁATY NALEŻNOŚCI, KMS391/08, 2008-06-04, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W SKIERNIEWICACH; 86-87 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./LD1H/00004018/08/001, 2008-06-06 10:30:58, 2008-06-10-12.30.45.670516, NIE, 82-85 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt) 24 WEZWANIE DO ZAPŁATY NALEŻNOŚCI, KMP 9/12, 2018-06-20, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W SKIERNIEWICACH ANNA BARTCZAK-LISIK; 248 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./LD1H/00002936/18/001, 2018-06-20 13:20:00, 2018-08-10-12.07.51.405109, NIE, 245-246 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt) 25 PISMO KOMORNIKA, KMP 9/12, 2018-08-09, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W SKIERNIEWICACH ANNA BARTCZAK-LISIK; 251 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./LD1H/00002936/18/001, 2018-06-20 13:20:00, 2018-08-10-12.07.51.405109, NIE, 245-246 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt) 26 WEZWANIE DO ZAPŁATY W EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI, KMP 40/14, 2018-07-27, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W SKIERNIEWICACH ANNA BARTCZAK- LISIK; 264 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./LD1H/00003640/18/001, 2018-08-01 14:44:00, 2018-08-30-11.50.05.836823, NIE, 260-261 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt) 27 WEZWANIE DO ZAPŁATY W EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI, KMP 9/12, 2018-07-27, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W SKIERNIEWICACH ANNA BARTCZAK-LISIK; 274 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./LD1H/00003641/18/001, 2018-08-01 14:47:00, 2018-08-30-12.50.00.375055, NIE, 271-272 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt) 28 WEZWANIE DO ZAPŁATY W EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI, KMP 9/12, 2018-07-27, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W SKIERNIEWICACH ANNA BARTCZAK-LISIK; 285 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./LD1H/00003642/18/001, 2018-08-01 14:50:00, 2018-08-30-13.59.03.629871, NIE, 282-283 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt)

Powrót TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR LD1H/00015878/2, STAN Z DNIA 2018-11-02 18:54

prowadzonej przez SĄD REJONOWY W SKIERNIEWICACH, VII WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - LD1H

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Dział I-O Dział I-Sp Dział II Dział III Dział IV DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ

Właściciele

Lp. 1. --- Nr podstawy wpisu Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość 1, 2 Lp. 1. 1 1 /1 --- udziału/rodzaj wspólności) Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, imię ojca, imię matki) STANISŁAW STAŃ, WŁADYSŁAW, JULIANNA

DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU Nr podstawy wpisu 1 UMOWA SPRZEDAŻY, 2627/89, 1989-11-22 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia) DZ. KW.//00002489/89/, 1989-11-22 00:00:00, 1989-11-22 00:00:00, NIE (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu) 2 UMOWA SPRZEDAŻY, 2627/89, 1989-11-22 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia) DZ. KW.//00002490/89/, 1989-11-22 00:00:00, 1989-11-22 00:00:00, NIE (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu)

Powrót TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR LD1H/00015878/2, STAN Z DNIA 2018-11-02 18:48

prowadzonej przez SĄD REJONOWY W SKIERNIEWICACH, VII WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - LD1H

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Dział I-O Dział I-Sp Dział II Dział III Dział IV DZIAŁ IV - HIPOTEKA

Lp. 1. --- Nr podstawy wpisu Numer hipoteki (roszczenia) 1 4 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA Suma (słownie), waluta 17322,70 (SIEDEMNAŚCIE TYSIĘCY TRZYSTA DWADZIEŚCIA DWA 70/100) ZŁ HIPOTEKA TYTUŁEM ZABEZPIECZENIA ZAPŁATY ZALEGŁYCH NALEŻNOŚCI Inne informacje ALIMENTACYJNYCH I KOSZTÓW NA DZIAŁALNOŚĆ FUNDUSZU ALIMENTACYJNEGO Wierzyciel hipoteczny ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH ODDZIAŁ W TOMASZOWIE MAZOWIECKIM, Skarb Państwa (nazwa, rola instytucji) Lp. 1. ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Lp. 2. --- Nr podstawy wpisu Numer hipoteki (roszczenia) 2 5 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA Suma (słownie), waluta 1992,30 (JEDEN TYSIĄC DZIEWIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT DWA 30/100) ZŁ HIPOTEKA TYTUŁEM ZABEZPIECZENIA ZAPŁATY ZALEGŁYCH NALEŻNOŚCI Inne informacje ALIMENTACYJNYCH I KOSZTÓW NA DZIAŁALNOŚĆ FUNDUSZU ALIMENTACYJNEGO Wierzyciel hipoteczny ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH ODDZIAŁ W TOMASZOWIE MAZOWIECKIM, Skarb Państwa (nazwa, rola instytucji) Lp. 1. ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA

Komentarz do migracji Nr podstawy wpisu Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej --- 2 księdze wieczystej

DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU Nr podstawy wpisu 4 TYTUŁ WYKONAWCZY, 2006-02-20, ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH ODDZIAŁ W TOMASZOWIE MAZOWIECKIM; 48 (wskazanie podstawy, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW.//00000622/06/, 2006-02-24 12:47:00, 2006-03-28 00:00:00, NIE (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu) 5 TYTUŁ WYKONAWCZY, 2006-06-23, ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH ODDZIAŁ W TOMASZOWIE MAZOWIECKIM; 60 (wskazanie podstawy, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW.//00002313/06/, 2006-06-29 14:00:00, 2006-07-14 00:00:00, NIE (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu)

Powrót

DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

Fotografie budynku na działkach nr 415 i 416 i terenu tych działek:

Część niezabudowana nieruchomości:

Otoczenie