BP 3 Wiesenstr Pudagla 2 2 12
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Satzung der Gemeinde Pudagla über den Bebauungsplan Nr. 3 für das „Wohngebiet östlich der Wiesenstraße an den Angelteichen“ 12. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 4. Artenschutz Ermächtigungsgrundlagen: PLANZEICHNUNG (TEIL A) TEXT (TEIL B) (§ 9 (1) 21 BauGB) Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 ZEICHENERKLÄRUNG Während der Bau- und Realisierungsphase sind allgemeine naturschutzrechtliche (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I , S. 1509), nach gem. PlanzV90 I. Planrechtliche Festsetzungen Auf den mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zugunsten der Träger der Ver- und Entsorgung und der Schutz-, Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen durchzuführen. Dieses betrifft insbesondere den § 86 der Landesbauordnung Mecklenburg - Vorpommern (LBauO M-V) vom 18.04.2006 (Gesetz- und M.: 1 : 500 Anlieger zu belastenden Flächen dürfen keine baulichen Anlagen errichtet und keine Schutz vor Beeinträchtigungen und vor Schadstoffeinträgen für die zu erhaltenden Gehölzflächen durch Verordnungsblatt M-V 2006, Nr. 5 S. 102 ff.) zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 12. 07.2010 I. Festsetzungen Gehölzanpflanzungen vorgenommen werden. den Baustellenbetrieb und die Vermeidung von Störwirkungen auf die Fauna des Plangebietes. (GVOBl. M-V S. 366, 379) und § 11 Abs. 3 BNatSchG wird nach Beschlussfassung durch die Art der baulichen Nutzung § 9 (1) 1 BauGB auf der Grundlage des Lage- und Höhenplanes des 1. Art der baulichen Nutzung Gemeindevertretung Pudagla vom 14.11.2011 und mit Genehmigung durch den Landkreis Vorpommern- Vermessungsbüros Matthias – Anders – Böhne aus Zinnowitz von 04-2010 (§ 9 (1) 1 BauGB) 5. Gesetzlicher Gehölzschutz gemäß §18 NatSchAG M-V Greifswald vom 26.01.2012 folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 3 für das „Wohngebiet östlich II. Bauordnungsrechtliche Gestaltungsvorschriften der Wiesenstraße an den Angelteichen“, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A ) und dem Text (Teil B) WA Allgemeines Wohngebiet § 4 BauNVO Festgesetzt wird das Allgemeine Wohngebiet gemäß § 4 (1) und 4 (2) BauNVO. Bäume mit einem Stammumfang > 1,00 m (gemessen in einer Höhe von 1,30 m über dem Erdboden) sind erlassen : gemäß § 9 Abs. 4 BauGB gemäß §18 NatSchAG M-V geschützt. Maß der baulichen Nutzung § 9 (1) 1 BauGB (1) Bei Fällungen ist eine Ausnahme vom gesetzlichen Gehölzschutz bei der unteren Naturschutzbehörde des LK GRZ Grundflächenzahl als Höchstmaß § 19 BauNVO Das Gebiet soll überwiegend dem Dauerwohnen und untergeordnet der Ferienwohnnutzung dienen. 1. Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen OVP zu beantragen. Der Ersatz ist im Baumschutzkompensationserlass des Landes M-V (2007) geregelt und (2) (§ 86 (1) 1. LBauO M-V) sieht folgenden Ersatz vor: II Zahl der Geschosse als Höchstmaß § 20 BauNVO Im Allgemeinen Wohngebiet sind zulässig: Bauweise, Baulinien, Baugrenzen § 9 (1) 2 BauGB - Wohngebäude, 1.1 Fassade - die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht Stammumfang des zu fällendes Baumes Anzahl der Ersatzbäume VERFAHRENSVERMERKE o offene Bauweise § 22 (2) BauNVO störende Handwerksbetriebe (1) 1. § 22 (2) BauNVO - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke und Für die Fassadenoberflächen sind nur zulässig: 50 cm – 150 cm 1 Stück E nur Einzelhäuser zulässig Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Gemeindevertretung Pudagla vom 01.02.2010. - Ferienwohnungen - Putz Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Veröffentlichung im Internet über Baugrenzen § 23 (3) BauNVO (3) - Klinker > 150 cm – 250 cm 2 Stück die Homepages des Amtes Usedom-Süd unter: www.amtusedomsued.de/ortsrecht/pudagla.php am Ausnahmen im Sinne von § 4 (3) BauNVO zur Errichtung von - Giebelverbretterungen im Dachgeschoss und 23.02.2010 erfolgt. Verkehrsflächen § 9 (1) 11 BauGB - Betrieben des Beherbergungsgewerbes, - Glaskonstruktionen > 250 cm 3 Stück - sonstigen nicht störenden Gewerbebetrieben, (2) Straßenbegrenzungslinie Pudagla (Mecklenburg/Vorpommern), den - Anlagen für Verwaltungen, Für Carports und Nebenanlagen sind auch Holzfassaden zulässig. - Gartenbaubetrieben und (3) 6. Bestandsliste der Einzelbäume des Plangebietes 23 Straßenverkehrsfläche - Tankstellen Doppelgaragen und benachbarte Grenzgaragen sind jeweils in identischer Fassadenoberflächenart Der Bürgermeister sind nicht zulässig. vorzusehen. 91 Nr. Deutscher Name Botanischer Name Stammumfang Kronen- Gesetzlicher Schutz ö öffentlich 94 1.2 Dachform/Dachneigung in cm Ø in m 2. 2. Mass der baulichen Nutzung Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung ST DN 200 26 Die für Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist beteiligt worden. 1 Gemeine Esche Fraxinus excelsior 94 6 und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen § 9 (1) 12, 14 BauGB (§ 9 (1) 1 BauGB i. V. m. §§ 16 - 21 a BauNVO) (1) Für Garagen und Nebenanlagen wird eine Dachneigung bereits ab 5° zugelassen. 2 Gemeine Esche Fraxinus excelsior 63/ 63 6 §18 NatSchAG M-V Pudagla (Mecklenburg/Vorpommern), den Gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO sind bei der Ermittlung der Grundfläche die Grundflächen von Zweckbestimmung: Sc 3.00 (2) 20.00 3.00 1. Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Die Festsetzungen zu Dachform und Dachneigung gelten nicht für Carports und Wintergärten. 3 Gemeine Esche Fraxinus excelsior 94 5 Pp 2. Nebenanlagen im Sinne des § 14, Der Bürgermeister Abwasser 1 p (3) 3. baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich Doppelgaragen und benachbarte Grenzgaragen sind jeweils in identischer Dachform und Dachneigung 4 Gemeine Esche Fraxinus excelsior 94 8 Pfg 2 7 unterbaut wird, 3. auszuführen. 5 Gemeine Esche Fraxinus excelsior 63/ /63/ 63 10 §18 NatSchAG M-V Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen § 9 (1) 13 BauGB 12.43 mitzurechnen. 2 794 m² Die frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB ist am 02.05.2011durchgeführt Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50 vom 3 24/2 1.3 Dacheindeckung 6 Gemeine Esche Fraxinus excelsior 188/ 188 13 §18 NatSchAG M-V worden. Versorgungsleitungen unterirdisch, näher bezeichnet Hundert überschritten werden. 7 Gemeine Esche Fraxinus excelsior 157 7 §18 NatSchAG M-V Grünflächen § 9 (1) 15 BauGB Pfg1 (1) Pudagla (Mecklenburg/Vorpommern), den 3.00 3. Überbaubare Grundstücksflächen Grünflächen 4 GFL Für die Dacheindeckung sind nur zulässig: 8 Gemeine Esche Fraxinus excelsior 94 6 (§ 9 (1) 2 BauGB i. V. m. § 23 BauNVO) - Tonziegel und Betonpfannen in rot, schwarz und grün 4.00 Zweckbestimmung: Tc - Glaskonstruktionen 9 Gemeine Esche Fraxinus excelsior 126 6 §18 NatSchAG M-V Der Bürgermeister (1) p private Grünflächen Spielplatz 3.00 - Zinkblech Die festgesetzten Baugrenzen können - sofern andere Festsetzungen dem nicht entgegenstehen - - Gründächer 10 Gemeine Esche Fraxinus excelsior 94 7 4. überschritten werden durch: Die von der Planung berührten Behörden, sonstigen Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeinden (2) 11 Gemeine Esche Fraxinus excelsior 126 7 §18 NatSchAG M-V Planungen, Nutzungsreglungen, Maßnahmen und Flächen § 9 (1) 20, 25 Tc - Terrassenflächen, sind mit Schreiben vom 05.05.2011 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert worden. Qr § 25/7 Für untergeordnete Dachflächen, Carports und Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO sind auch andere für Maßnahmen zum Schutz zur Pflege und zur Entwicklung und § 9 (6) BauGB - Stellplätze, Carports, Garagen sowie handelsübliche Materialien zulässig. 12 Gemeine Esche Fraxinus excelsior 94/ 126/ 126 8 §18 NatSchAG M-V von Boden, Natur und Landschaft 25/8 - Nebengebäude und Nebenanlagen. (3) Pudagla (Mecklenburg/Vorpommern), den Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern § 9 (1) 25 BauGB 25/3 (2) Doppelgaragen und benachbarte Grenzgaragen sind jeweils in identischer Dacheindeckung auszuführen. 13 Sal- Weide Salix caprea 63/ 63 6 §18 NatSchAG M-V Carports, Garagen und Nebengebäude sind jedoch nicht in den Bereichen zwischen den öffentlichen und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen WA Verkehrsflächen und den vorderen Baugrenzen bzw. der gedachten Verlängerung der vorderen 1.4 Werbeanlagen/Warenautomaten Der Bürgermeister für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Tc 13 Baugrenzen zulässig. 7. Artenlisten für zu pflanzende Bäume und Sträucher Bäumen, Sträuchern und sonstigen 5 Wiesenstraße 1 (3) (1) 5. Bepflanzungen sowie von Gewässern Tc Die Wohngebäude sind parallel bzw. rechtwinklig zu den Baugrenzen zu errichten. Pflanzliste 1: Pflanzung von Bäumen auf den Privatgrundstücken Die Gemeindevertretung Pudagla hat am 02.05.2011 den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 3 mit ö 953 m² 6 Zulässig sind nur nicht selbstleuchtende Hinweisschilder bis maximal 0,50 m² je Wohngebäude. Sie dürfen Planzeichnung (Teil A), Text (Teil B), und Begründung einschl. Umweltbericht und die FFH- Vorprüfung Anpflanzen. Bäume (Bez. gemäß Text (Teil B) 991 m² ausschließlich an der Stätte der Leistung flach auf der Außenwand der Gebäude im Erdgeschoss Botanischer Name Deutscher Name 4. Größe der Baugrundstücke angebracht werden oder als freistehendes Schild in die Einfriedung integriert werden. beschlossen und zur Auslegung bestimmt. I.10(2)) 96 (§ 9 (1) 3 BauGB i. V. m. § 23 BauNVO) (2) Acer campestre Feld- Ahorn zu pflanzender Baum mit Kennzeichnung Tc Pudagla (Mecklenburg/Vorpommern), den Warenautomaten sind unzulässig. Qr § der Baumart Die Mindestgröße (F mind.) der Einzelgrundstücke wird mit 700 m² festgesetzt. Aesculus