Ausschreibungsverfahren Liegenschaft „Deutsches Haus“ Marktstraße 11, 06485 Stadt Gernrode
Welterbestadt Quedlinburg, Markt 1, 06484 Quedlinburg, 04.08.2020 Welterbestadt Quedlinburg
Der Oberbürgermeister
Abbildung 1 Straßenansicht
Stadtzentrum Gernrode
1.470,00 m2 Baujahr 1975/ 76
Bedingungsfreies
Bieterverfahren
Abbildung 2 Flurkartenauszug
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Frist für die Einreichung der Ausschreibung:
30.11.2020, 13:00 Uhr
Kennzeichnung bitte ausschneiden und gut sichtbar auf den Umschlag aufkleben:
Ausschreibungsverfahren „Deutsches Haus“, Marktstraße 11, 06485 Stadt Gernrode
Bitte nicht öffnen!
Frist für die Einreichung der Bewerbungen:
30.11.2020, 13:00 Uhr
Welterbestadt Quedlinburg 1.01 Liegenschaften Postfach 14 29, 06472 Quedlinburg
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1 Inhalt
1 Inhalt ...... 4 2 Abbildungsverzeichnis ...... 4 3 Kurzinformation ...... 5 4 Die Welterbestadt Quedlinburg ...... 5 4.1 Stadt Gernrode ...... 6 5 Vorstellung des Verfahrens ...... 7 6 Das Grundstück ...... 7 7 Das Gebäude ...... 8 8 Planungsrechtliche Beurteilung ...... 12 9 Besichtigungen und Einsichtnahme in Unterlagen ...... 12 10 Modalitäten und Bewerbung ...... 12 10.1 Modalitäten ...... 12 10.2 Bewerbung ...... 13 11 Entschädigungen ...... 13 12 Hinweise ...... 13
2 Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1 Straßenansicht ...... 2 Abbildung 2 Flurkartenauszug ...... 2 Abbildung 3 Hofansicht ...... 8 Abbildung 4 Hofansicht, seitlich ...... 8
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3 Kurzinformation
Lage: Das bebaute Grundstück befindet sich im Stadtzentrum des Ortsteils Stadt Gernrode, in der Markstraße 11. Gebäudeart: Es handelt sich um ein im Jahr 1976 fertiggestelltes und als zentrales Verwaltungs- und Versorgungsgebäude des Feriendienstes FDGB der DDR genutztes Gebäude, welches Anfang des 21. Jahrhunderts zum Verwaltungsgebäude für die Verwaltungsgemeinschaft Gernrode umgenutzt wurde.
Energieausweis: Wird derzeit erstellt Grundstücksgröße: 1.470 m² Bruttogrundfläche: 1.294 m²
Preis/ Im Rahmen eines Bieterverfahrens, soll dem Meistbietenden der Mindestgebot: Zuschlag erteilt werden. Als Mindestgebot gilt der Grundstückswert. Ein Rechtsanspruch auf Erwerb leitet sich aus der Teilnahme an der Ausschreibung nicht ab.
Information: Rücksprachen sowie Abstimmungen zu Besichtigungsterminen sind im Team Liegenschaften der Welterbestadt Quedlinburg, Markt 1, 06484 Quedlinburg bei Frau Schimpf unter [email protected] oder unter 03946/905-585 möglich.
4 Die Welterbestadt Quedlinburg
Malerische Fachwerkhäuser verschiedenster Epochen, moderne Kunst hinter Jahrhunderte alten Mauern, romantische Gassen mit kleinen Cafés und Restaurants überragt von der weithin sichtbaren romanischen Stiftskirche: Quedlinburg ist die lebendige UNESCO-Weltkulturerbestadt im nördlichen Harzvorland. Mit ihren Ortsteilen Bad Suderode und Stadt Gernrode, die sich wie Perlen am Harzrand
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aneinanderreihen, vereint Quedlinburg Weltkulturerbe, Aktivurlaub und naturnahe Erholung. Vor über 1000 Jahren wurde in Quedlinburg deutsche Geschichte geschrieben. 919 soll am Finkenherd unterhalb des Burgberges der Sachsenherzog Heinrich seine Königskrone empfangen haben. Der Glanz und der Reichtum des ottonischen Königshauses sind heute dank der Kostbarkeiten des Domschatzes in der Stiftskirche St. Servatii sichtbar. Heute gehört die mittelalterliche Stadt mit ihren über 2.000 Fachwerkhäusern aus acht Jahrhunderten zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die verwinkelten Gassen, die malerischen Plätze und der imposante Sandsteinfelsen des Burgberges inmitten der Stadt geben Quedlinburg einen einzigartigen Charakter. Wo einst Könige Hof hielten und starke Frauen Geschichte schrieben, treffen Besucher heute auf eine lebendige Stadt mit abwechslungsreichen Facetten.
4.1 Stadt Gernrode
Die Stadt Gernrode ist ein Ortsteil der Welterbestadt Quedlinburg, der 961 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Der staatlich anerkannte Erholungsort Gernrode liegt am Nordrand des Ostharzes in reizvoller Hanglage am Fuße des Stubenberges. Er überrascht mit seiner verwinkelten Altstadt mit geschichtsträchtigen Bauwerken aus verschiedenen Jahrhunderten und ist besonders durch die weithin sichtbare, über 1000 jährige Stiftskirche St. Cyriakus bekannt. An der Straße der Romanik liegend, besticht die St. Cyriakus Kirche als eine der ältesten Kirchen Nordeuropas durch ihr nahezu unverändert gebliebenes Bauwerk aus ottonischer Zeit. Kulturelle Sehenswürdigkeiten vereinend, beherbergt Gernrode eine der ältesten reformatorischen Schulen Deutschlands, das Kulturdenkmal der Alten Elementarschule von 1533. Neben vielen Möglichkeiten der aktiven Erholung kann Stadt Gernrode ebenfalls mit Urbanität überzeugen.
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5 Vorstellung des Verfahrens
Mit diesem Ausschreibungsverfahren stellt die Welterbestadt Quedlinburg den Verfahrensablauf des Veräußerungsvorhabens zu der Liegenschaft „Deutsches Haus“, Marktstraße 11, 06485 Quedlinburg OT Stadt Gernrode, vor. Es werden leistungsfähige natürliche wie auch juristische Personen zur Teilnahme am Verfahren aufgefordert.
6 Das Grundstück
Die Grundstücke sind aufgelassen in den Grundbüchern des Amtsgerichts Quedlinburg, Grundbuch von Gernrode:
Flur Flurstück Größe GBBL Nutzungsart 2 73959 149,00 m2 2402 Platz 2 73960 106,00 m2 2402 Platz 2 73962 22,00 m2 2402 Platz 2 73963 45,00 m2 2066 Platz 2 73964 20,00 m2 2066 Platz 2 73967 1.128,00 m2 2066 Fläche besonderer funktionaler Prägung 1.470,00 m2
Das Grundbuch von Gernrode, Blatt 2402 weist folgende Eintragungen aus: Abt. I Stadt Gernrode1 Abt. II lfd. Nr. 19: Bauverpflichtung – Erhalt und Sanierung einer Giebelwand; Gemäß Verhandlung vom 22. Februar 1897 Abt. III unbelastet
Das Grundbuch von Gernrode, Blatt 2066 weist folgende Eintragungen aus: Abt. I Stadt Gernrode1 Abt. II unbelastet Abt. III unbelastet
1 Die Stadt Gernrode wurde durch Gesetz des Landtages Sachsen-Anhalt vom 18.12.2013, verkündet im BVBl. LSA Jg. 2013 Bl. 545, zum 01.01.2014 in die Welterbestadt Quedlinburg eingemeindet und die Stadt Gernrode aufgelöst. Die Welterbestadt Quedlinburg ist nunmehr Rechtsnachfolger der Stadt Gernrode
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7 Das Gebäude
Das Verwaltungsgebäude wurde 1976 fertiggestellt. In seiner ursprünglichen Form diente die Immobilie als zentrales Verwaltungs- und Versorgungsgebäude des FDGB- Feriendienstes der DDR. Nachdem es als solches nicht mehr benötigt wurde, wurde es Anfang des 21. Jahrhunderts zum Verwaltungsgebäude für die Verwaltungsgemeinschaft Gernrode umgenutzt.
Abbildung 3 Hofansicht
Abbildung 4 Hofansicht, seitlich
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Im Zuge dessen wurde eine neue vertikale Außendichtung vorgenommen sowie in allen Räumen neue Flächenheizkörper für die Warmwasserheizung aus dem Jahr 1991 installiert. Darüber hinaus wurden die Kellerräume putz- und malermäßig instandgesetzt und das Archiv darin untergebracht. Um für diesen Zweck eine ausreichende Belüftung sicher zu stellen, wurde ebenfalls eine motorisch unterstützte Abluftanlage unterhalb der Kellerdecke eingerichtet.
Abbildung 5 Kellerraum Abbildung 6 Kellerraum
Abbildung 7 Sanitäranlage
Im Jahr 1993 wurde ein Umbau des bis dahin nur teilweise genutzten Dachgeschosses vorgenommen. Während auf der Gebäuderückseite das Dachgeschoss angehoben wurde, erhielt die Straßenseite des Gebäudes Dachgauben um dieses Geschoss im Ganzen nutzen zu können. Ferner wurde anlässlich dieser Maßnahmen eine neue Dacheindeckung mittels Tonziegeln vorgenommen sowie Dachflächenfenster
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verarbeitet. Die neu errichteten Gauben erhielten zweiflügelige Holzfenster und alle anderen, im Dachgeschoss befindlichen Fensteröffnungen wurden mit einflügeligen Kunststofffenstern ausgestattet.
Abbildung 8 Büroraum DG Abbildung 9 Büroraum DG
Zeitweise wurde das Gebäude als Kindertagesstätte umgenutzt.
Abbildung 10 Gruppenraum, EG Abbildung 11Flur, OG
Das „Deutsche Haus“ befindet sich in Zentrumslage des Ortsteil Gernrode, gegenüber dem Rathaus der Stadt. Die verkehrsmäßige Erschließung des Grundstücks erfolgt an der Gebäudevorderseite über die Marktstraße und an der Gebäuderückseite, in östlicher Richtung, über die Am Scheelichen. Überdies befinden sich Parkflächen auf dem Grundstück selbst, welche über die vorgenannten Straßen zu erreichen sind.
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Abbildung 12 Hof
Abbildung 13 Hof mit Parkplätzen
Mit einer Grundstücksfläche von 1.470 m² und mit einer Bruttogrundfläche von 1.294 m² auf 2 Geschossen zuzüglich des Keller- und des Dachgeschosses, ergeben sich nicht zuletzt auch durch die vorteilhafte Grundrisssituation eines Verwaltungsgebäudes, gute Umnutzungsmöglichkeiten für die Immobilie. Der Bodenrichtwert für das hier relevante Gebiet weist zum Stichtag 31.12.2018 40,00 € aus.
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8 Planungsrechtliche Beurteilung
Die zu veräußernde Liegenschaft befindet sich im Innenbereich und wird gemäß § 34 BauGB beurteilt. Der Flächennutzungsplan weist für das hier relevante Gebiet ein Mischgebiet aus.
Interessenten wird empfohlen, etwaige Konzepte mit dem Bauordnungsamt des Landkreises Harz im Vorfeld zu beraten.
Fragen zum Allgemeinen Bau- und Planungsrecht richten Sie bitte an den Fachbereich Bauen und Stadtentwicklung, Sachgebiet Bauverwaltung, Stadtentwicklung, Verkehrsplanung und Welterbe, Sachgebietsleiter Herr Sven Löw unter [email protected] oder 03946-905/710.
9 Besichtigungen und Einsichtnahme in Unterlagen
Besichtigungen sind grundsätzlich möglich. In vorhandene Unterlagen kann nach vorheriger Absprache Einsicht genommen werden. Diesbezügliche Anmeldungen sind postelektronisch oder telefonisch an die Teamkoordinatorin Liegenschaften, Frau Anke Schimpf unter [email protected] oder 03946-905/585 vorzunehmen.
10 Modalitäten und Bewerbung
10.1 Modalitäten
Da das Gebäude zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht gutachterlich bewertet ist, soll die Liegenschaft in einem öffentlichen Ausschreibungsverfahren entsprechend des Marktwertes zum Höchstpreis im Rahmen eines bedingungsfreien Bieterverfahrens veräußert werden.
Der Mindestangebotspreis entspricht dabei dem Bodenrichtwert.
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10.2 Bewerbung
Schriftliche Bewerbungen sind mit einem Kaufpreisangebot bis zum 30.11.2020 13:00 Uhr, in einem verschlossenen Umschlag, mit der Aufschrift „Angebot Deutsches Haus- Marktstraße 11“, an die Welterbestadt Quedlinburg, Fachbereich Finanzen, Bildung, Jugend und Sport, Team Liegenschaften, Postfach 1429, 06484 Quedlinburg zu richten.
Die fristgemäß eingegangenen Bewerbungen werden aufgearbeitet und dem nach Hauptsatzung der Welterbestadt Quedlinburg zuständigen Gremium zur Entscheidung vorgelegt. Gegebenenfalls ist eine Konzeptvorstellung im zuständigen Gremium erforderlich. Nicht fristgemäß eingegangene Bewerbungen oder Bewerbungen außerhalb eines verschlossenen Umschlags werden im Verfahren nicht weiter berücksichtigt und die Bewerbung wird vernichtet bzw. auf Wunsch zurück an den Bewerber gesandt.
11 Entschädigungen
Für die Teilnahme an diesem Verfahren werden keinerlei Entschädigungsleistungen durch die Welterbestadt Quedlinburg erbracht.
12 Hinweise
Ein Energieausweis ist gemäß § 16 (5) EnEV erforderlich und wird derzeit erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier gemachten Angaben übernimmt die Welterbestadt Quedlinburg keine Gewähr.
Die Welterbestadt Quedlinburg behält sich ausdrücklich das Recht vor, das Verfahren vorzeitig zu beenden, zu verändern oder zu verlängern.
Bei dieser Anzeige handelt es sich um eine Aufforderung zur Abgabe von Angeboten. Die Welterbestadt Quedlinburg ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen.
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Der Abschluss des Kaufvertrages steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung des nach Hauptsatzung der Welterbestadt Quedlinburg zuständigen Gremiums bzw. des Stadtrates der Welterbestadt Quedlinburg.
Quedlinburg, den 04.08.2020
(i.V. Frommert) Frank Ruch Oberbürgermeister Welterbestadt Quedlinburg
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